Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 15.06.2006 № 217

 


                ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                       от 15 июня 2006 г. N 217


            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
      ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
                    САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2006 ГОД


     На основании статьи 51 Федерального закона  "Об  общих  принципах
организации   местного   самоуправления  в  Российской  Федерации"  от
06.10.2003 N  131-ФЗ,  руководствуясь  статьей  23  Устава  городского
округа Новокуйбышевск,  Положением о порядке управления и распоряжения
имуществом,  находящимся  в  муниципальной  собственности   городского
округа, утвержденным Постановлением Новокуйбышевской городской Думы от
17 ноября 2005 года  N  140,  Дума  городского  округа  Новокуйбышевск
решила:
     1. Утвердить  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
имуществом  городского округа Новокуйбышевск Самарской области на 2006
год в целом (приложение).
     2. Признать утратившей силу Методику исчисления арендной платы за
арендуемые нежилые помещения,  здания, сооружения в г. Новокуйбышевске
в  2005  году,  утвержденную Постановлением Новокуйбышевской городской
Думы от 16.12.2004 N 65.
     3. Опубликовать настоящее Решение.
     4. Настоящее Решение  вступает  в  силу  с  момента  официального
опубликования.
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  Решения  возложить   на
комитет по бюджету,  финансам, экономической и инвестиционной политике
Думы городского округа Новокуйбышевск (Ю.А.Ферапонтов).


     Глава
     городского округа Новокуйбышевск                      А.П.НЕФЕДОВ

     Председатель Думы
     городского округа Новокуйбышевск                      О.В.ВОЛКОВ



                                                Утверждено
                                                Решением Думы
                                      городского округа Новокуйбышевск
                                          от 15 июня 2006 г. N 217



                               МЕТОДИКА
           РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
                   ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
                    САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2006 ГОД

                          1. Общие положения

     1.1. Методика  расчета  арендной  платы за пользование имуществом
городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее -  Методика)
разработана  в  соответствии  с  Положением  о  порядке  управления  и
распоряжения имуществом,  находящимся  в  муниципальной  собственности
городского округа,  принятым постановлением Новокуйбышевской городской
Думы N 140 от 17 ноября 2005 года.
     1.2. Методика  определяет  механизм  исчисления  размера арендной
платы за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом  и
не  распространяется  на  определение  арендной  платы  за пользование
земельными участками городского округа Новокуйбышевск.
     1.3. В  Методике при расчете арендной платы применяются следующие
сокращения наименований:
     Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
     Абаз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилой площади;
     К1 - коэффициент целевого использования имущества;
     К2 -  коэффициент  престижности  места  расположения   имущества:
здания, помещения, сооружения;
     К3 -   коэффициент   качества   имущества:   здания,   помещения,
сооружения;
     К4 - коэффициент  улучшения  арендатором  арендуемого  имущества:
здания, помещения, сооружения;
     S -  общая  площадь,  сдаваемая  в  аренду   имущества:   здания,
помещения, сооружения;
     Sп - площадь поверхности  здания,  сооружения,  используемая  под
размещение оборудования.
     Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества (определяется  по
бухгалтерским  документам,  а в случае отсутствия достоверных данных -
независимым оценщиком);
     На -  норма  амортизационных  отчислений,  которая определяется в
соответствии  с  установленной  Правительством  Российской   Федерации
классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы.
     1.4. При расчете  арендной  платы  за  пользование  муниципальным
имуществом - нежилыми зданиями,  помещениями, сооружениями применяется
базовая ставка арендной платы  (Абаз)  за  1  (один)  квадратный  метр
нежилой площади 116 (сто шестнадцать) рублей.

      2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями,
                      помещениями, сооружениями

     2.1. Годовая арендная плата за пользование нежилой  площадью  для
предприятий и организаций рассчитывается по формуле:

     Апл. = (Абаз x К1 x К2 x К3 x К4) x S, где

     2.2. К1  -  Коэффициент  целевого  использования  нежилых зданий,
помещений, сооружений:
     К1 = 0,3 - для религиозных организаций;
     - для спортивных секций для юношества;
     К1 = 0,7 - для организаций, учреждений, финансируемых из местного
бюджета;
     - для муниципальных предприятий, учреждений;
     - для   акционерных   обществ,   акции   которых   находятся    в
муниципальной собственности;
     - для обществ инвалидов;
     - для общественных организаций;
     - для творческих мастерских;
     - для  пенсионеров,  инвалидов,  занимающихся предпринимательской
деятельностью;
     - для некоммерческих организаций;
     К1 =  1,5  -  для  государственных  предприятий   и   учреждений,
финансируемых из областного, федерального бюджетов;
     - для организаций бытового обслуживания населения;
     - для средств массовой информации;
     - для аптек, обслуживающих население льготными лекарствами;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
выпуском собственной продукции, строительством;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
производственной деятельностью;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
медицинской деятельностью;
     - для  коммерческих организаций,  товариществ,  предпринимателей,
организовавших свое  производство  и  выполняющих  ремонт  арендуемого
объекта за свой счет (до ввода объекта в эксплуатацию);
     К1 = 2,3 - для предприятий, оказывающих услуги связи;
     - для складов;
     - для диспетчерских пунктов такси.
     К1 = 3 - для туристических, рекламных фирм;
     - для организаций,  оказывающих услуги юридического характера, за
исключением риелторских фирм;
     - для предприятий,  организаций, коммерческих фирм для спортивных
целей;
     К1 = 3,8
     - для ресторанов,  кафе,  баров, трактиров, рюмочных, закусочных,
кафетериев, пиццерий;
     - для брокерских и залоговых контор;
     - для страховых компаний;
     - для риелторских, оценочных фирм;
     - для магазинов;
     - для  иной  коммерческой деятельности,  за исключением указанной
ниже;
     К1 = 4,5 - для банков, бирж, ломбардов;
     - для казино;
     - для игорных домов;
     - для компьютерных залов;
     - для культурно-развлекательных центров;
     - для помещений с игровыми автоматами (применяется для договоров,
заключенных до 2006 года).
     2.3. К2 - Коэффициент  престижности  места  расположения  нежилых
зданий, помещений, сооружений:
     К2 = 2,2 - центральные улицы:  ул.  Миронова,  ул. Чернышевского,
ул.  Кадомцева,  ул. Горького, ул. 50-летия НПЗ, ул. Коммунистическая,
ул.  Белинского,  ул.  Фрунзе,  ул.   Советская,   пр.   Победы,   ул.
Дзержинского,  ул.  Егорова,  ул.  Кутузова,  ул.  Островского,  места
частого посещения населения, торговые ряды.
     К2 =   1,5   -   улицы,  прилегающие  к  центральным  или  близко
расположенные от  мест  массового  посещения  населения,  улицы  в  39
квартале;
     К2 =  1,0   -   помещения,   удаленные   от   центральных   улиц,
расположенные  на окраине города (105 км,  106 км,  102 км) и в местах
частного сектора проживания населения;
     2.3.1. Вне  зависимости от места расположения арендуемых объектов
коэффициент К2 применяется.
     К2 =  1,0 - для муниципальных предприятий,  бюджетных учреждений,
обществ инвалидов,  общественных организаций,  для АО,  акции  которых
находятся   в  муниципальной  собственности,  органов  государственной
власти.
     2.4. К3 - Коэффициент качества нежилых зданий, помещений:
     К3 =  1,0  -  для  каменных  строений  при  наличии  центрального
отопления, водопровода, канализации;
     К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
     К3 =   0,8   -   при  отсутствии  центрального  отопления  и  для
полуподвалов;
     К3 =   0,7  -  для  деревянных  строений,  подвалов,  технических
помещений.
     2.5. К4  - Коэффициент участия арендатора в улучшении арендуемого
нежилого здания, помещения, сооружения:
     К4 =  0,4  - при выполнении капитального ремонта кровли,  фасада,
систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
     К4 =  0,5 - при выполнении капитального ремонта систем отопления,
водоснабжения, канализации, электроснабжения;
     К4 = 0,6 - при выполнении капитального ремонта кровли, фасада;
     К4 =  0,8  -  при  выполнении  капитального  ремонта   одной   из
перечисленных    систем:    отопления,   водоснабжения,   канализации,
электроснабжения, а также одной части здания кровли или фасада;
     К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводился.
     2.5.1. Коэффициент К4 применяется  при  расчете  арендной  платы,
если  арендатором проведен по согласованию с арендодателем капитальный
ремонт арендуемого помещения.
     2.5.2. При   расчете   арендной  платы  за  арендуемое  помещение
основанием для применения коэффициента участия арендатора в  улучшении
арендуемого    имущества   К4   являются   документы,   подтверждающие
произведенные арендатором  затраты:  сметы,  акты  выполненных  работ,
договоры.
     2.5.3. Коэффициент  К4  применяется  арендодателем  при   расчете
арендной  платы  арендатору до полного возмещения затрат арендатора на
произведенный им капитальный ремонт.

       3. Расчет арендной платы за использование муниципального
            недвижимого имущества для монтажа оборудования

     Расчет арендной платы за использование муниципального недвижимого
имущества  для  монтажа  оборудования  арендатором   производится   по
формуле:

     Апл. = Абаз x К2 x Sп.

         4. Расчет арендной платы за пользование инженерными
         коммуникациями, транспортными средствами, машинами,
                      механизмами, оборудованием

     Расчет арендной  платы за пользование инженерными коммуникациями,
транспортными   средствами,   машинами,   механизмами,   оборудованием
производится по формуле:

             Бс х На
     Апл. = -----------.
               100

            5. Льготы арендаторам муниципального имущества

     Льготы для   отдельных   категорий   арендаторов  устанавливаются
муниципальным правовым актом органа местного  самоуправления  -  Думой
городского округа Новокуйбышевск.