Расширенный поиск

Постановление Губернатора Самарской области от 13.03.1997 № 65

 
 
 
 
                             ГУБЕРНАТОР 
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 13 марта 1997 года N 65
           Утратило силу - Постановление Губернатора Самарской области
                                                   от 03.12.1998 № 300
 
                ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ
          АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
 
     В целях упорядочения поступлений платежей  от  арендной  платы  в
областной  бюджет  и  в  связи  с  введением  в  действие части второй
Гражданского кодекса Российской Федерации, постановляю:
     1. Утвердить  прилагаемую  методику расчета ставки арендной платы
за  пользование  нежилыми  помещениями,   находящимися   в   областной
собственности.
     2. Утвердить базовую ставку арендной  платы  за  один  квадратный
метр площади нежилых помещений в размере 10726 рублей в год.
     3. Поручить комитету по управлению имуществом  Самарской  области
(Мамигонову)   пересматривать   базовую   ставку   арендной   платы  в
соответствии  с  индексом  -   дефлятором   цен,   прогнозируемых   на
планируемый год.
     4. Считать,  что  затраты   на   эксплуатационные,   коммунальные
расходы,  на ремонт мест общего пользования,  инженерных сетей,  в том
числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
     5. Финансовому   управлению  комитета  по  экономике  и  финансам
администрации области (Аронину) перечислять ежеквартально 10 процентов
средств  от  сдачи  в  аренду  недвижимого  имущества,  находящегося в
областной собственности,  на частичное погашение  затрат  комитета  по
управлению имуществом области.
     6. Постановление  главы  администрации   Самарской   области   от
31.01.94  N  30 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы
за пользование нежилой площадью и распределения  средств,  поступивших
от  сдачи  в  аренду  недвижимого  имущества"  и  от 02.06.94 N 267
частичном  изменении  Постановления  главы   администрации   Самарской
области от 31.01.94 N 30" считать утратившими силу.
     7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя губернатора области Мамигонова В. Г.
 
 
 
 
     Губернатор
     Самарской области                К.А.ТИТОВ
 
 
 
 
                                               Приложение
                                              к постановлению
                                         главы администрации области
                                          от 13 марта 1997 г. N 65
 
 
 
                               МЕТОДИКА
             РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
                         НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
 
     1. Арендная  плата  представляет собой плату за право пользования
нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду  недвижимого
имущества.
     Годовая арендная  плата  за  пользования   нежилыми   помещениями
рассчитывается по формуле:
     Апл.=Сбаз.* Sаренд.* К1 * К2 * К3 * К4 * К5,
     где:
     Апл - годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями;
     Сбаз. -  базовая  ставка  арендной  платы за один квадратный метр
площади нежилых помещений;
     Sаренд. - общая площадь, сдаваемая в аренду;
     К1 - коэффициент вида деятельности предприятий;
     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
     К3 - коэффициент качества помещений;
     К4 - коэффициент технического состояния помещения;
     К5 - коэффициент выкупа помещения.
 
     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия:
     К=0 -  для  учреждений,  организаций,  источником  финансирования
которых является исключительно областной бюджет;
 
     К1=1 - для бюджетных организаций,  учреждений культуры, народного
образования, спортивных и научно - технических организаций, творческих
мастерских,  почтовой связи,  магазинов "Хлеб" и "Молоко",  библиотек,
обществ   инвалидов,   аптек,   предприятий   общественного   питания,
обслуживающих государственные учреждения;
     К1=1,5 - для малых предприятий,  в которых численность работников
за отчетный период  не  превышает  предельных  уровней,  установленных
федеральным законом, организаций бытового обслуживания населения;
     К1=2 - для  магазинов,  за  исключением  магазинов,  для  которых
коэффициент  К1 равен 1 или 4,  для предприятий общественного питания,
общественных     организаций,     промышленных,     транспортных     и
сельскохозяйственных предприятий, строительных организаций;
     К1=3 - для предприятий связи,  отделений  Сберегательного  банка,
страховых фирм и компаний, охранно - детективных фирм;
     К1=4 - для посреднических организаций,  банков,  бирж, ломбардов,
ресторанов,   кафе,   брокерских   и   залоговых   контор,   фирменных
специализированных  магазинов,   ювелирных   магазинов,   аудиторских,
риэлтерских фирм, заведений игорного бизнеса.
 
     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения:
     К2=1 -  расположенные  в  пригородах,  на   окраинах   населенных
пунктов, а также помещения, арендуемые организациями, для которых К=1;
     К2=3 - расположенные в местах индивидуальной застройки;
     К2=5 - удаленные от центральных улиц;
     К2=8 - расположенные на улицах,  прилегающих  к  центральным  или
близко расположенным от них;
     К2=10 -  расположенные  на  центральных  улицах,  местах  частого
посещения населения.
     Коэффициент престижности     места     расположения     помещения
определяется   с  учетом  территориальных  особенностей  на  основании
методик,  утвержденных органами местного самоуправления,  в случае  их
отсутствия - по согласованию с органами местного самоуправления.
 
     К3 - коэффициент качества помещения:
     К3=1 - при наличии всех коммунальных удобств;
     К3=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
     К3=0,8 - при отсутствии центрального отопления;
     К3=0,7 - при отсутствии коммунальных удобств;
     К3=0,6 -   для   деревянных   строений,   подвалов,   технических
помещений.
     В случае если  арендатор  несет  затраты  на  капитальный  ремонт
арендуемого   помещения  (необходимость  которого  определяется  актом
комиссии   из   представителей    арендатора,    балансодержателя    и
арендодателя),   то  применяется  коэффициент  технического  состояния
помещения.
 
     К4 - коэффициент технического состояния помещения:
     К4=0,1 -   при   капитальном   ремонте   кровли,  фасада,  систем
отопления,  водоснабжения,  канализации, электроснабжения и проведении
отделочных работ;
     К4=0,2 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения,
канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;
     К4=0,3 - при капитальном  ремонте  кровли,  фасада  и  проведении
отделочных работ;
     К4=0,4 - при капитальном ремонте одного из элементов  здания  или
элементов оборудования здания или при проведении отделочных работ;
     К4=1 - при условии, если арендатор не несет затраты на проведение
капитального ремонта.
     Примечание: Применение коэффициента К4 оформляется дополнительным
соглашением   к   договору   на  аренду  недвижимого  имущества  после
выполненного капитального ремонта.
 
     К5 - коэффициент повышения  годовой  арендной  платы  при  выкупе
помещения  в  соответствии  с  основными  положениями  Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий  в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
     К5=2,5 - при выкупе помещения.
 
 
 
 
 


Информация по документу
Читайте также