ГУБЕРНАТОР
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 1997 года N 65
Утратило силу - Постановление Губернатора Самарской области
от 03.12.1998 № 300
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в
областной бюджет и в связи с введением в действие части второй
Гражданского кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета ставки арендной платы
за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной
собственности.
2. Утвердить базовую ставку арендной платы за один квадратный
метр площади нежилых помещений в размере 10726 рублей в год.
3. Поручить комитету по управлению имуществом Самарской области
(Мамигонову) пересматривать базовую ставку арендной платы в
соответствии с индексом - дефлятором цен, прогнозируемых на
планируемый год.
4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные
расходы, на ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том
числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
5. Финансовому управлению комитета по экономике и финансам
администрации области (Аронину) перечислять ежеквартально 10 процентов
средств от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в
областной собственности, на частичное погашение затрат комитета по
управлению имуществом области.
6. Постановление главы администрации Самарской области от
31.01.94 N 30 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы
за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших
от сдачи в аренду недвижимого имущества" и от 02.06.94 N 267 "О
частичном изменении Постановления главы администрации Самарской
области от 31.01.94 N 30" считать утратившими силу.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя губернатора области Мамигонова В. Г.
Губернатор
Самарской области К.А.ТИТОВ
Приложение
к постановлению
главы администрации области
от 13 марта 1997 г. N 65
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. Арендная плата представляет собой плату за право пользования
нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого
имущества.
Годовая арендная плата за пользования нежилыми помещениями
рассчитывается по формуле:
Апл.=Сбаз.* Sаренд.* К1 * К2 * К3 * К4 * К5,
где:
Апл - годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями;
Сбаз. - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
площади нежилых помещений;
Sаренд. - общая площадь, сдаваемая в аренду;
К1 - коэффициент вида деятельности предприятий;
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
К3 - коэффициент качества помещений;
К4 - коэффициент технического состояния помещения;
К5 - коэффициент выкупа помещения.
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия:
К=0 - для учреждений, организаций, источником финансирования
которых является исключительно областной бюджет;
К1=1 - для бюджетных организаций, учреждений культуры, народного
образования, спортивных и научно - технических организаций, творческих
мастерских, почтовой связи, магазинов "Хлеб" и "Молоко", библиотек,
обществ инвалидов, аптек, предприятий общественного питания,
обслуживающих государственные учреждения;
К1=1,5 - для малых предприятий, в которых численность работников
за отчетный период не превышает предельных уровней, установленных
федеральным законом, организаций бытового обслуживания населения;
К1=2 - для магазинов, за исключением магазинов, для которых
коэффициент К1 равен 1 или 4, для предприятий общественного питания,
общественных организаций, промышленных, транспортных и
сельскохозяйственных предприятий, строительных организаций;
К1=3 - для предприятий связи, отделений Сберегательного банка,
страховых фирм и компаний, охранно - детективных фирм;
К1=4 - для посреднических организаций, банков, бирж, ломбардов,
ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор, фирменных
специализированных магазинов, ювелирных магазинов, аудиторских,
риэлтерских фирм, заведений игорного бизнеса.
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения:
К2=1 - расположенные в пригородах, на окраинах населенных
пунктов, а также помещения, арендуемые организациями, для которых К=1;
К2=3 - расположенные в местах индивидуальной застройки;
К2=5 - удаленные от центральных улиц;
К2=8 - расположенные на улицах, прилегающих к центральным или
близко расположенным от них;
К2=10 - расположенные на центральных улицах, местах частого
посещения населения.
Коэффициент престижности места расположения помещения
определяется с учетом территориальных особенностей на основании
методик, утвержденных органами местного самоуправления, в случае их
отсутствия - по согласованию с органами местного самоуправления.
К3 - коэффициент качества помещения:
К3=1 - при наличии всех коммунальных удобств;
К3=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3=0,8 - при отсутствии центрального отопления;
К3=0,7 - при отсутствии коммунальных удобств;
К3=0,6 - для деревянных строений, подвалов, технических
помещений.
В случае если арендатор несет затраты на капитальный ремонт
арендуемого помещения (необходимость которого определяется актом
комиссии из представителей арендатора, балансодержателя и
арендодателя), то применяется коэффициент технического состояния
помещения.
К4 - коэффициент технического состояния помещения:
К4=0,1 - при капитальном ремонте кровли, фасада, систем
отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и проведении
отделочных работ;
К4=0,2 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения,
канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;
К4=0,3 - при капитальном ремонте кровли, фасада и проведении
отделочных работ;
К4=0,4 - при капитальном ремонте одного из элементов здания или
элементов оборудования здания или при проведении отделочных работ;
К4=1 - при условии, если арендатор не несет затраты на проведение
капитального ремонта.
Примечание: Применение коэффициента К4 оформляется дополнительным
соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после
выполненного капитального ремонта.
К5 - коэффициент повышения годовой арендной платы при выкупе
помещения в соответствии с основными положениями Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
К5=2,5 - при выкупе помещения.
