ГУБЕРНАТОР
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 1998 г. N 300
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в
областной бюджет, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной
собственности.
2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв.
метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 2 960
рублей.
3. Поручить департаменту по управлению государственным имуществом
области (Мамигонову) пересматривать базовую величину стоимости
строительства 1 кв. метра в соответствии с индексом - - дефлятором цен
в строительстве.
4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные
расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе
за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
5. Помещения, находящиеся в областной собственности и
используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования
которых являются исключительно областной бюджет, передаются указанным
учреждениям по договорам безвозмездного пользования.
6. Признать утратившим силу Постановление Главы Администрации
Самарской области от 13.03.97 г. N 65 "Об утверждении методики расчета
ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями".
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Губернатора области - директора департамента по управлению
государственным имуществом области Мамигонова В.Г.
И. о. Губернатора
Самарской области Ю.М. Логойдо
Приложение
Утверждено
постановлением
Губернатора Самарской области
от 3 декабря 1998 г. N 300
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Основные определения
Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми
помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого
имущества.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) -
устанавливается Администрацией области.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метра (Амин) -
устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости
строительства 1 кв. метра.
Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом
социальной значимости вида использования конкретного помещения.
Коэффициента типа деятельности (Ктд) - устанавливается в
зависимости от основного вида деятельности арендатора,
соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет
налогоплательщика.
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в
зависимости от назначения использования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в
зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания
(подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т. п.)
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) -
устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в
зависимости от места расположения здания, близости к магистралям,
торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной
инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) -
устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта
арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия из
представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав
соответствующий акт.
Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма
полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого
арендатором.
2. Расчет арендной платы
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями
рассчитывается по формуле
Ап=Сб/100 х (Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпр х Кс х Ктс) х S
Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена
ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле
величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины
арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной
платы за 1 кв. метр.
Общая площадь арендуемого помещения определяется по формуле
S=Sпол х К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь,
К1 - переводной коэффициент,
К1=Sобщ. зд./Sпол. зд.
Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры,
лестницы, места общего пользования здания,
Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Базовая величина стоимости строительства за 1 кв. метр
Сб=2 960 рублей.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата,
определяются по таблицам: Ктд (приложение 1), Кн (приложение 2), Кр
(приложение 3), Кто (приложение 4), Кс (приложение 5), Ктс (приложение
6).
Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным
соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после
выполнения капитального ремонта.
В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением
коэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендатор
производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за
проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году,
засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками,
утвержденными органами местного самоуправления, в случае их отсутствия
- по справке, подписанной главой администрации города (района), на
территории которого расположено указанное помещение, и не может быть
меньше 1,0 и больше 10,0.
3. Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия
арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения,
разница между субарендой и арендной платой подлежит перечислению в
областной бюджет.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы
несет арендатор.
Приложение N 1
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КТД
--T---------------------------------------------T------------¬
¦Тип деятельности ¦Значение Ктд¦
/п¦ ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Административная, правоохранительная, ¦ 1.0 ¦
¦контролирующая деятельность, юстиция ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Наука, образование, здравоохранение, ¦ ¦
¦культура и искусство, физкультура и ¦ 1.0 ¦
¦спорт, социальное обеспечение ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Общественная, религиозная и благотворительная¦ 1.2 ¦
¦деятельность ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Средства массовой информации, издательско- ¦ 1.3 ¦
¦полиграфическая деятельность, почтовая связь ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Бытовое обслуживание ¦ 1.5 ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Производство, строительство, сельское ¦ 1.5 ¦
¦хозяйство ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Общественное питание ¦ 1.5 ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Транспорт и связь ¦ 2.0 ¦
--+---------------------------------------------+------------+
. ¦Торговля розничная ¦ 2.0 ¦
--+---------------------------------------------+------------+
0.¦Оптовая торговля ¦ 2.5 ¦
--+---------------------------------------------+------------+
1.¦Юридические услуги ¦ 2.5 ¦
--+---------------------------------------------+------------+
2.¦Информационно - вычислительное обслуживание, ¦ ¦
¦туристический и рекламный бизнес, прочая ¦ 2.5 ¦
¦коммерческая деятельность ¦ ¦
--+---------------------------------------------+------------+
3.¦Банковская, страховая деятельность, залог, ¦ ¦
¦кредит, операции с ценными бумагами, лотерея,¦ 3.0 ¦
¦игорный бизнес, риэлтерская, оценочная, ¦ ¦
¦брокерская, посредническая деятельность ¦ ¦
--+---------------------------------------------+-------------
Приложение 2
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ КН
----T---------------------------------------------T-----------¬
¦N ¦Название помещения ¦Значение Кн¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Лечебные, учебные, театры, концертные и ¦ 1.0 ¦
¦ ¦спортивные залы, музеи, выставки, средства ¦ ¦
¦ ¦массовой информации ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Производственные, складские, столовые ¦ 1.2 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Административные, офисы ¦ 1.5 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Торговля ¦ 1.8 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Казино, биржа, банковские помещения, залы ¦ 3.0 ¦
¦ ¦игрвых автоматов, фирменные и ювелирные ¦ ¦
¦ ¦магазины, бары, кафе, рестораны, ночные клубы¦ ¦
L---+---------------------------------------------+------------
Приложение N 3
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ КР
----T---------------------------------------------T-----------¬
¦N ¦Расположение помещения ¦Значение Кр¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Отдельно стоящее здание ¦ 1.2 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Чердак, мансарда ¦ 0.8 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Полуподвал, техническое помещение ¦ 0.8 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Подвал ¦ 0.6 ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Прочее ¦ 1.0 ¦
L---+---------------------------------------------+------------
Приложение N 4
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ КТО
----T-----------------------------------------------T--------¬
¦N ¦Техническое обустройство ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кто ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Наличие водопровода, канализации, горячей ¦ 1.2 ¦
¦ ¦воды, центрального отопления ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Наличие водопровода, канализации и центрального¦ 1.0 ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Наличие водопровода и канализации ¦ 0.6 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Наличие центрального отопления ¦ 0.6 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Прочее ¦ 0.4 ¦
L---+-----------------------------------------------+---------
Приложение N 5
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ КС
----T----------------------------------------------------T--------¬
¦N ¦ Арендаторы ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кс ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Органы государственной власти, органы местного ¦ 0.1 ¦
¦ ¦самоуправления, бюджетные учреждения ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Районные (городские) организации всероссийских ¦ 0.1 ¦
¦ ¦общественных объединений инвалидов (до 100 кв.м ¦ ¦
¦ ¦на организацию) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Культурные помещения религиозных конфессий ¦ 0.2 ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки, медицинские ¦ 0.3 ¦
¦ ¦учреждения, учреждения начального и среднего общего ¦ ¦
¦ ¦и специального образования, спортивные школы ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Специализированные организации, организующие ¦ 0.3 ¦
¦ ¦питание школьников, учащихся и студентов, больных ¦ ¦
¦ ¦в учреждениях здравоохранения, детей и подростков ¦ ¦
¦ ¦в детских домах и специализированных образовательных¦ ¦
¦ ¦учреждениях ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Редакции средств массовой информации, издательства, ¦ 0.3 ¦
¦ ¦почтовая связь ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦7. ¦Организации, осуществляющие розничную торговлю ¦ 0.3 ¦
¦ ¦фармацевтическими товарами ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦8. ¦Организации, осуществляющие розничную торговлю ¦ 0.4 ¦
¦ ¦товарами для детей; магазины, осуществляющие рознич-¦ ¦
¦ ¦ную торговлю книгопечатной продукцией ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦9. ¦Предприятия общественных организаций инвалидов; ¦ 0.5 ¦
¦ ¦организации, в которых инвалиды составляют не менее ¦ ¦
¦ ¦50% от числа работающих; организации специализиро- ¦ ¦
¦ ¦ванные по выпуску продукции, предназначенной для ¦ ¦
¦ ¦инвалидов ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦10.¦Коллегии адвокатов ¦ 0.7 ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦11.¦Малые предприятия, индивидуальные предприниматели ¦ 0.8 ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦12.¦Иные организации ¦ 1.0 ¦
L---+----------------------------------------------------+---------
Примечания:1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент
применяется при использовании не менее 75 процентов арендуемых
площадей под соответствующий вид деятельности.
2. Если имеются основания для применения сразу нескольких
льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета
используется минимальный из них.
Приложение N 6
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КТС
----T----------------------------------------------------T--------¬
¦N ¦Описание капитального ремонта ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Ктс ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем отопления,¦ 0.1 ¦
¦ ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления, водоснабжения, ¦ 0.2 ¦
¦ ¦канализации, электроснабжения ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада ¦ 0.3 ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или элементов ¦ 0.5 ¦
¦ ¦здания ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Капитальный ремонт не проводится ¦ 1.0 ¦
L---+----------------------------------------------------+---------
