Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 05.03.1999 № 245

 


                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 5 марта 1999 г. N 245


        О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
              В ГОРОДЕ СЫЗРАНИ. ПРЕДЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ОТВОДА
                          ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     В соответствии с Конституцией РФ,  Законом РФ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ",  Законом Самарской  области
"О земле", Уставом г. Сызрани, постановляю:
     1. Принять  "Временное  Положение  о  порядке  предоставления   и
изъятия земельных участков на территории г.  Сызрани" (приложение N 1)
и предельные нормы  отвода  земельных  участков  (приложение  N  2)  и
передать на утверждение Городской Думе.
     2. Считать утратившим силу постановление  Главы  Администрации  N
537  от 15.06.95г.  " О предоставлении и изъятии земельных участков г.
Сызрани", Решение Малого Совета N 147 от 25.11.92г. "О порядке изъятия
и предоставления земельных участков на территории г. Сызрани.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству (В.  М.  Мусаткин) и
Управление архитектуры и градостроительства (Н. А. Котельникова).




     Глава Администрации
     г. Сызрани                   В.Г.ЯНИН



                                                     Приложение N 1
                                                    к постановлению
                                                  Главы Администрации
                                              от 5 марта 1999 г. N 245



                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
            НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
                       СОБСТВЕННОСТИ Г. СЫЗРАНИ

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение,   разработанное   в   соответствии   с
действующим  законодательством  в  РФ,  а  также  с  законом Самарской
области  "О  земле"  определяет   порядок   предоставления   земельных
участков, находящихся в г. Сызрани.
     1.2. Земельный участок - поверхность земли, имеющая фиксированную
границу,   площадь,   местоположение,  правовой  статус,  качественную
оценку,  стоимость,  отражаемые в государственном земельном кадастре и
документах государственной регистрации прав на землю.
     1.3. Целевое  назначение  земель  -  порядок,   условия,   предел
использования земель для конкретных целей.
     1.4. Разрешенное использование земельных участков - использование
земельных   участков   с  учетом  целевого  назначения,  установленных
ограничений (обременений).
     1.5. Правовой  режим земель - совокупность правил использования и
включения земель в гражданский оборот,  а также  их  охраны,  учета  и
мониторинга,   установленных   земельным   и  иным  законодательством,
распространяющихся на земли определенной категории.
     1.6. Граница  земельного  участка  -  линия,  фиксирующая пределы
территории земельного участка.
     1.7. План   земельного   участка   -  масштабное  изображение  на
плоскости земной поверхности.
     1.8. Оборот  земель - переход земельных участков от одного лица к
другому посредством заключения договоров и иных сделок в  соответствии
с гражданским законодательством и особенностями, определяемыми Законом
Самарской области "О земле"..
     1.9. Государственный  земельный  кадастр  -  система  необходимых
достоверных сведений о  природном,  хозяйственном  и  правовом  режиме
земель,   местоположении   и   размерах   участков,   правовом  режиме
землепользования,  об оценке земельных участков,  иных  необходимых  и
достоверных сведениях о земле.
     1.10. Предоставление земельных участков может  осуществляется  на
конкурсной   или   аукционной   основе,  если  иное  не  предусмотрено
федеральным и областным законодательством.
     1.11. Предоставление   земельных   участков   для   строительства
осуществляется физическим лицам,  постоянно проживающим на  территории
города  и юридическим лицам,  зарегистрированным на территории города.
Граждане и  юридические  лица  Российской  Федерации  имеют  право  на
получение земельных участков на территории г. Сызрани в собственность,
пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование,
аренду  в  соответствии  с  федеральным и областным законодательством,
правовыми актами органов местного самоуправления.
     1.12. Предоставление  земельных  участков из земель собственности
субъекта   Российской   Федерации    и    Федеральной    собственности
осуществляется Администрацией города с их разрешения.
     1.13. Право  на  получение  земельных  участков   для   жилищного
строительства имеют граждане, достигшие 18-летнего возраста.
     1.14. Иностранные граждане и лица  без  гражданства,  иностранные
юридические  лица  вправе  иметь  земельные  участки  на территории г.
Сызрани   в   порядке,   установленном   федеральным    и    областным
законодательством на правах аренды.
     1.15. Предоставление земельных участков для  развития  территории
осуществляется    при   условии   эффективного   использования   ранее
предоставленных земель,  а случаях использования ранее предоставленных
земель способами, приводящими к их нарушению - только после завершения
работ по рекультивации ранее предоставленных земель.
     1.16. Предоставление  земельных  участков для разработки полезных
ископаемых осуществляется предприятиям,  учреждениям  и  организациям,
обладающим   государственной   лицензией  на  недропользование,  после
оформления горного отвода. В пределах горного отвода земельный участок
может предоставляться частями по мере необходимости.
     1.17. Предоставление земельных  участков  на  площадях  залегания
полезных ископаемых производится по согласованию с комитетом природных
ресурсов по Самарской области.
     1.18. Для   строительства   промышленных   предприятий   и   иных
несельскохозяйственных   нужд   предоставляются   земельные    участки
несельскохозяйственного   назначения  или  непригодные  для  сельского
хозяйства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества.
     1.19. Предоставление  земельных участков производится в следующей
последовательности:
     1.19.1. Согласование   места   размещения   объекта   (земельного
участка), для проектирования;
     1.19.2. Согласование   места   размещения   объекта   (земельного
участка), под строительство.
     1.19.3. Отвод земельных участков в натуре (на местности).

           2. Порядок согласования места размещения объекта
                         (земельного участка)

     2.1. Согласно  проведенной  инвентаризации  земель   г.   Сызрани
комитет   по   земельным   ресурсам  и  землеустройству  и  Управление
архитектуры и градостроительства представляют в Комитет по  управлению
муниципальным  имуществом  данные  на  свободные земельные участки для
выставления их на конкурс или аукцион.
     2.2. Управление  архитектуры  и  градостроительства  готовит  акт
выбора земельного участка.  При выборе земельного участка обязательное
участие принимают представители Администрации г.  Сызрани, комитета по
земельным ресурсам и землеустройству,  комитета экологии  и  природных
ресурсов,   органов  архитектуры  и  градостроительства,  санитарно  -
эпидемиологического  надзора,  пожарного  надзора,  охраны  памятников
истории   и   культуры,   других  предприятий,  организаций  и  служб,
заинтересованных в отводе земель. При этом учитываются экологические и
другие   последствия   предполагаемого   занятия  земель,  перспективы
использования  данной  территории  и  ее   недр.   Результаты   работы
оформляются  актом выбора земельного участка,  а в необходимых случаях
установления территорий с ограниченным использованием земель.
     К акту   прилагаются   картографические   материалы,  на  которые
наносятся границы испрашиваемого земельного участка и варианты  выбора
места размещения объекта (земельного участка).
     2.3. Управление  архитектуры   и   градостроительства   выполняет
топографический  план  земельного  участка,  запрашивает и получает от
эксплуатационных служб города  технические  условия  на  присоединение
объектов к инженерным сетям.
     2.4. Земельные участки, предназначенные под застройку, либо право
их  аренды  на  территории  г.  Сызрани,  подлежат продаже гражданам и
юридическим лицам на конкурсной или аукционной основе,  если  иное  не
предусмотрено  федеральным и областным законодательством.  Гражданам и
юридическим  лицам  земельные  участки  на   территории   г.   Сызрани
предоставляются за плату или бесплатно.
     2.5. Первичное предоставление земельных участков в  собственность
гражданам   осуществляется   бесплатно   в   случаях,  предусмотренных
федеральным  и  областным  законодательством.   Повторное   бесплатное
предоставление   гражданам   земельных  участков  в  собственность  не
допускается. Перечень категорий граждан, которым земельные участки для
индивидуального  жилищного  и  дачного  строительства,  садоводства  и
ведения личного подсобного хозяйства,  продаются без выставления их на
торги определен постановлением губернатора Самарской области.
     2.6. Граждане и юридические  лица,  желающие  получить  земельные
участки  из  земель,  находящихся  в государственной или муниципальной
собственности, обращаются с заявлением в Администрацию г. Сызрани.
     В заявлении    указывается   местоположение,   размеры   и   цель
использования испрашиваемого земельного участка
     К заявлению юридические лица прилагают:
     а) технико - экономические обоснования;
     б) копия Устава юридического лица
     2.7. Заявления на приобретение  земельных  участков  по  конкурсу
регистрируются в комитете по управлению муниципальным имуществом.
     2.8. Участник,  выигравший  аукцион,  производит   финансирование
затрат по оформлению документов.
     2.9. После получения технических  условий  и  решения  конкурсной
комиссии  управление  архитектуры  и градостроительства подготавливает
проект постановления Главы администрации,  договор  на  проектирование
объекта,  который  после  подписания  сторонами подлежит регистрации в
Управлении архитектуры и градостроительства в регистрационной книге.
     В постановлении должны быть указаны следующие данные:
     а) организационно - правовая форма  и  наименование  юридического
лица или фамилия,  имя, отчество физического лица, заинтересованного в
этом согласовании;
     б) местоположение участка;
     в) площадь участка;
     г) цель использования участка;
     д) сроки проектирования;
     е) формы землепользования (бессрочное,  (постоянное) пользование,
аренда, временное пользование, собственность);
     ж) условия и порядок использования подземного пространства.
     Проект постановления   Главы   Администрации   о   проектировании
согласовывается заместителем Главы Администрации города,  комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству, организационно-правовым отделом,
заказчиком.
     К проекту постановления  Главы  администрации  прилагается  эскиз
размещения    объекта    выполненный    управлением    архитектуры   и
градостроительства.
     2.10. Постановление  Главы  Администрации города о предоставлении
земельного  участка  под  проектирование   является   основанием   для
оформления   органами   Управления  архитектуры  и  градостроительства
задания на  разработку  градостроительной  документации  и  проведения
проектно - изыскательских работ.
     Согласование места выбора земельного участка  под  проектирование
действительно в течении трех лет. Указанный срок может быть продлен на
основании постановления Администрации г. Сызрани.
     2.11. Постановление  (выписка  из постановления) Администрации г.
Сызрани о предоставлении земельного участка подлежит выдаче  заявителю
в семидневный срок со дня принятия этого постановления.
     2.12. После   окончания   проектирования   заказчик    в    срок,
установленный  нормативными  документами  на  проектирование  объекта,
направляет проектно - сметную документацию в управление архитектуры  и
градостроительства  для согласования проекта и подготовки комитетом по
земельным  ресурсам  и  землеустройству  проекта  постановления  Главы
Администрации   города   о   предоставлении   земельного  участка  для
проведения  строительных  работ  на  нормативный  срок   строительства
(реконструкции).
     2.13. После принятия постановления Главы Администрации г. Сызрани
о  предоставлении  земельного  участка  под  строительство  заказчик в
месячный  срок,  с  участием  комитета   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству  г.  Сызрани,  в соответствии с утвержденной проектной
документацией   обеспечивает   установление   и   закрепление   границ
земельного участка в натуре (на местности).
     Комплекс работ по установлению и закреплению на местности  границ
земельного   участка,   определению   его   местоположения  и  площади
(межевание  земель)  изготовление  плана  границ  земельного   участка
выполняют  граждане  и  юридические лица,  обладающие соответствующими
лицензиями.
     Выполнение всех  видов землеустроительных работ по установлению и
закреплению  границ  земельных  участков  в  натуре   (на   местности)
проводится за счет средств заказчика.
     Постановление выдается заинтересованным лицам в 10-дневный  срок,
с  момента  его  принятия.  К  постановлению  прилагается схема границ
земельного участка,  выполненная комитетом  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству.
     2.14. На основании постановления  Главы  администрации  города  о
предоставлении  земельного  участка,  комитет  по земельным ресурсам и
землеустройству города оформляет  и  выдает  землеотводные  документы,
отводит земельный участок в натуре.
     2.15. Управление архитектуры и градостроительства в месячный срок
обеспечивает оформление материалов о размещении строительства объекта.
     2.16. Комитет по земельным ресурсам и  землеустройству  заключает
договор аренды земельного участка на время строительства объекта.
     2.17. По окончании строительства (реконструкции) объекта  комитет
по  земельным  ресурсам и землеустройству подготавливает постановление
администрации города о предоставлении земельного участка  собственнику
объекта.
     В постановлении должны быть указаны следующие данные:
     а) организационно  -  правовая  форма и наименование юридического
лица,  фамилия,  отчество физического лица,  которому  предоставляется
земельный участок;
     б) местоположение участка;
     в) площадь участка;
     г) цель предоставления участка
     д) форма   землепользования   (бессрочное   пользование,  аренда,
собственность).
     Проект постановления    о   предоставлении   земельного   участка
согласовывается   заместителем   Главы   администрации,    управлением
архитектуры  и градостроительства,  организационно - правовым отделом,
собственником объекта.
     2.18. Земельные   участки  могут  быть  изъяты  у  собственников,
владельцев,   пользователей,   арендаторов   для   государственных   и
муниципальных нужд в установленном законодательством порядке.
     2.19. Изъятие   земельных   участков   для   государственных    и
муниципальных  нужд  может осуществляться только в государственную или
муниципальную собственность без права передачи участков другим лицам.
     2.20. Основанием   для  принятия  решения  об  изъятии  земельных
участков  у  граждан  или  юридических  лиц  для   государственных   и
муниципальных  нужд являются генеральные планы поселений,  зонирование
земель и иная,  утвержденная  градостроительная  и  землеустроительная
документация,  а  также случаи стихийных бедствий,  аварий,  эпидемий,
эпизоотий и иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер.
     2.21. Материалы   по   согласованию   места   размещения  объекта
(земельного участка) вместе  с  материалами  предоставления  земельных
участков  формируются в землеустроительные дела комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству г. Сызрани.
     2.22. Землеустроительные  дела  являются  документами постоянного
хранения,  и находятся в  архиве  комитета  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству:
     2.23. Землеустроительное дело состоит  из  краткой  пояснительной
записки,  документов  по предоставлению земельного участка и планово -
картаграфического  материала.  В  пояснительной  записке   указывается
целевое назначение,  правовой режим, наличие ограничений и обременений
в использовании земельного участка,  особенности объекта. На планово -
картографический  материал  наносятся  все  рассматриваемые варианты и
элементы землеустройства.
     Планово -  картографический  материал подписывается председателем
комитета  по   земельным   ресурсам   и   землеустройству,   а   также
представителями   предприятий,   организаций,  учреждений,  и  другими
лицами, заинтересованными в предоставлении земельного участка.
     2.24. В   деле   по   предоставлению  земельного  участка  должны
содержаться следующие документы.
     2.24.1. Ходатайство о предоставлении земельного участка.
     2.24.2. Материалы  предварительного  согласования  места   выбора
земельного участка (размещения объекта).
     2.24.3. Градостроительная документация, с площадью (Га) застройки
земельного участка.
     2.24.4. Проект рекультивации земель.
     2.24.5. Порядок  использования снимаемого плодородного слоя почвы
в  случаях  проведения  мероприятий,   обеспечивающих   восстановление
нарушенных земель.
     2.24.6. Заключение   экологической   экспертизы   по   размещению
объекта.
     2.24.7. Заключение   комитета    по    земельным    ресурсам    и
землеустройству  г.  Сызрани  об  условиях  предоставления  земельного
участка.
     2.25. Постановление    Главы    Администрации    г.   Сызрани   о
предоставлении земельного участка регистрируется в Сызранском  филиале
государственного     учреждения     юстиций    "Самарская    областная
регистрационная палата".
     2.26. После  осуществления  государственной  регистрации  прав на
земельный  участок  Сызранский  филиал   государственного   учреждения
юстиции  "Самарская  областная регистрационная палата" в десятидневный
срок представляет информацию о  зарегистрированных  правах  граждан  и
юридических  лиц  в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.
Сызрани для ведения государственного земельного кадастра.

       3. Сохранение прав на земельный участок, предоставленный
           под объекты строительства при разрушении здания,
                         строения, сооружения

     3.1. При  разрушении  здания,  строения,  сооружения  в  связи  с
пожаром,   наводнением   и  другими  стихийными  бедствиями  права  на
земельный участок сохраняются за владельцем,  пользователем земельного
участки,   при   условии   начала   восстановления  здания,  строения,
сооружения в течении двух лет.  По истечении указанного срока права на
земельный   участок   прекращаются   по   основаниям   и   в  порядке,
предусмотренном Законом Самарской  области  "О  земле".  Администрация
города вправе продлить этот срок.
     3.2. Условия сохранения  права  аренды  на  земельный  участок  в
случаях разрушения здания, строения, сооружения определяются договором

      4. Гарантии прав собственников, владельцев, пользователей
        и арендаторов при изъятии у них земельных участков для
                 государственных и муниципальных нужд

     4.1. Земельные  участки  для государственных и муниципальных нужд
могут быть изъяты у собственника только путем выкупа.
     4.2. Земельные участки у владельцев,  пользователей,  арендаторов
могут  быть  изъяты  для  государственных  и  муниципальных   нужд   с
предоставлением им других земельных участков для этих же целей.
     4.3. При выкупе земельных  участков  бывшим  собственникам  могут
быть предоставлены взамен,  с их согласия,  другие земельные участки с
зачетом их стоимости в выкупную цену.
     4.4. Сроки  и  условия  изъятия  земельных  участков определяются
соглашениями   с    собственниками,    владельцами,    пользователями,
арендаторами земельных участков,  а в случаях не достижения соглашения
- в судебном порядке.
     4.5. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных
участков должны быть не позднее чем за  год  до  предстоящего  изъятия
земельных  участков  письменно  уведомлены об этом органом,  принявшем
решение о предстоящем изъятии.
     4.6. Убытки,  причиненные  изъятием земельных участков,  подлежат
возмещению в полном объеме (включая упущенную  выгоду)  собственникам,
владельцам, пользователям, арендаторам земли, понесшим эти убытки.
     4.7. Расходы,     понесенные     собственниками,     владельцами,
пользователями  и  арендаторами  земельных  участков  на осуществление
застройки земельных участков,  после уведомления о предстоящем изъятии
земельных участков, возмещению не подлежат.



                                                     Приложение N 2
                                                    к постановлению
                                                  Главы Администрации
                                              от 5 марта 1999 г. N 245


              ПРЕДЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     1. Предельные  нормы предоставления земельных участков физическим
лицам для индивидуального строительства на территории  города  Сызрани
до 8 соток.
     2. Предельные нормы предоставления земельных участков  физическим
лицам для садоводства и дачного строительства на территории г. Сызрани
до 8 соток.
     3. Предоставление   земельных   участков   под  проектирование  и
строительство одноэтажных гаражей согласно  СНиП  2.07.01.89  на  одно
машино - место - 30 кв. м.
     Учитывая дефицит   свободных    земель    и    их    рациональное
использование,   размеры   земельных  участков  под  проектирование  и
строительство  одноэтажных   гаражей   для   малолитражных   автомашин
определить  от  21.0  кв.  м.  до  30.0  кв.  м.  или в соответствии с
разработанным и утвержденным проектом.
     4. Граждане,    имеющие    земельные   участки   на   территории,
предоставленной для садоводства,  дачного и  гаражного  строительства,
обременены   обязательствами  по  исполнению  и  содержанию  земельных
участков общего пользования в той части, которой они ими пользуются.

               Договор аренды земельного участка N____

          г. Сызрань                               от_________199__г.

      Арендодатель  Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по
               -------------------------------------------------------
                   (наименование местной администрации)
      поручению
      ----------------------------------------------------------------
      Администрация  в лице Мусаткина В.М. - председателя по земельным
      -------------       --------------------------------------------
                            (Фамилия, имя, отчество, должность
      ресурсам
      ----------------------------------------------------------------
                         представителя Арендодателя)
      действующего на основании Положения о комитете
      ________________________________________________________________
      (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
      с одной стороны, и Арендатор -__________________________________
                                   (Фамилия, имя, отчество гражданина,
      ________________________________________________________________
      паспортные данные, адрес местожительства)
      в лице__________________________________________________________
      (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя
                               Арендатора)
      действующего на основании_______________________________________
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
      с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1 В   соответствии   __________________________________________
     _________________________________________________________________
     от__________________N___________ Арендодатель  сдал, а  Арендатор
     принял в пользование на условиях аренды на_______________________
     _________________________________________________________________
                     (срок  цифрами   и   прописью)
     с__________по______________земельный участок, имеющий кадастровый
     номер____________площадью_____________(га,кв.м),    расположенный
     по адресу________________________________________________________
             (населите, название  урочища, микрорайона, улица, дома)
     для______________________________________________________________
                      (разрешенное  использование)
     (в   дальнейшем именуемый Участок)   в  границах,  указанных   на
     прилагаемом к Договору Плане земельного участка и  в качественном
     состоянии как он есть (приложение 1).
     1.2. Вне   границ   Участка    по    Договору    на    Арендатора
распространяются  права  ограниченного  пользования на землях соседних
участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда
через  соседний  участок,  эксплуатации линий электропередачи,  связи,
трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др.)
     _________________________________________________________________
      (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
     _________________________________________________________________
      (сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования
     _________________________________________________________________
                                 Арендатора)
     1.3 Арендодателем  в  натуре предъявлены Арендатору нанесенные на
прилагаемом к Договору Плане  земельного  участка  и  идентифицированы
Арендатором в натуре (на местности):
     - поворотные точки территориальных границ Участка;
     - ________________    сервитутов,    расположенных    на   землях
       (границы или оси)
     соседних участков,   права   (границы   или   оси)  ограниченного
     пользования которые распространяются на Арендатора;
     - ________________   сервитутов,  расположенных  на  арендованном
       (границы или оси)
     Участке, ограничивающих права Арендатора;
     -  границы  зон    различного    назначения,   установленные  на
     Участке.
     1.4 Арендодатель гарантирует,  что предмет Договора не  обременен
правами  и  претензиями третьих лиц,  о которых Арендодатель не мог не
знать.  Арендодатель берет  на  себя  урегулирование  любых  претензий
третьих  лиц,  предъявляющих  какие-либо  законные  права  на  предмет
Договора.

                          2. Арендная плата

     2.1 Арендатор  обязуется  вносить   арендную   плату   за   право
пользования Участком в размере:
     _________________________________________________________________
                     (сумма в рублях цифрами и прописью)
     _________________________________________________________________
     согласно Прилагаемому   к   Договору   Расчету   арендной   платы
(приложение 2).
     Арендодатель вправе  изменять  ставку  арендной платы,  в течение
действия  договора  аренды,  в  соответствии  с  нормативными   актами
Федеральных органов и органов местного самоуправления.
     2.2 Арендная плата  вносится  Арендатором  согласно  действующего
законодательства до 15 сентября и 15 ноября.
     2.3 Арендная плата исчисляется с "___" ______________199__г.
     2.4 Арендная плата по Договору вносится Арендатором

       в ГОРФО р/с 40204810300000100001 РКЦ г. Сызрани. БИК 043606000
     -----------------------------------------------------------------
                          код 10512, инн 6325016484
     -----------------------------------------------------------------
                      (отделение банка, расчетный счет)
     2.5 В случае неуплаты арендной платы  в  установленный  Договором
срок  Арендатор  уплачивает Арендодателю пени согласно Закона "О плате
за землю"
     2.6 Кроме  внесения  арендной  платы согласно пункту 2.1 Договора
Арендатор обязуется выполнять следующие виды работ (услуг):
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     2.7 Неиспользование   Участка   Арендатором   не   может  служить
основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

                      3. Особые условия договора

     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

                 4. Права и обязанности арендодателя

     4.1 Арендодатель имеет право:
     - досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в  случае  нарушения
Арендатором условий Договора,  направив не менее чем за 60(шестьдесят)
календарных   дней  уведомление  Арендатору  о  намерении  расторгнуть
Договор с указанием причин расторжения;
     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором в Договор необходимые
изменения  и  уточнения  в  случае  внесения  таковых  в   действующее
законодательство   или  нормативные  акты  регулирующие  использование
земель поселения;
     - осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной  земель,
предоставленных в аренду;
     - вносить     в     государственные     органы,    осуществляющие
государственный  контроль  за   использованием   и   охраной   земель,
требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением
законодательства,  нормативных  актов   или   условий,   установленных
Договором;
     - на возмещение убытков,  включая упущенную  выгоду,  причиненных
ухудшением  качества  арендованных  земель  в  результате деятельности
Арендатора;
     - требовать   через   суд  выполнения  Арендатором  всех  условий
Договора.
     4.2 Арендодатель обязан:
     - выполнять в полном объеме все условия Договора;
     - передать    Арендатору    земельный    участок   в   состоянии,
соответствующем условиям Договора;
     - не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора,  если
она не противоречит условиям Договора  и  земельному  законодательству
РФ;
     - не  издавать  специальных  актов,  затрагивающих   (ущемляющих,
ограничивающих)   права   Арендатора,   кроме  случаев  оговоренных  в
Договоре;
     - в   случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка для государственных,  муниципальных нужд возместить Арендатору
в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

                  5. Права и обязанности арендатора

     5.1 Арендатор имеет право:
     - использовать Участок в соответствии с  целью  и  условиями  его
предоставления;
     - на   продление   в   преимущественном   порядке   Договора   на
согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,
переданному Арендодателю не позднее чем за 60(шестьдесят)  календарных
дней до истечения срока Договора;
     - производить  улучшения   земельного   Участка,   возводить   на
земельном  участке здания,  сооружения и иные объекты недвижимости,  с
разрешения Управления архитектуры и градостроительства;
     - досрочно   при   исчезновении   необходимости  арендах  Участка
расторгнуть  Договор,  направив  не  менее   чем   за   60(шестьдесят)
календарных  дней  уведомление  об  этом  Арендодателю  (в этом случае
Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);
     - досрочно  расторгнуть  Договор  (в  одностороннем  порядке  без
выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:
     а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
     б) переданный Арендатору участок имеет,  препятствующие  для  его
использования недостатки,  которые не были оговорены Арендодателем при
заключении Договора,  не были заранее известны Арендатору и  не  могли
быть  обнаружены  Арендатором  во время осмотра земельного участка при
заключении Договора;
     - выкупить  Участок  в  случае  принятия  законодательного акта о
продаже земли в поселении.  При этом настоящий Договор расторгается по
взаимному   согласию   Сторон  в  порядке,  обусловленном  специальным
соглашением между ними;
     - в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в
случае его продажи третьим лицам (кроме случаев  изъятия  участка  для
государственных или муниципальных нужд);
     - на сохранение всех прав  по  Договору  при  смене  собственника
переданного в аренду участка;
     - требовать  через  суд  выполнения  Арендодателем  всех  условий
Договора.
     5.2 Арендатор обязан:
     - обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;
     - использовать Участок в соответствии с  целью  и  условиями  его
предоставления "Разрешенным использованием";
     - выполнять в полном объеме все условия Договора;
     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
     - не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных
характеристик   Участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой
территории, а также к загрязнению территории поселения;
     - после   окончания  срока  действия  Договора  передать  участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
     - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за
использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
     - выполнять  в  соответствии с требованиями соответствующих служб
условия эксплуатации  городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,
сооружений,  дорог, проездов и т. п., и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
     - в случае вхождения в состав организации иностранного участника,
прекращения деятельности организации или передаче прав  Арендатора  на
здания,   строения   в   десятидневный   срок  направить  Арендодателю
письменное уведомление об этом;
     - в  случае  изменения  адреса собственника недвижимого имущества
или  иных  реквизитов  в  десятидневный  срок  направить  Арендодателю
письменное уведомление об этом;
     - не нарушать права других землепользователей;
     - не   препятствовать   юридическим   лицам,  осуществляющим  (на
основании  соответствующего  решения  уполномоченного  органа  власти)
геодезические,   геологоразведочные,   землеустроительные   и   другие
исследования и изыскания в проведения этих работ.

                      6. Ответственность сторон

     6.1 В случае неисполнения одной из  сторон  (Нарушившая  Сторона)
должным образом обязательства по Договору (Нарушение),  другая Сторона
направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление,  в котором будут
изложены   с  надлежащими  подробностями  факты,  составляющие  основу
Нарушения.  В случае неустранения Нарушения в течение  60(шестидесяти)
календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая
Сторона  имеет  право  обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  будет
устранено   в   оговоренные   Сторонами  сроки,  не  влечет  за  собой
расторжение Договора.
     6.2. За  нарушение условий Договора Стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                   7. Экстремальные обстоятельства

     Под экстремальными  обстоятельствами  понимаются   обстоятельства
непреодолимой   силы,   такие   как   пожар,  наводнение,  гражданские
беспорядки,  военные действия и т.  д., препятствующие одной из Сторон
исполнять   свои  обязанности  по  Договору,  что  освобождает  ее  от
ответственности   за   неисполнение   этих   обязательств.   Об   этих
обязательствах  каждая  из Сторон обязана немедленно известить другую.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным
на  то  государственным  органом.  При продолжительности экстремальных
обстоятельств свыше 6(шести) месяцев Стороны  должны  встретиться  для
выработки   взаимоприемлемого   решения,   связанного  с  продолжением
действия Договора.

                        8. Рассмотрение споров

     Земельные споры,  возникшие при реализации Договора,  разрешаются
Комиссией  земельного  комитета  в  течение  30(тридцати)  дней с даты
соответствующего  заявления  одной  из   Сторон.   При   невозможности
достижения  согласия  в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с
исковым заявлением в суд,  арбитражный суд или третейский суд. Стороны
признают  решение  судов окончательным и обязательным к исполнению для
обеих Сторон.

                     9. Изменение договора аренды

     9.1 Изменения,  дополнения и поправки к условиям Договора  аренды
будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме
и подписаны уполномоченными представителями  договаривающихся  Сторон,
кроме случаев, упомянутых в Договоре.

                 10. Дополнительные условия договора

     10.1 Арендатор подтверждает Арендодателю,  что на день подписания
Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или  обязательства
какого-либо  рода,  которые  могли  послужить причиной для расторжения
Договора и,  что он имеет право заключить Договор без каких-либо  иных
разрешений.  Каждая  из  Сторон  подтверждает,  что  она  получила все
необходимые разрешения для вступления в Договор аренды,  и  что  лица,
подписавшие его, уполномочены на это.
     10.2 Отсрочки или невозможность для любой из сторон соблюсти свои
права  по  Договору  не  влечет  за  собой  несоблюдение этого права в
дальнейшем.
     10.3 Реорганизация  Арендодателя,  а  также перемена собственника
Участка  не  является  основанием   для   одностороннего   расторжения
Договора.

                    11. Вступление договора в силу

     11.1 Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной
регистрации  в   _____________________________________________________
            (наименование и местоположения регистрируемой организации)
     11.2 Договор  составлен  на  3-х  листах   и   подписан   в   2-х
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
     Подписанные тексты Договора  и  приложений  к  нему  хранятся  по
одному экземпляру у Арендодателя и регистрирующей организации.
     11.3 Право   аренды    прекращается    со    дня    аннулирования
государственной регистрации Договора.

              12. К договору в качестве его неотъемлемой
                           части приложено:

     1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
     2. Расчет арендной платы.
     3. Документы,    удостоверяющие     полномочия     представителей
Арендатора.
     4. __________________________________________________________

                    13. Юридические адреса сторон:

     АРЕНДОДАТЕЛЯ                             АРЕНДАТОРА

     Юридический адрес г.Сызрани             Юридический адрес________
     ул.Кирова,ЗО                            _________________________
     Расчетный счет N 40603810754050100001   Расчетный счет N
     в ОСБ - 113                             в________________________

     М.П.                                     М.П.

     Договор прошнурован   и   зарегистрирован   в  Поземельной  Книге
комитета по земельным ресурсам и землеустройству

     -----------------------------------------------------------------
                           (наименование поселения)
     г.Сызрань, ул.Кирова,30
     -----------------------------------------------------------------
          (наименование и местоположение регистрирующей организации)