Постановление Губернатора Самарской области от 07.07.1999 № 179

 

                              ГУБЕРНАТОР
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 7 июля 1999 г. N 179

                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Губернатора Самарской области
                                       от 03.05.2005 г. N 100
           О Порядке ввода в действие строений, возведенных
      на земельных участках, предоставленных для садоводческих,
             огороднических и дачных объединений граждан


     В целях  установления  единых  правил  ввода в действие строений,
возведенных на земельных участках,  предоставленных для садоводческих,
огороднических  и  дачных  объединений  граждан,  а также упорядочения
системы  государственного  учета   и   регистрации   данных   строений
ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  ввода  в  действие  строений,
возведенных на земельных участках,  предоставленных для садоводческих,
огороднических и дачных объединений граждан (далее - Порядок).
     2. Государственному  учреждению  юстиции   "Самарская   областная
регистрационная   Палата"  руководствоваться  настоящим  Порядком  при
регистрации права собственности граждан на  строения,  возведенные  на
земельных   участках,   предоставленных   в   соответствии  с  нормами
действующего  законодательства  для  садоводческих,  огороднических  и
дачных объединений граждан.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
департамент  по  строительству,  архитектуре,  жилищно-коммунальному и
дорожному хозяйству Администрации области (Латкина).



     И. о. Губернатора Самарской области             Ю. М. Логойдо





                                                  УТВЕРЖДЕН
                                               постановлением
                                        Губернатора Самарской области
                                           от 7 июля 1999 г. N 179


                               ПОРЯДОК
         ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ СТРОЕНИЙ, ВОЗВЕДЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ
     УЧАСТКАХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ
                     И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН


     Настоящий Порядок  ввода  в  действие  строений,  возведенных  на
земельных участках,  предоставленных для садоводческих, огороднических
и  дачных  объединений  граждан  (далее  -  Порядок),   разработан   в
соответствии с Федеральным законом "О садоводческих,  огороднических и
дачных некоммерческих  объединениях  граждан",  постановлением  Совета
Министров  СССР  от  29.12.84  N  1286  "Об  упорядочении  организации
коллективного  садоводства  и  огородничества",   иными   федеральными
нормативными   правовыми   актами,  Временным  положением  по  приемке
законченных строительством объектов, утвержденным постановлением Главы
Администрации области от 20.01.94 N 17.
     1. Настоящий   Порядок   применяется   по   отношению   ко   всем
садоводческим,  огородническим  и  дачным  некоммерческим объединениям
граждан,  вновь создаваемым,  а также созданным  ранее  на  территории
Самарской области,  и гражданам,  ведущим садоводство,  огородничество
или дачное хозяйство  в  индивидуальном  порядке  на  территории  этих
объединений.
     2. Порядок регулирует ввод в действие жилых  строений  без  права
регистрации  проживания  в  них,  жилых  домов  с  правом  регистрации
проживания в них,  хозяйственных строений и сооружений, возведенных на
земельных участках,  предоставленных для садоводства, огородничества и
дачного строительства, постановку данных объектов недвижимости на учет
в   органах   технического  учета  объектов  недвижимого  имущества  и
государственную регистрацию  права  собственности  на  данные  объекты
недвижимого имущества.
     3. Вводу в действие подлежат  строения,  которые  были  завершены
строительством  на  земельных  участках,  предоставленных  в  порядке,
предусмотренном действующим законодательством на момент их  отвода,  и
используемые в соответствии с их целевым назначением.
     4. Жилые строения без  права  регистрации  проживания  в  них  не
включаются в жилищный фонд.
     5. Жилые  строения  без  права  регистрации  проживания  в   них,
хозяйственные  строения  и  сооружения,  возведенные до 23 апреля 1998
года и отвечающие нормам,  указанным в приложении  N  1  к  настоящему
Порядку, вводятся в эксплуатацию в соответствии с правилами планировки
и   застройки    территории,    установленными    органами    местного
самоуправления, а при отсутствии таких правил в следующем порядке:
     по мере  обращения  граждан  и  предоставления  ими   документов,
удостоверяющих  право на земельный участок,  органы технического учета
объектов недвижимого имущества осуществляют инвентаризацию строений  и
сооружений;
     на основании  данных  инвентаризации  органы  технического  учета
объектов  недвижимого  имущества  выдают гражданам и юридическим лицам
технический   паспорт   объекта   недвижимого   имущества,    справку,
представляемую   в   государственное   учреждение  юстиции  "Самарская
областная регистрационная Палата" (далее - регистрационная  Палата)  в
соответствии с требованиями (приложение N 2);
     жилые строения, прошедшие инвентаризацию и поставленные на учет в
органы  технического  учета объектов недвижимого имущества,  считаются
введенными в действие;
     государственная регистрация   права   собственности   на  объекты
недвижимости  проводится  на  основании   заявления   правообладателя,
выписки  из  технического  паспорта  объектов  недвижимого  имущества,
справки для регистрационной Палаты путем  внесения  записей  в  Единый
государственный  реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
выдачи свидетельства о регистрации права.
     6. Жилые  строения без права регистрации проживания в них,  жилые
дома с правом регистрации проживания в них,  хозяйственные строения  и
сооружения,  возведенные  до  23  апреля  1998  года,  площадь которых
превышает указанные в приложении  N  1  к  настоящему  Порядку  нормы,
вводятся  в  эксплуатацию  в  соответствии  с  правилами  планировки и
застройки территории, установленными органами местного самоуправления,
а при отсутствии таких правил в следующем порядке:
     при наличии      заключения      органов      Госархстройнадзора,
государственного  противопожарного надзора,  Госсанэпиднадзора органом
местного  самоуправления  составляется  и  утверждается  акт   приемки
законченного строительством объекта (приложение N 3).
     государственная регистрация прав на данные  объекты  недвижимости
проводится   на  основании  заявления  правообладателя,  постановления
органа  местного   самоуправления   о   вводе   в   действие   объекта
недвижимости,   выписки   из   технического   паспорта,   справки  для
регистрационной Палаты путем внесения записей в Единый государственный
реестр   прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и  выдачи
свидетельства о зарегистрированном праве.
     7. Жилые   строения  без  права  регистрации  проживания  в  них,
хозяйственные строения и сооружения,  законченные строительством после
23   апреля   1998   года,   вводятся   в  действие  органом  местного
самоуправления в  соответствии  с  правилами  планировки  и  застройки
территорий.
     8. Жилые дома с правом регистрации проживания в них,  законченные
строительством  после 23 апреля 1998 года на территориях садоводческих
и дачных поселений,  вводятся в действие в  соответствии  с  Временным
положением    по    приемке   законченных   строительством   объектов,
утвержденным постановлением Главы Администрации области от 20.01.94  N
17, и иными нормативными правовыми актами.
     9. Основными критериями отнесения строений к жилым домам с правом
регистрации  проживания  в  них  на  территории дачных и садоводческих
объединений граждан являются:
     возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная
наличием  транспортной  доступности,  постоянного  электроснабжения  и
водообеспечения,  отопления,  гарантирующего  поддержание  нормативной
температуры жилых помещений,  а также устройств для удаления продуктов
жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;
     конструктивные и   технические   решения   дома,   обеспечивающие
устойчивость   и   безопасность   здания,  а  также  его  соответствие
санитарным и противопожарным требованиям.





                                             Приложение N 1
                                               к Порядку
                               ввода в действие строений, возведенных
                               на земельных участках, предоставленных
                                для садоводческих, огороднических и
                                      дачных объединений граждан

                                 НОРМЫ
                ДЛЯ ОДНОЭТАЖНЫХ СТРОЕНИЙ, ВОЗВОДИМЫХ НА
            САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ

   +--------------------------------------------------------------+
   ¦N  ¦Вид помещения              ¦Размеры                       ¦
   ¦п/п¦                           ¦                              ¦
   +---+---------------------------+------------------------------¦
   ¦ 1.¦Помещение с отапливаемым   ¦Общая площадь до 25 кв. метров¦
   ¦   ¦твердым топливом           ¦                              ¦
   ¦ 2.¦Терраса неотапливаемая     ¦Площадь до 10 кв. метров      ¦
   ¦ 3.¦Мансарда неотапливаемая    ¦Сверх указанных выше размеров ¦
   ¦   ¦                           ¦площадь до 15 кв. метров      ¦
   ¦ 4.¦Погреб                     ¦Площадь до 8 кв. метров       ¦
   ¦ 5.¦Хозяйственные строения     ¦Общая площадь до 15 кв. метров¦
   ¦   ¦для содержания кроликов и  ¦                              ¦
   ¦   ¦домашней птицы, хранения   ¦                              ¦
   ¦   ¦хозяйственного инвентаря,  ¦                              ¦
   ¦   ¦включая душ и туалет       ¦                              ¦
   +--------------------------------------------------------------+





                                             Приложение N 2
                                              к Порядку
                               ввода в действие строений, возведенных
                               на земельных участках, предоставленных
                                 для садоводческих, огороднических и
                                      дачных объединений граждан

                              ТРЕБОВАНИЯ
        К СПРАВКЕ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПРОИЗВОДЯЩИМИ
         РЕГИСТРАЦИЮ И УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В
                      ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
         ЮСТИЦИИ "САМАРСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА"

     1. Справка должна иметь не менее пяти степеней защиты.
     2. Реквизиты справки:  номер,  дата выдачи,  подпись руководителя
организации, печать.
     3. Совокупность сведений о собственниках с момента  возникновения
объекта недвижимого имущества:
     перечень собственников объекта недвижимого имущества с  указанием
даты регистрации сделки;
     перечень оснований для регистрации  сделок  (кем,  когда  выданы,
удостоверены, зарегистрированы);
     сведения о  последнем  собственнике  и  наименовании,   реквизиты
правоустанавливающих документов;
     указание долей (если был раздел объекта недвижимого имущества).
     4. Указание   технических   характеристик   объекта   недвижимого
имущества (площадь и др.).
     5. Сведения  об  отсутствии ареста,  запрещения или его наличии с
указанием оснований для наложения ареста либо запрещения.
     6. Сведения  о  том,  что  дело  правоустанавливающих  документов
закрыто с указанием даты и номера реестра.
     7. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества.
     8. Срок действия справки - три месяца.
     9. Если  справка составлена на двух и более листах,  листы должны
быть пронумерованы,  каждый из них  заверяется  подписью  руководителя
организации, печатью.
     Обязательным приложением   к   справке   является   выписка    из
технического   паспорта   на   весь   объект   недвижимого  имущества,
содержащая:
     план объекта;
     адрес (местоположение);
     наименование;
     инвентарный номер;
     литер;
     площадь;
     этажность;
     количество квартир в жилом доме;
     подземную этажность.





                                             Приложение N 3
                                               к Порядку
                               ввода в действие строений, возведенных
                               на земельных участках, предоставленных
                                 для садоводческих, огороднических и
                                      дачных объединений граждан

                                                           Утверждено
                                   постановлением Главы администрации
                                              ________________ района
                                              города ________________
                                             от _____________ N______

                                  АКТ
              ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

   "______"_______________199 г.
   N __________________________
        Мы, нижеподписавшиеся, в составе представителей:
        1. __________________________________________________________
        2. __________________________________________________________
        3. __________________________________________________________
        4. __________________________________________________________
        5. __________________________________________________________
        произвели технический   осмотр   дома   (садового,   дачного,
   жилого), принадлежащего гр.   _______________________________   на
   участке            _______________________________              по
   улице__________________________
   объединения_____________________________             Обследованием
   установлено:
        основание для строительства: ________________________________
                       (постановление органа местного самоуправления)
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
         (документ, удостоверяющий право на земельный участок)
   __________________________________________________________________
                (заключение органов технического учета)
        застройка                 земельного                  участка
   начата_____________окончена______________________   дом    (жилой,
   дачный,    садовый)      _________________________________________
   этажность_________________ материал стен  ________________________
   фундамент ____________________________ общая площадь_____  кв.  м,
   жилая площадь_____ кв. м, строительный объем_____куб. м. надворные
   постройки:
   1. __________________________________________________________кв. м
   2. __________________________________________________________кв. м
   3. __________________________________________________________кв. м
   4. __________________________________________________________кв. м
   5. __________________________________________________________кв. м

        Инженерное обеспечение:
   отопление________________________________________________________
   водоснабжение____________________________________________________
   канализация _____________________________________________________
   электроосвещение ________________________________________________
   радиофикация_____________________________________________________
   Благоустройство земельного участка:______________________________
   Установлены следующие отклонения от проектной документации:______
   __________________________________________________________________

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

        Предъявленный к приемке___________________________ выполнен в
   соответствии с  проектом,  отвечает  санитарно-эпидемиологическим,
   пожарным,        строительным         нормам         и         для
   эксплуатации_____________________________
                    (годен, не годен)

                              СОГЛАСОВАНО:
   1.________________________________________________________________
   2.________________________________________________________________
   3.________________________________________________________________
   4.________________________________________________________________
   5.________________________________________________________________

   Застройщик _______________________________________________________