Закон Самарской области от 10.12.2003 № 113-ГД

 


                       ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   Утратил силу - Закон Самарской
                                 области от 05.07.2005 г. N 139-ГД

                  О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
                 В ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "О ЖИЛИЩЕ"

     Принят Самарской Губернской Думой
     25 ноября 2003 года

     Статья 1.  Внести в Закон Самарской области от 19.01.99 N 5-ГД "О
жилище"  (газета  "Волжская  коммуна"  от 23.01.99 N 3,  от 29.12.99 N
213-214,  от 18.02.2000 N 24, от 11.05.2002 N 82, от 12.11.2002 N 209,
от 05.12.2002 N 229,  от 05.01.2003 N 1, от 14.03.2003 N 45) следующие
изменения и дополнения:
     1. В статье 1:
     в части первой слова "осуществления и" исключить;
     часть восьмую изложить в следующей редакции:
     "Жилищный фонд  социального  использования  -   жилые   помещения
государственного  или муниципального жилищного фонда,  предоставляемые
(предоставленные) гражданам для улучшения жилищных условий на условиях
договора  социального  найма  жилого  помещения,  в  том  числе  жилые
помещения в коммунальных квартирах,  специализированные дома  и  жилые
помещения в них.";
     части восемнадцатую - двадцатую изложить в следующей редакции:
     "Социальная норма   площади   жилья   -   размер  площади  жилья,
приходящейся на одного человека,  в  пределах  которой  осуществляется
предоставление  компенсаций  (субсидий) на оплату жилья и коммунальных
услуг.
     Наниматель -  физическое  лицо,  заключившее  договор социального
найма жилого помещения или найма жилого помещения и  использующее  его
для целей проживания.
     Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное  им
лицо  (физическое  или юридическое),  предоставляющее нанимателю жилое
помещение по договору социального найма  жилого  помещения  или  найма
жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.".
     2. В статье 2 слова "федеральными законами, а также" исключить.
     3. В подпунктах 1) и 2) статьи 3 слова "а также" заменить словами
"в том числе".
     4. В подпункте б) пункта 1 статьи 4:
     в абзаце втором слова "статьей 13" заменить  словами  "пунктом  2
статьи 13";
     абзац третий исключить.
     5. В наименовании статьи 18 слова "жилища фонда" заменить словами
"жилых помещений в жилищном фонде".
     6. В статье 20:
     в наименовании  статьи  слова   "в   домах   государственного   и
муниципального  жилищных  фондов"  заменить  словами "в жилищном фонде
социального использования";
     пункт 1 изложить в следующей редакции:
     "1. Наниматель жилого  помещения  в  жилищном  фонде  социального
использования  имеет  право  с  согласия  проживающих  совместно с ним
совершеннолетних членов семьи,  в том  числе  временно  отсутствующих,
произвести обмен занимаемого ими жилого помещения с другим нанимателем
жилого помещения в жилищном фонде  социального  использования,  в  том
числе проживающим в другом населенном пункте.";
     в пункте 2 после слов  "жилых  помещений"  дополнить  словами  "в
жилищном фонде социального использования";
     в пункте 3 после слов "жилого  помещения"  дополнить  словами  "в
жилищном фонде социального использования";
     пункт 4 изложить в следующей редакции:
     "4. Наниматель  жилого  помещения  в  жилищном  фонде социального
использования имеет право  с  согласия  проживающих  совместно  с  ним
совершеннолетних   членов   семьи   и  наймодателя  передать  права  и
обязанности   по   договору   социального   найма   жилого   помещения
собственнику  жилища  взамен  приобретения  права собственности на это
жилище.".
     7. Наименование главы 4 после слова "помещений" дополнить словами
"в государственном и муниципальном жилищных фондах".
     8. Статью 24 изложить в следующей редакции:
     "1. Жилые помещения в государственном  и  муниципальном  жилищных
фондах  могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам,  а
также гражданам в случае, указанном в статье 25 настоящего Закона.
     2. Юридические   лица   могут   использовать   жилые   помещения,
предоставленные им по договору аренды, только для проживания граждан.
     3. Доля   государственного   и  муниципального  жилищных  фондов,
предоставляемых  по  договору  аренды,   определяется   Администрацией
Самарской области.
     4. Порядок,  сроки  и  иные  условия  аренды  жилых  помещений  в
государственном и муниципальном жилищных фондах определяются договором
между арендатором и арендодателем.".
     9. Пункт 1 статьи 25 изложить в следующей редакции:
     "1. Органы  местного  самоуправления  за  счет  средств   местных
бюджетов  могут создавать муниципальное социальное жилище,  являющееся
муниципальной собственностью.".
     10. В  пункте  5  статьи  27  слова "статьей 13" заменить словами
"пунктом 2 статьи 13".
     11. Пункты 2 и 3 статьи 28 изложить в следующей редакции:
     "2. При переселении собственников из домов,  подлежащих  сносу  в
связи   с   изъятием   земельного   участка  для  государственных  или
муниципальных   нужд,   между    собственником,    органом    местного
самоуправления,  принявшим  решение  о  сносе  дома,  и  организацией,
осуществляющей снос дома,  заключается договор, определяющий порядок и
условия  предоставления  собственнику равноценного жилого помещения на
праве собственности или иной компенсации.
     3. Переселение граждан, являющихся нанимателями жилых помещений в
домах фонда социального использования,  подлежащих  сносу  в  связи  с
изъятием  земельного  участка  для  государственных  или муниципальных
нужд, осуществляется с предоставлением им других благоустроенных жилых
помещений по нормам площади жилого помещения,  установленным пунктом 2
статьи 13 настоящего Закона.".
     12. В наименовании главы 6 слово "жилищно-коммунальными" заменить
словом "коммунальными".
     13. В статье 29:
     в пункте 1:
     в части   первой  слова  "собственники  жилищного  фонда  обязаны
обеспечить  его   эксплуатацию   и   сохранность"   заменить   словами
"наймодатели  обязаны  осуществлять  надлежащую эксплуатацию жилищного
фонда";
     в части   второй   слова   "и   организациями"  исключить,  слова
"предприятий и организаций любых форм собственности" заменить  словами
"юридических лиц независимо от организационно-правовой формы";
     пункт 2 исключить;
     пункт 3 считать пунктом 2, изложив его в следующей редакции:
     "2. Конкурсный   отбор   юридических   лиц    и    индивидуальных
предпринимателей  для оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного
фонда  осуществляется  наймодателем  в  соответствии   с   федеральным
законодательством и законодательством Самарской области,  нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления.".
     14. Статью 30 изложить в следующей редакции:
     "Статья 30.  Обеспечение граждан коммунальными услугами
                  в  домах государственного и муниципального
                  жилищного фонда

     Наймодатели обеспечивают    граждан,    проживающих    в    домах
государственного   и  муниципального  жилищных  фондов,  коммунальными
услугами путем заключения соответствующих договоров  с  организациями,
предоставляющими коммунальные услуги.".
     15. В наименовании главы 7 слово "жилищно-коммунальных"  заменить
словами "жилья и коммунальных".
     16. Статью 31 изложить в следующей редакции:
     "Статья 31.  Оплата  жилья  и коммунальных услуг в жилищном
                  фонде социального использования

     1. Нормативы потребления коммунальных услуг,  цены на содержание,
ремонт  жилья,  наем жилых помещений в государственном и муниципальном
жилищных фондах,  тарифы на коммунальные  услуги  в  жилых  помещениях
(кроме   тарифов  на  электрическую  энергию  и  газ)  устанавливаются
органами   местного   самоуправления   в   соответствии   с   основами
ценообразования   в   жилищно-коммунальном   хозяйстве,  утверждаемыми
Правительством Российской Федерации,  и с учетом  положений  настоящей
статьи.
     2. В  целях  социальной  защиты  граждан  при  оплате   жилья   и
коммунальных  услуг,  осуществления  экономически обоснованной ценовой
политики в жилищно-коммунальном хозяйстве Самарской области,  а  также
для  расчета  объема  финансовой  помощи,  передаваемой  из областного
бюджета местным бюджетам  в  межбюджетных  отношениях  устанавливаются
региональные  стандарты  оплаты  жилья  и  коммунальных услуг (далее -
региональные стандарты).
     Перечень, величина региональных стандартов, порядок их применения
определяются законом Самарской области  по  представлению  Губернатора
Самарской области.
     3. Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется исходя из цен
и  тарифов,  устанавливаемых на один квадратный метр общей площади,  а
для общежитии и коммунальных квартир - на один квадратный  метр  жилой
площади.
     4. При наличии у граждан приборов учета потребления  коммунальных
услуг   допускается  производить  оплату  этих  услуг  непосредственно
ресурсоснабжающим   организациям   в   соответствии   с   заключаемыми
договорами.
     5. В  случае  обращения  граждан,  занимающих  жилые   помещения,
площадь  которых превышает социальную норму,  установленную статьей 32
настоящего Закона,  о замене жилых помещений на помещения  в  пределах
социальной  нормы  наймодатели обязаны предоставить им соответствующие
жилые помещения.
     Оплата жилья   и  коммунальных  услуг  осуществляется  исходя  из
социальной нормы площади жилого помещения,  о замене  которого  подано
заявление начиная с месяца,  следующего за месяцем, в течение которого
подано такое заявление,  до  месяца,  в  течение  которого  нанимателю
жилого   помещения   вручены   документы,   позволяющие   ему   занять
предоставленное в качестве замены жилое помещение.
     В случае  если  такая  замена  не  состоялась  по вине нанимателя
жилого помещения,  подавшего  заявление  о  замене  жилого  помещения,
оплата  жилья  и  коммунальных  услуг начиная с месяца,  следующего за
месяцем,  в  течение  которого  последовал  отказ  нанимателя   жилого
помещения о его замене,  осуществляется на общих основаниях.  Право на
уменьшение размера оплаты жилья и коммунальных услуг в  случае  подачи
заявления  о  замене  жилого  помещения  может  быть использовано один
раз.".
     17. В статье 32:
     наименование статьи изложить в следующей редакции:
     "Статья 32. Социальная норма площади жилья";

     пункт 1 изложить в следующей редакции:
     "1. Социальная  норма  площади  жилья  на  территории   Самарской
области составляет:
     18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи из  трех
и более человек;
     42 квадратных метра общей площади на одного члена семьи  из  двух
человек;
     33 квадратных  метра  общей  площади  на   одиноко   проживающего
человека.
     Социальная норма площади жилья для одиноких граждан,  проживающих
в  коммунальной  квартире,  равна  фактически занимаемой жилой площади
квартиры.
     Социальная норма   площади   жилья  для  граждан,  проживающих  в
общежитии,  составляет 12 квадратных метров жилой  площади  на  одного
человека.";
     в пунктах 2 и 3  слово  "жилищно-коммунальных"  заменить  словами
"жилья и коммунальных".
     18. Статьи 33 - 36 изложить в следующей редакции:
     "Статья 33.  Оплата  жилья  и  коммунальных услуг
                  в муниципальном социальном жилище

     Размер оплаты  жилья  и  коммунальных   услуг   в   муниципальном
социальном   жилище   не   может  превышать  размера  оплаты  жилья  и
коммунальных  услуг   такого   же   по   площади   жилого   помещения,
предоставленного по договору социального найма жилого помещения.

     Статья 34. Оплата жилья и коммунальных услуг
                собственниками жилых помещений
                в домах государственного и муниципального
                жилищных фондов

     Собственники жилых   помещений   в   домах   государственного   и
муниципального  жилищных  фондов  несут  бремя по содержанию и ремонту
жилого  дома,  а  также  оплате  коммунальных   услуг   на   условиях,
определенных  для  нанимателей  жилых  помещений  в  фонде социального
использования.

     Статья 35. Государственная и муниципальная поддержка
                объединений собственников недвижимости
                в жилищной сфере

     Государственная и     муниципальная     поддержка     товариществ
собственников     жилья,    товариществ    домовладельцев,    жилищных
кооперативов,   жилищно-строительных    кооперативов    с    полностью
выплаченным  паевым  взносом  хотя  бы одним членом,  иных объединений
собственников  недвижимости  в   жилищной   сфере,   создаваемых   для
обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами
и  общим  имуществом  жилого  дома,  осуществляется   путем   передачи
указанным  объединениям  субвенций и субсидий на финансирование затрат
на эксплуатацию,  текущий и капитальный ремонты,  на оплату  отдельных
видов  коммунальных  услуг,  на предоставление льгот по оплате жилья и
коммунальных  услуг  отдельным  категориям  граждан,  а   также   иных
субвенций и субсидий,  предусмотренных федеральным законодательством и
законодательством Самарской области и принимаемыми  в  соответствии  с
ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

     Статья 36. Выселение граждан из жилых помещений в фонде
                социального использования в связи с неоплатой
                жилья

     В случае  если  оплата жилья по договору социального найма жилого
помещения не осуществляется в  течение  шести  месяцев,  наниматель  и
проживающие   с   ним   члены  семьи  подлежат  выселению  в  порядке,
установленном федеральным законодательством.".
     19. В статье 42 слово "жилища" заменить словом "жилья".
     Статья 2.  Настоящий Закон вступает в силу  по  истечении  десяти
дней со дня его официального опубликования.




     Губернатор
     Самарской области           К.А.Титов

     "10" декабря 2003г.
     N 113-ГД