Указ Губернатора Пермской области от 11.06.2003 № 113

 





                               У К А З

        Г У Б Е Р Н А Т О Р А  П Е Р М С К О Й  О Б Л А С Т И


           11.06.2003                           N 113



+-                             -+
 Об утверждении Методики расчета
 средней стоимости квадратного
 метра жилья в Пермской области


     В целях  реализации Закона Пермской области "Об областной целевой
программе ипотечного жилищного  кредитования  в  Пермской  области  на
2002-2006 годы"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить   прилагаемую  Методику  расчета  средней  стоимости
квадратного метра жилья в Пермской области.
     2. Указ опубликовать в средствах массовой информации.
     3. Контроль  за  исполнением  указа  возложить   на   заместителя
губернатора области Жданова О.М.


     Губернатор области          Ю.П.Трутнев


                                            УТВЕРЖДЕНА
                                            указом губернатора области
                                            от 11.06.2003 N 113


                           М Е Т О Д И К А

          расчета средней стоимости квадратного метра жилья
                          в Пермской области

     1. Настоящая  Методика  разработана  в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации,  Законом Пермской области от 9 сентября
2002 г.  N 277-46 "Об областной целевой программе ипотечного жилищного
кредитования в Пермской области на 2002 - 2006 годы".
     2. Методика  устанавливает  единый на территории Пермской области
порядок определения средней стоимости одного квадратного  метра  общей
площади  жилого  помещения  при реализации областной целевой программы
ипотечного кредитования в Пермской области на 2002-2006 годы.
     3. Величина  стоимости  одного квадратного метра жилого помещения
учитывается  при   выдаче   ипотечного   кредита   исключительно   для
приобретения жилых помещений второй категорией граждан.
     4. Средняя стоимость одного квадратного  метра  жилого  помещения
определяется расчетным путем согласно приложению.
     5. Превышение стоимости одного квадратного метра жилого помещения
при реализации процедуры ипотечного кредитования над стоимостью одного
квадратного метра,  рассчитанной по данной Методике, служит основанием
для отказа гражданам в получении ипотечного кредита.
     6. Некоммерческая организация "Пермский областной ипотечный  фонд
жилищного  кредитования"  (далее  -  ПОИФ) вправе отказаться от выкупа
закладной у Территориального оператора в  случае  нарушения  указанной
Методики при вынесении решения о выдаче кредита.
     7. Контроль за использованием данной Методики  и  соблюдением  ее
положений возлагается на администрацию Пермской области.
     8. Все изменения  и  дополнения  в  настоящую  Методику  вносятся
указом губернатора области.

                                           Приложение
                                           к Методике расчета средней
                                           стоимости квадратного метра
                                           жилья в Пермской области


                             Р А С Ч Е Т

     средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения
                          в Пермской области

     Ст = Сс х Кэ х Км х Кз , где
     Ст -  средняя  стоимость  одного  квадратного метра общей площади
жилого помещения (в рублях);
     Сс -  средняя  стоимость 1 кв.  м общей площади жилья (в рублях),
устанавливаемая ежеквартально Госстроем России;
     Кэ - коэффициент эксплуатации здания;
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     Кз - коэффициент территориальной зоны.
     1. Расчетная   величина   средней   рыночной   стоимости   одного
квадратного    метра    общей   площади   жилья   (Сс)   ежеквартально
устанавливается постановлением Госстроя  России  "О  средней  рыночной
стоимости  1  кв.  метра  общей  площади  жилья  для  расчета  размера
безвозмездных субсидий и ссуд на строительство  и  приобретение  жилых
помещений  всеми  категориями  граждан,  которым  указанные субсидии и
ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета".
     2. Коэффициент  эксплуатации  здания  (Кэ) определяется исходя из
времени эксплуатации здания с момента ввода.
     Значение Кэ приведено в следующей таблице:

+--------------------------------------------------------------------+
¦Число полных лет   ¦ 1-10 ¦11-20 ¦21-30 ¦31-40 ¦41-50 ¦51-60 ¦ "60  ¦
¦эксплуатации       ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦
¦здания с момента   ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦
¦ввода              ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦
+-------------------+------+------+------+------+------+------+------¦
¦Значение Кэ        ¦ 0,95 ¦ 0,9  ¦ 0,85 ¦ 0,8  ¦ 0,75 ¦ 0,7  ¦ 0,65 ¦
+--------------------------------------------------------------------+

     3. Коэффициент  вида  строительного  материала  -  Км  (материалы
наружных стен здания):
     кирпичные                                      - 1,0
     каркасно - кирпичные                           - 0,9
     железобетон                                    - 0,8
     шлакоблоки, гипсоблоки                         - 0,7
     деревянные                                     - 0,6
     прочие                                         - 0,5

     4. Коэффициент территориальной зоны - Кз.

     +----------------------------------------------------------+
     ¦Административные территориальные образования¦     Кз      ¦
     +--------------------------------------------+-------------¦
     ¦                      1                     ¦      2      ¦
     +----------------------------------------------------------¦
     ¦                        Города                            ¦
     +----------------------------------------------------------¦
     ¦1. ¦Пермь                                   ¦     2       ¦
     ¦2. ¦Александровск                           ¦     0,6     ¦
     ¦3. ¦Березники                               ¦     1,3     ¦
     ¦4. ¦Гремячинск                              ¦     0,4     ¦
     ¦5. ¦Губаха                                  ¦     1       ¦
     ¦6. ¦Добрянка                                ¦     1       ¦
     ¦7. ¦Кизел                                   ¦     0,6     ¦
     ¦8. ¦Краснокамск                             ¦     1,1     ¦
     ¦9. ¦Кудымкар                                ¦     0,4     ¦
     ¦10.¦Кунгур                                  ¦     1,1     ¦
     ¦11.¦Лысьва                                  ¦     1       ¦
     ¦12.¦Соликамск                               ¦     1,1     ¦
     ¦13.¦Чайковский                              ¦     1,1     ¦
     ¦14.¦Чусовой                                 ¦     1       ¦
     +----------------------------------------------------------¦
     ¦                      Районы области                      ¦
     +----------------------------------------------------------¦
     ¦1. ¦Бардымский                              ¦     0,3     ¦
     ¦2. ¦Березовский                             ¦     0,3     ¦
     ¦3. ¦Большесосновский                        ¦     0,3     ¦
     ¦4. ¦Верещагинский                           ¦     0,6     ¦
     ¦5. ¦Горнозаводский                          ¦     0,4     ¦
     ¦6. ¦Еловский                                ¦     0,3     ¦
     ¦7. ¦Ильинский                               ¦     0,3     ¦
     ¦8. ¦Карагайский                             ¦     0,2     ¦
     ¦9. ¦Кишертский                              ¦     0,2     ¦
     ¦10.¦Красновишерский                         ¦     0,6     ¦
     ¦11.¦Куединский                              ¦     0,3     ¦
     ¦12.¦Кунгурский                              ¦     0,3     ¦
     ¦13.¦Лысьвенский                             ¦     0,3     ¦
     ¦14.¦Нытвенский                              ¦     0,5     ¦
     ¦15.¦Октябрьский                             ¦     0,3     ¦
     ¦16.¦Ординский                               ¦     0,2     ¦
     ¦17.¦Осинский                                ¦     0,7     ¦
     ¦18.¦Оханский                                ¦     0,4     ¦
     ¦19.¦Очерский                                ¦     0,5     ¦
     ¦20.¦Пермский                                ¦     0,6     ¦
     ¦21.¦Сивинский                               ¦     0,3     ¦
     ¦22.¦Соликамский                             ¦     0,2     ¦
     ¦23.¦Суксунский                              ¦     0,5     ¦
     ¦24.¦Уинский                                 ¦     0,2     ¦
     ¦25.¦Усольский                               ¦     0,4     ¦
     ¦26.¦Частинский                              ¦     0,3     ¦
     ¦27.¦Чайковский                              ¦     0,3     ¦
     ¦28.¦Чердынский                              ¦     0,3     ¦
     ¦29.¦Чернушинский                            ¦     0,7     ¦
     ¦30.¦Чусовской                               ¦     0,2     ¦
     +----------------------------------------------------------+

     Примечание. Коэффициент  зоны,  указанный  для  городов и районов
                 области, применяется в этом  значении  для  города  и
                 районного центра