Постановление Правительства Пензенской области от 19.05.1999 № 91-пП

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 19 мая 1999 г.  N 91-пП
г. Пенза

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Пензенской области
                                        от 10.04.2001 г. N 142-пП

            Об утверждении методики расчета арендной платы

     На основании распоряжения Министерства государственного имущества
РФ N 466-р от 05.06.98 г.,  Закона Пензенской области  "Об  управлении
государственной  собственностью Пензенской области" от 17.11.98 г.,  а
также  в  целях  повышения  эффективности  управления  государственной
собственностью   на   территории   Пензенской   области  Правительство
Пензенской области постановляет:

     1. Утвердить  прилагаемую  методику  расчета  арендной  платы  за
нежилые    здания    (помещения),    находящиеся   в   федеральной   и
государственной  (областной)  собственности   Пензенской   области   и
перечень территориальных зон (Приложения 1, 2).
     2. Утвердить типовой договор аренды недвижимости. (Приложение 3).
     3. Установить  базовую  ставку  арендной платы за один квадратный
метр площади нежилых помещений на 1999  год  в  размере  20  рублей  в
месяц.
     4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы  за  один
квадратный метр нежилой площади в размере 30 рублей.
     5. Считать, что затраты на эксплуатационные расходы, коммунальное
обслуживание,   ремонт  мест  общего  пользования,  инженерных  сетей,
амортизационные   отчисления   на   полное   восстановление   и   т.д.
(пропорционально  арендуемым площадям) в арендную плату не входят.  На
эти виды затрат заключаются хозяйственные договоры между арендатором и
балансодержателем.
     6. Установить,  что с  1  мая  1999  года  по  вновь  заключенным
договорам  аренды расчеты арендной платы производятся в соответствии с
методикой, утвержденной данным постановлением в установленном порядке.
     По существующим  договорам аренды произвести перерасчеты арендной
платы в  соответствии  с  утвержденной  методикой  при  перезаключении
договора аренды.
     7. Министерству госимущества Пензенской области (Ноздрачев  А.В.)
привести нормативные акты в соответствие с данным постановлением.
     8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
Министерство госимущества Пензенской области (Ноздрачев А.В.)


     Вице-губернатор -
     Председатель Правительства          А.В.Долганов
     __________________________


     Приложение 1
     УТВЕРЖДЕНА
     постановлением Правительства
     области от 19 мая 1999 г.  N 91-пП


                           М Е Т О Д И К А
        расчета арендной платы за нежилые здания (помещения),
       находящиеся в федеральной и государственной (областной)
                   собственности Пензенской области

     1. Арендная   плата   за   пользование    нежилыми    помещениями
рассчитывается по формуле:

   А пл. = (С баз. * S ар. * К тд. * К нж. * К тер. * К ист.) + НДС

А пл.   - арендная плата за пользование нежилым помещением
          (за 1 месяц)
С баз.  - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц площади
          нежилых помещений
S ар.   - общая площадь, сдаваемая в аренду
К тд.   - коэффициент типа деятельности
К нж.   - коэффициент качества нежилого помещения

                  К из. + К т.о. + К м. + К р.
          К нж. = ---------------------------- , где
                              4

          К из. - коэффициент износа = (100 - % износа):100
          К т.о.- коэффициент технического обустройства
          К м.  - коэффициент вида строительного материала
          К р.  - коэффициент расположения помещения

К тер.  - коэффициент территориальной зоны
К ист.  - 1,5 применяется для зданий,  являющихся памятниками
          истории и культуры (учитывая рост затрат на капитальный
          ремонт и реконструкцию здания)
НДС     - налог на добавленную стоимость, определяется в размере,
          утвержденном на момент заключения договора

           2. Наименование характеристик здания (помещения)

       К из. - коэффициент износа здания
                                                            0,3 - 0,99

     Для полностью самортизированных зданий и других
объектов недвижимости, находящихся в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению,
применяется коэффициент                                            0,3

            К то. - коэффициент технического обустройства

     центральное отопление                                         0,5
     водопровод                                                    0,2
     канализация                                                   0,3

               К м. - коэффициент строительного материала

     здание кирпичное                                              1,0
            бетонное                                               0,8
            смешанное (кирпич + дерево)                            0,7
            дерево и прочие материалы                              0,6

              К р. - коэффициент расположения помещения

     отдельно стоящее здание                                       1,5
     встроенное, пристроенное                                      1,0
     полуподвал                                                    0,7
     чердак, подвал, прочие помещения                              0,5
     открытые стоянки, площадки, навесы                           0,05

       3. Для учета места расположения применяется коэффициент
                    территориальной зоны - К тер.

                  (перечень улиц см. Приложение N 2)

     Для бюджетных организаций, для предприятий,
     организаций и лиц, у которых коэффициент вида
     деятельности меньше или равен 1                               1,0

     места частого посещения (казино, ночные клубы,
     биржи, коммерческие банки, автовокзал,
     Центральный рынок)                                            2,0

      4. Для учета в размере арендной платы типа деятельности и
      цели использования помещения используется коэффициент типа
                         деятельности - К тд.

                 Тип деятельности, цель использования

     1. Казино, игорный бизнес, ночные клубы                         6

     2. Банки, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие
        операции с ценными бумагами, лизинговые компании,
        инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные
        агентства, офисы для коммерческих организаций и
        частных предпринимателей, залы игровых автоматов,
        ломбарды, торговля в киосках, палатках, с лотков и
        в магазинах площадью до 50 кв. м., страховые компании      4-5

     3. Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе, косметические
        и массажные салоны, парикмахерские типа "Люкс"               3

     4. Розничная торговля и общественное питание
        (площадь от 50 кв. м. и выше)                              2-3

     5. Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и
        туристические бюро, художественные салоны и
        выставочные залы, ведущие реализацию                         2

     6. Транспортные организации, автосервис, бани, сауны,
        косметические кабинеты, солярий                            1,5

     7. Частные нотариальные и адвокатские конторы,
        юридические консультации                                     1

     8. Производственная, научно-исследовательская и
        конструкторская деятельность, автошколы,
        строительные организации.
        Служебно-административные помещения для государственных
        предприятий и организаций (не бюджетных).
        Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию
        грузов                                                       1

     9. Платные стоматологические поликлиники и кабинеты,
        аптечные киоски, кино- и фотостудии, редакции
        газет и журналов, издательства, радиотелевизионные
        компании (частные).
        Бытовые услуги населению, ремонт бытовой техники,
        ремонт жилья                                                 1

     10. Производство товаров народного потребления               0,75

     11. Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт,
         почтовые отделения, буфеты, кулинарии, общественные
         столовые на госпредприятиях и в учреждениях,
         образовательная деятельность, спортивные клубы и секции,
         архивы, библиотеки, фильмотеки, учколлекторы, музеи,
         выставки. Лечебные кабинеты, клиники, аптеки и оптики
         (государственные и муниципальные)                         0,5

     12. Откорм свиней и КРС, производство мяса птицы, яиц
         (основная площадь)                                        0,5
         (вспомогательная площадь)                                 0,2

     13. Специализированные магазины и отделы, торгующие
         хлебобулочными, молочными изделиями, продуктами
         питания для детей, диетического питания, отделы,
         обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие
         малообеспеченные слои населения (пропорционально
         занимаемой площади при предоставлении документов,
         подтверждающих данный вид деятельности)                   0,5

     14. Общественные организации, общества инвалидов,
         образовательные учреждения, учреждения культуры
         (государственные и муниципальные), дворцы, клубы,
         секции, ведущие работу с детьми, общественные
         движения, партии, союзы, благотворительные фонды,
         бюджетные организации и учреждения                        0,2

     15. Органы милиции, пожарной охраны, войсковых частей,
         налоговые инспекции, полиции, таможня, прокуратура,
         суды, военные комиссариаты                                0,1

     16. Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне             1

     17. Общественные организации, в которых социально
         незащищенные слои населения составляют 100 процентов      0,0

     Окончательная ставка арендной платы может быть снижена  до  50  %
следующим категориям населения:
     - одиноким матерям, семьям, воспитывающим 3-х и более детей:
     - инвалидам I и II групп;
     - предприятиям, имеющим 50 % и более инвалидов;
     - участникам войны, Чернобыльской аварии и Афганского конфликта;
     - по договорам аренды в сельской местности.

     Величина арендной  платы  за  1  кв.  м.   для   коммерческих   и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины  арендной  платы.  Если  рассчитанная  по  формуле   величина
арендной меньше минимальной,  то в качестве величины арендной платы за
1 кв. м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.


                              __________


     Приложение 2
     УТВЕРЖДЕН
     постановлением Правительства
     области от 19 мая 1999 г.  N 91-пП


                           П Е Р Е Ч Е Н Ь
                         территориальных зон

     1 зона (К тер. = 1,5)

     Театральный проезд
     Площадь Маршала Жукова
     ул. Володарского (от ул. М.Горького до ул. Октябрьской)
     ул. Бакунина (от наб. р. Суры до ул. Плеханова)
     ул. Кирова (от ул. Кураева)
     ул. Кулакова
     ул. Куприна
     ул. М.Горького (от ул. Урицкого до ул. Володарского)
     ул. Московская (от ул. Кураева до ул. Октябрьской)
     ул. Славы

     II зона (К тер. = 1,2)

     ул. Бакунина (от ул. Плеханова до ул. Кулакова)
     ул. Белинского
     ул. Богданова
     ул. Володарского (от ул. Советской до ул. М.Горького)
     ул. Гладкова
     ул. Глазунова
     ул. Захарова
     ул. К.Маркса
     ул. Калинина (от ул. Лермонтова до пр. Лобачевского)
     ул. Карпинского
     ул. Кирова (от ул. Лермонтова до ул. Кураева)
     ул. Красная
     ул. Коммунистическая
     ул. Ленина
     ул. Луначарского
     ул. 8-ое Марта
     ул. М.Горького (от ул. Володарского до ул. Ключевского)
     ул. Московская  (от  ул.  К.Маркса  до  ул.  Кураева  и от ул.
         Октябрьской)
     ул. Некрасова
     ул. Пионерская
     ул. Плеханова
     ул. Пушкина
     пр. Строителей
     ул. Советская
     ул. Ставского
     ул. Суворова
     ул. Урицкого (от ул. Либерсона до ул. Бакунина)
     ул. Чехова
     ул. Чкалова

     III зона (К тер. = 1,0)

     Аэропорт
     ул. Антонова
     ул. Аустрина
     ул. Буровая
     ул. Бекешская
     ул. Беляева
     Военный городок, г. Пенза
     г. Заречный (все улицы)
     ул. Герцена
     ул. Гоголя
     ул. Дзержинского
     ул. Дружбы
     ул. Измайлова
     ул. Злобина
     ул. Каракозова
     ул. Кижеватова
     ул. Крупской
     ул. Куйбышева
     ул. К.Цеткин
     ул. К.Студеный
     ул. Леонова
     ул. Металлистов
     ул. Одесская
     ул. Окружная
     ул. Парковая
     ул. Пролетарская
     ул. Пушанина
     ул. Ростовская
     ул. Свердлова
     ул. Российская
     Совхоз-техникум
     ул. Стасова
     ул. Тамбовская
     ул. Терновского
     ул. Терешковой
     ул. Титова
     ул. Толстого
     ул. Ударная
     ул. Урицкого (кроме участка от ул. Либерсона до ул. Бакунина)
     ул. Ухтомского
     ул. Фабричная
     ул. Фрунзе
     ул. Чаадаева
     ул. Экспериментальная

     1. Коэффициент территории для зданий (помещений), расположенных в
районах области:

     райцентр Ктер. = 1 - 1,5, село Ктер. = 0,7 - 0,5

     2. Коэффициент  территории для зданий (помещений),  не вошедших в
данный перечень, устанавливать аналогично с вошедшими в перечень.


                              __________


     Приложение 3
     УТВЕРЖДЕН
     постановлением Правительства
     области от 19 мая 1999 г.  N 91-пП


                     ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

                            N__________

    г. Пенза                     "_______"______________________г.

     Министерство государственного   имущества   Пензенской    области
(Мингосимущество),  далее  именуемое  "Арендодатель",  действующее  на
основании Положения, в лице

     ______________________________________________________________

     и предприятие (учреждение)______________________________________,

     далее именуемое  "Балансодержатель",  действующее  на   основании
Устава (Положения), в лице

     ________________________________________________________________

     с одной стороны, и
     ________________________________________________________________

     ________________________________________________________________
           (предприятие, учреждение, хозяйствующий субъект,
                       частный предприниматель)

     действующее на основании _______________________________________
                           (устава, положения, свидетельства и т.п.),

     именуемое в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.

     1. Общие условия.
     1.1. Арендодатель  сдает,  а   Арендатор   принимает   в   аренду

____________________________________,    расположенное    по   адресу:

_____________________________________________________________,     для

использования под ____________________________________________________
                   (указать характер использования помещений)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений_______________кв. м.

     Площадь земельного  участка,  на   котором   расположено   здание

(сооружение), и прилегающая к нему территория составляет_______га.

     Примечание: Состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемых в
аренду помещений,  расчет арендной платы прилагаются к договору аренды
и являются его неотъемлемой частью.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "______"_________________г.

     по "_____"________________________г.

     1.3. Арендная плата определяется Арендодателем в  соответствии  с
утвержденной методикой расчета.
     1.4. Передача  помещений  в  аренду  не  влечет  передачу   права
собственности на них.
     Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена  только
по  решению  Министерства  госимущества  области  в случаях и порядке,
установленных действующим законодательством.
     1.5. За  пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.6. Арендуемые   помещения   могут  передаваться  Арендатором  в
субаренду,  а также передаваться им в пользование,  вноситься в  залог
или  по  иным основаниям передаваться юридическим или физическим лицам
только с письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
     Договоры, заключаемые   Арендатором   с   третьими   лицами,   об
использовании данных помещений,  не зарегистрированные в  Министерстве
госимущества области, считаются недействительными.
     1.7. Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений   производятся
Арендатором  только  с  разрешения Мингосимущества и Балансодержателя.
Стоимость таких улучшений не возмещается по  окончании  срока  аренды.
Улучшения арендованного имущества,  как отделимые, так и не отделимые,
произведенные за счет  амортизационных  отчислений  при  использовании
данного имущества, являются собственностью Арендодателя.
     1.8. Если помещения,  сданные в аренду,  выбывают из строя  ранее
полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату,  а также  иные
убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
     1.9. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  срока
действия   Договора   хуже  предусмотренного  нормального  износа,  то
Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб  в  соответствии  с
действующим законодательством РФ.
     1.10. Защита  имущественных  прав  Арендатора  осуществляется   в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     1.11. Споры,  возникающие  в   процессе   исполнения   настоящего
Договора, рассматриваются Арбитражным судом.

     2. Обязанности сторон.
     2.1. Балансодержатель обязуется:
     2.1.1. В пятидневный срок,  с момента подписания  Договора  всеми
сторонами предоставить помещения,  указанные в п.  1.1.  Арендатору по
приемо-сдаточному  акту,  один   экземпляр   которого   представляется
Арендодателю.
     2.1.2. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного  использования  арендуемых  помещений  и поддержания их в
надлежащем состоянии.
     2.1.3. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  Арендатора,
оказывать содействие в устранении их последствий.

     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать    помещения    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
     2.2.2. Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности и
надлежащем  техническом,  санитарном  и   противопожарном   состоянии,
выделять  для  этих целей необходимые средства,  фонды,  ассигнования.
Аналогичные  требования  распространяются  на  прилегающую  к   зданию
(сооружению) территорию.
     Примечание: При    отсутствии    у     Арендатора     специальных
ремонтно-эксплутационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт  инженерно-технических  коммуникаций  в  арендуемых  помещениях
производятся  соответствующими  жилищно-эксплуатационными службами или
иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
     2.2.3. Не  производить  никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых  помещений,  вызываемых   потребностями   Арендатора,   без
письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
     2.2.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  арендуемых  помещений  производится  за  счет
средств Балансодержателя, если Договором не предусмотрено иное.
     2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю,  не позднее  чем  за  два
месяца, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием
срока действия Договора,  так и при досрочном их освобождении, и сдать
помещения  Балансодержателю  по  акту в исправном состоянии,  с учетом
нормального износа.
     Примечание: Передача    помещений    производится   при   участии
представителей Балансодержателя и Арендатора.
     2.2.6. Ежемесячно,  не  позднее  15  числа  оплачиваемого месяца,
представлять   Арендодателю   и   Балансодержателю   копии   платежных
документов,  подтверждающих  перечисление  арендной платы на расчетный
счет в казначействе.
     2.2.7. Не  передавать  арендуемое помещение,  как в целом,  так и
частично в субаренду, в пользование по договорам третьим лицам, или по
иным  основаниям  юридическим  и  физическим  лицам,  без  письменного
разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
     2.2.8. За  месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя
и Балансодержателя о намерении пролонгировать Договор.
     2.2.9. Оборудовать   арендуемое  помещение  охранной  и  пожарной
сигнализацией.
     2.2.10. Следить  за  нормальным  функционированием  и техническим
состоянием  инженерно-технических  коммуникаций,  охранной,   пожарной
сигнализацией, а также телефонной сети.
     2.2.11. Заключить  с  Балансодержателем  договор  о   необходимых
административно-хозяйственных   услугах.   Выполнять   условия  такого
договора.
     2.2.12. Применять меры к страхованию имущества, взятого в аренду.
     2.2.13. Не допускать захламления бытовым и  строительным  мусором
внутренних   дворов   здания,   арендуемых  помещений  и  мест  общего
пользования.
     2.2.14. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока оплатить Арендодателю  сумму  стоимости
непроизведенного капитального или текущего ремонта помещений,  а также
сумму по всем дополнительным обязательствам.

     3. Платежи и расчеты по договору.
     3.1. Расчет  арендной  платы (Приложение к Договору),  являющийся
неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке и по
ставкам,  устанавливаемым  в  централизованном  порядке Правительством
области.
     3.2. Сумма      ежемесячной     арендной     платы     составляет

_______________________________ рублей.

     3.3. Арендная  плата перечисляется Арендатором на соответствующий
расчетный счет за каждый  месяц  вперед,  до  10  числа  оплачиваемого
месяца.
     3.4. Оплата  за  коммунальные,  эксплутационные   и   необходимые
административно-хозяйственные  услуги не включается в арендную плату и
производится по отдельному договору,  заключаемому между Арендатором и
Балансодержателем в течение одного месяца со дня заключения настоящего
Договора.  Оплата выше указанных  расходов  до  заключения  отдельного
договора осуществляется Арендатором на основании отдельно выставляемых
Балансодержателем счетов  в  срок  не  позднее  пяти  дней  с  момента
выставления отдельного счета.
     Расчет оплаты  за   коммунальные   услуги   подлежит   ежегодному
переоформлению,  а  также  в  случаях  изменения  цен на эти услуги по
постановлениям Правительства области и г. Пензы.
     3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке досрочно,  в случаях централизованного изменения
цен   и   тарифов,   а   также   в   других  случаях,  предусмотренных
законодательством РФ.
     Уведомление о   перерасчете  арендной  платы  вместе  с  расчетом
направляется  Арендатору  Арендодателем,   является   для   Арендатора
обязательным и составляет неотъемлемую часть Договора.
     Если Арендатор в течение 20 дней с момента  отправки  уведомления
об  изменении  размера  арендной платы не представил своих возражений,
то,  начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды
в  соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом,  т.е.  по
новым ставкам.

     4. Ответственность сторон.
     4.1. Ответственность Балансодержателя.
     4.1.1. За   непредставление   в   пятидневный   срок   по    вине
Балансодержателя помещений,  указанных в п.  1.1. настоящего Договора,
Балансодержатель  оплачивает  пени  в  размере  0,5  %  суммы  годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора.
     4.2.1. Арендатор производит первую оплату за арендуемое помещение
в течение 7 дней с момента подписания настоящего Договора.
     4.2.2. В   случае   невнесения   Арендатором  платежей  в  сроки,
установленные настоящим Договором,  начисляются пени в размере 1  %  c
просроченной  суммы  за  каждый день просрочки,  которые перечисляются
Арендатором на соответствующий расчетный счет.
     4.2.3. Оплата    неустойки    (пени),   установленной   настоящим
Договором,  не освобождает стороны от выполнения  возложенных  на  них
обязательств или устранения нарушений.
     4.2.4. Размер арендной платы по распоряжению  Арендодателя  может
быть  увеличен  (до 5-кратного размера) в случае нарушения Арендатором
положений  Договора  (предоставление  помещения  третьим   лицам   без
соответствующего  разрешения  и  т.п.).  Решение  по  данному  вопросу
принимается  без  согласования  с   Арендатором   (с   предварительным
письменным предупреждением).

     5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора.
     5.1. Изменение условий настоящего  Договора,  его  расторжение  и
прекращение допускается по соглашению сторон.
     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а Арендатор
- выселению:
     5.2.1. при использовании помещений (в целом или  частично)  не  в
соответствии с целями, определенными в п. 1.1. настоящего Договора;
     5.2.2. при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещений и
прилегающей к зданию территории;
     5.2.3. при  неуплате  Арендатором  эксплутационных   расходов   в
течение 2-х месяцев;
     5.2.4. в  случае  ликвидации   Арендатора,   как   хозяйствующего
субъекта, в соответствии с законодательством;
     5.2.5. в случае нарушения Арендатором  (полностью  или  частично)
своих  обязательств,  перечисленных  в  п.п.__________________________
настоящего Договора.
     5.3. При  неуплате  арендной  платы  в  течение  двух месяцев и в
случае  невыполнения  п.  2.2.6.  Арендодатель  расторгает   настоящий
Договор в одностороннем порядке.
     5.4. Арендатор,  в  течение  всего  периода  действия  настоящего
Договора  добросовестно  выполнявший свои обязательства,  по окончании
срока Договора имеет преимущественное право перед  другими  лицами  на
продление права аренды.
     5.5. Арендатор,  желающий  продлить  действие  Договора   аренды,
обязан  уведомить  об  этом Арендодателя и Балансодержателя не позднее
чем за один месяц  до  истечения  срока.  Невыполнение  этого  условия
является основанием к отказу в продлении Договора.
     5.6. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в  соответствии  с
действующим законодательством.

     6. Прочие условия.
     6.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт помещений  не  являются
основанием для снижения арендной платы.
     6.2. Реорганизация    Балансодержателя,    а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
     6.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия  Договора  и  в   случаях,   когда   после   его   заключения
законодательством   РФ   установлены   правила,  ухудшающие  положение
Арендатора.
     6.4. Настоящий  Договор  не  дает  Арендатору права на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений  без  согласия
Балансодержателя и разрешения соответствующих служб.
     6.5. Условия настоящего Договора распространяют свои действия  на
отношения, возникшие до момента его заключения с_____________г.

     6.6. Для  зданий,  являющихся  памятниками  истории,  культуры  и
архитектуры, неотъемлемой частью настоящего Договора является охранный
документ.
     6.7. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
     6.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой стороны),  имеющих одинаковую юридическую силу,  и  хранится  у
каждой из сторон.

     Реквизиты сторон.

     Арендодатель:
     Министерство госимущества Пензенской области,
     440025, г. Пенза, пл. им. В.И.Ленина, Дом Советов, тел. 695-612

     Руководитель Мингосимущества:

     ____________________________

     ____________________________

     ____________________________


     Балансодержатель:

     _________________________________________________________________

     _________________________________________________________________

     _________________________________________________________________
     (индекс, адрес, телефон, расчетный счет, в каком банке)


     Руководитель организации:

     ________________________

     ________________________

     ________________________


     Арендатор:

     ________________________________________________________________
     (Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица)

     Адрес: индекс_______________, город_____________________________

     ________________________________________________________________
          (улица, дом, корпус и т.п., телефон, телефакс)

    Для физического лица: паспорт серия___________ номер_____________

выдан___________________________, дата_______________________________

    Для юридического лица: расчетный счет____________________________


    __________________________________       _____________________
     (Ф.И.О., должность руководителя)          (подпись)