Постановление Законодательного Собрания Пензенской области от 27.03.2001 № 753-32/2 ЗС

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
             ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


           Об утверждении Порядка расчета арендной платы за
                пользование государственным имуществом
                          Пензенской области

     В соответствии  с  Законом  Пензенской  области от 30 ноября 1998
года  N  105-ЗПО   "Об   управлении   государственной   собственностью
Пензенской          области",         Законодательное         Собрание
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить   Порядок  расчета  арендной  платы  за  пользование
государственным имуществом Пензенской области (прилагается).
     2. Установить  базовую  ставку  арендной платы за один квадратный
метр общей площади нежилых помещений в размере 25 рублей.
     3. Установить  минимальную  ставку годовой арендной платы за один
квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 80 рублей.
     4. Установить  минимальную  ставку годовой арендной платы за один
квадратный  метр  общей  площади  нежилых  помещений  для   размещения
федеральных   органов   исполнительной   власти   и  органов  местного
самоуправления муниципальных образований Пензенской области в  размере
50 рублей.
     5. Установить ставку годовой арендной платы  за  один  квадратный
метр   общей  площади  нежилых  помещений  в  сельской  местности  для
сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства
сельскохозяйственной  продукции в общем объеме производства составляет
не менее 70 процентов, в размере 30 рублей.
     6. Установить  при  заключении  договоров аренды государственного
имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми  предприятиями,
производство  собственной  продукции  которых  составляет  не менее 75
процентов общего объема  реализуемых  ими  товаров  и  услуг,  уровень
арендной  платы,  не превышающий плату,  предусмотренную для бюджетных
организаций.
     7. Установить  ставку  годовой  арендной  платы  при  передаче  в
арендное пользование предприятия в целом как имущественного  комплекса
в  размере  2  процентов  от стоимости основных средств предприятия на
дату заключения договора аренды.
     При этом  стоимость  основных средств предприятия определяется по
результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом
от  29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
     8. Установить  порядок  внесения арендных платежей за пользование
арендуемым  государственным   недвижимым   имуществом,   при   котором
арендатор  в  соответствии  с договором аренды ежемесячно,  не позднее
10-го числа  отчетного  месяца  перечисляет  арендную  плату  на  счет
бюджета Пензенской области.
     9. Правительству Пензенской области до 1 июня 2001 года внести  в
Законодательное  Собрание  Пензенской области порядок расчета арендной
платы   движимого   имущества,    находящегося    в    государственной
собственности Пензенской области.
     10. Правительству Пензенской области  привести  свои  нормативные
акты в соответствие с настоящим Постановлением.
     11. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на
Правительство     Пензенской    области    и    постоянную    комиссию
Законодательного  Собрания  по  бюджетной,  налоговой   и   финансовой
политике.
     12. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.


     Председатель
     Законодательного Собрания          Ю.И.Вечкасов

     г. Пенза
     27 марта 2001 года
     N 753-32/2 ЗС
     __________________


     Приложение
     Утвержден
     Постановлением Законодательного
     Собрания Пензенской области
     от 27.03.2001  N 753-22/2 ЗС


                               ПОРЯДОК
        расчета арендной платы за пользование государственным
                    имуществом Пензенской области

     Арендная плата  за  пользование  нежилыми  зданиями,  помещениями
рассчитывается по формуле:

            Апл = S x Cб x Kиз x Kм x Kт x Kз x Kвд x Kнж

     где:
     Апл -  размер  арендной  платы  в  рублях   за   нежилое   здание
(помещение) в 1месяц;
     S - общая площадь здания (помещения);
     Сб - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;
     Киз - коэффициент износа здания;
     при величине износа здания не более 25 процентов              1,0
     при величине износа здания более 25 процентов                0,75
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     кирпичное                                                     1,0
     железобетонное                                                0,8
     смешанное (кирпич + дерево)                                   0,7
     дерево и прочие материалы                                     0,6
     Кт - коэффициент типа здания;
     Значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного
     в техническом паспорте назначения здания.
     административное отапливаемое                                 1,1
     производственное, складское отапливаемое                      1,0
     производственное, складское не отапливаемое                  0,75
     прочее                                                       0,25
     Кз - коэффициент территориальной зоны;
     I зона        1,35
     II зона       1,15
     III зона      1,00
     IV зона       0,85
     V зона        0,75
     VI зона       0,65
     Коэффициент территориальной  зоны  выбирается  в  зависимости  от
месторасположения здания в соответствии с приложением 2.
     Квд - коэффициент вида деятельности (приложение 1)
     Вид деятельности    арендатора    определяется    на    основании
     свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения).
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                       Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

     где:
     К1 - расположение помещения
                отдельно стоящее здание                            0,4
                встроенно-пристроенное                             0,3
                полуподвал                                         0,2
                чердак, подвал, прочие помещения                   0,1
                открытые стоянки, площадки, навесы                0,05
     К2 - техническое обустройство
                отопление, горячая вода, канализация, водопровод   0,5
                отопление, канализация, водопровод                 0,4
                отопление                                          0,3
     КЗ - высота потолков в помещении
                 свыше 3-х метров                                  0,3
                 от 2,6 м до 3,0 м                                 0,2
                 менее 2,6 м                                       0,1
     К4 - удобство коммерческого использования
                 огороженная прилегающая территория               0,25
                 не огороженная прилегающая территория            0,15
                 отсутствие возможности использовать
                 прилегающую территорию                            0,0
     В прилагаемом   к   договору  аренды  расчете  арендной  платы  в
обязательном порядке указывается величина  арендной  платы  за  1  кв.
метр.
     Величина арендной  платы  за  1  кв.  метр  для  коммерческих   и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины  арендной  платы.  Если  рассчитанная  по  формуле   величина
арендной  платы  меньше  минимальной,  то в качестве величины арендной
платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за
1 кв. метр.
     В расчете  арендной  платы,  являющемся  приложением  к  договору
аренды указывается:
     1. Годовая арендная плата................................в рублях
     2. Годовая арендная плата за 1 кв.  ...................руб./кв. м
     3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС..........в рублях
     Для арендаторов,   ведущих  капитальный  ремонт  и  реконструкцию
арендованных   объектов   недвижимого    имущества,    устанавливается
минимальная  ставка  арендной  платы  на  срок  проведения ремонта или
реконструкции, но не более 24 месяцев.
     Необходимость проведения    капитального   ремонта   определяется
комиссией из представителей  Министерства  государственного  имущества
Пензенской   области,   балансодержателя   и   арендатора.   Выводы  и
предложения комиссии оформляются актом.
     Время начала   и   окончания  работы  определяется  комиссией.  В
соответствии  с  заявлением  арендатора   оформляется   дополнительное
соглашение   к   договору   аренды,   с   приложением  соответствующих
документов.


                              __________


     Приложение 1
     к Порядку расчета арендной платы за
     пользование государственным
     имуществом Пензенской области


                     Перечень видов деятельности
------T-------------------------------------------------------T--------¬
¦  N  ¦                   Вид деятельности                    ¦ Размер ¦
¦ п/п ¦                                                       ¦  Квд   ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 1.  ¦ Казино, игорный бизнес, ночные клубы.                 ¦   6    ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 2.  ¦ Коммерческие банки и сбербанки, пункты обмена         ¦  4     ¦
¦     ¦ валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными       ¦        ¦
¦     ¦ бумагами, лизинговые компании, инвестиционные и       ¦        ¦
¦     ¦ аудиторские фирмы, рекламная деятельность, офисы      ¦        ¦
¦     ¦ для коммерческих организаций и частных                ¦        ¦
¦     ¦ предпринимателей, залы игровых автоматов, ломбарды,   ¦        ¦
¦     ¦ торговля в киосках, палатках, с лотков и в            ¦        ¦
¦     ¦ магазинах площадью до 50 кв. метров, (за              ¦        ¦
¦     ¦ исключением торговли хлебом, молоком, овощами,        ¦        ¦
¦     ¦ семенами, цветами, книгами, детскими товарами,        ¦        ¦
¦     ¦ магазинов обществ инвалидов), страховые компании,     ¦        ¦
¦     ¦ риэлторские фирмы. Размещение радиотехнического       ¦        ¦
¦     ¦ оборудования частных радиотелевизионных компаний, а   ¦        ¦
¦     ¦ также компаний, предоставляющих услуги телефонной,    ¦        ¦
¦     ¦ сотовой, радиотелефонной транковой и пейджинговой     ¦        ¦
¦     ¦ связи.                                                ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 3.  ¦ Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе.              ¦  3     ¦
¦     ¦ Административно-служебное и конторское                ¦        ¦
¦     ¦ использование коммерческими организациями и частными  ¦        ¦
¦     ¦ предпринимателями. Административно-служебное и        ¦        ¦
¦     ¦ конторское использование общественными                ¦        ¦
¦     ¦ организациями, занимающимися коммерческой             ¦        ¦
¦     ¦ деятельностью, а также государственными и             ¦        ¦
¦     ¦ муниципальными предприятиями и организациями (не      ¦        ¦
¦     ¦ бюджетными) из расчета более 9 кв. метров общей       ¦        ¦
¦     ¦ площади на одного работника.                          ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 4.  ¦ Розничная торговля (площадь от 50 кв. м. и выше), а   ¦  2     ¦
¦     ¦ также торговля хлебом, молоком, овощами, семенами,    ¦        ¦
¦     ¦ цветами, книгами, детскими товарами в киосках,        ¦        ¦
¦     ¦ палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв.   ¦        ¦
¦     ¦ метров, закусочные, кулинарные магазины,              ¦        ¦
¦     ¦ зоомагазины, магазины обществ инвалидов.              ¦        ¦
¦     ¦ Негосударственные аптеки, аптечные киоски,            ¦        ¦
¦     ¦ косметические и массажные салоны, парикмахерские      ¦        ¦
¦     ¦ категории "Люкс", платные стоматологические           ¦        ¦
¦     ¦ поликлиники и кабинеты, юридическая, нотариальная и   ¦        ¦
¦     ¦ адвокатская деятельность.                             ¦        ¦
¦     ¦ Фирмы, осуществляющие информационно-техническое       ¦        ¦
¦     ¦ обслуживание и программное обеспечение, сыскные и     ¦        ¦
¦     ¦ охранные фирмы.                                       ¦        ¦
¦     ¦ Фотосалоны по автоматической проявке пленок и         ¦        ¦
¦     ¦ печати фотографий, прокат бильярда, аудио- и видео-   ¦        ¦
¦     ¦ продукции, изготовление и ремонт ювелирных изделий.   ¦        ¦
¦     ¦ Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и         ¦        ¦
¦     ¦ туристические бюро, художественные салоны и           ¦        ¦
¦     ¦ выставочные залы, ведущие реализацию.                 ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 5   ¦ Автошколы, бани, сауны, косметические кабинеты,       ¦ 1,5    ¦
¦     ¦ солярий.                                              ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 6.  ¦ Административно-служебное и конторское                ¦  1     ¦
¦     ¦ использование бюджетными организациями и              ¦        ¦
¦     ¦ учреждениями из расчета более 9 кв.метров общей       ¦        ¦
¦     ¦ площади на одного работника.                          ¦        ¦
¦     ¦ Административно-служебное и конторское                ¦        ¦
¦     ¦ использование общественными организациями,            ¦        ¦
¦     ¦ занимающимися коммерческой деятельностью, а также     ¦        ¦
¦     ¦ государственными и муниципальными предприятиями и     ¦        ¦
¦     ¦ организациями (не бюджетными) из расчета не более 9   ¦        ¦
¦     ¦ кв.метров общей площади на одного работника.          ¦        ¦
¦     ¦ Производственные, научно-исследовательские и          ¦        ¦
¦     ¦ конструкторские организации, проводящие прикладные    ¦        ¦
¦     ¦ исследования и опытно-конструкторские разработки,     ¦        ¦
¦     ¦ строительные организации.                             ¦        ¦
¦     ¦ Медицинская, образовательная, культурная и            ¦        ¦
¦     ¦ спортивная деятельность на коммерческой основе.       ¦        ¦
¦     ¦ Склады, базы, терминалы по хранению и                 ¦        ¦
¦     ¦ растаможиванию грузов, вспомогательные помещения.     ¦        ¦
¦     ¦ Транспортные организации, автосервис, кино- и         ¦        ¦
¦     ¦ фотостудии, редакции газет и журналов, редакции       ¦        ¦
¦     ¦ теле- и радиовещания, издательства, полиграфическая   ¦        ¦
¦     ¦ деятельность.                                         ¦        ¦
¦     ¦ Специализированные магазины и отделы, торгующие       ¦        ¦
¦     ¦ хлебом, молоком, овощами, книгами, детскими           ¦        ¦
¦     ¦ товарами (площадью от 50 кв.метров и выше).           ¦        ¦
¦     ¦ Ремонт обуви, часов, одежды, бытовой техники,         ¦        ¦
¦     ¦ швейные ателье, химчистки, парикмахерские и другие    ¦        ¦
¦     ¦ бытовые услуги, оказание ритуальных услуг, ремонт     ¦        ¦
¦     ¦ жилья, радиотелевизионные компании.                   ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 7.  ¦ Производство товаров народного потребления.           ¦ 0,75   ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 8.  ¦ Производство товаров для инвалидов и инвалидами,      ¦ 0,5    ¦
¦     ¦ почтамт, почтовые отделения, буфеты, кулинарии,       ¦        ¦
¦     ¦ общественные столовые на госпредприятиях и в          ¦        ¦
¦     ¦ учреждениях. Образовательная и культурная             ¦        ¦
¦     ¦ деятельность, спортивные клубы и секции, архивы,      ¦        ¦
¦     ¦ библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы,    ¦        ¦
¦     ¦ выставки (государственные и муниципальные).           ¦        ¦
¦     ¦ Лечебные кабинеты, клиники, аптеки и оптики           ¦        ¦
¦     ¦ (государственные и муниципальные).                    ¦        ¦
¦     ¦ Специализированные магазины и отделы, торгующие       ¦        ¦
¦     ¦ диетическим питанием, обслуживающие ветеранов,        ¦        ¦
¦     ¦ пенсионеров и другие малообеспеченные слои            ¦        ¦
¦     ¦ населения (пропорционально занимаемой площади при     ¦        ¦
¦     ¦ представлении документов, подтверждающих данный вид   ¦        ¦
¦     ¦ деятельности). Общественные организации, партии,      ¦        ¦
¦     ¦ союзы, фонды, не занимающиеся коммерческой            ¦        ¦
¦     ¦ деятельностью и имеющие общероссийский статус         ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 9.  ¦ Откорм свиней и КРС, производство молока, мяса,       ¦        ¦
¦     ¦ яиц, детского и диетического питания                  ¦        ¦
¦     ¦ (основная площадь)                                    ¦ 0,5    ¦
¦     ¦ (вспомогательная площадь)                             ¦ 0,2    ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 10. ¦ Административно-служебное и конторское                ¦  *     ¦
¦     ¦ использование бюджетными организациями и              ¦        ¦
¦     ¦ учреждениями из расчета не более 9 кв.метров общей    ¦        ¦
¦     ¦ площади на одного работника                           ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 11. ¦ Органы милиции, пожарной охраны, налоговой            ¦  *     ¦
¦     ¦ инспекции, полиции, таможни, прокуратуры, суды,       ¦        ¦
¦     ¦ военные комиссариаты, войсковые части                 ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 12. ¦ Сельскохозяйственные товаропроизводители              ¦  **    ¦
¦     ¦                                                       ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 13. ¦ Детские дома и интернаты, детские сады и ясли,        ¦ 0,0    ¦
¦     ¦ подростковые клубы. Предприятия общественного         ¦        ¦
¦     ¦ питания в государственных общеобразовательных         ¦        ¦
¦     ¦ учреждениях, учреждениях начального и среднего        ¦        ¦
¦     ¦ профессионального образования, обеспечивающие         ¦        ¦
¦     ¦ питанием учащихся за счет бюджетных средств.          ¦        ¦
+-----+-------------------------------------------------------+--------+
¦ 14. ¦ Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне       ¦  1     ¦
L-----+-------------------------------------------------------+---------
     * - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр
в соответствии с пунктом 4 Постановления.
     ** -  применяется  минимальная  величина  арендной платы за 1 кв.
метр в соответствии с пунктом 5 Постановления.


                              __________


     Приложение 2
     к Порядку расчета арендной платы за
     пользование государственным
     имуществом Пензенской области


                     Перечень территориальных зон

     Автовокзал (г. Пенза)   Кз = 1,5
     Железнодорожный вокзал (станция Пенза I)    Кз = 1,5

                          I зона (Кз = 1,35)
     Театральный проезд
     ул. Бакунина (от ул. Володарского до ул. Кирова)
     ул. Володарского (от ул. Бакунина до ул. М.Горького)
     ул. Кирова (от ул. Бакунина до ул. М.Горького)
     ул. Московская (от ул. М.Горького до ул. Бакунина)
     ул. М. Горького (от ул. Кирова до ул. Володарского)

                         II зона (Кз = 1,15)
     Площадь Маршала Жукова
     ул. Бакунина  (от  набережной  р. Суры  до  ул. Кирова  и  от ул.
                  Володарского до ул. Плеханова)
     ул.Володарского (от  ул.  Бакунина  до  ул.  Октябрьской и от ул.
                  М.Горького до ул. Советской)
     ул. Кирова (от ул. Кураева до ул. М.Горького)
     ул. Кулакова
     ул. Куприна
     ул. М.Горького (от ул. Урицкого до ул. Кирова)
     ул. Московская  (от  ул.  М.Горького  до  ул.  К.Маркса  и от ул.
                  Бакунина до ул. Октябрьской)
     ул. Славы
     ул. Суворова (от ул. Урицкого до ул. Кулакова)
     ул. Привокзальная

                         III зона (Кз = 1,0)
     Советская площадь                 ул. Карпинского
     проспект Победы                   ул. Кирова (от ул. Лермонтова
     проспект Строителей                           до ул. Кураева)
     ул. 8-е Марта                     ул. Коммунистическая
     ул. Бакунина (от ул. Плеханова    ул. Кулибина
                   до ул. Кулакова)    ул. Ленина
     ул. Белинского                    ул. Ленинградская
     ул. Богданова                     ул. Либерсона
     ул. Володарского (от ул.          ул. Лобачевского
                   Советская до ул.    ул. Луначарского
                   М.Горького)         ул. М. Горького (от ул.
     ул. Гладкова                      Володарского до ул.
     ул. Глазунова                     Ключевского)
     ул. К.Маркса                      ул. Малая Кочетовка
     ул. Калинина (от ул. Лермонтова   ул. Мира
                   до проезда          ул. Пионерская
                   Лобачевского)
     ул. Плеханова                     ул. Урицкого (от ул. Либерсона
     ул. Попова                                      до ул. Бакунина)
     ул. Пушкина                       ул. Циолковского
     ул. Сборная                       ул. Чехова
     ул. Советская                     ул. Чкалова
     ул. Суворова (от ул. Кулакова
                 до ул. Карпинского)

                          IV зона (Кз= 0,85)
     ул. Антонова                   ул. Минская
     ул. Бекешская                  ул. Некрасова
     ул. Беляева                    ул. Одесская
     ул. Бородина                   ул. Островского
     ул. Буровая                    ул. Парковая
     ул. Воровского                 ул. Панаева
     ул. Ворошилова                 ул. Пролетарская
     ул. Вяземского                 ул. Рахманинова
     ул. Герцена                    ул. Свердлова
     ул. Гоголя                     ул. Собинова
     ул. Дзержинского               ул. Ставского
     ул. Докучаева                  ул. Стасова
     ул. Долгова                    ул. Тамбовская
     ул. Дружбы                     ул. Титова
     ул. Красная                    ул. Толстого
     ул. Кронштадская               ул. Ударная
     ул. Крупской                   ул. Ульяновская
     ул. Кл.Цеткин (от ул. Дружбы   ул. Урицкого (кроме участка
               до ул. Менделеева)         от ул. Либерсона до
     ул. Куйбышева                        ул. Бакунина)
     ул. Ладожская                  ул. Ухтомского
     ул. Леонова                    ул. Фрунзе
     ул. Лермонтова                 ул. Чаадаева
     ул. Лядова                     ул. 9 Января

                          V зона (Кз = 0,75)
     5-й Виноградный проезд         ул. Красная Горка
     Жемчужный проезд               ул. Краснова
     Пролетарский проезд            ул. Либерсона
     Набережная р. Мойки            ул. Новый Кавказ
     Набережная р. Пензы            ул. Окружная
     ул. Аустрина                   ул. Пушанина
     ул. Депутатская                ул. Российская
     ул. Захарова                   ул. Ростовская
     ул. Воронова                   ул. Терешковой
     ул. Жемчужная                  ул. Терновского
     ул. Измайлова                  ул. Тухачевского
     ул. Индустриальная             ул. Фабричная
     ул. Каракозова                 ул. Фурманова
     ул. Кижеватова                 ул. Экспериментальная
     ул. Ключевского

                         VI зона (Кз = 0,65)
     ул. Ботаническая               ул. Ремесленная
     ул. Егорова                    ул. Саранская
     ул. Злобина                    ул. Ушакова
     ул. Кл.Цеткин (кроме участка   ул. Ягодная
     от ул. Дружбы до ул.           ул. Грибоедова
     Менделеева)                    ул. Мичурина
     ул. Коннозаводская             ул. Можайского
     ул. Конструкторская            ул. Молодогвардейская
     ул. Литвинова                  Кордон Студеный
     ул. Межрайонная                Совхоз-техникум
     ул. Металлистов                Совхозный проезд
     ул. Пархоменко
     1. Коэффициент   территориальной  зоны  для  зданий  (помещений),
расположенных в районах области по мере удаления от центра населенного
пункта):
     г. Заречный (все улицы)                Кз = 1,0
     города областного подчинения           Кз = 0,5-1,0
     райцентр                               Кз = 0,5-0,7
     село                                   Кз = 0,3-0,5
     2. Коэффициент  территориальной   зоны   (Кз)   для   Кузнецк-12,
Кузнецк-8, равен 0,5.