Постановление Главы администрации г. Пензы от 10.02.2005 № 239

 



                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕНЗЫ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 10 февраля 2005 г.  N 239
г. Пенза


Об утверждении типовой формы
инвестиционного контракта


     Внесено: Н.И.Поповым,   председателем   Комитета   по  управлению
муниципальным имуществом г. Пензы.

     На основании Решения Пензенской городской Думы  от  31.10.2003  N
547/41   "Об   утверждении   положения   о  заключении  инвестиционных
контрактов на проведение реконструкции и капитального ремонта зданий и
помещений жилищного и нежилого фонда, а также объектов, не завершенных
строительством,  находящихся  в  муниципальной  собственности   города
Пензы", постановляю:
     1. Утвердить типовую  форму  инвестиционного  контракта  согласно
приложению.
     2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить  на
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Н.И.Попов).


     И.о. главы администрации          В.Н.Анисимов
     ________________________



     Приложение к Постановлению главы
     администрации от 10 февраля 2005 г.  N 239


                       ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
                             (примерный)

                                              "____" ____________ года

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г.  Пензы  в  лице
председателя Комитета Попова Н.И., действующего на основании Положения
о  Комитете,  с  одной  стороны,  и   _____________________   в   лице
____________________, действующего на основании ___________________, с
другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  соответственно  "Комитет",
"Инвестор"    или   "Стороны",   на   основании   протокола   комиссии
_____________________________   заключили   настоящий   инвестиционный
контракт (далее - контракт) о нижеследующем.

                      Статья 1. Общие положения

     1.1. Предметом    настоящего    контракта   является   реализация
инвестиционного проекта.
     Под инвестиционным   проектом   стороны   понимают   совокупность
мероприятий по организации инвестиционной деятельности и реконструкции
(капитальному   ремонту,   завершению  строительства)  инвестиционного
объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема
и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект,  разработку
в   соответствии   с   законодательством   Российской   Федерации    и
утвержденными   в   установленном   порядке   стандартами  (нормами  и
правилами)  необходимой  проектно-сметной  документации,  производство
строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
     Инвестиционный объект       (объект       инвестирования)       -
встроенно-пристроенные   нежилые  помещения  в  жилом  доме,  отдельно
стоящие здания,  сооружения, строения, объекты инженерно-коммунального
назначения,   подлежащие   реконструкции   или   возведению  в  рамках
реализации инвестиционного проекта.
     Инвестиционный объект  является  муниципальной  собственностью г.
Пензы и расположен по адресу: г. Пенза ___________________.
     1.2. Сведения  об  инвестиционном  объекте (справка о технических
характеристиках объекта,  выданная  уполномоченной  организацией,  или
техническая документация объекта, не завершенного строительством):
     а) общая площадь  объекта  инвестирования  на  момент  подписания
настоящего контракта составляет __________ кв. метров, в том числе:
     площадь подвала = ______ ;
     площадь цокольного этажа = ______ ;
     площадь первого этажа = ______ и т.д.
     б) год  ввода  объекта  в эксплуатацию или год начала и окончания
строительства объекта, не завершенного строительством = ______
     в) действительная стоимость объекта = ______
     г) износ объекта инвестирования или объем  выполненных  работ  по
объекту, = ______ не завершенному строительством.
     1.3. Сведения  о  планируемых  объемах  и   видах   реконструкции
(капитального ремонта, завершения строительства):________________.

                    Статья 2. Обязательства сторон

     2.1. Комитет обязуется:
     2.1.1. Оказать Инвестору содействие в получении  распорядительных
документов, необходимых для реализации настоящего контракта.
     2.1.2. Оказать   содействие   в   беспрепятственном    проведении
строительно-монтажных работ на площадях объекта инвестирования, внести
(при необходимости) в установленном порядке изменения и  дополнения  в
заключенные ранее договоры аренды на соседние помещения, расположенные
в здании,  в котором проводится реконструкция,  с согласия арендаторов
этих помещений.
     2.2. Инвестор обязуется:
     2.2.1. Разработать  и  согласовать в установленном порядке проект
по  реконструкции  (капитальному  ремонту,  завершению  строительства)
объекта инвестирования.
     2.2.2. Произвести реконструкцию (капитальный  ремонт,  завершение
строительства)  объекта  инвестирования  за свой счет по утвержденному
проекту и в рамках реализации настоящего контракта.
     2.2.3. Произвести  реконструкцию (капитальный ремонт,  завершение
строительства) объекта инвестирования в срок до  "___"__________  200_
года.
     2.2.4. Начать работы по  проведению  реконструкции  (капитального
ремонта,  завершению  строительства)  объекта инвестирования в срок не
позднее 3-х месяцев со дня подписания настоящего контракта.
     2.2.5. Обеспечить    финансирование    работ   по   реконструкции
(капитальному    ремонту,    завершению     строительства)     объекта
инвестирования в полном объеме за счет собственных средств:
     а) объем инвестиций расчетно определить в сумме: ___________ руб.
     б) год и суммы вложения инвестиций: 200_ год - _____________ руб.
                   200_ год - ________________ руб.
                   200_ год - ________________ руб.
                   200_ год - ________________ руб.

     2.2.6. Выполнить функции заказчика.
     2.2.7. Представлять Комитету отчеты об объемах  выполнения  работ
по  реконструкции (капитальному ремонту,  завершению строительства) по
истечении 1 месяца после завершения отчетного периода,  установленного
в подпункте "б" пункта 2.2.5 настоящего контракта.
     2.2.8. Обеспечить  ввод   объекта   в   эксплуатацию   в   сроки,
установленные   контрактом   и  в  соответствии  с  уровнем  качества,
установленном действующими строительными нормами и правилами.
     2.2.9. Заключить  с  Комитетом договор аренды земельного участка,
на котором расположен объект инвестирования.
     После оформления  прав  долевой собственности Инвестора на данный
объект внести соответствующие изменения в  договор  аренды  земельного
участка.
     2.2.10. Не передавать (уступать)  свои  права  и  обязанности  по
настоящему контракту третьим лицам без согласия Комитета.

                 Статья 3. Имущественные права сторон

     3.1. Установить   предварительно   доли  в  праве  общей  долевой
собственности на реконструированный, капитально отремонтированный либо
завершенный  строительством  объект  инвестирования  после  завершения
работ по инвестиционному контракту в следующих соотношениях:
     а) муниципальному образованию г. Пенза принадлежит доля в размере
А/С, что составляет ____% общей площади объекта инвестирования;
     б) инвестору  принадлежит  доля  в  размере  В/С,  что составляет
_____% общей площади объекта инвестирования.
     Окончательно доли   города   и   инвестора   определяются   после
завершения работ по объекту инвестирования на основе представленных  и
подтвержденных объемов выполненных работ.
     3.3. Оформление   прав   долевой    собственности    на    объект
инвестирования  производится  сторонами  в установленном порядке после
выполнения обязательств по настоящему  контракту  и  сдачи  объекта  в
эксплуатацию.
     3.4. После окончательного определения  соотношения  долей  города
Пензы  и  Инвестора  в  праве  общей  долевой  собственности на объект
инвестирования может  быть  произведен  на  основании  дополнительного
соглашения   к   настоящему   контракту   раздел   реконструированного
(отремонтированного,  достроенного) объекта инвестирования  соразмерно
окончательно установленным долям участников.  При этом в собственность
Инвестора и отдельно в муниципальную  собственность  города  переходят
части  объекта  инвестирования,  соответствующие  их  долям,  а  право
долевой собственности на объект прекращается.
     3.5. Права   Инвестора   на   земельный  участок  определяются  в
соответствии  с  действующим  законодательством  и  правовыми   актами
органов местного самоуправления города.

                   Статья 4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны  несут  ответственность  по  своим  обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     4.2. В  случаях  расторжения  настоящего контракта по основаниям,
предусмотренным  в  пунктах  4.3,  5.4  настоящего  контракта,   сумма
вложенных  инвестиций  не  подлежит  возмещению  Инвестору  со стороны
Комитета,  прекращается действие дополнительного соглашения к договору
аренды  об  освобождении  Инвестора от уплаты арендной платы на период
действия данного контракта.
     Размер арендной  платы  за объект инвестирования рассчитывается и
взимается с момента прекращения  действия  указанного  дополнительного
соглашения   по  действующим  ставкам  арендной  платы,  установленным
правовыми актами органов местного самоуправления города.
     4.3. В  случае  несоблюдения  Инвестором  сроков  и сумм вложения
инвестиций, установленных в пункте 2.2.5 настоящего контракта, Комитет
вправе принять одно из следующих решений:
     а) уменьшить обусловленную контрактом долю в праве общей  долевой
собственности Инвестора на 1% за каждый месяц просрочки;
     б) расторгнуть настоящий  контракт  в  одностороннем  порядке  по
истечении 10-дневного срока с момента получения Инвестором уведомления
о расторжении контракта.
     4.4. В  случае  расторжения  контракта  по вине Комитета Инвестор
вправе   получить   компенсацию   реально   произведенных   затрат   в
соответствии с подтверждающими документами.

             Статья 5. Изменение и прекращение контракта

     5.1. Контракт  может  быть  изменен  либо  дополнен по соглашению
сторон.  Все изменения и дополнения  контракта  оформляются  письменно
путем  подписания  дополнительных  соглашений  и являются неотъемлемой
частью настоящего контракта.
     5.2. Контракт   прекращается   по   выполнении   сторонами   всех
обязательств по контракту,  завершении расчетов и принятия  объекта  в
эксплуатацию.
     5.3. Контракт может быть расторгнут досрочно:
     а) по соглашению сторон;
     б) при невыполнении условий контракта одной из сторон;
     в) при    невыполнении    условий    проекта   по   реконструкции
(капитальному    ремонту,    завершению     строительства)     объекта
инвестирования.
     5.4. Контракт  может  быть  расторгнут  Администрацией  города  в
одностороннем  порядке  в  случаях  просрочки Инвестором в течение 3-х
месяцев исполнения обязательств,  указанных в подпунктах 2.2.3, 2.2.4,
2.2.7,  2.2.8  настоящего контракта,  по истечении 10-дневного срока с
момента получения уведомления о расторжении контракта.

             Статья 6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор),
как то:  стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные чрезвычайные и
непредотвратимые при данных условиях обстоятельства,  которые  стороны
не   могли   предвидеть  в  момент  заключения  настоящего  контракта,
освобождает   стороны   от   ответственности   за   невыполнение   или
несвоевременное  выполнение  обязательств  по  контракту  при  условии
письменного   уведомления   другой   стороны   о   наступлении   таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
     В случае,   если   сторона,   выполнению   обязательств   которой
препятствуют  обстоятельства  непреодолимой  силы,  не известит другую
сторону о наступлении таких обстоятельств  в  10-дневный  срок,  такая
сторона  теряет  право  ссылаться  на  указанные обстоятельства как на
обстоятельства непреодолимой силы.
     6.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся более 6-ти
месяцев,  стороны вправе расторгнуть контракт  без  уплаты  штрафов  и
(или)  неустоек,  приняв  все  возможные  меры  по проведению взаимных
расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
     6.3. Обязанность  доказательства обстоятельств непреодолимой силы
лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

                     Статья 7. Разрешение споров

     7.1. Стороны будут прилагать все  усилия  к  тому,  чтобы  решить
возникающие  разногласия  и споры,  связанные с исполнением настоящего
контракта путем переговоров.  В случае,  если разногласия и  споры  не
будут разрешены сторонами, каждая из сторон вправе обратиться в суд.
     7.2. Все  споры  по  настоящему   контракту   рассматриваются   в
арбитражном суде Пензенской области или в районных судах г. Пензы.

                  Статья 8. Заключительные положения

     8.1. Любая  информация  о  финансовом положении сторон и условиях
договора с  третьими  лицами,  участвующими  в  реализации  настоящего
контракта,   будет   считаться   конфиденциальной   и   не  подлежащей
разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из сторон.
     8.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назначают своих
представителей,    контролирующих    исполнение   условий   настоящего
контракта, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
     8.3. Обо  всех  изменениях  в  платежных  и  почтовых  реквизитах
стороны обязаны немедленно извещать друг друга.  Действия, совершенные
по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
     8.4. Данный  контракт  является  основанием и служит допуском для
начала  работ  Инвестором  по  реконструкции  (капитальному   ремонту,
завершению строительства) объекта инвестирования.
     8.5. По  выполнении  обязательств  Инвестора  Комитет   обязуется
обеспечить оформлению прав долевой собственности на объект,  указанный
в пункте 1.1 настоящего контракта, в установленном законом порядке.
     8.6. Контракт   составлен  в  трех  экземплярах:  два  передаются
Комитету,  один - Инвестору.  Все экземпляры имеют равную  юридическую
силу.
     8.7. Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания  его
сторонами,  а прекращается после выполнения обязательств по настоящему
контракту и в иных случаях, предусмотренных настоящим контрактом.

            Статья 9. Адреса и банковские реквизиты сторон

     Комитет:                           "Инвестор":
     _______________________            _____________________________
     _______________________            _____________________________
     _______________________            _____________________________

     _______________________            _____________________________
             М.П.                                     М.П.


   Заместитель главы администрации -
   руководитель аппарата          А.В.Кобозев