Решение Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 28.10.2015 № 465-65/3

-       размещение туристических парков

-       размещение учебно-туристических троп и трасс

-       размещение детских и спортивных лагерей

-       размещение скверов, парков, городских садов

-       размещение пляжей

-       размещение иных объектов (территорий) рекреационного назначения

-       размещение объектов историко-культурного назначения

-       размещение военных и гражданских захоронений

-       размещение иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

-       размещение лесной растительности

-      прочие объекты лесного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-     дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, оранжереи, бани и др.);

-     хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи – до 10 голов, лошади и коровы – до 2-х голов, кролики – до 50 голов, овцы – до 10 голов, птица домашняя – не более 50 голов);

-     сады, огороды;

-     индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-     площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

-     площадки для отдыха взрослого населения;

-     открытые спортивно-физкультурные сооружения;

-     площадки для выгула собак;

-     отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

-     парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-     площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами;

-     выгребные ямы;

-     объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло- электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства:

- минимальный размер земельного участка - 600 кв.м.

- максимальный размер земельного участка – 2500 кв.м.

Вид использования - для индивидуальной жилой застройки:

1.      Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м.

2.      Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

3.      Максимальный коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка;

4.      Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

5.      Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта (кроме передней стороны) – 1,5 м., в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном согласовании с их собственниками и при наличии брандмауэрных стен) – 0 метров.

6.      Минимальный отступ строений от передней границы участка – 5 м.

7.      Максимальная высота - 12 м.

8.      Максимальное количество этажей - 2 этажа, с возможным строительством мансардного этажа.

9.      Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

10.  Максимальная высота для вспомогательных строений - 10 м.

11.  . Земельные участки должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1,8 метров до наиболее высокой части ограждения. На территориях жилого назначения запрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.

Вид использования - для малоэтажной застройки:

1.   Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.

2.   Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3.   Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4.   Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5.   Этажность - не более 3.

6.   Максимальная высота - 16 м.

7.   Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8.   Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

9.   Максимальная высота для вспомогательных строений - 10 м.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

-     Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.

-      Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

-     Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

-     Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров.

-     Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке.

-    

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования:

-         размещение объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

-         размещение иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе

-         размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения

-         размещение объектов здравоохранения

-         размещение объектов культуры

-         размещение объектов розничной торговли

-         размещение объектов предпринимательской деятельности

-         размещение объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования

-         размещение административных зданий

-         размещение культовых зданий

-         стоянки автомобильного транспорта

-         размещение объектов делового назначения, в том числе офисных центров

-         размещение объектов финансового назначения

-         размещение гостиниц

-         размещение индивидуальных гаражей

-         размещение иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан

Условно-разрешённые виды использования:

-         общее пользование (уличная сеть)

-         размещение коммунальных, складских объектов

-         размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства

-         размещение коммуникаций

-         размещение подъездных путей

-         размещение складских помещений

-         размещение административных зданий

-         размещение культурно-бытовых зданий

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение автомобильных дорог и их конструктивных элементов

-         размещение полос отвода

-         размещение объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог

-         размещение дорожных сооружений

-         размещение автовокзалов и автостанций

-         размещение иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

-         размещение домов отдыха, пансионатов, кемпингов

-        размещение объектов физической культуры и спорта

-         размещение туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

-         размещение туристических парков

-         размещение лесопарков

-         размещение учебно-туристических троп и трасс

-         размещение детских и спортивных лагерей

-         размещение скверов, парков, городских садов

-         размещение пляжей

-         размещение иных объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение объектов историко-культурного назначения

-         размещение военных и гражданских захоронений

-         размещение иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-        встроенные в здания гаражи;

-         автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

-        парковки перед объектами административно-деловых, культурных,

-        обслуживающих и коммерческих видов использования;

-        гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

-        объекты пожарной охраны;

-        площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

-        скульптурные композиции;

-        зеленые насаждения;

-        площадки для сбора мусора;

-        общественные туалеты;

-        объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.   Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

2.   Отступ от красной линии до стен зданий и сооружений в районах новой застройки – не менее 5 м, при реконструкции сложившейся застройки – по красной линии при соответствующем обосновании.

3.   Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями принимаются с учетом санитарно-гигиенических требований и противопожарной безопасности.

4.   Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3-х этажей.

5.   Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60 % (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды). Максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.

6.   Обеспеченность озелененными территориями должна составлять для участков

детских садов-яслей – не менее 50%;

школ – не менее 40%;

больниц – 40-60%;

культурно-просветительных учреждений - 20-30%;

7.   На территориях общественного назначения запрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений, высотой не более 1,8 метров.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного

назначения

Р. Зона рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования

-         размещение объектов здравоохранения

-         размещение объектов культуры

-         размещение объектов розничной торговли

-         размещение объектов предпринимательской деятельности

-         размещение административных зданий

-         размещение культовых зданий

-         стоянки автомобильного транспорта

-         размещение гостиниц

-         размещение иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан

Условно-разрешённые виды использования:

-         размещение коммуникаций

-         размещение подъездных путей

-         размещение административных зданий

-         размещение культурно-бытовых зданий

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение автомобильных дорог и их конструктивных элементов

-         размещение полос отвода

-         размещение объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог

-         размещение дорожных сооружений

-         размещение автовокзалов и автостанций

-         размещение иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

-         размещение особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

-         размещение особо охраняемых природных объектов (территорий)

-         размещение государственных природных заповедников (в т.ч. биосферных)

-         размещение государственных природных заказников

-         размещение национальных парков

-         размещение природных парков

-         размещение дендрологических парков

-         размещение ботанических садов

-         размещение объектов санаторного и курортного назначения

-         традиционное природопользование

-         размещение иных особо охраняемых природных территорий (объектов)

-         размещение объектов (территорий) природоохранного назначения

-         размещение объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение домов отдыха, пансионатов, кемпингов

-         размещение объектов физической культуры и спорта

-         размещение туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

-         размещение туристических парков

-         размещение лесопарков

-         размещение учебно-туристических троп и трасс

-         размещение детских и спортивных лагерей

-         размещение скверов, парков, городских садов

-         размещение пляжей

-         размещение иных объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение объектов историко-культурного назначения

-         размещение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-           малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие);

-           скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

-           объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Минимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

2. Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий -1 м.;

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей;

4. Максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 10%.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны специального

назначения

Сп1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования:

-         размещение кладбищ

-         размещение крематориев

-         размещение скотомогильников

-        под объекты размещения отходов потребления

-        под иные объекты специального назначения

Условно-разрешённые виды использования:

-         размещение подъездных путей

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- временные парковки;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.        Минимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

2.        Коэффициент застройки земельного участка – не устанавливается;

3.        Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м;

4.        Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного

назначения

Сх2. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования:

-        размещение объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий;

-        сельскохозяйственное производство;

-        размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции ;

-        ведение гражданами животноводства;

-        ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

-        ведение гражданами садоводства и огородничества;

-        размещение внутрихозяйственных дорог и коммуникаций;

-        дачное строительство

-        под иные объекты сельскохозяйственного использования

Условно разрешенные виды использования:

-         размещение подъездных путей

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-      санитарно-защитное озеленение;

-      под объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки территории – 50-60% от площади земельного участка.

Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не мене 10% от площади земельного участка.

Статья 30. Описание ограничений по экологическим и

санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 25-30 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- зданий управления;

- конструкторских бюро;

- зданий административного назначения;

- научно-исследовательских лабораторий;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей;

- гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций;