Расширенный поиск
Решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 24.04.1996 б/нЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ первого созыва Р Е Ш Е Н И Е от 24 апреля 1996 года Утратилo силу - Закон Оренбургской области от 10.07.2006 г. N 370/78-IV-ОЗ О Положении о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области. (В редакции Постановления Законодательного Собрания Оренбургской области от 10.03.98 г. N 269/53-ПЗС; Законов Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ; от 01.10.2003 г. N 476/54-III-ОЗ; от 13.01.2004 г. N 758/119-III-ОЗ; от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) На основании ст. 20 Закона Оренбургской области "О Законодательной Собрании Оренбургской области" Законодательное Собрание Оренбургской области РЕШИЛО: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области. 2. Расчет годовой арендной платы в соответствии с формой расчета применять с 01.01.96 г. (Приложение N 1). 3. Решения Законодательного Собрания Оренбургской области: от 15.06.94 г. "Об установлении арендной платы за недвижимое государственное имущество", от 15.02.95 г. "О внесении изменений в решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 15.06.94 г." считать утратившими силу. 4. Взимание арендной платы по утвержденный ставкам производить с 01.01.96 г. 5. Решение вступает в силу с момента опубликования. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической реформе, бюджету и внешнеэкономической деятельности Законодательного Собрания области. Председатель Законодательного Собрания области В.Н. Григорьев ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружение, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, письмом Минфина РФ и Госналогслужбы РФ от 08.12.93 г. N 143/ЮУ-4-15/194Н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы", Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об образовании", Законом Оренбургской области "Об управлении государственной собственностью Оренбургской области", положением о комитете по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области, утвержденным указом главы администрации (губернатора) области от 6 июля 2004 года N 114-ук, и устанавливает порядок сдачи в аренду и поступление арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах) областной собственности. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 1.2. Договоры аренды, заточенные до введения в действие настоящего Положения, сохраняют свою силу на срок аренды, за исключением условий о порядке перечисления и размера арендной платы. Изменение условий договора аренды в этой части оформляется дополнительным соглашением. По истечении срока действия договора подлежат обязательному переоформлению. 1.3. Договоры аренды регистрируются в комитете по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области (далее по тексту - Комитет). Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, регистрируются в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 1.4. Объекты, находящиеся на территории Оренбургской области могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющие предпринимательскую деятельность без права образования юридического лица, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установлением законодательствам порядке), в соответствии с настоящих Положением. 1.5. Сдача объектов в субаренду допускается с согласия арендодателя. 2. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ 2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных предприятий, и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями по согласованию с Комитетом. 2.2. При передаче государственным предприятием полномочий Комитету по сдаче в аренду объектов, арендодателем от имени государственного предприятия выступает Комитет. 2.3. Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении организаций, учреждений и временно не используемых по прямому назначению, выступает Комитет без согласования договоров аренды с организацией, учреждением, на балансе которого числится объект, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставлено законодательством. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 2.4. При установлении факта неэффективной эксплуатации объекта предприятием или учреждением Комитет вправе направить в его адрес предложения о сдаче объекта (или его части) в аренду. (Пункт 2.5 исключен - Закон Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 2.5. В течение 10 дней с момента вступления в силу договора аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, с указанием технического состояния и назначения объекта на момент сдачи в аренду. 2.6. Сдача в аренду государственными образовательными учреждениями закрепленных за ними объектов собственности осуществляется без права выкупа этими учреждениями с согласия совета образовательного учреждения по ценам, определенным в соответствии с настоящим Положением. (В редакции Закона Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 2.7. Образовательные учреждения представляют в Комитет для регистрации не позднее 5 числа следующего месяца сведения о сданных в аренду объектах и полученных денежных средствах. 2.8. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным разделом 5 настоящего Положения, с оформлением охранного обязательства. 2.9. Комитет ежемесячно, не позднее 20 числа, представляет в Управление Федеральной налоговой службы (далее по тексту Инспекция} реестр согласованных и заключенных договоров аренды за истекший месяц. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 2.10. Комитет вправе выставить на аукцион (конкурс) право аренды незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий, по согласованию с предприятием и без согласования - по объектам, находящимся в оперативном управлении учреждений. 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ 3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. 3.2. В договоре аренды предусматриваются наименования и юридические адреса сторон, характеристика помещения, размер и порядок внесения арендной маты, срок действия договора аренды, обязанности сторон, порядок изменения, расторжения, прекращении и продления договора. 3.3. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: - по соглашению сторон; - в судебном порядке при нарушении условий договора; - при ликвидации арендатора; - по другим основаниям, предусмотренным законом. 4. СОГЛАСОВАНИЕ ДОГОВОРА APЕНДЫ С КОМИТЕТОМ Согласование оформленных сторонами договоров аренды осуществляется в следующем порядке: 4.1. Любая из сторон по договору представляет в Комитет вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, учредительные документы сторон и справку предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве. 4.2. Комитет в течение одного месяца согласовывает договор или отказывает. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 4.3. Согласованный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Комитете. 4.4. При отказе в согласовании договора Комитет направляет каждой из сторон мотивированный отказ. 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КОМИТЕТОМ 5.1. Договор аренда в случаях, когда арендодателем выступает Комитет, может заключаться как по инициативе Комитета, так и предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора. 5.2. Договор аренды по инициативе Комитета заключается им без согласования с предприятием, учреждением, на балансе которого числится объект, в случаях, предусмотренных п.п. 2.2, 2.3, 2.6 настоящего Положения. (В редакции Закона Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 5.3. Заключение договора аренды по инициативе предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, иди арендатора производится в следующем порядке: - балансодержатель иди арендатор направляет в Комитет письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду нежилого помещения. К обращению балансодержатель - заявитель прилагает свои учредительные документы и учредительные документы арендатора, а также справку о техническом обустройстве объекта. Арендатор - заявитель помимо указанных документов прилагает согласование с балансодержателем. После принятия решения о заключении договора аренды" Комитет оформляет договор в 3-х экземплярах. По одному экземпляру договора предоставляется балансодержателю и арендатору, третий остается в комитете. 5.4. Об отказе в заключении договора Комитет письменно навещает арендатора и предприятие, учреждение, на балансе которого числится объем, с указанием мотивов отказа. 5.5. При передаче государственным предприятием Комитету права выступать арендодателем объекта, заключение договора аренды производится в соответствии с п.п. 5.1 - 5.4 настоящего раздела. Передача предприятием права заключения договора аренды оформляется в письменной форме. 6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 6.1. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. объекта устанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда. 6.2. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Размер арендной платы дифференцируется, исходя из рыночной цены объекта, в зависимости от: назначения использования объекта, групп пользователей, места расположения объекта (Приложение N 1). Помимо договора аренды арендаторы заключают договоры с балансодержателем имущества по возмещению ему расходов, связанных с содержанием объекта недвижимости, и амортизационных затрат. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) Предоставить комитету по управлению госимуществом области полномочия по утверждению методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области, с учетом коньюктуры рынка недвижимости, а также методик расчета арендной платы в городах и районах области. (Дополнен - Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 10.03.98 г. N 269/53-ПЗС) (Пункт 6.3 исключен - Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) 6.3. Для арендатора, оплатившего в течение календарного месяца с момента заключения договора аренды сумму годовой арендной платы, базовая ставка изменению не подлежит. 6.4. Арендатор ежемесячно не позднее пятого числа перечисляет арендную плату за истекший месяц в размере 100 процентов суммы арендной платы в областной бюджет. Абзац. (Исключен - Закон Оренбургской области от 13.01.2004 г. N 758/119-III-ОЗ) (Пункт в редакции Закона Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ) 6.5. При ежемесячной оплате арендатором арендной платы базовая ставка подлежит изменению с момента официального утверждения изменения минимальной месячной оплаты труда. В этом случае, арендатор, без дополнительного уведомления со стороны арендодателя, перечисляет арендную плату с учетом изменения базовой ставки, произведя самостоятельный перерасчет. 6.6. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа, представляются арендатором в Комитет. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За несвоевременное внесение арендной платы, непредоставление платежных документов, арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством и условиями договора. 7.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в установленном порядке с начислением пени. (В редакции Закона Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ) Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области (В редакции Постановления Законодательного Собрания Оренбургской области от 10.03.98 г. N 269/53-ПЗС) Апл = (Аб/12 х Sп + Sпод/12 х Кпод) х Квд х Ко х Кт х Кз 1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение. 2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда. 3. Sп - величина арендуемой площади (кроме площади подвала (м2). 4. Sпод - величина арендуемой площади подвала (м2). 5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала. 6. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении: Квд = 2 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты; Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений; Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады; Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии; Квд = 1 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение; - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГАИ, налоговых инспекций, таможни; Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов. 7. Ко - коэффициент организационно-правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение: Ко = 0,0 – для учреждений, финансируемых из областного бюджета; Ко = 1 – для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета; Ко = 1,2 – для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета; Ко = 2 – для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей). 8. Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения; Кт = 1 - при отсутствии одного из видов обустройства. 9. Кз - коэффициент зоны для территории районов, райцентров и городов Оренбургской области: Кз = 1,4 - для городов: Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Орск, Сорочинск, Ясный; Кз = 1,0 - для г. Соль-Илецка и районных центров Оренбургской области; Кз = 1,0 - для территорий районов: Оренбургского, Сакмарского, Кувандыкского, Новотроицкого, Ясненского, Бузулукского, Бугурусланского; Кз = 0,75 - для территорий остальных районов Оренбургской области. Коэффициенты зон для г. Оренбурга Кз = 2 - для помещений, расположенных в центральной части города от Привокзальной площади до Бульвара, историческая часть города, территория Ленинского района в его административных границах, за исключением Зауральной части, ул. Пролетарская и ул. Комсомольская до ул. Октябрьская, пр. Победы, ул. Туркестанская, ул. Терешковой, Новая Слобода, Аренда, Красный Посад, Степной поселок в границах улиц Салмышская - Волгоградская - Березка - Родимцева. Кз = 1,5 - для помещений, расположенных в районах города: гора Маяк, Сырейка, Красный городок, Овчинный городок, Хлебный городок, Новостройка, Северо-Восточная часть города; Кз = 1,0 - для помещений, расположенных в районах города: Берды-Нефтемаслозавод, Кушкуль, Южный, Южный Урал, Пугачи, Карачи, ст. Оренбург-2, Овощевод, Дружба, Сакмарский. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|