Постановление Правительства Нижегородской области от 17.05.2002 № 96

 
                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 17.05.2002                                          N 96

   Об утверждении Типового положения о межведомственной комиссии по
       вопросам переоборудования и перепланировок в жилых домах


     На  основании  статей 44, 45 Устава Нижегородской области, статьи
23   Закона   Нижегородской   области   от  09.04.  2001  N  176-З  "О
Правительстве  Нижегородской  области", в целях обеспечения безопасных
условий  проживания  граждан  в жилищном фонде независимо от его формы
собственности,  упорядочения оформления разрешений на переоборудование
и   перепланировку   жилых   и   нежилых   помещений  в  жилых  домах,
Правительство Нижегородской области постановляет:
     1.  Утвердить  прилагаемое  Типовое  положение о межведомственной
комиссии по вопросам переоборудования и перепланировок в жилых домах.
     2.  Рекомендовать  органам местного самоуправления при разработке
нормативных    актов,   регулирующих   деятельность   межведомственной
комиссии  по  вопросам переоборудования и перепланировок в жилых домах
на    территории    соответствующего    муниципального    образования,
руководствоваться  Типовым  положением,  утвержденным  п. 1 настоящего
постановления.


     И.о. Губернатора области          Ю.П. Сентюрин

                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                                    Постановлением
                               Правительства Нижегородской области
                                                от 17.05.2002  N 96


                         ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
     о межведомственной комиссии по вопросам переоборудования
                  и перепланировок в жилых домах

                        1. Общие положения

     1. 1.  Настоящее  положение  разработано  в целях упорядочения
оформления   разрешений   на   переоборудование,   реконструкцию  и
перепланировку   жилых   и  нежилых  помещений  в  жилых  домах,  и
регулирует   деятельность  межведомственной  комиссии  по  вопросам
переоборудования  и перепланировок, создаваемой при органе местного
самоуправления города, иного населенного пункта.
     1. 2.  Межведомственная  комиссия по вопросам переоборудования
и  перепланировок  в  жилых  домах  (далее  именуется  -  Комиссия)
образована     в    целях    координации    деятельности    органов
государственной   власти   и  органов  местного  самоуправления  по
вопросам   переоборудования   и   перепланировок  жилых  и  нежилых
помещений в жилых домах.
     1. 3.    Комиссия   руководствуется   в   своей   деятельности
Конституцией  Российской  Федерации, федеральными законами, указами
Президента   Российской  Федерации,  постановлениями  Правительства
Российской   Федерации,  законами  Нижегородской  области,  указами
Губернатора     Нижегородской     области,     постановлениями    и
распоряжениями   Правительства   Нижегородской   области,  а  также
настоящим Положением.
     1. 4.   В   состав   комиссии  включаются:  заместитель  главы
местного   самоуправления  (председатель  комиссии),  представители
организации,  осуществляющей  управление и обеспечение эксплуатации
комплекса   недвижимого   имущества   в  кондоминиуме,  организации
технической   инвентаризации,   органов   Государственной  жилищной
инспекции   (по   согласованию),   Государственной  противопожарной
службы  и Госсанэпиднадзора (по согласованию), городской (районный)
архитектор.  При необходимости к работе комиссии могут привлекаться
представители  Госгортехнадзора  и  Госэнергонадзора, специалисты -
экологи  и  эксперты - проектировщики. Состав комиссии утверждается
актом органа местного самоуправления.

                        2. Задачи комиссии
Основными задачами Комиссии являются:
     2. 1.  Содействие  повышению  уровня  благоустройства  жилых и
нежилых помещений в жилых домах;
     2. 2.  Рассмотрение проектов переоборудования и перепланировок
жилых  и  нежилых  помещений  в жилых домах на предмет соответствия
требованиям   действующих  федеральных  законов,  иных  нормативных
правовых   актов,   строительных,   технических  и  противопожарных
требований  норм  и  правил,  санитарных  правил  и норм в жилищной
сфере;
     2. 3.     Предупреждение     и     пресечение     самовольного
переоборудования  и  перепланировок  жилых  и  нежилых  помещений в
жилых домах.

                        3. Права комиссии
     Комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:
     3. 1.   Запрашивать   в   установленном   порядке  необходимую
информацию по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
     3. 2.   Заслушивать   на   своих   заседаниях   представителей
государственных   контролирующих   и   надзорных  органов,  органов
местного  самоуправления, физических и должностных лиц, юридических
лиц по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
     3. 3.    Принимать    решение   по   представленным   проектам
переоборудования  и  перепланировок  жилых  и  нежилых  помещений в
жилых домах;
     3. 4.  Вносить  на  рассмотрение главы местного самоуправления
предложения по вопросам, отнесенным к компетенции Комиссии;
     3. 5.  При  выявлении  случаев  самовольной перепланировки или
переоборудования   жилых  и  нежилых  помещений  в  жилых  домах  -
направлять  соответствующую  информацию  в Государственную жилищную
инспекцию  Нижегородской  области для принятия мер в соответствии с
действующим законодательством.

                    4. Порядок работы комиссии
     4. 1.  Заявления  физических и юридических лиц (индивидуальных
предпринимателей)   о   рассмотрении   проекта  переоборудования  и
перепланировки  жилых и нежилых помещений в жилых домах вносятся на
рассмотрение Комиссии с приложением следующих документов:
     4. 1.1.  Инвентаризационный план дома (в необходимых случаях -
выкопировки   из   генерального  плана  участка  домовладения)  или
выкопировку  из  плана  данного  этажа, жилого (нежилого) помещения
(квартиры),   выше   и   ниже   расположенные   помещения   в  зоне
предполагаемой   перепланировки  или  переоборудования,  заверенные
организацией технической инвентаризации.
     4. 1.2.   Акт   или   заключение  организации,  осуществляющей
управление   и   обеспечение   эксплуатации  комплекса  недвижимого
имущества  в  кондоминиуме (жилищно-эксплуатационной организации) о
техническом  состоянии  конструкций  и  инженерного  оборудования в
зоне  перепланировки  или  переоборудования,  в которых указывается
состояние и качество отделки нижерасположенных помещений.
     4. 1.3.  Обмерные  чертежи  помещения  с привязкой инженерного
оборудования.
     4. 1.4.     Заключение     городских     (районных)    органов
Госсанэпиднадзора и Государственной противопожарной службы.
     4. 1.5.    Заключение   Государственной   жилищной   инспекции
Нижегородской области.
     4. 1.6.  Свидетельство  о  государственной  регистрации  права
собственности  или договор найма на жилое помещение, договор аренды
нежилого   помещения   в   жилом   доме,   в   котором  планируется
перепланировка или переоборудование.
     4. 1.7.  Письменные  заявления  всех  совершеннолетних  членов
семьи  нанимателя (собственника), проживающих на данной площади, об
их  согласии  на  переоборудование  или  перепланировку, заверенные
жилищно - эксплуатационной организацией.
     4. 1.8.  Решение  общего  собрания  Товарищества собственников
жилья  или  правления  ЖСК  в  случаях,  если  переоборудование или
перепланировка   будет   проведена  в  многоквартирном  жилом  доме
частной формы собственности.
     4. 1.9.  Заключение  государственного  органа, осуществляющего
контроль   за   использованием   и  охраной  памятников  истории  и
культуры,  о  возможности  перепланировки  или  переоборудования  в
случае,  если  жилое  (нежилое)  помещение  расположено  в зданиях,
представляющих  историческую,  художественную  или  иную культурную
ценность.
     4. 1.10.   Проект   на   переоборудование  или  перепланировку
помещений  в жилом доме, выполненный организацией, имеющей лицензию
на проведение соответствующих видов работ.
     4. 2.  Межведомственная  комиссия рассматривает представленные
материалы,   в   случае   необходимости  (в  том  числе,  если  при
проведении    работ    по    перепланировке    и   переоборудованию
затрагиваются  несущие конструкции, происходит замена или установка
приборов  центрального  отопления, водоснабжения новой конфигурации
и  модификации,  расширение  жилой  площади за счет вспомогательных
помещений) - обследует помещение на месте.
     4. 3.  Заявления  физических и юридических лиц (индивидуальных
предпринимателей)   о   рассмотрении   проекта  переоборудования  и
перепланировки  рассматриваются  Комиссией  в течение одного месяца
со дня получения заявления.
     4. 4.   Межведомственная   комиссия  при  выдаче  согласования
проекта   определяет   сроки   выполнения   работ.  Один  экземпляр
согласованного  проекта  выдается  заявителю,  другой  - передается
представителю  организации, осуществляющей управление и обеспечение
эксплуатации   комплекса   недвижимого   имущества  в  кондоминиуме
(жилищно - эксплуатационной организации).
     4. 5.  Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но
не реже одного раза в две недели.
     4. 6.  Заседания  Комиссии  проводит председатель Комиссии или
по его поручению заместитель председателя Комиссии.
     4. 7.  Заседание  Комиссии  считается правомочным, если на нем
присутствуют не менее половины членов Комиссии.
     4. 8.   Решения  Комиссии  принимаются  открытым  голосованием
большинством  голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и
оформляются  в  виде  протоколов, в которых включаются заключения о
технической     возможности    и    целесообразности    работ    по
переоборудованию  и перепланировке. В случае наличия отрицательного
заключения    одного   из   надзорных   (контролирующих)   органов,
принимается  решение  об  отказе в согласовании проекта с указанием
подробной мотивации.
     4. 9.  Протоколы  заседаний  подписывает председатель Комиссии
или его заместитель, председательствовавший на заседании.
     4. 10.  Решения  Комиссии  доводятся до заинтересованных лиц в
виде выписок из протоколов заседаний Комиссии.
     4. 11.   Решения   Комиссии,   принимаемые   в   пределах   ее
компетенции,  являются основанием для издания актов органа местного
самоуправления  по вопросам переоборудования и перепланировок жилых
и нежилых помещений в жилых домах.

              5. Порядок разрешения спорных вопросов
     5. 1.   Решение  Комиссии  по  вопросу  о  переоборудовании  и
перепланировке  жилых  помещений заявитель имеет право обжаловать в
суд в установленном порядке.
     5. 2.  Споры,  возникающие  в  связи  с  отказом  наймодателя,
собственника,  нанимателя  или  совершеннолетних членов его семьи в
производстве  переустройства  или  перепланировки жилых или нежилых
помещений  в  жилых  домах,  при наличии разрешения органа местного
самоуправления, разрешаются в судебном порядке.

                   6. Заключительные положения.
     6. 1.  Изменения  и  дополнения  в настоящее Типовое положение
вносятся постановлением Правительства Нижегородской области.