Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 10.10.2005 № 47

                                                                              
              Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                                                                 
    10.10.2005                                    N 47 
                                                             
                                   Отменено - Постановление Главы
                                 администрации г.Нижнего Новгорода
                                      от 30.12.2008 г. N 6093 
                                                                                
О внесении изменений и дополнений в Регламент предоставления жилых
помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования
    для граждан пожилого возраста и инвалидов и об утверждении
временной формы договора найма специализированного жилого помещения
   в муниципальном жилищном фонде социального использования для
               граждан пожилого возраста и инвалидов

    (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
                      от 06.12.2005 г. N 61)
                                                                                 
                                                                                 
    До  утверждения  Правительством  Российской  Федерации Типового 
договора   найма   специализированного   жилого   помещения   и  до  
установления   федеральным  законодательством  и  законодательством  
Нижегородской   области  порядка  и  условий  предоставления  жилых  
помещений  в  домах  системы  социального  обслуживания населения и 
пользования  такими  жилыми  помещениями,  руководствуясь главой 10 
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, статьей 37 Устава города 
Нижнего Новгорода:
    1. Утвердить временную форму договора найма специализированного 
жилого   помещения   в  муниципальном  жилищном  фонде  социального  
использования   для   граждан   пожилого   возраста   и   инвалидов   
(прилагается).
    2.   Внести   следующие  изменения  и  дополнения  в  Регламент  
предоставления  жилых  помещений  в  муниципальном  жилищном  фонде  
социального   использования   для   граждан   пожилого  возраста  и  
инвалидов,  утвержденный  постановлением главы администрации города 
Нижнего  Новгорода от 15.06.2000 N 50 (с изменениями от 25.01.2005) 
(далее – Регламент):
    2.1.   В   пункте  1.1  Регламента  слова  “Законом  Российской  
Федерации  от  24.12.92  N  4218-1 “Об основах федеральной жилищной 
политики”    заменить   словами   “Жилищным   кодексом   Российской   
Федерации”.
    2.2. Пункт 1.2. Регламента изложить в следующей редакции:                    
    “1.2. Муниципальный жилищный фонд социального использования для 
граждан  пожилого  возраста  и  инвалидов  (далее  –  муниципальный  
жилищный фонд социального использования) формируется из жилых домов 
и отдельных жилых помещений”.
    2.3.  В  названии,  по  всему тексту постановления и Регламента
слова  «жилые  помещения муниципального жилищного фонда социального
использования  для  граждан пожилого возраста и инвалидов» и «жилые
помещения муниципального жилищного фонда социального использования»
заменить словами «специализированные жилые помещения муниципального
жилищного  фонда  социального  использования  для  граждан пожилого
возраста   и   инвалидов»  и  «специализированные  жилые  помещения
муниципального   жилищного   фонда   социального  использования»  в
соответствующем  падеже.  (В  редакции  Постановления Администрации
г.Нижнего Новгорода от 06.12.2005 г. N 61)
    2.4.   Дополнить   Регламент   новым   пунктом  1.6  следующего  
содержания:
    “1.6.   Во   внеочередном   порядке   специализированные  жилые  
помещения  в муниципальном жилищном фонде социального использования 
предоставляются:
    1.6.1.  Гражданам,  чье  жилье  в установленном законом порядке 
признано  непригодным  для  проживания  и  не  подлежит ремонту или 
реконструкции.
    1.6.2.   Гражданам,  страдающим  тяжелыми  формами  хронических  
заболеваний,    в    соответствии    с    перечнем,   установленным   
Правительством РФ, при которых совместное проживание с ними в одной 
квартире   невозможно,   и   не  имеющим  иного  жилого  помещения,  
занимаемого  по  договору  социального  найма или принадлежащего на 
праве    собственности,    за    исключением    граждан,    имеющих    
противопоказания   к  проживанию  в  муниципальном  жилищном  фонде  
социального  использования, предусмотренные пунктом 2.3 Регламента. 
    1.6.3. Инвалидам и участникам Великой Отечественной войны.                   
    1.6.4.  Иным  категориям  граждан по решению городской жилищной 
комиссии”.
    2.5. Прежний пункт 1.6 считать пунктом 1.7.                                  
    2.6.   В  пункте  2.1  Регламента  слова  “состоящим  на  учете  
нуждающихся   в   улучшении   жилищных  условий”  заменить  словами  
“состоящим  на  учете  в  качестве нуждающихся в жилых помещениях”. 
    2.7. Пункт 2.9 Регламента изложить в следующей редакции:                     
    “2.9.  На  основании  распоряжения  главы  администрации города 
гражданин  заключает  с организацией, уполномоченной администрацией 
города, договор найма специализированного жилого помещения”.  
    2.8. Пункт 2.11 Регламента изложить в следующей редакции:                    
    “2.11.   Гражданам,   перечисленным  в  пункте  2.1  настоящего  
Регламента,   проживающим  в  специализированных  жилых  помещениях  
муниципального   жилищного   фонда   социального  использования  не  
разрешается  раздел  занимаемой жилой площади, регистрация по месту 
жительства  других  лиц.  Вселение  временных жильцов допускается с 
разрешения администрации города Нижнего Новгорода”.     
    2.9. Пункт 4.1 Регламента изложить в следующей редакции:                     
    “4.1.  Администрация  города Нижнего Новгорода вправе требовать 
расторжения  договора  найма специализированного жилого помещения в 
муниципальном  жилищном фонде социального использования для граждан 
пожилого возраста и инвалидов по основаниям, установленным законом, 
и в судебном порядке в случаях:        
    4.1.1. Не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) 
коммунальные услуги более шести месяцев.       
    4.1.2.   Ухудшения  состояния  жилого  помещения  в  результате  
систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест 
общего  пользования  Нанимателем  и  (или)  другими  гражданами, за 
действия которых он отвечает.
    4.1.3.  Использования  Нанимателем  или  другими гражданами, за 
действия  которых  он  отвечает,  жилого помещения не по назначению 
либо  систематического нарушения прав и законных интересов соседей, 
если  такие  действия  делают  невозможным  совместное проживание в 
одном жилом помещении.
    4.1.4.  Неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно 
с   ним   членами   его   семьи   обязательств  по  договору  найма  
специализированного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде 
социального   использования   для   граждан   пожилого  возраста  и  
инвалидов.
    4.1.5.    Иных   случаях,   предусмотренных   законодательством   
Российской Федерации”.
    2.10.  В  пункте  4.2  Регламента  слова “договором социального 
найма  жилого  помещения в муниципальном жилищном фонде социального 
использования”      заменить      словами      “договором     найма     
специализированного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде 
социального   использования   для   граждан   пожилого  возраста  и  
инвалидов”.
    3.   Признать   утратившим   силу   Приложение   к   Регламенту   
предоставления  жилых  помещений  в  муниципальном  жилищном  фонде  
социального   использования   для   граждан   пожилого  возраста  и  
инвалидов,  утвержденному постановлением главы администрации города 
Нижнего Новгорода от 15.06.2000 N 50 (с изменениями от 25.01.2005). 
                                                             
                                                                                 
    Исполняющий обязанности главы                                                
    администрации города          С.В.Гладышев                                            
            
                                                                     
                                                          УТВЕРЖДЕН
                                 постановлением главы администрации
                                                             города
                                                 от 10.10.2005 N 47
                                                                                 
                         ДОГОВОР N_______
найма специализированного жилого помещения в муниципальном жилищном
  фонде социального использования для граждан пожилого возраста и
                             инвалидов
                    
                                                                             
               г. Нижний Новгород "___" ____________ 200__ г.                
                                                                             
                                                                                 
___________________________________________________________________
                      (название организации)
в лице _________________________(должность,  ФИО), действующего на 
основании___________________________________,     в     дальнейшем   
именуемый “Наймодатель”, с одной стороны,  и    гражданин     (ка)
________________________________________________________________,            
                     (Фамилия, имя, отчество)                                                     
именуемый  в  дальнейшем  “Наниматель”,   с   другой  стороны,   на 
основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода 
N________  от ____________ и решения городской жилищной комиссии от 
_____________   заключили   настоящий   Договор   о  нижеследующем:  
                                         
                                                                                 
    1. Предмет договора                                                          
                                                                                 
    1.1.   Наймодатель  предоставляет  на  условиях,  установленных  
главой  10  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  настоящим  
договором,   Нанимателю   и   членам   его   семьи  для  проживания  
изолированное   жилое  помещение  в  муниципальном  жилищном  фонде  
социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов 
в  виде  отдельной квартиры общей площадью ______кв. м, в том числе 
жилой          _________          кв.м,          по         адресу:         
_______________________________________,   дом   N_______,   корпус   
N____,  (проспект, улица, переулок и пр.)      
                   
    квартира N____________ (паспорт жилого помещения прилагается).               
    1.2.   Жилое  помещение,  указанное  в  пункте  1.1  настоящего  
договора, предоставляется ___________________________________ -   
Нанимателю,    как    
___________________________________________________________________    
                      (статус гражданина)
                                                      
    и гражданам ____________________________________________________      
    ________________________________________________________________       
____________________________________________________________________       
                      ( родственное отношение )                                                      
                                                                                 
    2. Обязанности Нанимателя                                                    
                                                                                 
    Наниматель обязуется:                                                        
    2.1.   Использовать   жилое  помещение  в  соответствии  с  его  
назначением.
    2.2.     Бережно     относиться     к     жилому     помещению,     
санитарно-техническому   и   иному  оборудованию,  обеспечивать  их  
сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  в  жилом  помещении  
немедленно   принимать   возможные   меры  к  их  устранению  и,  в  
необходимых   случаях,   сообщать   о   них   Наймодателю   или   в   
соответствующую аварийную службу.
    2.3.  Соблюдать  правила  пожарной безопасности при пользовании 
электрическими,   газовыми   и   другими  приборами,  не  допускать  
установки   самодельных   предохранительных  пробок,  загромождения  
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять 
другие требования пожарной безопасности.
    2.4. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого 
помещения.
    2.5.  Устранять  за  свой  счет повреждения жилого помещения, а 
также     производить     ремонт    либо    замену    поврежденного    
санитарно-технического   или  иного  оборудования,  если  указанные  
повреждения  произошли по вине Нанимателя либо лиц, совместно с ним 
проживающих.
    2.6.  Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также 
правила предоставления коммунальных услуг.
    2.7.   Допускать   в   занимаемое  жилое  помещение  работников  
жилищно-эксплуатационной   организации,   обслуживающей   дом,  для  
осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого помещения, 
санитарно-технического   и   иного   оборудования,  для  выполнения  
необходимых  ремонтных  работ, а также ликвидации аварий, а также в 
случае   необходимости   представителей   органов  государственного  
надзора и контроля, пожарной охраны.        
    2.8.  Вносить  ежемесячно, не позднее десятого числа следующего 
за  прожитым  месяца,  плату за содержание и ремонт жилья, плату за 
наем  жилого  помещения,  а  также  плату  за  коммунальные  услуги  
(водоснабжение,  газ,  электрическая  и  тепловая  энергия и другие 
услуги) по установленным ценам и тарифам.      
    2.9.  При  расторжении  настоящего  договора,  выезде из жилого 
помещения  на  другое  постоянное место жительства со всеми членами 
семьи  освободить  и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, 
санитарно-техническое  и  иное  оборудование  по  акту в надлежащем 
состоянии. Стоимость повреждений возмещается Нанимателем.   
    2.10.   Информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  
условий,   дающих   право   пользования   специализированным  жилым  
помещением  по договору найма специализированного жилого помещения, 
не  позднее трех календарных дней с момента возникновения указанных 
оснований и условий.
    2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством 
Российской Федерации.
                                                                                 
    3. Права Нанимателя                                                          
                                                                                 
    Наниматель имеет право:                                                      
    3.1.   Требовать   от   Наймодателя  своевременного  проведения  
капитального   ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  
содержании     общего     имущества     дома    и    предоставления    
жилищно-коммунальных услуг.
    3.2.  На  устранение  выявленных  недостатков  в предоставлении 
жилищно-коммунальных     услуг    в    установленные    действующим    
законодательством сроки.
    3.3.  С  согласия  в  письменной  форме проживающих совместно с 
Нанимателем  членов  его  семьи в любое время расторгнуть настоящий 
договор.
    3.4.     Осуществлять     другие     права    по    пользованию    
специализированным      жилым      помещением,      предусмотренные      
законодательством Российской Федерации.
    3.5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют 
равные  с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего 
договора.
    3.6.  Дееспособные  члены  семьи несут солидарную с Нанимателем 
ответственность   по   обязательствам,   вытекающим  из  настоящего  
договора.
                    
    4. Обязанности Наймодателя                                                   
                                                                                 
                      Наймодатель обязуется:
    4.1  Предоставить  Нанимателю  свободное от прав иных лиц жилое 
помещение в состоянии, пригодном для проживания.    
    4.2.   Обеспечивать   надлежащее  содержание  жилого  дома,  не  
допуская  снижения  установленного  уровня  качества  обслуживания.  
    4.3.   Своевременно   производить   ремонт   жилого   помещения   
Нанимателя  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан с устранением 
неисправностей  отдельных  конструктивных элементов жилого дома или 
оборудования  в  нем  либо  с  производством  капитального ремонта. 
    4.4.  Предоставлять  Нанимателю  и  членам  его  семьи на время 
капитального  ремонта  жилого  дома  (когда  ремонт  не  может быть 
произведен  без  выселения  Нанимателя)  другое жилое помещение, не 
расторгая при этом настоящего договора.        
    4.5.   Обеспечивать   предоставление   Нанимателю   необходимых   
коммунальных   услуг   надлежащего   качества;   выполнять   заявки   
гражданина  по  устранению  неисправностей и аварий в установленные 
сроки.
    4.6.        Контролировать       качество       предоставляемых       
жилищно-коммунальных услуг.
    4.7.  Принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого 
помещения  в случае расторжения или прекращения настоящего договора 
в   течение  3  календарных  дней  с  момента  снятия  претензий  к  
Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности 
по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.    
    4.8.  Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством 
Российской Федерации.
                                                                     
    5. Права Наймодателя                                                         
                                                                                 
    Наймодатель вправе:                                                          
    5.1.  Требовать  своевременного  внесения Нанимателем и членами 
его  семьи платы за содержание и ремонт жилья, платы за наем жилого 
помещения и коммунальные услуги.
    5.2.  Выселить  Нанимателя  и  членов  его семьи из занимаемого 
жилого   помещения   в   случаях   и   в   порядке,   установленных   
законодательством.
    5.3.   Предупредить   Нанимателя   о  необходимости  устранения  
нарушений,  связанных  с  использованием  жилого  помещения  не  по  
назначению либо с  ущемлением прав и интересов соседей.  
    5.4.  Производить  осмотры состояния инженерного оборудования в 
жилом  помещении  Нанимателя, в том числе с участием представителей 
органов  государственного  надзора  и контроля, пожарной охраны для 
осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого помещения, 
санитарно-технического   и   иного   оборудования   для  выполнения  
необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, поставив Нанимателя 
в известность о дате и времени такого осмотра.    
    5.5.  Осуществлять  иные  права,  не нарушающие предусмотренные 
законодательством гражданские права Нанимателя.
                                                                                 
    6. Порядок оплаты за жилое помещение и                                       
    коммунальные услуги                                                          
                                                                             
    6.1.   Расчетный   период  для  оплаты  за  жилое  помещение  и  
коммунальные  услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок 
внесения  платежей  -  до  10 числа следующего за отчетным месяцем. 
    6.2.  Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по ценам 
и  тарифам,  утвержденным органом местного самоуправления, с учетом 
льгот и субсидий согласно действующему законодательству.   
    6.3.  При  временном отсутствии (свыше 1 месяца) гражданина или 
членов его семьи они освобождаются от оплаты за коммунальные услуги 
(кроме  оплаты  за  отопление)  за  время  их отсутствия в порядке, 
предусмотренном действующим законодательством.
    6.4.  В  случае  не внесения несвоевременного внесения платы за 
жилое помещение и коммунальные услуги с Нанимателя взимается пеня в 
размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации.  
                                                                                 
    7. Порядок изменения и расторжения Договора
                                                                                
    7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.              
    7.2.  Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению 
сторон.
    7.3.  При  выезде  Нанимателя и всех членов его семьи на другое 
место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня их 
выезда.
    7.4.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут по требованию 
Наймодателя  по  основаниям,  установленным  законом,  и в судебном 
порядке в случаях:
    -  не  внесения  Нанимателем  платы  за жилое помещение и (или) 
коммунальные услуги более шести месяцев;       
    -   ухудшения   состояния   жилого   помещения   в   результате   
систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест 
общего  пользования  Нанимателем  и  (или)  другими  гражданами, за 
действия которых он отвечает;
    - использования Нанимателем или другими гражданами, за действия 
которых  он  отвечает,  жилого  помещения  не  по  назначению  либо  
систематического  нарушения прав и законных интересов соседей, если 
такие  действия  делают  невозможным  совместное проживание в одном 
жилом помещении;
    - неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним 
членами его семьи обязательств по настоящему договору;   
    -  иных  случаях,  предусмотренных законодательством Российской 
Федерации.
                                                                                 
    8. Прекращение договора                                                      
                                                                                 
    8.1. Настоящий договор прекращается:                                         
    -  в  связи  с утратой (разрушением) специализированного жилого 
помещения;
    -  в  связи со смертью одиноко проживавшего Нанимателя, а также 
по  иным  основаниям, предусмотренным действующим законодательством 
Российской Федерации.
                                                                 
    9. Особые условия договора                                                   
                                                                                 
    9.1.  Наниматель  не  вправе  приватизировать  жилое помещение, 
обменивать,  разменивать,  дарить,  сдавать  в  аренду, поднаем или 
совершать с ним иные сделки.          
    9.2.  Вселение лиц, не указанных в пункте 1.2 договора, в жилое 
помещение  муниципального жилищного фонда социального использования 
не допускается.
    Граждане,  нуждающиеся  в  постоянной или временной посторонней 
помощи   в   связи  с  частичной  или  полной  утратой  возможности  
самостоятельно  удовлетворять  свои  основные жизненные потребности 
вследствие  ограничения  способности  к  самообслуживанию  и  (или)  
передвижению,    имеют    право    на    социальное   обслуживание,   
осуществляемое в государственном, муниципальном и негосударственном 
секторах систем социального обслуживания.
    Социальное  обслуживание  граждан пожилого возраста и инвалидов 
осуществляется  по  решению  органов  социальной защиты населения в 
подведомственных  им  учреждениях  либо  по  договорам, заключаемым 
органами  социальной защиты с учреждениями социального обслуживания 
иных форм собственности.
    9.3.  Настоящий  договор  составлен в двух экземплярах, один из 
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.  
                        
                                                                                 
                                                                                 
    Наймодатель:                          Наниматель:                                                     
                                                                                 
    __________________________ ___________________________________