Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 07.10.2009 № 5264

 
     
     
              АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     07.10.2009                                              N 5264

                                      Отменено - Постановление
                                 Администрации г.Нижнего Новгорода
                                      от 09.10.2012 г. N 4027

   Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилого
      помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
                           использования
    
          
     В соответствии с постановлением городской Думы города  Нижнего
Новгорода от 24.06.2009 N 78 «Об утверждении Положения о порядке  и
условиях предоставления  жилых  помещений муниципального  жилищного
фонда коммерческого использования по договору найма»  администрация
города Нижнего Новгорода постановляет:
     1. Принять прилагаемую Методику расчета размера платы за  наем
жилого  помещения  муниципального  жилищного  фонда   коммерческого
использования.
     2. Управлению  по   обеспечению   деятельности  главы   города
(Павлова  В.В.)  опубликовать   в  средствах  массовой   информации
настоящее постановление.
     3. Контроль   за   исполнением  постановления   возложить   на
заместителя  главы администрации  города  по экономике,  городскому
имуществу и градостроительству, вице-мэра Колчина В.С.
     

     Глава города                                    В.Е. Булавинов




     УТВЕРЖДЕНА
     постановлением администрации
     города  от 07.10.2009 N 5264


      Методика расчета размера платы за наем жилого помещения
    муниципального жилищного фонда коммерческого использования

     1. Методика расчета  размера  платы за  наем жилого  помещения
муниципального   жилищного   фонда   коммерческого    использования
разработана   на  основании   Положения   о  порядке   и   условиях
предоставления  жилых  помещений  муниципального  жилищного   фонда
коммерческого  использования   по  договору  найма,   утвержденного
постановлением   городской  Думы   города   Нижнего  Новгорода   от
24.06.2009 N 78, и определяет порядок расчета размера платы за наем
при   сдаче   жилых  помещений   муниципального   жилищного   фонда
коммерческого использования в наем гражданам.
     2. Расчет размера платы за наем по договору найма производится
по следующей формуле:
     Ап = Сап x Sобщ x Кп x Кз x J, где:
     Ап - размер платы за  наем жилого помещения по договору  найма
за месяц в расчетном году, руб.;
     Сап - размер платы за  пользование жилым помещением (плата  за
наем)  для нанимателей  жилых  помещений по  договорам  социального
найма  и  договорам  найма  жилых  помещений  государственного  или
муниципального жилищного фонда, установленный администрацией города
Нижнего Новгорода;
     Sобщ - общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения;
     Кп - коэффициент комфортности жилого помещения определяется  в
соответствии с приложением N 1;
     Кз -  коэффициент   зон  месторасположения  жилого   помещения
определяется в соответствии с приложением N 2;
     J - предельный максимальный индекс изменения размера платы  за
жилое помещение,  устанавливаемый Региональной  службой по  тарифам
Нижегородской области на очередной год.
     3. Общая  площадь предоставляемого  в  наем жилого  помещения,
передаваемого по  договору  найма, состоит  из  суммы площади  всех
частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования,   предназначенных  для   удовлетворения   гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом  помещении,
за исключением балконов, веранд и террас.
     4. Плата  за  наем жилых  помещений  муниципального  жилищного
фонда коммерческого  использования зачисляется  в доход  городского
бюджета в полном объеме.
     5. Расчет   размера   платы    за   наем   жилого    помещения
муниципального   жилищного   фонда   коммерческого    использования
осуществляется на  основании  настоящей методики  или на  основании
отчета независимой оценки стоимости жилого помещения.
     6. При наличии  отчета независимой оценки  о стоимости  жилого
помещения
при передачи его  в найм используется  наибольшая величина  размера
платы.
     Приложение N 1
     к Методике расчета размера платы за наем жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования

     
          Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп)
     
     Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется  по
формуле:
     
     Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5
     
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
|     |     Параметры     |        Характеристики жилого помещения        |  Значения |
|     |                   |                                               |     Кп    |
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
|  К1 |  Изолированность  |       Комната изолированная (все комнаты      |    1,1    |
|     |       комнат      |                 изолированные)                |           |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Комнаты смежные                               |     1     |
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
|  К2 |       Кухня       | Площадь от 5,5 до 7 кв. м                     |    1,1    |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Площадь 7 кв. м и более                       |    1,2    |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Площадь менее 5,5 кв. м                       |     1     |
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
|  К3 |  Этаж (в трех- и  | Любой (кроме 1-го и последнего)               |    1,2    |
|     |   более этажных   |                                               |           |
|     |       домах)      |                                               |           |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Первый и последний                            |     1     |
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
|  К4 |      Наличие      | Кладовая или встроенный шкаф                  |    1,1    |
|     |  вспомогательных  |                                               |           |
|     |     помещений     |                                               |           |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Наличие 2 и более кладовых и (или) встроенных |    1,2    |
|     |                   | шкафов                                        |           |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Отсутствие кладовой или встроенного шкафа     |     1     |
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
|  К5 |  Балкон (лоджия)  | Балкон и лоджия отсутствуют                   |     1     |
|     |                   +-----------------------------------------------+-----------+
|     |                   | Наличие балкона и (или) лоджии                |    1,2    |
|     |                   | (непосредственное примыкание к данному жилому |           |
|     |                   | помещению)                                    |           |
+-----+-------------------+-----------------------------------------------+-----------+
     
     В домах коридорного типа, в  домах с частичными удобствами,  в
домах ветхого  фонда коэффициент комфортности  жилого помещения  не
учитывается.
     В домах  гостиничного  и   «блочно-секционного»  типа  К2   не
учитывается.
     В одно- и двухэтажных домах К3 не учитывается.
     
     Приложение N 2
     к Методике расчета размера платы за наем жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
     
        Коэффициенты зон месторасположения жилого помещения

+------------------------------------------------------------------+------------------+
|                       Районы и улицы города                      |    Коэффициент   |
|                                                                  |     зоны (Кз)    |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Нижегородский район                                              |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Центр  города  в  границах:  Казанский  съезд,  Нижне-Волжская|         2        |
| набережная,  Похвалинский  съезд, внутреннее  кольцо  трамвайного|                  |
| маршрута N 2 от ул.Маслякова до пл. Сенной                       |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Ул. Белинского                                                |        1,8       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 3. Ул. Родионова                                                 |        1,3       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 4. Остальное                                                     |        1,5       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Советский район                                                  |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Пр. Гагарина, ул. Ванеева, ул. Бекетова, ул. Белинского       |        1,3       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Остальное                                                     |        1,5       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Приокский район                                                  |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Пр. Гагарина                                                  |        1,1       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Ул. Ларина                                                    |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 3. Остальное                                                     |        1,3       |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Канавинский район                                                |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Московское шоссе, Комсомольское шоссе                         |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Ул. Кузбасская, ул. Июльских дней, ул. Акимова                |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 3. Остальное                                                     |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Ленинский район                                                  |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Пр. Ленина, ул. Новикова-Прибоя                               |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Остальное                                                     |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Автозаводский район                                              |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Пр.  Ленина, Южное  шоссе,  ул.  Минеева, ул.  Патриотов,  ул.|         1        |
| Аркадия Гайдара                                                  |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Остальное                                                     |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Московский район                                                 |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Московское шоссе, Сормовское шоссе, ул. Коминтерна            |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Ул. Куйбышева, ул. Рябцева, ул.Ярошенко, пр. Героев           |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 3. Остальное                                                     |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| Сормовский район                                                 |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 1. Ул. Коминтерна, ул.  Свободы, ул.  Хальзовская, ул. КИМа,  ул.|         1        |
| Ясная, ул.  Светлоярская, ул. Федосеенко,  ул. Циолковского,  ул.|                  |
| Стрелковая, ул. Ужгородская                                      |                  |
+------------------------------------------------------------------+------------------+
| 2. Остальное                                                     |         1        |
+------------------------------------------------------------------+------------------+