Постановление Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 № 138

 




                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 20 марта 2009 года                               N 138

                                       Отменено - Постановление
                                     Правительства Нижегородской
                                    области от 25.04.2013 г. N 261

 Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование
      имуществом, находящимся в государственной собственности
      Нижегородской области, и внесении изменений в некоторые
         постановления Правительства Нижегородской области

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
          от 23.04.2009 г. N 251; от 02.11.2009 г. N 790;
          от 04.12.2009 г. N 903; от 19.02.2010 г. N 82;
          от 02.04.2010 г. N 172; от 03.07.2012 г. N 399)
     
     
     В соответствии с Законом Нижегородской  области от 8 мая  2003
года N 31-З  "Об осуществлении права государственной  собственности
Нижегородской области", Законом Нижегородской области от 5  декабря
2008 года N 171-З "О развитии малого и среднего предпринимательства
в Нижегородской  области" и  в  целях приведения  в соответствие  с
действующим законодательством  Правительство Нижегородской  области
постановляет:
     1. (Утратил  силу  - Постановление Правительства Нижегородской
области от 03.07.2012 г. N 399)
     2. Внести     в     Порядок    отбора     субъектов     малого
предпринимательства,  осуществляющих  на  территории  Нижегородской
области инновационную деятельность,  для предоставления им  нежилых
помещений  в  ГУ  "Нижегородский  инновационный  бизнес-инкубатор",
утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области  от
10 января 2007 года  N 3 (с изменениями  на 31 декабря 2008  года),
следующие изменения:
     2.1. В пункте  2.8 слова  "бизнес-инкубатор" заменить  словами
"министерство  государственного  имущества  и  земельных   ресурсов
Нижегородской области".
     2.2. Пункт 2.9 исключить.
     3. (Утратил  силу  - Постановление Правительства Нижегородской
области от 03.07.2012 г. N 399)
     4. (Утратил  силу  - Постановление Правительства Нижегородской
области от 03.07.2012 г. N 399)
     5. (Утратил  силу  - Постановление Правительства Нижегородской
области от 03.07.2012 г. N 399)
     6. (Утратил  силу  - Постановление Правительства Нижегородской
области от 03.07.2012 г. N 399)
     7. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на  министерство государственного  имущества  и земельных  ресурсов
Нижегородской области.
     8. Настоящее постановление  вступает  в силу  по истечении  10
дней со дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор                                        В.П. Шанцев
     
     
     
     
                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ
                                      к постановлению Правительства
                                              Нижегородской области
                                                от 20.03.2009 N 138
     
     
                                                        "УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением Правительства
                                              Нижегородской области
                                                от 18.04.2006 N 128
                            (в редакции постановления Правительства
                                              Нижегородской области
                                               от 20.03.2009 N 138)
     
     
   Положение о способах предоставления имущества, находящегося в
  государственной собственности Нижегородской области, в аренду и
         порядке заключения договоров (далее - Положение)

   (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области
                      от 02.11.2009 г. N 790)
     
     
     Настоящее Положение разработано в  соответствии со статьей  16
Закона  Нижегородской  области  от  8 мая  2003  года  N  31-З  "Об
осуществлении  права  государственной  собственности  Нижегородской
области",   в    целях   повышения   эффективности    использования
государственного  имущества  Нижегородской  области  и   определяет
порядок  и   способы  предоставления   в  аренду   государственного
имущества Нижегородской области.
     
     1. Общие положения
     
     1.1. Арендодателем  государственного  имущества  Нижегородской
области (далее - имущество)  от имени собственника -  Нижегородской
области  выступает   министерство   государственного  имущества   и
земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство).
     Государственное предприятие  Нижегородской области,  владеющее
недвижимым  имуществом  на  праве  хозяйственного  ведения,  вправе
сдавать его в аренду с письменного разрешения Министерства.
     1.2. Арендаторами     имущества      могут     быть      любые
зарегистрированные  в   установленном  порядке  юридические   лица,
физические   лица,   Российская  Федерация,   субъекты   Российской
Федерации, муниципальные  образования, если  иное не  предусмотрено
законодательством.
     1.3. При  оформлении   арендных  отношений  арендаторы   могут
действовать через своих представителей (доверенных лиц).
     1.4. Настоящее     Положение    не     распространяется     на
правоотношения,  связанные  с предоставлением  в  аренду  земельных
участков, участков недр и обособленных водных объектов.
     
     2. Порядок оформления арендных отношений
     
     2.1. Имущество сдается в аренду на основании:
     - протокола заседания конкурсной (аукционной) комиссии;
     - распоряжения Министерства.
     2.2. Основным документом, определяющим взаимоотношения  сторон
и дающим право на использование имущества, является договор аренды,
заключенный в установленном  порядке в соответствии с  требованиями
гражданского законодательства.
     2.3. В  договоре  аренды  имущества  должны  быть  определены:
арендатор,   состав  и   характеристика   имущества,  его   целевое
использование, размер  и порядок внесения  арендных платежей,  срок
аренды, а  также  другие условия,  обеспечивающие защиту  интересов
собственника.
     Министерство разрабатывает   и   утверждает   типовые    формы
договоров аренды имущества.
     2.4. При  аренде  объектов,  являющихся  памятниками  истории,
культуры  и  архитектуры,  арендатором  дополнительно   оформляется
охранное  обязательство  с  органом  охраны  объектов   культурного
наследия Нижегородской области.
     2.5. В соответствии  с  действующим законодательством  порядок
проведения конкурсов  или аукционов на  право заключения  договоров
аренды  и перечень  случаев  заключения указанных  договоров  путем
проведения торгов в  форме конкурса устанавливаются  Правительством
Российской Федерации.
     2.6. Для   получения  имущества   в   аренду  в   Министерство
представляются:
     2.6.1. Юридическими лицами:
     - заявление  о предоставлении  в  аренду объекта  недвижимости
(имущества);
     - подтверждение балансодержателя о возможности  предоставления
указанного объекта недвижимости (имущества) в аренду;
     - копия   свидетельства   о    внесении   записи   в    Единый
государственный  реестр   юридических   лиц  (заверенная   подписью
руководителя и печатью предприятия (организации);
     - копия   свидетельства  о   постановке   на  налоговый   учет
(заверенная   подписью    руководителя   и   печатью    предприятия
(организации));
     - копии  учредительных  документов  со  всеми  изменениями   и
дополнениями,   если    таковые   имелись,   заверенные    подписью
руководителя и печатью предприятия (организации);
     - выписка из единого государственного реестра юридических лиц,
выданная не  более  чем  за  30 дней  до  даты  подачи  заявки  или
заверенная копия такой выписки;
     - заверенная  копия   документа,  подтверждающего   полномочия
руководителя предприятия (организации);
     - надлежащим   образом   оформленная   доверенность   на   имя
представителя, в  случае подачи  заявки представителем  предприятия
(организации) с копией паспорта представителя;
     - характеристика объекта;
     - копия  плана  помещения  из  технического  паспорта  объекта
недвижимости;
     - подписанная заявителем опись представляемых документов в 2-х
экземплярах.
     2.6.2. Индивидуальными предпринимателями (физические лица):
     - заявление  о предоставлении  в  аренду объекта  недвижимости
(имущества);
     - подтверждение балансодержателя о возможности  предоставления
указанного объекта недвижимости (имущества) в аренду;
     - копия   свидетельства   о   внесении   сведений   в   единый
государственный реестр индивидуальных предпринимателей  (заверенная
подписью и печатью предпринимателя);
     - копия   свидетельства  о   постановке   на  налоговый   учет
(заверенная подписью и печатью предпринимателя);
     - выписка из единого государственного реестра юридических лиц,
выданная не  более  чем  за  30 дней  до  даты  подачи  заявки  или
заверенная копия такой выписки;
     - копия паспорта;
     - надлежащим   образом   оформленная   доверенность   на   имя
представителя,    в    случае    подачи    заявки    представителем
предпринимателя, с копией паспорта представителя;
     - подписанная заявителем опись представляемых документов в 2-х
экземплярах;
     - характеристика объекта;
     - копия  плана  помещения  из  технического  паспорта  объекта
недвижимости.
     2.7.    Министерство    регистрирует    заявления,   проверяет
комплектность     представленных     документов,     проводит    их
предварительную экспертизу. К величине арендной платы, рассчитанной
на   основании   отчета   независимого   оценщика,   при  обращении
арендаторов,    относящихся   к   субъектам   малого   и   среднего
предпринимательства, применяется корректирующий коэффициент 0,6. (В
редакции   Постановления  Правительства  Нижегородской  области  от
02.11.2009 г. N 790)
     
     3. Способы предоставления имущества в аренду
     
     3.1. Заключение  договоров  аренды  может  быть   осуществлено
только по результатам проведения  конкурсов или аукционов на  право
заключения таких договоров,  за исключением случаев,  установленных
законодательством.
     3.1.1. Торги на право получения в аренду имущества  проводятся
в виде аукциона  либо конкурса  в соответствии с  законодательством
Российской Федерации.
     3.1.2. Предметом торгов является право на заключение  договора
аренды имущества.
     3.1.3. Организатором торгов является Министерство.
     3.1.4. Персональный состав конкурсной комиссии и регламент  ее
работы утверждается Министерством.
     3.1.5. Организатор  торгов  осуществляет  свои  полномочия   в
соответствии   с    законодательством   Российской   Федерации    и
Нижегородской области.
     
     4. Исполнение  обязательств  по  инвестиционным  договорам  на
реконструкцию (капитальный ремонт) имущества
     
     4.1. Оформление имущественных прав.
     4.1.1. Министерство  проводит  приемку работ  по  капитальному
ремонту  (реконструкции)   имущества.  В   случае,  если   объектом
инвестиционного  договора  на  реконструкцию  (капитальный  ремонт)
имущества (далее  - Договор) является  объект культурного  наследия
(памятник истории и  культуры), в  приемке работ принимает  участие
представитель органа  в сфере государственной  охраны и  сохранения
объектов культурного наследия в рамках компетенции в соответствии с
действующим законодательством.
     4.1.2. Если  вследствие  реализации Договора  при  капитальном
ремонте (реконструкции) имущества произошло изменение его площадей,
доли в праве общей собственности на имущество определяются с учетом
произошедших изменений.
     4.1.3. Окончательно доли Нижегородской области и арендатора, а
также конкретное  имущество,   подлежащее  передаче  арендатору   в
собственность,  определяются  после  завершения  работ  по  объекту
инвестирования на  основании  соглашения о  разделении долей  между
Министерством и арендатором.
     При окончательном    определении   долей    доля    арендатора
определяется как отношение  объема вложенных финансовых вложений  к
рыночной  стоимости имущества,  определенной  на момент  завершения
Договора. Объем финансовых вложений уменьшается на величину  потерь
областного  бюджета   в   случае,  если   ранее  была   установлена
минимальная плата за аренду объекта.
     Окончательная доля Нижегородской области не может быть  меньше
20 процентов.
     Сумма фактических   финансовых   вложений  (без   учета   НДС)
определяется на  основании  заключения, выполненного  организацией,
имеющей   лицензию   на  проведение   строительной   и   финансовой
экспертизы.  Заключение  по  итогам  экспертизы  должно   содержать
сведения о:
     а) проверке проектно-сметной документации;
     б) выполненных  объемах  работ,   в  том  числе  скрытых,   по
капитальному  ремонту (реконструкции)  имущества  в соответствии  с
проектно-сметной документацией;
     в) проверке   финансовой  документации   (порядок   оформления
договоров, актов приема-сдачи работ, платежных документов);
     г) сумме   инвестиционных   вложений  в   капитальный   ремонт
(реконструкцию) имущества  в соответствии  с выполненными  объемами
работ.
     Оплата услуг организации, осуществляющей подготовку заключения
по итогам экспертизы, производится арендатором.
     4.1.4. После  выполнения  обязательств   по  Договору  и   при
отсутствии  задолженности  по  арендной плате  по  договору  аренды
производится  оформление  соглашения   о  разделении  долей   между
Министерством и арендатором в натуре (при наличии данного условия в
Договоре) и государственная регистрация прав на имущество.
     4.1.5. После регистрации права общей долевой собственности  на
объект   недвижимости   арендатор   как   сособственник    получает
преимущественное  право  покупки  государственной  доли  в  объекте
недвижимости, за исключением  случаев продажи государственной  доли
на публичных торгах.
     4.1.6. Решение  о  продаже  государственной  доли  принимается
Правительством Нижегородской области по представлению Министерства.
     4.1.7. Цена  продажи  государственной  доли  определяется   на
основании отчета независимого оценщика на момент продажи.
     4.1.8. Денежные  средства,  полученные  в  результате  продажи
государственной доли в  имуществе, подлежат зачислению в  областной
бюджет.
     4.2. Расторжение договора.
     В случае невыполнения арендатором обязательств по Договору, на
основании решения    Министерства,    в    установленном    порядке
производится  расторжение  Договора.  Сумма  внесенных   финансовых
вложений возмещению  не подлежит.  Существенные нарушения  Договора
определяются Договором.
     
     5. Особенности      предоставления      субъектам       малого
предпринимательства нежилых помещений в бизнес-инкубаторе
     
     5.1. Имущество  предоставляется   в   аренду  без   проведения
конкурсов    или    аукционов    с    предварительного     согласия
антимонопольного  органа  в  письменной  форме  в  соответствии   с
требованиями законодательства о защите конкуренции субъектам малого
предпринимательства,  прошедшим  отбор в  соответствии  с  Порядком
отбора  субъектов  малого  предпринимательства,  осуществляющих  на
территории Нижегородской  области  инновационную деятельность,  для
предоставления   им   нежилых   помещений   в   ГУ   "Нижегородский
инновационный   бизнес-инкубатор",   утвержденным    постановлением
Правительства Нижегородской  области от  10  января 2007  года N  3
(далее - Субъект).
     5.2. Субъект,  кроме  документов,   указанных  в  пункте   2.6
настоящего Положения,  дополнительно представляет решение  комиссии
по отбору субъектов  малого предпринимательства о  целесообразности
размещения   проекта   в   бизнес-инкубаторе,   которое    содержит
предложения о размере льготы по арендной плате.
     5.3. Министерство  направляет  ходатайства  в  антимонопольный
орган о даче согласия на:
     - предоставление субъектам малого предпринимательства объектов
нежилого фонда Нижегородской области без проведения торгов;
     - предоставление субъектам малого предпринимательства льгот по
арендной плате за пользование нежилыми помещениями.
     5.4. После     получения    из     антимонопольного     органа
предварительного согласия  в письменной  форме Министерство  издает
распоряжение  о  предоставлении  в  аренду  нежилого  помещения   и
заключает договор аренды в соответствии с требованиями гражданского
законодательства.
     
     6. Особенности  предоставления  в аренду  имущества  субъектам
малого и  среднего предпринимательства  и организациям,  образующим
инфраструктуру    поддержки    субъектов    малого    и    среднего
предпринимательства
     
     6.1. Субъектам  малого   и   среднего  предпринимательства   и
организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов  малого
и среднего предпринимательства, может быть предоставлено имущество,
включенное  в  утвержденный  Правительством  Нижегородской  области
перечень государственного имущества (далее - Перечень).
     6.2. Перечень представляет собой обновляемый и дополняемый  по
мере необходимости банк  данных движимого и недвижимого  имущества,
свободного от прав третьих  лиц (за исключением имущественных  прав
субъектов малого  и среднего  предпринимательства), находящегося  в
государственной собственности Нижегородской области.
     Утвержденный Перечень подлежит  обязательному опубликованию  в
порядке, установленном для опубликования нормативных правовых актов
Нижегородской области.
     6.3. Формирование и ведение Перечня осуществляет Министерство.
     6.4. Органы исполнительной власти Нижегородской области,  иные
заинтересованные    организации   представляют    в    Министерство
предложения  о  конкретном  имуществе, находящемся  в  их  ведении,
которое может быть включено в состав Перечня, на основании  которых
Министерство  производит  формирование,  обновление  (актуализацию)
Перечня.
     6.5. Имущество,  включенное  в  Перечень,  предоставляется   в
аренду без проведения конкурсов или аукционов на срок не менее пяти
лет  после  предварительного  согласия  антимонопольного  органа  в
порядке, установленном законодательством о защите конкуренции.
     6.6. К  обращению о  предоставлении  имущества, включенного  в
Перечень,  в  аренду,  кроме документов,  указанных  в  пункте  2.6
настоящего  Положения,   дополнительно  должны  быть   представлены
документы, подтверждающие  соответствие требованиям,  установленным
частью 1 статьи 4 или статье 15 Федерального закона от 24 июля 2007
года N 209-ФЗ "О  развитии малого и среднего предпринимательства  в
Российской Федерации".
     
     
                     _________________________
     
     
     
                                                          УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Правительства
                                              Нижегородской области
                                                от 20.03.2009 N 138
     
     
   Порядок определения арендной платы за пользование имуществом,
            находящимся в государственной собственности
                       Нижегородской области
                         (далее - Порядок)

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
          от 04.12.2009 г. N 903; от 19.02.2010 г. N 82;
                      от 02.04.2010 г. N 172)
     
               I. Порядок определения арендной платы
                  при заключении договоров аренды
     
     1. Настоящий раздел устанавливает порядок определения арендной
платы за  пользование  объектами  нежилого  фонда,   имущественными
комплексами   (объекты   движимого  и   недвижимого   имущества   в
совокупности)   и   иным   движимым   имуществом,   находящимся   в
государственной  собственности   Нижегородской  области  (далее   -
имущество).
     2. В   договорах   аренды,   заключаемых   после   утверждения
настоящего  Порядка,   величина  арендной   платы  за   пользование
имуществом  устанавливается в  размере  не ниже  рыночной  величины
арендной платы за исключением случаев, установленных в пунктах 5  и
6 раздела I настоящего Порядка.
     3. Рыночная величина арендной платы за пользование  имуществом
определяется оценщиком в соответствии  с Федеральным законом от  29
июля 1998  года N  135-ФЗ "Об оценочной  деятельности в  Российской
Федерации".
     4. Величина арендной платы ежегодно пересматривается с  учетом
ее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на  товары
и  услуги  в   Нижегородской  области,  установленный  в   прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области на  текущий
год, если  иное не будет  установлено Правительством  Нижегородской
области.
     5.  В  отношении  лиц,  указанных  в  таблице  1,  при расчете
арендной   платы  (платы)  за  пользование  имуществом  применяется
корректирующий  коэффициент  к  величине  арендной  платы  (платы),
равный:
     
                             Таблица 1
     
   +----------------------------------------------------------+-----------+
   | Государственные и муниципальные учреждения               |    0,25   |
   +----------------------------------------------------------+-----------+
   | Органы государственной власти и местного самоуправления  |   0,125   |
   +----------------------------------------------------------+-----------+
   | Субъекты малого и среднего предпринимательства и         |   0,125   |
   | организации, образующие инфраструктуру поддержки         |           |
   | субъектов малого и среднего предпринимательства:         |           |
   | - арендующие помещения в зданиях                         |           |
   | физкультурно-оздоровительных комплексов, расположенных на|           |
   | территории Нижегородской области, за исключением         |           |
   | территории муниципального образования город Нижний       |           |
   | Новгород                                                 |    0,6    |
   | - в иных случаях                                         |           |
   +----------------------------------------------------------+-----------+    
   | Нижегородская областная коллегий адвокатов и ее филиалы  |   0,125   | 
   +----------------------------------------------------------+-----------+  
     (Таблица  в редакции Постановления Правительства Нижегородской
области от 02.04.2010 г. N 172)
     
     Льготный коэффициент  0,6  для  субъектов  малого  и  среднего
предпринимательства  устанавливается  до  31 декабря  2010  года  и
распространяется  на ранее  заключенные  договоры аренды.  Льготный
коэффициент  применяется  в  течение  срока  действия  договора   и
пересмотру   не   подлежит,   если  иное   не   будет   установлено
законодательством Нижегородской области.
     (Пункт  в  редакции  Постановления Правительства Нижегородской
области от 19.02.2010 г. N 82)
     
     6. Величина    арендной    платы    для    субъектов    малого
предпринимательства  по  договорам   аренды  нежилых  помещений   в
бизнес-инкубаторе  устанавливается   с  предварительного   согласия
антимонопольного  органа  в  письменной  форме  в  соответствии   с
действующим  законодательством  на основании  решения  комиссии  по
отбору  субъектов  малого  предпринимательства  о  целесообразности
размещения проекта в бизнес-инкубаторе в следующем размере:
     - в первый  год аренды  - не  более 40%  от величины  арендной
платы, установленной  для аренды нежилых  помещений, находящихся  в
государственной собственности Нижегородской области;
     - во второй  год аренды -  не более  60% от величины  арендной
платы, установленной  для аренды нежилых  помещений, находящихся  в
государственной собственности Нижегородской области;
     - в третий  год аренды -  не более  100% от величины  арендной
платы, установленной  для аренды нежилых  помещений, находящихся  в
государственной собственности Нижегородской области.
     7. Во всех  случаях заказчиком на  проведение оценки  рыночной
величины   арендной   платы   имущества   выступает    министерство
государственного  имущества  и  земельных  ресурсов   Нижегородской
области  (далее  -  Министерство).  Оплата  за  проведение   оценки
осуществляется  Министерством  за  счет выделяемых  для  этой  цели
бюджетных средств либо за счет средств заявителя на получение права
на заключение договора аренды. Работы по проведению рыночной оценки
осуществляются в  течение месяца  с момента  поступления заявки  на
заключение договора в Министерство.
     
  П. Порядок определения арендной платы за пользование объектами
        нежилого фонда в соответствии с договорами аренды,
          заключенными до утверждения настоящего Порядка
     
     Величина арендной  платы  за  пользование  объектами  нежилого
фонда, находящимися  в государственной собственности  Нижегородской
области,  в  соответствии  с  договорами  аренды,  заключенными  до
утверждения настоящего Порядка, определяется по формуле:
     Ап = Апн х Ккор, где
     Апн -  нормативная   арендная  плата  определяется   следующей
формуле:
     Апн= So х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кп хКпп;
     К кор - корректирующий коэффициент;
     So- площадь  помещения  с  учетом  коэффициента  мест   общего
пользования в
     квадратных метрах  (с   точностью   до  кв.см),   определяется
выражением:
     So = S х К моп., где
     S - полезная площадь помещения в квадратных метрах;
     Кмоп - коэффициент мест общего пользования;
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;
     Киз - коэффициент износа;
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     Кт - коэффициент типа здания;
     Кз - территориальный коэффициент (результат зонирования);
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
     Кп - коэффициент  перехода от  рыночной стоимости  арендуемого
помещения к
     величине арендной платы, устанавливается равным 0,12
     Ккор - корректирующий коэффициент.
     Кмоп -  коэффициент   мест  общего  пользования   определяется
отношением общей площади здания (без технических подвалов и этажей)
к  полезной. Не  применяется,  если  помещение размещено  в  местах
общего   пользования   (подвалы,   огороженные   площади    холлов,
коридоров), а также для изолированных помещений, имеющих  отдельный
основной выход из здания.
     Сб -  базовая величина  стоимости  строительства 1  кв.м  (без
учета НДС) устанавливается  и изменяется на основании  распоряжения
министерства  государственного   имущества  и  земельных   ресурсов
Нижегородской  области  (далее  - Министерство)  в  соответствии  с
информацией,     ежеквартально     представляемой     департаментом
градостроительного развития территории Нижегородской области.
     Киз -  коэффициент  износа  определяется с  учетом  данных  по
износу объекта недвижимости согласно таблице 2:
     
                            Таблица 2:
     
+----------------+-----------+----------+-----------+
|Процент износа  |0-20       |21-40     |Более 40   |
|(%)             |           |          |           |
+----------------+-----------+----------+-----------+
|Коэффициент     |1,0        |0,8       |0,6        |
|износа          |           |          |           |
+----------------+-----------+----------+-----------+
     
     Процент износа  объекта  недвижимости определяется  по  данным
органов технической инвентаризации.  При отсутствии данных  органов
технической   инвентаризации   (для  закрытых   территорий)   износ
определяется  по данным  балансодержателя  объекта недвижимости  на
основании  норм  амортизации,  утвержденных  постановлением  Совета
Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.
     Км - коэффициент вида строительного материала дифференцируется
по следующим категориям:
     
+------------------------------------+------+
|- кирпич, пустотелый кирпич         |1,1   |
+------------------------------------+------+
|- железобетон, монолит,             |0,9   |
|керамзитобетон                      |      |
+------------------------------------+------+
|- шлакоблочное (засыпное) строение  |0,8   |
+------------------------------------+------+
|- дерево                            |0,7   |
+------------------------------------+------+
|- прочие материалы (металлические   |0,5   |
|конструкции и т.п.)                 |      |
+------------------------------------+------+
     
     В случае   смешанных  строений   (дерево   +  кирпич)   расчет
производится отдельно для каждого типа строительного материала.
     Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости  от
указанного   в  технической   документации   назначения  здания   и
дифференцируется по следующим категориям:
     
+-------------------------------+-----+
|- производственное             |1,3  |
+-------------------------------+-----+
|- складское                    |1,0  |
+-------------------------------+-----+
|- административное             |1,8  |
+-------------------------------+-----+
|- прочее                       |1,5  |
+-------------------------------+-----+
     
     Кз - территориальный коэффициент устанавливается в  результате
анализа  рынка   недвижимости  и   отражает  соотношение   рыночной
стоимости однотипных объектов в разных местах городской территории.
     Расчет значений территориальных коэффициентов для определенных
объектов недвижимости (в произвольных точках) производится  методом
линейной интерполяции по характерным точкам (перекресткам города).
     Территориальный коэффициент   устанавливается   для    каждого
объекта, находящегося в государственной собственности Нижегородской
области и утверждается Правительством Нижегородской области.
     Кнж -  коэффициент  качества нежилого  помещения  определяется
выражением
     Кнж = Кнж1+ Кнж2+ КнжЗ
     и дифференцируется по следующим категориям:
     Кнж1 - расположение помещения:
     
+---------------------------------------------------+--------+
|- отдельно стоящее здание                          |0,65    |
+---------------------------------------------------+--------+
|- надземная встроенно-пристроенная часть           |0,3     |
+---------------------------------------------------+--------+
|- мансарда                                         |0,15    |
+---------------------------------------------------+--------+
|- цоколь, антресоль                                |0,25    |
+---------------------------------------------------+--------+
|- подвал                                           |0,15    |
+---------------------------------------------------+--------+
|- технический этаж, технический подвал             |0,0     |
+---------------------------------------------------+--------+
|- 1-й этаж                                         |0,5     |
+---------------------------------------------------+--------+
|- 2-й этаж                                         |0,4     |
+---------------------------------------------------+--------+
|- 3-й этаж                                         |0,35    |
+---------------------------------------------------+--------+
|- 4-й этаж и выше (лифт)                           |0,3     |
+---------------------------------------------------+--------+
|- 4-й этаж и выше (без лифта)                      |0,25    |
+---------------------------------------------------+--------+
     
     Кнж2 - степень технического обустройства:
     
+------------------------------------------------------------------+----+
|- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление    |0,3 |
+------------------------------------------------------------------+----+
|водопровод, канализация, центральное отопление                    |0,2 |
+------------------------------------------------------------------+----+
|водопровод, канализация                                           |0,1 |
+------------------------------------------------------------------+----+
|одно из вышеперечисленных или нет удобств                         |0,0 |
+------------------------------------------------------------------+----+
     
     КнжЗ - удобство коммерческого использования:
     
+--------------------------------------+-----------+
|- отдельный вход с улицы              |0,27       |
+--------------------------------------+-----------+
|- отдельный вход со двора             |0,12       |
+--------------------------------------+-----------+
|- общий вход с улицы                  |0,16       |
+--------------------------------------+-----------+
|- общий вход со двора                 |0,0        |
+--------------------------------------+-----------+
     
     При расчетном значении Кнж  < 0,2 берется  значение для Кнж  =
0,2.
     Кпп -  коэффициент,  учитывающий  периодичность  использования
арендатором помещения, определяется следующим образом:
     а) при использовании помещения на постоянной основе:
     Кпп = 1
     б) в   случае,  если   объект   нежилого  фонда   используется
арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц, год:
     Кпп = Тч х 4/730 х Тм /12
     Тч- период времени  в часах, в  течение которого  используется
помещение в течение одного месяца;
     730 - среднее количество часов в одном месяце;
     4 -  отношение  количества   часов  в  календарной  неделе   к
количеству часов в рабочей неделе;
     Тм -  период времени  в  месяцах,  в течение  которого  объект
используется на протяжении одного года.
     В случае, если нежилое помещение требуется арендатору неполные
рабочий день, неделю, месяц и т.д., на период времени, свободный от
прав пользования арендатора,  оно  может быть  сдано в  пользование
другому арендатору.
     Ккор - корректирующий коэффициент устанавливается равным:
     
   +--------------------------------------------------------+-------+    
   | Государственные и муниципальные учреждения             |  0,25 |    
   +--------------------------------------------------------+-------+    
   | Органы государственной власти и местного самоуправления| 0,125 |    
   +--------------------------------------------------------+-------+    
   | Государственные предприятия Нижегородской области,     | 0,125 |    
   | подведомственные департаменту лесного комплекса        |       |    
   | Нижегородской области, арендующие помещения в зданиях, |       |    
   | закрепленных на праве оперативного управления за       |       |    
   | департаментом лесного комплекса Нижегородской области  |       |    
   +--------------------------------------------------------+-------+    
   | Арендаторы в зданиях физкультурно-оздоровительных      | 0,125 |    
   | комплексов, расположенных на территории Нижегородской  |       |    
   | области, за исключением территории муниципального      |       |    
   | образования - город Нижний Новгород                    |       |    
   +--------------------------------------------------------+-------+    
   | Нижегородская областная коллегия адвокатов и ее филиалы| 0,125 |    
   +--------------------------------------------------------+-------+    
   | Прочие категории арендаторов                           |   1   | 
   +--------------------------------------------------------+-------+
(В   редакции  Постановления  Правительства  Нижегородской  области
от 04.12.2009 г. N 903)
     
     В случае  несогласия  арендатора с  расчетом  арендной  платы,
арендатор  вправе  обратиться  в  Министерство  с  ходатайством  об
определении   величины   арендной   платы   на   основании   отчета
независимого оценщика в  соответствии с  Федеральным законом от  29
июля 1998  года N  135-ФЗ "Об оценочной  деятельности в  Российской
Федерации".   Оплата    за    проведение   оценки    осуществляется
Министерством за счет  выделяемых для  этой цели бюджетных  средств
либо  за счет  средств  заявителя.  Работы по  проведению  рыночной
оценки  осуществляются  в  течение  месяца  с  момента  поступления
ходатайства.
     
     Примечание: настоящий порядок  применяется  также при  расчете
суммы неосновательного обогащения  (статьи 1102, 1105  Гражданского
кодекса   Российской   Федерации)   за   пользование    имуществом,
находящимся в государственной собственности Нижегородской области.
     
     
                    __________________________