АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
04.08.2014 N 3028
Об утверждении Порядка установления размеров платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) и за содержание и ремонт жилого
помещения
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 11.12.2014 № 5184)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,
постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N
491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность», постановлением
Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О
минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения», статьей 43 Устава города Нижнего
Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить Порядок установления размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) и за содержание и ремонт жилого
помещения (приложение).
2. Департаменту общественных отношений и информации
администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить
опубликование настоящего постановления в средствах массовой
информации.
3. Департаменту правового обеспечения администрации города
Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение настоящего
постановления на официальном сайте администрации города Нижнего
Новгорода в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Привалова
В.В.
Глава администрации города О.А.Кондрашов
Приложение
к постановлению
администрации города
от 04.08.2014 N 3028
Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 11.12.2014 № 5184)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность», постановлением Правительства Российской
Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
1.2. Настоящий Порядок определяет организационные и
экономические основы установления размера платы за жилое помещение
для граждан в соответствии с полномочиями органов местного
самоуправления, предусмотренными Жилищным кодексом Российской
Федерации.
1.3. Регулированию подлежит плата за пользование жилым
помещением, содержание и ремонт жилого помещения, подлежащая
пересмотру, изменению либо сохранению без изменения.
1.4. В соответствии с настоящим Порядком устанавливаются:
размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда;
абзац; (Исключен - Постановление Администрации г.Нижнего
Новгорода от 11.12.2014 № 5184)
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для
собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение
об установлении размера платы на их общем собрании.
1.5. Размеры плат за пользование жилым помещением (платы за
наем) и за содержание и ремонт жилого помещения для категорий
жителей, перечисленных в п. 1.4 Порядка, устанавливаются
постановлениями администрации города Нижнего Новгорода.
1.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается дифференцированно для следующих многоквартирных
домов:
со всеми видами благоустройства, с лифтами, системами
дымоудаления и мусоропроводами;
со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами;
со всеми видами благоустройства, с мусоропроводами;
со всеми видами благоустройства;
со всеми видами благоустройства, двухквартирных;
имеющих не все виды благоустройства;
относящихся к ветхому фонду или признанных аварийными.
1.7. Размер платы для нанимателей многоквартирного дома
устанавливается равным размеру платы для собственников данного дома,
в случае принятия собственниками решения об установлении размера
платы на их общем собрании.
2. Методы и порядок установления размера
платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
2.1. Методом установления размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) являются:
метод экономически обоснованных расходов;
метод индексации.
2.2. Метод экономически обоснованных расходов предусматривает
установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за
наем), при котором должно быть обеспечено возмещение расходов за
пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений,
занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда на
период регулирования.
2.3. Метод индексации размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) предусматривает изменение размера платы
на величину уровня инфляции в среднегодовом исчислении,
определенного федеральным законом Российской Федерации о федеральном
бюджете на соответствующий год.
2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой
общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях
исходя из площади этих комнат).
2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) государственного или муниципального жилищного фонда
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения, месторасположения дома.
2.6. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими
гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального
найма, а также граждане, получающие субсидии на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг, проживающие по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда, освобождаются от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
(Раздел 3 отменен - Постановление Администрации
г.Нижнего Новгорода от 11.12.2014 № 5184)
(Раздел 4 отменен - Постановление Администрации г.Нижнего
Новгорода от 11.12.2014 № 5184)
3. Срок действия размеров платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) и за содержание и ремонт жилого помещения
5.1. Срок действия размеров платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), а также платы за содержание и ремонт
жилого помещения не может быть менее одного года, если иное не
установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации.
5.2. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
