Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 14.08.2007 № 3699

Шагом»  от  ___________,  в  следующем  порядке:  часть  оплаты  за
Приобретаемую квартиру  вносится ПОКУПАТЕЛЕМ  в виде  обязательного
денежного взноса  до подписания настоящего  договора, другая  часть
оплаты осуществляется  на  условиях взаимозачёта  за счёт  средств,
образовавшихся  от  продажи в  муниципальную  собственность  города
Нижнего  Новгорода  Передаваемой  квартиры  по  адресу:  г.  Нижний
Новгород,  _________________,  которая принадлежала  ФИО  на  праве
собственности,  оставшаяся   сумма   выплачивается  ПОКУПАТЕЛЕМ   в
рассрочку в соответствии с условиями настоящего договора.
     2.3. Стоимость  Передаваемой  квартиры  по  соглашению  сторон
составила ________ (_________) рублей.
     2.4. Покупатель  оплатил обязательный  денежный  взнос в  счет
стоимости Приобретаемой  квартиры в  размере ________  (__________)
рублей  до  подписания   настоящего  договора  путем   перечисления
указанной суммы на расчётный счёт МП “Нижегороджилагентство”.
     2.5. Оставшаяся сумма в  размере _______ (___________)  рублей
оплачивается  ПОКУПАТЕЛЕМ  в рассрочку  обязательными  ежемесячными
платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на ___  (__________)
лет с выплатой 7% годовых от суммы рассрочки, уменьшаемой на размер
ежемесячных платежей.
     2.6. Размер ежемесячных платежей  составляет не менее  _______
(__________)  рублей. Срок  оплаты  устанавливается не  позднее  25
числа  каждого  месяца.  Форма оплаты  -  безналичное  перечисление
денежных средств в целевой бюджетный инвестиционный фонд.
     2.7. Неуплата  ПОКУПАТЕЛЕМ  ежемесячных  платежей  в   течение
полугода  может  являться  основанием  для  расторжения  настоящего
договора. В  этом случае ПРОДАВЕЦ  возвращает ПОКУПАТЕЛЮ  внесённые
ими в  качестве  оплаты стоимости  Приобретаемой квартиры  денежные
средства без  процентов  по рассрочке  платежа,  указанных в  п.2.5
настоящего договора.
     2.8.  Стоимость приобретаемой квартиры является фиксированной,
определяется  на основании отчета об оценке недвижимости в целом на
объект,  без учета стоимости единицы его площади. В случае, если по
данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь жилого
помещения увеличится либо уменьшится по сравнению с площадью жилого
помещения,  указанной в настоящем договоре, стоимость приобретаемой
квартиры   изменению   не   подлежит.   (Дополнен  -  Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.04.2010 г. N 2030)
                       3. Гарантия Продавца
     3.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора Приобретаемая квартира никому не продана, не подарена, под
арестом (запрещением), залогом не состоит.
     3.2. Квартира N ___ дома  N ___ по ул._____________  свободна,
зарегистрированных лиц нет.
                  4. Права и обязанности Продавца
     4.1. ПРОДАВЕЦ обязан:
     а) согласно ст. 556 ГК РФ  передать квартиру N ___ дома N  ___
по ул._____________ и долю в праве собственности на общее имущество
жилого дома  ПОКУПАТЕЛЮ по  подписываемому сторонами  передаточному
акту в том качественном состоянии, как она есть на день  подписания
договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент
подписания договора сантехническим, электро- и иным оборудованием.
     4.2. За   несвоевременное   внесение   ежемесячных    платежей
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЕЦ  начисляет ПОКУПАТЕЛЮ  пени в размере  1 %  от
суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.
     4.3. ПРОДАВЕЦ   вправе   требовать   расторжение   сделки    в
соответствии с гл. 29 ГК РФ.
                 5. Права и обязанности Покупателя
     5.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан:
     а) в срок до  25 числа  каждого месяца уплачивать  ежемесячный
платёж, в соответствии с п.п.2.5, 2.6 настоящего договора;
     б) в  течение  пяти  рабочих  дней  после  регистрации   права
собственности   на    приобретаемое    жильё   заключить    договор
поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммы  рассрочки
и договор  страхования от  несчастных случаев и  болезней на  сумму
рассрочки  платежа,  указанную  в п.  2.5  настоящего  договора,  с
последующей пролонгацией договора  страхования на оставшуюся  сумму
рассрочки  платежа   ,с  обязательным  предоставлением   экземпляра
договора МП Нижегороджилагетство»;
     в) принять квартиру N  __ дома N ___  по ул. ______________  и
долю  в праве  собственности  на  общее  имущество жилого  дома  от
ПРОДАВЦА  по  подписываемому  сторонами передаточному  акту  в  том
качественном состоянии, как она  есть на день подписания  договора,
пригодном  для   проживания  состоянии,  с   имеющимся  на   момент
подписания договора сантехническим, электро - и иным оборудованием.
     г) осуществлять   за   свой   счёт   эксплуатацию   и   ремонт
приобретаемой квартиры, с соблюдением существующих правил и норм на
условиях, определённых  для  жилищного фонда,  а также  участвовать
соразмерно занимаемой площади  в расходах, связанных с  техническим
обслуживанием и ремонтом всего дома;
     д) не  препятствовать   ПРОДАВЦУ   осуществлять  контроль   за
выполнением ПОКУПАТЕЛЕМ условий настоящего договора;
     е) информировать  ПРОДАВЦА  об  изменении  места  работы   или
снижении доходов по основному месту работы;
     ж) нести  расходы  по  регистрации  Приобретаемой  квартиры  в
Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Нижегородской
области;
     з) при несвоевременном  внесении платежей уплачивать  ПРОДАВЦУ
пени в соответствии с п.4.2. настоящего договора.
     5.2. ПОКУПАТЕЛЬ вправе:
     а) досрочно выполнить обязательства перед ПРОДАВЦОМ;
     б) требовать  перерасчёта  суммы процентов  за  предоставление
рассрочки при досрочной оплате стоимости Приобретаемой квартиры.
                         6. Прочие условия
     6.1. Данный   договор   подлежит  регистрации   в   Управлении
Федеральной  регистрационной   службы  по  Нижегородской   области.
ПОКУПАТЕЛЬ  приобретает   право   собственности  на   Приобретаемую
квартиру и  долю в  праве собственности на  общее имущество  жилого
дома  с  момента  регистрации  права  собственности  ПОКУПАТЕЛЕМ  в
Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Нижегородской
области.
     6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору  принимаются
по соглашению  сторон  в письменной  форме  до его  государственной
регистрации.
     6.3. Содержание ст. 209,  288, 290, 292,  424, 452, 460,  551,
557, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам известны.
     6.4. За  неисполнение   либо  ненадлежащее  исполнение   своих
обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     6.5. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах,
первый экземпляр  выдается  ПОКУПАТЕЛЮ, второй  экземпляр  выдаётся
ПРОДАВЦУ, третий экземпляр остаётся в делах Управления  Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области.

     Примечание:  Если  для  оплаты приобретаемого жилого помещения
Покупателем  привлекаются  заемные (кредитные) средства допускается
изменение примерного договора в части определения условий и порядка
расчетов   за   приобретаемое   жилье.  (Дополнен  -  Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.04.2010 г. N 2030)
     
                Юридические адреса и подписи сторон
     
     ПРОДАВЕЦ:
     Администрация города Нижнего Новгорода
     Директор МП
«Нижегороджилагентство»_________________________________С.Н.
Боровков
                                                         м.п.
     
     
     ПОКУПАТЕЛИ:
     
гр.ФИО_________________________________________________________
     
     паспорт______________выдан_________________________________
     


                                                      Приложение N7
                                к постановлению главы администрации
                                                             города
                                               от 14.08.2007 N 3699

                           ПРИМЕРНЫЙ АКТ
             ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
     
город Нижний Новгород                              _______ 200__ г.
     
     Администрация города Нижнего  Новгорода, в  лице директора  МП
“Нижегороджилагентство” БОРОВКОВА СЕРГЕЯ НИКОЛАЕВИЧА,  действующего
на  основании  доверенности  от  ______ N  __________  и  в  рамках
реализации  городской  целевой  программы  “Жильё  Шаг  за  Шагом”,
именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и гр. РФ : ФИО,
состоящая(ий,ие) на регистрационном учете по адресу : г.Н.Новгород,
____________________, именуемая(ый,ые)  в дальнейшем  “ПОКУПАТЕЛЬ”,
совместно именуемые  «СТОРОНЫ», в  соответствии  со ст.  556 ГК  РФ
составили настоящий акт о нижеследующем:
     1.ПРОДАВЕЦ передал,  а   ПОКУПАТЕЛЬ  принял  в   собственность
КВАРТИРУ и  долю в  праве собственности на  общее имущество  жилого
дома, находящуюся по адресу: г. Нижний Новгород,__________ и  ключи
к ней на основании договора купли-продажи Приобретаемой квартиры от
_________ (реестровый N _____ от ________).
     2. Квартира N  ___  дома N  ___  по ул.  _____________________
состоит из  ____  жилых комнат  общей  площадью ____  (___________)
кв.м., в том числе жилой ___ (____________) кв.м. и расположена  на
___этаже ___-этажного _______ дома  ______ года постройки со  всеми
видами благоустройства.
     3. Стороны  подтверждают,  что  на  момент  передачи  квартира
соответствует  установленным  санитарно-техническим  требованиям  и
полностью  пригодна  для   проживания.  Претензий  к  ПРОДАВЦУ   по
Приобретаемой   квартире   (санитарно-техническому   состоянию    и
электрооборудованию,  включая  иное  оборудование)  ПОКУПАТЕЛЬ   не
имеет.
     4. Стоимость Приобретаемой  квартиры установлена по  обоюдному
соглашению  сторон  на   основании  отчета  о  рыночной   стоимости
Приобретаемой квартиры.
     5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и
соответствующей доли в праве собственности на общее имущество  дома
переходит  на ПОКУПАТЕЛЯ  после  государственной регистрации  права
собственности на квартиру.
     6. Настоящий акт составлен в ___ экземплярах, один из  которых
находится  у ПРОДАВЦА,  ____  экземпляров -  у  ПОКУПАТЕЛЯ, один  -
направляется  в Управлении  Федеральной  регистрационной службы  по
Нижегородской области.
     
     
     
                          Подписи сторон:
     
     ПРОДАВЕЦ:
     Администрация города Нижнего Новгорода
     Директор МП “Нижегороджилагентство”
 Боровков Сергей                                         Николаевич
__________________________________________________________________
                                    м.п.
     
     
     ПОКУПАТЕЛЬ:
     
ФИО_________________________________________________________________



                                                      Приложение N8
                                к постановлению главы администрации
                                                             города
                                               от 14.08.2007 N 3699


                 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
     г.Н.Новгород                                       __________
     
     Администрация города Нижнего  Новгорода, в  лице директора  МП
“Нижегороджилагентство” БОРОВКОВА СЕРГЕЯ НИКОЛАЕВИЧА,  действующего
на основании  доверенности  от ___________  N  ______________, и  в
рамках реализации городской целевой программы “Жилье Шаг за Шагом”,
именуемая в  дальнейшем “Продавец”,  с одной стороны,  гр. РФ  ФИО,
зарегистрированная(ый) по адресу: ___________________, именуемый  в
дальнейшем “Поручитель”, и гр. РФ : ФИО,  зарегистрированная(ый,ые)
по адресу  : г.Н.Новгород, ____________________  с другой  стороны,
именуемая(ый,ые)  в  дальнейшем “Покупатель”,  заключили  настоящий
договор о нижеследующем :
                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1.1. Настоящим договором в полном объеме обеспечиваются
обязательства Покупателя, вытекающие из Договора купли-продажи
приобретаемой квартиры от ________________ по адресу: г.Н.Новгород,
ул. _______________ (далее по тексту “Договор”), включая оплату
рассрочки в размере ___________ (_________) рублей с выплатой 7%
годовых путем безналичного перечисления денежных средств в целевой
бюджетный инвестиционный фонд не позднее 25 числа каждого месяца, а
также уплату штрафных санкций и неустоек, начисляемых при
ненадлежащем исполнении Договора.
     1.2. Поручителю хорошо известны все условия Договора.
                   2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     2.1. В случае  не внесения Покупателем  в установленные  сроки
обязательного  месячного  платежа,  Продавец  вправе  требовать  от
Поручителя уплаты  денежных средств в  размере суммы  неоплаченного
платежа в течение десяти дней.
     2.2. Поручитель  обязан возместить  Продавцу  в полном  объеме
убытки, возникшие  в результате ненадлежащего  исполнения им  своих
обязательств  по  настоящему   договору  и  (или)  Покупателем   по
Договору.
     2.3. При  исполнении  Поручителем обязательств  Покупателя  по
Договору Поручитель имеет право обратного требования к Покупателю.
                         3. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
     3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и
действует до полного возмещения Продавцу денежных средств,
предусмотренных Договором.
     3.2. Все разногласия  и споры по  настоящему договору  стороны
разрешают в  порядке,  установленном действующим  законодательством
РФ.
     3.3. Настоящий   договор    составлен   в   трех    идентичных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранится у каждой
из сторон.
             4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН :
     Покупатель :
     ФИО___________________________________________________________
     
     Поручитель :
     
            ФИО_____________________________________________________
     
             паспорт серия______ номер ______ выдан______________ 
"__" ________ _______ года
     

     Продавец:
     Администрация города Нижнего Новгорода
     ул. Рождественская, 10
     Директор МП “Нижегороджилагентство”
     Боровков Сергей  Николаевич_________________________________
    

                                            м.п.
                                                     Приложение N 9
                                к постановлению главы администрации
                                                             города
                                               от 14.08.2007 N 3699
       

                             Положение
      о кредитной комиссии по программе «Жилье Шаг за Шагом»

    (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
                     от 01.07.2008 г. N 3021)


                        1. Общие положения.

     1.1. Кредитная комиссия  (далее - Комиссия)  создана в  рамках
реализации  городской  целевой  программой «Жилье  Шаг  за  Шагом»,
утвержденной постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода
от 23.05.2007  N  41 «Об  утверждении  городской целевой  программы
«Жилье Шаг за Шагом».
     1.2.   Персональный   состав   Комиссии   утверждается  главой
администрации   города   Нижнего  Новгорода.  Возглавляет  Комиссию
директор  департамента  строительства администрации города  Нижнего
Новгорода.   (В   редакции  Постановления  Администрации  г.Нижнего
Новгорода от 18.09.2015 № 1852)
     1.3. Основной формой работы Комиссии являются ее заседания.
     1.4.   Организационно-техническое   обеспечение   деятельности
Комиссии        осуществляется      департаментом     строительства
администрации  города Нижнего Новгорода, муниципальным предприятием
города Нижнего Новгорода «Нижегородское       жилищное агентство» 
(далее   -  Агентство).  (В  редакции  Постановления  Администрации
г.Нижнего Новгорода от 18.09.2015 № 1852)
                      2. Полномочия Комиссии.
     Комиссия:
     2.1. Рассматривает  вопросы  реализации квартир  на  основании
приоритетных списков, сформированных, подписанных и  представленных
на рассмотрение Агентством.
     2.2. Рассматривает приоритетные списки на предмет соответствия
их действующему законодательству и положениям программы.
     2.3. Рассматривает   заявления   граждан   о    предоставлении
рассрочки платежа в размере не более 20% от стоимости приобретаемой
у администрации города Нижнего Новгорода квартиры.
     2.4. Запрашивает у Агентства на рассмотрение журнал  заявлений
граждан на участие в  программе, отчет о реализации  приобретаемого
жилья согласно утвержденным приоритетным спискам.
    2.5. Рассматривает заявления граждан об отчуждении обремененного
 залогом     имущества,    залогодержателем    которого    является
 администрация   города   Нижнего   Новгорода.  (Пункт  дополнен  -
 Постановление        Администрации       г.Нижнего       Новгорода
 от 18.09.2015 № 1852)
     
                  3. Организация работы Комиссии.

     3.1. Заседания Комиссии  проводятся по  мере необходимости,  в
зависимости от наличия поступающих от граждан заявлений на  участие
в программе, но не реже одного раза в квартал.
     3.2. Повестку дня заседаний и порядок их проведения определяет
председатель Комиссии.  Заседания  Комиссии  проводит  председатель
Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.
     3.3. Заседание  Комиссии считается  правомочным,  если на  нем
присутствуют не менее половины от общего числа     членов Комиссии.
Члены  Комиссии  не вправе делегировать свои полномочия иным лицам.
(В   редакции   Постановления   Администрации  г.Нижнего  Новгорода
от 18.09.2015 № 1852)
     3.4. Решение Комиссии    принимается   открытым голосованием и
считается   принятым,   если   за  него  проголосовало  большинство
присутствующих   на   заседании   членов   Комиссии.   
     В случае разделения голосов поровну    решающим является голос
председателя  Комиссии  (при  его  отсутствии  –  голос заместителя
председателя  Комиссии,  ведущего  заседание Комиссии). 
(Пункт  в  редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 18.09.2015 № 1852)
     3.5. Члены Комиссии  обладают равными  правами при  обсуждении
вопросов, рассматриваемых  на ее  заседаниях, а  также имеют  право
выступать с докладами, вносить поправки и предложения в план работы
Комиссии.
     3.6. Решение   комиссии   оформляется   протоколом,    который
подписывается  секретарем  Комиссии  и  утверждается  председателем
Комиссии.
     
         4. Полномочия председателя и секретаря Комиссии.

     Председатель Комиссии:
     
     4.1. Организует    работу   Комиссии,    осуществляет    общее
руководство.
     4.2. Определяет место и  время проведения заседаний  Комиссии,
круг лиц, подлежащих приглашению на заседание Комиссии.
     4.3. Ведет заседание Комиссии.
     4.4. Утверждает протокол заседания Комиссии.
     
     Секретарь Комиссии:
     
     4.5. Обеспечивает подготовку заседаний Комиссии.
     4.6. Оповещает  членов  Комиссии  и приглашенных  лиц  о  дне,
времени и повестке заседания Комиссии.
     4.7. Обеспечивает   членов    Комиссии   всеми    необходимыми
материалами по вопросам, рассматриваемым на заседании.
     4.8. Оформляет и подписывает протоколы заседания, осуществляет
их хранение.
     4.9. Направляет  в  Агентство протокол  заседания  Комиссии  в
течение пяти рабочих дней  с момента его утверждения  председателем
Комиссии.