АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
05.03.2012 N 729
Об утверждении Порядка подготовки к проведению открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, введенным в эксплуатацию
(В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
от 16.05.2012 г. N 1962; от 27.12.2012 г. N 5659;
от 16.07.2013 г. N 2657; от 26.12.2013 г. N 5069;
от 08.08.2014 г. N 3127; от 23.12.2015 № 2890;
от 08.08.2016 № 2324; от 24.05.2017 № 2329)
В соответствии с пунктом 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,
постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом", статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация
города Нижнего Новгорода постановляет: (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 27.12.2012 г. N 5659)
1. Утвердить Порядок подготовки к проведению открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, введенным в эксплуатацию (далее - Порядок) (приложение N 1).
2. Считать состав конкурсной комиссии по проведению открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию, постоянно
действующим и определить его согласно приложению № 2 к постановлению
администрации города Нижнего Новгорода от 13.07.2016 № 2056 «О
проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами. (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 08.08.2016 № 2324)
3. Департаменту жилья и инженерной инфраструктуры администрации
города Нижнего Новгорода (Синицин С.Г.) выступать организатором
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию (далее - конкурс).
4. Уполномочить первых заместителей глав администраций районов
города Нижнего Новгорода подписывать акты о состоянии общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся
объектом конкурса.
5. Департаменту общественных отношений и информации
администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить
опубликование настоящего постановления в средствах массовой
информации.
6. Департаменту правового обеспечения администрации города
Нижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящего
постановления на официальном сайте администрации города Нижнего
Новгорода.
7. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Гладышева
С.В.
Глава администрации города О.А.Кондрашов
Приложение N 1
к постановлению администрации
города
от 05.03.2012 N 729
Порядок
подготовки к проведению открытого конкурса по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными домами, введенными
в эксплуатацию (далее - Порядок)
(В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
от 27.12.2012 г. N 5659; от 16.07.2013 г. N 2657;
от 26.12.2013 г. N 5069; от 23.12.2015 № 2890;
от 24.05.2017 № 2329)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет процедуру
взаимодействия структурных подразделений администрации города
Нижнего Новгорода при подготовке к проведению открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
введенным в эксплуатацию (далее - конкурс).
2. Для подготовки к проведению конкурса:
2.1. Департамент строительства администрации города Нижнего
Новгорода (далее - департамент строительства):
2.1.1. До 10 числа каждого месяца направляет в департамент
жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего
Новгорода (далее - департамент жилья) Перечень многоквартирных жилых
домов, запланированных к вводу в эксплуатацию в течение следующего
месяца.
2.1.2. Оказывает содействие в сотрудничестве департамента
жилья, администрации районов города Нижнего Новгорода, на территории
которых расположены данные многоквартирные дома с застройщиками
запланированных к вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
2.1.3. В день регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома обеспечивает передачу копии указанного
разрешения в департамент жилья и направляет на официальный адрес
электронной почты e-mail: [email protected] отсканированный
образ такого разрешения на ввод многоквартирного дома в
эксплуатацию. (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 24.05.2017 № 2329)
2.1.4. Предоставляет информацию, необходимую для подготовки к
проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, по
многоквартирным домам, застройщиком которых выступала администрация
города Нижнего Новгорода или муниципальное казенное учреждение
«Главное управление по капитальному строительству города Нижнего
Новгорода» в департамент жилья и администрации районов города
Нижнего Новгорода, на территории которых расположены данные
многоквартирные дома.
2.1.5. Направляет до дня регистрации разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию в электронном виде в
администрации районов города Нижнего Новгорода технические
характеристики вновь построенного многоквартирного дома,
необходимые для внесения в акт о состоянии общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся
объектом конкурса. (Подпункт дополнен - Постановление
Администрации г.Нижнего Новгорода от 23.12.2015 № 2890)
2.2. Департамент жилья для формирования конкурсной документации
каждый месяц в течение 7 дней после получения от департамента
строительства Перечня многоквартирных жилых домов, запланированных к
вводу в эксплуатацию до конца соответствующего месяца, в
соответствии с п.п.2.1.1 настоящего Порядка, формирует Перечень
многоквартирных жилых домов, планируемых к участию в конкурсе, с
разбивкой по районам города.
2.3. Департамент жилья в течение 2 дней с момента формирования
Перечня многоквартирных жилых домов, планируемых к участию в
конкурсе, направляет его в администрации районов, в целях
определения состава общего имущества дома и оформления необходимого
для подготовки извещения о проведении конкурса сведений,
предусмотренных подпунктами 3,5,6 пункта 38 Правил проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от
06.02.2006 N 75 (далее - Правила).
3. Администрация района в течение пяти рабочих дней с даты
предоставления департаментом жилья сведений, указанных в подпункте
2.3 Порядка, подписывает и направляет в департамент жилья акты о
состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, являющимся объектом конкурса в электронном и печатном виде
согласно формы N 1 к Порядку.
4. Департамент жилья:
4.1. В течение девятнадцати дней со дня поступления из
департамента строительства разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома, но не позднее двадцати дней со дня выдачи
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, размещает
извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей
организации на официальном сайте Российской Федерации в
информационно-телеком-муникационной сети "Интернет" для размещения
информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru и не
позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения
проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса
Российской Федерации открытый конкурс. При этом размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии с
размером платы за жилое помещение, установленным постановлением
администрации города Нижнего Новгорода. (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 16.07.2013 г. N 2657;
от 24.05.2017 № 2329)
(Пункт исключен - Постановление Администрации г.Нижнего
Новгорода от 16.07.2013 г. N 2657)
4.2. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса
уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего
строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, лиц, принявших
помещения о результатах открытого конкурса и об условиях договора
управления данным домом. (В редакции Постановлений Администрации
г.Нижнего Новгорода от 16.07.2013 г. N 2657; от 26.12.2013 г. N
5069)
5. Победитель конкурса либо единственный участник конкурса:
5.1. В течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола
конкурса (даты рассмотрения протокола рассмотрения заявок) и
предоставления организатору конкурса подписанного им проекта
договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения
исполнения обязательств уведомляет лиц, осуществляющих управление
многоквартирным домом (застройщика при условии его соответствия
стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными
домами, установленным в соответствии с нормами действующего
законодательства или управляющую организацию, с которой застройщиком
заключен договор управления многоквартирным домом, а также лиц,
принявших помещения не позднее чем через пять дней со дня получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома) о
необходимости передачи технической документации на данный
многоквартирный дом и сведений, обозначенных в подпунктах 6.1 - 6.3
Порядка.
5.2. В течение двадцати дней с даты утверждения протокола
конкурса, но не ранее чем через десять дней со дня размещения
протокола конкурса на официальном сайте направляет подписанные им
проекты договоров управления многоквартирным домом, собственникам
помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для
подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Пункт 5 дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего
Новгорода от 26.12.2013 г. N 5069)
6. Застройщик или управляющая организация, с которой
застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, а
также лица принявшие помещения в течение тридцати дней со дня
получения уведомления, предусмотренного подпунктом 5.1 Порядка,
организует передачу управляющей организации - победителю конкурса:
6.1. Сведений о лицах, принявших от застройщика или управляющей
организации помещение в многоквартирном доме, с указанием: фамилии,
имени и отчества, номера квартиры (нежилого помещения) и площади,
даты передачи помещения.
6.2. Показания общедомовых приборов учета и индивидуальных
приборов учета на момент передачи застройщиком помещения в
многоквартирном доме участнику долевого строительства.
6.3. Информацию о задолженности по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг лиц, принявших от застройщика помещение в
многоквартирном доме.
6.4. Техническую документацию на многоквартирный дом и иные
документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в
соответствии с пунктами 24, 25, 26, 27 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Приложение N 2
к постановлению администрации
города
от 05.03.2012 N 729
Состав конкурсной комиссии
по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации
для
управления многоквартирным домом, введенными в эксплуатацию
(Исключен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода
от 27.12.2012 г. N 5659)
Приложение
к Порядку
Форма N 1
УТВЕРЖДАЮ
Директор департамента
жилья и инженерной инфраструктуры
администрации г. Нижнего Новгорода
(должность, ф.и.о. руководителя органа
местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,
почтовый индекс и адрес, телефон,
факс, адрес электронной почты)
«______» __________ 20____ год
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
3. Серия, тип постройки
4. Год постройки
5. Степень износа по данным государственного технического учета
_______________________
6. Степень фактического износа
7. Год последнего капитального ремонта
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
9. Количество этажей
10. Наличие подвала
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды
13. Наличие мезонина
14. Количество квартир
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _____________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания
_________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых
помещений непригодными для проживания)
18. Строительный объем
____________________________________________________________
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме) кв. м
20. Количество лестниц шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки)
кв.
м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) (чердак)
кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома кв. м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| Наименование конструктивных | Описание элементов | Техническое состояние |
| элементов | (материал, | элементов общего |
| | конструкция или | имущества |
| | система, отделка и | многоквартирного |
| | прочее) | дома |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|1. Фундамент | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|2. Наружные и внутренние| | |
|капитальные стены | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|3. Перегородки | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|4. Перекрытия | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| чердачные | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| междуэтажные | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| подвальные | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| (другое) | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|5. Крыша | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|6. Полы | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|7. Проемы | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| окна | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| двери | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| (другое) | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|8. Отделка | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| внутренняя | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| наружная | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| (другое) | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| 9. Механическое, электрическое,| | |
|санитарно-техническое и иное| | |
|оборудование | | |
| | | |
| ванны напольные | | |
| | | |
| электроплиты | | |
| | | |
| телефонные сети и| | |
|оборудование | | |
| | | |
| сети проводного радиовещания | | |
| | | |
| сигнализация | | |
| | | |
| мусоропровод | | |
| | | |
| лифт | | |
| | | |
| вентиляция | | |
| | | |
| (другое) | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|10. Внутридомовые инженерные| | |
|коммуникации и оборудование для| | |
|предоставления коммунальных услуг | | |
| | | |
| электроснабжение | | |
| | | |
| холодное водоснабжение | | |
| | | |
| горячее водоснабжение | | |
| | | |
| водоотведение | | |
| | | |
| газоснабжение | | |
| | | |
| отопление (от внешних| | |
|котельных) | | |
| | | |
| отопление (от домовой| | |
|котельной) печи | | |
| | | |
| калориферы | | |
| | | |
| АГВ | | |
| | | |
| (другое) | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|11. Крыльца | | |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
уполномоченного устанавливать
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом
конкурса)
---------------------- ------------------------------
(подпись) (ф.и.о.)
“ ” гг.
----- -------------- ---
М.П
