Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.08.1998 № 253

                           КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      27 августа 1998 года N 253

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Кабинета Министров Чувашской
                                    Республики от 28.12.2001 г. N 285

                О едином порядке определения величины
              арендной платы за пользование находящимися
                   в государственной собственности
                объектами недвижимости, расположенными
                  на территории Чувашской Республики

  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
 от 15.10.98 г. N 299; от 23.09.99 г. N 201; от 02.07.2001 г. N 151)

     В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости
(зданиями,   строениями,   сооружениями   и  отдельными  помещениями),
находящимися  в  государственной  собственности,   расположенными   на
территории Чувашской Республики,  и обеспечения увеличения поступлений
в бюджет доходов от использования государственного  имущества  Кабинет
Министров Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить единый порядок определения величины годовой арендной
платы  за  пользование  находящимися  в  государственной собственности
объектами  недвижимости,  расположенными   на   территории   Чувашской
Республики (прилагается).
     2. Установить  с  1  января  2000   г.    величину   показателей,
используемых при расчете годовой арендной платы, в следующем размере:
     базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 2528 рублей;
     минимальная ставка  годовой  арендной  платы за 1 кв.  метр общей
нежилой площади  -  минимальный  размер  оплаты  труда,  установленный
законодательством на момент подписания договора аренды;
     минимальная ставка годовой арендной платы за  1  кв.  метр  общей
нежилой  площади для организаций,  указанных в приложении к указанному
постановлению - 50 рублей."
     б) в  пункте  б слова "с 1 октября 1998 г." заменить словами "с 1
января 2000 г.";
     в) дополнить  пункт 5 Порядка определения величины арендной платы
за пользование находящимися в государственной собственности  объектами
недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики, после
слов "некоммерческие организации" абзацем следующего содержания:
     "субъекты малого предпринимательства,  занятые в производственной
сфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не  менее
70   процентов)   в   течение  первого  года  деятельности  с  момента
государственной регистрации, - 0,5. (В редакции Постановления Кабинета
Министров Чувашской Республики от 29.11.99 г. N 251)
       3. Установить     для    государственных    республиканских   и
муниципальных предприятий книгоиздания  и  распространения  книжной  и
печатной  продукции,  республиканских,  районных,  городских  газет  и
журналов,  финансируемых из республиканского и местного  бюджетов  или
находящихся   в   ведении   органов  исполнительной  власти  Чувашской
Республики и органов местного самоуправления,  размер годовой арендной
платы - 50 процентов от суммы арендной платы, а также расположенные  в
зданиях  республиканских органов  исполнительной власти определенной в
соответствии с установленным Порядком  (Дополнен    -    Постановление
Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.09.99 г. N 201)
     4. Внести   следующие  изменения  в  Положение  об  управлении  и
распоряжении государственным имуществом,  находящимся в  собственности
Чувашской  Республики,  утвержденное постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики от 18 июля 1997 г. N 125:
     пункт 6.17 изложить в следующей редакции:
     "Арендная плата  от  сдачи   в   аренду   объектов   недвижимости
государственной  собственности,  расположенных на территории Чувашской
Республики,  перечисляется арендаторами не позднее 10 числа  отчетного
месяца  на  специальные  счета Министерства государственного имущества
Чувашской Республики, которое осуществляет контроль и проверку полноты
и  своевременности  перечисления  арендной  платы  и  в  течение  трех
банковских  дней   поступившую   сумму   арендной   платы   вносит   в
соответствующие бюджеты.
     Установить, что  10  процентов  арендной  платы,   полученной   в
отчетном   месяце,   направляются   Министерством  финансов  Чувашской
Республики   Министерству   государственного    имущества    Чувашской
Республики,   которое   использует   эти  средства  на  финансирование
деятельности,  связанной с управлением и распоряжением республиканским
недвижимым имуществом";
     пункт 6.19 - исключить.
     (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 15.10.98 г. N 299)
     5. Министерству  финансов  Чувашской  Республики  при  разработке
проектов республиканских законов о республиканском  бюджете  Чувашской
Республики на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходах
республиканского бюджета в полном объеме средств,  полученных от сдачи
в аренду республиканского недвижимого имущества,  имея в виду,  что 10
процентов этих  средств  используется  Министерством  государственного
имущества   Чувашской   Республики   на  финансирование  деятельности,
связанной с управлением  и  распоряжением  республиканским  недвижимым
имуществом. (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров Чувашской
Республики от 15.10.98 г. N 299)
     6. Министерству государственного имущества  Чувашской  Республики
произвести   перерасчет   платежей   по   договорам   аренды  объектов
недвижимости государственной собственности  с  1  октября  1998  г.  в
соответствии с установленным Порядком. (В    редакции    Постановления
Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.10.98 г. N 299)
     7. В   целях    осуществления   капитального   ремонта   объектов
недвижимости   Министерство   государственного   имущества   Чувашской
Республики вправе заключать с арендаторами дополнительные  соглашения,
предусматривающие   проведение  ими  капитального  ремонта  арендуемых
объектов в порядке,  установленном постановлением  Кабинета  Министров
Чувашской  Республики от 26  декабря  1998 г.  N 374 "О порядке зачета
стоимости капитального ремонта арендуемых объектов  нежилого  фонда  в
счет   арендной   платы",  в  срок  не  более  24  месяцев  с  момента
согласованного сторонами начала проведения капитального  ремонта,  при
одновременном   перечислении  в  соответствующие  бюджеты  минимальной
арендной платы.  (Дополнен    -   Постановление   Кабинета   Министров
Чувашской Республики от 29.11.99 г. N 251)


     Председатель
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики          Н.Федоров




                                                             Утвержден
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                     от 27.08.98 N 253


                ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
                 ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В
               ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ
                   НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА
                   ТЕРРИТОРИИ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

     Базовый размер стоимости строительства 1 кв.  метра, рассчитанный
на  основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по
статистике,  и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей
нежилой площади устанавливаются ежегодно Кабинетом Министров Чувашской
Республики.
     Периодом для определения базового размера стоимости строительства
1  кв.  метра  является  год,  предшествующий  расчетному,  в  котором
рассчитывается величина арендной платы.

     Размер годовой  арендной  платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
     An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10, где

     An - годовой размер арендной платы;
     S - общая арендуемая площадь;
     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;
     Киз - коэффициент износа;
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     Кт - коэффициент типа здания;
     Кз - коэффициент территориальной зоны;
     Ктд - коэффициент типа деятельности;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

     1. Коэффициент износа (Киз)
     Киз = (100 - % износа): 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации.  При отсутствии данных износ определяется на основании
норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от
22 октября 1990 г.  N  1072.  При  этом,  коэффициент  износа  объекта
недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по
основному назначению, не может быть установлен менее 0,1 .

     2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
     Значение коэффициента      вида      строительных      материалов
устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных
конструктивных   элементов  здания  и  дифференцируется  по  следующим
категориям:
     кирпич                                                         - 1,2
     железобетон                                                    - 1,0
     комбинированные (с использованием конструкций                  - 0,8
     из дерева)
     дерево                                                         - 0,6
     металл                                                           0,5
(Дополнен  -  Постановление  Кабинета  Министров  Чувашской Республики
от 30.12.2000 г. N 274)
     3. Коэффициент типа здания (Кт)
     Значение коэффициента типа здания устанавливается  в  зависимости
от   указанного   в   технической  документации  назначения  здания  и
дифференцируется по следующим категориям:

     административное                                               - 1,0
     производственное                                               - 0,8
     складское (отапливаемое)                                       - 0,5
     складское (неотапливаемое)                                     - 0,3
     открытая площадка                                              - 0,1
     прочие                                                         - 1,0

     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     Значение коэффициента  дифференцировано  по  городам  и   районам
республики и устанавливается для:
     г. Чебоксары                                                   - 1,2
     других городов                                                 - 1,0
     районов                                                        - 0,8

     К указанным     коэффициентам      дополнительно      применяются
территориальные   коэффициенты,   устанавливаемые   органами  местного
самоуправления на территории данного района или города.

     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
     Значение и     категория      дифференцирования      коэффициента
устанавливается   в   зависимости   от   основного  вида  деятельности
арендатора, приносящего ему наибольший доход:
     коммерческие банки, казино, ночные клубы,                     4,0
     нотариальные конторы

     уполномоченные банки, страховые организации                   2,5

     профессиональные участники рынка ценных бумаг,                2,4
     лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские
     фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные
     и оценочные фирмы, риэлтерские и юридические фирмы

     гостиницы                                                     1,5

     центры и бюро, осуществляющие информационно                   1,8
     вычислительное обслуживание; фирмы, занимающиеся
     маркетинговыми исследованиями; сыскные и охранные
     фирмы, адвокатские конторы, оптовая торговля,
     склады, рестораны, бани и сауны, парикмахерские
     и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис

     информационные агентства, киностудии, видео- и                1,5
     аудиостудии

     радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и                1,4
     радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф,
     экскурсионные и туристические бюро, залы
     игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки,
     прокат видеокассет

     предприятия розничной торговли, негосударственные             1,2
     лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты,
     кафе, закусочные, пивные, бары

     предприятия по санитарной очистке, уборке и                   0,9
     озеленению городов и районов; предприятия,
     осуществляющие производственную деятельность
     (при объеме производства не менее 70 процентов)

     столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные     0,6
     и спортивные организации, организации
     культуры, учебные заведения, некоммерческие организации;
     аптеки, занимающиеся изготовлением
     фармацевтических препаратов

     субъекты малого предпринимательства, занятые в                0,5
     производственной сфере предпринимательства и
     ремесел (при объеме производства не менее
     70 процентов) в течение первого года деятельности
     с момента государственной регистрации

     Типы деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
Ктд=1,0.
     Стоимость аренды одного квадратного  метра  нежилой  площади  для
коммерческих  и  некоммерческих  организаций не может быть установлена
ниже минимальной ставки годовой арендной платы.  Если рассчитанная  по
формуле  величина  арендной  платы  меньше минимальной,  то в качестве
величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина
годовой арендной платы за 1 кв.  метр. Данная норма не применяется для
расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками.
     Примечание. При   многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности  рассчитывается
пропорционально занимаемой площади
     (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 30.12.2000 г. N 274)
     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

     6.1. Расположение помещения :
     отдельно стоящее здание                                        - 0,54
     надземная встроенно-пристроенная часть                         - 0,49
     чердак (мансарда)                                              - 0,26
     полуподвал                                                     - 0,22
     подвал                                                         - 0,19

     6.2. Степень технического обустройства:
     наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
     отопления                                                      - 0,27
     наличие водопровода, канализации, центрального отопления       - 0,16
     наличие водопровода и канализации                              - 0,1
     отсутствие водопровода, центрального отопления, канализации    - 0,0
(В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров  Чувашской Республики
от 30.12.2000 г. N 274)
     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
     свыше 3,0 м                                                    - 0,07
     от 2,6 м до 3,0 м                                              - 0,04
     менее 2,6 м                                                    - 0,02

     6.4. Удобство коммерческого использования:
     местонахождение от остановок городского транспорта в радиусе   - 0,54
     200 м
     выход на общегородские магистрали                              - 0,32
     выход на прочие транспортные магистрали                        - 0,19

     Кнж. =6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4

     Налог на добавленную стоимость (НДС)  рассчитывается  Арендатором
самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется в налоговую
инспекцию по месту учета Арендатора.

     8. При сдаче в аренду  открытых площадок  на  придорожной  полосе
государственных  автомобильных  дорог  для размещения объектов сервиса
устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за  1
кв. метр):
     автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26
     гостиницы, отели, мотели                                   - 23
     пункты питания, шиномонтаж                                 - 21
     пункты розничной торговли                                  - 19
     комплекс придорожного сервиса                              - 17
     (Пункт  дополнен  -  Постановление  Кабинета  Министров Чувашской 
Республики от 30.12.2000 г. N 274)


                                                            Приложение
                                    к постановлению Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                     от 27.08.98 N 253

                               ПЕРЕЧЕНЬ

         организаций, для которых устанавливается минимальная
                        ставка арендной платы

     1. Государственные  и муниципальные учреждения,  финансируемые из
федерального, республиканского и местного бюджетов.
     2. Общества  и  организации  инвалидов,  ветеранов,  общественные
движения, партии, союзы, благотворительные фонды.
     3. Предприятия   и   пункты   (буфеты)   общественного   питания,
расположенные на территории учебных заведений,  в общем  объеме  услуг
которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50
процентов,  магазины  "Ветеран"  (при  предоставлении  соответствующих
справок  от городских и районных администраций о социальной значимости
оказываемых услуг).