Постановление Правительства Удмуртской Республики от 03.09.1996 № 609

 
                     ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
                        УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ


                    от 3 сентября 1996 г. N 609
                              
                                   Утратило силу - Постановлением
                                      Правительства Удмуртской
                                 Республики от 19.10.2009 г. N 305

      О сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений


    (В редакции Постановлений Правительства Удмуртской Республики
           от 23.04.2001 г. N 420; от 23.12.2002 г. N 1086;
           от 30.12.2002 г. N 1113; от 09.06.2003 г. N 191;
                        от 29.05.2006 г. N 62)


     В  целях упорядочения процессов распоряжения и управления нежилым
фондом  и  производственными  площадями,  находящимися в собственности
Удмуртской   Республики   (В   редакции   Постановления  Правительства
Удмуртской  Республики  от  29.05.2006  г.  N  62)  в  соответствии  с
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации (Исключен - Постановление
Правительства    Удмуртской    Республики    от    09.06.2003   г.   N
191)Правительство Удмуртской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить "Порядок сдачи в аренду, заключения и переоформления
договоров  аренды  зданий, сооружений и нежилых помещений" и "Методику
определения  размеров  арендной  платы  за нежилые здания (помещения)"
(прилагаются).
     2.   Установить,  что  государственные  предприятия,  учреждения,
министерства,   госкомитеты  и  ведомства  не  имеют  права  выступать
арендодателями  от  имени  собственника  по  договорам  аренды зданий,
сооружений  и  нежилых помещений, если иное не установлено действующим
законодательством.
     3.   Государственным  предприятиям,  учреждениям,  министерствам,
госкомитетам   и   ведомствам,  выступившим  арендодателями  по  ранее
заключенным  договорам  аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
представить   в   Министерство   имущественных   отношений  Удмуртской
Республики   (В   редакции   Постановления   Правительства  Удмуртской
Республики   от   09.06.2003   г.   N   191)  указанные  договоры  для
переоформления в соответствии с "Порядком сдачи в аренду, заключения и
переоформления   договоров   аренды   зданий,   сооружений  и  нежилых
помещений" в срок до 1 ноября 1996 года.
     4.     С    целью    эффективного    использования    недвижимого
государственного    имущества    и   обеспечения   контроля   за   его
использованием      государственным     предприятиям,     учреждениям,
министерствам,  госкомитетам  и  ведомствам(Исключен  -  Постановление
Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62)своевременно
представлять   в   Министерство   имущественных  отношений  Удмуртской
Республики   (В   редакции   Постановления   Правительства  Удмуртской
Республики от 09.06.2003 г. N 191) информацию о зданиях, сооружениях и
нежилых  помещениях  (в  том  числе  в  жилых  домах),  незанятых  или
используемых  не  в  полном объеме, или не по их прямому назначению по
форме,    установленной    Госкомитетом   Удмуртской   Республики   по
собственности.
     5.  Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
09.06.2003  г.  N  191) и другим уполномоченным органам при заключении
контрактов  с  руководителями  государственных предприятий, учреждений
предусмотреть   в   качестве   основания  для  досрочного  расторжения
контракта     нарушение     требований,     установленных    настоящим
постановлением.
     6.   Исполнительным  органам  государственной  власти  Удмуртской
Республики,  осуществляющим координацию и регулирование деятельности в
соответствующей   отрасли   (сфере   управления),  определить  порядок
согласования  договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и
порядок   проведения   предусмотренных   законодательством   экспертиз
последствий  заключения  договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений.   (В   редакции   Постановления   Правительства  Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     7.  (Исключен - Постановление Правительства Удмуртской Республики
от 29.05.2006 г. N 62)
     Рекомендовать  Управлению  Министерства  Российской  Федерации по
налогам и сборам по Удмуртской Республике предоставлять в Министерство
имущественных  отношений Удмуртской Республики информацию о выявленных
нарушениях  налогового  законодательства,  связанных  с использованием
имущества,  находящегося  в  собственности  Удмуртской  Республики  (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006  г.  N  62),  а  также о фактах заключения договоров аренды
недвижимого имущества без участия Министерства имущественных отношений
Удмуртской   Республики.   (В   редакции  Постановления  Правительства
Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N 191)
     8.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя    Председателя    Правительства   Удмуртской   Республики
С.П.Касихина.


     Председатель Правительства
     Удмуртской Республики          П.Н.Вершинин





                                                           Утверждено
                                         постановлением Правительства
                                                Удмуртской Республики
                                          от 3 сентября 1996 г. N 609


                                Порядок
   сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды
              зданий, сооружений и нежилых помещений


                           1. Общие положения

     1.1.  В  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
(Исключен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
09.06.2003 г. N 191) настоящим устанавливается Порядок сдачи в аренду,
заключения  и  переоформления  договоров  аренды  зданий, сооружений и
нежилых   помещений,   находящихся   в   собственности   (В   редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)  расположенных  на  территории Удмуртской Республики, обязательный
для  всех  юридических  и  физических  лиц,  если  иное не установлено
действующим законодательством.
     1.2.  Настоящий  Порядок  распространяется на договоры аренды, по
которым   сдается   в   аренду   недвижимое  имущество  находящееся  в
собственности   Удмуртской   Республики   (Дополнен   -  Постановление
Правительства  Удмуртской  Республики  от  29.05.2006  г. N 62) (в том
числе   нежилые   здания,  сооружения,  производственные  и  складские
помещения,  а  также  нежилые  помещения  в  жилых домах), именуемое в
дальнейшем  нежилое  помещение,  состоящее  на балансе государственных
предприятий,   учреждений,   министерств,   госкомитетов  и  ведомств,
(Исключен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006   г.  N  62)именуемых  в  дальнейшем  Балансодержателем  (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006 г. N 62).
     1.3.  Министерство  имущественных отношений Удмуртской Республики
(В  редакции  Постановления  Правительства  Удмуртской  Республики  от
09.06.2003  г. N 191) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в
аренду объектов, указанных в пункте 1.2 настоящего Порядка, независимо
от  того,  на  чьем  балансе  они  находятся, если иное не установлено
действующим законодательством.
     1.4. Объекты, указанные в пункте 1.2, могут быть сданы в аренду в
соответствии   с   настоящим   Порядком   любым  юридическим  лицам  и
индивидуальным  предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без
образования  юридического  лица,  именуемым  в дальнейшем Арендаторами
(Дополнен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006 г. N 62).
     1.5.   (Исключен   -   Постановление   Правительства   Удмуртской
Республики от 09.06.2003 г. N 191)
     1.6.   (Исключен   -   Постановление   Правительства   Удмуртской
Республики от 09.06.2003 г. N 191)
     1.7.   Договоры   субаренды   заключаются   только   с   согласия
Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики (В редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191) и Балансодержателя.
     1.8.   Сдача   объектов   в   аренду  не  влечет  передачу  права
собственности на него.

     1.9.   При   сдаче   в   аренду  нежилых  помещений  Министерство
имущественных    отношений    Удмуртской    Республики   (В   редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191)  исходит  из  необходимости  эффективного  использования объектов
собственности   Удмуртской   Республики   (В   редакции  Постановления
Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62).
     1.10.   (Исключен   -   Постановление   Правительства  Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)

   2. Порядок подачи и рассмотрения предложений о предоставлении
                    нежилых помещений в аренду

     2.1.  Получение  права  аренды реализуется проведением конкурсов,
аукционов,  проводимых  в соответствии с Положением о предоставлении в
аренду    нежилых   помещений   посредством   коммерческого   конкурса
(аукциона),  или  прямым решением Министерства имущественных отношений
Удмуртской   Республики   (В   редакции   Постановления  Правительства
Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N 191).
     2.2.  Нежилые помещения, находящиеся на балансе Балансодержателей
(В  редакции  Постановления  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006  г. N 62) и временно не используемые по прямому назначению,
могут  быть  сданы  в  аренду  Министерством  имущественных  отношений
Удмуртской   Республики   (В   редакции   Постановления  Правительства
Удмуртской  Республики  от  09.06.2003  г.  N  191)  по  представлению
Балансодержателями  (В редакции Постановления Правительства Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62) перечня таких помещений.
     2.3.  Для  сдачи  в  аренду нежилых помещений Балансодержатели (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006  г.  N 62) составляют проекты договоров на осноМинистерства
имущественных    отношений    Удмуртской    Республики   (В   редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191),  и  представляют  их  для  заключения  (подписания) в Госкомитет
Удмуртской Республики по собственности.
     2.4.   (Исключен   -   Постановление   Правительства   Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     2.5.  Для заключения договора аренды нежилого помещения Арендатор
должен  представить  учредительные  документы  (Устав) с изменениями и
дополнениями   или   свидетельство   о   государственной   регистрации
предпринимателя,  осуществляющего  свою  деятельность  без образования
юридического лица.
     2.6.  Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в объектах,
относящихся   к   отраслям  (Исключен  -  Постановление  Правительства
Удмуртской    Республики    от   29.05.2006   г.   N   62)образования,
здравоохранения,  культуры,  спорта и социальной защиты, независимо от
того,  на  чьем  балансе они находятся, производится по согласованию с
исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики,
осуществляющими    координацию    и   регулирование   деятельности   в
соответствующей  отрасли  (сфере управления) (В редакции Постановления
Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62).
     Лицо,   подавшее   заявку   на   аренду  нежилого  помещения  для
осуществления     деятельности,    требующей    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации  получения  лицензии, обязано
представить  лицензию  на  право осуществления указанной деятельности.
Если   лицо  не  имеет  соответствующих  помещений  для  осуществления
лицензируемого  вида деятельности, а для получения лицензии необходимо
заключение  договора  аренды  нежилого  помещения,  данное лицо должно
представить   лицензию   на   право   осуществления   указанного  вида
деятельности  в  течение  2  месяцев после заключения договора аренды.
Непредставление   лицензии   по   истечении  указанного  срока  влечет
прекращение  действия  договора аренды нежилого помещения. (В редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     2.7.  При изменении функционального назначения нежилого помещения
необходимо  согласовать характер использования арендуемого помещения с
исполнительно-распорядительным  органом  муниципального образования (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006   г.   N   62)  по  месту  расположения  объекта,  органами
государственного    пожарного    надзора,    центрами    санитарно   -
эпидемиологического   надзора,   органами  (В  редакции  Постановления
Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62) архитектуры
и градостроительства.
     2.8.  Объекты,  указанные  в пункте 1.2. и являющиеся памятниками
истории  и  культуры, сдаются в аренду по согласованию с Министерством
культуры  Удмуртской  Республики с оформлением охранного обязательства
по недвижимому памятнику истории и культуры (прилагается).
     2.9.  При  сдаче  в аренду нежилых помещений, имеющих техническое
назначение  или  требующих  реконструкции и перепланировки, необходимо
согласование  с  жилищно  -  эксплуатационной  организацией,  органами
архитектуры    и    градостроительства   (В   редакции   Постановления
Правительства  Удмуртской  Республики от 29.05.2006 г. N 62) проектной
организацией,  органами  государственного  пожарного надзора, центрами
санитарно - эпидемиологического надзора.
     2.10.  При реорганизации, переименовании Арендатора или смене его
юридического  (почтового)  адреса,  Арендатор  обязан  незамедлительно
уведомить   об   изменениях   Министерство   имущественных   отношений
Удмуртской   Республики   (В   редакции   Постановления  Правительства
Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N 191).
     2.11.  Проекты договоров аренды нежилых помещений рассматриваются
в   Министерстве  имущественных  отношений  Удмуртской  Республики  (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
09.06.2003 г. N 191) в месячный срок.

 3. Договор аренды (В редакции Постановления Правительства Удмуртской
         Республики от 29.05.2006 г. N 62) нежилых помещений

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды.
     3.2. В договоре аренды предусматривается:
     состав и стоимость передаваемого в аренду нежилого помещения;
     размер и порядок внесения арендной платы;
     сроки аренды;
     характер использования нежилого помещения;
     распределение  обязанностей сторон по договору аренды (Дополнен -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62), в том числе по ремонту арендованного имущества;
     условия  расторжения  договора  аренды  (Дополнен - Постановление
Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62);
     порядок сдачи в субаренду;
     ответственность   сторон   по   договору   аренды   (Дополнен   -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62), в том числе неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств.
     3.3.  На  основании решения Правительства Удмуртской Республики в
договоре  аренды нежилого помещения могут быть предусмотрены условия о
выкупе  Арендатором  арендованного  нежилого  помещения.  (Дополнен  -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     Выкупная  стоимость  нежилого помещения определяется на основании
результатов  независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения.
(Дополнен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006 г. N 62)
     3.4.  Договор  аренды  (Дополнен  -  Постановление  Правительства
Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62) подлежит прекращению:
     по истечении срока;
     по соглашению сторон;
     в  случае  расторжения  в  судебном порядке при нарушении условий
договора  аренды  (Дополнен  -  Постановление Правительства Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62);
     в  других  случаях,  предусмотренных законодательством, настоящим
Порядком  или договором аренды (В редакции Постановления Правительства
Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62).
     3.5.  Капитальный  и  текущий ремонт нежилых помещений, сданных в
аренду,   производится   на   условиях  заключенного  договора  аренды
(Дополнен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006  г.  N 62), затраты на проведение ремонта в состав арендной
платы не включаются.
     3.6.   Капитальный   ремонт,   реконструкция  нежилого  помещения
производятся  Арендатором при условии получения письменного разрешения
Министерства   имущественных   отношений   Удмуртской   Республики   и
Балансодержателя.  (Дополнен  - Постановление Правительства Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     Для  получения  разрешения на осуществление капитального ремонта,
реконструкцию  арендуемого нежилого помещения Арендатор представляет в
Министерство  имущественных  отношений Удмуртской Республики следующие
документы:   (Дополнен   -   Постановление   Правительства  Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     заявление  о  даче согласия на производство капитального ремонта,
реконструкцию нежилого помещения и предложения по условиям и срокам их
проведения;   (Дополнен   -   Постановление  Правительства  Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     заключение    Балансодержателя,    подтверждающее   необходимость
проведения  капитального  ремонта,  реконструкции  нежилого помещения,
согласованное   с   исполнительным   органом   государственной  власти
Удмуртской  Республики,  осуществляющим  координацию  и  регулирование
деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления). (Дополнен -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     3.7.  На  основании  представленных  в соответствии с пунктом 3.6
настоящего  Порядка  документов  Министерство  имущественных отношений
Удмуртской  Республики принимает решение о даче согласия на проведение
капитального  ремонта,  реконструкции  нежилого помещения. (Дополнен -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     3.8.   Капитальный   ремонт,   реконструкция  нежилого  помещения
осуществляются      Арендатором     в     порядке,     предусмотренном
законодательством,  под  непосредственным  контролем Балансодержателя.
(Дополнен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006 г. N 62)
     3.9.   По   окончании   проведения   капитального   ремонта   или
реконструкции  нежилого  помещения Арендатор представляет Министерству
имущественных    отношений    Удмуртской   Республики:   (Дополнен   -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     акты   выполненных   работ   (по   этапам   работ)   с  указанием
действительной  стоимости  проведенных Арендатором работ, утвержденные
Балансодержателем;  (Дополнен - Постановление Правительства Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     технический паспорт нежилого помещения (при изменении технических
характеристик  и балансовой стоимости нежилого помещения). (Дополнен -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     3.10.  Арендатор   имеет  преимущественное  право  на  заключение
договора  аренды  на новый срок по истечении срока договора, если этот
договор  был  заключен в соответствии с настоящим Порядком, и во время
аренды  не  допускались  нарушения  его  условий.  Для этого Арендатор
обязан  за  месяц  до  истечения  срока  договора аренды представить в
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (В редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191) заявление о перезаключении договора на новый срок.
     При  заключении  договора  аренды  на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
     3.11. Договор  аренды  вступает  в силу с момента государственной
регистрации,   если   иное   не   установлено   законом.  (В  редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 23.04.2001 г. N
420)

            4. Порядок расчетов за арнеду нежилых помещений

     4.1.   Размер   арендной   платы  определяется  в  соответствии с
Методикой  определения  размеров  арендной  платы  за  нежилые  здания
(помещения).
     4.2.  Арендная  плата  перечисляется  арендаторами:  (В  редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191)  в  размере  100  процентов  на  лицевой  счет  с  символом 01 на
балансовом  счете 40101, открытый Управлению федерального казначейства
по  Удмуртской  Республике  в головном расчетно-кассовом центре (ГРКЦ)
города  Ижевска Национального банка Удмуртской Республики, (Исключен -
Постановление  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     Десять   процентов   средств,  поступивших  в  бюджет  Удмуртской
Республики  от  сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности
Удмуртской Республики, перечисляются Министерством финансов Удмуртской
Республики  Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики
на    финансирование   деятельности,   связанной   с   управлением   и
распоряжением  государственным  имуществом.  (В редакции Постановления
Правительства Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N 191)
     4.3.  В  случае продажи арендуемого нежилого помещения в договоре
аренды  предусматривается  возмещение затрат Арендатора на капитальный
ремонт,   реконструкцию  нежилого  помещения  из  средств  от  продажи
нежилого  помещения.  Возмещение  указанных  затрат осуществляется при
соблюдении  следующих условий: (В редакции Постановления Правительства
Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     затраты  Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию нежилого
помещения   возмещаются   после   получения  Арендатором  согласия  на
проведение  работ  по  капитальному  ремонту,  реконструкции  нежилого
помещения  в  порядке,  предусмотренном  пунктами  3.6, 3.7 настоящего
Порядка,  и  при  отсутствии  со  стороны Арендатора нарушений условий
договора  аренды;  (В  редакции Постановления Правительства Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     сумма  затрат  Арендатора  на  капитальный  ремонт, реконструкцию
нежилого помещения, подлежащая возмещению, определяется в соответствии
с  отчетом  об оценке, устанавливающим рыночную стоимость продаваемого
нежилого   помещения,   а   также   рыночную   стоимость  проведенного
Арендатором   капитального   ремонта,   реконструкции;   (В   редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     сумма  затрат  Арендатора  на  капитальный  ремонт, реконструкцию
нежилого  помещения,  подлежащая  возмещению, перечисляется Арендатору
покупателем  нежилого  помещения  в порядке и в сроки, предусмотренные
договором  купли-продажи нежилого помещения. (В редакции Постановления
Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     4.4.  В  иных  случаях  затраты Арендатора на капитальный ремонт,
реконструкцию  нежилого  помещения  могут  быть полностью или частично
возмещены  из  средств  Балансодержателя  в  порядке,  предусмотренном
соглашением  о  возмещении  затрат  Арендатора  на капитальный ремонт,
реконструкцию    нежилого   помещения,   заключаемым   Арендатором   и
Балансодержателем.   Указанное   соглашение  подлежит  согласованию  с
Министерством   имущественных   отношений  Удмуртской  Республики.  (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006 г. N 62)
     4.5.   Для   предприятий   имеющих   право  выкупа  арендованного
недвижимого    имущества    выкупная    стоимость    этого   имущества
определяется   как   сумма  годовой  арендной  платы,  установленной в
договоре   аренды,   умноженной  на  коэффициент  выкупа.  Коэффициент
выкупа    приводит    величину   выкупной   стоимости   к   рыночной и
устанавливается   Правительством  Удмуртской  Республики  или  органом
государственной   власти  административно  -  территориальной  единицы
Удмуртской    Республики    в    случае    делегирования    последнему
соответствующих полномочий.

                       5. Ответственность сторон

     5.1.  Все  участники  договорных отношений в случаях невыполнения
настоящего    положения   несут   ответственность   в   соответствии с
действующим законодательством.

  6. Порядок учета и контроля за использованием нежилых помещений

     6.1.    Учет    нежилых    помещений   проводится   Министерством
имущественных    отношений    Удмуртской    Республики   (В   редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191)  совместно  с  государственным унитарным предприятием "Удмуртский
республиканский  центр  технической инвентаризации и учета недвижимого
имущества   (В   редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской
Республики  от  09.06.2003  г. N 191), государственными предприятиями,
учреждениями, министерствами, госкомитетами и ведомствами.
     6.2.   Порядок   и   форму  учета  нежилых  помещений  определяет
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (В редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191) и утверждает своим распоряжением.
     6.3.   Государственные   предприятия,  учреждения,  министерства,
госкомитеты   и   ведомства(Исключен   -  Постановление  Правительства
Удмуртской   Республики   от   29.05.2006   г.   N  62)представляют  в
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (В редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191)  информацию  о  находящихся в собственности Удмуртской Республики
(Дополнен  -  Постановление  Правительства  Удмуртской  Республики  от
29.05.2006  г.  N 62) зданиях, сооружениях и нежилых помещениях (в том
числе в жилых домах) незанятых или используемых не в полном объеме или
не по прямому назначению.





                                                           Приложение
                                            к Порядку сдачи в аренду,
                                          заключения и переоформления
                                             договоров аренды зданий,
                                       сооружений и нежилых помещений


                         Охранное обязательство
              по недвижимому памятнику истории и культуры


     Министерство    культуры   Удмуртской   Республики   (именуется в
дальнейшем  "Министерство")  в  лице  Министра _______________________
________________________________________   действующего  на  основании
Положения,      балансодержатель      (именуется      в     дальнейшем
"Балансодержатель")   в  лице  _______________________________________
________________________________________   действующего  на  основании
Положения  (Устава)  и Арендатор ___________________________________ в
лице       ___________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава) заключили следующее:
   Арендатор обязуется:
     1.    Основное    здание   _____________________________________,
находящееся   под   охраной   государства,  в  целях  его  дальнейшего
сохранения как памятника истории и культуры использовать исключительно
в целях, предусмотренных договором аренды.
     2.  Обеспечить  режим  содержания  памятника,  а  также проводить
текущий  ремонт,  ремонтно  -  реставрационные работы, консервационные
работы,  предусмотренные  актом  технического  состояния, составляющим
неделимое   целое   с   настоящим  охранным  обязательством,  а  также
разовыми предписаниями Министерства и Балансодержателя.
     Примечание.   Прилагаемый  акт  фиксирует  состояние  памятника в
момент   подписания   охранного   обязательства  и  отмечает  перечень
необходимых ремонтно - реставрационных и иных работ по срокам.
     3.   Содержать   памятник  и  все  связанное  с  ним  имущество в
надлежащем   санитарном,   противопожарном  и  техническом  порядке, а
также   содержать   необходимый   для  обслуживания  памятника  и  его
территории штат работников (если это предусмотрено договором).
     4. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не
допускать  использования  этой  территории  под  новое строительство и
другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к
используемому  памятнику  истории и культуры и переделок памятника как
снаружи,  так  и  внутри  его, не вести каких - либо земляных работ на
территории   памятника   без   письменного  разрешения  Министерства и
Балансодержателя.
     5.  Не  производить без разрешения Балансодержателя никаких работ
по  ремонту,  побелке,  покраске  стен,  покрытых  живописью,  лепки и
предметов    внутреннего   оборудования,   являющихся   произведениями
искусства.
     6. Не занимать помещений памятника под жилье как постоянного, так
и  временного  характера,  если  таковое  использование  не  оговорено
настоящим обязательством.
     7.   Беспрепятственно   допускать  представителей  Министерства и
Балансодержателя   для   контроля  за  выполнением  правил  содержания
памятника, его территории и зон охраны, или для научного обследования.
     8.  Немедленно  извещать Министерство и Балансодержателя о всяком
повреждении,   аварии   или   ином   обстоятельстве,   нанесшем  ущерб
памятнику,   и  своевременно  принимать  соответствующие  меры  против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в
порядок.
     9.  Иметь  в  используемом памятнике противопожарное оборудование
согласно требованиям органов пожарной охраны.
     10.   В  случае  обнаружения  Министерством  и  Балансодержателем
самовольных  перестроек  или  переделок, искажающих первоначальный вид
памятника,  его территорию и зону охраны, немедленно устранять таковые
за   свой   счет  в  срок,  определяемый  предписанием  Министерства и
Балансодержателя.
     11. В целях обеспечения сохранности недвижимого памятника истории
и  культуры,  компенсации  убытков, причиненных в результате стихийных
бедствий,  аварий,  эпидемий  и  иных  событий,  носящих  чрезвычайный
характер, при заключении договора аренды заключить договор страхования
арендуемого   объекта.  Страхование  недвижимого  памятника  истории и
культуры  осуществляется  в  порядке  и  на  условиях, согласованных с
Министерством.
     12. В случае невыполнения Арендатором ремонтно - реставрационных,
консервационных   и   реставрационных   работ   или  нарушения  правил
содержания  памятника,  его  территории и зон охраны, а также в случае
использования   помещений   памятника   не   по  прямому  назначению в
результате  чего  ему  наносятся  повреждения  или  памятнику угрожает
частичная  порча или полное разрушение, этот памятник подлежит изъятию
у Арендатора с взысканием с него причиненного ущерба.
     13.  При изъятии памятника у Арендатора передать Балансодержателю
в    полной    сохранности   со   всеми   разрешенными   переделками и
перестройками,  а  также  произведениями  искусства,  связанными с ним
согласно  приложенным  к  обязательству  описям культурных ценностей и
списков движимых памятников истории и культуры.
     14.  Выполнить  другие  мероприятия  по  обеспечению  сохранности
памятника  истории  и  культуры  _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Срок  действия настоящего охранного обязательства устанавливается
на время пользования указанным памятником Арендатором.
   Юридический адрес Министерства ___________________________________
   __________________________________________________________________

   Юридический адрес Балансодержателя _______________________________
   __________________________________________________________________

   Юридический адрес Арендатора _____________________________________
   __________________________________________________________________

       Охранное обязательство составлено в 4-х экземплярах:
     1  экземпляр  -  Министерству,  1 экземпляр - Балансодержателю, 1
экземпляр  Арендатору,  1  экземпляр  -  Государственному  комитету по
собственности Удмуртской Республики.

   Приложения:
     1.  Акт  технического  обследования  памятника на день оформления
обязательства на ... листах.
     2.  Опись  культурных  ценностей, находящихся у Арендатора на ...
листах.
     3.  Список  движимых памятников истории и культуры, находящихся у
Арендатора на ... листах.


                            Подписи сторон:

   От Министерства _______________      От Арендатора _______________
                     (должность)                        (должность)
             _____________________              _____________________
                  Ф.И.О.                              Ф.И.О.
         МП  _____________________          МП  _____________________
                  (подпись)                           (подпись)

                 От Балансодержателя ________________
                                       (должность)
                               ______________________
                                      Ф.И.О.
                               ______________________
                                    (подпись)





                                                           Утверждено
                                         постановлением Правительства
                                                Удмуртской Республики
                                          от 3 сентября 1996 г. N 609


                                Методика
                  определения размеров арендной платы
                     за нежилые здания (помещения)


     С  целью  упорядочения  определения  размеров  арендной  платы за
нежилые  здания  (помещения),  отнесенные  к  собственности Удмуртской
Республики   (В   редакции   Постановления   Правительства  Удмуртской
Республики   от  29.05.2006  г.  N  62)  расположенные  на  территории
Удмуртской  Республики,  и сдаваемые в аренду и субаренду, применяется
следующая методика ее расчета.

                         1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1.  В каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые
здания (помещения) определяется в договоре аренды.
     1.2.  Договор аренды от имени собственника заключает Министерство
имущественных    отношений    Удмуртской    Республики   (В   редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N
191)
     1.3. При заключении договора аренды определяется:
     1.3.1.  Форма  технического  обслуживания арендуемого помещения и
прилегающей  территории  (выполнение  этих  работ  силами и средствами
арендатора,    балансодержателя    или    стороннего   подрядчика   по
соответствующему договору на обслуживание).
     1.3.2.  Порядок  сдачи  нежилых  зданий  (помещений) в субаренду.
Арендная   плата,   определяемая  по  договору  субаренды,  не  должна
превышать плату, установленную договором аренды.
     1.3.3.  Споры, возникающие при неисполнении условий договора (при
неуплате   арендной   платы,   при   использовании   помещения  не  по
назначению,   при  повреждении  арендатором  объектов  аренды  и  др.)
рассматриваются в установленном законом порядке.
     1.3.4. Порядок взимания пени.
     Пеня  за  несвоевременное  внесение  арендной  платы  взимается в
размере  0,5  процента  от  суммы  невнесенного платежа за каждый день
просрочки и взыскивается в бюджет.
     1.4.   Размер   арендной  платы  за  нежилые  здания  (помещения)
определяется исходя из восстановительной (балансовой) стоимости зданий
(помещений), амортизационных отчислений, площади здания (помещения) (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006 г. N 62).
     1.5.  Уровень  инфляции  учитывается путем корректировки размеров
арендной   платы  с  применением  коэффициента,  учитывающего  текущее
удорожание основных фондов.

                   2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
                    (ПОМЕЩЕНИЙ), СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ

     2.1.  Базой  для  оценки  стоимости  зданий  (помещений) является
восстановительная   (балансовая)   стоимость  здания,  определенная  в
соответствии  с  главой  25  Налогового  кодекса Российской Федерации,
постановлениями  Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992
года  №  595  "О  переоценке  основных  фондов  (средств) в Российской
Федерации",  от  25  ноября  1993  года  № 1233 "О переоценке основных
фондов  (средств) предприятий и организаций", от 25 ноября 1995 года №
1148  "О  переоценке  основных  фондов" и иными нормативными актами по
переоценке  основных  средств. (В редакции Постановления Правительства
Удмуртской Республики от 09.06.2003 г. N 191)
     2.2. Здания, находящиеся в состоянии, пригодном для использования
по  основному  назначению,  независимо  от  фактического срока службы,
оцениваются   в   размере  не  менее  30  процентов  восстановительной
(балансовой) стоимости.

                  3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
                           ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)

     3.1.   Годовая  арендная  плата  за  нежилые  здания  (помещения)
рассчитывается по формуле:
     Апл  =  Свост.и/Sобщ*Ен*Кк*Ктер*Sар*Jуд (В редакции Постановления
Правительства Удмуртской Республики от 23.04.2001 г. N 420)
     Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;
     Свос.и  -  восстановительная  (балансовая)  стоимость  здания  за
минусом  износа  на  дату  заключения  договора  аренды,  но  не  ниже
указанной в пункте 2.2 данной Методики, руб.;
     Sобщ - общая площадь здания (помещения), кв.м.;
     Ен  -  нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений
(приложение к Методике);
     Кк  -  коэффициент  минимальной  комфортности, принимается равным
единице.
     При  размещении  объекта  аренды в подвале - снижается на 0,25, в
полуподвальном  помещении  -  на  0,12,  а  при  отсутствии  в  здании
(помещении)  водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения -
на   0,1   за   каждый   отсутствующий  элемент  обустройства  при  их
потребности;
     Ктер   -   коэффициент   территориальной   зоны,  устанавливаемый
Госкомитетом Удмуртской Республики по собственности;
     (Исключен  - Постановление Правительства Удмуртской Республики от
23.04.2001 г. N 420)
     Sар  -  общая  площадь  нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв.м.;
     jуд   -  коэффициент,  учитывающий  текущее  удорожание  основных
фондов;
     (Исключен  - Постановление Правительства Удмуртской Республики от
23.04.2001 г. N 420)
     3.2. Арендная плата в соответствии с законодательством облагается
налогом  на  добавленную  стоимость  (НДС).  Арендаторы самостоятельно
перечисляют  НДС  в  установленные законом сроки, размере, порядке. (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
23.04.2001 г. N 420)
     3.3.   В   случае   значительных   отклонений   стоимости  одного
квадратного  метра  сдаваемого  в  аренду  помещения, рассчитанного по
восстановительной (балансовой) стоимости здания, от рыночной стоимости
расчет  арендной  платы  производится  по  иной методике, утверждаемой
Министерством   имущественных   отношений   Удмуртской  Республики  (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
09.06.2003   г.   N   191)  (Исключен  -  Постановление  Правительства
Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N 62).
     3.4.   (Исключен   -   Постановление   Правительства   Удмуртской
Республики от 29.05.2006 г. N 62)
     3.5.   Льгота   при   аренде   помещений  социально  -  значимыми
предприятиями  предоставляется  распоряжением Правительства Удмуртской
Республики.
     3.6.   С  учетом  изменения  коэффициента,  учитывающего  текущее
удорожание  основных  фондов  и  включенного в расчет размера арендной
платы,  регулярно не реже 1 раза в полугодие корректируются платежи за
аренду нежилых помещений, что предусматривается в договоре аренды.
     3.7.   Величина  коэффициента,  учитывающего  текущее  удорожание
основных      фондов,     определяется     отношением     фактического
средневзвешенного  индекса  удорожания  затрат в строительстве к ценам
1984   года,  рассчитанного  в  соответствии  с  законодательством  (В
редакции   Постановления   Правительства   Удмуртской   Республики  от
29.05.2006 г. N 62) на дату заключения договора аренды, к фактическому
средневзвешенному  индексу  удорожания  затрат в строительстве на дату
проведения   последней   переоценки   основных  фондов,  учтенной  при
определении восстановительной стоимости зданий.
     3.8.    При    расчете   арендной   платы   учитывается   текущий
средневзвешенный    индекс    удорожания   затрат   в   строительстве,
рассчитанный   в   соответствии   с   законодательством.  (В  редакции
Постановления  Правительства  Удмуртской Республики от 29.05.2006 г. N
62)
     3.9.    Капитальный    ремонт    нежилых    зданий   (сооружений)
осуществляется  в  соответствии  с  договором  аренды,  затраты на его
проведение в состав арендной платы не включаются.
     3.10. Плата за землю, другие налоги, коммунальные услуги, а также
эксплуатационные  расходы  в  состав  арендной  платы  не включаются и
возмещаются Арендатором Балансодержателю по отдельному договору.
     3.11.   При   расчете   арендной   платы   за   нежилые  здания и
расположенные   в  них  помещения,  являющиеся  памятниками  истории и
культуры,  и находящиеся под охраной государства, учитывается историко
-    культурная   ценность   здания   -   памятника,   сложность   его
архитектурного  оформления  и  степень  износа.  Для оценки памятников
истории   и  культуры  Министерством  культуры  Удмуртской  Республики
создается экспертная комиссия с привлечением специалистов по указанным
вопросам.





                                                           Приложение
                                               к Методике определения
                                           размеров арендной платы за
                                           нежилые здания (помещения)


                        НОРМАТИВНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
              ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (Ен)  ж)


__________________________________________________________________
  Наименование арендатора (комплекса и отрасли)       Норматив Ен
__________________________________________________________________
                        1                                   2
__________________________________________________________________
Топливно - энергетический:
    электроэнергетика                                        0,15
    нефтедобывающая промышленность                           0,15
    нефтеперерабатывающая промышленность                     0,15
    газовая промышленность                                   0,15
    угольная промышленность                                  0,15
Металлургический комплекс:
    черная металлургия                                       0,15
    цветная металлургия                                      0,18
Химико - лесной комплекс:
    химическая промышленность                                0,15
    нефтехимическая промышленность                           0,18
    лесная и деревообрабатывающая промышленность             0,15
    целлюлозно - бумажная промышленность                     0,15
Машиностроительный комплекс:
    энергетическое машиностроение                            0,15
    тяжелое и транспортное машиностроение                    0,18
    электротехническая промышленность                        0,20
    химическое и нефтяное машиностроение                     0,17
    станкостроительная и инструментальная промышленность     0,21
    приборостроение                                          0,24
    автомобильная промышленность                             0,23
    тракторное и сельскохозяйственное машиностроение         0,16
    машиностроение для животноводства и кормопроизводства    0,16
    строительное, дорожное и коммунальное машиностроение     0,16
    машиностроение для легкой и пищевой промышленности
    и бытовых приборов                                       0,18
Строительный комплекс:
    промышленность строительных материалов                   0,15
    строительство                                            0,15
    промышленность строительных конструкций и деталей        0,19
Агропромышленный комплекс:
    пищевая промышленность                                   0,17
    мясная и молочная промышленность                         0,15
     предприятия  по  разведению свиней 0,01 (Дополнен - Постановление
Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2002 г. N 1113)
    рыбная промышленность                                    0,15
    мукомольно - крупяная и комбикормовая промышленность     0,15
    сельское хозяйство                                       0,15
    лесное хозяйство                                         0,19
    водное хозяйство                                         0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи:
    железнодорожный транспорт                                0,15
    морской транспорт                                        0,15
    речной транспорт                                         0,15
    автомобильный транспорт                                  0,15
    воздушный транспорт                                      0,15
    связь                                                    0,15
Отрасли, не входящие в комплекс:
    легкая промышленность                                    0,25
    микробиологическая промышленность                        0,15
    медицинская промышленность                               0,16
    полиграфическая промышленность                           0,15
    местная промышленность                                   0,27
    материально - техническая промышленность и сбыт          0,15
    рестораны категории "люкс"                               0,27
    рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды    0,15
Предприятия непродовольственной торговли
(кроме книжной торговли)                                     0,27
Книжная торговля                                             0,06
Предприятия бытового обслуживания (кроме указанных
ниже) продовольственной торговли, аптеки                     0,06
Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий
и кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного
питания 2-й и 1-й категории наценочной                       0,03
Театрально - зрелищные и творческие хозрасчетные
организации                                                  0,06
Банки, сберкассы                                             0,15
__________________________________________________________________
       ж)
     Нормативный  коэффициент  эффективности  (Ен), устанавливается на
уровне  нормативной  рентабельности  капиталовложений  и принимается в
соответствии   с   Методикой   (основными   положениями)   определения
экономической  эффективности  использования в народном хозяйстве новой
техники,   изобретений,  рацпредложений,  утвержденной  постановлением
КГНТ,  Госпланом  СССР,  Госизобретений СССР от 14 февраля 1977 года N
481/16/13/3  и  отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с
нею.