Постановление Администрации г.Ижевска Удмуртской Республики от 17.12.2014 № 1392

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г.ИЖЕВСК

от 17 декабря 2014 года N1392

Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе

На основании постановления Администрации города Ижевска от 19.05.2008 года  N 349 «О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе», постановления Главы муниципального образования «Город Ижевск» от 02.07.2014 года  N 424 «Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе», в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года  N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года  N 344,Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании «город Ижевск», утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года  N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:

Утвердить документацию по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе, (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска          Д.В. Агашин

Утверждена

постановлением Администрации

города Ижевска

от 17.12.2014 г. N 1392

Документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе

1. Общие положения

Градостроительная концепция строительства на проектируемой территории спортивно-зрелищных зданий и сооружений сложилась в 50-х годах прошлого столетия. На территории предполагалось разместить Дворец спорта с плавательным бассейном, стадион с трибунами на 32 тысячи человек, детский парк с запрудой на р. Карлутка. Общая площадь застройки территории составляла 22 га.

В настоящее время территория, в основном, освоена капитальным строительством. На территории расположены и функционируют следующие объекты: спортивный комплекс стадиона «Зенит» с трибунами на 20 тысяч зрителей, ледовый дворец «Ижсталь» с трибунами на 3 тысячи зрителей, муниципальный комплекс детской - юношеской спортивной школы с плавательным бассейном. С восточной стороны Ледового дворца заканчивается строительство Ледовой арены с трибунами на 500 зрителей.

В период подготовки к юбилейным торжествам 450-летия воссоединения с Россией, был выполнен капитальный ремонт трибун стадиона и спортивного газона футбольного поля с покрытием беговых дорожек. Благоустройство и озеленение территории частично отремонтировано: основные дорожки аллей вновь асфальтированы. Древесная растительность, потерявшая декоративный вид и кустарниковая поросль подстрижена и частично вырублена. Газоны восстановлены с добавлением растительной земли.

Прилегающие жилые кварталы к территории стадиона в последние годы были застроены многоэтажными жилыми домами с высокой плотностью. В первых этажах и пристроенных помещениях многоэтажных жилых домов размещены офисные и торгово-обслуживающие предприятия. Дворовое благоустройство минимальное: во дворах практически размещены только проезды и хозяйственные площадки.

По границе территории на северо-восточном углу ул. Советской и Удмуртской, на обособленном участке, расположен Свято – Троицкий Собор (Троицкая церковь). Троицкая церковь была построена в 1814г. арх.С.Е. Дудиным (в1916 г. перестроена арх.И.А. Чарушиным). В конце 90-х годах по проектам арх. Макарова С.А., Зорина А.Н. и Грачёва О.К.в ограде Прихода были построены ряд культовые зданий и хозяйственных построек, без изменения сложившихся границ участка. В 90-х годах на территории было построено ряд новых объектов, не связанных функционально с концептуальной застройкой: 9 эт. жилой дом на 142 кв. со встроенными подземными автостоянками (2004 – 2008г.), автогаражный кооператив «Зелёный» на 280 м/мест (1994 г.) и автозаправочная станция «Троицкая» (2001 г.)

В 2008 г. построена и введена эксплуатацию районная подстанция «Калашников»110/6кВ, расположенная на перекрёстке улиц Советской и Карлутской набережной. Тип подстанции – закрытый, ввод питания от ВЛ 110 кВ по ул. Фронтовой. Ввод в эксплуатацию подстанции существенно улучшил электроснабжение этого район города.

В целом территория имеет относительно благоприятный прогноз по природно- экологическим условиям, так как вне посредственной близости отсутствуют промышленных предприятия с технологическими процессами, являющими источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Памятники архитектуры, истории и культуры

На проектируемой территории расположены захоронения бывшего Троицкого кладбища, закрытого в 1932г. Надгробия на кладбище начали уничтожать с 1910 г., в 1954 г. началась сплошная зачистка абсолютно всех захоронений под новое строительство. В настоящее время границы захоронения не установлены. На основании ст.3 Федерального закона от 25.06.2002 г.  N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» проектируемая территория является памятным местом.

На проектируемой территории находится объект культурного наследия регионального значения (УР) «церковь Троицы» - зона охраны  N7«Троицкая церковь» (Проект зон охраны памятников истории и культуры г.Ижевска», институт «Ленгипрогор», 1987 г.). Постановление Совета Министров УР утверждения Проекта  N100/3 от 16.03.1992 г.

Перед началом освоения территории необходимо провести работы по организации археологического надзора, который заключается в фиксации и выемке погребений Троицкого кладбища с соблюдением методик Института археологии РАН.

2. Характеристика планируемого развития территории

Проектируемая территория входит в состав системы городского центра и Правилами территориального зонирования классифицируется как специализируемая общественная зона.

Проектируемый квартал состоит из следующих планировочных элементов:

- 21.19 га (73%) - зона спортивных сооружений;

- 7.16 га (25%) - жилая зона;

- 0.68 га (2.% ) - зона охраны  N7 «Троицкая церковь».

Проектируемая территория имеет форму трапеции - с ориентацией сторон запад-восток: «высота» – 900 м (вдоль ул. Советской), «средней линией» север-юг – 300 м (створ улицы Кооперативная - Орджоникидзе). Рельеф - со значительным перепадом высотных отметок по длиной стороне на юго-восток составляет 32 м ; i ср.= 32 ‰ (160.00 - 128 м; ГМВ р. Карлутка отм. 122.18). Территория, в основном, освоена застройкой и по данным Государственного кадастра недвижимости закреплена за пользователями. Главным композиционным центром зоны спортивных сооружений, формирующим градостроительный ансамбль места, является Стадион с трибунами на 20 тыс. мест, перекрытыми прозрачным куполом. Своим размещением спортивная чаша делит территорию на две части: западную и восточную. Западная часть – зона закрытых спортивных комплексов, расположенных строчкой фасадов вдоль прилегающих улиц. На восточной части, земельный участок существующего 9-ти этажного жилого дома дополнен территорией, на которой размещены четыре проектируемых 17 эт. жилых дома, и общежитие на 300 мест с пристроенным спортзалом размером 15х24 м, а также гостиница.

В буферной зоне, между спортивной и жилой зоной, в непосредственной близости к восточным трибунам, расположена группа объектов, предназначенных для организации тренировочного процесса и технического обслуживания спортивных сооружений: закрытое тренировочное футбольное поле, гостиница для спортсменов на 100 номеров с офисными помещениями технический центр (реконст.) и сооружения инженерных сетей. Основные служебные (обслуживающие) въезды-выезды - со стороны ул. Советской и Красногеройской; с ул. Удмуртской – только пешеходное движение.

На западной половине, вдоль ул. Удмуртской, располагаются следующие крытые спортивные комплексы: Ледовый дворец «Ижсталь» со строящейся Ледовой ареной искусственного льда, проектируемыми Универсальным игровым комплексом с трибунами на 2500 зрителей и комплексом «Большой теннис» с открытыми 4-мя кортами. Также запроектировано размещение двух объектов общепита (кафе) на 30 пос. мест.

С южной и северной сторон, касательно с прилегающими улицами, размещены две 2-х ярусные парковки (нижний этаж подземный) 2 х 250 м/мест для автомобилей посетителей общественной зоны. Такая же парковка по типу и вместимости размещена с восточной стороны комплекса, с въездом-выездом на ул. Красногеройскую. Всего - 1500 м/мест.

По ул. Советской, в районе существующей Детской - юношеской спортивной школы плавания (с ванной длиной 25 м.), с западной стороны, планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном. Для эксплуатации зданий и содержания территории на въезде со стороны ул. Красногеройской размещён технический центр по эксплуатации и обслуживании.

Для парковки автомобилей предусмотрено, используя перепад рельефа, размещение в подземном пространстве под закрытым тренировочным футбольном поле автостоянка на 250 м/мест. Открытые служебные автостоянки для автобусов 10 м/мест и легковых автомобилей 20 м/мест сотрудников запроектированы у служебных входов в тренировочный блок.

В планировочные границы проекта включен сопредельный участок речной долины, как естественное продолжение общественной территории, с выходом в природную зону городского леса и речки. Данный участок представляет собой высокоценную городскую территорию, на которой планируется разместить малоэтажную блокированную террасного типа застройку, которая будет способствовать охранным мероприятиям природной среды речной долины с привлечением Инвесторов. В составе благоустройства речной долины, на сопредельном участке с проектируемой территорией, предусмотрено регулирование русла и устройством водоёма (шахтный водосброс) у дамбы ул. Ленина.

Земельный участок площадью 9780 м2, расположенный на пересечении ул. Ленина и Кар-лутской набережной (северная сторона), Постановлением  N160 /3 от 08.03.08 г. отведён ООО «Бур» для строительства торгового центра. Планировочными решениями на этой площадке предлагается разместить комплекс «Планета-Фитнес», как наиболее функционально логичный объект для данной территории.

 Особое условие планировки территории является наличие в историческом прошлом захоронений Троцкого кладбища. Границы захоронений в настоящее время не установлены. Потенциальные Инвесторы и Заказчики на стадии отвода земельных участков или хозяйственного освоения данной территории должны быть информированы об организации изъятия и перезахоронения останков, в случае их обнаружения (см. письмо Министерства культуры УР  N04/1680 от 18.09.2008 г).

Проектными решениями предусмотрено место (на аллее с восточной стороны Собора) для установки мемориального знака «Ижевцам от Ижевчан». В схемы функционального и градостроительного зонирования Генерального плана г. Ижевска и Правила землепользования и застройки г. Ижевска, после согласования и утверждения Проекта планировки, необходимо внести соответствующие изменения.

2.1 Планируемый баланс территории

Таблица  N1

N N	Вид использования территории	Ед. изм.	Кол-во
1.	Общая площадь территории в границах красных линий,  в том числе:	га	29.03
1.1	Территория спортивных сооружений, из них	га	21.19
	- Спортивный комплекс. Стадион «Зенит»	га	8.93
	- Закрытые спортивные комплексы	га	11.27
	- Объекты инфраструктуры и технич.сооружений сетей	га	0.99
1.2.	Территория жилой зоны, всего	га	7.16
	из них:
	- 9-ти этажный жилой дом на 142 кв. со встроенными подземными автостоянками на 30 м/мест	га	1.43
	- продовольственный магазин «Золотая осень»	га	0.18
	-четыре 17-ти эт. 2-х секц. жилых дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания	га	2.58
	-общежитие на 300 мест прист. спортзалом 15х24м	га	0.45
	-территории общего пользования (благоустройство, озеленение, инж. сооружения)	га	2.03
1.3	Объект культурного наследия регионального значения «Троицкая церковь»	га	0.68
2.	Территория речной долины ,всего	га	5.56
	в том числе
2.1.	Фитнес -центр	га	0.52
2.2.	Малоэтажная блокированная жилая застройка террасного типа 3х3 секции	га	0.24
2.3.	Малоэтажная блокированная жилая застройка террасного типа 3х3 секции	га	0.25
2.4.	Часовня Преображения Господня	га	0.10
2.5.	Территория природного комплекса р. Карлутка	га	4.45
3.	Территория улично-дорожной сети, всего:	га	5.38
	в том числе
3.1	ул. Красногеройская-ул. Карлутская набережная	га	2.84
3.2	ул. Советская	га	2.54

2.2 Показатели развития системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания территории

Ведомость общественных зданий

Таблица  N2

N  N по ГП	Наименование индивидуального или типового проекта	Этаж-ность	Площадь, м2			Строит. объем, м3		Примечание
			Застр.	Общ.	Расч.	<0.000	0.000>
1	Спортивный комплекс стадион "Зенит" с крытыми трибунами на 20 тыс. зрителей и административно-бытовыми помещениями* ( режим работы: спортсменов 64 чел/см, персонал 12 чел/см) Административно- бытовой блок размещён с восточной стороны в подтрибунном пространстве стадиона;	1	40880 1600*				5280,00	реконстр.
1.1	Крытое тренировочное футбольное поле 60х90 с подземной автостоянкой на 250 м/мест ( режим работы: спортсмены 64чел/см, персонал 8 чел/см)	1	5870				87750	проект.
1.2	Технический центр для обслуживания комплекса на 60 сотрудников и боксами на 5 машин	2	625				12586.86	проект.
1.4	2-х ярусные автостоянки (первый этаж подземный) для хранения и парковки легковых автомобилей) на 2х250 м/мест	2	5750					проект.
1.5	2-х ярусные автостоянки (первый этаж подземный) для хранения и парковки легковых автомобилей) на 2х250 м/мест	2	5850					проект.
2	Ледовый дворец "Ижсталь" с трибунами на 5000 зрителей	1	7560				114000.0	реконст.
3	Ледовая арена трибунами на 500 зрителей,	1,3	4191,25	7323,5		-	51471,4	строящ.
3.1	Раздевальные для занимающихся - 8 помещений на 290 чел.
3.2	Тренажерный зал площадью 93,5 м2 на 15 чел.
3.3	Хореографический класс площадью 146,1 м2 на 25 чел.
3.4	Буфет на 52 пос. места
4	Студенческий универсальный игровой комплекс на 2500 зрителей, в том числе:	1-2	5860				86730.0	проект
4.1	Универсальный зал - 48 чел/смена
4.2	Тренировочный зал - 24 чел/смена
4.3	Буфет на 102 пос. места
5.1	Закрытые площадки на 6 кортов		3540
5.2	Открытые площадки на 4 корта		4100
5.3	Зал общефизической подготовки		780
6	Комплекс детской - юношеской спортивной школы.  Дворец спорта с плавательным бассейном с ванной 6х25	1	2130					сущ.
6.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном с длиной дорожек 50 метров		4500					проект.
6.2	Гостиница на 100 номеров с офисными помещениями на 60 сотрудн	12	720
7.1	Встроенно-пристроенный продовольственный магазин торг.пл. 350м2 и офисные помещения на 90 сотрудников	1,2		740  920			2442 3036
7.2	Встроенно-пристроенный офисные помещения на 180 сотрудников	1.2		1780			5874
7.3	Встроенно-пристроенный промтоварный магазин т.пл. 450м2	1		700			2310
8	2-х ярусная подземная автостоянка (для хранения и парковки легковых автомобилей) на 2х250 м/мест)	2	3100					проект.
9	Приход Свято-Троицкого собора г. Ижевска							сущ.
11	Продовольственный магазин "Золотая осень"	1	585					Сущ.
12	Кафе на 30 пос/мест (2шт.)	1	150				742.5	проект
13	Мемориальный знак «Ижевцам от Ижевчан»	1					-
14	Автозаправочная станция "Троицкая"	1	430,8					Сущ.
15	Районная подстанция "Калашников"	1	947,5					Сущ.
16	Фитнес центр	3	2600	7890			27500	проект.
16.1	Бассейн на 25 м с сауной
16.2	Кафе на 50 мест
16.3	Тренажерный зал на 10 чел/см; зал аэробики на 10 чел/см – 6 смен
16.4	Автостоянка в цокольном этаже на 75м/мест
17	Малоэтажная блокированная застройка террасного типа
17.1	Группа из 3-х блокированных домов с пристроенными гаражами	2	2290				3960	проект.
17.2	Группа из 2-х блокированных домов с пристроенными гаражами	2	2110				3360	проект.
18	Часовня Преображения Господня	1	110					проект
20	Общежитие на 300 мест с пристроенным спортзалом 15х24	9					23660 3400	Проект.
ТП 1,2,3	Трансформаторные подстанции 2х1000	1						проект
ГРП	Газораспределительный пункт	1						Сущ.
ЦТП	Центральный тепловой пункт	1						Сущ.