Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.12.2000 № 919

                 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 30 декабря 2000 г. N 919

                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
              СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     В целях повышения  эффективности  использования  государственного
имущества, сдаваемого в аренду, Кабинет Министров Республики Татарстан
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду госу-
дарственного имущества и ввести его в действие с 1 января 2001 года.
     2. Министерству финансов Республики  Татарстан  в  месячный  срок
разработать  механизм проведения расчетов по арендной плате для учреж-
дений, финансируемых из бюджета.
     3. Государственным унитарным предприятиям и учреждениям, финанси-
руемым из бюджета Республики Татарстан,  согласовывать с Государствен-
ным  комитетом Республики Татарстан по управлению государственным иму-
ществом договоры на арендуемое ими негосударственное имущество.
     Установить, что  Государственный  комитет Республики Татарстан по
управлению государственным имуществом вправе отказать государственному
предприятию, учреждению в согласовании договора аренды негосударствен-
ного имущества в случаях,  если арендная плата более чем в 2 раза пре-
вышает  рассчитанную в соответствии с настоящим Положением либо предп-
риятие, учреждение имеют достаточное количество помещений.
     4. Рекомендовать главам администраций городов и районов Республи-
ки Татарстан,  председателям комитетов по управлению коммунальным иму-
ществом провести инвентаризацию помещений, сдаваемых в аренду предпри-
ятиям торговли,  общественного питания и бытового обслуживания с целью
реализации их на аукционных торгах.
     5. Государственному комитету Республики Татарстан  по  управлению
государственным имуществом, Фонду приватизации при Министерстве финан-
сов Республики Татарстан,  комитетам по управлению  коммунальным  иму-
ществом усилить контроль за поступлением арендных платежей и активизи-
ровать работу по взысканию задолженностей по арендой плате.
     6. Признать с 1 января 2001 г.  утратившим силу постановление Ка-
бинета Министров Республики Татарстан от 13 июля 1999 г. N 434 "Об ут-
верждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущест-
ва".

     Премьер - министр
     Республики Татарстан          Р.МИННИХАНОВ

     Заместитель
     Премьер - министра
     Республики Татарстан -
     Руководитель Аппарата
     Кабинета Министров
     Республики Татарстан          И.ФАТТАХОВ





                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                                    Кабинета Министров
                                                  Республики Татарстан
                                           от 30 декабря 2000 г. N 919

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, иными действующими в Республике Татарс-
тан нормативными правовыми актами.
     1.2. Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду основ-
ных  фондов,  находящихся  в государственной (республиканской и комму-
нальной) собственности Республики Татарстан и  закрепленных  на  праве
хозяйственного ведения и оперативного управления за предприятиями, уч-
реждениями и организациями (далее - Балансодержатель), находящимися на
территории Республики Татарстан,  за исключением жилых помещений,  зе-
мельных участков и другого имущества,  сдача которого в аренду не  до-
пускается или ограничивается законом, а также определяет порядок выда-
чи разрешений открытым акционерным  обществам,  созданным  в  процессе
приватизации, вклад государства в уставном капитале которых составляет
50% и более, на сдачу в аренду принадлежащего им имущества.
     1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества,  нахо-
дящегося в республиканской собственности, осуществляет Государственный
комитет  Республики Татарстан по управлению государственным имуществом
(далее - Госкомитет); имущества, находящегося в коммунальной собствен-
ности,  -  комитеты  по управлению коммунальным имуществом в городах и
районах республики (далее - комитеты).
     1.4. Госкомитет  имеет право поручать комитетам выступать арендо-
дателями имущества, относящегося к республиканской собственности.
     1.5. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим
лицам (далее - Арендатор),  в том числе иностранным,  в соответствии с
настоящим Положением.
     1.6. Сдача имущества в аренду не влечет передачи права  собствен-
ности на него.
     1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендода-
теля и Балансодержателя с Арендатором, являются договор аренды, насто-
ящее Положение и распоряжение Госкомитета либо комитета.
     1.8. Госкомитет  (комитет) с целью контроля за сохранностью и ра-
циональным использованием государственной (республиканской, коммуналь-
ной)  собственности производит проверку выполнения Балансодержателем и
Арендатором условий договора аренды.

           2. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ.
                           ДОГОВОР АРЕНДЫ

     2.1. Право заключения договора аренды возникает по решению Госко-
митета, соответствующего комитета, в том числе через конкурсы, аукцио-
ны и другие виды торгов.
     2.2. Для рассмотрения вопроса о праве аренды физическое или  юри-
дическое лицо,  претендующее на право аренды (далее - заявитель), либо
Балансодержатель представляет в Госкомитет (комитет) заявку на  заклю-
чение договора аренды,  учредительные документы заявителя,  планировку
размещения арендуемых площадей,  утвержденную Балансодержателем, и ко-
пию  технического  паспорта  здания.  Госкомитет (комитет) имеет право
запрашивать дополнительные документы, подтверждающие права Балансодер-
жателя  на сдаваемое в аренду имущество либо платежеспособность заяви-
теля. В случае непредставления требуемых документов либо если передача
указанного  в заявке имущества в аренду не предусмотрена законодатель-
ством,  Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче имущества  в
аренду.  Кроме того, Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче
имущества в аренду,  если балансодержателем уже сданы в  аренду  более
30% закрепленных за ним помещений или оборудования.
     В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества  Гос-
комитет  (комитет) рассматривает данную заявку,  издает распоряжение о
сдаче имущества в аренду и направляет его с проектом  договора  аренды
Балансодержателю на исполнение. Копию распоряжения о сдаче имущества в
аренду Госкомитет (комитет) после государственной регистрации договора
аренды  направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) го-
рода,  района. В десятидневный срок Балансодержатель обязан сдать иму-
щество в аренду, Арендатор и Балансодержатель должны оформить и предс-
тавить на утверждение в Госкомитет (комитет) договор аренды и акт при-
ема  -  передачи.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения
Госкомитета (комитета) руководитель предприятия,  учреждения  Балансо-
держателя  несет  ответственность  в соответствии с условиями договора
аренды.
     2.3. Договор аренды заключается между арендодателем,  Арендатором
и Балансодержателем.
     Договор аренды  на неиспользуемое или используемое не по назначе-
нию балансодержателем имущество может быть заключен между  арендодате-
лем и Арендатором,  исполнение условий которого Балансодержателем обя-
зательно.
     2.3.1. В  договоре  аренды  предусматриваются  вид  использования
арендуемого имущества,  размер и порядок в есения арендной платы, срок
аренды,  распределение  обязанностей  сторон  по ремонту арендованного
имущества,  обязанности арендодателя, Балансодержателя и Арендатора по
передаче и использованию имущества.
     2.3.2. При заключении договора аренды те или иные нормы  Типового
договора аренды (приложение 1) могут быть изменены и дополнены.
     2.4. Государственное имущество может быть  передано  в  субаренду
только с разрешения Госкомитета или соответствующего комитета в период
срока действия договора аренды.  В субаренду не может быть сдано более
30% площади, сданной арендатору по договору аренды.
     2.4.1. Для получения разрешения на передачу арендуемого имущества
в субаренду в Госкомитет (комитет) представляются документы,  перечис-
ленные в п. 2.2.
     2.4.2. Госкомитет  (комитет)  на основании анализа представленных
документов издает распоряжение о предоставлении помещений в  субаренду
и  направляет его с проектом договора субаренды Арендатору на исполне-
ние.  Договор субаренды заключается между арендодателем, Арендатором и
Субарендатором.
     2.4.3. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате
они не распространяются на площади, сданные в субаренду.

              3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ И ВНЕСЕНИЯ
         АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, СДАННОЕ
                   В АРЕНДУ, В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН

     3.1. Арендная  плата рассчитывается согласно приведенной в Прило-
жении 2 методике и подлежит ежегодному пересмотру,  если иное не  пре-
дусмотрено договором аренды.
     3.2. Арендные платежи за государственное  имущество  производятся
Арендатором  ежемесячно не позднее 10 числа месяца,  следующего за от-
четным.
     Сумма начисленной  арендной  платы за текущий месяц перечисляется
Арендатором республиканской собственности на расчетный счет Фонда при-
ватизации  Республики  Татарстан  с последующим распределением в соот-
ветствии с порядком, определенным бюджетным законодательством; Аренда-
тором коммунальной собственности - в местный бюджет.
     3.2.1. С арендуемого государственного (республиканского и  комму-
нального) имущества,  находящегося на балансах следующих предприятий и
учреждений, часть начисленной арендной платы перечисляется Арендатором
балансодержателям:
     республиканских и коммунальных предприятий - 20%;
     государственных учреждений  образования  и  здравоохранения  - 50
процентов.  Поступающая арендная плата используется указанными органи-
зациями и учреждениями в качестве дополнительного источника бюджетного
финансирования содержания и развития их материально - технической базы
сверх сумм, установленных действующим бюджетным законодательством;
     государственных высших учебных заведений - 100 процентов.  Посту-
пающая  арендная  плата  в  соответствии  с Договором об имущественном
обеспечении деятельности государственных вузов в Республике  Татарстан
направляется на нужды образовательных учреждений,  в том числе на вып-
лату заработной платы и стипендий.
     3.2.2. Арендаторы республиканского и коммунального имущества, на-
ходящегося на балансах учреждений,  указанных в п.  3.2.1, перечисляют
причитающуюся  балансодержателям арендную плату на расчетные счета Де-
партамента казначейства Министерства финансов Республики Татарстан.
     3.3. Решения о предоставлении льгот по арендной плате и изменении
порядка перечисления арендной платы отдельным Балансодержателям прини-
маются по республиканской собственности Кабинетом Министров Республики
Татарстан,  по коммунальной собственности - администрациями городов  и
районов, в чьей собственности находится арендуемое имущество.
     3.4. Расчет величины субарендной платы за  имущество,  сданное  в
субаренду, производится в соответствии с методикой, приведенной в При-
ложении 2 настоящего Положения, с применением повышающего коэффициента
2. При этом сумма начисленной субарендной платы перечисляется субарен-
датором в следующем порядке:
     50% -  на  расчетный счет Фонда приватизации Республики Татарстан
(в местный бюджет);
     50% - на расчетный счет Арендатора, сдавшего имущество в субарен-
ду.
     3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной пла-
ты, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные догово-
ром сроки, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в установ-
ленном законодательством порядке.  Пени перечисляются  арендатором  на
счета получателей арендной платы.
     3.6. Порядок внесения арендной платы учреждениями и организациями
со 100% финансированием из бюджета определяется Министерством финансов
Республики Татарстан.
     3.7. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта,  сог-
ласованные с Балансодержателем и арендодателем,  могут быть  возмещены
ему за счет арендной платы на срок, устанавливаемый сторонами в допол-
нительных соглашениях, только на основании документации, разработанной
и утвержденной в порядке,  предусмотренном действующим законодательст-
вом.
     3.8. Арендатор производит возмещение расходов Балансодержателя по
оплате коммунальных услуг и эксплуатационных  расходов  на  содержание
арендованного  имущества согласно двустороннему договору между Аренда-
тором и Балансодержателем по фактическим затратам  Балансодержателя  с
учетом  налога на добавленную стоимость.  Арендатор возмещает Балансо-
держателю его затраты,  связанные с содержанием арендованного имущест-
ва, пропорционально арендуемой площади.
     3.8.1. Расчет оплаты Арендатора за коммунальные  услуги  (сбор  и
вывоз бытовых отходов, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабже-
ние иными ресурсами арендуемых помещений) производится Балансодержате-
лем по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги.
     3.8.2. Арендатор имеет право при наличии отвечающих установленным
требованиям  устройств  учета  потребления энергии (в том числе воды и
газа) заключить договоры на водо-,  тепло-,  газо-,  электроснабжение,
снабжение иными ресурсами арендуемых помещений непосредственно с орга-
низациями,  предоставляющими указанные услуги, при условии письменного
уведомления  Балансодержателя  в  течение 10 дней с момента заключения
этих договоров, с приложением копий договоров.

          4. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ
       ОБЩЕСТВАМ НА СДАЧУ В АРЕНДУ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ ИМУЩЕСТВА

     4.1. Договоры аренды имущества открытых акционерных обществ,  бо-
лее 50%  акций которых находятся в республиканской собственности, сог-
ласовывает Госкомитет.
     4.2. Для получения разрешения на передачу имущества в аренду отк-
рытое акционерное общество представляет в Госкомитет документы,  пере-
численные в п. 2.2, а также подписанные сторонами договоры аренды. По-
ложения договора аренды и расчет арендной платы должны соответствовать
настоящему Положению.
     4.3. Для  расчета  размера  арендной платы за имущество открытого
акционерного общества решением совета директоров общества  может  быть
введен  дополнительный коэффициент,  учитывающий специфику конкретного
объекта.

                5. УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

     5.1. Основными документами по учету имущества являются:
     карточка учета  имущества - для зданий и сооружений,  инвентарная
карточка учета основных средств - для объектов, относящихся к активной
части основных фондов.
     Карточка учета составляется БТИ городов и районов Республики  Та-
тарстан совместно с Балансодержателем.
     5.2. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной  инвента-
ризации,  при  перерегистрации прав собственности и при переоформлении
ранее заключенных договоров аренды.
     5.3. В  случае изменения характеристик и адресов субъектов права,
указанных в карточке учета,  Арендатор,  Балансодержатель,  районные и
городские БТИ обязаны в месячный срок внести изменения в карточку уче-
та.


                                                          Приложение 1
                                                           к Положению
                                              о порядке сдачи в аренду
                                            государственного имущества

На основании ______________________________ от ___________ N _____
          (распоряжение уполномоченного органа)

         ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

г. Казань                              N _____ от "__" ________ г.

__________________________________________________________________
          (наименование комитета по управлению имуществом)

в лице __________________________________________________________,
                       (должность, Ф. И. О.)

действующего  на   основании    Положения,   именуемый   далее   -
Арендодатель, ____________________________________________________
                      (наименование предприятия, организации)

далее - Балансодержатель, в лице ________________________________,
                                        (должность, Ф. И. О.)

действующего на основании ______________________, с одной стороны,

и _______________________________________________________________,
               (наименование хозяйствующего субъекта)

далее - Арендатор, в лице ________________________________________
                            (должность, Ф. И. О., если физическое
_________________________________________________________________,
                     лицо - паспортные данные)

действующего на основании ______________________________, с другой
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______
______________________________________________, далее - имущество,
            (наименование имущества)

расположенное по адресу: _________________________________________
принадлежащее Балансодержателю на правах _________________________
                                      (указать форму вещного права)
для использования под ____________________________________________
                       (указать характер использования имущества)

     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ________ кв. метров.
     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемого в
аренду имущества прилагаются к акту приема - сдачи имущества.
     1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ________ года.
                                      по "__" ________ года.
     1.3. Сдача  имущества  в  аренду  не  влечет  передачи   права
собственности  на  него.  Выкуп арендованного имущества может быть
осуществлен  только  с  согласия  Арендодателя   в   установленном
законодательством Республики Татарстан порядке.

                  2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     2.1. Размер    и    порядок   распределения   арендной   платы
устанавливаются в соответствии с  Положением  о  порядке  сдачи  в
аренду  государственного  имущества,  находящегося  на  территории
Республики Татарстан.
     2.2. Арендатор за период с _____________ по ___________ вносит
ежемесячную арендную плату в сумме ____ рублей _____ копеек (_____
рублей ____ копеек) без учета НДС по следующему распределению:
____% на расчетный счет _____________________ рублей ______ копеек
(_________________________________________ рублей _______ копеек);
____% на расчетный счет _____________________ рублей _____ копеек,
(_________________________________________ рублей ________ копеек)
не позднее десятого числа каждого месяца,  следующего за отчетным.
Размер арендной платы подлежит пересмотру  с  учетом  инфляции  по
истечении указанного срока.

     Примечание: Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в
порядке, установленном действующим законодательством.

     2.3. В платежном поручении должны быть указаны:
     - наименование Арендатора;
     - назначение платежа (арендная плата, пени и т.д.);
     - номер договора аренды;
     - адрес арендуемого объекта.
     2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной пла-
ты, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные догово-
ром сроки,  на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере
0,1% от суммы платежа за каждый просроченный день.
     2.5. В случае изменения нормативных правовых актов Республики Та-
тарстан,  реализующих исчисление размера арендной платы,  Арендодатель
вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем по-
рядке. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа ме-
сяца, следующего за принятием правового акта, либо с момента окончания
срока действия расчета арендной платы.
   
                       3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель обязуется:
     3.1.1. Не совершать действий,  препятствующих Арендатору  пользо-
ваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.
     3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по  арендной
плате и начислению пеней.
     3.2. Балансодержатель обязуется:
     3.2.1 В соответствии с распоряжением Арендодателя в десятидневный
срок представить имущество Арендатору по акту приема - передачи и зак-
лючить договор на возмещение эксплуатационных расходов.
     3.2.2 Участвовать совместно с Арендатором в создании  необходимых
условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддер-
жания его в надлежащем состоянии.
     3.2.3. По требованию Арендатора представлять необходимую информа-
цию о порядке начисления платежей на возмещение затрат  по  содержанию
арендуемого имущества.
     3.3. Арендатор обязуется:
     3.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема - передачи.
     3.3.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора  заклю-
чить с Балансодержателем договор на возмещение эксплуатационных расхо-
дов по содержанию арендованного имущества.
     3.3.3. Использовать  имущество  по прямому назначению в соответс-
твии с пунктом 1.1 настоящего Договора.
     3.3.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и над-
лежащем санитарном состоянии,  выделять для этих целей необходимые ма-
териальные  и финансовые средства.  При отсутствии у Арендатора специ-
альных ремонтно - эксплуатационных служб профилактическое обслуживание
и текущий ремонт инженерно - технических коммуникаций арендуемого иму-
щества производятся Балансодержателем или соответствующими  жилищно  -
коммунальными службами и иными организациями по договору с Арендатором
за счет его средств.
     3.3.5. Не производить капитального ремонта,  перепланировки,  ре-
конструкции и переоборудования арендуемого имущества  без  письменного
согласия Арендодателя.
     3.3.6. При наличии письменного  согласия  Арендодателя  проводить
капитальный ремонт,  перепланировку,  реконструкцию и переоборудование
арендуемого имущества только под контролем Балансодержателя и на осно-
вании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмот-
ренном действующим законодательством Российской Федерации.
     3.3.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арен-
дуемого имущества,  а также капитальный ремонт,  если необходимость  в
его проведении вызвана деятельностью Арендатора.
     3.3.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и
дополнений в Договор.
     3.3.9. За месяц до истечения срока аренды в письменной форме  со-
общить  Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора на новый
срок или об отказе от аренды имущества (или его части).
     3.3.10. По  окончании  срока  действия Договора или при досрочном
его расторжении сдать имущество Балансодержателю по акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа,  возместить убытки (недовнесен-
ная арендная плата, пени, неустойка) и в месячный срок оформить допол-
нительное соглашение о расторжении Договора.
     3.3.11. В течение месяца  до  окончания  срока  действия  расчета
арендной  платы оформить дополнительное соглашение о пересмотре аренд-
ной платы.  В случае,  если Арендатор в установленные сроки не оформил
дополнительного соглашения о пересмотре арендной платы, с даты оконча-
ния действия расчета вступает в  силу  пересмотренный  и  утвержденный
Арендодателем размер арендной платы.
     3.3.12. Допускать в арендованное помещение  (здание,  сооружение)
представителей Арендодателя,  Балансодержателя, служб государственного
пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуа-
тации здания,  и в установленные ими сроки  устранять  зафиксированные
нарушения.
     3.3.13. Не заключать договоров и не вступать в сделки, следствием
которых  является или может являться какое-либо обременение предостав-
ляемых Арендатору по Договору имущественных прав,  в частности переход
их к иному лицу (договоры залога,  субаренды, внесения права на аренду
имущества или его части в уставный  капитал  предприятия  и  др.)  без
письменного разрешения Арендодателя.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность Балансодержателя.
     4.1.1. За непредставление объекта,  указанного в п.  1.1, в деся-
тидневный  срок после заключения Арендодателем Договора по вине Балан-
содержателя Балансодержатель уплачивает Арендатору неустойку в размере
1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора.
     4.2.1. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренно-
го по настоящему Договору, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1%
годовой арендной платы.
     4.2.2. В случае нарушения п.  3.3.6 за счет  собственных  средств
приводит  имущество  в прежний вид в срок,  определенный односторонним
предписанием Арендодателя или Балансодержателя.
     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим Договором,
не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения наруше-
ний.

                 5. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ
                        И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Дополнения и изменения условий  Договора,  его  продление  и
расторжение производятся по соглашению сторон,  кроме случаев, предус-
мотренных в пп. 2.5, 5.2 настоящего Договора.
     Вносимые дополнения  и  изменения рассматриваются сторонами в ме-
сячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
     5.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть
Договор:
     5.2.1. При использовании имущества в целом или его части не в со-
ответствии с Договором.
     5.2.2. Если Арендатор ухудшает состояние имущества.
     5.2.3. При возникновении задолженности по внесению  предусмотрен-
ной условиями Договора,  с учетом последующих изменений и дополнений к
нему, арендной платы за имущество в течение трех месяцев независимо от
ее последующего внесения.
     5.2.4. Если Арендатор не возместил расходов  Балансодержателя  по
содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.
     5.2.5. Если Арендатор не произвел ремонта имущества  в  соответс-
твии с обязательствами по пункту 3.3.6 настоящего Договора.
     5.2.6. Если Арендатор нарушил п. 3.3.13 Договора,
     5.2.7. Расторжение Договора на основании пп. 5.3.1 - 5.3.6 не ос-
вобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности  по
арендной плате и выплате неустойки (пени).
     5.5. В случаях стихийных бедствий,  аварий, эпидемий, эпизоотий и
при иных обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, имущество по
решению органов государственного управления может быть временно изъято
у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством.
     5.6. По окончании срока действия Договора Арендатор,  имеет преи-
мущественное право перед другими лицами на продление Договора.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Все споры по настоящему Договору аренды разрешаются в судеб-
ном порядке,
     6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, ес-
ли они внесены сторонами,  подписавшими настоящий Договор аренды, если
иное не предусмотрено Договором.

                      7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Возмещение  эксплуатационных  расходов на coдержание арендо-
ванного имущества осуществляется Арендатором по  фактическим  затратам
Балансодержателя  с  учетом  налога  на добавленную стоимость согласно
двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.
     7.2. _________________________________________________________
   
                         8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1. Договор вступает в силу с момента его заключения. Обязатель-
ства по настоящему договору возникают с  момента  начала  фактического
использования имущества Арендатором.
     8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Догово-
ром, регламентируются действующим законодательством.
     8.3. Настоящий Договор составлен в __ экземплярах.

     Приложения:
     1. Расчет арендной платы.
     2. Планировка размещения арендуемых помещений,
     3. Акт приема - передачи имущества.
     4. Свидетельство о государственной регистрации вещного права.
   
                    9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

     Арендодатель:
     _____________________________________________________________,
     ИНН ______________
     Почтовый адрес:
     ______________________________________________________________
     расч. счет _________
     корр. счет _________
     Банк: ___________________________________________ БИК ________

     Балансодержатель:
     _____________________________________________________________,

     ИНН __________
     Почтовый адрес:
     _____________________________________________________________,
     расч. счет _________
     корр. счет _________
     Банк: ___________________________________________ БИК ________

     Арендатор:
     _____________________________________________________________,
     ИНН __________
     Почтовый адрес:
     ______________________________________________________________
     расч. счет
     корр. счет
     Банк: ___________________________________________ БИК ________

                          ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель             Балансодержатель           Арендатор
___________________      _____________________  __________________
(Фамилия, И. О.)         (Фамилия, И. О.)       (Фамилия, И. О.)
___________________      _____________________  __________________
(подпись)                (подпись)              (подпись)

              М. П.                      М. П.                М. П.


                                                          Приложение 2
                                                           к Положению
                                              о порядке сдачи в аренду
                                            государственного имущества

                   МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     1. Годовая арендная плата за  здания,  помещения  рассчитывается,
исходя из площади,  сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 1.1, годо-
вая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчи-
тывается  исходя из полной восстановительной стоимости имущества в со-
ответствии с п. 1.2.
     1.1. Годовая  арендная плата за здания,  помещения рассчитывается
по формуле:

           А пл. год = Сн x S x К1 x К2 x Кк x Кинф x Кчас,

     где:
     Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв. метра здания (по-
мещения),  составляющая на 1.01.2001 г для производственных  помещений
125  рублей,  административных  - 135 рублей,  складских - 110 рублей,
прочих - 130 рублей.  Для арендаторов,  финансируемых из бюджетов раз-
личных  уровней более чем на 50%,  годовая нормативная стоимость уста-
навливается на уровне минимальной.  Госкомитет 1 раз  в  год  изменяет
значения  годовой  нормативной  стоимости  с  учетом величины рыночной
арендной платы, сложившейся в регионе.
     S - площадь (в кв. метрах) здания (помещения), сдаваемого в арен-
ду;
     К1 -  коэффициент,  учитывающий  престижность  района (приведен в
таблице);
     К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования
(коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
     Данный коэффициент  применяется,  если  указанные вспомогательные
помещения не входят в состав арендуемых помещений,  но Арендатором ис-
пользуются;
     Кк - коэффициент комфортабельности.  Принимается равным при сдаче
в аренду помещений:
     расположенных в подвальных этажах подсобных помещений  магазинов,
предприятий общественного питания (кроме ресторанов) - 0,5;
     расположенных в подвальных этажах - 0,8;
     в полуподвальных этажах - 0,9;
     прочие этажи - 1.
     Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании
водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каж-
дый отсутствующий элемент обустройства.
     Коэффициент комфортабельности подлежит  обязательному  пересмотру
после улучшения условий в арендуемых помещениях;
     Кинф - индекс роста цен по данным Государственного комитета  Рес-
публики  Татарстан по статистике на дату заключения договора (оформле-
ния дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по  отно-
шению к дате назначения годовой нормативной стоимости;
     Кчас - коэффициент почасовой  аренды  государственного  имущества
определяется балансодержателем (утвержденная справка - расчет прилага-
ется к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую
аренду и рассчитывается по формуле:
     Кчас = Фар/Ф,
     где:
     Фар - часовой фонд времени использования имущества Арендатором за
год;
     Ф - часовой фонд времени использования имущества за  год.  В  ос-
тальных случаях Кчас принимается равным 1.
     1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий,  по-
мещений) рассчитывается по формуле:

                                Nam
              А пл. год = С6 x ----- x К1 Кинф x Кчас,
                                100

     где:
     С6 - полная  восстановительная  (балансовая)  стоимость  основных
фондов, сдаваемых в аренду;
     Nam - норма амортизационных отчислений на  полное  восстановление
основных фондов, сдаваемых в аренду;
     значения К1, Кчас приведены в п. 1;
     Кинф - поправочный коэффициент,  соответствующий индексу потреби-
тельских цен в Республике Татарстан по данным Государственного комите-
та Республики Татарстан по статистике за период с даты последней пере-
оценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформле-
ния дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

          КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ПРЕСТИЖНОСТЬ РАЙОНА (К1)
+--------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦  Наименование социально - экономической     ¦ Значение К1      ¦
¦п/п¦                 зоны                        ¦                  ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦                      Для города Казани                             ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦1. ¦Площадь Тукая                                ¦       4          ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦2. ¦Улицы Кремлевская, Баумана, Кирова, Пушкина  ¦      3,5         ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦3. ¦Прочая территория префектуры "Казанский      ¦       3          ¦
¦   ¦Посад"                                       ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦4. ¦Район ЦПКиО им. М.Горького, пл. Свободы,     ¦      2,8         ¦
¦   ¦пл. Советская, привокзальная площадь         ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦5. ¦Территория ядра исторического центра.        ¦      2,5         ¦
¦   ¦Улицы Татарстан, Лево - Булачная,            ¦                  ¦
¦   ¦Дзержинского, Университетская, Вишневского   ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦6. ¦Прочая территория ядра исторического центра, ¦      2,0         ¦
¦   ¦культурно - исторический центр               ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦7. ¦Основные транспортные магистрали со          ¦      2,0         ¦
¦   ¦стабильными покупательскими потоками         ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦8. ¦Районы массовой жилой застройки              ¦      1,25        ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦9. ¦Застройка с преимущественно частным          ¦      1,0         ¦
¦   ¦сектором, промышленная зона                  ¦                  ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦           Для городов Альметьевска, Зеленодольска,                 ¦
¦                Набережные Челны, Нижнекамска                       ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦1. ¦Центральная часть города, основные           ¦   1,5 - 2,5      ¦
¦   ¦транспортные магистрали со стабильными       ¦                  ¦
¦   ¦покупательскими потоками                     ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦2. ¦Районы массовой жилой застройки              ¦   1,0 - 1,5      ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦3. ¦Застройка преимущественно частным сектором,  ¦   0,7 - 1,0      ¦
¦   ¦промышленная зона                            ¦                  ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦           Для других городов и населенных пунктов                  ¦
+--------------------------------------------------------------------¦
¦1. ¦Центральная часть города, населенного пункта,¦   1,0 - 2,0      ¦
¦   ¦основные транспортные магистрали со          ¦                  ¦
¦   ¦стабильными покупательскими потоками         ¦                  ¦
+---+---------------------------------------------+------------------¦
¦2. ¦Прочие жилые застройки                       ¦   0,7 - 1,0      ¦
+--------------------------------------------------------------------+

     Описание границ престижности районов г. Казани.
     1. Префектура  "Казанский Посад":  район,  ограниченный береговой
линией р. Казанки, ул. Профсоюзной, пл. Тукая, ул. Право - Булачной.
     2. Ядро исторического центра: район, ограниченный береговой лини-
ей р.  Казанки,  Куйбышевского водохранилища, улицами Пушкина, Татарс-
тан, за исключением территории префектуры "Казанский Посад".
     3. Культурно - исторический центр:  район, ограниченный береговой
линией р.  Казанки, восточной границей Арского кладбища, улицами Н.Ер-
шова, Вишневского, Эсперанто, Тукаевской, Нариманова, Ахтямова и юго -
восточной границей ядра исторического центра.

     Примечание: Значения  коэффициента К1 и границы районов для горо-
дов и населенных пунктов,  за исключением г.  Казани,  устанавливаются
решениями местной администрации.
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Кабинета Министров Республики
                                  Татарстан от 10.05.2001 г. N 272