Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.05.2001 № 272

                 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 10 мая 2001 г. N 272

          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
                      ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     В целях  исполнения  Указа  Президента  Республики  Татарстан  от
20.03.2001  г.  N  УП-221  "О  содействии  развитию частного бизнеса и
поддержке  предпринимательства   в   Республике   Татарстан"   Кабинет
Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     (Утратил  силу  -  Постановление Кабинета Министров Республики
Татарстан от 25.10.2002 г. N 625)
     2. Государственным    унитарным   предприятиям   и   учреждениям,
финансируемым  из  бюджета  Республики  Татарстан,   согласовывать   с
Министерство земельных и имущественных  отношений  Республики
Татарстан (В  редакции  Постановления Кабинета Министров Республики
Татарстан от 28.08.2001 г. N 587)  договоры    на     арендуемое     ими
негосударственное имущество.
     Установить, что Министерство земельных и имущественных  отношений  Республики
Татарстан (В  редакции  Постановления Кабинета Министров Республики
Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) вправе отказать государственному
предприятию,  учреждению в согласовании указанных договоров в  случае,
если арендная плата более чем в 2 раза превышает плату, рассчитанную в
соответствии с Положением, утвержденным настоящим постановлением, либо
предприятие, учреждение имеет достаточное количество своих помещений.
     3. Министерство земельных и имущественных  отношений  Республики
Татарстан (В  редакции  Постановления Кабинета Министров Республики
Татарстан от 28.08.2001 г. N 587)  создать  единую  базу  данных  о  наличии
временно  свободного  государственного  имущества,  предлагаемого  для
сдачи в аренду.
     4. Рекомендовать   главам   администраций   городов   и   районов
Республики   Татарстан   в   месячный   срок  провести  инвентаризацию
помещений,  имущества, передаваемых в аренду, с целью реализации их на
открытых торгах.
     5.Министерство земельных и имущественных  отношений  Республики
Татарстан (В  редакции  Постановления Кабинета Министров Республики
Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) ежемесячно публиковать в средствах массовой
информации и сети Интернет  сведения  о  наличии  временно  свободного
имущества, предлагаемого для сдачи в аренду.
     6. Администрациям  городов   и   районов   Республики   Татарстан
обеспечить   доступ   населения  к  базе  данных  о  наличии  временно
свободного имущества,  предлагаемого для сдачи в аренду, размещенной в
сети Интернет.
     7. Признать  утратившим  силу  постановление  Кабинета  Министров
Республики  Татарстан  от  30  декабря  2000 г.  N 919 "Об утверждении
Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества".
     8. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Государственный   комитет   Республики   Татарстан    по    управлению
государственным имуществом.

     Премьер - министр
     Республики Татарстан          Р.МИННИХАНОВ

     Заместитель
     Премьер - министра
     Республики Татарстан -
     Руководитель Аппарата
     Кабинета Министров
     Республики Татарстан          И.ФАТТАХОВ





                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                                    Кабинета Министров
                                                  Республики Татарстан
                                               от 10 мая 2001 г. N 272

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом   Российской   Федерации,   иными  действующими  нормативными
правовыми актами.
     1.2. Положение   устанавливает  единый  порядок  сдачи  в  аренду
основных фондов,  находящихся  в  государственной  (республиканской  и
коммунальной)  собственности  Республики  Татарстан  и закрепленных на
праве   хозяйственного   ведения   и   оперативного   управления    за
предприятиями,   учреждениями   и   организациями,   находящимися   на
территории  Республики  Татарстан  (далее  -   Балансодержатель),   за
исключением  жилых помещений,  земельных участков и другого имущества,
сдача которого в аренду не допускается или ограничивается  законом,  а
также   определяет  порядок  выдачи  открытым  акционерным  обществам,
созданным  в  процессе  приватизации,  вклад  государства  в  уставном
капитале которых составляет 50%  и более, разрешений на сдачу в аренду
принадлежащего им имущества.
     1.3. Полномочия   Арендодателя  при  сдаче  в  аренду  имущества,
находящегося    в    республиканской    собственности,    осуществляет
Министерство земельных и имущественных  отношений  Республики
Татарстан (В  редакции  Постановления Кабинета Министров Республики
Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) (далее   -   Министерство);    имущества,
находящегося  в  коммунальной собственности,  - комитеты по управлению
коммунальным имуществом  в  городах  и  районах  республики  (далее  -
комитеты).
     1.4.Министерство  (В редакции Постановления Кабинета Министров
Республики  Татарстан  от 28.08.2001 г. N 587) имеет право поручать
комитетам   выступать   арендодателями  имущества,  относящегося  к
республиканской собственности.
     1.5. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим
лицам,  в том числе иностранным (далее - Арендатор),  в соответствии с
настоящим Положением.
     1.6. Сдача  имущества  в  аренду   не   влечет   передачи   права
собственности на него.
     1.7. Основными    документами,    регламентирующими     отношения
арендодателя   и  Балансодержателя  с  Арендатором,  являются  договор
аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомитета либо комитета.
     1.8.Министерство  (В редакции Постановления Кабинета Министров
Республики  Татарстан  от  28.08.2001 г. N 587) с целью контроля за
сохранностью    и   рациональным   использованием   государственной
(республиканской,  коммунальной)  собственности производит проверку
выполнения Балансодержателем и Арендатором условий договора аренды.

           2. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ.
                            ДОГОВОР АРЕНДЫ

     2.1.Министерство  (В редакции Постановления Кабинета Министров
Республики  Татарстан  от 28.08.2001 г. N 587) размещает сведения о
свободном  имуществе  в  сети  Интернет,  газете  "Время и деньги",
местных средствах массовой информации.
     Если  в  тридцатидневный  срок на имущество подано более одной
заявки,  Министерство  (В редакции Постановления Кабинета Министров
Республики  Татарстан  от  28.08.2001  г.  N 587) проводит открытые
торги  на  право  заключения договора аренды со стартовой ценой, не
превышающей  балансовой  (остаточной)  стоимости  объекта. Денежные
средства,  полученные  по  результатам  торгов  на право заключения
договора  аренды,  в  стоимости  арендной  платы  не  учитываются и
направляются на содержание и финансирование открытой базы данных.
     При отсутствии  других заявок по истечении тридцати дней поданная
заявка  считается   прошедшей   открытые   торги   и   удовлетворяется
автоматически по стартовой цене торгов.
     Информация об  имуществе  и  свободных  помещениях,  сдаваемых  в
аренду, публикуется не менее чем за 30 дней до даты открытых торгов.
     2.2.  Для участия в открытых торгах физическое или юридическое
лицо,   претендующее   на   право   аренды   (далее  -  заявитель),
представляет  в  Министерство  (В  редакции  Постановления Кабинета
Министров  Республики  Татарстан  от  28.08.2001 г. N 587)заявку на
заключение договора аренды и копии учредительных документов.
     Балансодержатель  имущества,  предлагаемого  к сдаче в аренду,
представляет  в  Министерство  (В  редакции  Постановления Кабинета
Министров  Республики  Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) документы,
подтверждающие   права   Балансодержателя  на  сдаваемое  в  аренду
имущество,  краткую характеристику имущества, планировку размещения
арендуемых площадей и копию технического паспорта здания.
     В  десятидневный  срок после проведения торгов на право аренды
имущества Министерство (В редакции Постановления Кабинета Министров
Республики  Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) издает распоряжение о
сдаче  имущества  в  аренду  и  направляет  его с проектом договора
аренды  Балансодержателю  на исполнение. Копию распоряжения о сдаче
имущества  в аренду Министерство (В редакции Постановления Кабинета
Министров Республики Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) направляет в
бюро  технической  инвентаризации  (далее  - БТИ) города, района. В
десятидневный   срок  Балансодержатель  обязан  сдать  имущество  в
аренду.  Арендатор и Балансодержатель должны оформить и представить
на  утверждение  в  Министерство (В редакции Постановления Кабинета
Министров  Республики  Татарстан  от  28.08.2001  г. N 587) договор
аренды и акт приема - передачи имущества.
     2.3. Договор   аренды   заключается   между    Арендодателем    и
Балансодержателем,  с  одной стороны,  и Арендатором - с другой (форма
типового договора приводится в приложении 1 к настоящему Положению).
     Договор аренды   на   неиспользуемое   или   используемое  не  по
назначению  Балансодержателем  имущество  может  быть  заключен  между
Арендодателем и Арендатором.
     2.3.1. В  договоре  аренды  предусматриваются   размер,   порядок
внесения  арендной  платы,  срок  аренды  и распределение обязанностей
сторон по ремонту арендованного имущества,  обязанности  Арендодателя,
Балансодержателя и Арендатора по передаче и использованию имущества.
     2.3.2. При заключении договора аренды те или иные нормы  типового
договора аренды могут быть изменены и дополнены.
     2.4. Государственное имущество может быть  передано  в  субаренду
только с разрешения Госкомитета или соответствующего комитета в период
срока действия договора аренды.  В субаренду не может быть сдано более
30% площади, сданной Арендатору по договору аренды.
     2.4.1.   Для  получения  разрешения  на  передачу  арендуемого
имущества  в  субаренду  в  Министерство  (В редакции Постановления
Кабинета  Министров  Республики  Татарстан  от 28.08.2001 г. N 587)
представляются документы, перечисленные в п. 2.2.
     2.4.2.   Министерство   (В   редакции  Постановления  Кабинета
Министров Республики Татарстан от 28.08.2001 г. N 587) на основании
анализа    представленных    документов   издает   распоряжение   о
предоставлении  помещений  в  субаренду и направляет его с проектом
договора  субаренды  Арендатору  на  исполнение.  Договор субаренды
заключается между арендодателем, Арендатором и Субарендатором.
     2.5. При   надлежащем   исполнении   условий   договора    аренды
(отсутствии   задолженности)   в  течение  двух  лет  Арендатор  имеет
преимущественное право выкупа  арендованного  имущества  с  рассрочкой
платежа по соглашению сторон.
     2.6. Договор  аренды  заключается  на  срок,   установленный   по
соглашению  сторон.  По  желанию  Арендатора договор аренды может быть
заключен  на  срок  более  5  лет.   Арендатор,   надлежащим   образом
исполнявший  свои  обязанности,  по  истечении  срока  договора  имеет
преимущественное перед другими лицами  право  на  заключение  договора
аренды на новый срок.

              3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ И ВНЕСЕНИЯ
             АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО,
               СДАННОЕ В АРЕНДУ, В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН

     3.1. Арендная плата рассчитывается согласно методике, приведенной
в приложении 2 к настоящему Положению. Изменение ставок арендной платы
не  должно  превышать  индекса  потребительских  цен  (ИПЦ) и не может
пересматриваться более 1 раза в год.
     3.2. Арендные  платежи  за государственное имущество производятся
Арендатором ежемесячно не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за
отчетным.
     Сумма начисленной арендной платы за текущий  месяц  перечисляется
Арендатором  республиканской  собственности  на  расчетный  счет Фонда
приватизации  Республики  Татарстан  с  последующим  распределением  в
соответствии  с  порядком,  определенным  бюджетным законодательством;
Арендатором коммунальной собственности - в местный бюджет.
     3.2.1. С   арендуемого   государственного   (республиканского   и
коммунального)   имущества,   находящегося   на   балансах   следующих
предприятий   и   учреждений,   часть   начисленной   арендной   платы
перечисляется Арендатором балансодержателям:
     республиканских и коммунальных предприятий - 20%;
     государственных учреждений образования  и  здравоохранения  -  50
процентов.   Поступающая   арендная   плата   используется  указанными
организациями и  учреждениями  в  качестве  дополнительного  источника
бюджетного  финансирования  содержания  и  развития  их  материально -
технической  базы  сверх  сумм,  установленных  действующим  бюджетным
законодательством;
     государственных высших  учебных  заведений   -   100   процентов.
Поступающая арендная плата в соответствии с Договором об имущественном
обеспечении деятельности государственных вузов в Республике  Татарстан
направляется  на  нужды  образовательных  учреждений,  в  том числе на
выплату заработной платы и стипендий.
     3.2.2. Арендаторы  республиканского  и  коммунального  имущества,
находящегося на балансах учреждений, указанных в п. 3.2.1, перечисляют
причитающуюся  балансодержателям  арендную  плату  на  расчетные счета
Департамента казначейства Министерства финансов Республики Татарстан.
     3.3. Решения о предоставлении льгот по арендной плате и изменении
порядка  перечисления  арендной  платы   отдельным   балансодержателям
принимаются   по  республиканской  собственности  Кабинетом  Министров
Республики Татарстан,  по коммунальной собственности - администрациями
городов   и   районов,   в  чьей  собственности  находится  арендуемое
имущество.
     3.4. Расчет  величины  субарендной платы за имущество,  сданное в
субаренду,  производится в соответствии  с  методикой,  приведенной  в
приложении   2  к  настоящему  Положению,  с  применением  повышающего
коэффициента 1,1.  Сумма начисленной субарендной  платы  перечисляется
субарендатором  на  расчетный  счет  Арендатора,  сдавшего имущество в
субаренду.
     3.5. В  случае  несвоевременного  внесения  Арендатором  арендной
платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в установленном
законодательством  порядке.  Пени  перечисляются  Арендатором на счета
получателей арендной платы.
     3.6. Порядок внесения арендной платы учреждениями и организациями
со   100-процентным   финансированием    из    бюджета    определяется
Министерством финансов Республики Татарстан.
     3.7. При   необходимости   проведения    капитального    ремонта,
восстановительных    работ   сдаваемого   в   аренду   имущества,   не
соответствующего   нормам   СниП   и   СанПИН,   затраты   Арендатора,
согласованные с Балансодержателем и Арендодателем,  возмещаются ему за
счет   арендной   платы   на   срок,   устанавливаемый   сторонами   в
дополнительных соглашениях. Срок согласования необходимой документации
не должен превышать одного месяца.
     3.8. Арендатор производит возмещение расходов Балансодержателя по
оплате коммунальных услуг и эксплуатационных  расходов  на  содержание
арендованного   имущества   согласно   двустороннему   договору  между
Арендатором и Балансодержателем.  Арендатор возмещает Балансодержателю
его   затраты,   связанные   с  содержанием  арендованного  имущества,
пропорционально арендуемой площади.
     3.8.1. Расчет  оплаты  Арендатора  за коммунальные услуги (сбор и
вывоз  бытовых  отходов,  водо-,  тепло-,   газо-,   электроснабжение,
снабжение   иными   ресурсами   арендуемых   помещений)   производится
Балансодержателем  по  расценкам  организаций,  предоставляющих  такие
услуги.
     3.8.2. Арендатор имеет право при наличии отвечающих установленным
требованиям  устройств  учета  потребления энергии (в том числе воды и
газа) заключить договоры на водо-,  тепло-,  газо-,  электроснабжение,
снабжение  иными  ресурсами  арендуемых  помещений  непосредственно  с
организациями,  предоставляющими   указанные   услуги,   при   условии
письменного  уведомления  Балансодержателя в течение 10 дней с момента
заключения этих договоров с приложением копий договоров.
     3.8.3. Сумма   эксплуатационных   расходов   Балансодержателя  по
содержанию арендованного имущества, подлежащая возмещению Арендатором,
не должна превышать 20%  стоимости коммунальных услуг,  начисленных за
арендуемое имущество, рассчитанных согласно п. 3.8.1.
     3.9. В  случае  несоответствия  состояния  имущества техническому
паспорту,  выявленного до заключения договора аренды, имущество должно
быть  восстановлено  Балансодержателем.  Договором  аренды  может быть
предусмотрено выполнение этих работ Арендатором. В этом случае затраты
Арендатора  засчитываются  в  счет  платежей,  подлежащих перечислению
Балансодержателю.  При расторжении  договора  аренды  Балансодержатель
обязан  выплатить Арендатору некомпенсированную стоимость проведенного
ремонта.
     3.10.   Министерство   (В   редакции   Постановления  Кабинета
Министров  Республики  Татарстан  от 28.08.2001 г. N 587) принимает
решения   о   реструктуризации  задолженностей  по  арендой  плате,
возникших  в  истекшем  финансовом году, при условии своевременного
внесения  Арендатором  платежей  в текущем финансовом году, а также
снятии  штрафных  санкций за просрочку платежей при условии полного
погашения образовавшейся задолженности.

                4. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ ОТКРЫТЫМ
               АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ НА СДАЧУ В АРЕНДУ
                     ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ ИМУЩЕСТВА

     4.1. Договоры  аренды  имущества  открытых  акционерных  обществ,
более 50%  акций которых находятся  в  республиканской  собственности,
согласовывает Госкомитет.
     4.2. Для получения разрешения  на  передачу  имущества  в  аренду
открытое  акционерное  общество  представляет  в Госкомитет документы,
перечисленные в п. 2.2, а также подписанные сторонами договоры аренды.
Положения   договора   аренды   и   расчет   арендной   платы   должны
соответствовать настоящему Положению.
     4.3. Для  расчета  размера  арендной платы за имущество открытого
акционерного общества решением совета директоров общества  может  быть
введен  дополнительный  повышающий коэффициент,  учитывающий специфику
конкретного объекта.

                5. УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

     5.1. Основными документами по учету имущества являются:
     карточка учета  имущества - для зданий и сооружений,  инвентарная
карточка учета основных средств - для объектов, относящихся к активной
части основных фондов.
     Карточка учета составляется  БТИ  городов  и  районов  Республики
Татарстан совместно с Балансодержателем.
     5.2. Карточка   учета   имущества   заполняется   при   ежегодной
инвентаризации,   при   перерегистрации   прав   собственности  и  при
переоформлении ранее заключенных договоров аренды.
     5.3. В  случае изменения характеристик и адресов субъектов права,
указанных в карточке учета,  Арендатор,  Балансодержатель,  районные и
городские  БТИ  обязаны  в  месячный  срок внести изменения в карточку
учета.


                                                          Приложение 1
                                                           к Положению
                                              о порядке сдачи в аренду
                                            государственного имущества

     На основании __________________________ от ___________ N _____
                        (распоряжение уполномоченного органа)

         ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     г. Казань                             N ____ от ___________ г.

__________________________________________________________________
          (наименование комитета по управлению имуществом)

в лице __________________________________________________________,
                 (должность, Ф. И. О. руководителя)
действующего на  основании  Положения  о  порядке  сдачи  в аренду
государственного   имущества,   именуемый   далее    Арендодатель,
_________________________________________________________________,
              (наименование предприятия, организации)
далее - Балансодержатель, в лице ________________________________,
                                 (должность, Ф. И. О. руководителя)
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и _______________________________________________________________,
               (наименование хозяйствующего субъекта)
далее - Арендатор, в лице ________________________________________
                              (должность, Ф. И. О., если физическое
_________________________________________________________________,
лицо - паспортные данные)
действующего на основании _____________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель   сдает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду
______________________________________________, далее - имущество,
          (наименование имущества)
расположенное по адресу: ________________________________________,
принадлежащее Балансодержателю на правах _________________________
                                             (указать форму вещного
_________________________________________________________________.
права, N и дату документа)
     Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ______ кв. метров.
     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в
аренду имущества прилагаются к акту приема - сдачи имущества.
     1.2. Срок аренды устанавливается с "__" _______ года
                                      по "__" ________ года.
     1.3. Сдача  имущества  в  аренду  не  влечет  передачи   права
собственности на  него.  Выкуп  арендованного имущества может быть
осуществлен только  с  согласия   Арендодателя   в   установленном
законодательством порядке.

                  2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     2.1. Размер    и    порядок    распределения    арендной    платы
устанавливаются  в  соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду
государственного имущества.
     2.2. Арендатор за период с ______ по ______ вносит ежемесячную
арендную плату в сумме _______ рублей ________ копеек
     (_____________________________________ рублей ______ копеек)
                 (сумма прописью)
без учета НДС по следующему распределению:
     ____% на расчетный счет _______________ рублей ________ копеек
                            (получатель платежа)
     (_____________________________________ рублей ______ копеек)
                 (сумма прописью)
     ____% на расчетный счет _______________ рублей ________ копеек
                            (получатель платежа)
     (_____________________________________ рублей ______ копеек)
                 (сумма прописью)
не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за  отчетным.
Размер  арендной  платы  подлежит  пересмотру с учетом инфляции по
истечении срока, указанного в настоящем пункте.

     Примечание: Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в
порядке, установленном действующим законодательством.

     2.3. В платежном поручении должны быть указаны:
     - наименование Арендатора;
     - назначение платежа (арендная плата, пени и т.д.);
     - номер договора аренды;
     - адрес арендуемого объекта.
     2.4. В  случае  несвоевременного  внесения  Арендатором  арендной
платы  на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1%
от суммы платежа за каждый просроченный день.

                        3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель обязуется:
     3.1.1. Не    совершать    действий,   препятствующих   Арендатору
пользоваться  арендованным   имуществом   в   порядке,   установленном
Договором.
     3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по  арендной
плате и начислению пеней.
     3.2. Балансодержатель обязуется:
     3.2.1. В    соответствии    с    распоряжением   Арендодателя   в
десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по акту приема  -
сдачи.
     3.2.2. Не   совершать   действий,    препятствующих    Арендатору
пользоваться   арендованным   имуществом   в   порядке,  установленном
Договором.
     3.2.3. По    требованию   Арендатора   представлять   необходимую
информацию о порядке  начисления  платежей  на  возмещение  затрат  по
содержанию сданного в аренду имущества.
     3.2.4. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и
дополнений в Договор.
     3.2.5. В  десятидневный  срок  с  момента   подписания   Договора
заключить   с   Арендатором  договор  на  возмещение  эксплуатационных
расходов   по   содержанию   арендованного   имущества.   В   договоре
предусмотреть  оплату  коммунальных  услуг  по  расценкам организаций,
предоставляющих такие услуги,  и оплату  эксплуатационных  расходов  в
сумме, не превышающей 20% от оплаты коммунальных услуг.
     3.2.6. За невыполнение обязательств,  предусмотренных  Договором,
Балансодержатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 1%  годовой
арендной платы.
     3.3. Арендатор обязуется:
     3.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема - сдачи.
     3.3.2. В   десятидневный   срок  с  момента  подписания  Договора
заключить с Балансодержателем договор на  возмещение  эксплуатационных
расходов по содержанию арендованного имущества.
     3.3.3. Содержать арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и
надлежащем санитарном состоянии.
     3.3.4. Производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого
имущества с письменного согласия Арендодателя.
     3.3.5. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и
дополнений в Договор.
     3.3.6. Допускать в арендованное  помещение  (здание,  сооружение)
представителей Арендодателя,  Балансодержателя, служб государственного
пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих
соблюдение   законов   и  норм,  касающихся  порядка  использования  и
эксплуатации  здания,  и   в   установленные   ими   сроки   устранять
фиксированные нарушения.
     3.3.9. За невыполнение обязательств,  предусмотренных  Договором,
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку  в  размере 1%  годовой
арендной платы.
     3.4. Уплата   неустойки   (пеней),  установленной  Договором,  не
освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

                 4. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ
                        И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     4.1. Дополнения  и  изменения  условий Договора,  его продление и
расторжение  производятся  по  соглашению   сторон,   кроме   случаев,
предусмотренных  в  п.  4.2 Договора.  Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным
соглашением.
     4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора  в
судебном порядке:
     4.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы
за имущество в течение трех месяцев.
     4.2.2. Если Арендатор не возместил расходов  Балансодержателя  по
содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.
     4.3. Расторжение Договора на  основании  п.  4.2  не  освобождает
Арендатора  от необходимости погашения задолженности по арендной плате
и выплате неустойки (пеней).
     4.4. По   окончании   срока  действия  Договора  Арендатор  имеет
преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.
   
                         5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     5.1. Все споры по  Договору  разрешаются  в  судебном  порядке  в
соответствии с действующим законодательством.
     5.2. Договор вступает в силу с момента его заключения.
     5.3. _________________________________________.
     5.4. Настоящий Договор составлен в __ экземплярах.
     Приложения:
     1. Расчет арендной платы.
     2. Планировка размещения арендуемых помещений.
     3. Акт приема - сдачи имущества.
   
                    6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

     Арендодатель:
     ИНН ____________

     Почтовый адрес:
     расч. счет _______
     корр. счет _______

     Банк: ________________            БИК _________________
     Балансодержатель: ________
     ИНН ____________
   
     Почтовый адрес:
     расч. счет ___________
     корр. счет ___________

     Банк: ________________________ БИК ___________________________
     Арендатор:
     ______________________________________________________________
     ИНН ______________
     Почтовый адрес:
     ______________________________________________________________
     расч. счет ___________
     корр. счет ___________

     Банк: ________________________ БИК ___________________________

                          ПОДПИСИ СТОРОН:

      Арендодатель          Балансодержатель          Арендатор
     _________________    _____________________    ________________
     (фамилия, И. О.)        (фамилия, И. О.)      (фамилия, И. О.)
     _________________    _____________________    _______________
         (подпись)             (подпись)              (подпись)

          М. П.                  М. П.                  М. П.


                                                          Приложение 2
                                                           к Положению
                                              о порядке сдачи в аренду
                                            государственного имущества

                   МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     1. Годовая арендная плата  за  здания,  помещения  рассчитывается
исходя  из  площади,  сдаваемой  в  аренду,  в соответствии с п.  1.1,
годовая арендная плата за основные  фонды  (кроме  зданий,  помещений)
рассчитывается  исходя из полной восстановительной стоимости имущества
в соответствии с п. 1.2.
     1.1. Годовая  арендная плата за здания,  помещения рассчитывается
по формуле:

     Апл. год = Сн x S x К1 x К2 x Кк x К инф x К час, где:

     Сн - годовая нормативная стоимость  аренды  1  кв.  метра  здания
(помещения),   составляющая   на  1.01.2001  г.  для  производственных
помещений 125 рублей,  административных - 135 рублей,  складских - 110
рублей,  прочих  -  130  рублей.  Для  арендаторов,  финансируемых  из
бюджетов различных уровней  более  чем  на  50%,  годовая  нормативная
стоимость  устанавливается  на уровне минимальной.  Госкомитет 1 раз в
год изменяет значения годовой нормативной стоимости с учетом  величины
рыночной арендной платы, сложившейся в регионе.
     S - площадь (в  кв.  метрах)  здания  (помещения),  сдаваемого  в
аренду;
     К1 - коэффициент,  учитывающий престижность  района  (приведен  в
таблице);
     К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования
(коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
     Данный коэффициент применяется,  если  указанные  вспомогательные
помещения  не  входят  в  состав арендуемых помещений,  но Арендатором
используются;
     Кк - коэффициент комфортабельности.  Принимается равным при сдаче
в аренду помещений:
     расположенных в подвальных этажах - 0,8;
     в полуподвальный этажах - 0,9;
     прочие этажи - 1;
     расположенных в подвальных этажах подсобных помещений  магазинов,
предприятий общественного питания (кроме ресторанов) - 0,5.
     Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании
водоснабжения,  канализации,  отопления,  электроснабжения  на  0,1 за
каждый отсутствующий элемент обустройства.
     Коэффициент комфортабельности  подлежит  обязательному пересмотру
после улучшения условий в арендуемых помещениях;
     К инф  -  индекс  роста  цен  по данным Государственного комитета
Республики  Татарстан  по  статистике  на  дату  заключения   договора
(оформления  дополнительного  соглашения по пересмотру арендной платы)
по отношению к дате назначения годовой нормативной стоимости;
     К час  -  коэффициент почасовой аренды государственного имущества
определяется  балансодержателем   (утвержденная   справка   -   расчет
прилагается  к  договору)  в случае сдачи государственного имущества в
почасовую аренду и рассчитывается по формуле:
     К час = Ф ар/Ф, где:
     Ф ар -  годовой  часовой  фонд  времени  использования  имущества
Арендатором;
     Ф - годовой  часовой  фонд  времени  использования  имущества.  В
остальных случаях К час принимается равным 1.
     1.2. Годовая арендная плата  за  основные  фонды  (кроме  зданий,
помещений) рассчитывается по формуле:

                      Nam
     Апл. год = Сб x ----- x К1 x К инф x К час, где:
                      100

     Сб -  полная  восстановительная  (балансовая)  стоимость основных
фондов, сдаваемых в аренду;
     Nam -  норма  амортизационных отчислений на полное восстановление
основных фондов, сдаваемых в аренду;
     значения К1, К час приведены в п. 1;
     К инф  -   поправочный   коэффициент,   соответствующий   индексу
потребительских  цен в Республике Татарстан по данным Государственного
комитета Республики Татарстан по статистике за период с даты последней
переоценки  основных  фондов  (средств)  по  дату  заключения договора
(оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

          КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ПРЕСТИЖНОСТЬ РАЙОНА (К1)
+----------------------------------------------------------------+
¦  N ¦Наименование социально - экономической зоны¦  Значение К1  ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦                       Для города Казани                        ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ 1  ¦Площадь Тукая                              ¦      4        ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 2  ¦Улицы Кремлевская, Баумана, Кирова, Пушкина¦     3,5       ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 3  ¦Прочая территория Префектуры "Казанский По-¦      3        ¦
¦    ¦сад"                                       ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 4  ¦Район Центрального парка культуры и  отдыха¦     2,8       ¦
¦    ¦им. Горького, пл. Свободы,  пл.  Советская,¦               ¦
¦    ¦привокзальная площадь                      ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 5  ¦Территория ядра исторического центра - ули-¦     2,5       ¦
¦    ¦цы: Татарстан, Лево - Булачная, Дзержинско-¦               ¦
¦    ¦го, Университетская, Вишневского           ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 6  ¦Прочая территория ядра исторического  цент-¦     2,0       ¦
¦    ¦ра, культурно - исторический центр         ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 7  ¦Основные транспортные  магистрали  со  ста-¦     2,0       ¦
¦    ¦бильными покупательскими потоками          ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 8  ¦Районы массовой жилой застройки            ¦     1,25      ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 9  ¦Застройка с преимущественно частным  секто-¦     1,0       ¦
¦    ¦ром, промышленная зона                     ¦               ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦   Для городов Альметьевска, Зеленодольска, Набережные Челны,   ¦
¦                          Нижнекамска                           ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ 1  ¦Центральная часть города,  основные  транс-¦  1,5 - 2,5    ¦
¦    ¦портные магистрали со  стабильными  покупа-¦               ¦
¦    ¦тельскими потоками                         ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 2  ¦Районы массовой жилой застройки            ¦  1,0 - 1,5    ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 3  ¦Застройка преимущественно частным сектором,¦  0,7 - 1,0    ¦
¦    ¦промышленная зона                          ¦               ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦                                                Утратил силу - Постановление
                                   Кабинета Министров Республики
                                  Татарстан от 14.03.2003 г. N 141Для других городов и населенных пунктов             ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ 1  ¦Центральная часть города, населенного пунк-¦  1,0 - 2,0    ¦
¦    ¦та,  основные  транспортные  магистрали  со¦               ¦
¦    ¦стабильными покупательскими потоками       ¦               ¦
+----+-------------------------------------------+---------------¦
¦ 2  ¦Прочие жилые застройки                     ¦  0,7 - 1,0    ¦
+----------------------------------------------------------------+

     Описание границ престижности районов г. Казани.
     1. Префектура "Казанский Посад" - район,  ограниченный  береговой
линией р. Казанки, ул. Профсоюзной, пл. Тукая, ул. Право - Булачной.
     2. Ядро исторического  центра  -  район,  ограниченный  береговой
линией  р.  Казанки,  Куйбышевского  водохранилища,  улицами  Пушкина,
Татарстан, за исключением территории Префектуры "Казанский Посад".
     3. Культурно - исторический центр - район, ограниченный береговой
линией  р.  Казанки,  восточной  границей  Арского  кладбища,  улицами
Н.Ершова,  Вишневского,  Эсперанто, Тукаевской, Нариманова, Ахтямова и
юго - восточной границей ядра исторического центра.
     Значения коэффициента   К1   и  границы  районов  для  городов  и
населенных  пунктов,  за  исключением   г.   Казани,   устанавливаются
решениями местной администрации.