Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.09.2006 № 454

  Утратил силу - Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
                                                   от 29.05.2008 № 348

                КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН                

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                     от 7 сентября 2006 г. N 454                      

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УНИВЕРСАЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА               
              ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ               
                     РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С ЖИЛЬЕМ                      

     В  целях  повышения  эффективности  деятельности   исполнительных
органов  государственной  власти  Республики  Татарстан по обеспечению
реализации прав и законных интересов граждан и  организаций,  а  также
качества    оказания    государственных    услуг    при    прохождении
предрегистрационной подготовки и государственной регистрации  прав  на
недвижимое  имущество и сделок с ним, в соответствии с решением Совета
глав муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан от
17.05.2006 Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1.  Утвердить  прилагаемый  Универсальный  регламент   оформления
документов   для   государственной   регистрации  сделок  с  жильем  в
Республике Татарстан.
     2. Определить центром ответственности  за  реализацию  указанного
Регламента Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро
технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры  и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
     3. Организациям - участникам реализации указанного  Регламента  в
соответствии    с    действующим    законодательством    предусмотреть
освобождение  малоимущих  граждан  Республики  Татарстан   от   уплаты
государственных пошлин.
     4. Предложить Институту  государственной  службы  при  Президенте
Республики  Татарстан  разработать  программу  обучения доверенных лиц
(агентов) - участников реализации указанного Регламента  и  обеспечить
ее исполнение.
     5.  Рекомендовать  органам  местного  самоуправления   Республики
Татарстан   привести  свои  нормативные  документы  в  соответствие  с
указанным Регламентом.
     6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
Министерство юстиции Республики Татарстан.

                                                       Премьер-министр
                                                  Республики Татарстан
                                                        Р.Н.МИННИХАНОВ

Утвержден
Постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 7 сентября 2006 г. N 454

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С ЖИЛЬЕМ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН

Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан (далее - Регламент) разработан в соответствии с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящим Регламентом вводится механизм сбора документов для государственной регистрации договоров купли-продажи (дарения, мены) комнат, квартир, индивидуальных жилых домов (далее - жилых помещений) организациями - участниками реализации настоящего Регламента на основе заключенных между ними соглашений.
1.2. Настоящим Регламентом центром ответственности за организацию процесса определяется Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
1.3. Основными организациями - участниками реализации настоящего Регламента являются:
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан;
органы опеки и попечительства;
Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан;
жилищная управляющая компания;
общественная организация "Нотариальная палата" Республики Татарстан (далее - нотариусы);
предприятие технической инвентаризации;
некоммерческое партнерство "Гильдия риэлторов" Республики Татарстан (далее - аккредитованный риэлтор);
адвокаты.
Процедура подготовки документов для государственной регистрации сделок с жильем может осуществляться как самим гражданином, так и доверенным лицом - агентом, которым может быть:
аккредитованный риэлтор;
адвокат.
В случае если подготовка документов для государственной регистрации сделок с жильем осуществляется агентом, то она проводится на возмездной основе.
1.4. Настоящий Регламент не регулирует процедуру подготовки документов в организациях - участниках реализации настоящего Регламента, предусмотренную законодательством.

2. ТЕХНОЛОГИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ГРАЖДАНИНА
С ОРГАНИЗАЦИЯМИ - УЧАСТНИКАМИ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

2.1. Гражданин (заявители), желающий совершить сделку с жильем, обращается к агенту.
2.2. Агент дает заявителю необходимую консультацию (знакомит со всеми необходимыми нормативными документами, с размерами оплаты услуги согласно утвержденным тарифам, сроками выполнения услуги) и по требованию заявителя выдает бланк заявления на оформление документов для государственной регистрации сделок с жильем по форме согласно приложению 1.
2.3. В здании агента в целях оказания информационно-правовой помощи населению размещаются информационные стенды с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образцами заявлений, информацией о сроках проведения государственной регистрации и требованиях, предъявляемых к документам.
2.4. В день обращения нотариус, расположенный в здании агента (или в другом месте), оформляет заявителю на агента доверенность на сбор документов для регистрации договоров купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения и на право получения свидетельства о государственной регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
2.5. Агент заключает с заявителем агентский договор в двух экземплярах на оказание услуг по оформлению документов, после чего определяет наличие у заявителя необходимых первичных документов, перечень которых приведен в приложении 2, вносит запись о принятии документов в книгу приема заявлений и выдачи документов по государственной регистрации сделок с жильем по форме согласно приложению 3, выдает заявителю извещение о принятии документов по форме согласно приложению 4 и один экземпляр агентского договора.
2.6. В определенные договором сроки или на основании извещения заявитель получает у агента оформленные документы.
2.7. Прием граждан (заявителей) агентом производится в течение рабочего времени (с 9.00 до 18.00 часов) ежедневно в рабочие дни.

3. ТЕХНОЛОГИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ - УЧАСТНИКОВ
РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

3.1. При выявлении необходимости запроса информации, имеющейся у организаций - участников реализации настоящего Регламента, агент в течение одного часа рабочего дня направляет в электронном виде запросы:
в Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан об отсутствии арестов (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на территории Республики Татарстан);
в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц, если жилое помещение перешло к отчуждателю в порядке дарения или наследства, если отчуждатель не пользуется льготами по данному налогу;
в жилищную управляющую компанию о составе семьи для проверки наличия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц;
в органы опеки и попечительства о заявленной сделке с жильем, если собственниками отчуждаемого жилого помещения являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица;
в предприятие технической инвентаризации об изготовлении технического паспорта.
3.2. Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в течение одного рабочего дня передает непосредственно агенту изготовленную справку об отсутствии арестов.
3.3. Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан в течение двух рабочих дней письменно уведомляет агента о наличии задолженности по налогу на имущество физических лиц.
3.4. Жилищные управляющие компании обязаны в течение одного часа рабочего дня с момента получения запроса передать непосредственно агенту изготовленную справку о составе семьи.
3.5. Органы опеки и попечительства, получившие запрос агента о заявленной на государственную регистрацию сделке с жилым помещением, собственниками которого являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица, в течение семи рабочих дней письменно уведомляют агента о разрешении (в виде постановления) либо об отказе в разрешении совершения сделки с данным жилым помещением.
3.6. Представитель предприятия технической инвентаризации в течение пяти рабочих дней подготавливает и представляет агенту изготовленный технический паспорт.
3.7. После получения и подготовки всех необходимых документов агент в течение одного рабочего дня уведомляет Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о готовности пакета документов для предварительной экспертизы.
3.8. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в течение трех рабочих дней формирует заключение об окончательной готовности пакета документов к регистрации либо формирует отказ в случае обнаружения каких-либо несоответствий в документах либо отсутствия необходимых документов.
В случае положительного заключения агент направляет подготовленный пакет документов в соответствии с приложением 2 в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права собственности граждан.
В случае отрицательного заключения агент в течение трех рабочих дней исправляет недостатки и направляет повторно пакет документов в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.9. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в течение четырех рабочих дней принимает решение о регистрации и вносит запись о праве в Единый государственный реестр прав и выдает агенту свидетельство о государственной регистрации права собственности по форме согласно приложению 5 и приложенные к нему документы.
3.10. Заявитель получает на руки от агента свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье и приложенные к нему документы.
3.11. Прием и передача документов производятся в течение рабочего времени (с 9.00 до 18.00 часов) ежедневно в рабочие дни.
3.12. Настоящий Регламент является документом, обязательным для исполнения всеми организациями и лицами, участвующими в его реализации.

4. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕГЛАМЕНТА

Универсальная процедура определяется действующим законодательством, настоящим Регламентом и соглашениями о взаимодействии организаций - участников реализации настоящего Регламента.

5. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕГЛАМЕНТА

Взаимодействие организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется при помощи информационных технологий корпоративной сети передачи данных органов государственного управления Республики Татарстан, а в случае отсутствия таковых - нарочным.
Во время информационного обмена документы, требующие наличия печати, передаются в формате печати.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОРГАНИЗАЦИЙ - УЧАСТНИКОВ
РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

За нарушение требований настоящего Регламента организации - участники его реализации несут ответственность согласно действующему законодательству.

7. ОБЩАЯ СХЕМА ДОКУМЕНТООБОРОТА

Общая схема документооборота при оформлении документов для государственной регистрации сделок с жильем в Республике Татарстан представлена в приложении 6.

8. ОПЛАТА УСЛУГ ОРГАНИЗАЦИЙ - УЧАСТНИКОВ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Тарифы и государственная пошлина на оказание услуг предприятия технической инвентаризации, Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, нотариуса регулируются Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и Налоговым кодексом Российской Федерации.
Оплата услуг аккредитованного риэлтора и адвоката производится исходя из рыночной стоимости их услуг, которые определяются по результатам конкурса на проведение работ и аккредитации риэлторских компаний.


Приложение 1
к Универсальному регламенту
оформления документов
для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан

                                                                            Форма

Руководителю организации
_________________________________________________________________________________

Заявление принято:           ¦ От _______________________________________________
"__" ________ 20__ г.        ¦___________________________________________________
присвоен N _______           ¦___________________________________________________
                             ¦    (Ф.И.О., дата и место рождения гражданина,
_____________________________¦                 юридический адрес)
(подпись лица, ответственного¦
за прием документов)         ¦Гражданство: ______________________________________
                             ¦
                             ¦Место жительства (юридический адрес):
                             ¦___________________________________________________
                             ¦___________________________________________________
                             ¦(почтовый индекс, регион, район, населенный
                             ¦пункт, улица, дом, квартира)
                             ¦
                             ¦Документ, удостоверяющий личность:
                             ¦(свидетельство о регистрации,
                             ¦паспорт, ...)
                             ¦___________________________________________________
                             ¦___________________________________________________
                             ¦____________________________________
                             ¦(вид, номер, дата выдачи, кем выдан)
                             ¦
                             ¦ИНН: ______________________________________________

                                   ЗАЯВЛЕНИЕ

    1. Прошу оформить документы для государственной регистрации сделки
________________________________________________________________________________-
                  вид сделки: купля-продажа, дарение, мена
с жилым помещением - квартира, комната, индивидуальный жилой дом
                           (нужное подчеркнуть)
в количестве ___ жилых комнат, расположенным по адресу: _________________________
_________________________________________________________________________________
  (индекс, населенный пункт, улица, N дома, N корпуса, N квартиры, N комнаты)

    Оплату гарантирую.

    "__" ________ 200_ года

    ______________________
         (подпись)


Приложение 2
к Универсальному регламенту
оформления документов
для государственной регистрации
сделок с жильем в Республике Татарстан

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
СДЕЛОК С ЖИЛЬЕМ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН

1. Заявление о государственной регистрации сделки (форма 1).
2. Паспорт или документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя).
3. Нотариально удостоверенная доверенность (форма 2).
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Договор купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения (формы 3 - 6) с передаточным актом (формы 7 - 8).
6. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на жилье (свидетельство о регистрации права собственности на жилье, земельный участок (если индивидуальный жилой дом), договор и другие документы в отношении жилого помещения на момент совершения сделки).
7. Технический паспорт жилого помещения (форма 9).
8. Справка об отсутствии арестов (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на территории Республики Татарстан).
9. Кадастровый план земельного участка с присвоением кадастрового номера (если он ранее не представлялся в учреждение юстиции и не хранится в деле правоустанавливающих документов на данный участок).
10. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:
10.1. Согласие (в виде постановления) органов опеки и попечительства на совершение сделки, если собственниками отчуждаемого жилого помещения являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, недееспособные лица либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника.
10.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.
10.3. Нотариально удостоверенный отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли (извещение о намерении продать свою долю), если жилье находится в долевой собственности.
10.4. Согласие рентополучателя, если права отчуждателя жилого помещения обременены рентой.
10.5. Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.
10.6. Справка Управления Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц, если недвижимость перешла к отчуждателю в порядке дарения или наследования, если отчуждатель не пользуется льготами по данному налогу.
10.7. Справка из жилищной управляющей компании о составе семьи для проверки наличия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц.


                                                                          Форма 1

             Заявление о государственной регистрации договора и права
                          собственности по доверенности

                                    В учреждение юстиции по государственной
                                    регистрации прав на недвижимое имущество и
                                    сделок с ним на территории
                                    _____________________________________________
                                    _____________________________________________
__________________________________________________, _____________________________
(Фамилия, имя, отчество участника сделки полностью) (в каком качестве участвует -
________________________________________________________________________________,
            продавец, покупатель, даритель, одаряемый, получатель ренты,
                                плательщик ренты и пр.)
дата рождения _________________, паспорт _______________________________________,
             (число, месяц, год)         (иной документ, удостоверяющий личность
__________________________________ выдан _______________________________________,
участника, серия и номер документа)        (дата выдачи и наименование органа,
                                                    выдавшего документ)
проживающий ____________________________________________________________________.
                         (почтовый индекс и адрес места жительства)
    Прошу зарегистрировать договор ______________________________________________
                                            (купли-продажи, мены, дарения)
________________________________________________________________________________,
            (комната, квартира, жилой дом с земельным участком и пр.)
_________________________________________________________________________________
   (количество комнат в квартире, этажность жилого дома, общая площадь объекта,
_________________________________________________________________________________
     кадастровый номер, категория земель и разрешенное использование участка)
по адресу: ______________________________________________________________________
(точный адрес или место расположения недвижимости в соответствии с документами)
с _______________________________________________________________________________
                   (имя или название другого участника сделки)
от _______________________________________________ N ___________________________,
          (дата составления документа)                     (номер документа)
_________________________________________________________________________________
   (для нотариального договора, удостоверенного нотариусом, также указываются
________________________________________________________________________________.
                фамилия и инициалы нотариуса, нотариальный округ)
    Прошу зарегистрировать  право   собственности   и  выдать   свидетельство   о
государственной регистрации права на основании __________________________________
                                          (договора купли-продажи, дарения, мены)
на _____________________________________________________________________________.
                (фамилия,  имя, отчество правопреемника полностью)
    Сведения об  отсутствии  задолженности  по  оплате  расходов  по   содержанию
недвижимого имущества правопреемнику представлены.
    Действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом ______________________
                                                             (инициалы, фамилия
________________________________________________________________________________,
               и нотариальный округ, дата составления доверенности)
_____________________________________________, дата рождения ___________________,
(фамилия, имя, отчество представителя полностью)             (число, месяц, год)
паспорт ________________________________________________ ________________________
     (иной документ, удостоверяющий личность представителя)   (серия и номер
                                                                 документа)
выдан __________________________________________________________________________,
                (дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ)
проживающий ____________________________________________________________________.
                  (почтовый индекс и адрес места жительства представителя)
______________________________________________________.
(личная подпись представителя и дата подачи заявления)
    Контактные телефоны (представителя) _________________.
    Расписку  о  принятии  документов  на  государственную   регистрацию  получил
________________.
(личная подпись)
    О возможности  приостановления  и   отказа   в   государственной  регистрации
предупрежден ________________.
             (личная подпись)



                                                                          Форма 2

                                       Удостоверительная надпись на доверенности,
                                                             выданной гражданином
                                                                       Утверждена
                                            Приказом Минюста Российской Федерации
                                                               от 10.04.2002 N 99

                                     ДОВЕРЕННОСТЬ

    Я, гр. _______________________________________________________________________
                                  (фамилия, имя, отчество)
дата рождения ___________________________________________________________________,
                                     (число, месяц, год)
паспорт __________________________________________________________________________
                (иной документ, удостоверяющий личность правообладателя)
__________________________________________________________________________________
                                   (серия и номер документа)
выдан ___________________________________________________________________________,
                 (дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ)
проживающий по адресу ___________________________________________________________,
                      (почтовый индекс и адрес места жительства правообладателя)
настоящей доверенностью уполномочиваю
__________________________________________________________________________________
                           (наименование доверенного лица)
быть моим представителем в Республиканском государственном  унитарном  предприятии
"Бюро  технической  инвентаризации"  Министерства  строительства,  архитектуры   и
жилищно-коммунального   хозяйства   Республики   Татарстан,   Главном   управлении
Федеральной регистрационной службы   по   Республике     Татарстан,     Управлении
Федеральной налоговой службы по   Республике   Татарстан,   жилищной   управляющей
компании и иных компетентных органах по вопросам совершения сделки
__________________________________________________________________________________
                                 (вид сделки)
с недвижимым имуществом _________________________________________________________,
                                      (вид объекта недвижимости)
находящимся по адресу: __________________________________________________________,
                       (почтовый индекс и адрес места жительства правообладателя)
подавать от моего имени заявления и прочие документы,   в   том   числе   получать
справки и документы  во  всех  организациях  и  учреждениях,   в   том   числе   в
Республиканском    государственном   унитарном   предприятии   "Бюро   технической
инвентаризации" Министерства строительства,  архитектуры  и  жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан,  Главном  управлении  Федеральной  регистрационной
службы  по  Республике  Татарстан,  Управлении  Федеральной  налоговой  службы  по
Республике Татарстан,  жилищной  управляющей  компании,  зарегистрировать  договор
и право собственности в Главном   управлении  Федеральной  регистрационной  службы
по Республике Татарстан с  правом  получения   свидетельства   о   государственной
регистрации права и  всех  необходимых  зарегистрированных  документов  без  права
продажи указанной квартиры, оплачивать все необходимые платежи,  расписываться  за
меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
    Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
    Доверенность выдана сроком на три года.
    Содержание статьи 187 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  доверителю
разъяснено.
    Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверитель _______________________________________________________________________
    От имени Российской Федерации:
__________________________________________________________________________________

    Город (село, поселок, район, край, область, республика) ______________________
    Дата (число, месяц, год) прописью ____________________________________________
    Настоящая доверенность удостоверена мной, ___________________________________,
                                                  (фамилия, имя, отчество)
нотариусом ______________________________________________________________________.
      (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)
    Доверенность подписана гр. ___________________________________________________
                                     (фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
    Зарегистрирована в реестре за N _______.
    Взыскана госпошлина (по тарифу) _______.

    Печать                        Нотариус                     Подпись



                                                                           Форма 3

                               Договор купли-продажи квартиры
                                         (примерный)

_____________________________________
  (наименование населенного пункта)
_____________________________________
    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. ____________________________________________________________________,
                 (фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт N _________,
выдан __________________________________________________________________________,
                  (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________
                                                                   (фамилия,
________________________________________________________________________________,
                 имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт N _________,
выдан __________________________________________________________________________,
                 (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)  в  дальнейшем   "Покупатель",   с    другой   стороны,   заключили
настоящий договор о нижеследующем:
    1. Я, гр. ______________________________________________, обязуюсь передать в
                    (фамилия, имя, отчество Продавца)
собственность, а я, гр. ________________________________________________________,
                                 (фамилия, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь  принять   и  оплатить  в соответствии с условиями  настоящего  договора
следующее  недвижимое  имущество:  квартиру,  расположенную  на  ________   этаже
___________________________________________________________________________ дома,
          (тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
находящуюся по адресу: _________________________________ область, город (поселок,
деревня) ___________________, улица ________, дом _________, квартира N ________,
состоящую из __________________________________________________________ комнат(ы)
                          (количество комнат прописью)
общей площадью <*> _______________________________________________________ кв. м,
                                (площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью _______________________________________________ кв. м.
                                    (площадь цифрами и прописью)
    (Технические   характеристики   квартиры   должны    соответствовать   данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из  технического  паспорта,
плане   квартиры   или   иных   документах,  выданных  предприятием   технической
инвентаризации.)
    2. Указанная   квартира   принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на
основании: ______________________________________________________________________
                 (наименование правоустанавливающего документа, например,
_________________________________________________________________________________
  договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный
________________________________________________________________________________,
      в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение от 30 мая 1995 г. N 355)
что   подтверждается    свидетельством   о    государственной  регистрации  права
от ______________________________ серия ________ N ________, выданным ___________
        (число, месяц, год)
________________________________________________________________________________,
        (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________________
                               (номер государственной регистрации права
________________________________________ от ____________________________________.
 в едином государственном реестре прав)            (число, месяц, год)
    (В качестве  правоустанавливающего  документа  может  быть  указан   и   иной
документ,  на  основании   которого   Продавец   имеет   право  собственности  на
квартиру:  договор   дарения,  договор  мены,  инвестиционный  договор  с   актом
приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство.)
    3. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей.
                                         (сумма цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    4. Покупатель обязуется в течение ______________________________________ дней
                                             (количество дней прописью)
после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму, указанную  в
п. 3 договора, в полном объеме.
    5. Покупатель   удовлетворен     качественным       состоянием      квартиры,
установленным  путем внутреннего  осмотра  квартиры   перед  заключением  данного
договора,  и не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов и  недостатков,  о
которых ему не сообщил Продавец.
    6. В  соответствии  со  ст. 556  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
    Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
    Пример.   Квартира    считается    переданной    Покупателю    с      момента
государственной регистрации настоящего договора.
    7. Покупатель приобретает право собственности  на  указанную  квартиру  после
государственной регистрации перехода права собственности.
    С   момента  регистрации  права  собственности   Покупателя  на  указанную  в
п. 1.1  договора квартиру к  Покупателю  переходит  доля  в  праве  собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________
область, город (поселок, деревня) ______________________, улица ________________,
дом ______, в том числе на земельный участок с кадастровым номером _____________,
на котором расположен данный дом. (Земельный участок  указывается  только  в  том
случае, когда он сформирован  и  имеется  кадастровый  план  земельного  участка.
Если границы земельного участка не определены и кадастровый план отсутствует,  то
в составе  общего  имущества   многоквартирного   дома   земельный   участок   не
указывается.)
    Доля в праве общей собственности на  общее  имущество  многоквартирного  дома
пропорциональна   размеру    общей    площади   квартиры,  являющейся   предметом
договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.
    8. Покупатель осуществляет за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию  указанной
квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на  общее
имущество дома, несет расходы на  содержание  общего  имущества  многоквартирного
дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
    9. С  содержанием статей  167,  209,  223,  288,  292, 549 и 556 Гражданского
кодекса  Российской  Федерации,  статей 30,  36 - 39,   158   Жилищного   кодекса
Российской Федерации стороны ознакомлены.
    10. Указанная   квартира  продается  свободной  от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
    11. Продавец и  члены семьи  Продавца,  в  том   числе  бывшие   члены  семьи
Продавца, проживающие в  указанной   квартире  на  день  подписания    настоящего
договора,   в   соответствии с п.  2 ст.  292  Гражданского   кодекса  Российской
Федерации  утрачивают   право   пользования  квартирой  с   момента   регистрации
перехода права собственности к Покупателю.
    Продавец гарантирует, что он сам и указанные  лица  в  установленном  порядке
снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение ________________
                                                                   (количество
__________________ дней со дня __________________________________________________
      дней)                      (регистрации настоящего договора; регистрации
_________________________________________________________________________________
            перехода права собственности или указать другое время,
________________________________________________________________________________.
                    в которое будет освобождена квартира)
    12. До  подписания  настоящего   договора   указанная   квартира   никому  не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами  третьих  лиц,  в  споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
    13. Стороны  договора  подтверждают,  что   не  лишены   дееспособности,   не
состоят   под   опекой   и   попечительством,    не    страдают    заболеваниями,
препятствующими осознать  суть  договора,  а  также  отсутствуют  обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    14. Договор содержит  весь  объем  соглашений  между  сторонами  в  отношении
предмета  настоящего  договора, отменяет и делает  недействительными  все  другие
обязательства   или  предложения,  которые  могли   быть  приняты   или   сделаны
сторонами,  будь  то  в  устной   или  письменной   форме,   до   государственной
регистрации настоящего договора.
    15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433,
п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской  Федерации  считается  заключенным с
момента его государственной  регистрации.
    Расходы по государственной регистрации договора несет _______________________
                                                           (указать, кто именно
________________________________________________________________________________.
     несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель)
    16. В установленном  законодательством  порядке  стороны   могут  расторгнуть
настоящий договор.
    17. Настоящий   договор  составлен   в   трех   экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй  -  у  Покупателя,
третий - в _____________________________________________________________________.
                  (наименование органа по государственной регистрации)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________                              Покупатель _____________

    --------------------------------
    <*> Общая площадь жилого помещения состоит  из  суммы  площадей  всех  частей
такого  помещения,  включая  площадь  помещений  вспомогательного  использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд  и  террас
(п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).



                                                                          Форма 4

                                Договор мены квартир
                                    (примерный)

_____________________________________
  (наименование населенного пункта)
_____________________________________
    (число, месяц, год прописью)
    Мы, гр. ____________________________________________________________________,
                 (фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт N _________,
выдан __________________________________________________________________________,
                (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр. ___________________________________
                                                    (фамилия, имя, отчество,
_______________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________________,
  дата и год рождения)
паспорт N ______, выдан ________________________________________________________,
                          (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)  в   дальнейшем   "Сторона 2",  заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:

    1. Стороны  производят   мену  принадлежащего  им   на   праве  собственности
недвижимого имущества.
    2. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать
                     (фамилия, имя, отчество Стороны 1)
в собственность _______________________________________________________ квартиру,
                     (фамилия, имя, отчество Стороны 2)
расположенную на __________________ этаже _______________________________________
                      (этаж)                        (тип дома: блочного,
_______________________________________ дома, находящуюся по адресу: ____________
 панельного, кирпичного, бревенчатого)
область, город (поселок, деревня) ________________, улица __________, дом ______,
квартира N ______, состоящую из _________________________________________________
                                         (количество комнат прописью)
комнат(ы) общей площадью________ _________________________________________ кв. м,
                                       (площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью _______________________________________________ кв. м.
                                    (площадь цифрами и прописью)
    2.1. Указанная квартира принадлежит _________________________________________
                                            (фамилия, имя, отчество Стороны 1)
на основании ____________________________________________________________________
                 (наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________________
      например, договор передачи жилья в собственность от 13 июня 1995 г.,
_________________________________________________________________________________
       зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
______________________________________________, что подтверждается свидетельством
         от 30 августа 1995 г. N 355)
о государственной регистрации права от __________________________________________
                                                  (число, месяц, год)
серия _______ N _______, выданным _______________________________________________
                                        (наименование органа, осуществившего
______________________________, регистрационный номер ___________________________
 государственную регистрацию)                                   (номер
_________________________________________________________________________________
     государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)
от _______________________________.
         (число, месяц, год)
    3. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать
                    (фамилия, имя, отчество Стороны 2)
в собственность _______________________________________________________ квартиру,
                           (фамилия, имя, отчество Стороны 1)
расположенную на ________________ этаже _________________________________________
                      (этаж)                      (тип дома: блочного,
_______________________________________ дома, находящуюся по адресу: ____________
 панельного, кирпичного, бревенчатого)
область, город (поселок, деревня) _________________, улица _________, дом ______,
квартира N _______, состоящую из ________________________________________________
                                           (количество комнат прописью)
комнат(ы) общей площадью _________________________________________________ кв. м,
                                    (площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью _______________________________________________ кв. м.
                                    (площадь цифрами и прописью)
    3.1. Указанная квартира принадлежит _________________________________________
                                           (фамилия, имя, отчество Стороны 2)
на основании: ___________________________________________________________________
                       (наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________________
  например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом
______________________________________________, что подтверждается свидетельством
   г. N-ска Петровой А.А. 24 января 1998 г.)
о государственной регистрации права от __________________________________________
                                                  (число, месяц, год)
серия ________ N ________, выданным _____________________________________________
                                         (наименование органа, осуществившего
____________________________, регистрационный номер _____________________________
государственную регистрацию)                            (номер государственной
________________________________________________________от ___________________.
регистрации права в Едином государственном реестре прав)   (число, месяц, год)
    (Технические   характеристики   квартир    должны    соответствовать   данным
технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из  технического  паспорта,
плане  квартиры или иных документах  организации  технической  инвентаризации.  В
качестве правоустанавливающего документа может быть указан и  иной  документ,  на
основании  которого  Сторона  имеет  право  собственности  на  квартиру:  договор
дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры.)
    4. Содержание   данного  пункта  зависит  от  того,   как  стороны  определят
стоимость каждой квартиры.
    Вариант А  (если  стороны предполагают, что квартиры  являются  равноценными,
то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру).
    Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью _______________
                                                                      (цифрами
_______________________ рублей каждая и обмен производится ими без доплаты.
     и прописью)
    Вариант Б (если стороны признают  обмениваемые  квартиры  неравноценными,  то
необходимо указать, кто из сторон какую сумму и в каком порядке доплачивает).
    Стороны оценивают квартиру Стороны 1 ________________________________________
                                               (сумма цифрами и прописью)
рублей, а квартиру Стороны 2 - _________________________________ рублей.
                                  (сумма цифрами и прописью)
    Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение ______________________________
                                                        (количество дней)
после регистрации договора сумму в размере __________________________________.
                                              (сумма цифрами и прописью)
    5. В результате мены в собственность гр. ____________________________________
                                                  (фамилия, имя, отчество
________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ____________________.
Стороны 1)
    Сторона 1 удовлетворена   качественным   состоянием  квартиры,  установленным
путем внутреннего осмотра  квартиры  перед  заключением   данного  договора,  при
осмотре каких-либо дефектов  и  недостатков, о которых ей не  было  сообщено,  не
обнаружено.
    6. В результате мены в собственность гр. ____________________________________
                                                   (фамилия, имя, отчество
___________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________.
Стороны 2)
    Сторона 2 удовлетворена  качественным   состоянием   квартиры,  установленным
путем внутреннего осмотра квартиры  перед  заключением  данного   договора,   при
осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых  ей  не  было  сообщено,  не
обнаружено.
    7. До  заключения  настоящего  договора  обмениваемые  квартиры   никому   не
проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре  и  под  арестом
(запрещением) не состоят.
    8. Стороны подтверждают, что обмениваемые  квартиры  свободны  от  проживания
третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.
    9. Сторона 1 и  члены  семьи  Стороны 1,  в  том  числе  бывшие  члены  семьи
Стороны 1, проживающие  в  квартире,  указанной  в   п.  2   на  день  подписания
настоящего  договора, в соответствии  с  п.  2  ст.  292   Гражданского   кодекса
Российской   Федерации   утрачивают    право   пользования  квартирой  с  момента
регистрации     перехода     права    собственности   к   Стороне  2.  Сторона  1
гарантирует:     лица,    утрачивающие    право     пользования    квартирой,   в
установленном    порядке    снимутся   с   регистрационного  учета  и   освободят
квартиру в течение __________________________________________________ дней со дня
                                  (количество дней)
_________________________________________________________________________________
  (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности
_____________________________________________________________________________.
       или указать другое время, в которое будет освобождена квартира)

    10. Сторона 2 и члены  семьи Стороны  2,  в  том  числе  бывшие  члены  семьи
Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п. 3 на день подписания настоящего
договора,  в  соответствии  с  п.  2  ст.  292  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации утрачивают право пользования квартирой с момента  регистрации  перехода
права собственности к Стороне  1.  Сторона  2   гарантирует:  лица,  утрачивающие
право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с  регистрационного
учета   и   освободят   квартиру    в течение _____________________ дней  со  дня
                                                (количество дней)
_________________________________________________________________________________
   (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности
_____________________________________________________________________________.
         или указать другое время, в которое будет освобождена квартира)
    11. Стороны осуществляют  за  свой  счет  эксплуатацию  и  ремонт  квартир, а
также  участвуют   в   расходах,  связанных  с  их  техническим  обслуживанием  и
ремонтом, в том числе капитальным.
    12. С   содержанием   статей   167,  209, 223,  288,  292,  549,   556,   567
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  статей 30, 36 - 39, 158  Жилищного
кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
    13. В соответствии со  ст.  556  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
    14. Стороны приобретают  право  собственности  на  указанные  квартиры  после
государственной регистрации перехода права  собственности.  Регистрация  перехода
права собственности производится на  каждую  квартиру.  Каждая  из  сторон  несет
расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате
мены.
    15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не   состоят
под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать
суть настоящего договора,  а  также   отсутствуют   обстоятельства,   вынуждающие
заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    16. Настоящий  договор  содержит  весь  объем  соглашений между  сторонами  в
отношении предмета  настоящего  договора,  отменяет  и  делает  недействительными
все   другие  обязательства  или предложения,  которые  могли  быть  приняты  или
сделаны сторонами, будь  то  в   устной  или   письменной  форме,  до  заключения
настоящего договора.
    17. В  соответствии   со   ст. 433,   п.  2  ст. 558   Гражданского   кодекса
Российской Федерации  настоящий  договор  считается  заключенным  с  момента  его
государственной регистрации.
    Расходы   по  государственной  регистрации договора несет ___________________
_________________________________________.
(указать, какая из сторон несет расходы)
    18. В установленном  законодательством  порядке  стороны  вправе  расторгнуть
настоящий договор.
    19. Договор   составлен  в   трех  (в  четырех,  если  обмениваемые   объекты
расположены  на  территориях  разных  регистрационных  округов)  экземплярах,  по
одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в _________________________
                                                            (наименование
________________________________________________________________________________,
                   органа по государственной регистрации)
четвертый в ____________________________________________________________________.
                   (наименование органа по государственной регистрации)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 _______________                         Сторона 2 _______________



                                                                          Форма 5

                               Договор дарения квартиры
                                     (примерный)

_____________________________________
  (наименование населенного пункта)
_____________________________________
    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. ____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт N _________,
выдан __________________________________________________________________________,
                  (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ___________________
_______________________________________, проживающий(ая) по адресу: ____________,
(фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
паспорт N _________, выдан ______________________________________________________
                                   (дата выдачи и наименование органа,
_____________________, именуемый(ая) в  дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны,
   его выдавшего)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Даритель  безвозмездно   передает  в  собственность  Одаряемому  квартиру,
находящуюся по адресу: ______________ область, город _____________, улица ______,
дом _____, квартира N ___________.
    2. Указанная квартира общей площадью ________________________________ кв.  м,
                                           (площадь цифрами и прописью)
в том  числе  жилой  площадью ____________________________ кв.  м,   состоит   из
                              (площадь цифрами и прописью)
_______________________________ комнат, расположена на __________ этаже _________
 (количество комнат прописью)                            (этаж)
__________________________________________________________________________ дома.
        (тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
    (Технические   характеристики    квартиры    должны   соответствовать  данным
технической     инвентаризации,  содержащимся   в   извлечении   из  технического
паспорта,   плане   квартиры   или   иных   документах,   выданных   предприятием
технической инвентаризации.)
    3. Указанная  квартира  принадлежит  Дарителю  на   праве   собственности  на
основании _______________________________________________________________________
                 (наименование правоустанавливающего документа, например:
_________________________________________________________________________________
     договора купли-продажи от 12 ноября 2003 г., удостоверенного нотариусом
_________________________________________________________________________________
           г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
_________________________________________________________________________________
   зарегистрированного в Едином государственном реестре прав, регистрационный
_____________________________________________, что подтверждается  свидетельством
     номер _________ от 15 декабря 2003 г.)
о государственной регистрации права от ___________________________ серия ________
                                            (число, месяц, год)
N ______, выданным ______________________________________________________________
                               (наименование органа, осуществившего
______________________________, регистрационный номер ___________________________
 государственную регистрацию)                           (номер государственной
_______________________________________________________ от __________________.
регистрации права в Едином государственном реестре прав)   (число, месяц, год)
    (В  качестве  правоустанавливающего  документа  может   быть  указан  и  иной
договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор  приватизации,   договор
дарения, договор мены,  договор  о  долевом   участии  в  строительстве  с  актом
приема-передачи квартиры, а  также  свидетельство  о  праве   на   наследство.  В
любом случае должны  быть  полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который
дается ссылка, и данные о его регистрации.)
    4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________________________
                                                           (сумма цифрами и
_________ рублей, что подтверждается справкой N ____, выданной __________________
прописью)                                                     (число, месяц, год)
предприятием технической инвентаризации ________________________________________.
                                       (наименование муниципального образования)
    (Указанная   в   настоящем    пункте   инвентаризационная   оценка   квартиры
используется для исчисления налога с имущества, перешедшего  в  порядке  дарения,
подлежащего   уплате   Одаряемым,   и    расчета  налога  с  имущества,  ежегодно
уплачиваемого   собственниками    недвижимости,   и   указывать   ее  в  договоре
необязательно.)
    5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
    6. Даритель гарантирует, что  до  подписания  настоящего  договора  указанная
квартира никому другому  не  продана, не подарена,  не  заложена,  не  обременена
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    7. Указанная  квартира  свободна  от   проживания   третьих  лиц,  имеющих  в
соответствии с законом право пользования данной квартирой.
    8. Даритель  вправе   отменить  дарение   в   случае,   если   он   переживет
Одаряемого.  В   случае  отмены   дарения   подаренная  квартира  возвращается  в
собственность   Дарителя,  если   она  сохранилась  в  натуре  к  моменту  отмены
дарения.
    9. С  содержанием   ст.  167,   209,   223,   288,  292,   572   Гражданского
кодекса   Российской   Федерации,  ст.  30,  36 - 39,  158    Жилищного   кодекса
Российской  Федерации стороны ознакомлены.
    10. Согласно  ст. 574  Гражданского кодекса   Российской   Федерации  договор
дарения   подлежит   государственной  регистрации  и   считается   заключенным  с
момента   государственной   регистрации.   Расходы    по   регистрации   договора
оплачивает Одаряемый.
    11. Одаряемый приобретает право  собственности на  указанную  квартиру  после
государственной    регистрации    перехода   права   собственности.   С   момента
государственной  регистрации   права   собственности   Одаряемого   на   квартиру
квартира считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
    12. Стороны  договора  подтверждают,  что   не   лишены   дееспособности,  не
состоят   под   опекой   и    попечительством,   не    страдают    заболеваниями,
препятствующими  осознать суть  договора,  а  также  отсутствуют  обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор.
    13. Договор  содержит  весь объем  соглашений  между  сторонами  в  отношении
предмета настоящего договора, отменяет  и  делает  недействительными  все  другие
обязательства   или   предложения,  которые   могли  быть  приняты   или  сделаны
сторонами, будь то в  устной  или  письменной  форме,  до  заключения  настоящего
договора.
    14. Договор   может   быть   расторгнут  в  установленном   законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
    15. Договор составлен  в  трех  экземплярах,  из  которых  один  находится  у
Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в _____________________________________
                                                   (наименование органа
________________________________________________________________________________.
                         по государственной регистрации)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель _______________                             Одаряемый _______________



                                                                          Форма 6

             Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
                                     (примерный)

_____________________________________
  (наименование населенного пункта)
_____________________________________
    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. ____________________________________________________________________,
                 (фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт N _________,
выдан __________________________________________________________________________,
                  (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
    и гр. ______________________________________________________________________,
                  (указать фамилия, имя, отчество, дата и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт N _________,
выдан __________________________________________________________________________,
                  (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)  в  дальнейшем   "Покупатель",   с   другой    стороны,   заключили
настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать  в  собственность,  а  Покупатель   принять  и
оплатить  в  соответствии с условиями настоящего  договора  земельный  участок  в
границах кадастрового плана,  прилагаемого   к    настоящему   договору, площадью
 _________________________________________________________________________ кв. м,
                        (площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером _________________________________, категория земель - земли
поселения (категория земель, указывается в соответствии  с  кадастровым  планом),
разрешенное  использование  земельного участка  -  под  индивидуальное   жилищное
строительство,  и  размещенный  на  нем   жилой  дом,  состоящий   из   основного
____________________________ строения общеполезной площадью _____________________
 (кирпичного, бревенчатого)
________________________________________________________ кв. м, в том числе жилой
             (площадь цифрами и прописью)
площадью ________________________________________ кв. м, и хозяйственных построек
                (площадь цифрами и прописью)
и сооружений: ___________________________________________________________________
                     (перечисляются все надворные постройки и сооружения
__________________________________________________________________, расположенные
               с указанием присвоенных им литер)
по адресу: _____________________________________________________________________.
                   (адрес дома и месторасположение земельного участка)
    Техническая характеристика жилого дома  и  надворных  построек  содержатся  в
выписке из технического паспорта, выданной ______________________________________
                                            (наименование организации, выдавшей
________________________________________________________________________________,
        техническую документацию, дата выдачи, другие реквизиты выписки)
которая является неотъемлемой частью договора.
    2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу  на  праве  собственности
на основании ____________________________________________________________________
                   (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________________
    например, договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 2002 г.,
________________________________________________________________________________,
     удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса,
________________________________________________________________________________,
                                номер реестра)
что  подтверждается  записью   в   Едином   государственном   реестре   прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним от __________________________________ N ____.
                                              (число, месяц, год)
    3. Указанный  жилой  дом  принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на
основании _______________________________________________________________________
                (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________________
   например: акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
_________________________________________________________________________________
    от (число, месяц, год), утвержденного постановлением главы администрации
________________________________________________________________________________,
     (наименование муниципального образования, от (число, месяц, год) N)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним  от __________________________________________ N ______.
                                           (число, месяц, год)
    4. Указанный земельный участок продается за _________________________________
                                                   (сумма цифрами и прописью)
рублей, жилой дом продается за __________________________________________ рублей.
                                       (сумма цифрами и прописью)
Общая цена сделки составляет ____________________________________________ рублей.
                                     (сумма цифрами и прописью)
    Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    5. Покупатель обязуется в течение ____________________ дней после регистрации
                                   (количество дней прописью)
договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме.
    6. До подписания настоящего  договора  указанный земельный  участок  и  жилой
дом  никому не продан, не  подарен, не  заложен,  не  обременен  правами  третьих
лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    7. Указанный  жилой  дом  продается  свободным  от  проживания  третьих  лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.
    8. Продавец  и  члены  семьи  Продавца,  в  том  числе  бывшие  члены   семьи
Продавца, проживающие  в указанном  жилом  доме  на  день  подписания  настоящего
договора, в  соответствии   с   п.  2 ст. 292   Гражданского  кодекса  Российской
Федерации утрачивают  право  пользования  жилым  домом   с   момента  регистрации
перехода  права собственности к Покупателю.
    Продавец гарантирует, что он сам  и  указанные  лица в установленном  порядке
снимутся с регистрационного учета и освободят жилой дом в течение _______________
                                                                    (количество
__________________ дней со дня __________________________________________________
      дней)                              (регистрации настоящего договора;
_________________________________________________________________________________
       регистрации перехода права собственности или указать другое время,
________________________________________________________________________________.
                    в которое будет освобожден жилой дом)
    9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
    10. Покупатель удовлетворен  качественным  состоянием  земельного  участка  и
жилого дома, установленным путем их осмотра перед заключением  данного  договора,
и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о  которых  ему  не
сообщил Продавец.
    11. Покупатель осуществляет за свой счет  ремонт  и  эксплуатацию  указанного