Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 03.04.2008 № 1308

 конкурса:
 ________________________________________________________________________
 ________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________.
     12. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей
 стоимости  дополнительных  paбот  и  услуг,  признан  участник  конкурса
 ________________________________________________________________________
 ________________________________________________________________________
 _______________________________________________________________________.
    (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
     13. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ
 и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 12 настоящего
 протокола: _____________________________________________________________
 ________________________________________________________________________
 ________________________________________________________________ рублей.
                        (цифрами и прописью)
     Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на ____ листах.
     Председатель конкурсной комиссии:
     _________________   _______________________
       (подпись)                  (ф.и.о.)
     Члены комиссии:

     _________________   _______________________
     _________________   _______________________
     _________________   _______________________
     _________________   _______________________
     _________________   _______________________
       (подпись)                  (ф.и.о.)
     "___"___________ 200__ г.
      М.П.
 Победитель конкурса:
 ________________________________________________________________________
                (должность, ф.и.о. руководителя организации
                 или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
     ________________   ________________________
        (подпись)              (ф.и.о.)
 Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей стоимости
 дополнительных работ и услуг:
 ________________________________________________________________________
                (должность, ф.и.о. руководителя организации
                или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
     ________________   ________________________
        (подпись)               (ф.и.о.)
     "___"___________ 200__ г.
      М.П.



                                                        Приложение N 2
                                          к постановлению Руководителя
                                    Исполнительного комитета г. Казани
                                            от 3 апреля 2008 г. N 1308

                                                               (форма)

    Договор N ___ управления многоквартирным домом с собственником    
                              помещения                               

|———————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————|
|г. Казань                                          |  "___"_________ 200__ г.|
|———————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————|

      Собственник         помещения         (жилого,         нежилого)
________________________,  расположенного  в  многоквартирном  доме по
адресу:  _______________________  (далее   -   многоквартирный   дом),
именуемый    далее    "Собственник",    действующий    на    основании
______________________________,      с      одной      стороны,      и
___________________, именуемая далее "Управляющая организация", в лице
директора _______________________, действующего  на  основании  Устава
(Положения),  с  другой  стороны,  далее  вместе  именуемые "Стороны",
руководствуясь решением Единой конкурсной комиссии (протокол открытого
конкурса   от   "___"____________   N _________,   лот(ы)  N _______),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Общие положения                          

      1.1.   Настоящий   договор   заключен   в   целях    обеспечения
благоприятных    и    безопасных    условий   проживания   граждан   в
многоквартирном доме, сохранности, управления, надлежащего  содержания
и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения
собственника жилищными и коммунальными услугами.
      1.2. Настоящий договор  заключен  на  основании  решения  Единой
конкурсной     комиссии     (протокол     открытого     конкурса    от
"___"______________ N ___, лот(ы) N ___).
      1.3.  Собственник  -  лицо,  владеющее  на  праве  собственности
помещением,  находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения
несет  бремя  содержания  данного   помещения   и   общего   имущества
собственников  помещений  в многоквартирном доме. Собственник владеет,
пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
      Доля  в  праве  общей  собственности  на   общее   имущество   в
многоквартирном    доме    Собственника    помещения   в   этом   доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
      1.4. Управляющая организация - организация, выигравшая  открытый
конкурс  на право управления многоквартирным домом и на предоставление
коммунальных услуг.
      1.5. Исполнители - организации различных форм собственности,  на
которые   Управляющей  организацией  на  договорной  основе  возложены
обязательства  по  предоставлению  Собственнику   работ   (услуг)   по
капитальному  ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электро-,
газоснабжению.
      В отношениях с исполнителями Управляющая  организация  действует
от своего имени и за счет Собственника.
      1.6.  Общее  имущество  в  многоквартирном  доме,  принадлежащее
собственникам  помещений  на  праве  общей  долевой  собственности, не
являющееся частями квартир и предназначенное  для  обслуживания  более
одного  помещения  в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки,  лестницы,  лифты,  лифтовые   и   иные   шахты,   коридоры,
технические  этажи,  чердаки,  подвалы,  в  которых имеются инженерные
коммуникации,  иное  обслуживающее  более  одного  помещения  в   доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и     ненесущие     конструкции,     механическое,      электрическое,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный
участок,   на  котором  расположен  дом,  с  элементами  озеленения  и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации
и  благоустройства  данного  дома  объекты, расположенные на указанном
земельном участке.
      1.7. Условия настоящего договора являются одинаковыми  для  всех
собственников помещений.
      1.8. Общее собрание собственников  помещений  в  многоквартирном
доме является высшим органом управления данного многоквартирного дома.
Между   общими   собраниями   собственников    помещений    управление
многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация в порядке и
на условиях, установленных общим собранием.
      1.9. При выполнении настоящего договора Стороны  руководствуются
Конституцией  Российской Федерации, Конституцией Республики Татарстан,
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,   Жилищным   кодексом
Российской   Федерации,   Правилами   содержания  общего  имущества  в
многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание
и  ремонт  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме   ненадлежащего   качества  и (или)  с  перерывами,  превышающими
установленную    продолжительность,    утвержденными    постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  N 491, Правилами
предоставления  коммунальных   услуг,   утвержденными   постановлением
Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, постановлением
Правительства Российской  Федерации  от  06.02.2006  N 75  "О  порядке
проведения  органом  местного  самоуправления  открытого  конкурса  по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и
иными  нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики
Татарстан, регулирующими жилищные отношения.
      1.10.  Состав   и   техническое   состояние   общего   имущества
многоквартирного  дома,  перечень  инженерного оборудования и данные о
площадях на момент заключения  настоящего  договора  отражены  в  акте
технического состояния многоквартирного дома.
      Акт технического состояния жилого дома составляется при передаче
дома  в  управление  Управляющей  организации, а также при расторжении
настоящего договора по соответствующим основаниям.

                         2. Предмет договора                          

      2.1. Собственник поручает, а Управляющая  организация  принимает
на  себя  обязательства  совершать от имени и за счет Собственника все
необходимые  юридические  и  фактические  действия,  направленные   на
выполнение  работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в  многоквартирном  доме,   по   санитарному   содержанию   придомовой
территории,  по  предоставлению коммунальных услуг Собственнику (лицу,
пользующемуся  помещением  на  основании   соглашения   (договора)   с
Собственником  данного  помещения),  на  оказание  услуг по содержанию
принадлежащего  Собственнику  помещения,  расположенного  по   адресу:
г. Казань,  ул. ________________,  д. _________,  кв. (ком.) _____,  а
также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом.
      2.2. Но настоящему договору Управляющая организация при  наличии
технических  и  иных  необходимых условий совершает от имени и за счет
Собственника определенные юридические действия по заключению договоров
на  теплоснабжение,  холодное и горячее водоснабжение и водоотведение,
договоров  взаимодействия   с   Исполнительным   комитетом   г. Казани
(уполномоченным  органом), а также осуществляет контроль за надлежащим
исполнением обязательств со стороны исполнителей указанных услуг.
      2.3. Права и обязанности  по  сделкам,  совершенным  Управляющей
организацией  в  соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящего договора,
возникают непосредственно у Собственника.
      2.4.    Собственник    выплачивает    Управляющей    организации
вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.
      2.5. Перечень и  качество  коммунальных  услуг,  предоставляемых
Собственнику,   приведены  в  приложении  N 1  к  Правилам  проведения
открытого конкурса по отбору управляющей  организации  для  управления
многоквартирным домом.
      2.6. Перечень обязательных (дополнительных)  работ  и  услуг  по
содержанию  и  ремонту  общего  имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  предоставляемых  Собственнику,   приведены   в
приложениях  N 2, 3 к Правилам проведения открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом.
      Перечень услуг и работ по настоящему договору может быть изменен
в   соответствии   с   изменением  законодательства  путем  заключения
дополнительного соглашения к настоящему договору, составленного в  2-х
экземплярах и подписанного Сторонами.

                        3. Обязанности Сторон                         

      3.1. Обязанности Сторон:
      3.1.1.  Содержать  общее  имущество  в  многоквартирном  доме  в
соответствии  с  требованиями  нормативных  правовых  актов,  а  также
санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
      3.1.2.  Создавать  и  обеспечивать  благоприятные  и  безопасные
условия  для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся
в нежилых помещениях многоквартирного дома.
      3.2. Обязанности Собственника:
      3.2.1.  Поддерживать  помещение  в  надлежащем   состоянии,   не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, правила  пользования  жилыми  помещениями,  а  также
правила   содержания   общего   имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном доме и  придомовой  территории  в  соответствии  с  их
назначением.
      3.2.2. Оплачивать услуги (работы) по содержанию общего имущества
в  многоквартирном  доме,  квартир  и придомовой территории соразмерно
(пропорционально) своей  доле  в  праве  общей  собственности  на  это
имущество.
      3.2.3. Возмещать Управляющей организации  расходы,  связанные  с
исполнением настоящего договора.
      3.2.4.  Обеспечивать  доступ  в   принадлежащее(ие)   на   праве
собственности  помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и
ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования,  конструктивных
элементов  дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющими
соответствующие  полномочия  работниками  Управляющей  организации   и
должностных лиц контролирующих организаций.
      3.2.5. Незамедлительно сообщать  в  Управляющую  организацию  об
обнаружении  неисправности  сетей,  оборудования,  приборов  учета,  о
снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих  к  нарушению
комфортности   проживания,   создающих   угрозу   жизни   и  здоровью,
безопасности граждан.
      3.2.6. За свой счет (своими силами или силами третьих лиц  и  за
свой  счет)  производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также
ремонт общего имущества  в  случае  его  повреждения  по  своей  вине.
Собственник  вправе  поручить  проведение текущего ремонта Управляющей
организации по отдельному договору.
      3.2.7. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний
квартирных  (индивидуальных) приборов учета и представлять Управляющей
организации в  установленные  сроки  или  в  заранее  согласованное  с
Управляющей   организацией  время,  обеспечить  допуск  представителей
Управляющей организации для снятия показаний.
      3.2.8. Не осуществлять  переоборудование  внутренних  инженерных
сетей,  не  нарушать  имеющиеся  схемы  учета  услуг,  в  том числе не
совершать действий,  связанных  с  нарушением  пломбировки  счетчиков,
изменением  их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем,
без согласования с Управляющей организацией.
      3.2.9.  Нe  производить,  не  подключать   и   не   использовать
электробытовые  приборы  и  машины  мощностью, превышающей технические
возможности внутридомовой электрической  сети,  дополнительные  секции
приборов  отопления,  регулирующую  и  запорную  арматуру,  а также не
подключать и не использовать бытовые приборы и  оборудование,  включая
индивидуальные  приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов
(свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации  и
санитарно-гигиеническим  нормативам,  без  согласования  с Управляющей
организацией.
      3.2.10. Не заключать аналогичные договоры с  другими  лицами,  а
также  воздерживаться  от  осуществления самостоятельной деятельности,
аналогичной той, которая составляет предмет настоящего  договора,  при
условии  добросовестного  выполнения  Управляющей  организацией  своих
обязательств.
      3.2.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом  помещении
либо  использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных
граждан с условиями настоящего договора.
      Члены  семьи  Собственника,   проживающие   совместно   с   ним,
пользуются  всеми  правами  и  несут  все  обязанности,  вытекающие из
настоящего  договора,  если  иное  не  установлено  соглашением  между
Собственником и членами его семьи.
      Иное лицо (Наниматель),  пользующееся  помещением  на  основании
соглашения  с  Собственником  данного  помещения,  несет обязанности и
ответственность,  имеет  права  в  соответствии  с  условиями   такого
соглашения и настоящего Договора.
      3.2.12.  Ежемесячно  оплачивать   услуги   (работы),   оказанные
Управляющей  организацией,  и  коммунальные услуги не позднее 30 числа
месяца, следующего за истекшим.
      3.2.13.  Обеспечивать  Управляющую   организацию   проектной   и
технической  документацией,  необходимой для оказания услуг (работ) по
договору.
      3.2.14. Нести иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим
законодательством.
      3.3. Обязанности Управляющей организации:
      3.3.1. Приступить к выполнению возникших по результатам конкурса
обязательств  не  позднее  30  дней с даты окончания срока направления
собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных Управляющей
организацией договоров управления многоквартирным домом.
      3.3.2.  Управлять  многоквартирным  домом   в   соответствии   с
условиями настоящего договора и законодательством.
      3.3.3.   Организовывать   предоставление   коммунальных    услуг
надлежащего  качества  в  соответствии  с постановлением Правительства
Российской Федерации от 23.05.2006 N 307:
      а) заключать от имени Собственника договоры  с  организациями  -
поставщиками коммунальных услуг;
      б) контролировать и требовать исполнения подрядчиками договорных
обязательств;
      в)   устанавливать   и   фиксировать   факт   неисполнения   или
ненадлежащего    исполнения   подрядчиком   договорных   обязательств,
участвовать в составлении соответствующих актов.
      3.3.4. Организовывать выполнение работ и услуг по  содержанию  и
текущему  ремонту  общего  имущества  в  соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491:
      а)   проводить   выбор   исполнителей   (подрядных,    в    т.ч.
специализированных  организаций) для выполнения работ и оказания услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать  с  ними
от  имени и за счет Собственника договоры либо обеспечивать выполнение
работ и  оказание  услуг  по  содержанию  и  текущему  ремонту  общего
имущества самостоятельно;
      б) контролировать и требовать исполнения подрядчиками договорных
обязательств;
      в)  принимать  работы  и  услуги,  выполненные  и  оказанные  по
заключенным с подрядчиками договорам;
      г)   устанавливать   и   фиксировать   факт   неисполнения   или
ненадлежащего    исполнения   подрядчиком   договорных   обязательств,
участвовать в составлении соответствующих актов;
      д) подготавливать и  представлять  Собственнику  предложения:  о
проведении  капитального  ремонта  многоквартирного дома, по перечню и
срокам  проведения  работ  по  капитальному  ремонту  и  смете  на  их
проведение,  по  размеру  платежа  за  капитальный  ремонт для каждого
собственника помещения, по переселению собственников и нанимателей  из
подлежащего  капитальному  ремонту  помещения в помещения маневренного
фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту  не  могут
быть  проведены  без  выселения, а также предложения по предоставлению
гражданам другого помещения, если жилое помещение,  занимаемое  ими  в
подлежащем  капитальному  ремонту  доме,  не  может  быть  сохранено в
результате такого ремонта;
      е) осуществлять  подготовку  многоквартирного  дома  к  сезонной
эксплуатации;
      ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное)  обслуживание
многоквартирного дома;
      з) принимать меры по обязательному предварительному  письменному
уведомлению   граждан  о  проведении  технических  осмотров  состояния
внутридомового   оборудования   или    несущих    конструкций    дома,
расположенных  внутри  помещений, их ремонта или замены, согласовывать
сроки проведения указанных работ;
      и)  проводить  в   установленные   сроки   технические   осмотры
многоквартирного  дома  и  корректировать данные, отражающие состояние
дома в соответствии с результатами осмотра.
      3.3.5.   Представлять   интересы   Собственника,   связанные   с
управлением  многоквартирным домом, в государственных органах и других
организациях.
      3.3.6.  Обеспечивать  сохранность  и  надлежащее   использование
объектов,  входящих  в  состав общего имущества многоквартирного дома,
его  инженерных  сетей  и  всего  имущества,  переданного  Управляющей
организации  для  обслуживания  и  в  пользование,  на  уровне не ниже
зафиксированного на момент передачи.
      3.3.7. По требованию  Собственника  знакомить  его  с  условиями
совершенных   Управляющей   организацией   действий,  сделок  в  целях
исполнения настоящего договора.
      3.3.8. Обеспечивать  Собственника  информацией  об  организациях
(название,    контактные    телефоны,   телефоны   аварийных   служб),
осуществляющих  обслуживание  и  ремонт  помещения,  а  также   общего
имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
      3.3.9. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на
многоквартирный  дом,  внутридомовое инженерное оборудование и объекты
придомового благоустройства, а  также  бухгалтерскую,  статистическую,
хозяйственно-финансовую    документацию   и   расчеты,   связанные   с
исполнением договора.
      3.3.10. Производить начисление,  сбор,  перерасчет  платежей  за
жилищные,  коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные
законодательством, представляя к оплате Собственнику счет в срок до 30
числа  месяца,  следующего  за  расчетным,  самостоятельно  либо путем
привлечения третьих лиц и  контролировать  исполнение  ими  договорных
обязательств.   Для   выполнения   вышеуказанных  функций  Управляющая
организация   вправе   заключить   договор    со    специализированной
организацией.
      3.3.11.   Перечислять   организациям   в   порядке   и    сроки,
установленные   заключенными   договорами,   принятые  у  Собственника
денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.
      3.3.12.  Информировать  Собственника  в  письменной   форме   об
изменении  размеров  установленных платежей, стоимости предоставляемых
коммунальных услуг не позднее чем за 30  дней  до  даты  представления
платежных  документов,  на основании которых платежи будут вноситься в
ином размере.
      3.3.13.  Ежегодно  знакомить  со  сметой  доходов   и   расходов
уполномоченного  представителя  Собственника в течение 10 рабочих дней
после  установления  размера  платы  за  содержание  и  ремонт  общего
имущества.
      3.3.14. Рассматривать обращения Собственника и иных  Нанимателей
и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
      3.3.15. Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных
ситуаций.
      3.3.16. Соблюдать  нормативные  сроки  устранения  аварий  и  их
последствий на инженерных сетях.
      3.3.17.  Информировать  Собственника  об  аварийных   ситуациях,
нарушениях   правил   пользования   жилыми   и  нежилыми  помещениями,
представлять   по   запросам   Собственника   требуемую    информацию,
непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.
      3.3.18.  Своевременно  (за  2  календарных  дня)   информировать
население,  проживающее  в  обслуживаемом  жилищном  фонде,  о  сроках
предстоящего планового  отключения  инженерных  сетей  (водоснабжения,
отопления),  а  также  в  течение  12 часов - об авариях на инженерных
сетях и сроках ликвидации их последствий.
      3.3.19. Использовать денежные средства, полученные  от  оказания
услуг (работ), в соответствии с их целевым назначением.
      3.3.20. По запросу Собственника  выделять  своих  представителей
для  оперативного  решения  вопросов,  возникающих  при оказании услуг
(работ) в рамках настоящего договора, для разбора жалоб  и  заявлений,
поступающих  от  населения,  внеплановых  проверок  и  контроля работ,
принимать меры по устранению выявленных нарушений.
      3.3.21. В течение 5 (пяти) дней с момента вступления в  действие
настоящего  договора  довести  до  сведения  населения, проживающего в
обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд  и  прилегающие
территории  обслуживаются  Управляющей  организацией с указанием часов
приема, адресов и телефонов руководителей,  диспетчерских  и  дежурных
служб.
      3.3.22. В течение первого квартала года, следующего за отчетным,
либо   по   решению   общего   собрания   собственников   помещений  в
многоквартирном доме  представлять  отчет  Собственнику  о  выполнении
условий   настоящего   договора,   а   также   передавать  техническую
документацию на многоквартирный дом и  иные  связанные  с  управлением
таким   домом   документы  вновь  выбранной  Управляющей  организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному
специализированному   потребительскому  кооперативу,  либо  (в  случае
непосредственного управления таким домом  собственниками  помещений  в
таком  доме)  одному  из  данных  собственников,  указанному в решении
общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким
домом,  или,  если  такой  Собственник  не указан, любому Собственнику
помещения в указанном доме.
      3.3.23.   Выполнять    предусмотренные    настоящим    договором
обязанности   надлежащим   образом   и   своевременно,  руководствуясь
указаниями   Собственника.   Указания   Собственника    должны    быть
правомерными, осуществимыми и конкретными.
      3.3.24.    Выполнять    иные    обязанности,     предусмотренные
законодательством.

                           4. Права Сторон                            

      4.1. Собственник имеет право:
      4.1.1. Пользоваться общим  имуществом  в  многоквартирном  доме,
своевременно  получать  качественные  жилищные и коммунальные услуги в
соответствии с установленными стандартами и нормами, в  том  числе  на
незамедлительное устранение аварий и неисправностей.
      4.1.2.  Требовать  в  установленном   порядке   от   Управляющей
организации  перерасчета  платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги в
связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг
и  оплачивать  фактически  выполненные  работы  и  оказанные  услуги в
порядке, установленном законодательством.
      4.1.3. В установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков,
понесенных по вине Управляющей организации.
      4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные
телефоны,  телефоны  аварийных  служб),  осуществляющих обслуживание и
ремонт  помещения,  а  также  общего  имущества;  об  организациях   -
поставщиках коммунальных и иных услуг.
      4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации
настоящего договора Управляющей организацией.
      4.1.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий  настоящего
договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме.
      4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях
по  представленному  отчету в течение 10 дней после его представления.
В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет
считается принятым Собственником.
      4.1.8. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
самого  помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление
балконов  и  лоджий,  перестановку  либо   установку   дополнительного
сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.
      4.1.9.  В  случае   необходимости   обращаться   к   Управляющей
организации   с   заявлением   о   временной   приостановке  подачи  в
многоквартирный  дом  воды,  электроэнергии,  отопления  на  условиях,
согласованных с Управляющей организацией.
      4.1.10.  Обращаться  с  жалобами   на   действия   (бездействие)
Управляющей   организации  в  государственные  органы,  осуществляющие
контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а  также  в
суд за защитой своих прав и интересов.
      4.1.11.  Контролировать   работу   и   исполнение   обязательств
Управляющей  организацией  по  настоящему  договору  в  соответствии с
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации.  Требовать  от  Управляющей
организации  в  десятидневный  срок  представлять  письменные  ответы,
связанные с исполнением настоящего договора.
      4.1.12. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении
настоящего   договора   или   его   расторжении   на   общем  собрании
собственников в порядке, установленном законодательством.
      4.1.13.  Реализовывать   иные   права,   вытекающие   из   права
собственности  на  помещение  в  многоквартирном доме, предусмотренные
законодательством.
      4.2. Управляющая организация имеет право:
      4.2.1. Самостоятельно определять способ  выполнения  оказываемых
услуг (работ) и количество необходимого для этого персонала.
      4.2.2.  Заключать  договоры  взаимодействия   с   Исполнительным
комитетом  г. Казани  (уполномоченным  органом),  договоры  с третьими
лицами  на  выполнение  работ,  оказание  услуг  в  целях   исполнения
обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
      4.2.3.  В  установленном  законодательством  порядке   требовать
возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником
обязательств по настоящему договору.
      4.2.4. Требовать от Собственника  возмещения  затрат  на  ремонт
поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
      4.2.5. На основании решения собственников многоквартирного  дома
осуществлять  добровольное  страхование  жилых  и нежилых помещений по
договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых  платежей,
составление  актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям,
выплату страхового возмещения после поступления  денежных  средств  от
страховой компании.
      4.2.6. Безвозмездно пользоваться на  время  действия  настоящего
договора    служебными,   складскими   и   прочими   производственными
помещениями. Коммунальные услуги оплачиваются Управляющей организацией
на  общих  основаниях,  текущий  и  капитальный ремонт производится за
счет средств Управляющей организации.
      4.2.7. По решению  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  сдавать  в  аренду жилые, подвальные, чердачные
помещения, мансарды.
      Направлять доходы от  сдачи  в  аренду  указанных  помещений  на
ремонт  и  обслуживание  многоквартирного  дома,  развитие  хозяйства,
связанного с содержанием многоквартирного дома.
      4.2.8.  Вносить  предложения   общему   собранию   собственников
помещений  о  размере  платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме.
      4.2.9. Требовать от Собственника своевременного  внесения  платы
за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные
услуги в  порядке,  предусмотренном  условиями  конкурса  и  настоящим
договором,   с  даты  начала  выполнения  обязательств,  возникших  по
результатам конкурса.
      4.2.10. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за
жилищно-коммунальные услуги.
      4.2.11. Осуществлять целевые сборы по  решению  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
      4.2.12. В случае непредставления Собственником (Нанимателем)  до
конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях,
принадлежащих Собственнику (Нанимателю),  производить  расчет  размера
оплаты  услуг  с  использованием утвержденных нормативов с последующим
перерасчетом  стоимости  услуг   после   представления   Собственником
сведений о показаниях приборов учета.
      4.2.13. Организовывать проверку правильности  учета  потребления
ресурсов  согласно  показаниям приборов учета. В случае несоответствия
данных,   представленных   Собственником   (Нанимателем),    проводить
перерасчет   размера   оплаты   предоставленных   услуг  на  основании
фактических показаний приборов учета.
      4.2.14. Проводить проверку работы установленных приборов учета и
сохранности пломб.
      4.2.15.    Осуществлять    контроль    деятельности    подрядных
организаций,  осуществляющих  выполнение  работ  и  оказание  услуг по
содержанию общего имущества,  коммунальных  услуг  и  их  соответствия
условиям договоров.
      4.2.16.   Иные   права,    предусмотренные    законодательством,
отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

                      5. Ответственность Сторон                       

      5.1.  В  случае  неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
обязательств  по  настоящему  договору  Стороны несут ответственность,
установленную законодательством и настоящим договором.
      5.2. Собственник несет ответственность:
      5.2.1.  За  ущерб,   причиненный   Управляющей   организации   в
результате   противоправных  действий  в  период  действия  настоящего
договора,   за   ущерб,    причиненный    Управляющей    организацией,
установленный  судебными  решениями  по искам третьих лиц, в том числе
ресурсоснабжающих организаций.
      5.2.2. За несвоевременное и (или)  неполное  внесение  платы  по
настоящему  договору  путем  уплаты  Управляющей  организации  пени  в
размере одной трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка
Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в
срок сумм за каждый день просрочки начиная  со  следующего  дня  после
наступления  установленного  срока  оплаты по день фактической выплаты
включительно.
      5.2.3. За убытки, причиненные Управляющей организации, в  случае
проживания   в   жилых   помещениях   лиц,   не  зарегистрированных  в
установленном   порядке,   и    невнесения    за    них    платы    за
жилищно-коммунальные услуги.
      5.3. Управляющая организация несет ответственность:
      за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий  или
бездействия, в размере причиненного ущерба;
      по сделкам, совершенным Управляющей организацией  со  сторонними
организациями;
      за   организацию   и   несоответствие   предоставляемых    услуг
требованиям нормативных правовых актов.

                            6. Форс-мажор                             

      6.1. Стороны не несут ответственность по  своим  обязательствам,
если невыполнение настоящего договора явилось следствием непреодолимой
силы, возникшей после  заключения  настоящего  договора  в  результате
событий чрезвычайного характера.
      При наступлении  обстоятельств  непреодолимой  силы  Управляющая
организация  осуществляет  указанные  в  договоре  работы  и услуги по
содержанию  и  ремонту  общего  имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном   доме,  выполнение  и  оказание  которых  возможно  в
сложившихся  условиях,  и  предъявляет   Собственникам   помещений   в
многоквартирном  доме  счета  по  оплате выполненных работ и оказанных
услуг.
      6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух
месяцев,  любая  из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения
обязательств по настоящему договору, причем ни одна из Сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
      6.3.  Сторона,  оказавшаяся  не  в  состоянии   выполнить   свои
обязательства  по  настоящему  договору,  обязана немедленно известить
другую Сторону о наступлении или прекращении  действия  обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.

                         7. Порядок расчетов                          

      7.1. Цена договора определяется как сумма платы за  помещение  и
коммунальные  услуги,  предусмотренные  приложениями  1,  2 настоящего
договора, и дополнительные услуги.
      Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  Собственника
помещения в многоквартирном доме включает:
      плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату   за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,
содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном доме;
      плату  за  коммунальные  услуги,  включающую  в  себя  плату  за
холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, отопление.
      7.2. Размер платы за содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в
многоквартирном  доме  определяется  на  общем  собрании собственников
помещений в многоквартирном  доме  с  учетом  предложений  Управляющей
организации и устанавливается на срок не менее одного года.
      7.3. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается  исходя
из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям
приборов учета, а при их отсутствии исходя из  нормативов  потребления
коммунальных  услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за
исключением нормативов потребления коммунальных услуг  по  электро-  и
газоснабжению,  утверждаемых органами государственной власти субъектов
Российской   Федерации   в   порядке,   установленном   Правительством
Российской Федерации.
      7.4. Собственник вносит  плату  на  расчетный  счет  Управляющей
организации через _________________.
      7.5. Оплата  производится  на  основании  платежных  документов,
представленных  Управляющей  организацией  не позднее 30 числа месяца,
следующего за расчетным.
      7.6. Вознаграждение Управляющей организации  устанавливается  на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое
не   может   быть   ниже   суммы,   утвержденной   органами   местного
самоуправления.
      7.7. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего
качества    и (или)    с    перерывами,   превышающими   установленную
продолжительность, изменение  размера  платы  за  жилищно-коммунальные
услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
      7.8.  Не  использование  собственниками  помещений  не  является
основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан  внесение  платы  за  отдельные  виды
коммунальных  услуг,  рассчитываемой исходя из нормативов потребления,
осуществляется с учетом  перерасчета  платежей  за  период  временного
отсутствия  граждан  в порядке, утверждаемом Правительством Российской
Федерации.

         8. Контроль за деятельностью Управляющей организации         

      8.1. Формы и способы  осуществления  Собственником  контроля  за
выполнением  Управляющей  организацией  ее  обязательств  по  договору
управления многоквартирным домом предусматривают:
      обязанность  Управляющей  организации  представлять  по  запросу
Собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней
документы,  связанные   с   выполнением   обязательств   по   договору
управления многоквартирным домом;
      право Собственника помещения в многоквартирном доме за  15  дней
до  окончания срока действия договора управления многоквартирным домом
ознакомиться с расположенным в помещении  Управляющей  организации,  а
также   на   досках   объявлений,   находящихся   во   всех  подъездах
многоквартирного дома или в пределах земельного  участка,  на  котором
расположен   многоквартирный   дом,   ежегодным   письменным   отчетом
Управляющей   организации    о    выполнении    договора    управления
многоквартирным  домом,  включающим  информацию о выполненных работах,
оказанных услугах по содержанию и ремонту общего  имущества,  а  также
сведения  о  нарушениях,  выявленных органами государственной власти и
органами  местного  самоуправления,   уполномоченными   контролировать
деятельность, осуществляемую управляющими организациями;
      8.2.  Контроль   Собственника   за   деятельностью   Управляющей
организации включает в себя:
      8.2.1.  Представление  Собственнику   информации   о   состоянии
переданного в управление жилищного фонда.
      8.2.2. Контроль целевого использования Управляющей  организацией
денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих
от собственников.
      8.2.3. Отчет Управляющей  организации  о  выполнении  настоящего
договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме.
      8.3.   Контроль   за   исполнением   обязательств    Управляющей
организации   по   настоящему  договору  осуществляется  Собственником
самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией),  созданной  из
числа собственников.
      8.4.   Оценка   качества    работы    Управляющей    организации
осуществляется на основе следующих критериев:
      8.4.1.  Своевременное  осуществление  платежей  по  договорам  с
подрядными организациями.
      8.4.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ
по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
      8.4.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за
качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
      8.4.4.  Снижение  количества  жалоб  Собственников  на  качество
жилищно-коммунального   обслуживания,  условий  проживания,  состояния
общего имущества в многоквартирном доме.
      8.4.5. Уровень сбора платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги,
прочих платежей.
      8.4.6.    Своевременность    и    регулярность    представляемых
Собственникам  планов,  отчетов,  информации  о состоянии и содержании
переданного в управление многоквартирного дома.
      8.5.  Недостатки,  выявленные  Собственником   или   ревизионной
группой,   фиксируются   в   письменном   виде   актом  в  присутствии
уполномоченных представителей Управляющей организации.
      Недостатки, указанные в акте, а также предложения  Собственников
по    устранению    этих   недостатков   рассматриваются   Управляющей
организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
      Управляющая организация в течение 10 календарных дней с  момента
получения   акта   вправе   организовать   обсуждение   недостатков  и
предложений  по  их  устранению  на  общем  собрании  Собственников  с
участием своего представителя.

                         9. Разрешение споров                         

      9.1. Все споры и разногласия,  которые  могут  возникнуть  между
Сторонами  по  вопросам,  не  нашедшим  своего  разрешения в настоящем
договоре, будут разрешаться путем переговоров.
      9.2. При не урегулировании спорных  вопросов  путем  переговоров
споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.
      9.3. Все претензии по  выполнению  условий  настоящего  договора
должны   заявляться   Сторонами  в  письменной  форме  и  направляться
контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.
      К претензии прилагаются соответствующие документы (акты и т.п.),
составленные  с участием представителей Сторон и (или) государственных
контролирующих органов.

     10. Срок действия и порядок изменения и расторжения договора     

      10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его
Сторонами и действует до 31.12.2011.
      10.2. Настоящий договор  может  быть  изменен  или  прекращен  в
случае  наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании
решения общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
      10.3.  Любые  изменения  и  дополнения  к  настоящему   договору
действительны  при  условии,  если  они совершены в письменной форме и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
      10.4. Управляющая организация за тридцать  дней  до  прекращения
настоящего договора обязана передать на хранение техническую (учетную,
расчетную) документацию на многоквартирный  дом  и  иные  связанные  с
управлением  данным  домом  документы  и  материальные  ценности вновь
выбранной Управляющей организации,  либо  в  случае  непосредственного
управления   данным   домом   собственниками   помещений   одному   из
собственников, указанному в решении общего  собрания  Собственников  о
выборе способа управления домом, или если такой Собственник не указан,
любому Собственнику помещения в данном доме или нотариусу.

                     11. Заключительные положения                     

      11.1.  Взаимоотношения  Сторон,  не  урегулированные   настоящим
договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
      11.2.   Если   после   заключения    настоящего    договора    в
законодательном  порядке  будут  приняты  какие-либо нормативные акты,
устанавливающие  иные,   чем   предусмотренные   договором   права   и
обязанности   Сторон,   продолжают  действовать  положения  настоящего
договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет
прямо  установлено,  что  их  действие  распространяется на отношения,
возникшие в результате ранее заключенных договоров.
      11.3. Настоящий договор составлен в  ____  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу.
      11.4.   Неотъемлемой   частью   настоящего   договора   являются
приложения.

         12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон         

|————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Управляющая организация:                |Собственник:                           |
|__________________________________      |__________________________________     |
|(наименование организации)              |(Ф.И.О. полностью)                     |
|Юридический адрес: _______________      |Адрес: ___________________________     |
|Фактический адрес: ________________     |паспортные данные: ________________    |
|Банковские реквизиты: _____________     |__________________________________     |
|Телефон: _________________________      |(серия, N , когда и кем выдан)         |
|                                        |                                       |
|__________________________________      |__________________________________     |
|(подпись)                               |(подпись)                              |
|М.П.                                    |                                       |
|————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|

Руководитель аппарата Исполнительного комитета                 
г. Казани                                               Д.Г. Калинкин                    


                                                        Приложение N 3
                                          к постановлению Руководителя
                                    Исполнительного комитета г. Казани
                                            от 3 апреля 2008 г. N 1308

Состав комиссии по проведению открытого конкурса по отбору Управляющей
           организации для управления многоквартирным домом           

                        Председатель комиссии:                        

      Егоров    Андрей     Юрьевич     -     председатель     Комитета
жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани.

                           Члены комиссии:                            

      1. Пузырев Михаил Афанасьевич - депутат постоянной  комиссии  по
градостроительству     и     жилищно-коммунальному    хозяйству    (по
согласованию);
      2. Солуянов Юрий  Иванович  -  депутат  постоянной  комиссии  по
градостроительству     и     жилищно-коммунальному    хозяйству    (по
согласованию);
      3. Зарипов Фаиз Исмагилович - заместитель директора МУ "Дирекция
муниципального заказа г. Казани";
      4. Фролов Алексей Михайлович - заместитель председателя Комитета
жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани;
      5. Махмутов Марат Рашитович - заместитель председателя  Комитета
жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани;
      6. Чекашов Евгений  Андреевич  -  начальник  отдела  развития  и
реализации  целевых  программ Комитета жилищно-коммунального хозяйства
Исполнительного комитета г. Казани.

                         Секретарь комиссии:                          

      Дремина Юлия Михайловна - главный специалист отдела  развития  и
реализации  целевых  программ Комитета жилищно-коммунального хозяйства
Исполнительного комитета г. Казани.

Руководитель аппарата Исполнительного комитета                 
г. Казани                                          Д.Г. Калинкин