Режимы использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны
объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения
"Достопримечательное место "Остров-град Свияжск", расположенного
по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район,
с. Свияжск
(утв. постановлением
КМ РТ от 2 июля 2015 г. N 481)
В границах зон
охраны объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения
"Достопримечательное место "Остров-град Свияжск", расположенного
по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район,
с. Свияжск, утвержденных постановлением
Кабинета Министров Республики Татарстан от _______ N _______, устанавливаются
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого
природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения, а
также режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам.
Зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
состоят из двух групп участков:
ЗI - неучтенные земли водного фонда: территория островов и
территория в пределах насыпи дороги, ведущей в с. Свияжск, с учетом
территорий автостоянок;
ЗII - прибрежная территория Куйбышевского водохранилища на
территории Верхнеуслонского муниципального района, включая территории
п. Петропавловская Слобода, с. Введенская Слобода,
д. Медведково, д. Гаврилково; на территории Зеленодольского
муниципального района, включая территории д. Исаково и с. Мизиново.
Режим использования земель
и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности ЗI
Разрешаются:
проведение работ по сохранению объектов культурного
наследия;
сохранение и благоустройство видовых точек, секторов
видимости и панорам, закрепленных как предметы охраны;
сохранение и восстановление геодезических отметок,
возвышенностей, тальвегов, оврагов и спусков, характерных панорам и секторов
обзора, кромки останца и его склонов;
сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом
природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях
обеспечения визуального восприятия объекта;
рекультивация земель природных ландшафтов, восстановление
(регенерация) природного ландшафта;
восстановление исторических путей и дорог, прокладка дорог
для организации доступа к объектам инфраструктуры и обеспечения панорамного
раскрытия острова и окружающего ландшафта, прокладка дорог по трассам древних
дорог и трактов;
снос ветхих и диссонирующих объектов;
благоустройство и реконструкция пешеходных дорожек,
площадок, проездов и инженерных сетей, сохранение древних мощеных дорожек.
Запрещаются:
хозяйственная деятельность, нарушающая свойства, характер и
облик исторических ландшафтов, в том числе организация отвалов грунта, мусора
по кромке останца и на его склонах;
самовольная вырубка и посадка деревьев, распашка склонов
оврагов и речных долин;
загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных
стоков;
устройство высоких (более 1,5 метра) сплошных ограждений,
нарушающих ландшафт и окружающую природную среду, основные видовые связи,
трассы панорамного обзора ансамбля;
размещение наружной рекламы на участках вдоль бровки
волжского откоса, ответственных за формирование панорамы достопримечательного
места с реки (его речного фасада).
Режим использования земель и требования к градостроительным
регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗII
Разрешаются:
проведение работ по сохранению объектов культурного
наследия;
сохранение, реставрация и ремонт ценных объектов
историко-архитектурной среды, реставрация и ремонт уличных и просматриваемых с
улиц фасадов;
сохранение планировочной структуры и композиционных
принципов, присущих застройке;
новая адаптированная застройка в традиционных материалах
(кирпич, дерево) без изменения характеристик исторической среды в границах
домовладения со следующими предельно допустимыми параметрами:
максимальная высота от уровня земли до конька кровли - 9
метров, ширина - метров, длина - метров,
максимальный процент застройки - 60 процентов;
параметры ограничения по высоте в абсолютных отметках - 91;
крыши - двух- и четырехвальмовые с уклоном <=30°,
использование мезонинов;
благоустройство территории с использованием исторических
традиционных строительных материалов (дерево, камень, булыжник, красный кирпич
и пр.) в покрытиях дорог, пешеходных дорожках, площадках обзора;
проведение археологических работ с консервацией,
музеефикацией объектов археологии, а также охранно-спасательных работ при
наличии открытых листов;
применение при регенерации и ремонте традиционных
материалов: дерево, красный кирпич, камень, крашеное железо в кровлях (новые
материалы применять для паро-, гидроизоляции, биологической и противопожарной
пропитки); цветовых решений; малых архитектурных форм;
ограниченная реконструкция рядовой застройки (без изменения
характеристик исторической среды) в границах домовладения со следующими предельно
допустимыми параметрами:
максимальная высота от уровня земли до конька - 7 метров
(для одноэтажных зданий), 9 метров (для двухэтажных зданий), ширина - метров, длина - метров,
максимальный процент застройки - 50 процентов;
традиционная скатная двух- и четырехвальмовая форма крыш,
ограниченное включение построек с мезонином, уклон крыш <=30°;
предельное количество этажей - 2.
Запрещаются:
строительство, нарушающее вид с острова на окрестности и
сложившийся культурный ландшафт;
размещение функций, имеющих тенденции к активному развитию,
требующих больших строительных объемов, высотных зданий, работ и территорий,
привлекающих большие потоки транспорта;
размещение крупных зданий: торговых
(S>100 кв. метров), спортивных (S>200 кв. метров),
предприятий общепита (S>100 кв. метров);
использование пластикового и металлического сайдинга;
проведение земляных, строительных и хозяйственных работ без
предварительных археологических изысканий;
установка на фасадах, крышах объектов культурного наследия,
а также средовых зданий и построек любых технических объектов, средств и
элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, сооружений рекламы,
технических элементов инженерных систем и т.д.;
надстройка исторически и архитектурно ценных зданий, фоновых
зданий, применение диссонансных объемно-пространственных архитектурных решений
(по местоположению, активности силуэта, цвета, типу мощения, элементам
благоустройства);
снос ценной исторической застройки, за исключением разборки
ветхих и аварийных зданий в соответствии с установленным порядком и выполнения
обмеров;
отвод земельных участков без согласования с Министерством
культуры Республики Татарстан и заключения охранных обязательств по
использованию участков, в пределах которых имеется культурный археологический
слой.
Зоны охраняемого
природного ландшафта
Зоны охраняемого природного ландшафта состоят из трех групп
участков:
ЗIII - территория акватории Куйбышевского водохранилища, не
входящая в территорию государственного природного заказника регионального
значения комплексного профиля "Свияжский" (далее - заказник
"Свияжский"), в пределах прилегающей к с. Свияжск акватории
Зеленодольского и Верхнеуслонского муниципальных районов;
ЗIIIА - территории акватории заказника "Свияжский"
и о. Татарская Грива - неучтенных земель водного фонда Зеленодольского
муниципального района;
ЗIV - незастроенные прибрежные территории Куйбышевского
водохранилища.
Режим использования земель
и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого
природного ландшафта ЗIII
Разрешаются:
проведение работ по сохранению объектов культурного
наследия;
консервация выявленных объектов и их музеефикация;
восстановление исторических путей и дорог, прокладка дорог
для организации доступа к объектам инфраструктуры и обеспечения панорамного
раскрытия острова и окружающего ландшафта;
организация временных баз экологического туризма; на
островах - размещение специальных объектов (построек), относящихся к элементам
туристической инфраструктуры (киосков, торговых палаток);
развитие исторической пространственно-планировочной
композиции территории путем выявления новых точек, направлений визуального
восприятия памятников и панорам, создания новых видовых площадок;
сохранение гидрологических и экологических условий,
необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации)
охраняемого природного ландшафта;
выявление направлений древних дорог (Московского тракта,
Зюрейской дороги и т.д.) знаками, заставами и т.д.
Запрещаются:
строительство новых объектов капитального и некапитального
строительства, в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи (за
исключением специальных объектов, относящихся к элементам туристической
инфраструктуры);
прокладка инженерных систем, коммуникаций и установка
инженерного оборудования наземным способом;
прокладка инженерных коммуникаций, инженерного оборудования
и благоустройство территории без специально разработанных проектов, исключающих
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии и т.п.;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных
вырубок.
Режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого
природного ландшафта ЗIIIА
Устанавливается в соответствии с режимом заказника
"Свияжский", утвержденным постановлением Кабинета Министров
Республики Татарстан от 14.01.2005 N 1 "Об утверждении Положения о
Государственном природном заказнике регионального значения комплексного профиля
"Свияжский".
Режим использования земель
и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого
природного ландшафта ЗIV
Разрешаются:
проведение работ по сохранению объектов культурного
наследия;
сохранение и благоустройство видовых точек, секторов
видимости и панорам, закрепленных как предметы охраны;
сохранение и восстановление геодезических отметок,
возвышенностей, тальвегов, оврагов и спусков, характерных панорам и секторов
обзора, кромки останца и его склонов);
сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом
природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях
обеспечения визуального восприятия объекта;
рекультивация земель природных ландшафтов, восстановление
(регенерация) природного ландшафта;
сохранение гидрологических и экологических условий,
необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации)
охраняемого природного ландшафта;
снос ветхих и диссонирующих объектов;
сохранение мощеных дорожек;
благоустройство и реконструкция пешеходных дорожек, площадок,
проездов и инженерных сетей.
Запрещаются:
строительство новых объектов капитального и некапитального
строительства, в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода,
электро-кабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
хозяйственная деятельность, нарушающая свойства, характер и
облик исторических ландшафтов, в том числе организация отвалов грунта, мусора
по кромке останца и на его склонах;
самовольная вырубка и посадка деревьев, распашка склонов
оврагов и речных долин;
загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных
стоков;
размещение наружной рекламы на участках, ответственных за
формирование панорамы достопримечательного места с реки (его речного фасада);
устройство высоких (более 1,5 метра) сплошных ограждений,
нарушающих ландшафт и окружающую природную среду, основные видовые связи,
трассы панорамного обзора ансамбля.
