|
Расширенный поиск
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.12.2013 № 1071
4.2.33. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования. Застройку повышенной этажности следует использовать в наиболее ответственных местах для формирования планировочных акцентов. При этом должны быть учтены требования Федеральных законов от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 4.2.34. В сельских поселениях следует предусматривать жилые дома преимущественно усадебного типа. Многоквартирные типы жилых зданий могут применяться только при соответствующем обосновании. 4.2.35. Площадь участков в блокированной и индивидуальной усадебной застройке городских и сельских поселений республики принимается в соответствии с решением органов местного самоуправления (с дифференциацией в зависимости от размещения застройки в структуре населенного пункта) и учитывая СП 42.13330.2011. Минимальные размеры приквартирного участка в блокированной
малоэтажной застройке допускается принимать 4.2.36. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе требований к инсоляции (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) и требований пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"). 4.2.37. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты: для Республики Татарстан не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах квартир с четырьмя комнатами и более. В зданиях общежитий должно инсолироваться не менее 60 процентов жилых комнат. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1,0 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны. Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития. 4.2.38. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 87 и таблицами 2-6 приложения N 10 к настоящим нормативам. 4.2.39. В районах усадебной застройки следует принимать расстояния (СП 42.13330.2011): от окон жилого здания до хозяйственных построек,
расположенных на соседнем участке, - не менее от границы участка до стены жилого дома - не менее от границ участка до хозяйственных построек - не менее при отсутствии централизованной канализации расстояние от
туалета до стен соседнего дома - не менее при отсутствии централизованной канализации расстояние от
туалета до источника водоснабжения (колодца) - не менее 4.2.40. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", санитарных и противопожарных норм в соответствии с приложением N 10 к настоящим нормативам, а также блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев (СП 42.13330.2011). Примечание. На территории участков индивидуальной застройки, располагаемых в пределах границ населенного пункта, возведение помещений для домашних животных допускается по решению органов местного самоуправления при согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора. Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.2.41. Озелененные территории жилых зон формируются в виде единой системы озеленения жилых групп, микрорайонов, жилых районов. Система озеленения включает: участки зеленых насаждений вдоль пешеходных и транспортных коммуникаций (газоны, рядовые посадки деревьев и кустарников), озелененные площадки вне участков жилой застройки (спортивные, спортивно-игровые, для выгула собак и др.), объекты озеленения общего пользования (скверы, бульвары, сады микрорайона). Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки жилого района (уровень озелененности территории застройки) должен составлять не менее 25 процентов (включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона). Площадь озелененных территорий общего пользования в жилом районе следует принимать не менее 6 кв. метров/человека. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25 процентов площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 процентов общей площади участка. Озеленение территории
общеобразовательной организации предусматривают из расчета не менее 50
процентов площади его территории. Озеленение территории дошкольных
образовательных организаций должно составлять не менее 50 процентов площади
территории, свободной от застройки. Деревья высаживают на расстоянии не менее Нормы посадки деревьев и кустарников на
Таблица 9
Нормы посадки деревьев и кустарников в жилых зонах
При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние
от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до Расстояние между проектируемой границей участка жилой
застройки и ближайшим краем лесного массива в соответствии с требованиями Федерального закона от
22 июля Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.2.42. Ограждения (заборы) в зоне малоэтажной и многоэтажной застройки должны быть установлены строго по красным линиям и по границе землеотвода (межевым границам земельных участков). Высота ограждения (забора) регламентируется Правилами землепользования и застройки городских и сельских поселений, городских округов с учетом исторически сложившейся застройки, требований охраны объектов культурного наследия и видов территориальных зон. В целях обеспечения проезда противопожарной техники и
служебного транспорта границы предоставляемых земельных участков и их
ограждения (заборы) должны размещаться на расстоянии не менее Заборы и иные используемые ограждения должны иметь опрятный внешний вид: при необходимости окрашены, очищены от грязи, не иметь проемов, поврежденных участков, отклонений от вертикали, посторонних наклеек, объявлений и надписей. Не допускаются скопление вдоль забора мусора, долгосрочное складирование строительных или иных материалов. Цветовое решение окраски лицевых (уличных) заборов должно быть согласовано с органами управления архитектуры и градостроительства городского округа, муниципального района. Условия размещения в жилых домах встроенно-пристроенных нежилых объектов определяется СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03. ГАРАНТ: См. Правила противопожарного режима в
Российской Федерации, утвержденные постановлением
Правительства РФ от 25 апреля 4.2.43. Типологические группы и рекомендуемая номенклатура встроенных в многоквартирные жилые дома (кроме блокированных) предприятий и учреждений общественного назначения даны в таблице 6 приложения N 4 к настоящим нормативам (СП 31-107-2004). Примечание: При проектировании предприятий и учреждений общественного назначения встроенно-пристроенными в многоэтажные жилые здания величины показателей, нормируемых в таблице 6 приложения N 4 к настоящим нормативам (площади, мощность и т.д.), допускается принимать в качестве нижней границы. Их увеличение, расширение номенклатуры, а также размещение в реконструируемых жилых зданиях допускаются по согласованию с органами местного самоуправления и органами санитарно-эпидемиологического надзора. 4.2.44. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. 4.2.45. Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150. 4.2.46. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. 4.2.47. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать указанные загрузочные
помещения при площади встроенных общественных помещений до Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.2.48. При новом строительстве, в условиях сложившейся затесненной застройки допускается размещение дошкольных образовательных организаций во встроенных в жилые дома помещениях вместимостью до 80 мест и во встроенно-пристроенных помещениях к жилым домам (или пристроенных) вместимостью до 150 мест при наличии отдельно огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом). Здание дошкольной организации отделяется от жилого здания капитальной стеной (СанПиН 2.4.1.3049-13). 4.2.49. Требования к входным группам, расположенным на первых этажах, а также в подвалах и цокольных этажах жилых домов, выходящих на главную улицу, определяются Жилищным кодексом Российской Федерации. Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.2.50. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются: обособленные от жилой территории входы для посетителей; обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект; самостоятельные шахты для вентиляции; отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками. Размещение детских дошкольных
образовательных организаций и общеобразовательных организаций в первых этажах
жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей
освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных
помещений в чистоте не менее Объекты нежилого значения, размещаемые в жилой застройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым зонам. 4.2.51. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (Жилищный кодекс Российской Федерации). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (Жилищный кодекс Российской Федерации). 4.2.52. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать безопасность передвижения людей и удобство перемещения оборудования и мебели. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. Число подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) должно быть не менее 3 и не более 16 (СП 1.13130.2009). Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями. Перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть горизонтальная входная площадка глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери. Наружные лестницы (или их части) и площадки высотой от
уровня тротуара более Уклон маршей лестниц в надземных этажах следует принимать не более 1:2. Уклон маршей лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, а также лестниц в надземных этажах, не предназначенных для эвакуации людей, допускается принимать 1:1,5. Уклон пандусов на путях передвижения людей следует принимать не более: внутри здания, сооружения - 1:6; в стационарах лечебных учреждений - 1:20; снаружи - 1:8; на путях передвижения инвалидов на колясках внутри и снаружи здания - 1:12. Наружные лестницы необходимо проектировать таким образом,
чтобы ширина тротуара оставалась не менее Высота ограждений лестниц должна быть достаточной для
предупреждения падения и быть не менее 4.2.53. Конструктивные элементы
остекления лоджий и балконов должны располагаться от уровня пола помещения на
расстоянии, как правило, При этом остекленные створки лоджий и балконов должны быть открывающимися. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, без остекления. При остеклении лоджий и балконов должны быть обеспечены нормируемые величины инсоляции и коэффициенты естественной освещенности в жилых помещениях квартир и на кухнях (Территориальные строительные нормы "Остекление лоджий и балконов" (утверждены постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.12.2001 N 885)). При строительстве новых жилых домов необходимо предусматривать остекление балконов и лоджий. 4.2.54. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, протяженность пешеходных подходов, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны следует проектировать в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной и инженерной инфраструктур" (4.6), "Транспортная инфраструктура" (5.3) и "Инженерная инфраструктура" (5.4) настоящих нормативов. 4.2.55. Проектирование въездов на территорию кварталов жилой застройки и внутриквартальных проездов должно выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01*. 4.2.56. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил, норм инсоляции, приведенных в разделе 6.8 "Регулирование микроклимата", и противопожарным требованиям в соответствии с таблицей 87 настоящих нормативов и таблицами 2-6 приложения N 10 к настоящим нормативам. Между длинными сторонами жилых зданий высотой в два - три
этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 4.2.57. В усадебной застройке следует принимать расстояния: от окон жилого здания до хозяйственных построек,
расположенных на соседнем участке, - не менее от границ участка до хозяйственных построек - не менее Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СНиП 31-02, санитарных и противопожарных норм в соответствии с таблицей 87 и таблицами 2-6 приложения N 10 к настоящим нормативам, а также блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев. Примечание: На территории участков индивидуальной застройки, располагаемых в пределах черты городских поселений, возведение помещений для домашних животных допускается по решению органов местного самоуправления при согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора. 4.2.58. В сельских поселениях санитарные
разрывы от окон жилых домов до блоков сараев для скота и птицы принимаются:
одиночных или двойных - не менее Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна
превышать
4.3. Общественно-деловые зоны, смешанные зоны
Общие требования
Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 4.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городов (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.). Общественно-деловая зона характеризуется многофункциональным использованием территорий, образующих систему взаимосвязанных общественных пространств. 4.3.3. В больших населенных пунктах, имеющих статус городских поселений, а также в городских поселениях, имеющих в своем составе один или несколько сельских населенных пунктов, структура общегородского центра дополняется подцентрами городского значения. Общественные центры населенных пунктов, имеющих статус городских поселений и являющихся административными центрами муниципальных районов или поселения, формируют также общественный центр районного и поселенческого значения. В малых городских населенных пунктах формируют, как правило, единый общественно-деловой центр, который является общественно-деловым центром населенного пункта. В случае, если малый городской населенный пункт является центром муниципального района и поселения, в общественно-деловом центре размещаются также объекты, выполняющие функцию общественно-делового центра муниципального района, поселения. 4.3.4. В сельских поселениях общественно-деловая зона, выполняющая функцию центра поселения, формируется в административном центре поселения. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, необходимая для обслуживания населенного пункта. 4.3.5. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития.
Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны
4.3.6. Количество, состав и размещение общественных центров принимается с учетом величины населенного пункта в составе городского округа или поселения, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания. Классификация зданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании. При проектировании размещения зданий в общественных центрах на территории населенных пунктов в составе городского округа, городских поселений Республики Татарстан необходимо определять значение объекта по уровню обслуживания: районный, межпоселенческий, поселенческий. Отнесение проектируемых зданий к определенному уровню обслуживания следует производить на основании следующих условий: по социально-демографической структуре населения, формирующего спрос на услуги: численность населения муниципального района, городского округа; численность населения городского, сельского поселений; численность населения населенного пункта или отдельных планировочных элементов; по частоте потребления предоставляемых услуг: регулярное - повседневное; по мере необходимости - периодически или эпизодически; по основному местоположению: административный центр муниципального района, городского округа или крупный населенный пункт муниципального района; административный центр поселения или крупный населенный пункт поселения; населенный пункт или отдельные планировочные элементы. 4.3.7. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 3 к настоящим нормативам. 4.3.8. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов. 4.3.9. Перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, определяется правилами землепользования и застройки. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться: многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания; закрытые и открытые автостоянки; коммунальные и производственные предприятия, осуществляющие
обслуживание населения, площадью не более предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления; другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки. На территории общественно-деловых зон могут размещаться
научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства
санитарно-защитных зон размером более 4.3.10. Соотношение территорий в пределах многофункциональной общественной зоны следует принимать: участки общественной застройки - не менее 40 процентов; участки жилой застройки - не более 25 процентов; участки производственных объектов - не более 10 процентов. При этом доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилого дома в пределах общественно-деловой территории может составлять до 60 процентов. Примечание: Коэффициент застройки отдельных участков в пределах многофункциональных общественных зон может достигать 1,0.
Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны
4.3.11. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов. Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований раздела "Охрана памятников истории и культуры" настоящих нормативов. 4.3.12. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с таблицами 3, 4 приложения N 3 к настоящим нормативам. Для объектов, не указанных в таблицах 3, 4 приложения N 3 к настоящим нормативам, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне населенного пункта следует дополнительно учитывать приезжих из других населенных пунктов с учетом значения общественного центра. 4.3.13. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в таблицах 3, 4 приложения N 3 к настоящим нормативам. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв. метров/гектар) и процентом застроенности территории. Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 10.
Таблица 10
Определение плотности застройки территории
Плотность застройки микрорайонов (кварталов) территории многофункциональной зоны принимается в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, как правило, не менее максимальной плотности застройки для данного населенного пункта. Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50 процентов. 4.3.14. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. 4.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра. При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам. 4.3.16. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов. 4.3.17. Размещение объектов транспортной инфраструктуры и расчет количества машино-мест для парковки легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов, а также настоящего раздела. Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами
пешеходного движения и на расстоянии не более 4.3.18. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 50. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. 4.3.19. Расстояния между остановками
общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны
превышать 4.3.20. Длина пешеходного перехода из
любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского
транспорта не должна превышать 4.3.21. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны". 4.3.22. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов. 4.3.23. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом "Пожарная безопасность". Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов. 4.3.24. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений. В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания. В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей. В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств. 4.3.25. В городских населенных пунктах на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с правилами землепользования и застройки. 4.3.26. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и из пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения. По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных - на 25 процентов, встроенно-пристроенных - до 50 процентов (за исключением дошкольных организаций, предприятий общественного питания). 4.3.27. Малоэтажная жилая застройка размещается в виде отдельных жилых образований в структуре населенного пункта в составе городского округа, городского поселения, что определяет различия в организации обслуживания их населения. Перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные организации, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории. На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
Смешанные зоны
4.3.28. Смешанные зоны формируются, как правило, в сложившихся частях населенных пунктов из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. Кроме того, в таких зонах допустимо также размещение общественных объектов, объектов бизнеса, сферы досуга, учебных заведений, научных и проектных организаций. Параметры производственных объектов смешанных зон ограничиваются: площадью участка не более непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами; отсутствием шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений; отсутствием загрязнения атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод свыше установленных для застройки норм; размером санитарно-защитных зон не более отсутствием потребности в подъездных железнодорожных путях или потоке грузовых автомобилей более 50 машин в сутки. 4.3.29. Для территорий смешанных зон нормируются: параметры производственных объектов, допустимых для размещения в пределах зоны; условия безопасности среды по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям; обеспеченность местами парковки автомобилей; дальность пешеходных подходов до остановок общественного пассажирского транспорта; требования охраны и использования памятников истории и культуры. 4.3.30. Устранение неблагоприятного экологического воздействия предприятий на окружающую среду является обязательным для формирования смешанных зон. При реконструкции и упорядочении чересполосного размещения сложившейся жилой и производственной застройки расширение границ землепользования предприятий не допускается. Техническое перевооружение предприятий не должно также способствовать ухудшению окружающей среды и увеличению его санитарно-защитной зоны. Все виды воздействия предприятий на среду обитания должны быть снижены до предельно допустимой концентрации (далее - ПДК) и предельно допустимого уровня (далее - ПДУ). Примечание: В случае невозможности устранения вредного влияния производства следует обязать собственников предприятия обеспечить уменьшение его мощности, перепрофилирование или создать условия, вынуждающие освободить участок. 4.3.31. В смешанных зонах сельских
поселений при соблюдении санитарно-гигиенических требований и зооветеринарных
разрывов от производственных построек до жилых домов могут размещаться
крестьянско-фермерские хозяйства разной специализации (в том числе
животноводческие фермы с санитарно-защитными зонами, не превышающими В смешанных зонах районов усадебной застройки городов по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора допускается размещение мини-ферм.
4.4. Производственные зоны
4.4.1. Производственные зоны города включают в свой состав промышленные зоны, предназначенные для размещения преимущественно промышленных предприятий в зависимости от санитарной классификации производств, научно-производственные, коммунально-складские. Санитарно-защитные зоны производственных объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех зон, где располагаются такие объекты. 4.4.2. Производственные территории различаются по параметрам: класса вредности производства - I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности); величины занимаемой территории: до 0,5 гектара; 0,5-5,0 гектара; 5,0-25,0 гектара; 25,0-200,0 гектара и более; интенсивности использования территории: коэффициенту плотности застройки - 2,5-3,0; 1,0-2,0; менее 1,0; коэффициенту застройки - 0,4-0,5; 0,3-0,4; менее 0,3; численности занятых: до 50 человек; 50-500 человек; 500-5000 человек; 5000-10000 человек; более 10000 человек; величине грузооборота (принимается по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления): автомобилей/сутки - до 2; от 2 до 40; более 40; тонн в год - 40; от 40 до 100 тысяч; более 100 тысяч; величине потребляемых ресурсов: водопотребление (тыс. куб. метров/сутки) - до 5; от 5 до 20; более 20, теплопотребление (Гкал/час) - до 5; от 5 до 20; более 20. 4.4.3. Для организации производственных зон нормируются: экологическая безопасность; градостроительные требования к размещению производственных объектов; территории, занятые зелеными насаждениями, общественными пространствами; условия и требования к организации санитарно-защитных зон; требования к материалам ограждений, размещению рекламы; требования к предзаводской зоне; требования к дизайну и благоустройству промышленных объектов.
Структура производственных зон, классификация предприятий и их размещение
4.4.4. Производственная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы, с подветренной стороны по отношению к жилым, рекреационным зонам, зонам массового отдыха населения в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами городских округов и поселений Республики Татарстан. 4.4.5. Производственные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее - производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества. Размещение производственной зоны и объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда, запрещается, за исключением объектов, указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации. Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр - Федерального агентства по недропользованию или его территориальных органов. 4.4.6. Устройство отвалов, шламонакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации, при этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм. Отвалы, содержащие сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных зданий и сооружений санитарно-защитной зоной. 4.4.7. Размещение производственных зон в водоохранных зонах рек и водоемов допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным и природоохранным законодательством. При размещении производственной зоны на прибрежных участках
рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны
приниматься не менее чем на 4.4.8. Размещение производственной зоны не допускается: в составе рекреационных зон; на землях особо охраняемых территорий, в том числе: во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов; в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) без согласования с государственным органом Республики Татарстан в сфере государственной охраны объектов культурного наследия; в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий; на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан); в зонах подтопления и возможного катастрофического затопления в результате разрушения гидротехнических сооружений. 4.4.9. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: для предприятий I класса - для предприятий II класса - для предприятий III класса - для предприятий IV класса - для предприятий V класса - Размеры санитарно-защитных зон установлены в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 4.4.10. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ,
материалов и изделий на их основе должны предусматриваться запретные зоны
(запретные районы). Размеры указанных зон и возможность размещения в них
объектов различного назначения определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 17 февраля 4.4.11. Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха. 4.4.12. Выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан) и проектироваться с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям. 4.4.13. Проектирование рыбоводных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных норм и правил и допускается только по согласованию с органами Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Татарстан. Отвод земельных участков для предприятий рыбного хозяйства следует осуществлять в соответствии с требованиями СН 455-73. 4.4.14. Производственные зоны с источниками загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов, почв, а также с источниками шума, вибрации, электромагнитных и радиоактивных воздействий по отношению к жилой застройке следует размещать в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов. 4.4.15. Кроме санитарной классификации производственные предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в том числе: по величине занимаемой территории: участок: до 0,5 гектара; 0,5-5,0 гектара; 5,0-25,0 гектара; зона: 25,0-200,0 гектара; по интенсивности использования территории: плотность застройки (кв. метров/гектар общей площади капитальных объектов): 25000-30000; 10000-20000; менее 10000; процент застроенности (%): 60-50; 50-40; 40-30, менее 30; по численности работающих: до 50 человек; 50-500 человек; 500-1000 человек; 1000-4000 человек; 4000-10000 человек; более 10000 человек; по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления): автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40; тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000; по величине потребляемых ресурсов: водопотребление (тыс. куб. метров/сутки): до 5; от 5 до 20; более 20; теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20. Территории населенных пунктов должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами. 4.4.16. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах населенных пунктов, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон населенных пунктов. 4.4.17. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения: в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон; в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, автостоянок различных типов, зеленых насаждений; в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок. 4.4.18. Параметры производственных территорий должны подчиняться правилам землепользования и застройки территорий городского округа, поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий. 4.4.19. При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.
Промышленная зона
4.4.20. Территории промышленных зон города предназначены для размещения новых и для перебазирования, реконструкции, модернизации существующих предприятий промышленности. На территории промышленных зон следует размещать промышленные предприятия с кооперацией подсобно-вспомогательных служб, систем инженерного и транспортного обеспечения, культурно-бытового обслуживания (п. 4.1 СП 18.13330.2011). 4.4.21. При размещении промышленных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми зонами при затратах времени на передвижение от мест проживания до мест работы для 90 процентов работников (в один конец) не более 40 минут (п. 11.2 СП 42.13330.2011). 4.4.22. На территории промышленной зоны должны быть организованы места парковки автомобилей работающих на предприятиях промышленной зоны, посетителей объектов промышленной зоны, а также временно проживающих граждан, связанных с производственной деятельностью предприятий, расположенных на территории промышленной зоны. 4.4.23. Максимальное расстояние от
входных групп на участки территории промышленной зоны до остановок наземного
общественного транспорта и до мест парковки автомобилей следует принимать
равным не более 4.4.24. На объектах промышленной зоны, где предусматривается возможность использования труда инвалидов и маломобильных групп населения, входы в производственные, административно-бытовые и другие вспомогательные здания следует оборудовать пандусами (п. 5.15 СП 18.13330.2011). 4.4.25. Первая и последующие очереди строительства или реконструкции промузла должны проектироваться и строиться как пусковой комплекс с законченными общеузловыми объектами, транспортными и инженерными сетями и объектами социального обслуживания работающих. Пусковой комплекс должен размещаться компактно, на единой площадке, без необоснованных разрывов между границами промышленных предприятий. На пусковой комплекс и каждую очередь строительства промузла следует разрабатывать проект планировки (п. 5.3 СП 18.13330.2011). 4.4.26. Размеры и степень интенсивности использования территории промышленных зон следует принимать в зависимости от специфики производства, с учетом условий размещения зон в структуре города и градостроительной ценности различных участков городской территории. 4.4.27. Градостроительные требования к размещению производственных объектов включают в себя функционально-планировочную организацию промышленных зон, занятость территории промышленной зоны, нормативный размер участка промышленного предприятия, основные показатели плотности застройки. 4.4.28. Функционально-планировочную организацию промышленных зон следует предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства, с учетом отраслевых характеристик предприятий, санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства (п. 8.4 СП 42.13330.2011). 4.4.29. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 процентов всей территории промышленной зоны (п. 8.4 СП 42.13330.2011). 4.4.30. Занятость территории промышленной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадей площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (границ участка), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой внешними подъездными путями и резервными участками, к общей площади территории промышленной зоны, определенной генеральным планом города. Занятые территории могут включать в себя резервные участки на площадках предприятий и других объектов, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (п. 8.4 СП 42.13330.2011). 4.4.31. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в зависимости от отраслевой принадлежности в соответствии с таблицей 1 приложения N 5 к настоящим нормативам. 4.4.32. Отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) для промышленной зоны следует брать в соответствии с таблицей 11 (СП 42.13330.2011).
Таблица 11
Показатели плотности застройки участков территориальных зон
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон
4.4.33. Комплексное благоустройство на общественно-административных пространствах промышленной зоны включает: организацию и благоустройство "предзаводской" зоны, организацию и благоустройство пешеходных коммуникаций, долю озеленения территории предприятий, организацию комплекса объектов социальной инфраструктуры, организацию зон кратковременного отдыха. 4.4.34. Предзаводскую зону следует размещать у административного, основного производственного здания или у входной группы промышленной зоны как внутри границ территорий производственного назначения, так и на прилегающих к ним общественных территориях города в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям, включая их в формирование городских общественных зон. Под озеленение и размещение элементов благоустройства следует отводить 40-50 процентов территории предзаводской зоны (по аналогии с МНГПИ-1.13.01-08 "Местные нормативы градостроительного проектирования г. Иркутска"). Размеры предзаводских зон промышленных объектов следует принимать в соответствии с таблицей 12 (п. 5.8 СП 18.13330.2011).
Таблица 12
Размеры предзаводских зон объектов
Примечание: При трехсменной работе объекта следует учитывать численность работающих в первой и второй сменах. Численность работающих в первой и второй сменах рассчитывается как удвоение проектной численности работников в одну смену.
4.4.35. Пешеходные коммуникации следует размещать с учетом обеспечения беспрепятственного и безопасного передвижения людей по территории промышленной зоны, особенно в местах пересечения или сопряжения с дорогами, устройствами и сооружениями для передвижения грузового и иного специального транспорта. Озеленение вдоль пешеходных коммуникаций рекомендуется проектировать в виде газонов и цветников, рядовых посадок кустарников и деревьев. Объекты рекреации на территории промышленной зоны следует формировать, как правило, в виде зон для кратковременного отдыха. Зоны кратковременного отдыха следует размещать на территории, максимально защищенной от неблагоприятных воздействий деятельности производства. Долю озеленения территории предприятий следует принимать не менее 20 процентов. Для озеленения земельного участка следует применять местные виды растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств и устойчивости к вредным веществам, выделяемым предприятиями. На территории объектов пищевой промышленности, цехов с точными процессами производства, а также воздуходувных, компрессорных и мотороиспытательных станций запрещается применять древесные насаждения, выделяющие при цветении хлопья, волокнистые вещества и опушенные семена. Не допускается посадка деревьев хвойных пород в пределах нормативных противопожарных расстояний (п. 5.62 СП 18.13330.2011). 4.4.36. На территории промышленной зоны следует размещать комплекс доступных для всех работающих на территории промышленной зоны объектов социальной инфраструктуры, включающих учреждения здравоохранения (аптеки, медпункты), предприятия общественного питания, предприятия торговли товарами повседневного спроса, предприятия бытового обслуживания. 4.4.37. Полосу примыкания к жилым территориям следует, как правило, использовать для размещения коммунальных объектов жилой зоны, многоэтажных гаражей, стоянок различных типов, зеленых насаждений. При размещении предприятий и других производственных объектов выполняются требования в области охраны окружающей среды: мероприятия по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, атмосферного воздуха, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности. Степень опасности производственных и обслуживающих объектов определяется в установленном законодательством порядке. 4.4.38. Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума на границе промышленной зоны не обеспечиваются предельно допустимые уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума. Размеры санитарно-защитных зон промпредприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и подтверждаются расчетами рассеивания вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий. Для групп промышленных предприятий устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла лабораторных наблюдений для действующих предприятий (п. 8.6 СП 42.13330.2011). 4.4.39. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Перечень объектов, которые допускается размещать в пределах санитарно-защитной зоны, указан в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (глава V). Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.4.40. В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые здания, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, общеобразовательные и дошкольные образовательные организации, медицинские организации, дома отдыха, спортивные сооружения, предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья, пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, другие общественные здания и сооружения, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции. Размер санитарно-защитной зоны может быть уменьшен после разработки проекта санитарно-защитной зоны предприятия (п. 8.2 СП 42.13330.2011). 4.4.41. Предприятия пищевой,
медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с
санитарно-защитной зоной до 4.4.42. Оздоровительные, санитарно-гигиенические и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы (п. 8.2 СП 42.13330.2011). 4.4.43. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны в соответствии с таблицей 13 (п. 8.6 СП 42.13330.2011).
Таблица 13
Площадь озеленения санитарно-защитных зон
В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и
общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу
древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 4.4.44. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные (опасные) зоны. Размеры этих зон определяются специальными нормативными документами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (едиными правилами безопасности при взрывных работах) и других федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производственными зданиями и сооружениями не допускается. В случае особой необходимости строительство зданий, сооружений и других объектов на территории запретной (опасной) зоны может осуществляться по согласованию с организацией, в ведении которой находится объект, и органами местного самоуправления города (п. 8.7 СП 42.13330.2011). 4.4.45. При реконструкции объектов сложившейся производственной застройки, являющихся памятниками истории и культуры, необходимо предусматривать меры по сохранению их исторического облика (п. 8.1 СП 42.13330.2011).
Научно-производственные зоны
Информация об изменениях: Постановлением КМ РТ от 28 июля См. текст пункта в предыдущей редакции 4.4.46. Территории научно-производственных зон предназначены для размещения новых и для перебазирования, реконструкции, модернизации существующих учреждений науки и научного обслуживания, лабораторных, опытно-конструкторских, экспериментальных, технико-внедренческих объектов и связанных с ними профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования, объединяемых в технопарки, научные парки, бизнес-инкубаторы, инкубаторы инноваций, а также для размещения обслуживающих зону объектов: гостиниц, учреждений и предприятий обслуживания, транспортных и инженерных сооружений (п. 8.8 СП 42.13330.2011). 4.4.47. Отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) для научно-производственной зоны следует брать в соответствии с таблицей 1 приложения N 5 к настоящим нормативам (СП 42.13330.2011). 4.4.48. Состав научно-производственных
зон, условия размещения отдельных элементов, а также величину их
санитарно-защитных зон следует определять с учетом факторов влияния опытных
производств на окружающую среду. При наличии опытных производств, не требующих
санитарно-защитных зон шириной более 4.4.49. Технопарки формируются как опытные полигоны передовых технологий на базе существующих предприятий или в виде вновь возводимых объектов. Требования к организации технопарков определяются заданием на проектирование.
Коммунально-складская зона
4.4.50. Территории коммунально-складских зон предназначены для размещения предприятий пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварных (продовольственных и непродовольственных), специализированных складов (холодильников, картофеле-, овоще-, фруктохранилищ), предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города (п. 8.2 СП 42.13330.2011). В транспортных узлах и вдоль трасс автодорог желательно формирование коммунально-складских зон высокой интенсивности использования с размещением многоярусных наземных и подземных стоянок, гаражей, объектов коммунально-складского назначения. 4.4.51. Систему логистических и складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами населенных пунктов, приближая их к узлам внешнего транспорта. Рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, сжиженных газов, взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов следует предусматривать также за пределами населенных пунктов и особо охраняемых территорий с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм. 4.4.52. Размещение площадок для открытых складов пылящих материалов, отвалов, отходов на территориях коммунально-складских зон не допускается. 4.4.53. Отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) для коммунально-складской зоны следует брать в соответствии с таблицей 1 приложения N 5 к настоящим нормативам (СП 42.13330.2011). 4.4.54. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания населения города, принимаются в соответствии с таблицами 10-13 (СП 42.13330.2011). Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и
фруктохранилищ следует принимать не менее 4.4.55. Складские комплексы, не связанные с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами населенного пункта, в обособленных складских районах поселения, приближенно к узлам внешнего транспорта при соблюдении санитарных, противопожарных и специальных норм (п. 8.9 СП 42.13330.2011). 4.4.56. Специальные нормы и рассредоточенное размещение предусматриваются для складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз, базисных складов лесных и строительных материалов (п. 8.9 СП 42.13330.2011). 4.4.57. В зеленой зоне города следует
предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и
цветочно-оранжерейные хозяйства с учетом обеспечения города посадочным
материалом. Площадь питомников должна быть не менее
Таблица 14
Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. человек
* В
числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для
многоэтажных (при средней высоте этажей Примечание: 1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 процентов. 2. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 процентов. 3. Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения. 4. При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.
Таблица 15
Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов на 1 тыс. человек
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
