Расширенный поиск

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 01.09.2015 № 3328

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
от 1 сентября 2015 г. N 3328
"Об утверждении типовых договоров аренды имущества муниципальной казны г. Казани"

Руководствуясь решением Казанской городской Думы от 17.06.2015 N 6-43 "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Казани", в целях приведения нормативных актов в соответствие с действующим законодательством постановляю:

1. Утвердить:

1.1. типовой договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани (приложение N 1);

1.2. типовой договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани (без проведения открытых аукционных торгов) (приложение N 2);

1.3. типовой договор аренды движимого имущества муниципальной казны г. Казани (приложение N 3);

1.4. типовой договор аренды движимого имущества муниципальной казны г. Казани (без проведения открытых аукционных торгов) (приложение N 4);

1.5. типовой договор субаренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани (приложение N 5);

1.6. типовой договор субаренды движимого имущества муниципальной казны г. Казани (приложение N 6).

2. Признать утратившими силу:

2.1. постановление Исполнительного комитета г. Казани от 27.08.2013 N 7727 "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципальной казны г. Казани";

2.2. постановление Исполнительного комитета г. Казани от 23.12.2013 N 11632 "О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 27.08.2013 N 7727".

3. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани Р.К. Нигматуллина.

Руководитель

Д.Г. Калинкин

Приложение N 1

Типовой договор

аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани N _____

(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 1 сентября

2015 г. N 3328)

г. Казань от "___"_________ 20___ г.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и

имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального

образования города Казани" (далее - Комитет), действующее от имени

муниципального образования г. Казани, в лице __________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _______________________ в

лице __________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

действующего на основании ___________________________________________,

именуемый далее "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", в соответствии с ___________________________________________,

(дата)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту

приема-передачи в аренду нежилые помещения _____________________________

(согласно поэтажному плану строения)

находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу:

Республика Татарстан, г. Казань, ____________________________________,

для ___________________________________________________________________.

(указать целевое использование имущества)

Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит

самовольному изменению Арендатором.

1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - __________ кв. м.

Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой

частью настоящего Договора.

II. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен сроком на _______________________________ с

"___"_________________ по "___"__________________________________.

2.2. Дата возврата имущества - ___________________________________.

2.3. В случае заключения Договора со сроком действия один год или

более одного года он считается заключенным на условиях, предусмотренных

пунктами 2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации в

установленном порядке в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не

установлено законом.

2.4. В случае заключения Договора сроком до одного года Договор

считается заключенным с момента его подписания.

2.5. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской

Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора

аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

2.6. Стороны договорились, что действие Договора прекращается со

дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора.

Однако истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от

полного исполнения всех обязательств по Договору, не выполненных на

момент прекращения его действия.

III. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора

составляет __________________________________________ руб. ______ коп.

(___________________________________________________) руб. ______ коп.,

(сумма прописью)

включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ___ руб. ___ коп.

(_________________________________________________) руб. _______ коп.

(сумма прописью)

3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя

арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме

_____________________________________________________ руб. ______ коп.

(___________________________________________________) руб. ______ коп.

(сумма прописью)

не позднее 10-го числа текущего месяца.

НДС вносится Арендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 161

Налогового кодекса Российской Федерации.

3.3. Первый платеж (предоплата) в размере двухмесячной арендной

платы, установленной пунктом 3.2 Договора, в сумме

____________________________________________________ руб. ________ коп.

(__________________________________________________) руб. _____ коп.

(сумма прописью)

должен быть внесен Арендатором на момент подписания Договора.

В платежном поручении, в разделе "Назначение платежа", необходимо

указать "Предоплата за аренду имущества", адрес арендуемого помещения.

3.4. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа",

необходимо указывать:

- цель платежа (за аренду имущества);

- номер договора аренды;

- адрес арендуемого помещения;

- период, за который вносится арендная плата.

3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы

Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1

процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и

задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном

законом порядке.

3.6. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I

Договора, не является основанием для освобождения Арендатора от внесения

арендной платы по Договору.

3.7. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору

последний вносит арендную плату до момента передачи ему имущества в

собственность по акту приема-передачи.

3.8. В случае отчуждения арендованного имущества третьему лицу

Арендатор вносит арендную плату до момента государственной регистрации

перехода права собственности на имущество.

IV. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. контролировать порядок использования и содержания нежилого

помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.

Сотрудники, представители Арендодателя, вправе беспрепятственно

проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и

в нерабочее время) с целью осуществления контроля за состоянием и

эксплуатацией нежилого помещения;

4.1.2. в судебном порядке обратить взыскание на имущество

Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;

4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе

обусловленных досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора;

убытков, причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в

результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его

неотъемлемые части, в том числе в случаях изменения норм действующего

законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов

ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;

4.1.5. требовать уплаты арендной платы за все время просрочки

возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления

Арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а

также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы

арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат

арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат

арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующем

затрат на приведение его в надлежащее состояние на момент заключения

Договора;

4.1.6. потребовать по своему усмотрению досрочного внесения

арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за

два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков

внесения арендной платы (более одного срока оплаты);

4.1.7. реализовывать иные права, предусмотренные действующим

законодательством.

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия

Договора, его неотъемлемых частей, а также изменений и дополнений к

нему;

4.2.2. предоставить имущество, являющееся предметом Договора, после

исполнения Арендатором пункта 3.3 Договора;

4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора, действующему законодательству,

нормативно-правовым актам и актам ненормативного характера, изданным

органами местного самоуправления г. Казани, не наносит ущерба

Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях, установленных

Договором;

4.3.2. с письменного разрешения Арендодателя размещать в

установленном законом порядке свои средства наружной рекламы и

информации на передаваемом в аренду имуществе, если размещение таких

средств наружной рекламы и информации является необходимым для

организации использования предоставленного имущества в целях,

определенных Договором, и не противоречит действующему законодательству

о рекламе.

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. принять в аренду имущество по акту приема-передачи в

соответствии с условиями документации об аукционе;

4.4.3. в десятидневный срок после подписания Договора и/или

дополнительных соглашений к нему представить Арендодателю доказательства

передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный

осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним (заверенную Арендатором копию расписки или иного документа,

подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан

обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о

государственной регистрации Договора с выполнением всех условий о

регистрации; в пятидневный срок со дня внесения записи в государственный

реестр известить Арендодателя о произведенной государственной

регистрации Договора и/или дополнительного соглашения путем

представления заверенной Арендатором копии подтверждающего документа*.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и/или

дополнительного соглашения, возлагаются в полном объеме на Арендатора;

4.4.4. в течение одного календарного месяца после истечения срока

действия Договора либо в связи с его прекращением по основаниям,

предусмотренным Договором и/или действующим законодательством,

осуществлять все необходимые действия, связанные с государственной

регистрацией расторжения или прекращения Договора, в том числе собрать

пакет необходимых документов, подать указанный пакет документов на

государственную регистрацию, получить соглашение о расторжении или

прекращении Договора и иные необходимые документы, передать Арендодателю

зарегистрированный экземпляр соглашения о расторжении или прекращении

Договора, а также иные необходимые документы.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией расторжения

или прекращения Договора, несет Арендатор в полном объеме;

4.4.5. в десятидневный срок с даты приема арендуемого помещения по

акту приема-передачи заключить договор с эксплуатирующей организацией на

возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного

имущества и вывоз ТБО. Копии договоров представить Арендодателю;

4.4.6. оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на

общедомовые нужды, по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими

организациями или исполнителями коммунальных услуг; предоставлять

исполнителю коммунальных услуг данные об объемах коммунальных ресурсов,

потребленных за расчетный период, по указанным договорам**;

4.4.7. использовать имущество по прямому назначению в соответствии

с пунктом 1.1 Договора;

4.4.8. содержать арендуемое имущество в полной исправности и

надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность;

4.4.9. не производить капитального ремонта, перепланировки,

реконструкции и переоборудования арендуемого имущества (неотделимые

улучшения) без письменного согласия Арендодателя на проведение

строительных и ремонтных работ;

4.4.10. только при наличии письменного согласия Арендодателя и на

основании документации, разработанной и утвержденной в порядке,

предусмотренном действующим законодательством, нормативно-правовыми

актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления

и Арендодателя, проводить капитальный ремонт, перепланировку,

реконструкцию и переоборудование арендуемого имущества под контролем

обслуживающей (эксплуатирующей) организации;

4.4.11. своевременно производить за свой счет текущий ремонт

арендуемого имущества.

Производить работы по капитальному ремонту за свой счет, если

необходимость проведения вызвана деятельностью Арендатора;

4.4.12. учитывать, что на момент окончания срока действия Договора

объект должен находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии,

все отделимые и неотделимые улучшения объекта остаются в собственности

Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит.

После проведения капитального ремонта в соответствии с подпунктом

4.4.10 Договора Арендатор обязан за счет собственных средств подготовить

и внести изменения в техническую документацию на объект и передать ее

Арендодателю;

4.4.13. соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями

эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации имущества,

коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.

При необходимости проведения в арендуемом помещении

соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных

работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения

этих работ;

4.4.14. за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем

отказе от аренды имущества;

4.4.15. по истечении срока действия Договора или при досрочном его

расторжении сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в

исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки

(недовнесенная арендная плата, пени, неустойка) и в месячный срок

оформить соглашение о расторжении Договора.

Обязательство Арендатора по передаче имущества считается

выполненным с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. При

подписании Сторонами акта приема-передачи имущества Стороны соглашаются

с тем, что имущество полностью свободно;

4.4.16. допускать в арендованное помещение (здание, сооружение)

представителей Арендодателя, обслуживающей организации, служб

государственного пожарного надзора и других организаций, контролирующих

соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и

эксплуатации здания и коммуникаций, и в установленные ими сроки

устранять зафиксированные нарушения;

4.4.17. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим

лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также

не исполнять сделки), следствием которых является или может являться

какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по

Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества

или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ,

товариществ, производственных кооперативов и других), иное отчуждение

прав на имущество), без письменного разрешения Арендодателя.

Нарушение Арендатором условий, установленных настоящим пунктом,

является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию

Арендодателя во внесудебном порядке (одностороннего отказа Арендодателя

от настоящего Договора) с требованием возмещения причиненных ему

убытков;

4.4.18. по требованию Арендодателя в десятидневный срок

представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные

документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для

выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;

4.4.19. своими силами за свой счет обеспечить получение писем и

иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора;

4.4.20. письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным

уведомлением Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования,

местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления

Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации,

платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право

представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или

без таковой). В случае неисполнения Арендатором условий настоящего

пункта письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по

указанному в Договоре адресу, считаются направленными Арендодателем

Арендатору, а Арендатор вне зависимости от фактического получения

считается извещенным, получившим соответствующие письма,

корреспонденцию;

4.4.21. содержать в надлежащем состоянии прилегающую к

арендованному помещению (зданию, сооружению) территорию. Не допускать

захламления бытовым и строительным мусором арендуемых помещений, мест

общего пользования.

Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества и мест общего

пользования и иных помещений здания, произошедшее по его вине или вине

третьих лиц, допущенных Арендатором на территорию объекта;

4.4.22. в случае принятия решения о реконструкции или сносе

арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение

одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя;

4.4.23. выполнять иные требования, предусмотренные действующим

законодательством, нормативно-правовыми актами и актами ненормативного

характера органов местного самоуправления и Арендодателя.

V. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора

Стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим

законодательством.

5.2. Ответственность Арендатора.

5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в

размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего

исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а

именно пунктом 1.1 (в части целевого использования имущества),

подпунктами 4.4.7, 4.4.17.

5.2.2. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в

размере двухмесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего

исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а

именно пунктом 2.2, подпунктами 4.4.2, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.8, 4.4.9,

4.4.11-4.4.13, 4.4.15, 4.4.16, 4.4.18-4.4.21, пунктами 6.1, 7.4.

5.2.3. Уплата штрафа, пеней не освобождает Стороны от выполнения

обязанностей по Договору.

5.2.4. В случае нарушения подпункта 4.4.8 Договора Арендатор за

счет собственных средств приводит имущество в надлежащее состояние в

срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя или

уполномоченным им лицом.

5.2.5. Вред, причиненный имуществу Арендодателя по вине Арендатора,

возмещается Арендатором в полном объеме.

Ликвидация аварий, произошедших по вине Арендатора, производится за

счет средств Арендатора.

VI. Дополнение, изменение и расторжение Договора

6.1. При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае

возникновения правопреемства, по Договору правопреемник Арендатора

обязан в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с

указанием своих новых реквизитов для исполнения Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по истечении его срока в

порядке, предусмотренном Договором, а также в любой другой срок,

установленный соглашением Сторон.

6.3. Дополнения, изменения и поправки, вносимые в Договор,

оформляются дополнительными соглашениями Сторон. В случае изменения

законодательства Российской Федерации изменения в Договор вносятся на

основании уведомления Арендодателя и не требуют соответствующей

регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть

направлены заказным письмом, а также путем опубликования в средствах

массовой информации и иными способами, предусмотренными действующим

законодательством и Договором.

6.5. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации

юридического лица или смерти физического лица - Арендатора.

6.6. В чрезвычайных случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и

другое) арендуемое имущество по решению представительных и

исполнительных органов местного самоуправления может быть временно

изъято у Арендатора в порядке и на условиях, которые установлены

законодательством.

6.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от

исполнения условий Договора в порядке и с последствиями, которые

предусмотрены статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в

случаях:

- невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности

по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей полуторамесячную

арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;

- неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение

трех месяцев;

- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1

(в части целевого использования арендованного имущества), 2.2, 3.2,

подпунктами 4.4.2, 4.4.5-4.4.10, 4.4.12-4.4.14, 4.4.16-4.4.21, 5.2.1,

5.2.2, пунктами 6.1, 7.4.

При расторжении Договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1

Гражданского кодекса Российской Федерации, договор будет считаться

расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя, направленном

Арендатору.

6.8. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору Договор

прекращает свое действие (считается расторгнутым по соглашению Сторон) с

даты подписания акта приема-передачи имущества в собственность и

погашения задолженности по арендной плате.

VII. Особые условия

7.1. Местом исполнения настоящего Договора является место

нахождения арендуемого имущества. Споры и разногласия, вытекающие из

настоящего Договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в

Арбитражном суде Республики Татарстан, мировым судьей либо судом общей

юрисдикции г. Казани в соответствии с их компетенцией.

7.2. Договор не является договором аренды с правом выкупа.

7.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду

имущества, которые были заранее известны Арендатору либо должны были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и подписания акта

его приема-передачи.

7.4. Если передаваемое имущество является памятником истории и

культуры либо на него в соответствии с законодательством об охране и

использовании культурных и исторических ценностей распространяется

охранный статус такого памятника, в течение 20 дней с даты вступления в

силу Договора Арендатор должен заключить с государственными органами

охраны памятников истории и культуры охранное обязательство и выполнять

его условия.

VIII. Существенные условия

Существенным нарушением условий Договора является нарушение

Арендатором пунктов 1.1, 2.2, 3.1-3.3, подпунктов 4.4.2, 4.4.5-4.4.10,

4.4.16-4.4.22, 5.2.1, 5.2.2, пунктов 6.1, 7.4 Договора.

IX. Дополнительные условия

__________________________________________________________________.

X. Прочие положения

10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором,

регламентируются действующим законодательством.

10.2. Договор составлен в _____ экземплярах в г. Казани.

Приложения:

1. Поэтажный план строения с указанием арендуемых помещений.

2. Акт приема-передачи помещения.

XI. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений

Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Адрес: 420014, г. Казань, ________________________________________.

Расчетный счет _________________________________________________,

лицевой счет ________________________________________________________,

ИНН ______________________, БИК ___________________, КПП ______________,

КБК ___________, статус плательщика __________, ОКТМО _________________.

Арендатор: _______________________________________________________.

Адрес: ___________________________________________________________.

Расчетный счет ___________________________________________________.

БИК ___________________, ИНН _____________________________________.

Подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

_______________________________ _______________________________

(должность) (должность)

_______________________________ _______________________________

(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)

М.П. М.П.

* Пункт 2.3 и подпункт 4.4.3 включаются, а пункт 2.4 исключается в случае заключения Договора сроком на один год и более. Пункт 2.4 включается, а пункт 2.3 и подпункт 4.4.3 исключаются в случае заключения Договора на срок менее одного года.

** Действительно для арендаторов нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Приложение N 2

Типовой договор

аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани (без

проведения открытых аукционных торгов) N _______

(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 1 сентября

2015 г. N 3328)

г. Казань от "___"______________ 20__ г.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и

имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального

образования города Казани" (далее - Комитет), действующее от имени

муниципального образования г. Казани, в лице __________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _______________

в лице ________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

действующего на основании _________________________________________,

именуемый далее "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту

приема-передачи в аренду нежилые помещения ____________________________,

(согласно поэтажному плану строения)

находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу:

Республика Татарстан, г. Казань, ____________________________________,

для ___________________________________________________________________.

(указать целевое использование имущества)

Целевое использование имущества является окончательным и не

подлежит самовольному изменению Арендатором. Оно может быть изменено

лишь в порядке, установленном действующим законодательством.

1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - __________ кв. м.

Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой

частью Договора.

II. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен сроком на ___________________________________

с "___"______________ по "___"___________________.

2.2. Дата возврата имущества - ___________________________________.

2.3. В случае заключения Договора со сроком действия один год и

более одного года он считается заключенным на условиях, предусмотренных

пунктами 2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации в

установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.

2.4. В случае заключения Договора сроком до одного года Договор

считается заключенным с момента его подписания.

2.5. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской

Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора

аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

2.6. Стороны договорились, что действие Договора прекращается со

дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора. Однако

истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от полного

исполнения всех обязательств по Договору, не выполненных на момент

прекращения его действия.

III. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания Договора

на основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы

составляет ________________________________________ руб. ______ коп.

(_________________________________________________) руб. ______ коп.,

(сумма прописью)

включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) _____ руб. ___ коп.

(_______________________________________________________) руб. ____ коп.

(сумма прописью)

3.2. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет Арендодателя

арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме

_____________________________________________________ руб. ______ коп.

(____________________________________________________) руб. ______ коп.

(сумма прописью)

не позднее 10-го числа текущего месяца.

НДС вносится Арендатором в соответствии с пунктом 3 статьи 161

Налогового кодекса Российской Федерации.

3.3. Первый платеж (предоплата) в размере двухмесячной арендной

платы, установленной пунктом 3.2 Договора, в сумме

____________________________________________________ руб. ______ коп.

(__________________________________________________) руб. ______ коп.

(сумма прописью)

должен быть внесен Арендатором на момент подписания Договора.

В платежном поручении, в разделе "Назначение платежа", необходимо

указать "Предоплата за аренду имущества", адрес арендуемого помещения.

3.4. В платежных поручениях, в разделе "Назначение платежа",

необходимо указывать:

- цель платежа (за аренду имущества);

- номер договора аренды;

- адрес арендуемого помещения;

- период, за который вносится арендная плата.

3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы

Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1

процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и

задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном

законом порядке.

3.6. Арендодатель вправе не чаще одного раза в год пересмотреть

размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости

арендной платы, составленного независимой оценочной организацией в

соответствии с законодательством об оценочной деятельности, путем

направления Арендатору соответствующего уведомления, при этом

уведомление направляется Арендатору не менее чем за 30 дней до

соответствующего повышения арендной платы. Новый размер арендной платы

устанавливается со срока, указанного в уведомлении.

3.7. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе I

Договора, не является основанием для освобождения Арендатора от внесения

арендной платы по Договору.

3.8. В случае отчуждения арендованного имущества Арендатору

последний вносит арендную плату до момента передачи ему имущества в

собственность по акту приема-передачи.

3.9. В случае отчуждения арендованного имущества третьему лицу

Арендатор вносит арендную плату до момента государственной регистрации

перехода права собственности на имущество.

IV. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. контролировать порядок использования и содержания нежилого

помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.

Сотрудники, представители Арендодателя, вправе беспрепятственно

проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и

в нерабочее время) с целью проведения контроля за состоянием и

эксплуатацией нежилого помещения;

4.1.2. в судебном порядке обратить взыскание на имущество

Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;

4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе

досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора; убытков,

причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его

неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего