Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 05.08.2016 № 3148

Приложение N 3

Правила и порядок
предоставления жилья участникам Программы "Жилье горожанам"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет условия и порядок предоставления жилья участникам Программы "Жилье горожанам".

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем порядке:

1.2.1. участник - физическое лицо или группа физических лиц (семья), удовлетворяющие требованиям к участникам Программы "Жилье горожанам", зарегистрированные в качестве участников Программы "Жилье горожанам";

1.2.2. Уполномоченный орган - орган Исполнительного комитета г. Казани, утвержденный постановлением Исполнительного комитета г. Казани в целях осуществления деятельности по принятию физических лиц на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам";

1.2.3. Оператор организация, утвержденная постановлением Исполнительного комитета г. Казани в целях осуществления деятельности по предоставлению жилья участникам Программы "Жилье горожанам";

1.2.4. жилье - это объект долевого строительства или жилое помещение.

Объект долевого строительства - квартира в многоквартирном доме, строящаяся (создающаяся) силами организации и (или) с привлечением других лиц.

Жилые помещения:

- жилой дом, часть жилого дома - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартира, часть квартиры - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

1.2.5. договор купли-продажи жилья, предоставляемого участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - договор купли-продажи), - соглашение, по которому организация обязуется передать жилое помещение в собственность участнику, а участник обязуется принять жилое помещение и оплатить его стоимость в соответствии с утвержденным порядком расчетов;

1.2.6. договор мены жилья, предоставляемого участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - договор мены), - соглашение, заключаемое между участником и Оператором, по которому стороны передают в собственность одно или несколько жилых помещений в обмен на другие жилые помещения (одно или несколько) в соответствии с утвержденным порядком расчетов;

1.2.7. договор долевого участия в строительстве жилья, предоставляемого участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - договор долевого участия), -соглашение, по которому Оператор обязуется в предусмотренный договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других юридических и физических лиц построить (создать) объект долевого строительства и передать его участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора долевого участия в порядке и размере, определяемом в соответствии с утвержденным порядком расчета, и принять объект долевого строительства при наличии получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

1.2.8. договор об уступке прав (цессии) жилья, предоставляемого участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - договор об уступке прав (цессии)), - соглашение, по которому Оператор уступает участнику права и обязанности на объект долевого строительства по договору долевого участия, а участник выплачивает Оператору денежные средства в порядке и размере, определяемом в соответствии с утвержденным порядком расчетов;

1.2.9. общая площадь жилья - это общая площадь объекта долевого строительства (для объекта долевого строительства) либо общая площадь жилого помещения (для жилого помещения).

Общая площадь объекта долевого строительства - это сумма площадей всех помещений, входящих в объект долевого строительства, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемая со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1.

Общая площадь жилого помещения - это сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;

1.2.10. первоначальный взнос, вносимый при предоставлении жилья участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - первоначальный взнос), - денежные средства участника и/или изолированная(-ые) квартира(-ы), расположенная(-ые) на территории муниципального образования г. Казани, находящаяся(-иеся) в собственности участника, передаваемая(-ые) Оператору в качестве оплаты по договору мены, либо денежные средства участника, передаваемые Оператору в качестве оплаты по договору купли-продажи, договору долевого участия или договору об уступке прав (цессии);

1.2.11. сумма рассрочки - сумма неоплаченной части жилья, приобретенного участником по договору купли-продажи, договору мены, договору долевого участия или договору об уступке прав (цессии);

1.2.12. период предоставления рассрочки платежа - период, в течение которого участник должен погасить задолженность по сумме рассрочки;

1.2.13. протокол выбора жилья - извещение о выделении участнику конкретного первичного жилья либо вторичного жилья, либо жилья на этапе строительства до подписания акта приема-передачи квартиры, содержащее информацию, позволяющую однозначно идентифицировать конкретного участника (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации) и конкретное жилье (адрес, площадь, этаж), с указанием даты выдачи (приложение N 1).

1.3. Участнику предоставляются:

- жилые помещения - по договору купли-продажи или по договору мены;

- объект долевого строительства - по договору долевого участия или договору об уступке прав (цессии).

1.4. Заключение договора купли-продажи, договора долевого строительства либо договора об уступке прав (цессии) предусматривает осуществление участником:

- внесения первоначального взноса;

- выплаты ежемесячных платежей по погашению суммы рассрочки с уплатой процентов на сумму рассрочки.

1.5. Заключение договора мены предусматривает осуществление участником:

- передачи Оператору жилого помещения, находящегося в собственности участника;

- выплаты ежемесячных платежей по погашению суммы рассрочки с уплатой процентов на сумму рассрочки (далее - ежемесячные платежи).

1.6. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 30% от стоимости жилья, предоставляемого участнику. При оформлении жилья с использованием кредитных средств кредитных организаций сумма первоначального взноса может быть снижена при наличии соответствующих ипотечных программ данных кредитных организаций.

1.7. Ежемесячные платежи участника рассчитываются аннуитетным способом.

1.8. Сумма ежемесячных платежей и размер ежемесячного аннуитетного платежа указываются в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, договора долевого строительства, договора об уступке прав (цессии) или договора мены. По согласованию сторон график платежей может корректироваться.

1.9. Внесение первоначального взноса и выплата ежемесячных платежей участниками могут осуществляться посредством использования государственной финансовой поддержки в рамках действующего законодательства, осуществляемой путем приобретения жилищных сертификатов, а также субсидий на приобретение жилья, выделяемых за счет средств федерального, регионального и муниципального бюджетов.

1.10. Процентная ставка по рассрочке платежа для различных категорий участников и период предоставления рассрочки участникам устанавливаются Правилами и порядком принятия на учет физических лиц в качестве участников Программы "Жилье горожанам", утверждаемыми постановлением Исполнительного комитета г. Казани.

1.11. Уполномоченный орган передает Оператору реестры участников, прошедших перерегистрацию.

Оператор на каждого участника формирует дело, состоящее из документов о доходах, с места работы, жительства и личного хранения, представляемых гражданами, а также документов, подготовленных Оператором, Уполномоченным органом и иными организациями, необходимых для составления договора купли-продажи, договора долевого строительства, договора об уступке прав (цессии) или договора мены. Кроме того, по желанию граждан в дело могут включаться иные документы и заявления.

Оператор направляет в Уполномоченный орган документы по результатам работы с участниками, подтверждающие предоставление жилья, либо копии писем участникам, копии документов, подтвердивших доставку писем участникам, и акты о неявке участника либо отказе участника от предоставленного жилья, а также протоколы выбора жилья и документы, подтверждающие платежеспособность участника (при их наличии).

1.12. Расчетная стоимость жилья, предоставляемого участникам, устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости жилья, определяемой на основании независимой экспертизы.

1.13. Расчетная стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности участника, устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости жилья, определяемой на основании независимой экспертизы.

1.14. С момента предоставления жилья участнику и до полного исполнения им обязательств по договору купли-продажи, договору долевого строительства, договору об уступке прав (цессии) или договору мены жилые помещения находятся в залоге.

1.15. Имущество и риски, связанные с гарантией возвращения суммы неоплаченной стоимости жилья и ежемесячных платежей, страхуются в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок предоставления жилья

2.1. Оператор осуществляет формирование жилищного фонда, предоставляемого участникам, посредством использования, реконструкции и строительства объектов жилищного фонда, в том числе муниципального, а также включения в него жилья, передаваемого участниками по договору мены.

2.2. Жилье, предоставляемое участникам, распределяется согласно квотам, утверждаемым организационно-распорядительным документом Исполнительного комитета г. Казани.

2.3. Предоставление жилья участникам осуществляется в зависимости от финансовых возможностей участников и с учетом их требований (пожеланий) к жилым помещениям на основании очередности.

2.4. Очередность предоставления для всех категорий участников определяется уникальным учетным номером участника согласно датам представления Уполномоченным органом реестров участников Оператору.

2.5. Оператор оповещает участника заказным письмом с уведомлением (либо выдает письмо на руки участнику) о распределении жилья и приглашает участника для консультации с последующей возможностью получения протокола выбора жилья.

2.6. В течение десяти рабочих дней со дня получения письма о распределении жилья участник обязан обратиться к Оператору для консультаций с последующей возможностью получения протокола выбора жилья.

2.7. Оператор консультирует участника по вопросам предоставления жилья, а также определяет кредитоспособность участника на предмет приобретения жилья.

2.8. В случае неявки участника на консультацию в течение 20 рабочих дней с даты регистрации письма, в том числе в случае когда письменное извещение не было доставлено участнику в связи с его отсутствием по месту жительства, это считается отказом участника от предоставления жилья. При этом:

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от предоставленного жилья (приложение N 2), который подшивается в дело;

- почтовое извещение подшивается в дело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.9. В случае когда письменное извещение было доставлено участнику, но участник не явился на консультацию, это считается отказом участника от предоставления жилья. При этом:

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от предоставленного жилья (приложение N 2), который подшивается вдело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.10. В случае когда кредитоспособность участника является недостаточной для приобретения жилья, это считается отказом участника от предоставления жилья. При этом:

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от предоставленного жилья (приложение N 2), который подшивается в дело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.11. В случае когда участник явился на консультацию, но отказался от получения протокола выбора жилья, это считается отказом участника от предоставления жилья. При этом:

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от предоставленного жилья (приложение N 2), который подшивается в дело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.12. В течение трех рабочих дней после получения протокола выбора жилья участник должен письменно выразить согласие на предоставление жилья или отказ от него.

2.13. В случае когда участник письменно отказался от предоставления жилья:

- протокол выбора жилья с отказом либо письменный отказ подшивается в дело;

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от предоставленного жилья (приложение N 2), который подшивается вдело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.14. В случае когда участник получил протокол выбора жилья, но не выразил своего письменного согласия или отказа, это считается отказом участника от предоставления жилья. При этом:

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от предоставленного жилья (приложение N 2), который подшивается вдело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.15. С письменного согласия участника на предоставление жилья Оператор оформляет договор купли-продажи, договор долевого строительства, договор об уступке прав (цессии) или договор мены и направляет его участнику.

2.16. Участник должен в течение трех рабочих дней после получения договора купли-продажи, договора долевого строительства, договора об уступке прав (цессии) или договора мены ознакомиться с договором и в случае согласия подписать его.

2.17. В случае когда участник получил договор купли-продажи, договор долевого строительства, договор об уступке прав (цессии) или договор мены, но не подписал его в указанные сроки, это считается отказом участника от предоставления жилья. При этом:

- Оператор составляет акт о неявке/отказе участника от заключения договора (приложение N 3), который подшивается в дело;

- жилье предоставляется следующему участнику.

2.18. Участник имеет право отказаться от предлагаемых вариантов жилья, предоставляемых ему в порядке очередности.

2.19. В течение пяти рабочих дней после подписания договора купли-продажи или договора мены участник обязан:

- внести первоначальный взнос денежными средствами на расчетный счет Оператору;

- передать жилье, вносимое в качестве первоначального взноса, Оператору и подписать акт приема-передачи жилья.

В течение пяти рабочих дней после внесения первоначального взноса Оператор и участник подписывают акт приема-передачи жилья и регистрируют переход права, права собственности на жилье в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на основании договора купли-продажи или договора мены.

2.20. В течение пяти рабочих дней после подписания договора долевого строительства или договора уступки прав (цессии) Оператор и участник регистрируют договоры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого строительства или договора уступки прав (цессии) участник должен внести первоначальный взнос денежными средствами на расчетный счет Оператора.

2.21. Предоставление участникам рассрочки по оплате разницы стоимости жилья осуществляет как Оператор, так и иные кредитные и банковские учреждения и организации.

2.22. В случае неисполнения участником обязательств по договору купли-продажи, договору долевого строительства, договору об уступке прав (цессии) или договору мены в соответствии с требованиями действующего законодательства Оператор либо иное кредитное и банковское учреждение или организация, предоставившая участнику рассрочку по оплате разницы стоимости жилья, имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке для удовлетворения своего требования из стоимости предмета залога.

2.23. В случае предоставления рассрочки Оператором и при полном погашении суммы рассрочки и уплате процентов на сумму рассрочки участник обращается к Оператору за получением документа, подтверждающего полное исполнение договора в части оплаты жилья, с целью снятия обременения (залога) на жилье.

2.24. В случае обращения судебных, правоохранительных или иных органов о приостановлении либо наложении запрета на осуществление предоставления жилья Оператор вправе приостановить предоставление жилья до выяснения всех необходимых обстоятельств.

2.25. Предоставление жилья может быть признано судом недействительным по основаниям, установленным действующим законодательством. В случае признания предоставления жилья недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора купли-продажи, договора долевого строительства, договора об уступке прав (цессии) или договора мены жилья виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие в результате осуществленных сделок.

Приложение N 1
к Правилам и порядку предоставления жилья
участникам Программы "Жилье горожанам"

(форма)

Протокол
выбора жилья

г. Казань

"___"________ 20__ г.

 ________________________________________________________________________

                         (наименование организации)

 предоставляет участнику Программы "Жилье горожанам" ____________________

 _______________________________________________________________________,

                                (Ф.И.О.)

 зарегистрированному по адресу: ________________________________________,

 номер учетного дела ______________________, жилье на этапе строительства

 до подписания акта  приема-передачи квартиры/первичное готовое/вторичное

 по адресу: г. Казань, район _________________, ул. ____________________.

N квартиры	Кол-во комнат	Этаж	Подъезд	Общая проектная площадь согласно СНиП, кв. м	Общая проектная площадь согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, кв. м	Жилая площадь, кв. м

 Согласен _________________________

              (подпись и дата)

 Не согласен ______________________

                (подпись и дата)

 Причина отказа

 ________________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________.

 Директор                                       _________________________

                                                        (Ф.И.О.)

 М.П.

Приложение N 2
к Правилам и порядку предоставления жилья
участникам Программы "Жилье горожанам"

(форма)

Акт
о неявке/отказе участника Программы "Жилье горожанам" от предоставленного жилья

"___"__________ 20__ г.

г. Казань

 Нами, __________________________________________________________________

 _____________________________________________________________, составлен

 настоящий акт о нижеследующем:

 Участник Программы "Жилье горожанам" __________________________________,

                                                   (Ф.И.О.)

 зарегистрированный по адресу: _________________________________________,

 номер учетного дела _______________________, не явился/отказался (нужное

 подчеркнуть)   от   предоставленного   ему   на   этапе    строительства

 до   подписания   акта   приема-передачи   квартиры/готового первичного/

 вторичного жилья (нужное подчеркнуть) по адресу:

 г. Казань, ____________________________________________________________.

N квартиры	Кол-во комнат	Этаж	Подъезд	Общая проектная площадь согласно СНиП, кв. м	Общая проектная площадь согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, кв. м	Жилая площадь, кв. м

Причины отказа

N п/п	Виды отказов	Отметить
1	Письменное извещение о необходимости явиться на консультацию не было доставлено участнику в связи с его отсутствием по месту жительства
2	Письменное извещение о необходимости явиться на консультацию было доставлено участнику, но участник не явился на консультацию
3	Кредитоспособность участника является недостаточной для приобретения жилья в рамках реализации Программы "Жилье горожанам"
4	Участник явился на консультацию, но отказался от получения смотрового ордера (протокола выбора квартиры) по следующему основанию _____________________________________________________________
5	Участник письменно отказался от предоставления жилья после получения смотрового ордера (протокола выбора квартиры) по следующему основанию _____________________________________________________________
6	Участник получил смотровой ордер (протокол выбора квартиры), но не выразил в течение трех дней своего письменного согласия или отказа
7	Иное _______________________________________________________

 Настоящий  акт  составлен  в присутствии/отсутствии (нужное подчеркнуть)

 участника

 _______________________________________________________________________.

                                (Ф.И.О.)

 Участник  ______________________________________________________________

                             (Ф.И.О., подпись)

Приложение N 3
к Правилам и порядку предоставления жилья
участникам Программы "Жилье горожанам"

(форма)

Акт
о неявке/отказе участника Программы "Жилье горожанам" от заключения договора

"___"__________ 20__ г.

г. Казань

 Нами, __________________________________________________________________

 _____________________________________________________________, составлен

 настоящий акт о нижеследующем:

 Участник Программы "Жилье горожанам" __________________________________,

                                                   (Ф.И.О.)

 зарегистрированный по адресу: _________________________________________,

 номер учетного дела _______________________, не явился/отказался (нужное

 подчеркнуть)  заключать  договор   купли-продажи/мены/участия  в долевом

 строительстве/об   уступке   права   требования   (нужное   подчеркнуть)

 на квартиру, расположенную по адресу: _________________________________,

 вид жилья: на   этапе  строительства до подписания акта приема-передачи

 квартиры/первичное готовое/ вторичное (нужное подчеркнуть).

N квартиры	Кол-во комнат	Этаж	Подъезд	Общая проектная площадь согласно СНиП, кв. м	Общая проектная площадь согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, кв. м	Жилая площадь, кв. м

 Настоящий  акт  составлен  в присутствии/отсутствии (нужное подчеркнуть)

 участника

 _______________________________________________________________________.

                                (Ф.И.О.)

 Участник  ______________________________________________________________

                             (Ф.И.О., подпись)

Приложение N 4

Методика
расчета для проведения андеррайтинга - оценки кредитоспособности заявителей и участников Программы "Жилье горожанам"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

1. Стоимость жилья, предоставляемого заявителям и участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - горожане), определяется следующим образом:

1.1. как планируемая при постановке на учет горожан по формуле:

,

где:

 - стоимость предоставляемого жилья;

 - общая площадь предоставляемого жилья;

 - планируемая стоимость 1 квадратного метра жилья, предоставляемого горожанам.

При этом планируемая стоимость 1 квадратного метра жилья, предоставляемого горожанам, определяется по формуле:

,

где:

СрЦпр - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Республике Татарстан на первичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, определяемая ежеквартально;

1.2. при предоставлении жилья горожанам по формуле:

,

где:

Рцпр - рыночная стоимость жилья, определяемая на основании независимой экспертизы.

2. Среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев определяется по следующей формуле:

,

 - среднемесячный доход семьи за последние 6 месяцев на момент подачи заявления о постановке на учет;

 - сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения андеррайтинга (оценки кредитоспособности горожан), подлежащих обязательному налогообложению (заработная плата, доходы от индивидуальной трудовой деятельности, иные виды доходов, подлежащих налогообложению);

 - сумма налогов на начисленные доходы всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения оценки кредитоспособности, подлежащие обязательному налогообложению;

 - сумма начисленных доходов всех членов семьи за последние 6 месяцев на момент проведения оценки кредитоспособности, не подлежащих обязательному налогообложению (пенсии, стипендии, пособия, субсидии, алименты и др.).

3. Сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи определяется по следующей формуле:

,

где:

К - сумма всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам всех членов семьи на момент проведения оценки кредитоспособности;

 - ежемесячные платежи по кредитным обязательствам членов семьи на момент проведения оценки кредитоспособности.

4. При наличии ежемесячных платежей по кредитным обязательствам указанные платежи вычитаются из среднемесячного дохода семьи:

,

где:

Д - совокупный среднемесячный доход семьи.

5. Первоначальный взнос должен быть не менее 30% стоимости предоставляемого жилья. В качестве оплаты первоначального взноса может быть внесена денежная сумма и/или переданы жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и/или членов его семьи.

5.1. Расчет стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, осуществляется следующим образом:

5.1.1. при постановке на учет горожан:

5.1.1.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

Сижп - стоимость изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Sижп - общая площадь изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Цижп - стоимость 1 квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость I квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

Кижп - коэффициент уточнения стоимости 1 квадратного метра изолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности горожан, в размере 0,89;

5.1.1.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

Снжп - стоимость неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Sнжп - общая площадь неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Цнжп - стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, округленная до ближайшего верхнего значения, кратного 1000 рублей.

В свою очередь, стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, вычисляется следующим образом:

,

где:

Цнжп - стоимость 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

Кнжп - коэффициент уменьшения стоимости 1 квадратного метра неизолированных жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности горожан, в размере 0,85;

5.1.2. при предоставлении жилья горожанам:

5.1.2.1. для изолированных жилых помещений - по формуле:

,

где:

Рсижп - рыночная стоимость изолированного жилого помещения, передаваемого в качестве оплаты первоначального взноса, находящегося в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяемая на основании независимой экспертизы;

5.1.2.2. для неизолированных жилых помещений, в том числе расположенных в коммунальных квартирах, - по формуле:

,

где:

Рснжп - рыночная стоимость неизолированного жилого помещения, передаваемого в качестве оплаты первоначального взноса, находящегося в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяемая на основании независимой экспертизы.

5.2. Сумма первоначального взноса определяется исходя из стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, и/или денежной суммы, планируемой заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса, и определяется по формуле:

,

где:

ПВ - сумма первоначального взноса, включающая стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, и/или денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса;

ПВжп - стоимость жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи;

ПВдс - денежная сумма, планируемая заявителем и членами его семьи для внесения первоначального взноса.

5.3. Размер стоимости жилых помещений, передаваемых в качестве оплаты первоначального взноса, находящихся в собственности заявителя и/или членов его семьи, определяется следующим образом:

,

6. Процентное соотношение стоимости предоставляемого жилья и суммы первоначального взноса определяется по формуле:

,

где:

Пр - процентное соотношение стоимости предоставляемого жилья и суммы первоначального взноса.

Если Пр<30, то заявитель признается неплатежеспособным в связи с отсутствием требуемого первоначального взноса.

7. Сумма рассрочки, предоставляемой горожанам, определяется по формуле:

,

где:

Р - сумма рассрочки, предоставляемой горожанам в зависимости от категорий.

8. Максимальный срок рассрочки - 20 лет, однако рассрочка предоставляется не более чем до 65 лет самого старшего из членов семьи заявителя на срок, равный полному количеству оставшихся лет. Срок рассрочки определяется по формуле:

,

где:

Ср - срок рассрочки;

Вс - возраст старшего из членов семьи заявителя (полных лет).

Если возраст старшего из членов семьи заявителя достиг или превышает 65 лет, рассрочка не предоставляется. В этом случае участие в Программе заявителя возможно только в случае внесения в качестве первоначального взноса полной стоимости предоставляемого жилья.

9. Расчет ежемесячных платежей по рассрочке производится аннуитетным способом по формуле:

,

где:

А - размер ежемесячных платежей по рассрочке, рассчитанный аннуитетным способом (аннуитет);

П - процентная ставка предоставляемой рассрочки, определенная в Правилах и порядке принятия на учет горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем приобретения жилья в рассрочку в г. Казани.

10. Процентное соотношение размера ежемесячных платежей по рассрочке и совокупного среднемесячного дохода семьи рассчитывается по формуле:

,

где:

Со - процентное соотношение размера ежемесячных платежей и совокупного среднемесячного дохода семьи.

Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% совокупного среднемесячного дохода семьи (Со<=35). В противном случае заявитель признается неплатежеспособным.

11. Величина прожиточного минимума семьи заявителя не должна превышать разницу между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке.

11.1. Разница между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке определяется по формуле:

,

где:

Рда - разница между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке.

11.2. Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется по формуле:

,

где:

 - величина прожиточного минимума семьи заявителя;

 - величина прожиточного минимума каждого из членов семьи заявителя.

Величина прожиточного минимума граждан устанавливается ежеквартально на основании соответствующего постановления Кабинета Министров Республики Татарстан.

11.3. В случае если величина прожиточного минимума семьи заявителя превышает разницу между совокупным среднемесячным доходом семьи и размером ежемесячных платежей по рассрочке (Пм>Рда), заявитель признается неплатежеспособным.

Приложение N 5

Положение
о жилищной комиссии, осуществляющей реализацию вопросов учета участников Программы "Жилье горожанам"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

I. Общие положения

1.1. Жилищная комиссия, осуществляющая реализацию вопросов учета участников Программы "Жилье горожанам" (далее - жилищная комиссия). создается при органе, уполномоченном на осуществление деятельности по принятию на учет участников данной программы, соответствующим постановлением Исполнительного комитета г. Казани (далее - Уполномоченный орган). Состав жилищной комиссии утверждается нормативно-правовым актом Исполнительного комитета г. Казани.

1.2. Жилищная комиссия в своей деятельности руководствуется нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, нормативно-правовыми актами муниципального образования г. Казани, а также настоящим положением.

1.3. Настоящее положение определяет задачи жилищной комиссии, регламент ее работы, состав и полномочия.

II. Основные задачи жилищной комиссии

2.1. Основными задачами жилищной комиссии являются:

2.1.1. рассмотрение заявлений граждан с целью принятия на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам";

2.1.2. проверка полноты заполнения приложенных к заявлению анкеты и пакета документов, необходимых для принятия заявителей на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам";

2.1.3. вынесение решения о принятии (отказе в принятии) заявителей на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам", перерегистрация участников Программы "Жилье горожанам", внесение изменений в анкетные данные участников Программы "Жилье горожанам", снятие с учета участников Программы "Жилье горожанам";

2.1.4. согласование списка семей, представляемых для распределения жилых помещений участникам Программы "Жилье горожанам".

2.2. Перечень вопросов, выносимых на рассмотрение жилищной комиссии, а также варианты решений, принимаемых жилищной комиссией, и бланки, их утверждающие, определяются Правилами и порядком принятия физических лиц на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам", утверждаемыми постановлением Исполнительного комитета г. Казани.

III. Состав жилищной комиссии

3.1. В состав жилищной комиссии входят представители Уполномоченного органа, органов местного самоуправления, Оператора (организации, утвержденной постановлением Исполнительного комитета г. Казани в целях осуществления деятельности по предоставлению жилья участникам Программы "Жилье горожанам"), трудовых коллективов, профсоюзов, ветеранских, молодежных и иных общественных организаций, а также граждане Российской Федерации, зарегистрированные на территории муниципального образования г. Казани по постоянному месту жительства, имеющие опыт работы в системе жилищных правоотношений.

3.2. Жилищная комиссия состоит из:

3.2.1. председателя -руководителя Уполномоченного органа,

3.2.2. членов комиссии: представителей категорий, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.

3.3. В случае отсутствия председателя жилищной комиссии его обязанности возлагаются на одного из членов комиссии при получении большинства голосов путем открытого голосования всех членов комиссии, присутствующих на заседании.

3.4. Для кворума в составе жилищной комиссии должно быть не менее половины состава жилищной комиссии.

IV. Организация деятельности жилищной комиссии

4.1. Председатель возглавляет жилищную комиссию и организует ее работу.

4.2. Заседания жилищной комиссии проводятся не реже одного раза в месяц при наличии вопросов, подлежащих рассмотрению жилищной комиссией. Заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов жилищной комиссии.

4.3. Должностное лицо Уполномоченного органа готовит всю необходимую документацию для рассмотрения жилищной комиссией имеющихся вопросов.

4.4. Решение жилищной комиссии по каждому рассматриваемому вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство членов комиссии, присутствующих на заседании.

4.5. С учетом решения жилищной комиссии Уполномоченный орган готовит проект распоряжения заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани, курирующего работу Уполномоченного органа, о принятии (отказе в принятии) заявителей на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам", а также внесении изменений в анкетные данные участников Программы "Жилье горожанам".

V. Ответственность жилищной комиссии

Члены жилищной комиссии несут ответственность за принятие решений при рассмотрении вопросов, касающихся учета участников Программы "Жилье горожанам".

Приложение N 6

Состав
жилищной комиссии, осуществляющей реализацию вопросов учета участников Программы "Жилье горожанам"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

Абдулхаков Марсель Мансурович	председатель комиссии, начальник Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Члены комиссии:
Шамсутдинов Ренат Харрасович	первый заместитель начальника Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Шарипова Лилия Раисовна	заместитель начальника Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Сабитова Гузель Миргалиевна	начальник отдела жилищных программ Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Сергеева Ирина Павловна		главный специалист отдела жилищных программ Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Халиуллин Айрат Тяльгатович		директор Муниципального унитарного предприятия г. Казани "Дирекция муниципальных жилищных программ"
Миронова Светлана Александровна		начальник отдела учреждений молодежной политики и социальных программ Муниципального казенного учреждения "Комитет по делам детей и молодежи Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Хабибуллина Эндже Минныфартовна		заместитель начальника организационно-кадрового отдела Муниципального казенного учреждения "Управление образования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Абдулманова Гульнара Раймановна		начальник отдела жилищной политики Муниципального казенного учреждения "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
Пукирева Ольга Владимировна			председатель профсоюзной организации работников народного образования и науки Советского района г. Казани Татарской республиканской общественной организации - Профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации (по согласованию)
Талов Виталий Александрович			председатель Республиканской общественной организации ветеранов (инвалидов) "Союз ветеранов Республики Татарстан" в Кировском районе г. Казани (по согласованию)

Приложение N 7

Положение
о взаимодействии функциональных органов Исполнительного комитета г. Казани и оператора Программы "Жилье горожанам" при ее реализации
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 5 августа 2016 г. N 3148)

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в целях реализации Программы "Жилье горожанам" (далее - Программа) и устанавливает порядок взаимодействия функциональных органов Исполнительного комитета г. Казани и организации, утвержденной постановлением Исполнительного комитета г. Казани в целях осуществления деятельности по предоставлению жилья участникам Программы, привлеченных к работе в рамках Программы в пределах своей компетенции, на всех этапах ее реализации.

1.2. Органами и организациями, привлеченными к работе в рамках Программы (далее - организации взаимодействия), являются:

1.2.1. орган Исполнительного комитета г. Казани, утвержденный постановлением Исполнительного комитета г. Казани в целях осуществления деятельности по принятию физических лиц на учет в качестве участников Программы "Жилье горожанам" (далее - Уполномоченный орган);

1.2.2. Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет);

1.2.3. организация, утвержденная постановлением Исполнительного комитета г. Казани в целях осуществления деятельности по предоставлению жилья участникам Программы "Жилье горожанам" (далее - Оператор).

2. Взаимодействие между Уполномоченным органом, Комитетом и Оператором осуществляется в рамках полномочий каждого из них в соответствии с:

- Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 03.01.2005, N 1 (часть 1), статья 14);

- постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 24.04.2014; Собрание законодательства Российской Федерации, 05.05.2014, N 18 (часть III), статья 2169);

- Законом Республики Татарстан от 28.07.2004 N 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан" ("Республика Татарстан", 03.08.2004, N 155-156);

- Уставом муниципального образования города Казани, утвержденным решением Представительного органа муниципального образования города Казани от 17.12.2005 N 3-5 ("Казанские ведомости", 30.12.2005, N 301/302);

- Положением о Муниципальном казенном учреждении "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", утвержденным решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 N 24-3 (Сборник документов и правовых актов муниципального образования города Казани, 04.08.2011, N 30 (108), с. 22);

- Положением о Муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", утвержденным решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 N 20-3 (Сборник документов и правовых актов муниципального образования города Казани, 04.08.2011, N 30 (108), с. 6);

- постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 09.10.2007 N 3358 "О муниципальном унитарном предприятии "Дирекция муниципальных жилищных программ";

- уставом Муниципального унитарного предприятия г. Казани "Дирекция муниципальных жилищных программ", утвержденным распоряжением председателя Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" от 26.04.2010 N 468р (с учетом изменений, внесенных в него приказом председателя Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" от 19.06.2015 N 1266/КЗИО-ПК).

3. Осуществление взаимосвязанной работы организаций взаимодействия в рамках Программы предполагает следующие состав и последовательность административных процедур (действий), а также требования к порядку их выполнения в целях оптимизации деятельности организаций взаимодействия и выстраивания эффективного механизма реализации Программы.

3.1. В целях формирования жилищного фонда для предоставления участникам в рамках реализации Программы Оператор направляет в Уполномоченный орган письмо с предложением подготовить заявку по качественным и количественным показателям. Уполномоченный орган проводит анализ реестров участников в отношении требуемого вида жилья и направляет Оператору требуемую заявку.

3.2. В соответствии с полученной заявкой и наличием финансовых возможностей в целях реализации Программы Оператор формирует жилищный фонд и направляет информацию о количестве квартир, приобретенных (построенных) для участников Программы, и их планировке в Уполномоченный орган в целях внесения предложений о квотировании жилья для различных категорий участников и в Комитет в целях подготовки проекта организационно-распорядительного документа Исполнительного комитета г. Казани о квотировании жилья для реализации в рамках Программы, а также о наличии квартир для реализации на жилищном рынке в рамках своих полномочий.

3.3. После получения информации Оператора о наличии квартир для реализации в рамках Программы Уполномоченный орган проводит анализ реестров участников и направляет в Комитет итоговые предложения о квотировании жилья для различных категорий участников.

3.4. После получения предложений Оператора (в отношении реализации жилья на жилищном рынке) и итоговых предложений Уполномоченного органа (в отношении квотирования жилья для участников Программы) Комитет инициирует проект организационно-распорядительного документа Исполнительного комитета г. Казани по квотированию жилья для участников Программы и для реализации жилья на рынке.

3.5. После принятия организационно-распорядительного документа Исполнительного комитета г. Казани по квотированию жилья:

3.5.1. Комитет в соответствии с принятым документом инициирует приказ, разрешающий Оператору реализовывать жилье согласно выделенной квоте;

3.5.2. Уполномоченный орган в соответствии с принятым документом передает Оператору реестры участников Программы, прошедших перерегистрацию, в целях распределения жилья в рамках Программы, а также реестры участников после обновления, если они до обновления уже направлялись Оператору, но распределение того же самого жилья продолжается и участники после прохождения перерегистрации и направления реестров Оператору внесли изменения в свои анкетные данные.