Постановление Правительства Республики Мордовия от 19.04.1999 № 216

 




                            ПРАВИТЕЛЬСТВО
                         РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                          от 19.04.99 N 216
                              г.Саранск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Республики Мордовия
                                         от 03.12.2003 г. N 515

             О порядке льготного ипотечного кредитования
            жилищного  строительства в Республике Мордовия

     В целях   выполнения   постановления   Правительства   Республики
Мордовия  от  21  декабря  1998  г.  N  565 "О первоочередных мерах по
реализации в  Республике  Мордовия  Федерального  закона  "Об  ипотеке
(залоге недвижимости)" Правительство Республики Мордовия ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке льготного ипотечного
кредитования  жилищного  строительства  в Республике Мордовия (далее -
Положение).
     2. Возмещение   обслуживающему  банку  расходов  по  обслуживанию
кредитов производить на основании договора,  заключаемого с Мордовским
республиканским  внебюджетным  фондом  поддержки  сельского  жилищного
строительства, газификации и технического перевооружения села (далее -
Мордовский   внебюджетный   фонд   "Развитие   села"),  а  Мордовскому
внебюджетному   фонду   "Развитие   села"   -   за    счет    средств,
предусматриваемых на льготное ипотечное кредитование,  согласно сметы,
утверждаемой его генеральным директором.
     3. Мордовскому  внебюджетному  фонду  "Развитие села" совместно с
обслуживающим   банком   разработать    необходимые    документы    на
предоставление льготных ипотечных кредитов.
     4. Рекомендовать министерствам и ведомствам Республики  Мордовия,
администрациям   районов   и   городов,   предприятиям,  организациям,
учреждениям в порядке оказания содействия своим работникам в улучшении
жилищных условий,  применительно к Положению предоставлять им льготные
ипотечные жилищные кредиты за счет собственных средств непосредственно
или через Мордовский внебюджетный фонд "Развитие села".


     Первый зам.Председателя
     Правительства Республики
     Мордовия                                                 В.АКИШЕВ
.

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением Правительства
                                          Республики Мордовия
                                          от 19 апреля 1999 г. N 216

                              ПОЛОЖЕНИЕ
             о порядке льготного ипотечного кредитования
            жилищного  строительства в Республике Мордовия

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   о   порядке   льготного   ипотечного
кредитования жилищного строительства в Республике  Мордовия  (далее  -
Положение)   определяет   порядок  предоставления  льготных  ипотечных
кредитов (далее - кредит)  Мордовским  внебюджетным  фондом  "Развитие
села"   (далее   -   Фонд)  физическим  лицам  (далее  -  Заемщик)  на
строительство, приобретение и реконструкцию жилья.
     1.2. Кредиты  предоставляются отдельным категориям граждан (по их
желанию),  зарегистрированным  по  месту  жительства   на   территории
Республики Мордовия, признанным в установленном порядке нуждающимися в
улучшении   жилищных   условий,   перечень   которых   устанавливается
Правительством Республики Мордовия.
     1.3. Кредиты  предоставляются  Заемщику  за  счет  средств  Фонда
обслуживающим  его  банком  (далее  -  Банк)  при соблюдении принципов
целевой  направленности,  обеспеченности,   срочности,   платности   и
возвратности.
     1.4. Отношения Фонда,  Заемщика и Банка определяются  договорами,
заключенными    между    ними,    в    соответствии    с   действующим
законодательством  Российской   Федерации,   Республики   Мордовия   и
настоящим Положением.
     1.5. Основные понятия, используемые в данном Положении:
     Заемщик -  физическое  лицо,  которое получает кредит и обязуется
возвратить полученную сумму на определенных условиях.
     Залог -    способ    обеспечения   обязательства,   при   котором
кредитор-залогодержатель приобретает  право  в   случае   неисполнения
должником   обязательства  получить  возмещение  за  счет  заложенного
имущества преимущественно перед другими.
     Залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству или
третье  лицо,  которому  заложенное  имущество  принадлежит  на  праве
собственности или хозяйственного ведения.
     Залогодержатель -    кредитор    по     обеспеченному     залогом
обязательству.
     Ипотека - залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и
другого недвижимого имущества.
     Ипотечный кредит  -  долгосрочный  кредит  под  залог   земельных
участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.
     Платежеспособность - способность физического лица своевременно  и
полностью выполнять свои платежные обязательства.

                  2. Условия предоставления кредита

     2.1. Для   принятия   решения   о   выдаче  кредита  учитываются:
     обоснованная необходимость   в   улучшении   жилищных    условий;
     платежеспособность Заемщика,  позволяющая  обеспечить  выполнение
обязательств по ипотечному кредиту;
     отсутствие просроченной задолженности по ранее выданным кредитам;
     наличие документов на выделение земельного участка под  застройку
или   документов  о  праве  собственности  на  землю  или  пожизненное
наследуемое владение (при строительстве жилья Заемщиком) и  разрешение
на проведение застройки на данном участке;
     наличие архитектурно-строительного  проекта жилого дома,  а также
справки о сметной  стоимости  строительства  дома  (при  строительстве
жилья Заемщиком);
     обеспечение возврата  кредита залогом застрахованного недвижимого
имущества;
     иные, обусловленные     в     договоре     в    соответствии    с
законодательством, условия.
     2.2. Максимальный   размер   кредита  устанавливается  исходя  из
стоимости приобретаемого или строящегося жилья, либо сметной стоимости
реконструкции жилья,  но не может превышать 70 процентов их стоимости.
     2.3. Кредит предоставляется при условии  возможности  Заемщика  и
его  поручителей  - физических или юридических лиц выполнить взятые на
себя обязательства в сроки, определенные кредитным договором.
     2.4. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты.
     2.5. Величина   процентной   ставки   за   пользование   кредитом
определяется Правительством Республики Мордовия.
     2.6. С целью снижения рисков в дополнение к  ипотеке  могут  быть
использованы  одновременно несколько форм обеспечения возврата кредита
(гарантии   банка,   иного   кредитного   учреждения   или   страховой
организации, поручительства физического или юридического лица).
     Предприятия, организации,   учреждения   в    порядке    оказания
содействия  своим  работникам в улучшении жилищных условий имеют право
частично или полностью погашать кредит за счет собственных средств.
     2.7. Кредит   Заемщику   предоставляется   Фондом   при   условии
обязательного  вложения  им  собственных  средств  в  виде  авансового
платежа  с  возможностью внесения его поэтапно в течение одного года в
размере до 30 процентов от стоимости  приобретаемого  или  строящегося
жилья или стоимости проведения его реконструкции.
     2.8. В   соответствии   с   настоящим   Положением   правом    на
первоочередное   предоставление   кредита  обладают  граждане  (по  их
желанию),  признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении
жилищных условий:
     под 3 процента годовых:
     ветераны Великой  Отечественной войны,  участники боевых действий
на территории других государств и приравненные к ним лица, члены семей
погибших  (умерших) ветеранов Великой Отечественной войны и участников
боевых действий на территории других государств;
     лица, страдающие    тяжелыми    формами   некоторых   хронических
заболеваний, перечень которых утверждается в установленном порядке;
     инвалиды I - II групп;
     семьи, имеющие детей-инвалидов;
     многодетные семьи;
     иные категории граждан, имеющие доходы на одного члена семьи ниже
уровня прожиточного минимума;

     под 5 процентов годовых:
     молодые семьи (один из супругов не старше 30 лет);
     работники учреждений бюджетной сферы;
     лица, внесшие  значительный  вклад  в развитие экономики,  науки,
техники,  искусства,  спорта.  Конкретные лица определяются  решениями
Правительства Республики Мордовия;

     под 7 процентов годовых:
     граждане, подлежащие в установленном порядке переселению из жилых
домов с длительными сроками эксплуатации (аварийных, ветхих и т.п.);
     граждане, проживающие длительное время на условиях поднайма, либо
найма,  аренды,  не имеющие другого жилья.  Длительность проживания на
указанных условиях определяется в установленном порядке;
     граждане, имеющие доходы  на  одного  члена  семьи  ниже  уровня,
устанавливаемого органами государственной власти республики.
     2.9. Практическая  работа  по   формированию   списков   граждан,
изъявивших  желание  улучшить  жилищные  условия  с  помощью  кредита,
осуществляется   Фондом   во   взаимодействии    с    соответствующими
министерствами  и  ведомствами  Республики  Мордовия,  администрациями
районов и городов,  органами местного  самоуправления,  предприятиями,
организациями, учреждениями.

           3. Перечень документов, представляемых Заемщиком
              при оформлении кредита

     3.1. Для получения кредита Заемщик представляет в Фонд  следующие
документы в двух экземплярах (оригинал и копию):
     заявление с указанием  имеющихся  у  него  возможностей  возврата
кредита;
     паспорт Заемщика или заменяющий его документ (предъявляется);
     справку с места жительства о составе семьи;
     справки с места работы Заемщика,  а также поручителей о доходах и
размерах производимых удержаний за 12 предшествующих месяцев;
     декларацию о полученных за  предыдущий  год  доходах,  заверенную
налоговой   инспекцией   (для  лиц,  занимающихся  предпринимательской
деятельностью);
     паспорта (заменяющие их документы) поручителей и залогодателей;
     при необходимости другие документы по согласованию  с  правлением
Фонда.
     3.2. После проверки Фондом представленных документов  и  принятия
решения   о  выделении  кредита  Заемщику  один  экземпляр  документов
(оригинал) и решение Фонда передаются в Банк для проведения работы  по
оформлению  и  выдаче  кредита.

          4. Порядок рассмотрения заявлений и определение
             платежеспособности Заемщика

     4.1. При   обращении   Заемщика  в  Фонд  за  получением  кредита
выясняется цель, на которую испрашивается кредит, разъясняются условия
и порядок предоставления кредита.
     4.2. Срок рассмотрения заявления  на  предоставление  кредита  не
должен  превышать  одного  месяца  с  момента  представления Заемщиком
полного пакета документов.
     4.3. Заявление Заемщика регистрируется в журнале учета заявлений.
На заявлении проставляются дата регистрации и регистрационный номер.
     С паспорта   (удостоверения   личности)   и   других  документов,
подлежащих возврату Заемщику, снимаются ксерокопии. На копиях делается
отметка "копия верна" за подписью ответственного лица.
     На оборотной стороне заявления или отдельном  листе  составляется
перечень принятых документов и копий.
     4.4. Далее   производится   проверка   представленных   Заемщиком
документов  и  сведений,  указанных  в документах,  и определяется его
платежеспособность, а также максимально возможный размер кредита.
     4.5. Платежеспособность   Заемщика   определяется   на  основании
справок с места работы о доходах и размерах удержаний и  деклараций  о
доходах  за предыдущий год,  заверенных налоговой инспекцией (для лиц,
занимающихся предпринимательской деятельностью).
     Справки представляются   заверенными   в   установленном  порядке
подписями руководителя и главного бухгалтера организации.
     4.6. При   расчете   платежеспособности   из   дохода  вычитаются
обязательные платежи (подоходный налог,  взносы, алименты, компенсация
ущерба, погашение задолженности и уплата процентов по другим кредитам,
сумма  обязательств  по  предоставленным  поручительствам,  выплаты  в
погашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров и др.)
     4.7. Составляется письменное заключение о целесообразности выдачи
кредита  (отказа  в  выдаче)  и  с  Заемщиком  согласовываются условия
предоставления кредита.

                        5. Сроки кредитования

     5.1. Кредиты  предоставляются  на  срок  до  15  лет   с   учетом
ограничений в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Положения.
     5.2. По соглашению сторон задолженность  по  кредитному  договору
может  быть  погашена  досрочно  или  срок  погашения задолженности по
кредитному договору может быть продлен с учетом требований пункта  6.1
настоящего Положения.
     5.3. В  случае  нарушения  Заемщиком  предусмотренной   кредитным
договором  обязанности  целевого  использования  кредита  Фонд  вправе
отказать Заемщику в дальнейшем кредитовании  по  договору,  расторгнув
его. В этом случае погашение кредита происходит с взиманием повышенных
процентов за пользование кредитом на условиях, определенных договором,
по согласованию с Фондом.

            6. Предоставление кредита под залог имущества
               (предмет ипотеки)

     6.1. Кредит    предоставляется    Заемщику    при     обеспечении
обязательства по кредитному договору,  заключенному по решению Фонда с
Банком,  залогом имущества,  имеющегося в собственности Заемщика, либо
залогом  приобретаемого  в  собственность  Заемщика  жилья,  с  учетом
условий пунктов 2.6., 2.7. настоящего Положения.
     При этом Заемщик должен представить:
     документы, подтверждающие   право   собственности    на    объект
недвижимости    (свидетельство    о    государственной    регистрации,
свидетельство  о  праве  собственности  на  квартиру,   дом,   договор
приватизации,   договор  купли-продажи,  мены  и  т.д.,  в  том  числе
свидетельство   о   праве   собственности   на   земельный    участок,
государственный  акт  о  праве  собственности  на  землю,  нотариально
удостоверенную    купчую,    зарегистрированную    в     установленном
законодательством порядке);
     документ о территориальных  границах  земельного  участка  (копия
чертежа границ участка);
     справку из бюро  технической  инвентаризации  или  иного  органа,
ведущего    регистрацию    и    техническую   инвентаризацию   объекта
недвижимости;
     нотариально удостоверенное  согласие  всех собственников жилья на
передачу ее в залог.
     6.2. Основными условиями,  предъявляемыми Фондом к закладываемому
недвижимому имуществу (предмету ипотеки), являются:
     закладываемое имущество   не   должно   быть  обременено  другими
обязательствами;
     закладываемое имущество  должно  быть  застраховано  Заемщиком  в
пользу Фонда;
     согласие или разрешение,  если такое требуется,  соответствующего
органа или иного лица на залог имущества;
     не допускается  залог  части имущества,  раздел которого в натуре
невозможен без изменения его назначения;
     не допускается  залог  имущества,  изъятого  из  оборота или,  на
которое в соответствии с  законодательством  не  может  быть  обращено
взыскание.
     6.3. Конкретные формы обеспечения возврата кредита указываются  в
договоре.

         7. Заключение договора ипотеки и кредитного договора

     7.1. Заемщик  должен оформить договор ипотеки и кредитный договор
в течение сорока рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении
кредита.
     7.2. При залоге приобретаемого  в  собственность  жилья  за  счет
кредитных   средств   Заемщик   обязан   заключить  с  Фондом  договор
имущественных   прав   на   приобретаемое    жилье    с    последующим
переоформлением   в   залог   приобретаемого  в  собственность  жилья.
Приобретаемое жилье страхуется Фондом за счет средств Заемщика.
     7.3. Одновременно   с  подписанием  кредитного  договора  Заемщик
подписывает срочное обязательство на сумму договора.
     7.4. Договор   регистрируется  в  журнале  регистрации  кредитных
договоров  и  одновременно  делается  отметка  в  журнале  регистрации
заявлений с указанием номера и даты регистрации кредитного договора.

       8. Порядок погашения кредита и уплата процентов по нему

     8.1. Кредит   и   проценты   по  нему  возвращаются  Заемщиком  в
соответствии с кредитным договором.
     8.2. Уплата процентов производится ежемесячно,  начиная с 1 числа
месяца,  следующего  за  месяцем   заключения   кредитного   договора.
Погашение  основной  суммы кредита начинается по истечении одного года
со  времени  его  предоставления.  Последний  платеж  производится  не
позднее даты, установленной договором.
     8.3. Заемщик вправе досрочно погасить кредит  или  его  часть.  В
случае  досрочного  погашения части кредита Заемщик обязан производить
ежеквартальную уплату процентов,  на оставшуюся сумму задолженности до
наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.
     8.4. Отсчет  срока  для  начисления  процентов   за   пользование
кредитом  начинается  с  даты  образования  задолженности по выданному
кредиту и заканчивается датой погашения задолженности.
     8.5. Датой  погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов,
неустойки) считается дата поступления средств на счет Фонда в Банке.
     8.6. Если в период, за который производится начисление процентов,
образовалась просроченная задолженность,  то  проценты  начисляются  в
отдельности  за каждый остаток долга как срочный,  так и просроченный,
за то число дней,  в  течение  которых  остаток  долга  оставался  без
изменений.

                     9. Заключительные положения.

     9.1. Предмет  ипотеки  согласовывается   с   Фондом.   В   случае
отсутствия у Заемщика недвижимости,  необходимой для залога, он вправе
представить поручительства физических или юридических лиц.
     9.2. Отношения   Залогодателя,   в  качестве  которого  выступает
Заемщик или  третье  лицо,  и  Залогодержателя,  в  качестве  которого
выступают  Фонд,  Банк  или другой кредитор,  регулируются Федеральным
Законом   "Об   ипотеке   (залоге   недвижимости)"    и    гражданским
законодательством.
     9.3. Нормы  настоящего  Положения   могут   применяться   другими
кредиторами с их согласия.