ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 1992 г. N 147
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДКЕ ИХ СДАЧИ
В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ МАРИЙСКОЙ ССР
(В редакции постановлений Правительства Республики Марий Эл
от 30.09.1993 № 346; от 06.07.1994 № 206; от 06.02.1998 № 35;
от 22.02.2002 № 49)
В связи с необходимостью упорядочения процесса сдачи в аренду
нежилых помещений на территории Марийской ССР Правительство Марийской
ССР постановляет:
1. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Марий
Эл от 06.02.1998 № 35)
2. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Марий
Эл от 06.02.1998 № 35)
3. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Марий
Эл от 22.02.2002 № 49)
4. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Марий
Эл от 06.07.1994 № 206)
5. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Марий
Эл от 06.02.1998 № 35)
6. Считать утратившими силу распоряжение Совета Министров
Марийской ССР от 8 января 1991 г. N 9-р и постановление Совета
Министров Марийской ССР от 26 июня 1991 г. N 214.
7. Утвердить следующие временные ставки арендной платы при сдаче
в аренду нежилых помещений, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, на территории Республики Марий Эл:
для бюджетных организаций - 500 рублей за 1 кв. метр арендуемой
площади в расчете на год;
для государственных предприятий - 1500 рублей за 1 кв. метр
арендуемой площади в расчете на год;
для прочих предприятий - 3000 рублей за 1 кв. метр арендуемой
площади в расчете на год.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл
от 30.09.1993 № 346)
8. Установить, что в случае, если арендная плата за 1 кв. метр
арендуемой площади в расчете на год, определенная в соответствии с
Временной методикой арендной платы за нежилые помещения, окажется
менее ставки арендной платы, устанавливаемой настоящим постановлением,
назначение арендной платы производится исходя из ставок, определенных
пунктом 7 настоящего постановления.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл
от 30.09.1993 № 346)
Первый заместитель
Главы Правительства
Марийской ССР В.ГАЛАВТЕЕВ
Приложение
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая методика расчета арендной платы за нежилые помещения
устанавливает единый порядок оценки нежилых помещений, подлежащих
сдаче в аренду на территории Марийской ССР вне зависимости от
ведомственной подчиненности предприятия, организации, учреждения, на
чьем балансе находится арендуемое нежилое помещение.
2. Методика предусматривает оценку нежилого помещения, как
правило, в качестве отдельного объекта, подлежащего сдаче в аренду.
3. Оценка нежилого помещения производится исходя из его
фактического состояния, устанавливаемого по данным инвентаризации, а
также других факторов, оказывающих влияние на рыночную оценку нежилого
помещения.
4. Используемые в настоящей методике показатели, их применение
корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и
введения в действие нормативных актов, регулирующих решение данных
вопросов.
II. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ И СУБЪЕКТ ОЦЕНКИ
1. Оценку нежилого помещения осуществляет оценочная комиссия в
составе представителя предприятия, организации, учреждения, на балансе
которого находится арендуемое помещение, и арендатора.
2. Оценочная комиссия обеспечивает получение фактических данных о
состоянии нежилого помещения.
III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Базой для определения арендной платы является остаточная
стоимость нежилого помещения, определяемая путем уменьшения
первоначальной балансовой стоимости на процент износа, расчитанного
исходя из норм аммортизации на полное восстановление основных средств
и фактического срока эксплуатации.
2. Годовая арендная плата за нежилые помещения устанавливается не
ниже сложившегося уровня арендной платы за данное помещение в
предшествующем году и расчитывается по формуле:
для хозрасчетных организаций, кооперативов, коммерческих
организаций;
Апл=(Сби.Из.Ккр.Кк.Ен + Ам) . Иинф.Па, где
Апл - годовая арендная плата за нежилые помещения;
Сбн - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1
кв.метр общей площади полезной;
Кк - коэффициент минимальной комфортности;
при размещении в подвале (полуподвале) снижается на 0,25;
при отсутствии водоснабжения и канализации - на 0,1; нормативный
коэффициент Кк принимается равным 1.
Из - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;
для зданий, построенных до 1984 года, принимается равным 2,89.
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капитального
ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства в центре
города принимается равным 3; в остальных случаях применяется равным 2.
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений,
принимается равным 0,06.
Иинф - коэффициент инфляции - 1,5;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м.;
Па - арендуемая площадь;
Примечание: основанием для определения коэффициентов являются
письма Госстроя СССР от 11.05.83 г. N 94 и от 06.09.90 г. N 14-Д.
ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ИЗ БЮДЖЕТА, ТВОРЧЕСКИХ СОЮЗОВ
Апл=Ам x Иинф x Па
IY. ОТДЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Полностью амортизированные здания (нежилые помещения)
оцениваются не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.
2. Допускается корректировка расчетной арендной платы на уровень
рентабельности арендующей организации: для бюджетных организаций до
30%, хозрасчетных организаций до 50%, коммерческих организаций,
кооперативов до 100%.
3. При расчете арендной платы применение 28% налога на
добавленную стоимость является обязательным.
4. Действие п.п.4.2, 4.3, не распространяется на творческие
союзы.
Пример расчета арендной платы за нежилые помещения для
хозрасчетных и бюджетных организаций в расчете на год.
Исходные данные
1. Арендуемая площадь (Па) - 200 кв.м.
2. Балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1
кв.м. 177,38 руб/кв.м.
3. Из = 2,89 (здание построено до 1984 года)
4. Кк = 1 (благоустроенное помещение)
5. Ккр = 2 (здание расположено не в центральной части города)
6. Иинф = 1,5
7. Н3ам = 1% Норма амортизации на восстановление здания в %.
8. Ен = 0,06
Расчет для хозрасчетной организации.
Апл = (Сбн х Из х Ккр х Кк х Ен + Ам) х Иинф х Па
Апл = (177,38 х 2,89 х 2 х 1 х 0,06 + 10,25) х 1,5 х 200 =
21529,6 руб.
С учетом 50% рентабельности Апл = 32294 руб.
С учетом 28% налога на добавленную стоимость
Апл = 41336 руб.
Апл за 1 кв.м. составляет 207 руб. в расчете на год.
Расчет для бюджетных организаций.
(при аналогичных исходных данных)
Апл = Ам х Иинф х Па = 10,25 х 1,5 х 200 = 3075 руб.
С учетом 30% рентабельности Апл = 3997 руб.
С учетом 28% налога на добавленную стоимость
Апл = 5116 руб.
Апл за 1 кв.м. составляет 26 руб. в расчете на год.
