4 декабря 2003 года N 48-З
------------------------------------------------------------------
РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ
ЗАКОН
О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ОБОРОТА
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ
Принят
Государственным Собранием
Республики Марий Эл
27 ноября 2003 года
(В редакции Законов Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 04.10.2004 г. N 37-З; от 30.06.2005 г. N 20-З;
от 16.12.2005 г. N 61-З; от 28.04.2007 г. N 12-З;
от 29.04.2008 г. N 22-З; от 27.04.2009 г. N 22-З;
от 02.03.2010 г. N 8-З; от 10.05.2011 г. N 23-З;
от 27.10.2011 № 66-З; от 21.03.2012 № 18-З;
от 28.04.2014 № 15-З; от 31.10.2014 № 43-З;
от 05.05.2015 № 19-З; от 25.09.2015 № 38-З;
от 05.10.2016 № 33-З)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Сфера и пределы действия настоящего Закона
1. Настоящий Закон в соответствии с федеральным законом "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения" в пределах
компетенции Республики Марий Эл регулирует отношения, связанные с
оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в
Республике Марий Эл.
Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся к
землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные
земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения
личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе
индивидуального гаражного строительства), а также на земельные
участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот
указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом
Российской Федерации. (В редакции Закона Государственного Собрания
Республики Марий Эл от 05.10.2016 № 33-З)
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных
участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл
осуществляется на основании Конституции Российской Федерации,
Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" (далее именуется - Федеральный
закон), других федеральных законов, а также принимаемых в соответствии
с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации,
настоящего Закона Республики Марий Эл.
3. Приватизация земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности
Республики Марий Эл или муниципальной собственности, осуществляется в
порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом и иными федеральными законами, через 3 года со дня
вступления в силу настоящего Закона. (В редакции Закона
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
4. (Утратил силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 29.04.2008 г. N 22-З)
Статья 2. Государственный орган исполнительной власти,
уполномоченный по регулированию оборота земель сельскохозяйственного
назначения
1. Правительство Республики Марий Эл непосредственно или через
исполнительный орган государственной власти Республики Марий Эл,
уполномоченный по регулированию оборота земель сельскохозяйственного
назначения (далее именуется - уполномоченный орган), решает вопросы,
связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения либо их
принудительным изъятием и приобретением в государственную
собственность Республики Марий Эл. (В редакции Закона Государственного
Собрания Республики Марий Эл от 21.03.2012 № 18-З)
2. Наделение Правительством Республики Марий Эл уполномоченного
органа соответствующими функциями и полномочиями осуществляется в
установленном порядке.
Статья 3. Минимальный размер земельных участков, образуемых из
земель сельскохозяйственного назначения
1. Минимальный размер вновь образуемых земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения и необходимых для
осуществления эффективного и высокотехнологичного
сельскохозяйственного производства, с учетом использования в
соответствии с целевым назначением данной категории земель, способов,
разрешенных к использованию, устанавливается в размере 1 гектара при
условии соблюдения требований к образованию и местоположению земельных
участков, установленных федеральными законами. (В редакции Закона
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 25.09.2015 № 38-З)
Минимальным размером земельного участка для искусственно
орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель
является размер, равный 50 гектарам. (В редакции Закона
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 25.09.2015 № 38-З)
2. (Утратил силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 25.09.2015 № 38-З)
3. Минимальный размер земельных участков, установленный в пункте
1 настоящей статьи, не применяется к земельным участкам из земель
сельскохозяйственного назначения:
1) ограниченным со всех сторон землями других категорий и имеющим
площадь меньше минимальных размеров;
2) сформированным из земель фонда перераспределения земель или в
счет земельных долей на праве общей собственности на земельный участок
до вступления в силу настоящего Закона;
3) предоставленным для осуществления крестьянским (фермерским)
хозяйством его деятельности до вступления в силу настоящего Закона. (В
редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 28.04.2014 № 15-З)
4. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на
случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей
собственности на земельный участок для ведения личного подсобного
хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского)
хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство,
овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство,
птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая
деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по
технологии, допускающей использование земельных участков, размеры
которых менее чем размер, установленный в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи. (Пункт дополнен - Закон Государственного Собрания
Республики Марий Эл от 25.09.2015 № 38-З)
5. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на
образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных
или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого
назначения земель на основании документов территориального
планирования, документации по планировке территории и
землеустроительной документации. (Пункт дополнен - Закон
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 25.09.2015 № 38-З)
Статья 4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных
угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина и
(или)одного юридического лица
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,
которые расположены на территории одного муниципального района и могут
находиться в собственности одного гражданина и (или) одного
юридического лица, составляет 10 процентов общей площади
сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в
момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
(Статья в редакции Закона Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 16.12.2005 г. N 61-З)
Статья 5. Требования к местоположению земельных участков,
образованных из земель сельскохозяйственного назначения
1. Требования к местоположению земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения устанавливаются Земельным кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом. (В редакции Закона
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
2. Размеры и границы земельных участков, выделяемых в счет долей
в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения
из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий,
определяются границами единой оросительной системы.
Собственники указанных земельных участков участвуют в
мероприятиях по содержанию единой оросительной системы в пригодном для
использования техническом состоянии на основании договоров об
использовании единой оросительной системы, заключаемых с собственником
(владельцем) оросительной системы.
3. (Исключен - Закон Государственного Собрания Республики Марий
Эл от 30.06.2005 г. N 20-З)
4. (Исключен - Закон Государственного Собрания Республики Марий
Эл от 04.10.2004 г. N 37-З)
Статья 6. Права и обязанности уполномоченного органа при
отчуждении земельного участка
1. В случае возникновения оснований отчуждения собственником
земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных
статьей 5 Федерального закона, которые не реализованы собственником в
установленном порядке, уполномоченный орган в соответствии с
извещением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, обращается в течение месяца со дня, когда ему
стало известно о нарушении требований Федерального закона, в суд с
заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного
участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах,
аукционах). (В редакции Закона Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 29.04.2008 г. N 22-З)
2. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести
земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный
участок или эту долю приобретает по рыночной стоимости, сложившейся в
данной местности, уполномоченный орган от имени Республики Марий Эл с
последующим включением этого земельного участка в фонд
перераспределения земель Республики Марий Эл. (В редакции Закона
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 16.12.2005 г. N 61-З)
3. В случае отказа уполномоченного органа от приобретения
земельного участка или доли в праве общей собственности в порядке,
предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, приобретает участок по
рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, муниципальное
образование, в границах которого находится данный земельный участок
или доля в праве общей собственности на земельный участок. (В редакции
Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 16.12.2005 г. N 61-З)
4. В случае, когда отчуждаемым является цельный земельный
участок, граничащий с муниципальным образованием, в состав земель
которого этот участок не входит, при условии отказа от приобретения
этого участка муниципальным образованием, на территории которого он
находится, право приобретения переходит к муниципальному образованию,
имеющему смежные границы. При этом, если муниципальных образований,
имеющих смежные границы и являющихся претендентами на приобретение,
окажется несколько, приобретение земельного участка осуществляется на
условиях конкурса, аукциона.
Абзац. (Утратил силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
Статья 7. Порядок принудительного изъятия и прекращения прав на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Принудительное изъятие земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное
прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права
пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования
земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права
аренды такого земельного участка осуществляется в судебном порядке в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным
кодексом Российской Федерации и Федеральным законом. (В редакции
Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
Заявление с требованием об изъятии земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов по
одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 6
Федерального закона, направляется в суд уполномоченным органом в
течение двух месяцев со дня поступления материалов, подтверждающих
неустранение правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 6
Федерального закона. (В редакции Закона Государственного Собрания
Республики Марий Эл от 05.10.2016 № 33-З)
Часть.(Утратила силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 10.05.2011 г. N 23-З)
В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения
суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований,
предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 6 Федерального закона,
уполномоченный орган в отношении такого земельного участка
обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ и
устанавливает вид разрешенного использования (при его отсутствии)
земельного участка, проводит публичные торги по его продаже в порядке,
установленном земельным законодательством, с учетом особенностей,
установленных Федеральным законом. (В редакции Закона Государственного
Собрания Республики Марий Эл от 05.10.2016 № 33-З)
В случае, если публичные торги по продаже земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения, повторные торги по продаже
такого земельного участка признаны несостоявшимися и земельный участок
не продан посредством публичного предложения, с учетом особенностей,
установленных Федеральным законом, земельный участок приобретается в
собственность Республики Марий Эл по минимальной цене торгов в форме
публичного предложения в течение одного месяца с даты истечения срока,
в течение которого такой земельный участок может быть приобретен в
муниципальную собственность поселения или городского округа, на
территории которого он расположен. (В редакции Закона Государственного
Собрания Республики Марий Эл от 05.10.2016 № 33-З)
Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения Республика Марий Эл имеет преимущественное право покупки
земельного участка в собственность Республики Марий Эл, кроме случаев
преимущественной покупки земельного участка муниципальным
образованием, установленных пунктом 2 настоящей статьи, по цене, за
которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных
торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд. (В редакции Закона Государственного Собрания
Республики Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
2. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения муниципальное образование, на территории которого
расположен продаваемый земельный участок, имеет преимущественное право
покупки такого земельного участка в собственность муниципального
образования по цене, за которую он продается, за исключением продажи с
публичных торгов и изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд, в следующих случаях: (В редакции Закона
Государственного Собрания Республики Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
при продаже земельного участка, приобретенного продавцом из
земель, находившихся в собственности Республики Марий Эл; (В редакции
Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
если кадастровая стоимость земельного участка ниже значения
среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения по муниципальному району, в границах которого расположен
земельный участок. (В редакции Закона Государственного Собрания
Республики Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
3. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения обязан в письменной форме известить Правительство
Республики Марий Эл или в случаях, указанных в пункте 2 настоящей
статьи, - администрацию муниципального образования, на территории
которого расположен земельный участок, о намерении продать земельный
участок с указанием цены и других существенных условий договора
согласно Федеральному закону.
Извещения вручаются под расписку или направляются заказным
письмом с уведомлением.
4. Порядок принятия решений при реализации преимущественного
права Республики Марий Эл на покупку земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения в случае его продажи гражданином или
юридическим лицом устанавливается Правительством Республики Марий Эл.
(В редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
Статья 8.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам в
собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в государственной или муниципальной
собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся у сельскохозяйственных организаций и рестьянских
(фермерских) хозяйств для осуществления их деятельности на праве
постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного
наследуемого владения, приобретаются ими в собственность по цене,
равной десяти процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных
угодий. (В редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий
Эл от 28.04.2014 № 15-З)
Абзац.(Утратил силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 10.05.2011 г. N 23-З)
1.1. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель
сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения
сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или
сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность
по цене, равной десяти процентам кадастровой стоимости земельного
участка, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в
результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования
или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком
на право аренды. (В редакции Закона Государственного Собрания
Республики Марий Эл от 31.10.2014 № 43-З)
2. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок,
находящийся в собственности Республики Марий Эл, или земельный
участок, государственная собственность на который не разграничена,
предоставлен в аренду, вправе при условии отсутствия у уполномоченного
органа информации о выявленных в рамках государственного земельного
надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской
Федерации при использовании такого земельного участка приобрести такой
земельный участок в собственность в случае и в порядке, которые
предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, по цене: (В
редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.10.2016 № 33-З)
1) для сельскохозяйственных угодий - равной десяти процентам
кадастровой стоимости земельного участка;
2) для земельных участков иных групп земель сельскохозяйственного
назначения (за исключением занятых зданиями, сооружениями,
используемыми для производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции) - равной кадастровой стоимости
земельного участка.
Цена продажи земельных участков, занятых зданиями, сооружениями,
используемыми для производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции, определяется в порядке, установленном
Правительством Республики Марий Эл.
(Пункт в редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 25.09.2015 № 38-З)
Статья 8.2. Предоставление гражданам сельскохозяйственных угодий
на праве общей собственности бесплатно
(Утратила силу - Закон Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
Статья 8.3. Перечень категорий граждан, имеющих право на
получение земельной доли
(Утратила силу - Закон Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
Статья 8.4. Порядок определения размера земельной доли
(Утратила силу - Закон Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
Статья 9. Особенности аренды земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Передача в аренду находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации. (В редакции
Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
2. (Утратил силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
3. (Утратил силу - Закон Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 05.05.2015 № 19-З)
4. Срок договора аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, определяется в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации и Федеральным законом. (В редакции
Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
Статья 10. Особенности совершения сделок с долями в праве общей
собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения
(Утратила силу - Закон Государственного Собрания Республики Марий
Эл от 16.12.2005 г. N 61-З)
Статья 11. Образование земельного участка из земельного участка,
находящегося в долевой собственности
1. Порядок образования земельного участка путем выдела в счет
земельной доли или земельных долей регулируется Земельным кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом.
2. В соответствии с Федеральным законом земельный участок может
быть образован на основании решения общего собрания участников долевой
собственности в случае, если данным решением утверждены проект
межевания земельных участков, перечень собственников образуемых
земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на
образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на
основании решения общего собрания участников долевой собственности и в
соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания,
дополнительное согласование размера и местоположения границ
образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное решение общего собрания участников долевой
собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных
долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или
земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который
подготавливает проект межевания земельного участка для выдела
земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
3. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются
в суде.
4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому
подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или
земельных участков устанавливаются органом исполнительной власти
Республики Марий Эл, уполномоченным в области государственного
регулирования цен (тарифов) на товары (услуги) и контроля за их
применением.
(Статья в редакции Закона Государственного Собрания Республики
Марий Эл от 10.05.2011 г. N 23-З)
Статья 11.1. Информирование по вопросам оборота земель
сельскохозяйственного назначения
1. В целях предоставления находящегося в государственной или
муниципальной собственности земельного участка сельскохозяйственного
назначения опубликование извещений о проведении аукциона по продаже
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, извещений о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, извещений о предоставлении находящегося в
государственной или муниципальной собственности земельного участка
сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии со
статьями 39.11 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. (В
редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий Эл
от 05.05.2015 № 19-З)
2. В средствах массовой информации, определенных в качестве
источников официального опубликования муниципальных правовых актов
органов местного самоуправления муниципальных районов по месту
расположения земельного участка, а также на официальном сайте органа
местного самоуправления по месту расположения земельного участка в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии)
обеспечивается опубликование (размещение):
информации о возможности приобретения земельного участка,
выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной
собственности, в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального
закона;
извещения о месте и порядке ознакомления участников долевой
собственности с проектом межевания земельного участка;
извещения о необходимости согласования проекта межевания
земельного участка участниками долевой собственности;
списка невостребованных земельных долей;
сообщения о проведении общего собрания участников долевой
собственности;
информации о возможности приобретения земельной доли в
соответствии со статьей 12 Федерального закона;
иной информации, подлежащей опубликованию в средствах массовой
информации в соответствии с Федеральным законом.
(Статья в редакции Закона Государственного Собрания Республики Марий
Эл от 28.04.2014 № 15-З)
Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 г.
Статья 13. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с
настоящим Законом
1. Признать утратившими силу пункты 1, 4, 5 части первой статьи 6
Закона Республики Марий Эл от 21 декабря 2000 года N 52-З "О
регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" (Собрание
законодательства Республики Марий Эл, 2001, N 1, ст. 5).
2. Правительству Республики Марий Эл, органам местного
самоуправления республики привести свои нормативные правовые акты в
соответствие с настоящим Законом в шестимесячный срок со дня
вступления в силу настоящего Закона.
Президент
Республики Марий Эл Л.МАРКЕЛОВ
г. Йошкар-Ола
4 декабря 2003 года
N 48-З
