Закон Верховного Совета Башкирской ССР от 27.02.1992 № ВС-10/44

                                ЗАКОН
                      Республики Башкортостан

       О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

 (В редакции Законов Государственного Собрания - Курултая Республики
     Башкортостан от 09.06.97 г. N 97-З; от 23.02.99 г. N 219-З)

     Настоящий  Закон  устанавливает основные принципы осуществления
приватизации  государственного  (ведомственного),  муниципального  и
(Исключено  -  Закон Государственного Собрания - Курултая Республики
Башкортостан  от  09.06.97  г.  N 97-З)жилищного фонда на территории
Республики   Башкортостан,   определяет   социальные,   правовые   и
экономические   основы  преобразования  отношений  собственности  на
жилье.
     Целью  Закона  является создание условий для осуществления права
граждан  на  свободный  выбор  способа  удовлетворения потребностей в
жилье  и предпосылок к рынку жилья, а также улучшение использования и
сохранности жилищного фонда.

                               Раздел I

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья  1.  Приватизация жилья - бесплатная передача и продажа в
собственность  граждан  на  добровольной  основе занимаемых ими жилых
помещений   в   государственном   (ведомственном),   муниципальном  и
общественном  жилищном  фонде, а также в жилищном фонде, перешедшем в
ведение приватизированных предприятий.

     Статья   2.   Граждане,  занимающие  жилые  помещения  в  домах
государственного  (ведомственного)  и муниципального жилищных фондов
по  договору  найма  или  аренды, вправе с письменного согласия всех
совместно   проживающих   совершеннолетних  членов  семьи,  а  также
несовершеннолетних  в  возрасте  от  14  до  18  лет  приобрести эти
помещения  в  собственность  на  условиях, предусмотренных настоящим
Законом,  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и
Республики Башкортостан.
     Жилые  помещения  передаются  в общую собственность (совместную
или  долевую)  либо  в собственность одного из совместно проживающих
лиц, в том числе несовершеннолетних.
     Жилые    помещения,    в    которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние   в   возрасте   до   14  лет,  передаются  им  в
собственность  по  заявлению  родителей  (усыновителей),  опекунов с
предварительного  разрешения  органов опеки и попечительства либо по
инициативе указанных органов.
     Жилые    помещения,    в    которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  14  до  18 лет, передаются им в
собственность  по  их заявлению с согласия родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
     При  этом  в случае помещения несовершеннолетнего в детское или
иное    воспитательное    учреждение   соответствующего   назначения
администрация   указанного   учреждения   либо   по  согласованию  с
администрацией этого учреждения родители (усыновители), либо опекуны
над  его имуществом, если таковые назначены, обязаны в течение шести
месяцев  со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение
оформить  договор  передачи  жилого  помещения в его собственность и
принять   меры   по   распоряжению   жилым  помещением  в  интересах
несовершеннолетнего.
     Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в
которых  проживают  исключительно  несовершеннолетние, проводится за
счет средств местных бюджетов.
     Жилые   помещения,  в  которых  проживают  исключительно  лица,
признанные  судом  недееспособными, передаются им в собственность по
заявлению  опекунов  с  предварительного  согласия  органов  опеки и
попечительства.  Жилые  помещения, в которых проживают исключительно
лица,   ограниченные   судом   в  дееспособности,  передаются  им  в
собственность по их заявлению с согласия попечителей и органов опеки
и  попечительства.  (В  редакции  Закона Государственного Собрания -
Курултая Республики Башкортостан от 09.06.97 г. N 97-З)

     Статья  3.  Граждане,  ставшие  собственниками жилых помещений,
владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе
продавать,  завещать,  сдавать эти помещения в найм либо в аренду, а
также    совершать   с   ними   иные   сделки,   не   противоречащие
законодательству.
     Для  совершения  сделок  в  отношении  приватизированных  жилых
помещений,  в  которых  проживают  несовершеннолетние, а также лица,
признанные   судом   недееспособными   и   ограниченными   судом   в
дееспособности,  независимо  от  того,  являются они собственниками,
участниками  общей  собственности или членами семьи собственников, в
том   числе   бывшими,  имеющими  право  пользоваться  данным  жилым
помещением,  требуется  предварительное  разрешение  органов опеки и
попечительства.   Это   правило   распространяется  также  на  жилые
помещения,  в  которых  несовершеннолетние  не  проживают, однако на
момент   приватизации   имели   на  это  жилое  помещение  равные  с
собственником права.
     Для  совершения  сделок  в  отношении  приватизированных  жилых
помещений  совершеннолетних  дееспособных  граждан,  над  которыми в
связи   с   состоянием   здоровья  и  невозможностью  самостоятельно
осуществлять и защищать свои права, исполнять свои обязанности может
быть   установлено   попечительство  в  форме  патронажа,  требуется
согласие    исполнительных    органов    местного   государственного
управления.
     Средства  от  сделок с приватизированными жилыми помещениями, в
которых   проживают  (проживали)  исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются  родителями  (усыновителями),  опекунами (попечителями),
администрацией    детских   или   иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения    на   счет   по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
     Собственники   приватизированных   жилых   помещений   в   доме
государственного  (ведомственного)  и муниципального жилищного фонда
являются  участниками общей собственности внеквартирного инженерного
оборудования   и   мест  общего  пользования  дома,  а  собственники
приватизированных  жилых помещений в коммунальных квартирах являются
также   участниками  общей  собственности  мест  общего  пользования
квартиры.
     Осуществление  права собственности на жилое помещение не должно
нарушать  прав  и охраняемых действующим законодательством интересов
других  лиц. (В редакции Закона Государственного Собрания - Курултая
Республики Башкортостан от 09.06.97 г. N 97-З)

     Статья  4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся
в  аварийном состоянии в многоквартирных домах, в общежитиях, в домах
закрытых   военных   городков,  (Исключен  -  Закон  Государственного
Собрания  - Курултая Республики Башкортостан от 23.02.99 г. N 219-З),
служебные жилые помещения. (В    редакции   Закона   Государственного
Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 23.02.99 г. N 219-З)
     Собственники  государственного  и муниципального жилищного фонда
или  уполномоченные  ими  органы,  а  также  предприятия, за которыми
закреплен   жилищный   фонд   на   праве  хозяйственного  ведения,  и
учреждения,  в  оперативное управление которых передан жилищный фонд,
вправе  принимать  решения  о  приватизации служебных жилых помещений
(Исключен  -  Закон  Государственного  Собрания - Курултая Республики
Башкортостан от 23.02.99 г. N 219-З).
     Часть  3(Исключена  - Закон Государственного Собрания - Курултая
Республики Башкортостан от 23.02.99 г. N 219-З)
     Приватизация   служебных  жилых  помещений  государственного  и
муниципального   жилищного  фонда  может  производиться  гражданами,
проработавшими  не менее десяти лет в организации, предоставившей им
служебное  жилое  помещение.  (В  редакции  Закона  Государственного
Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 09.06.97 г. N 97-З)

     Статья 5. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные  жилые дома и придомовые территории, осуществляется
в  порядке  и  на  условиях, установленных нормами Земельного кодекса
Республики Башкортостан.

     Статья  6.  Передача  и  продажа  в  собственность граждан жилых
помещений осуществляется:
     -   соответствующим   Советом   народных   депутатов   или   его
исполнительным органом;
     -  предприятием,  за  которым  закреплен  жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
     -   учреждением,   в  оперативное  управление  которого  передан
жилищный фонд.

     Статья  7.  Передача  и  продажа  жилья  в собственность граждан
оформляется   договором,   заключаемым  Советом  народных  депутатов,
предприятием,   учреждением   с   гражданином,   приобретающим  жилое
помещение  в  собственность  в  порядке  и на условиях, установленных
нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
     Право  собственности  на приобретенное жилье возникает с момента
регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных
депутатов, на что гражданам выдается регистрационный документ.
     В  договор передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние,   имеющие   право   пользования   данным   жилым
помещением  и  проживающие  совместно  с  лицами,  которым это жилое
помещение  передается  в  общую с несовершеннолетними собственность,
или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не
утратившие  право  пользования  данным жилым помещением. (В редакции
Закона  Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан
от 09.06.97 г. N 97-З)

     Статья   8.   Решение   вопроса   о  приватизации  жилья  должно
приниматься  по  заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи
документов.
     Должностные  лица,  виновные в нарушении требований части первой
настоящей  статьи,  привлекаются  к  ответственности  в установленном
порядке.
     В   случае   нарушения  прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

     Статья  9.  Для  инвалидов  и  участников Великой Отечественной
войны и приравненных к ним лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с
детства, семей погибших при исполнении государственных обязанностей,
нуждающихся   в  улучшении  жилищных  условий,  сохраняется  порядок
предоставления    жилых    помещений    в   домах   государственного
(ведомственного),     муниципального    и    (Исключен    -    Закон
Государственного  Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан от
09.06.97 г. N 97-З)жилищного фонда на условиях договора найма.
     Законодательством  Республики  Башкортостан  право  на получение
жилых помещений в порядке, указанном в части первой настоящей статьи,
может быть предоставлено и другим категориям граждан.

     Статья  10. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

                              Раздел II

            ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

     Статья  11.  Каждый  гражданин  имеет  право  на приобретение в
собственность  бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в
домах государственного (ведомственного), муниципального и (Исключено
- Закон Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан
от 09.06.97 г. N 97-З)жилищного фонда один раз.
     Несовершеннолетние,  ставшие  собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную  приватизацию  жилого  помещения в домах государственного
(ведомственного)  и  муниципального жилищного фонда после достижения
ими  совершеннолетия. (В редакции Закона Государственного Собрания -
Курултая Республики Башкортостан от 09.06.97 г. N 97-З)

     Статья 12. Размер бесплатно передаваемых в собственность граждан
жилых  помещений  составляет  18  кв.  метров общей площади на одного
человека и дополнительно 9 кв. метров на семью.
     Бесплатно  передаваемая площадь увеличивается из расчета О,3 кв.
метра за каждый год суммарного трудового стажа семьи.
     Излишки   жилой   площади   продаются   с   учетом   уровня  его
благоустроенности.
     Бесплатно  передаются  излишки  площади  инвалидам  и участникам
Великой  Отечественной  войны  и  приравненным к ним лицам; инвалидам
труда  I  и  II групп; инвалидам с детства; инвалидам I и II групп из
числа  военнослужащих;  семьям  репрессированных  граждан  и  воинов,
погибших  при  исполнении  государственных  обязанностей,  включая их
детей;  детям  -  сиротам,  а  также гражданам, которым предоставлена
ранее      дополнительная     площадь     на     основе     жилищного
законодательства.

     Статья  13.  Местные  Советы народных депутатов вправе увеличить
размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений
с  учетом  отсутствия  отдельных  элементов  благоустройства, состава
семьи, получения квартиры в связи со сносом дома без компенсации.

     Статья  14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в
домах,  требующих  капитального  ремонта  в  соответствии  с  нормами
эксплуатации  и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило,
после проведения наймодателем капитального ремонта.

     Статья  15.  Местные  Советы  народных  депутатов,  предприятия,
учреждения   вправе   выкупать   у   граждан  с  их  согласия  жилье,
принадлежащее  им на праве собственности, с целью более рационального
его перераспределения.

     Статья 16. Жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве
полного   хозяйственного   ведения,  либо  переданный  учреждениям  в
оперативное   управление,  подлежит  приватизации  в  соответствии  с
настоящим Законом.
     В      случае      приватизации     предприятий,     учреждений,
неприватизированный   ведомственный   жилищный  фонд  до  его  полной
приватизации  содержится  этими  предприятиями  независимо  от  формы
собственности,   либо   передается  в  установленном  порядке  Совету
народных депутатов, на территории которого находится.
     В   случае  отказа  квартиросъемщика  от  приватизации,  за  ним
сохраняется право занимать это жилое помещение.
     Квартирная   плата  и  коммунальные  услуги  для  нанимателей  и
собственников  в  ведомственном  жилищном  фонде  устанавливаются  на
уровне тарифов для домов местных Советов.
     Кабинет  Министров  Республики  Башкортостан  на период реформы
системы  оплаты  жилья и коммунальных услуг вправе устанавливать для
собственников   жилых  помещений,  имеющих  единственное  жилье  для
постоянного   проживания,   те   же   условия   оплаты  технического
обслуживания  и  коммунальных  услуг,  что  и  для нанимателей жилых
помещений  в домах государственного и муниципального жилищного фонда
по   оплате   жилья   и   коммунальных  услуг.  (Дополнена  -  Закон
Государственного  Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан от
09.06.97 г. N 97-З)

     Статья  17.  Приватизация жилых помещений может осуществляться с
использованием  долгосрочных  кредитов,  предоставляемых  на льготных
условиях,  а  также  в  рассрочку  в  порядке,  определяемом Советами
народных депутатов, предприятиями и учреждениями.

     Статья  18.  Средства  от  приватизации жилья поступают на счета
соответствующих  Советов народных депутатов, предприятий, учреждений,
организаций,  за  которыми закреплен жилищный фонд, и используются на
дальнейшее  расширение  жилищного  строительства и капитальный ремонт
жилищного фонда на местах.

                              Раздел III

            ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

     Статья   19.  Обслуживание  и  ремонт  приватизированного  жилья
осуществляется  с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
домов   государственного   жилищного   фонда   за   счет  средств  их
собственников.   В   этих   целях   собственники  могут  образовывать
товарищества и иные объединения.

     Статья  20.  За  государственными  жилищно - эксплуатационными и
ремонтно  -  строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию  и ремонту приватизированных жилых помещений по договору
с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
     Оплата   расходов,   связанных   с   обслуживанием   и  ремонтом
приватизированных  жилых  помещений,  производится  собственниками по
ставкам,    установленным   для   обслуживания   государственного   и
муниципального жилищного фонда.

     Статья    21.   Собственники   жилых   помещений   в   полностью
приватизированном  доме  вправе самостоятельно определять организацию
для  обслуживания  этого  дома,  включая  государственные  жилищно  -
эксплуатационные  и ремонтно - строительные организации, кооперативы,
частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

     Статья  22.  Обслуживание и ремонт жилых помещений находящихся в
собственности    граждан    в   частично   приватизированных   домах,
осуществляются жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
     Собственники  жилых помещений в частично приватизированных домах
участвуют   в   расходах,   связанных   с  обслуживанием  и  ремонтом
инженерного  оборудования, мест общего пользования дома и содержанием
придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

     Статья  23.  Контроль  за техническим состоянием и своевременным
ремонтом  приватизированного  жилищного  фонда  осуществляют  местные
Советы народных депутатов и органы самоуправления.

     Статья 24. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений,   инженерного   оборудования,  коммуникаций  и  придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.

     Председатель
     Верховного Совета Башкирской ССР       М.РАХИМОВ

Уфа, 27 февраля 1992 года
N ВС-10/44