Решение Собрания представителей г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 20.03.2007 № 46/5

 


                       СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

                               РЕШЕНИЕ

                      от 20 марта 2007 г. N 46/5

                            г.Владикавказ


            Об утверждении порядка установления требований
             к договору о развитии застроенной территории


(В редакции Решения Собрания представителей г. Владикавказа Республики
           Северная Осетия-Алания от 27.10.2009 г. N 8/73)


     В связи с введением  в  действие  изменений  в  Градостроительный
кодекс, сорок шестая сессия Собрания представителей г.Владикавказа

                               РЕШАЕТ:

     1. Утвердить   следующий   перечень  приложений  регламентирующих
требования необходимые для подготовки решения и  договора  о  развитии
застроенной территории:

     - Требования  к  Содержанию  Постановления о проведении торгов на
право  заключения   договора   о   развитии   застроенной   территории
(Приложение N 1).
     - Определение  начальной  цены   предмета   аукциона   на   право
заключения  договора  о  развитии застроенной территории (Приложение N
2).
     - Типовой договор о развитии застроенной территории (Приложение N
3).

     2. Контроль   исполнения   настоящего   решения   возложить    на
заместителя   председателя   Собрания   представителей  г.Владикавказа
В.А.Гиоева   и   на   заместителя   главы    администрации    местного
самоуправления г.Владикавказа М.М.Тамаева.


     Председатель Собрания
     представителей г.Владикавказа              К.Х.Пагиев



                                                        Приложение N 1
                                                    к решению Собрания
                                         представителей г.Владикавказа
                                            от 20 марта 2007 г. N 46/5


               Требования к Содержанию Постановлений о
                      проведении торгов на право
        заключения договора о развитии застроенной территории


     1. Порядок и содержание решения о развитии застроенной территории
установить  в  соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса
РФ.
     2. Обязанность  за  подготовку  документов  к  решению о развитии
застроенной  территории  возлагается  на  Управление   архитектуры   и
градостроительства г.Владикавказа.
     3. Постановление о проведении торгов на право заключения договора
о развитии застроенной территории должно содержать:
     - местоположение и площадь земельного участка;
     - перечень  адресов  зданий,  строений  и сооружений,  подлежащих
сносу и реконструкции;
     - существенные условия договора с победителем аукциона;
     - способы и сроки оплаты по договору;
     - сроки договора и выполнение его условий;
     - начальную  цену  права  на  заключение  договора   о   развитии
застроенной территории;
     - обременения и ограничения в использовании участка.



                                                        Приложение N 2
                                                    к решению Собрания
                                         представителей г.Владикавказа
                                            от 20 марта 2007 г. N 46/5


   Определение начальной цены предмета аукциона на право заключения
              договора о развитии застроенной территории


     При  определении  начальной  цены  предмета  аукциона  на   право
заключения договора  о  развитии  застроенной  территории  применяются
экспертный метод:
     1. Определение  начальной  цены  предмета   аукциона   на   право
заключения договора о развитии застроенной  территории  с  применением
экспертного метода осуществляется путем проведения  оценки  земельного
участка  (земельных  участков),   расположенного   (расположенных)   в
границах территории, в отношении которой принято  решение  о  развитии
застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона  на
право заключения договора  о  развитии  застроенной  территории  будет
являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в  результате
проведенной оценки.
     2. Начальная  цена  предмета  аукциона  определяемая   экспертным
методом на основании отчета независимого  оценщика  в  соответствии  с
законодательством РФ об  оценочной  деятельности  и  включает  в  себя
дополнительно расходы за подготовку документов к  торгам,  а  также  -
стоимость   нежилых    помещений,    находящихся    в    муниципальной
собственности.
     3. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного
(расположенных) в границах территории,  в  отношении  которой  принято
решение  о   развитии   застроенной   территории,   осуществляется   в
соответствии  с  Федеральным  законом  "Об оценочной  деятельности   в
Российской Федерации".
     4. Организация и проведение аукциона на право заключить договор о
развитии застроенной  территории  осуществлять  согласно  Статьи  46.3
Градостроительного кодекса РФ.
     5.  Организатором  аукционов  на  право  заключения  договоров  о
развитии   застроенной  территории  выступает  администрация  местного
самоуправления  г.Владикавказа  в  лице  уполномоченного  структурного
подразделения администрации местного самоуправления г.Владикавказа. (В
редакции  Решения  Собрания  представителей г. Владикавказа Республики
Северная Осетия-Алания от 27.10.2009 г. N 8/73)
     6. Задаток для участи в аукционе определяется в  размере  20%  от
начальной   цены   предмета   торгов.   Шаг   аукциона    определяется
организатором  торгов  в  размере  от  одного  до  пяти  процентов  от
начальной стоимости предмета торгов.



                                                        Приложение N 3
                                                    к решению Собрания
                                         представителей г.Владикавказа
                                            от 20 марта 2007 г. N 46/5


      Типовой договор о развитии застроенной территории N ______


     г.Владикавказ "___"_______200__ г.

     Администрация местного самоуправления г.Владикавказа, именуемая в
дальнейшем  "Администрация",  в  лице  главы, действующая на основании
устава,   с   одной   стороны,   и  _________________________________,
именуемый       в       дальнейшем      "Победитель",      в      лице
_____________________________,      действующий      на      основании
___________________   и   протокола   аукциона  по  продаже  права  на
заключение  договора  о  развитии  застроенной территории комиссии АМС
г.Владикавказа  N  ________ от __________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем: (В    редакции   Решения   Собрания
представителей   г.  Владикавказа  Республики  Северная  Осетия-Алания
от 27.10.2009 г. N 8/73)

                         1. Предмет Договора

     1.1. Администрация  передает  право   на   развитие   застроенной
территории, расположенной на  участке  в  квартале  и  находящийся  по
адресу (имеющий адресные ориентиры):   РСО-А, г.Владикавказ, ул.(далее
- Территория), общей площадью га. На  указанной  территории  находятся
здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции согласно
приложению  N 1  к  настоящему  договору,   а   Победитель   обязуется
осуществить развитие данной  территории  в  соответствии  с  условиями
настоящего договора.

                           2. Срок Договора

     2.1. Срок договора устанавливается с "___"_____________ 200___ г.
по "___"___________200___ г.
     2.2. После   подписания   Договора,   в   случае   необходимости,
произвести его государственную регистрацию  в  Управлении  Федеральной
регистрационной службы по  РСО-А  и  представить  копии  документов  о
государственной регистрации "Администрации".

     3. Размер  и  условия  внесения  платы  за  право  на  заключение
Договора

     3.1. Цена права на  заключение  Договора  (далее  -  цена  права)
составляет рублей,
                      (сумма цифрой и прописью)
без учета НДС.
     3.2. Цена права вносится Победителем путем перечисления в течении
дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

     За нарушение срока  оплаты  по  Договору  Победитель  выплачивает
Администрации пеню. Пеня  за  каждый  день  просрочки  определяется  в
процентах  от  неуплаченной  суммы  оплаты.  Процентная  ставка   пени
принимается равной одной трехсотой  действующей  в  это  время  ставки
рефинансирования Центрального банка РФ.
     Сумма,  оплаченная  "Победителем"  как  задаток  для  участия   в
аукционе, оплачивается организатором аукциона как часть цены права.
     Цена права устанавливается по результатам аукциона в рублях РФ  в
соответствии с протоколам о результата аукциона.

                    4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Администрация имеет право:
     4.1.1. На беспрепятственный  доступ  на  территорию  с  целью  ее
осмотра на предмет соблюдений условий Договора.
     4.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений  в
Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.
     4.1.3. В случае выявления факта  неисполнения  Победителем  своих
обязанностей, указанных в  настоящем  Договоре,  направить  письменное
предупреждение о необходимости исполнения им обязательств.
     4.1.4. На возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества
территории  и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной
деятельности Победителя, а также по иным  основаниям,  предусмотренным
законодательством РФ и РСО-А.

     4.2 Администрация обязана:
     4.2.1. Утвердить  проект  планировки  и  межевания  Территории  в
течение с момента представления документации по планировке и межевания
территории.
     4.2.2. Принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений  в
многоквартирных домах, признанных  аварийными  и  подлежащих  сносу  и
расположенных на Территории, а также земельных  участков,  на  которых
расположены такие многоквартирные дома (далее - решение Администрации)
в  течение  3  месяцев  с  момента  утверждения   проекта   планировки
Территории.
     4.2.3. Предоставить Победителю открытого аукциона без  проведения
торгов в соответствии с земельным законодательством для  строительства
земельный  участок  в  вышеуказанных  границах  после  выполнения   им
условий.
     4.2.4. Иные обязательства.

     4.3. Победитель имеет право:
     4.3.1. Приобретать  права  на   земельные   участки   и   объекты
капитального строительства, расположенные в границах Территории  и  не
подлежащие  изъятию  для  муниципальных   нужд,   в   соответствии   с
гражданским и земельным законодательством.
     4.3.2. Реализовать свое право на земельный участок (приобрести  в
собственность или заключить Договор аренды) в границах Территории  без
проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

     4.4. Победитель обязан:
     4.4.1. Подготовить проект планировки Территории,  включая  проект
межевания Территории в соответствии с градостроительным регламентом  и
расчетными  показателями  обеспечения   такой   территории   объектами
социального и коммунально-бытового  назначения,  объектами  инженерной
инфраструктуры) в течение с  момента  принятия  решения  о  подготовке
документации по планировке территории.
     4.4.2. Создать   либо   приобрести,   а    также    передать    в
государственную или муниципальную собственность благоустроенные  жилые
помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных  по  договорам  социального  найма,  договорам   найма
специализированного жилого помещения и расположенных на  Территории  в
течение с момента принятия решения Администрацией.
     4.4.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на  основании  решения
Администрации жилые  помещения  в  многоквартирных  домах,  признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории в течение
________________ с момента принятия решения Администрацией.
     При определении выкупной цены жилого помещения в  нее  включается
рыночная стоимость жилого помещения, а также все  убытки,  причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он
несет в связи с изменением места  проживания,  временным  пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность  другого  жилого
помещения (в случае,  если  соглашением  не  предусмотрено  сохранение
права  пользования  изымаемым  жилым  помещением  до  приобретения   в
собственность другого жилого помещения),  переездом,  поиском  другого
жилого  помещения  для  приобретения  права  собственности  на   него,
оформлением права собственности на другое жилое  помещение,  досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими  лицами,  в  том  числе
упущенную выгоду.
     4.4.4. Осуществить строительство на Территории в  соответствии  с
утвержденным проектом планировки  и  межевания  в  течение  с  момента
утверждения проекта.
     4.4.5. Осуществить строительство и (или)  реконструкцию  объектов
инженерной,    социальной    и    коммунально-бытовой    инфрастуктур,
предназначенных  для  обеспечения  Территории,  в  течение  с   начала
осуществления строительства на Территории.
     4.4.6. Передать в муниципальную собственность в течение _________
с   момента   завершения   строительства,   объекты,   построенные   в
соответствии с п. 4.4.5 настоящего Договора.
     4.4.7. Иные обязательства.

           5. Срок действия Договора. Расторжение Договора

     5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует в течение лет.
     5.2. Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   досрочно   по
соглашению  Сторон,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  настоящим
Договором и действующим законодательством.
     5.3. Администрация вправе отказаться  от  исполнения  Договора  в
одностороннем порядке в случае:
     5.3.1. Неисполнения   обязательств,   предусмотренных    пунктами
настоящего Договора.
     5.3.2. В     иных     случаях,     установленных      действующим
законодательством.
     В этих случаях Администрация не менее чем за 30 календарных  дней
направляет Победителю уведомление о намерении отказаться от исполнения
Договора с указанием причин.
     5.4. Победитель вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться  от
исполнения договора в случае:
     5.4.1. Неисполнение Администрацией настоящего Договора.
     5.4.2. В     иных     случаях,     установленных      действующим
законодательством.
     В этих случаях Победитель не менее чем  за  30  календарных  дней
направляет  уведомление  Администрации  о  намерении   отказаться   от
исполнения Договора с указанием причин.

                      6. Ответственность Сторон

     6.1. В   случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
обязательств,  предусмотренным  настоящим  Договором,   и   подлежащих
выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч.
8 ст. 46.1 и п. 9 ч.3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ, право на
земельный участок может быть прекращено в соответствии с  земельным  и
гражданским законодательством.
     6.2. Все споры и разногласия по настоящему  Договору  разрешаются
путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами споры
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

                   7. Форс-мажорные обстоятельства

     7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-
мажор),  т.е.  чрезвычайных  и  непреодолимых  при   данных   условиях
обстоятельств: наводнения, пожара,  землетрясения,  эпидемии,  военных
конфликтов, военных переворотов, террористических  актов,  гражданских
волнений, забастовок, издания нормативно-правовых  актов,  оказывающих
влияние на выполнение обязательств сторонами по  настоящему  договору,
или  иных  обстоятельств  вне  разумного  контроля  сторон   -   сроки
выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия
этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора  или
той  его  части,  которая  подлежит   выполнению   после   наступления
обстоятельств форс-мажора.
     7.2. Сторона,  ссылающаяся   на   форс-мажорные   обстоятельства,
обязана представить для их подтверждения соответствующие документы.
                     8. Заключительные положения

     8.1. Обо  всех  изменениях  в  платежных  и  почтовых  реквизитах
Стороны обязаны извещать друг друга. Действия, произведенные по старым
адресам  и  счетам  до  поступления  уведомлений  об  их   изменениях,
засчитываются во исполнение обязательств.
     8.2 Настоящий Договор составлен в четырех подлинных  экземплярах,
по одному для каждой из Сторон, имеющих равную  юридическую  силу,  из
которых два - Администрации.

                         9. Реквизиты Сторон



                                                                                      
             Администрация                               Победитель                   
  Юридический адрес:                    _________________________________________     
  362007 г.Владикавказ, пл Штыба, 2     _________________________________________     
                                        р/сч N 4__________, в банке _____________  
                                         ________________________________________    
                                         к/сч ____________________, БИК__________    
                                                                                      


                          10. Подписи Сторон



                                                     
       Администрация              Победитель         
  _______________________   _______________________  
           М. П.                     М. П.           
                                                     


Приложения к Договору:_______________________________________
Договор составлен____________________________________________
г.Владикавказа (_____________________________________________)

     __________________            _______________________ _______________
     
                                                  "___"____________200__г.