Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 03.11.2015 № 247

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 ноября 2015 г. № 247

г.Владикавказ

О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

на территории Республики Северная Осетия-Алания

     В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Северная Осетия-Алания постановляет:

1. Создать Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания.

2. Утвердить прилагаемые:

состав Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания;

     Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания.

Председатель Правительства

Республики Северная Осетия-Алания         В. Битаров

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 3 ноября 2015 года № 247

ПОРЯДОК

установления необходимости проведения капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах на территории

Республики Северная Осетия-Алания

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет содержание и состав процедур установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания.

Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания осуществляется в целях актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 30 декабря 2013 г. №513 «О Республиканской программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания» на 2014-2038 годы» (далее – Программа), и формирования краткосрочных планов реализации Программы.

2. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Комиссия).

     3. Состав Комиссии утверждается постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания. Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.

     4. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.

5. В состав Комиссии включаются представители:

органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом;

специализированной некоммерческой организации «Региональный оператор Республики Северная Осетия-Алания – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Северная Осетия-Алания» (далее – Региональный оператор);

Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания;

органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда;

организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания.

6. Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме (уполномоченный представитель на основании документа, подтверждающего полномочие, оформленного в установленном порядке) либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – заявитель), обращаются в Комиссию с заявлением, составленным в произвольной форме, с приложением следующих документов:

акт Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

акт управляющей организации об осмотре строительных конструкций и инженерного оборудования мно­го­квартирного дома (дефектные ведомости) (по результатам весенних и осенних осмотров);

справка учреждения технической инвентаризации о физическом износе общего имущества многоквартирного дома;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о проведении капитального ремонта с указанием перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт, сроков проведения капитального ремонта и источников финансирования капитального ремонта;

сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности по их уплате, а также размере уплаченных процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, полученные в соответствии с Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ;

документ, подтверждающий полномочие представителя собственников по­ме­щений в многоквартирном доме, оформленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. Заседание Комиссии считается правомочным при участии в нем не менее двух третьих от общего числа членов Комиссии.

Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

При принятии Комиссией решения в случае равного числа голосов, поданных «за» и «против», голос председателя Комиссии (председательствующего на заседании) является решающим.

Решение Комиссии принимается в течение 30 календарных дней со дня поступления обращений лиц, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.

8. В процессе работы Комиссия вправе запрашивать в установленном порядке у органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц информацию, способствующую установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

9. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется Комиссией исходя из:

степени физического износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме;

планируемой к поступлению суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования.

В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Комиссия проводит обследование технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов.

Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается Комиссией в соответствии с ведомственными строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. №446, ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. №312.

Результаты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов оформляются актом технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (с приложением при наличии фото-, видеоматериалов), который должен содержать выводы Комиссии о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

10. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 6, а также информации, поступившей в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, Комиссия принимает одно из следующих решений:

о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Программой;

о признании многоквартирного дома не требующим проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные Программой;

о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Программой, принимается при следующих условиях:

физический износ общего имущества в многоквартирном доме достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность иму­щества физических или юридических лиц;

уровень собираемости взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает 80 процентов;

в сведениях Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания о техническом состоянии многоквартирного дома установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

наличие финансовой возможности (объем фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме, объем государственной поддержки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах).

Указанное решение должно содержать:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о признании многоквартирного дома не требующим проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные Программой, принимается при следующих условиях:

отсутствует опасность нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности до наступления срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выбранного собственниками помещений в указанном доме;

наличие сведений о проведенных ранее капитальных ремонтах соответствующих конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме, нормативных сроках службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроках) общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не будет проведен в сроки, установленные Программой;

конкретный срок проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме и оборудования общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается при следующих условиях:

признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

степень износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом технического состояния общего имущества многоквартирного дома составляет более 70 процентов;

в многоквартирном доме имеется менее 3-х квартир;

совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанная в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Северная Осетия-Алания, которая может выплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;

расчет стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

11. Решение Комиссии оформляется в трех экземплярах, один из которых в течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется заявителю, второй – органу местного самоуправления.

12. Решения, принимаемые Комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Решения, принимаемые Комиссией, учитываются органами местного самоуправления при формировании краткосрочных муниципальных планов реализации Программы, а также Министерством жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Республики Северная Осетия-Алания при актуализации Программы.

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 3 ноября 2015 года № 247

СОСТАВ

Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания

Багаев Батрадз Георгиевич	- заместитель Министра строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Северная Осетия-Алания (председатель Комиссии)
Батагова Зарина Казбековна Буклов Сослан Сергеевич	- главный специалист-эксперт отдела содействия реформированию ЖКХ Министерства строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Северная Осетия-Алания (заместитель председателя Комиссии) - депутат Парламента Республики Северная Осетия – член Комитета Парламента Республики Северная Осетия-Алания по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительной политики (по согласованию)
Пухова Эмма Хаджисмеловна	- главный специалист-эксперт Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания
Бароева Людмила Борисовна	- заместитель генерального директора ГУП «Аланиятехинвентаризация»
Лукожева Илона Тахировна	- исполняющий обязанности начальника отдела инспектирования, мониторинга жилья и деятельности регионального оператора Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания
Битиев Ромео Георгиевич	- заместитель генерального директора СНО «Региональный оператор Республики Северная Осетия-Алания – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Северная Осетия-Алания»
Купцов Александр Петрович	- руководитель республиканского Центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства (по согласованию)
Кацалов Петр Иванович Макиев Юрий Шотаевич Беккузаров Артем Казгериевич Туаев Сослан Сергеевич Макоев Александр Агубеевич Итаров Батрадз Михайлович Ногаев Алан Михайлович Карлов Валерий Иванович Хубежов Вячеслав Тадтеевич	- заместитель главы администрации местного самоуправления городского округа г.Владикавказ (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального образования Алагирский район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Ардонский район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Дигорский район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Ирафский  район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Кировский район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Моздокский район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Правобережный район (по согласованию) - заместитель главы администрации местного самоуправления муниципального района Пригородный район (по согласованию)