Решение Думы Муниципального образования города Черкесска от 31.05.2012 № 36

посредством публичного предложения.
     При уклонении   или   отказе   победителя   продажи   посредством
публичного  предложения  от  заключения  в установленный срок договора
купли-продажи имущества он утрачивает право на  заключение  указанного
договора и задаток ему не возвращается.
     7.10. Суммы задатков возвращаются участникам продажи  посредством
публичного  предложения,  за  исключением победителя такой продажи,  в
течение пяти дней с даты подведения ее итогов.
     7.11. Не позднее, чем через пятнадцать рабочих дней с даты выдачи
уведомления  о  признании  участника  продажи  посредством  публичного
предложения победителем, с ним заключается договор купли-продажи.
     7.12. Передача  муниципального  имущества  и   оформление   права
собственности    на    него    осуществляются    в    соответствии   с
законодательством Российской Федерации не позднее,  чем через тридцать
дней после дня полной оплаты имущества.
     7.13. Порядок  продажи   муниципального   имущества   посредством
публичного   предложения   в   части,   не  урегулированной  настоящим
Положением, устанавливается Правительством Российской Федерации.

       8. ПРОДАЖА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕЗ ОБЪЯВЛЕНИЯ ЦЕНЫ

     8.1. Продажа  муниципального  имущества   без   объявления   цены
осуществляется,  если  продажа  этого имущества посредством публичного
предложения не состоялась.  При продаже муниципального  имущества  без
объявления цены его начальная цена не определяется.
     8.2. Информационное сообщение о продаже муниципального  имущества
без    объявления    цены    должно    соответствовать    требованиям,
предусмотренным статьей 15 Федерального закона от 21.12.2001 N  178  -
ФЗ  "О  приватизации государственного и муниципального имущества",  за
исключением начальной цены.
     Претенденты направляют  свои  предложения  о  цене муниципального
имущества в адрес, указанный в информационном сообщении.
     Предложения о   приобретении  муниципального  имущества  подаются
претендентами в  запечатанном  конверте  и  регистрируются  в  журнале
приема  предложений с присвоением каждому обращению номера и указанием
времени подачи документов (число, месяц, часы и минуты).
     Помимо предложения  о  цене  муниципального  имущества претендент
должен  представить  документы,  указанные  в  пункте  1.6  настоящего
Положения.
     8.3. В случае поступления предложений от нескольких  претендентов
покупателем  признается лицо,  предложившее за муниципальное имущество
наибольшую  цену.   В   случае   поступления   нескольких   одинаковых
предложений  о  цене  муниципального  имущества покупателем признается
лицо, подавшее заявку ранее других лиц.
     8.4. Договор купли - продажи заключается в день подведения итогов
продажи муниципального  имущества,  а  в  течение  десяти  дней  после
подведения  итогов  продажи муниципального имущества покупатель должен
произвести  оплату  указанного  имущества.   Передача   муниципального
имущества  и  оформление права собственности на него осуществляются не
позднее, чем тридцать дней после полной оплаты имущества.

  9. ВНЕСЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНЫЕ
                КАПИТАЛЫ ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ

     9.1. По  решению Думы муниципального образования города Черкесска
муниципальное имущество,  а  также  исключительные  права  могут  быть
внесены  в  качестве  вклада  в уставные капиталы открытых акционерных
обществ.  При  этом  доля  акций  открытого   акционерного   общества,
находящаяся в собственности муниципального образования горда Черкесска
и приобретаемая муниципальным образованием  -  городом  Черкесском,  в
общем  количестве  обыкновенных  акций  этого акционерного общества не
может составлять менее чем 25% плюс одна акция.
     9.2. Внесение  муниципального  имущества,  а также исключительных
прав  в  уставные  капиталы   открытых   акционерных   обществ   может
осуществляться:
     - при учреждении открытых акционерных обществ;
     - в   порядке   оплаты   размещаемых   дополнительных  акций  при
увеличении уставных капиталов открытых акционерных обществ.
     9.3. Внесение  муниципального  имущества,  а также исключительных
прав в качестве  оплаты  размещаемых  дополнительных  акций  открытого
акционерного общества может быть осуществлено при соблюдении следующих
условий:
     - открытое     акционерное     общество    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации  об   акционерных   обществах
приняло   решение   об   увеличении   уставного  капитала  посредством
размещения дополнительных акций,  оплата которых будет осуществляться,
в   том  числе  муниципальным  имуществом  (с  указанием  вида  такого
имущества),   а   также   исключительными   правами,    принадлежащими
муниципальному  образованию  города  Черкесска  (с  указанием  объема,
пределов и способа использования соответствующих исключительных прав);
     - дополнительные  акции,  в оплату которых вносятся муниципальное
имущество  и  (или)  исключительные  права,   являются   обыкновенными
акциями;
     - оценка   муниципального   имущества,   вносимого    в    оплату
дополнительных  акций,  проведена  в  соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
     9.4. При    внесении    муниципального    имущества,    а   также
исключительных прав в качестве вклада  в  уставный  капитал  открытого
акционерного общества количество акций,  приобретаемых в собственность
муниципального образования города Черкесска,  доля этих акций в  общем
количестве   обыкновенных  акций  открытого  акционерного  общества  и
стоимость муниципального имущества,  вносимого  в  качестве  вклада  в
уставный  капитал  открытого  акционерного общества (цена приобретения
указанных акций),  определяются в соответствии с  Федеральным  законом
"Об акционерных обществах" и законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности.

   10. ПРОДАЖА АКЦИЙ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ
                      ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

     10.1. Лицо,   заключившее   по   результатам   конкурса   договор
доверительного управлении  акциями  открытого  акционерного  общества,
приобретает   эти   акции   в  собственность  после  завершения  срока
доверительного  управления  в  случае  исполнения   условий   договора
доверительного управления.
     Договор купли - продажи  акций  открытого  акционерного  общества
заключается   с   победителем   конкурса   одновременно   с  договором
доверительного управления.
     10.2. Сведения  о  количестве  (доле  в уставном капитале) и цене
продажи  акций  открытого  акционерного  общества,  которые   подлежат
продаже   по  результатам  доверительного  управления,  публикуются  в
соответствующем информационном  сообщении  о  проведении  конкурса  по
передаче   акций  указанного  акционерного  общества  в  доверительное
управление.
     10.3. Информационное  сообщение о проведении конкурса по передаче
акций  открытого  акционерного  общества  в  доверительное  управление
публикуется  не  менее  чем  за  тридцать  дней  до его проведения.  В
указанном информационном сообщении публикуются  сведения  об  открытом
акционерном   обществе,   а   также   о   количестве   передаваемых  в
доверительное управление акций  и  об  их  доле  в  уставном  капитале
открытого акционерного общества, об условиях доверительного управления
и о сроке,  на который заключается договор  доверительного  управления
(не более чем на три года).
     10.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий  договора
доверительного  управления  является основанием расторжения в судебном
порядке договора доверительного управления и договора купли -  продажи
акций  открытого  акционерного  общества.  Исполнение условий договора
доверительного  управления   подтверждается   отчетом   доверительного
управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
     10.5. Организацию   конкурса   на   право   заключения   договора
доверительного  управления  и  продажи  акций  открытого  акционерного
общества  по  результатам  доверительного  управления,   осуществление
контроля  за  исполнением условий договора доверительного управления и
расчетов за приобретенные акции производит Управление.
     10.6. Не урегулированные настоящим Положением вопросы организации
конкурса на право  заключения  договора  доверительного  управления  и
продажи   акций   открытого   акционерного   общества  по  результатам
доверительного управления,  в  том  числе  осуществления  контроля  за
исполнением  условий  договора доверительного управления и расчетов за
приобретенные акции, регулируются Правительством Российской Федерации.

  11. ПРЕОБРАЗОВАНИЕ УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ОБЩЕСТВО

     11.1. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий
осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества.
     Приватизация имущественного комплекса  унитарного  предприятия  в
случае,  если  определенный  в соответствии со статьей 11 Федерального
закона от 21.12.2001 N 178 - ФЗ  "О  приватизации  государственного  и
муниципального  имущества",  размер  уставного капитала хозяйственного
общества,  создаваемого в процессе  приватизации,  равен  минимальному
размеру    уставного   капитала   открытого   акционерного   общества,
установленному законодательством Российской Федерации,  или  превышает
его,  осуществляется  путем  преобразования  унитарного  предприятия в
открытое акционерное общество.
     В случае,  если  один  из  таких  показателей  деятельности этого
унитарного предприятия, как средняя численность работников или выручка
от  реализации товаров (работ,  услуг) без учета налога на добавленную
стоимость, определенные за предшествующие приватизации три календарных
года,   либо   сумма  остаточной  стоимости  его  основных  средств  и
нематериальных  активов  на  последнюю  отчетную  дату,  не  превышает
предельное   значение,  установленное  в  соответствии  с  Федеральным
законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии  малого  и  среднего
предпринимательства  в  Российской  Федерации"  для  субъектов  малого
предпринимательства,  приватизация имущественного комплекса унитарного
предприятия  может  быть осуществлена также путем его преобразования в
общество с ограниченной ответственностью.
     В случае,   если   определенный  в  соответствии  со  статьей  11
Федерального  закона  от  21.12.2001  N  178  -  ФЗ  "О   приватизации
государственного   и   муниципального   имущества",  размер  уставного
капитала   хозяйственного   общества,    создаваемого    в    процессе
приватизации,  ниже  минимального размера уставного капитала открытого
акционерного  общества,  установленного  законодательством  Российской
Федерации,    приватизация    имущественного    комплекса   унитарного
предприятия осуществляется путем преобразования унитарного предприятия
в общество с ограниченной ответственностью.

 12. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ И ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ
   ОБЩЕСТВ И ОБЩЕСТВ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, АКЦИИ, ДОЛИ В
 УСТАВНЫХ КАПИТАЛАХ КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
                     ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕРКЕССКА

     12.1. Хозяйственное  общество,  созданное  путем   преобразования
унитарного  предприятия,  с  момента его государственной регистрации в
едином   государственном   реестре    юридических    лиц    становится
правопреемником   этого   унитарного   предприятия  в  соответствии  с
передаточным актом,  составленным в порядке,  установленном статьей 11
Федерального   закона  от  21.12.2001  N  178  -  ФЗ  "О  приватизации
государственного и муниципального  имущества",  со  всеми  изменениями
состава  и  стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия,
произошедшими  после  принятия  решения   об   условиях   приватизации
имущественного комплекса этого унитарного предприятия.
     12.2. В  уставах,  созданных  путем   преобразования   унитарного
предприятия  открытого акционерного общества,  общества с ограниченной
ответственностью должны быть учтены требования Федерального закона  от
26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федерального
закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ  "Об  обществах  с  ограниченной
ответственностью"  и  определенные Федеральным законом от 21.12.2001 N
178 - ФЗ "О приватизации государственного и муниципального  имущества"
особенности.   Уставами  созданных  открытого  акционерного  общества,
общества с ограниченной ответственностью определяются  в  обязательном
порядке цели и предмет деятельности этих обществ.
     12.3. Размеры уставных капиталов,  созданных путем преобразования
унитарного  предприятия  открытого  акционерного общества,  общества с
ограниченной ответственностью определяются  в  порядке,  установленном
статьей   11   Федерального  закона  от  21.12.2001  N  178  -  ФЗ  "О
приватизации государственного и муниципального имущества".
     12.4. До    первого    общего   собрания   акционеров   открытого
акционерного  общества  или  общего  собрания  участников  общества  с
ограниченной  ответственностью  руководитель муниципального унитарного
предприятия,  преобразованного в  открытое  акционерное  общество  или
общество   с  ограниченной  ответственностью,  назначается  директором
(генеральным директором) открытого акционерного общества или  общества
с ограниченной ответственностью.
     12.5. Одновременно с утверждением устава  открытого  акционерного
общества, устава общества с ограниченной ответственностью определяется
количественный состав совета  директоров  (наблюдательного  совета)  и
назначаются  члены  совета  директоров  (наблюдательного совета) и его
председатель,  а также образуется ревизионная комиссия или назначается
ревизор  общества  на  период  до  первого  общего собрания акционеров
открытого акционерного общества, общего собрания участников общества с
ограниченной  ответственностью,  если  образование  совета  директоров
(наблюдательного совета) и (или) ревизионной комиссии  или  назначение
ревизора     предусмотрено    уставом    общества    с    ограниченной
ответственностью.
     12.6. Уставом   общества  с  ограниченной  ответственностью,  100
процентов   уставного   капитала   которого   принадлежит   Российской
Федерации,    субъекту   Российской   Федерации   или   муниципальному
образованию,  не  может  быть  предусмотрено  преимущественное   право
общества на приобретение доли, продаваемой его участником.
     12.7. К  обществам  с  ограниченной  ответственностью,  созданным
путем приватизации муниципальных унитарных предприятий, не применяются
положения абзаца третьего пункта 2 статьи 15 Федерального закона от  8
февраля   1998   года   N   14-ФЗ   "Об   обществах   с   ограниченной
ответственностью".
     12.8. Права  акционеров открытых акционерных обществ,  участников
обществ  с  ограниченной  ответственностью,  акции,  доли  в  уставных
капиталах которых находятся в собственности муниципального образования
и  не  закреплены  за  муниципальными  унитарными  предприятиями  либо
муниципальными   учреждениями,  от  имени  муниципального  образования
осуществляет Управление.
     Представителями интересов   муниципального   образования   города
Черкесска  в  органах  управления  и  ревизионных  комиссиях  открытых
акционерных  обществ,  обществ  с  ограниченной ответственностью могут
быть лица, замещающие муниципальные должности, а также иные лица.
     В отдельных случаях от имени муниципального образования некоторые
права  акционера  акционерного  общества  или  участника  общества   с
ограниченной     ответственностью    могут    осуществлять    продавцы
муниципального имущества в объеме  и  в  порядке,  которые  определены
соответственно  правовыми  актами  муниципального  образования  города
Черкесска.
     Порядок управления  находящимися  в  муниципальной  собственности
акциями  открытых  акционерных   обществ,   долями   в   обществах   с
ограниченной  ответственностью,  созданных  в  процессе  приватизации,
устанавливается Управлением.
     12.9. В  случае,  если в муниципальной собственности находятся не
закрепленные    за    муниципальными     унитарными     предприятиями,
муниципальными учреждениями 100 процентов акций открытого акционерного
общества,  доля  в   уставном   капитале   общества   с   ограниченной
ответственностью,  составляющая  100 процентов его уставного капитала,
полномочия высшего органа управления общества осуществляются от  имени
соответствующего  собственника  акций открытого акционерного общества,
собственника  доли  в  обществе  с  ограниченной  ответственностью   в
порядке, установленном Управлением.
     Предусмотренные Федеральным законом от 26  декабря  1995  года  N
208-ФЗ  "Об  акционерных обществах" и Федеральным законом от 8 февраля
1998 года N  14-ФЗ  "Об  обществах  с  ограниченной  ответственностью"
процедуры  подготовки и проведения общего собрания акционеров,  общего
собрания участников общества не применяются, за исключением положений,
касающихся  сроков  проведения  годового  общего  собрания акционеров,
общего собрания участников общества.
     Созданные путем     приватизации     муниципального    унитарного
предприятия открытое акционерное  общество,  общество  с  ограниченной
ответственностью  вправе осуществлять предусмотренные их уставами виды
деятельности на основании лицензий и иных  разрешительных  документов,
выданных соответствующему муниципальному унитарному предприятию.

  13. СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕРКЕССКА В
            УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ

     13.1. При наличии в муниципальной собственности акций  созданного
в    процессе    приватизации    открытого    акционерного   общества,
предоставляющих более чем  25  процентов  голосов  на  общем  собрании
акционеров,  увеличение  уставного  капитала указанного общества путем
дополнительного  выпуска  акций  осуществляется  с  сохранением   доли
муниципального  образования  города  Черкесска в случае,  если иное не
предусмотрено соответствующим решением Думы муниципального образования
города  Черкесска,  и  обеспечивается  внесением  в  уставный  капитал
указанного акционерного общества муниципального имущества либо средств
соответствующего бюджета для оплаты дополнительного выпуска акций.
     13.2. При наличии в муниципальной собственности акций  созданного
в    процессе    приватизации    открытого    акционерного   общества,
предоставляющих на момент принятия соответствующего решения более  чем
25 процентов,  но не более, чем 50 процентов голосов на общем собрании
акционеров,  увеличение  уставного  капитала  указанного  акционерного
общества  путем  дополнительного  выпуска акций может осуществляться с
уменьшением доли муниципального образования города Черкесска в  случае
принятия  положительного  решения  мэрией  муниципального  образования
города  Черкесска  и  только  при  условии  сохранения   муниципальным
образованием  своей  доли  в размере не менее чем 25 процентов голосов
плюс одна голосующая акция.
     13.3. При  наличии в муниципальной собственности акций созданного
в   процессе    приватизации    открытого    акционерного    общества,
предоставляющих  на момент принятия соответствующего решения более чем
50  процентов  голосов  на  общем  собрании   акционеров,   увеличение
уставного    капитала    указанного    акционерного   общества   путем
дополнительного выпуска акций может осуществляться с уменьшением  доли
муниципального   образования   города   Черкесска  в  случае  принятия
положительного  решения  мэрией  муниципального   образования   города
Черкесска  и  только при условии сохранения муниципальным образованием
своей доли в размере не менее  чем  50  процентов  голосов  плюс  одна
голосующая акция.

 14. РЕГИСТРАЦИЯ ВЫПУСКА АКЦИЙ ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА АЦИОНЕРОВ, УЧЕТ АКЦИЙ
   ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ, СОЗДАННЫХ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ

     14.1. Государственная   регистрация   выпуска   акций    открытых
акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, осуществляется
в порядке,  установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178 - ФЗ
"О   приватизации   государственного   и   муниципального  имущества",
законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.
     14.2. В  случае  отчуждения  акций открытых акционерных обществ в
порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178 - ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества", регистрация
проспекта ценных бумаг не требуется, за исключением продажи этих акций
через организатора торговли на рынке ценных бумаг.
     14.3. Владельцем   акций   открытого    акционерного    общества,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию города
Черкесска,  в реестре  акционеров  акционерного  общества  указывается
муниципальное образование в лице Управления.
     14.4. Регистрация   муниципального   образования    в    реестрах
акционеров  открытых  акционерных  обществ,  акции которых находятся в
муниципальной собственности, осуществляется бесплатно.

 15. ГАРАНТИИ ТРУДОВЫХ ПРАВ РАБОТНИКОВ ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ,
    ОБЩЕСТВ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, СОЗДАННЫХ В ПРОЦЕССЕ
                             ПРИВАТИЗАЦИИ

     15.1. Открытые  акционерные  общества,  общества  с  ограниченной
ответственностью,  созданные  в  процессе  приватизации  имущественных
комплексов унитарных предприятий,  соблюдают  условия  и  отвечают  по
обязательствам,   которые   содержатся   в   коллективных   договорах,
действовавших  до  приватизации  имущественных  комплексов   унитарных
предприятий.
     15.2. По  истечении   трех   месяцев   со   дня   государственной
регистрации   открытого   акционерного   общества   или   общества   с
ограниченной  ответственностью,  созданного  в  процессе  приватизации
имущественного   комплекса   унитарного   предприятия,   их  работники
(представители работников),  совет директоров (наблюдательный  совет),
исполнительный  орган  открытого  акционерного общества или общества с
ограниченной  ответственностью  могут   предложить   заключить   новый
коллективный  договор  или  продлить  на  срок  до  трех  лет действие
прежнего договора.
     15.3. После   приватизации   имущественных  комплексов  унитарных
предприятий трудовые отношения работников этих  унитарных  предприятий
продолжаются  и  могут  быть  изменены  или  прекращены не иначе как в
соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.
     15.4. В   случае,   если   руководитель   унитарного  предприятия
осуществлял свою деятельность на основе гражданско-правового договора,
отношения   с   ним   регулируются   в   соответствии   с  гражданским
законодательством и указанным договором.

   16. ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО - КУЛЬТУРНОГО И
                  КОММУНАЛЬНО - БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

     16.1. Объекты  социально-культурного назначения (здравоохранения,
культуры и спорта) и коммунально  -  бытового  назначения  могут  быть
приватизированы   в   составе   имущественного   комплекса  унитарного
предприятия, за исключением используемых по назначению:
     - объектов,   обеспечивающих   нужды  органов  социальной  защиты
населения,  в том  числе  детских  домов,  домов  ребенка,  домов  для
престарелых,  интернатов, госпиталей и санаториев для инвалидов, детей
и престарелых;
     - объектов      здравоохранения,      образования,      культуры,
предназначенных для обслуживания  жителей  муниципального  образования
города Черкесска;
     - детских оздоровительных комплексов (дач, лагерей);
     - жилищного фонда и объектов его инфраструктуры;
     - объектов   транспорта   и   энергетики,   предназначенных   для
обслуживания жителей муниципального образования города Черкесска.
     Изменение назначения  указанных  в  настоящем   пункте   объектов
осуществляется  по  согласованию  с  мэрией муниципального образования
города Черкесска.
     16.2. Объекты  социально  -  культурного и коммунально - бытового
назначения,  не включенные  в  подлежащий  приватизации  имущественный
комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте
     16.1. настоящего Положения,  подлежат  передаче  в  муниципальную
собственность в порядке, установленном законодательством.
     16.3. Объекты социально - культурного и  коммунально  -  бытового
назначения,   разрешенные   для   приватизации,  но  не  включенные  в
подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия,
могут  приватизироваться отдельно в соответствии с Федеральным законом
от  21.12.2001  N  178  -  ФЗ  "О  приватизации   государственного   и
муниципального имущества".
     16.4. Обязательным условием  приватизации  объектов  социально  -
культурного и коммунально - бытового назначения является сохранение их
назначения  в  течение  срока,  установленного  решением  об  условиях
приватизации, но не более, чем пять лет с момента приватизации.
     В случае нарушения собственником условия о сохранении  назначения
приватизированного  объекта  социально  -  культурного и коммунально -
бытового назначения  в  течение  указанного  срока  Управление  вправе
обратиться  в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта
для муниципальных нужд.

      17. ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРИВАТИЗИРУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

     17.1. При   отчуждении   муниципального   имущества   в   порядке
приватизации    муниципальное    имущество   может   быть   обременено
ограничениями и публичным сервитутом.
     Ограничениями могут являться:
     - обязанность использовать приобретенное в  порядке  приватизации
муниципальное  имущество  по  определенному  назначению,  в  том числе
объекты социально - культурного и коммунально - бытового назначения;
     - обязанность   содержать   имущество,  не  включенное  в  состав
приватизированного имущественного комплекса унитарного  предприятия  и
связанное по своим техническим характеристикам,  месту нахождения (для
объектов  недвижимости)  назначению  с  приватизированным  имуществом,
обязанность    содержать    объекты   гражданской   обороны,   объекты
социально-культурного и коммунально - бытового  назначения,  имущество
мобилизационного назначения;
     - иные обязанности,  предусмотренные Федеральным  законом  или  в
установленном им порядке.
     Публичным сервитутом  может  являться  обязанность   собственника
допускать ограниченное использование приватизированного муниципального
имущества  (в  том  числе  земельных  участков   и   других   объектов
недвижимости) иными лицами, а именно:
     - обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;
     - обеспечивать  возможность  размещения межевых,  геодезических и
иных знаков;
     - обеспечивать   возможность   прокладки  и  использования  линий
электропередачи,  связи   и   трубопроводов,   систем   водоснабжения,
канализации и мелиорации.
     17.2. Решение об установлении обременения, в том числе публичного
сервитута,  принимается  одновременно  с принятием решения об условиях
приватизации  муниципального  имущества.  Обременение,  в  том   числе
публичный    сервитут,    является    существенным   условием   сделки
приватизации.  Сведения  об  установлении  обременения,  в  том  числе
публичного сервитута, должны быть указаны в информационном сообщении о
приватизации муниципального имущества.
     17.3. Переход   прав  на  муниципальное  имущество,  обремененное
публичным  сервитутом,  не  влечет  за  собой  прекращение  публичного
сервитута.  Ограничение прав собственника имущества,  приобретенного в
порядке приватизации муниципального имущества,  сохраняется  при  всех
сделках с этим имуществом, вплоть до их отмены (прекращение публичного
сервитута).
     17.4. В случае нарушения собственником имущества,  приобретенного
в  порядке  приватизации  муниципального   имущества,   установленного
обременения,  в  том числе условий публичного сервитута,  на основании
решения суда:
     - указанное  лицо  может  быть обязано исполнить в натуре условия
обременения, в том числе публичного сервитута;
     - с  указанного  лица  могут  быть  взысканы убытки,  причиненные
нарушением условий обременения,  в том числе публичного  сервитута,  в
доход муниципального образования города Черкесска.
     17.5. Обременение,  в том числе публичный  сервитут,  может  быть
прекращено или их условия могут быть изменены в случае:
     - отсутствия или изменения  государственного  либо  общественного
интереса в обременении, в том числе в публичном сервитуте;
     - невозможности  или  существенного   затруднения   использования
имущества по его прямому назначению.
     17.6. Прекращение обременения,  в том числе публичного сервитута,
или  изменение их условий допускается на основании решения Управления,
либо  на  основании  решения  суда,  принятого  по  иску  собственника
имущества.

                  18. ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     18.1. Приватизация   зданий,   строений  и  сооружений,  а  также
объектов,  строительство  которых  не  завершено  и  которые  признаны
самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с
отчуждением лицу,  приобретающему такое имущество, земельных участков,
занимаемых  таким имуществом и необходимых для их использования,  если
иное не предусмотрено Федеральным законом.
     18.2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий
осуществляется  одновременно  с   отчуждением   покупателю   следующих
земельных участков:
     - находящихся  у  унитарного  предприятия  на  праве  постоянного
(бессрочного) пользования или аренды;
     - занимаемых объектами недвижимости,  указанными в  пункте  18.1.
настоящего    Положения,    входящими    в   состав   приватизируемого
имущественного комплекса унитарного  предприятия,  и  необходимых  для
использования указанных объектов.
     18.3. Собственники   объектов   недвижимости,    не    являющихся
самовольными   постройками  и  расположенных  на  земельных  участках,
относящихся  к  муниципальной  собственности,  обязаны  либо  взять  в
аренду,   либо   приобрести  у  муниципального  образования  указанные
земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
     Решение о  продаже земельных участков в соответствующей застройке
муниципального  образования  города   Черкесска   принимается   мэрией
муниципального   образования   города   Черкесска   в  соответствии  с
действующим законодательством.
     По желанию  собственника объекта недвижимости,  расположенного на
земельном  участке,   относящемся   к   муниципальной   собственности,
соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду
на срок не более,  чем сорок девять лет,  а если  объект  недвижимости
расположен  на земельном участке в границах земель,  зарезервированных
для  муниципальных  нужд,   то   на   срок,   не   превышающий   срока
резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
     Договор аренды земельного участка не  является  препятствием  для
выкупа земельного участка.
     Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду
не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
     18.4. При  приватизации  расположенных  на  неделимом   земельном
участке   частей   зданий,   строений   и   сооружений,   признаваемых
самостоятельными  объектами  недвижимости,   с   покупателями   такого
имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со
множественностью лиц на стороне арендатора  в  порядке,  установленном
законодательством.  Собственники  таких  объектов  недвижимости вправе
одновременно  приобрести  в  общую  долевую  собственность   земельный
участок после приватизации всех частей зданий,  строений и сооружений,
расположенных  на  этом  земельном  участке.  Размер  доли   в   праве
собственности   на   земельный  участок  определяется  пропорционально
отношению  площади  соответствующей   части   здания,   строения   или
сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
     18.5. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4
статьи  28  Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного  и  муниципального  имущества"  в  границах,  которые
определяются  на  основании  предоставляемого покупателем кадастрового
паспорта земельного участка,  если  иное  не  установлено  федеральным
законом.
     Указанный кадастровый паспорт земельного  участка  прилагается  к
акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а
также к договору купли-продажи земельного участка.
     18.6. Одновременно  с  принятием решения об отчуждении земельного
участка  при  необходимости  принимается   решение   об   установлении
публичных сервитутов.
     При отчуждении  земельных   участков   право   собственности   не
переходит   на   объекты   инженерной  инфраструктуры,  находящиеся  в
муниципальной  собственности  и  не  используемые  исключительно   для
обеспечения   объектов   недвижимости,   расположенных   на  указанных
участках.
     Исключения из   данного  правила  возможны  при  установлении  на
земельный участок публичного  сервитута,  обеспечивающего  возможность
использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.
     18.7. Предоставление     земельных     участков     собственникам
расположенных на этих земельных участках зданий,  строений, сооружений
в аренду или в собственность осуществляется в  порядке,  установленном
статьей  36  Земельного  кодекса  Российской  Федерации и на условиях,
которые установлены земельным законодательством.
     18.8. Отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель:
     - лесного фонда  и  водного  фонда,  особо  охраняемых  природных
территорий и объектов;
     - зараженных  опасными  веществами  и   подвергшихся   биогенному
заражению;
     - общего  пользования  (площади,  улицы,  проезды,  автомобильные
дороги,  набережные,  парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные
объекты, пляжи и другие объекты);
     - не  подлежащих  отчуждению  в  соответствии с законодательством
Российской Федерации.
     Отчуждению в  соответствии  с Федеральным законом от 21.12.2001 N
178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не
подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности
земельные   участки   в   границах   земель,   зарезервированных   для
государственных или муниципальных нужд.
     Если иное не предусмотрено федеральными  законами  отчуждению,  в
соответствии   с   Федеральным  законом  от  21.12.2001  N  178-ФЗ  "О
приватизации государственного и муниципального имущества", не подлежат
земельные  участки  в  составе земель транспорта,  предназначенные для
обеспечения деятельности в морских портах,  речных портах,  аэропортах
или отведенные для их развития.

19. ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С ПРОДАЖЕЙ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
                        УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

     19.1. Состав   подлежащего   продаже   имущественного   комплекса
унитарного  предприятия  определяется  в  соответствии  со  статьей 11
Федерального  закона  от  21.12.2002  N  178  -  ФЗ  "О   приватизации
государственного и муниципального имущества" в передаточном акте.
     Передаточный акт   составляется    на    основе    данных    акта
инвентаризации  унитарного  предприятия,  аудиторского  заключения,  а
также документов о земельных участках, предоставленных в установленном
порядке унитарному предприятию, и о правах на них.
     В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации
имущества    унитарного   предприятия,   включая   здания,   строения,
сооружения,   оборудование,   инвентарь,   сырье,   продукцию,   права
требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по
выплате  повременных  платежей  гражданам,  перед  которыми  унитарное
предприятие   несет   ответственность  за  причинение  вреда  жизни  и
здоровью,  а   также   права   на   обозначения,   индивидуализирующие
предприятие,  его продукцию,  работы и услуги (фирменное наименование,
товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.
     В передаточный  акт  включаются  сведения  о  земельных участках,
подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса  унитарного
предприятия.
     Передаточный акт  должен  содержать   также   расчет   балансовой
стоимости  подлежащих  приватизации  активов  унитарного  предприятия,
сведения  о  размере  уставного  капитала   хозяйственного   общества,
создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия. Размер
уставного капитала хозяйственного общества,  создаваемого  посредством
преобразования  унитарного  предприятия,  равен  балансовой  стоимости
подлежащих приватизации активов унитарного предприятия,  исчисленной в
соответствии с пунктом 19.2.  настоящего Положения.  В случае создания
открытого акционерного общества посредством преобразования  унитарного
предприятия в передаточном акте наряду с этим указываются количество и
номинальная стоимость акций, в случае создания общества с ограниченной
ответственностью  -  размер и номинальная стоимость доли единственного
учредителя  общества  с  ограниченной  ответственностью  -  Российской
Федерации,    субъекта   Российской   Федерации   или   муниципального
образования.
     19.2. Расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов
унитарного предприятия производится на  основе  данных  промежуточного
бухгалтерского   баланса,   подготавливаемого   с  учетом  результатов
проведения инвентаризации имущества указанного  предприятия,  на  дату
составления акта инвентаризации.
     Балансовая стоимость подлежащих приватизации  активов  унитарного
предприятия определяется как сумма стоимости чистых активов унитарного
предприятия,  исчисленных  по  данным  промежуточного   бухгалтерского
баланса, и стоимости земельных участков, определенной в соответствии с
пунктом 19.3.  настоящего Положения,  за вычетом балансовой  стоимости
объектов,   не   подлежащих   приватизации  в  составе  имущественного
комплекса унитарного предприятия.
     19.3. Стоимость   земельных   участков   принимается   равной  их
кадастровой стоимости в случае создания хозяйственного общества  путем
преобразования   унитарного  предприятия.  В  иных  случаях  стоимость
земельных участков принимается  равной  рыночной  стоимости  земельных
участков,  определенной  в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности.
     19.4. При   приватизации   имущественного   комплекса  унитарного
предприятия имущество,  не включенное в состав подлежащих приватизации
активов указанного предприятия, изымается собственником.
     Правительством Российской Федерации могут быть  установлены  виды
исключительных    прав,   не   подлежащих   приватизации   в   составе
имущественного  комплекса  унитарного   предприятия   и   передаваемых
покупателю в пользование по лицензионному или иному договору.
     Опубликование прогнозного плана (программы) приватизации является
уведомлением  кредиторов о продаже имущественного комплекса унитарного
предприятия.
     Заявленные кредиторами требования рассматриваются в установленном
порядке   при    определении    состава    подлежащего    приватизации
имущественного комплекса унитарного предприятия, при этом не требуется
согласие  кредиторов  на  перевод  их  требований  на   правопреемника
унитарного предприятия.
     19.5. После  исполнения  покупателем  условий  договора  купли  -
продажи  имущественного комплекса унитарного предприятия с покупателем
подписывается передаточный  акт.  По  обязательствам,  не  учтенным  в
передаточном   акте,   муниципальное   образование   города  Черкесска
ответственности не несет.
     Существенные изменения,  произошедшие  в  составе  имущественного
комплекса унитарного предприятия после  опубликования  информационного
сообщения  о  продаже  этого  комплекса  и до подписания передаточного
акта,  могут  являться  основанием  отказа  от   заключения   договора
купли-продажи имущественного комплекса унитарного предприятия.
     19.6. Право собственности на  имущественный  комплекс  унитарного
предприятия  переходит  к  покупателю  в  соответствии  с  разделом 18
настоящего Положения  при  условии  погашения  задолженности  (при  ее
наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех
уровней и государственные внебюджетные фонды.
     Договор купли   -  продажи  имущественного  комплекса  унитарного
предприятия,  передаточный  акт,  а  также  документ,   подтверждающий
погашение  задолженности  (при  ее  наличии)  по уплате налогов и иных
обязательных  платежей  в  бюджеты  всех  уровней  и   государственные
внебюджетные    фонды,   является   основанием   для   государственной
регистрации перехода права  собственности  на  имущественный  комплекс
унитарного  предприятия к покупателю.  С момента перехода к покупателю
права собственности на имущественный комплекс  унитарного  предприятия
прекращается  право  хозяйственного  ведения  унитарного  предприятия,
имущественный   комплекс   которого   продан.   С   переходом    права
собственности  на  имущественный  комплекс  унитарного  предприятия  к
покупателю прекращается унитарное предприятие,  имущественный комплекс
которого  продан,  о  чем  вносится  запись,  о прекращении унитарного
предприятия в государственный реестр юридических лиц.

    20. ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ - ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

     20.1. Продажа  муниципального  имущества  оформляется   договором
купли - продажи.
     20.2. Обязательными   условиями   договора   купли   -    продажи
муниципального имущества являются:
     - сведения  о  сторонах  договора;  наименование   муниципального
имущества;   место   его  нахождения;  состав  и  цена  муниципального
имущества;  количество  акций  открытого  акционерного  общества,   их
категория  или размер доли в уставном капитале общества с ограниченной
ответственностью; в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2002 N
178  - ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
порядок и  срок  передачи  муниципального  имущества  в  собственность
покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия,
в  соответствии  с  которыми  указанное  имущество  было   приобретено
покупателем;
     - порядок  осуществления  покупателем  полномочий   в   отношении
указанного  имущества  до  перехода  к  нему  права  собственности  на
указанное имущество;
     - сведения  о  наличии в отношении продаваемых здания,  строения,
сооружения или земельного участка обременения (в том числе  публичного
сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
     - иные  условия,  установленные  сторонами  такого  договора   по
взаимному соглашению.
     Обязательства покупателя     в      отношении      приобретаемого
муниципального  имущества  должны  иметь сроки их исполнения,  а также
стоимостную  оценку,  за  исключением  обязательств,  не  связанных  с
совершением   действий   по   передаче  приобретаемого  муниципального
имущества, выполнением работ, уплатой денег.
     20.3. Право    собственности   на   приобретаемое   муниципальное
имущество переходит к покупателю после  полной  его  оплаты  с  учетом
особенностей,  установленных Федеральным законом от 21.12.2002 N 178 -
ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
     20.4. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество
переходит к покупателю со  дня  государственной  регистрации  перехода
права  собственности  на  такое имущество.  Основанием государственной
регистрации  такого  имущества  является  договор  купли   -   продажи
недвижимого  имущества,  а  также  передаточный  акт  или акт приема -
передачи имущества.  Расходы на оплату услуг регистратора  возлагаются
на покупателя.
     20.5. Не допускается заключение договора по  результатам  торгов,
продажи  посредством  публичного  предложения,  продажи без объявления
цены ранее,  чем через десять рабочих дней со дня размещения протокола
об итогах проведения продажи муниципального имущества на сайтах в сети
"Интернет".

   21. ЗАЩИТА ПРАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕРКЕССКА КАК
                        СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА

     21.1. Управление  обращается  в суды с исками и выступает в судах
от имени муниципального образования  города  Черкесска  в  защиту  его
имущественных   и   иных  прав  и  законных  интересов  муниципального
образования.
     21.2. Защита прав муниципального образования города Черкесска как
собственника имущества финансируется за счет средств местного бюджета.
     Управление освобождается  от  уплаты  государственной  пошлины  в
судах в случаях представления интересов муниципального образования,  а
также в случаях защиты муниципальных интересов.
     21.3. Сделки приватизации муниципального  имущества,  совершенные
лицами,  не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаются
ничтожными.
     21.4. Денежные средства, полученные от взыскания штрафных санкций
за неисполнение обязательств по  сделкам  приватизации  муниципального
имущества подлежат перечислению в местный бюджет в полном объеме.


     Заместитель председателя Думы                         И.Х.Гашоков
     муниципального образования
     города Черкесска