Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 02.08.2016 № 192

Дальнейшее развитие курорта предполагается в соответствии с концепциями, заложенными в Проекте планировки территории и Плане обустройства, разработанными ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР» и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории.

Обоснование вариантов решения задач по территориальному

планированию. Обоснование предложений по территориальному

планированию. Этапы их реализации. Перечень мероприятий по

территориальному планированию^[1][1]

Рекреационный комплекс

Рекреационный комплекс Карачаево-Черкесии на сегодняшний день не является главным сектором экономики региона, но обладает потенциалом для того, чтобы стать в будущем настоящим локомотивом экономического роста в регионе и основой благополучия будущих поколений. Выполнение этих условий возможно при тщательном и продуманном планировании мероприятий по развитию рекреационного комплекса при условии соблюдения равновесия градостроительной деятельности и экологической системы.

Развитие отдельных рекреационных комплексов

Горно-рекреационному комплексу «Архыз» отводится роль главной точки роста рекреационного сектора экономики всей республики. Живописное Архызское ущелье издавна привлекало исследователей, туристов, альпинистов. Существовали проекты строительства здесь вместительных курортов.

Дальнейшее развитие курорта предполагается в соответствии с концепциями, заложенными в Проекте планировки территории и Плане обустройства, разработанными открытым акционерным обществом «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР» и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории.

Проект планировки территории Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз» предусматривает развитие систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в туристических деревнях Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000 и за их пределами:

устройство улично-дорожной сети, в том числе автомобильных и туристических мостов;

развитие водоснабжения и водоотведения, строительство станций водоподготовки, резервуаров чистой воды, водопроводных сетей, сетей бытовой и дождевой канализации, локальных очистных сооружений ливневой канализации;

развитие газоснабжения, увеличение протяженности газопроводов высокого и низкого давления;

развитие электроснабжения, строительство трансформаторных подстанций, увеличение протяженности кабельных линий;

увеличение протяженности волоконно-оптических линий связи;

проведение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории ВТРК «Архыз»: упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, перехват потоков грунтовых и выклинивающихся вод, анкерный способ укрепления неустойчивых откосов, фитомелиоративные мероприятия, гидроизоляция магистральных открытых ливнестоков, применение телескопических лотков, ограничение объемов применения подрезки склона, строительство железобетонных подпорных стенок, организация режимных наблюдений на выявленных оползнеопасных участках.

Проект планировки территории Всесезонного туристско-рекреацион-ного комплекса «Архыз» предусматривает развитие систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в туристических деревнях Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000 и за их пределами:

устройство улично-дорожной сети, в том числе автомобильных и туристических мостов;

развитие водоснабжения и водоотведения, строительство станций водоподготовки, резервуаров чистой воды, водопроводных сетей, сетей бытовой и дождевой канализации, локальных очистных сооружений ливневой канализации;

развитие газоснабжения, увеличение протяженности газопроводов высокого и низкого давления;

развитие электроснабжения, строительство трансформаторных подстанций, увеличение протяженности кабельных линий;

увеличение протяженности волоконно-оптических линий связи;

проведение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории ВТРК «»Архыз»: упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, перехват потоков грунтовых и выклинивающихся вод, анкерный способ укрепления неустойчивых откосов, фитомелиоративные мероприятия, гидроизоляция магистральных открытых ливнестоков, применение телескопических лотков, ограничение объемов применения подрезки склона, строительство железобетонных подпорных стенок, организация режимных наблюдений на выявленных оползнеопасных участках.

Проектом планировки было предложено проектное решение по комплексному развитию территории, как горнолыжного курорта международного уровня в тесной взаимосвязи с архитектурно-планировочным решением ключевых элементов - туристических деревень (далее - деревень).

Разработан список основных принципов проектирования горнолыжного курорта:

создать курорт международного класса;

создать разнообразие возможностей для зимнего отдыха (горнолыжный спорт, беговые лыжи, зимние развлечения);

предоставить возможности для разных типов клиентов в отдыхе и проживании;

обеспечить строительство необходимого количества объектов инфраструктуры;

предоставить разнообразие инвестиционного выбора;

обеспечить очередность строительства горнолыжной инфраструктуры и туристических деревень;

предусмотреть широкие возможности для летних видов отдыха;

обеспечить удобный доступ для пешеходов;

учитывать условия строительства в горной местности (сейсмика, опасные процессы, рельеф, леса);

максимально бережное отношение к природе;

сохранение объектов культурного наследия;

высокое качество застройки;

гармоничное "включение" застройки в природное окружение.

Созданию на базе ВТРК "Архыз" курорта международного уровня способствует комплексность освоения долины; единое управление курортом в лице открытого акционерного общества "Курорты Северного Кавказа"; усиливающийся имидж Кавказа, особенно после Олимпийских игр в Сочи; высокие исходные характеристики местности, рельефа и богатство природного окружения; продуманная схема логистики для увеличения доступности курорта отечественными и иностранными туристами.

Архитектурно-планировочная структура проектируемой территории формируется за счет организации в долине четырех туристических деревень рекреационного назначения (Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000) со связанной зоной горнолыжной инфраструктуры с северной и южной сторон долины. Туристические деревни являются главными композиционными и планировочными элементами всей туристской зоны ВТРК "Архыз".

Интегрированное архитектурно-планировочное решение территории ВТРК "Архыз" сформулировано, как гармоничное размещение туристических деревень с оптимальным уровнем воздействия на природное окружение, в тесной взаимосвязи с горнолыжной инфраструктурой, максимальным учетом местных условий строительства, ограничений по опасным процессам, сохранением объектов археологии.

Основными типами застройки деревень являются:

малоэтажная застройка коттеджного типа, представляющая собой отдельно стоящие шале площадью около 500 кв.м. в основном двухэтажные. Данный тип также относится по типологии к гостиницам, но имеет специфику по типу размещения и организации пребывания туристов;

апартаменты и апарт-отели, представляют собой небольшие гостиничные комплексы площадью 2000-4400 кв. м. этажностью в 3-5 этажей;

гостиницы (в категориях от 3 до 5 звезд), площадью 5000-10000 кв.м. этажностью в 3-5 этажей. В составе гостиниц могут располагаться развитые общественные функции;

общежития для персонала курорта представляют собой хостелы площадью около 3000 кв. м. этажностью в 5 этажей;

Здания имеют развитые террасы и балконы, что характерно для "альпийского" стиля, в тоже время стилистически связаны с традиционными мотивами кавказского жилища. В отделке применяются преимущественно натуральные природные материалы местного происхождения;

Деревня Романтик

Деревня Романтик расположена первой при въезде на территорию ВТРК "Архыз", спланирована линейно вдоль новой магистральной дороги "Архыз-Пхия". В архитектурно-планировочном решении учитываются уже построенные объекты - гостиницы, сервис-центр, объекты инженерной инфраструктуры и два существующих подъемника. В проектном решении, исходя из общей концепции развития горнолыжной инфраструктуры, предусмотрено, кроме уже освоенного левого берега реки Архыз, освоение правого берега на северном склоне. Важным условием успешного функционирования курорта является устойчивая взаимосвязь левого и правого берега деревни. Благодаря этой связи, закрепленной пешеходным мостом и горизонтальным участком лыжного подъемника, осуществляется возможность использования, как южно-ориентированного, так и северно-ориентированного склонов.

Река Архыз выполняет важную композиционную роль в визуальном восприятии застройки на фоне склонов, покрытых лесами. В пределах центральной части реки предполагается в границах русла организовать каскадом спускающуюся водную гладь с устройством набережных.

Застройка центральной части деревни выполняется в основном гостиницами Ближе к склонам и дальше от центра деревни, а также на правом берегу реки размещаются апартаменты и апарт-отели. Шале, имеющие меньшую площадь застройки, запланированы ближе к склонам на периферии деревни. Хостелы для персонала располагаются на южном склоне при въезде в деревню, пространственно изолированы от деревни, в тоже время располагаясь в пределах пешеходной доступности от основных туристических объектов. Основные инженерные объекты размещены также при въезде в деревню Романтик

Рис. 22.  Архитектурно-планировочная организации территории д. Романтик.

Деревня Дукка

В основе архитектурно-планировочного решения деревни Дукка заложен принцип освоения обоих берегов реки Архыз с созданием там локальных центров связи горнолыжной инфраструктуры северного и южного склона. Застройка этих центров осуществляется в основном гостиницами, имеющими высокие показатели по плотности. Формирование застройки другими типами продиктовано рельефом и фрагментами лесов в границе деревни при сохранении принципа композиционной целостности деревни и оптимальных внутренних связей. Также как и в деревне Романтик, апартаменты и апарт-отели располагаются ближе к центру, сформированными гостиницами, а ближе к периферии на склонах размещены шале. Хостелы для персонала располагаются при въезде в деревню с восточной стороны и частично с западной - для обслуживания потенциальной застройки деревни Дукка-2000, предложенной в месте слияния рек Дукка и Малая Дукка.

Визуальные связи берегов и склонов деревни создают гармоничное включение застройки в естественные природные условия.

Деревня Дукка рассматривается в качестве «ядра» курорта. Плюсы данного варианта: высокое расположение и ориентация на север; связь северного и южного склонов "малого кольца Архыз", высокое расположение трасс; возможности для дальнейшего развития; разнообразие вариантов летнего отдыха.

Разработан список принципов проектирования «ядра» горнолыжного курорта. Ключевые пункты включают следующее:

создать разнообразие возможностей для катания;

предоставлять возможность для катания и жилье для разных типов клиентов;

создать курорт международного класса;

обеспечить строительство необходимого количества объектов инфраструктуры;

предоставить разнообразие инвестиционного выбора;

предусмотреть летние виды отдыха и обеспечить удобный доступ для пешеходов.

Рис. 23. Архитектурно-планировочная организации территории д. Дукка.

Деревня Лунная Поляна

Архитектурно-планировочное решение деревни Лунная Поляна обусловлено природными и ландшафтными характеристиками участка. Центр ядра деревни расположен выше по склону относительно магистральной дороги и реки Архыз на южном склоне. Застройка центра деревни формируется гостиницами с развитой общественной функцией вокруг нижней площадки горнолыжных спусков и станций канатных дорог. Апартаменты и апарт-отели полукольцом с южной, восточной и северной сторон окружают зону гостиниц, формируюсь по кольцу проезда для автотранспорта. Шале, запроектированные по склонам ближе к периферии, завершают композицию застройки. Хостелы для персонала, обслуживающего деревню, находятся при въезде с юго-восточной стороны.

Достаточно большая площадь между центром деревни и магистральной автодорогой предусмотрена под развитие территорий общего пользования, благоустроена и используется для целого ряда рекреационной летней и зимней активности. В пределах этой зоны предполагается устройство спортивных площадок, парка с элементами памятников археологии, что, безусловно, вызовет интерес у туристов особенно в летний период.

Архитектурно-планировочная задача каждой деревни - планировочной зоны – сформировать относительно самостоятельные по функции и выразительные по архитектурному образу туристско-рекреационные комплексы, которые объединены  между собой визуальными связями и должны формировать единый ансамбль долины ВТРК "Архыз". В структуре застройки каждой деревни выделяются гостиничные комплексы разной емкости и разного стандарта, а также различные объекты рекреационного обслуживания, как встроенные, интегрированные с гостиницами, так и отдельно стоящие, в тоже время образ застройки каждой деревни - индивидуальный.

Рис.24. Архитектурно-планировочная организации территории д. Лунная Поляна.

Деревня Дукка-2000

Развитие деревни Дукка-2000 вызвана необходимостью создания части курорта, ориентированного на эксклюзивный сегмент отдыха. Кроме того, местоположение деревни крайне важно для развития горнолыжной инфраструктуры, доступа на северные склоны, являющиеся наиболее ценными с точки зрения качества катания. Также деревня является необходимым элементом в перспективной связи с развитием зоны катания в Пхии и создания "большого кольца Архыза".

Деревня имеет небольшую площадь и объемы застройки. Центральный элемент деревни - объединенная нижняя площадка горнолыжных спусков и зона подъемников канатных дорог. Застройка центра деревни формируется за счет гостиниц с развитыми общественными функциями. Также как в других деревнях на периферию вынесены апартаменты и малоэтажная застройка коттеджного типа (шале). Застройка хостелами в деревни отсутствует. Предполагается обслуживание из деревни Дукка.

Основные выводы по архитектурно-планировочным решениям:

Открыть стратегический доступ к северо-ориентированным склонам первой фазы в связи с хорошим качеством снега и рельефом горнолыжных трасс.

Деревня Дукка-2000 была определена, как «ядро» долины Архыз, в связи с ее центральным расположением в общей горнолыжной зоне, широкая и привлекательная долина позволяет разместить значительную часть основной застройки, а также зоны более эксклюзивной застройки на расстоянии 2 км в более высокой части долины.

Деревня Дукка-2000 расположена на пересечении горнолыжных трасс, а также имеет доступ к юго-западной зоне катания, где находятся одни из лучших трасс долины.

В деревне Дукка-2000 расположить объекты инфраструктуры премиум-класса.

Деревня Лунная Поляна была определена как качественная площадка, которая может быть легко вписана в общий генеральный план. Для лучшей связи с зоной катания и для обеспечения наилучших видов было предложено сместить центр поселка в верхнюю часть Лунной Поляны.

Лунную Поляну планируется сделать поселком с застройкой низкой плотности, с разнообразными зимними и летними развлечениями. Прямая связь деревни с северным склоном не возможна, только подъем до деревни Романтик, и потом спуск по трассам к подъемнику, идущему на северный склон.

Деревня Романтик определена, как ключевой элемент долины, осуществляющий важную связь между северным и южным склонами, а также является предпочтительной базой для туристов, приезжающих на один день, т.к. имеется прямой доступ к подъемникам, идущим на оба склона. Автостоянка для посетителей, приезжающих на один день, и доступ к подъемникам организованы вдоль существующей дороги.

Также было предложено перенести часть застройки деревни Романтик на правый берег реки, чтобы уменьшить пешеходные дистанции, создать курорт нелинейной планировки с эффективной центральной зоной. Организовать связь между сторонами долины с помощью знакового моста, создающее положительное впечатление у приезжающих на курорт.

Станция подъемника, соединяющего центральную площадь Романтик с северным склоном. Сложный рельеф площади должен быть изменен с целью упорядочивания потоков людей, а также создания удобной связи южного и северного склонов.

Главное горнолыжное «кольцо» курорта включает основную зону катания в долине, которое поэтапно соединит все трассы на южном и северном склонах. Также вблизи от каждой деревни находятся зоны для начинающих, которые, в отличие от традиционного расположения у подножья гор, размещены в верхних точках подъемников с открывающимися привлекательными видами на долину.

Рекомендуется, где возможно, создавать зоны катания «от порога» для облегчения передвижения по деревням. Также предлагается уменьшить визуальное влияние от транспорта и инфраструктуры, посредством продуманного размещения объектов - в местах высокой плотности поднимать застройку над инфраструктурой, т.е. размещать машины на нижнем уровне и делать курорты пешеходными. Это может быть осуществлено при максимальном сохранении естественных топографических особенностей долины - рек, озер и склонов.

В целом же осуществление программы строительства всесезонного горно-рекреационного комплекса «Архыз» позволит создать курорт мирового уровня, визитную карточку всей Карачаево-Черкесии.

Задачи корректировки схемы территориального планирования Карачаево-Черкесской Республики являлись:

отображение в составе графической части границ ОЭЗ;

корректировка разделов «Рекреация», «Транспорт» текстовых материалов по обоснованию и утверждаемой части проекта СТП КЧР в связи с размещением ОЭЗ;

внесение изменений по части образования ОЭЗ промышленного типа в г.Черкесске;

корректировка картографических разделов и текстовых материалов, касающихся изменений в структуре ООПТ Карачаево-Черкесской Республики.

Рис.25. Архитектурно-планировочная организации территории д. Дукка-2000.

В результате решения данных задач корректировки схемы, произведены ключевые изменения в схеме территориального планирования Карачаево-Черкесской Республики (в части рекреационного сектора, экономики и охраны окружающей среды):

1. Образование первой на территории Карачаево-Черкесской Республики особой экономической зоны - важный фактор развития региона. Реализации планов развития курорта способствует открытость для инвесторов и застройщиков: опубликованы планы развития курорта и перечень бизнес-объектов для инвестирования и строительства. Развитие курорта несет важную социальную нагрузку. Дальнейшая реализация будет способствовать развитию транспорта, сферы услуг, агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности Региона, где в смежных и сопутствующих секторах экономики будут созданы дополнительные рабочие места.

2. По мимо существующей на территории региона особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, в Карачаево-Черкесской Республике планируется создание участка нового типа ОЭЗ - промышленно-производственной ОЭЗ «Аргун-Черкесск-Ставрополь», площадью 55 га, ориентированной на автомобилестроение и обрабатывающие производства.

Реализация межрегионального инвестиционного проекта по строительству автосборочных предприятий в Чеченской Республике, в Ставропольском крае и Карачаево-Черкесской Республике позволит организовать производство более 300 тыс. автомобилей в год

Создание подобного рода ОЭЗ на территории региона способствует созданию и модернизации высокопроизводительных рабочих мест, увеличению доли продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей экономики в валовом региональном продукте, увеличению производительности труда и объема инвестиций в экономику Карачаево-Черкесской Республики.

3. После утверждения корректируемой Схемы территориального планирования в системе особо охраняемых природных территорий Карачаево-Черкесской Республики произошел ряд изменений: ликвидирован государственный природный заказник «Черемуховский» и изменена граница государственного природного заказника-резервата «Архызский» (в связи с образованием особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на территории Зеленчукского и Урупского районов КЧР). В результате общая площадь заказников на территории Карачаево-Черкессии сократилась на 15,4% до 280,3 тыс. га; а площадь заказника «Архызский» составила 60% от первоначальной.».

Приложение 2 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от  02.08.2016  № 192

«2.7.13.	Мероприятия в части развития туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Карачаево-Черкесской Республики и созданного в ее границах Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз» (далее - ВТРК «Архыз»).
1)	В части Перспективного плана развития туристско-рекреационной особой экономической зоны на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево–Черкесской Республики:
а)	Проведение системной работы по привлечению международных и российских компаний в качестве потенциальных резидентов ОЭЗ.
б)	Разработка и утверждение проекта планировки территории ОЭЗ и Плана обустройства: 1 этап – Туристическая деревня Романтик, расположенная на территории Зеленчукского муниципального района КЧР; 2 этап – земельные участки, расположенные на территории Зеленчукского муниципального района КЧР; 3 этап – земельные участки, расположенные на территории Урупского муниципального района КЧР.
в)	Формирование перечня планируемых к строительству объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иной инфраструктуры ОЭЗ, созданной на территории КЧР: 1 этап – Туристическая деревня Романтик, расположенная на территории Зеленчукского муниципального района КЧР 2 этап – земельные участки, расположенные на территории Зеленчукского муниципального района КЧР 3 этап – земельные участки, расположенные на территории Урупского муниципального района КЧР
г)	Подготовка и утверждение Перспективного плана развития ОЭЗ на 10 лет: 1 этап – Туристическая деревня Романтик, расположенная на территории Зеленчукского муниципального района КЧР 2 этап – земельные участки, расположенные на территории Зеленчукского муниципального района КЧР 3 этап – земельные участки, расположенные на территории Урупского муниципального района КЧР
2)	В части развития туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Урупского муниципального района КЧР
а)	Создание системы горно-лыжных трасс и подъемников в районе курортной зоны Пхия, после включения данной территории в проект освоения ВТРК «Архыз»
б)	Строительство магистральной дороги «Архыз-Пхия»
в)	Строительство инженерных сетей и коммуникаций на территории Урупского участка ОЭЗ: Газопровод «Архыз–Пхия»; ЛЭП 110 кВТ «Архыз–Пхия»
г)	Разработка Проекта планировки территории ОЭЗ и Плана обустройства территории в пределах Урупского района
д)	Проведение научно-исследовательских работ в пределах участка ОЭЗ, предлагаемого к освоению; направленных на ранжирование территории, по степени экологической уязвимости
е)	Ранжирование территории по степени пригодности для строительства
ж)	Строительство систем очистки сточных вод для всех объектов, расположенных в долине реки Большая Лаба
з)	Организация стационарных постов наблюдения за загрязнением поверхностных вод ниже ОЭЗ
и)	Формирование зон с щадящим режимом использования на участках прилегающих к ОЭЗ
к)	Инвентаризация лесных ресурсов на территории, с целью выявления реликтовых участков для придания им статуса ООПТ регионального значения
л)	Проведение землеустроительных работ по определению точных границ и границ охранных зон: Биосферного полигона «Тебердинского заповедника», Государственных заказников «Лабинский» и «Дамхурц»
м)	Проведение системной работы по привлечению международных и российских компаний в качестве потенциальных резидентов ОЭЗ (ответственный исполнитель – ОАО «Курорты Северного Кавказа» и Правительство Карачаево–Черкесской Республики)
н)	Формирование перечня планируемых к строительству объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иной инфраструктуры ОЭЗ на территории Урупского района
3)	В части развития комплекса ВТРК «Архыз»
а)	Создание системы горно-лыжных трасс и подъемников в районе курортной зоны Пхия, после включения данной территории в проект освоения ВТРК «Архыз»
б)	Строительство туристической инфраструктуры, включая рестораны, магазины и административные здания – лыжную школу, медицинский центр, туристический офис
в)	Строительство социальной инфраструктуры, включая полицейский участок, пункт скорой медицинской помощи, спасательная станция, пожарное депо, вертолетная площадка, а также автомобильная парковка и общежития для персонала
г)	«Строительство канализации и комплекса систем очистки сточных вод горнолыжного комплекса ВТРК «Архыз»
д)	«Строительство водозабора и сети водоснабжения горнолыжного комплекса ВТРК «Архыз»
е)	«Реконструкция автомобильной дороги «Архыз - Лунная поляна - гора Дукка»
ж)	Строительство системы искусственного оснежения и системы освещения южных склонов; лавинозащитных сооружений склонов системы искусственного оснежения и освещения склонов для туристского поселка «Романтик»
з)	Строительство  канатной дороги и горнолыжных трасс в поселке Романтик  (северный склон)
и)	Постепенное увеличение мощности ВТРК «Архыз» и доведение показателей до проектных значений: Общая площадь горнолыжных склонов на курорте Архыз свыше 16,5 тыс. м2, пропускная способность подъемников – 142,6 тыс. чел./ч.
3.8	Создание особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Аргун-Черкесск-Ставрополь» на территории города Черкесск в целях реализации межрегионального инвестиционного проекта по строительству автомобильного кластера в Северо-Кавказском федеральном округе для развития строительства автосборочных предприятий в Чеченской Республике, в Карачаево-Черкесской Республике и Ставропольском крае

[1][1][1][1][1][1][1][1] При подготовке данного раздела использованы материалы Проекта: «Проект планировки территории, Проект межевания территории, предложения для внесения в Правила землепользования и застройки, План обустройства и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории», разработанного ООО «АИКОМ» и ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР»;