Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 28.11.1998 № 608

     Земли общего пользования  (дороги,  проезды,  площадки,  охранные
зоны  и  другие)  предоставляются  кооперативу как юридическому лицу в
собственность или на ином праве.
     3. Земельный  участок гаражному или животноводческому кооперативу
в соответствие с его уставом может быть предоставлен в собственность с
определением паев его членов.
     4. Предоставление земельного участка  кооперативу  осуществляется
после  утверждения  списка  его  членов  и государственной регистрации
кооператива в установленном порядке.
     5. Планировка  земельных участков вновь создаваемых садоводческих
и  дачных   кооперативов   должна   проводиться   в   соответствии   с
требованиями, установленными для поселений.

     Статья 65. Особенности приобретения прав на землю
                приватизированным предприятием

     1. Собственник  -  предприятий,  приватизированного  в   порядке,
установленном   законодательством  о  приватизации  государственных  и
муниципальных предприятий (гражданин иди юридическое лицо),  обязан  в
шестимесячный  срок  со  дня  вступления в права собственника оформить
право владения фактически занимаемым земельным участком.
     2. Условия,  на  которых предоставляется земельный участок (право
собственности,  постоянного  (бессрочного)  пользования  или   аренда,
наличие   сервитутов   и   обременении),   определяются  на  основании
настоящего Кодекса  и  нормативных  правовых  актов  органов  местного
самоуправления.
     3. Право  на  земельный  участок  приватизированного  предприятия
оформляется после инвентаризации земельного участка.
     В оформлении неиспользуемых и незастроенных  земельных  участков,
за  исключением  резервных  земельных  участков,  предназначенных  для
развития приватизированного предприятия, должно быть отказано.

     Статья 66. Придомовые земельные участки
                многоквартирных жилых домов

     1. Придомовые  земельные  участки  многоквартирных  хилых  домов,
находящиеся в государственной или  муниципальной  собственности  (либо
частично     приватизированные),    являются    государственной    или
муниципальной   собственностью   и   предоставляются   в    постоянное
{бессрочное)   пользование   организациям,  осуществляющим  управление
указанными домами.
     2. При  создании единого комплекса имущества в жилищной сфере при
приватизации всех жилых и нежилых помещений  и  образовании  при  этом
жилищного товарищества придомовые земельные участки передаются данному
товариществу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
     3. Порядок    пользования    придомовыми   земельными   участками
многоквартирных жилых домов определяется законами Кабардино-Балкарской
Республики,    нормативными    правовыми   актами   органов   местного
самоуправления, а также уставом жилищного товарищества.

     Статья 67. Предоставление земельных участков под линиями
                электропередач и в санитарно-защитных зонах
                промышленных предприятий

     1. Запрещается  новое  предоставление  земельных   участков   под
линиями  электропередач  и  в  санитарно-защитных  зонах  промышленных
предприятий для организации садоводческих кооперативов.
     Земельные участки     под     линиями    электропередач    и    в
санитарно-защитных    зонах     промышленных     предприятий     могут
предоставляться  только  для огородов и сенокосов по согласованию с их
владельцами.

     Статья 68. Пользование землями при проведении
                изыскательских работ

     1. Предприятия,    учреждения   и   организации,   осуществляющие
изыскательские работы,  проводят  их  на  всех  землях  независимо  от
целевого  назначения  на  основании  принятых  в установленном порядке
решений  о  проведении  этих  работ   и   договоров,   заключаемых   с
собственником,  владельцем,  пользователем  или арендатором земельного
участка.  Земельные участки, необходимые для проведения изыскательских
работ, не изымаются.
     2. В договорах определяются  сроки  проведения  работ  и  размеры
платежей   за   использование   земельных   участков,  обязанности  по
возмещению убытков и приведению  земель  в  состояние,  пригодное  для
использования по палевому назначению.
     В случае не достижения соглашения спор рассматривается в суде.
     3. Предприятия,    учреждения   и   организации,   осуществляющие
изыскательские работа, после приведения земельных участков в состоянии
пригодное  для использования по целевому назначению,  сдают их по акту
собственникам,  владельцам,  пользователям  и  арендаторам   земельных
участков.
     4. Приведение  земельных  участков  в  состояние,  пригодное  для
использования по палевому назначению,  производится в ходе работ или в
сроки, предусмотренные договорами.
     5. Предприятия,    учреждения   и   организации,   осуществляющие
изыскательские работы,  которые по технологии  их  выполнения  требуют
занятия  земельных  участков  или  их  частей под временные постройки,
размещение  оборудования,  техники,  складов  и   прочих   сооружений,
ограничивающих  полностью  или  частично  использование этих земельных
участков собственниками,  владельцами,  пользователями и арендаторами,
выплачивают  соответственно  земельный  налог  или  арендную  плату  и
полностью   возмещают   собственникам,   владельцам,    пользователями
арендаторам причиненные им убытки.

     Статья 69. Предоставление земельного участка на праве
                приобретательной давности

     1. Граждане  и  юридические  лица  имеют  право  приобретательной
давности  на право пользования земельными участками из государственных
или муниципальных земель, которыми они владеют и пользуются непрерывно
и открыто без юридического оформления ранее чем с 1 января 1991 года.
     Данное правило  распространяется   на   земельные   участки   для
садоводства,     животноводства,    огородничества,    индивидуального
жилищного, дачного и гаражного строительства.
     Это означат  преимущественное  право  таких  лиц  на  юридическое
оформление земельных участков в  постоянное  (бессрочное)  пользование
или  аренду  в  случае  намечаемой  передачи земельных участков другим
лицам для тех же целей.
     В случае  изъятия  таких  земельных участков для другого целевого
назначения лицам, имеющим право приобретательной давности, должны быть
предоставлены взамен земельные участки или возмещены убытки.
     2. Граждане и юридические лиса имеют  преимущественное  право  на
приобретение  в  собственность земельных участков из государственных и
муниципальных земель, которыми они непрерывно, добросовестно и открыто
пользуются  более  пятнадцати  лет  без  юридического оформления своих
прав,  если на данные земельные участки  не  запрещается  установление
права  частной  собственности  и  если  они  продаются  или передаются
безвозмездно для того же целевого назначения.
     В других случаях приобретательная давность на возникновение права
собственности на земельный участок из государственных и  муниципальных
земель не распространяется.
     Право приобретательной  давности  устанавливается  Правительством
исполнительной   власти   органами   Кабардино-Балкарской  Республики,
органами местного самоуправления или в судебном порядке.
     3. Возникновение     права     собственности     на     основании
приобретательной давности на земельный участок,  принадлежащий другому
собственнику, регулируется гражданским законодательством.

     Статья 70. Установление границ земельного участка на
                местности. План земельного участка

     1. План земельного  участка  -  топографический  план  земельного
участка ( в удобном для использования масштабе), на котором в границах
данного  земельного  участка  в  условных   знаках   и   обозначениях,
применяемых  в  землеустройстве,  показаны  полностью  вся  ситуация и
рельеф на момент  последней  съемки  в  соответствии  с  последним  по
времени проектом землеустройства.
     2. Предварительное  определение  границ  земельного  участка   на
местности  и  картах  осуществляется при выборе земельного участка для
отвода до принятия постановления о его предоставлении.
     3. После   принятия  постановления  о  предоставлении  земельного
участка с соответствующим территориальным органом федерального  органа
исполнительной  власти  по управлению земельными ресурсами заключается
договор, в котором определяются порядок и сроки установления границ на
местности.
     Установление границ земельного участка на местности  производится
по правилам, предусмотренным федеральным законом о землеустройстве.
     4. Подготовка плана и описание земельного  участка,  установлению
межевых  знаков  осуществляются  за счет средств получателя земельного
участка,  если  иное  не  установлено  законами   Кабардино-Балкарской
Республики.
     5. План и  описание  земельного  участка,  вынос  его  границ  на
местность выполняются организациями или гражданами,  имеющими право на
проведение землеустроительных работ,  и после  проверки  на  местности
утверждаются   соответствующим  территориальным  органом  федерального
органа  исполнительной  власти  по  управлению  земельными  ресурсами.
Утвержденный  план  земельного  участка становится неотъемлемой частью
документов, удостоверяющих право на земельный участок.
     6. Подлинные  планы  земельных  участков  хранятся  в кадастровом
деле, копии выдаются на руки владельцу земельного участка.
     7. В  таком  же  порядке  производится  установление  границ  при
отчуждении части земельного участка.

     Статья 71. Документы о правах на земельные участки

     1. Документами,  удостоверяющими  права  на  земельный   участок,
предоставляемый из государственных или муниципальных земель,  являются
свидетельство о праве собственности на землю,  свидетельство  о  праве
пожизненного наследуемого владения,  свидетельство о праве постоянного
(бессрочного)  пользования  земельным  участком,  договор  аренды  иди
договор срочного пользования земельным участком.
     В этих документах указываются право,  на котором  предоставляется
земельный    участок,   наличие   сервитутов,   обременении,   целевое
назначение,  разрешенное  использование,  сроки  освоения   земельного
участка.
     Документами, удостоверяющими  права,  возникающие  в   результате
совершения    сделок   с   землей,   являются   зарегистрированные   в
установленном порядке договори, прошедшие государственную регистрацию.
     Формы указанных  свидетельств  и примерных договоров утверждаются
Правительством Российской Федерации.
     2. Ранее выданные документы о праве на земельные участки в случае
совершения  сделок  об  отчуждении  недвижимости  сдаются   в   органы
государственной регистрации прав на земельный участок.
     3. Документы о праве  на  земельные  участки,  выданные  органами
местного     самоуправления,     органами     исполнительной    власти
Кабардино-Балкарской Республики в пределах их  полномочий,  признается
на   всей  территории  Кабардино-Балкарской  Республики  и  Российской
Федерации.

     Статья 72. Обязательность государственной регистрации прав на
                земельные участки

     1. Права  граждан,  юридических лиц,  государства и муниципальных
образований на земельные участки в целях их защиты и честного  ведения
дел подлежат государственной регистрации.
     2. Записи о правах и об обязанностях  собственников,  владельцев,
пользователей   и   арендаторов   земельных   участков   в  документах
государственной регистрации являются  основными  правоустанавливающими
доказательствами в суде.
     3. Государственной регистрации подлежат как  впервые  возникающие
права  на  земельные  участки  при  их  получении из государственных и
муниципальных земель,  так  и  приобретенные  в  результате  сделок  с
земельными участками и другой недвижимостью.
     4. Государство  не  гарантирует   защиту   и   неприкосновенность
незарегистрированных прав на земельный участок.
     5. Порядок  государственной  регистрации  земельных  участков   и
основания  для  отказа  в  такой регистрации устанавливаются законом о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним.

     Статья 73. Момент возникновения права на земельный участок

     1. Право  собственности  и другие права граждан и юридических лиц
на земельные участки,  передаваемые из государственных и муниципальных
земель,  возникают после установления границ на местности, составления
планов и описаний земельных  участков  и  государственной  регистрации
документов, удостоверяющих права на земельные участки.
     2. При проведении землеустройства,  право собственности и  другие
права   на   земельные  участки  возникают  после  вступления  в  силу
утвержденного  план  землеустройства  и  государственной   регистрации
земельных участков.

     Статья 74. Обжалование решений об отказе в
                предоставлении земельных участков

     Постановления органов исполнительной власти или  решения  органов
местного  самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков
гражданам и юридическим лицам могут быть обжалованы в суд. Просрочка в
рассмотрении   заявлений  приравнивается  к  отказу  в  предоставлении
земельных участков.
     При рассмотрении   дела   суд   имеет   право   вынести  решение,
подтверждающее  обоснованность  отказа  в  предоставлении   земельного
участка  или  неправомерность отказа.  Решение суда в последнем случае
является основанием  для  оформления  права  на  земельный  участок  и
подлежит исполнению в установленном законом порядке.

     ГЛАВА XIII. ПРАВА И СВЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ,
                 ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ
                 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     Статья 75. Права собственников, владельцев, пользователей и
                арендаторов земельных участков

     Собственники, владельцы,  пользователи  и  арендаторы   земельных
участков  осуществляют  владение,  пользование  и  распоряжение ими по
своему усмотрению любыми способами и в той  мере,  в  какой  владение,
пользование  и распоряжение земельными участками допускается настоящим
Кодексом и иными законами Кабардино-Балкарской Республики и Российской
Федерации.

     Статья 76. Обязанности собственников, владельцев,
                пользователей и арендаторов земельных участков

     1. Собственники,  владельца,  пользователи и арендаторы земельных
участков   несут  бремя  их  содержания  и  бремя  ответственности  за
нарушение земельного законодательства.
     2. Собственники,  владельца,  пользователи и арендаторы земельных
участков обязаны:
     1) использовать  полностью  земельные участки в соответствии с их
целевым назначением,  а также способами,  которые не  должны  наносить
ущерб земле как природному объекту и хозяйственному объекту;
     2) не нарушать прав собственников,  владельцев,  пользователей  и
арендаторов соседних земельных участков;
     3) устанавливать и  сохранять  межевые,  геодезические  и  другие
специальные информационные знаки на земельных участках;
     4) повышать  плодородие   почв,   осуществлять   мероприятия   по
использованию  и охране земель,  соблюдать порядок пользования лесами,
водными  и  другими  природными  объектами,  а  также   не   допускать
причинения ущерба окружающей природной среде;
     5) соблюдать установленные режимы использования земель;
     6) своевременно  приступать  к использованию земельных участков в
случаях,  если  сроки  освоения   земельных   участков   предусмотрены
законодательством,  нормативными  правовыми  актами  органов  местного
самоуправления или договорами;
     7) своевременно производить платежи за земельные участки;
     8) осуществлять  строительство,  благоустройство   и   содержание
зданий,  строений,  сооружений  на земельных участках в соответствии с
градостроительными,           строительными,           экологическими,
санитарногигиеническими,   противопожарными   и  иными  установленными
требованиями (нормами, правилами, нормативами);
     9) своевременно  представлять  в  органы государственной власти и
органы   местного   самоуправления   установленные   законодательством
сведения об использовании земель;
     10) оказывать    содействие    должностным    лицам    специально
уполномоченных   органов   государственной   власти   по  контролю  за
использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в
пределах компетенции;
     11) хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков,
иные документы о праве на земельные участки.
     Иные обязанности  собственников,  владельцев,   пользователей   и
арендаторов  земельных  участков  могут  быть  установлены  и  другими
законами  Кабардино-Балкарской  Республики  и  федеральными  законами,
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
     3. Собственники,  владельцы,  пользователи и арендаторы земельных
участков  в  случае  возникновения надобности в земельных участках для
государственных и муниципальных нужд обязаны уступить государству  или
муниципальному  образование  свои  земельные  участки или их части при
условии соблюдения гарантий прав, установленных статьей 123 настоящего
Кодекса.
     4. Владельцы,  пользователи и  арендаторы  земельных  участков  в
случаях  невозможности  использовать  по каким-либо причинам земельные
участки или их части обязаны сообщить собственникам земельных участков
о сроках не использования земельных участков или их части.
     Собственники земельных участков в  этом  случае  вправе  передать
данные земельные участки или их части другим лицам на указанный срок.

     Статья 77. Сохранение права на земельный участок
                при разрушении здания, строения сооружения

     1. При  разрушении  здания,  строения,  сооружения  от   пожаров,
стихийных бедствий и других обстоятельств непреодолимой силы,  а также
от ветхости право на земельный участок сохраняется  за  собственником,
владельцем,   пользователем  земельного  участка  при  условии  начала
восстановления в установленном порядке здания,  строения, сооружения в
течение трех лет.
     По истечении указанного срока право собственности или иное  право
на  земельный  участок прекращается по основаниям ив порядке,  которые
предусмотрены статьями 116,117 настоящего Кодекса.
     Орган исполнительной  власти  или  орган  местного самоуправления
вправе продлить этот срок,  а в случае спора срок может быть продлен в
судебном порядке.
     2. Условия  сохранения  права  аренда  на  земельный  участок   в
случаях,   указанных   в   пункте  1  настоящей  статьи,  определяются
договором,  а если договором они не предусмотрены,  действуют  правила
пункта 1 настоящей статьи.

     Статья 78. Осуществление прав на земельный участок

     1. Граждане  и  юридические  лица  осуществляют  принадлежащие им
права  на  земельные  участки  по  своему  усмотрению,  если  иное  не
установлено земельным законодательством.
     2. Отказ,  лица  от  осуществления  принадлежащих  ему  прав   на
земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и
интересы других лиц и не наносит ущерб окружающей природной среде.
     3. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих
им прав на  земельные  участки  не  влечет  за  собой  прекращения  их
обязанностей, установленных статьей 76 настоящего Кодекса. Прекращение
прав  на  земельные  участки  при  отказе  от  них  осуществляется   в
установленном порядке и подлежит государственной регистрации.

     ГЛАВА XIV. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     Статья 79. Понятие оборота земельных участков

     1. Оборот  земельных  участков  -  переход  земельных участков от
одного лица к другому в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации   и   особенностями,   установленными   настоящим  Кодексом,
посредством заключения договоров и иных сделок.
     2. Земельные участки, не подлежащие в соответствии со статьями 80
и 81 настоящего Кодекса передаче в  частную  собственность,  не  могут
находиться в обороте.
     3. Земельные участки,  предоставленные для  сельскохозяйственного
производства   и   ведения   крестьянского   (фермерского)  хозяйства,
ограничены в обороте и могут переходить от одного лица к другому в той
мере,  в  которой  их  оборот  допускается  в соответствии с главой ХV
настоящего Кодекса.
     4. Земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям
для ведения садоводства,  животноводства,  индивидуального  жилищного,
дачного  и  гаражного  строительства,  а  также приусадебные земельные
участки личного подсобного хозяйства  могут  находиться  в  обороте  в
соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

     Статья 80. Земли, не подлежащие передаче в
                частную собственность

     Запрещается передавать в частную собственность земельные участки:
     1) объектов историко-культурного наследия;
     2) государственных природных заповедников, в том числе биосферных
государственных природных заказников, памятников природы, национальных
парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов,
а также зарезервированных для этих целей территорий;
     3) лечебно-оздоровительных  местностей  и  курортов  в   пределах
границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны;
     4) лесного фонда,  за исключением земель,  указанных в  пункте  3
статьи 14 настоящего Кодекса;
     5) государственных мелиоративных систем,  водных объектов  общего
пользования  либо  водных  объектов,  входящих  в состав водного фонда
Российской  Федерации  и  (или)  водного  бонда   Кабардино-Балкарской
Республики;
     6) общего  пользования  в  поселениях  (площади,  улицы,  дороги,
набережные,  парки,  скверы, сады, бульвары, пляжи и другие территории
общего пользования);
     7) залегания      полезных     ископаемых,     за     исключением
общераспространенных, не зарегистрированных в государственном реестре;
     8) подвергшихся   радиоактивному   и   химическому   загрязнению,
биогенному заражению;
     9) государственных      научно-исследовательских      учреждений,
образовательных    учреждений,    племенных,    элитно-семеноводческих
хозяйств;
     10) занятые  сельскими  пастбищами,  прогонами  скота,  дорогами,
колодцами,  родниками  общего  пользования,  местами водопоя и другими
объектами;
     11) полосы    отвода,    автомобильных    и    железных    дорог,
трубопроводного  и  другого  транспорта,  общего  пользования,   линий
электропередач,  аэродромов  и  аэропортов,  сооружений навигационного
обеспечения    воздушного     движения,     а     также     отведенные
(зарезервированные)   для   перспективного  развития  указанных  видов
транспорта;
     12) спорных территорий до разрешения споров;
     13) закрытых     административно-территориальных     образований,
воинских и гражданских захоронений.
     Не подлежат  передаче  в  частную  собственность  иные  земельные
участки    в    соответствии   с   федеральными   законами,   законами
Кабардино-Балкарской  Республики  и  нормативными   правовыми   актами
органов местного самоуправления.

     Статья 81. Общие условия приватизации земельных участков

     1. Приватизация  земельных участков - передача из государственной
или муниципальной собственности в собственность граждан и  юридических
лиц  земельных  участков,  находящихся  у  них  на  праве  постоянного
(бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого  владения  или
аренды.
     2. Приватизация  земельных  участков  происходит   по   заявлению
граждан   и  юридических  лиц  в  порядке,  установленном  статьей  57
настоящего Кодекса.
     3. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан
и юридических лиц производится в пределах норм,  установленных статьей
59 настоящего Кодекса.
     Земельный участок, общая площадь которого превышает норму площади
для бесплатной передав земельного участка в собственность,  выкупается
по договорной пене,  которая не  может  быть  ниже  нормативной,  либо
остается    в   постоянном   (бессрочном)   пользовании,   пожизненном
наследуемом владении или аренде.
     4. Никто не может быть обязан приватизировать земельный участок и
никому не может быть отказано в приватизации земельного участка,  если
территориальными    планами    использования    земель   и   решениями
уполномоченных  органов  допускается  приватизация  такого  земельного
участка в данном месте.
     5. Земельные участки,  находящиеся у граждан к юридических лиц на
праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого
владения  или  аренды  (до  истечения  ее  срока),   не   могут   быть
приватизированы другим лицом или проданы другому лицу.
     6. Земельный  участок  может  быть  приватизирован  собственником
(собственниками в долях) здания,  строения или сооружения, находящихся
на этом земельном участке.
     Если в    здании,    строении,    сооружений   сохраняется   доля
государственной  или  муниципальной  собственности,  в  том  числе  во
встроенно-пристроенных   зданиях,  строениях,  сооружениях,  земельный
участок не подлежит приватизации.
     7. Не  подлежат  приватизации  или  продаже земельные участки,  в
отношении  которых  не  имеется  надлежаще  оформленных  документов  о
территориальных   границах,   сервитутах   и   обременениях   (до   их
установления и оформления).
     Территориальные границы   должны   быть  вынесены  в  натуру  (на
местность),  обозначены межевыми знаками и привязаны к государственной
или  принятой  для данной местности геодезической сета (за исключением
сельскохозяйственных земель, для которых временно допускается описание
земельного участка посредством землеуказания,  к временно не требующих
привязки  приусадебных   земельных   участков   граждан   в   сельских
поселениях).
     8. Земельный участок с обозначенными территориальными  границами,
занятой   несколькими  объектами  недвижимости,  принадлежащими  ранее
лицам,  может быть продан или передан в собственность на  праве  общей
собственности   с  условием  включения  в  договор  обязательств  всех
заявителей  о  подчинении  режиму  общей  собственности  на  земельный
участок, если они пришли к соглашению об их долях в праве на земельный
участок и оформили соглашение договором.
     9. Территориальные  границы  приватизируемого  земельного участка
должны корректироваться таким  образом,  чтобы  максимально  исключить
необходимость установления сервитутов.
     10. Прибрежные земельные участки,  водоемов общего пользования  и
дороги  к  ним,  даже  если  эти  прибрежные  земельные  участки ранее
отведены в пользование,  могут быть переданы  в  собственность  только
таким  образом,  чтобы  остались свободный проход к водоему,  проход и
проезд по берегу,  возможность причаливания,  ловли рыбы и купания  не
менее двадцати метров.
     Ширина, прибрежной полосы пограничных рек и озер,  не  подлежащей
приватизации,    определяется    Законом   Российской   Федерации   "О
Государственной границе Российской Федерации",  - другими федеральными
законами и законами Кабардино-Балкарской Республики.
     11. Продажа и  передача  в  собственность  земельного  участка  с
находящимися   на   нем   лесом   не   означает   возникновения  права
собственности на лес.  Его использование и  вырубка  осуществляются  в
соответствии с лесным законодательством.
     Лесные участки, рощи, парки, находящиеся на территориях садовых и
дачных   кооперативов,   сельскохозяйственных   организаций  и  других
заявителей, могут быть включены в договор приватизации с обязанностями
их сохранения и ухода за ними и соблюдения лесного законодательства.
     12. Не   допускается   продажа   земельных   участков,    занятых
муниципальными и государственным жилым фондом.
     13. Общая долевая собственность на  усадебные,  садовые,  дачные,
гаражные  земельные  участки  возникает при условиях,  если жилой дом,
садовый дом, дача, гараж находятся в общей долевой собственности.
     14. Запрещается  приватизация земельных участков производственных
объектов, которые планируется вынести за черты поселения или перенести
в другое место по экологическим и социальным основаниям.
     15. Передача  застроенных  земельных  участков  в   собственность
осуществляется  с  учетом  планируемого  целевого  назначения согласно
градостроительной документации.
     Если текущее  использование  земельного  участка не соответствует
планируемому, приватизация не проводится.
     16. Не   подлежат   приватизации  спорные  земельные  участки,  в
отношении    которых    ведется    административное    или    судебное
разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения.
     Запрет относится также к случаям судебного спора о принадлежности
зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке.
     17. При приватизации предприятий и других объектов, расположенных
в   черте   городских   поселений,   земельные   участки  собственнику
недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду или выкупаются им в
собственность  в  соответствии  с  пунктом  10  статьи  45  настоящего
Кодекса.
     18. В   случае  приватизации  земельного  участка,  имеющегося  у
гражданина или юридического лица либо вновь приобретаемого из государе
таенных  и  муниципальных земель,  в том числе по результатам конкурса
или аукциона на право застройки,  продавцом такого земельного  участка
является  орган государственной власти Кабардино-Балкарской Республики
или орган местного самоуправления,  которые выступают  при  заключении
договора в качестве юридического лица.
     Участие посреднических организаций в заключении  таких  договоров
запрещается.
     19. Для  решения  вопроса  о  приватизации   земельного   участка
гражданин или юридическое лицо обязаны предъявить:
     1) договор,  решение суда,  постановление  органа  исполнительной
власти и иные документы,  бесспорно подтверждающие право собственности
на здание,  строение или сооружение, находящиеся на земельном участке,
если земельный участок застроен;
     2) постановление органа исполнительной  власти  о  предоставлении
земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование,  пожизненное
наследуемое владение или аренду;
     3) план земельного участка;
     4) заявления всех собственников здания,  строения или сооружения,
находящихся на земельном участке.
     Для садоводческих,  животноводческих, дачных, жилищных и гаражных
кооперативов дополнительно требуются:
     решение общего собрания членов кооператива о заключении  договора
о покупке (бесплатном получении) в собственность кооператива земельных
участков общего пользования;
     планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;
     заявление члена кооператива о передаче ему земельного  участка  в
собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.
     Подготовка документов о передаче или продаже  прав  собственности
на  земельный  участок  возлагается на соответствующие территориальные
органы  по  управлению  земельными  ресурсами  совместно  с   органами
архитектуры и градостроительства.
     20. Земельные участки граждан,  занятые  на  законных  основаниях
индивидуальными  жилыми  домами,  садами,  дачами  и  личным подсобным
хозяйством,  на  землях  обороны  и  безопасности,  особо   охраняемых
природных  территорий,  водоохранных зон,  санитарных зон промышленных
объектов, трубопроводов, линий электропередач, лечебно-оздоровительных
местностей   и   курортов,   санаториев,   рекреационных   территорий,
предприятий,  учреждений  и  организаций,  лесных  поселков   подлежат
выделению  из  указанных  земель и могут быть переданы в собственность
граждан,  если не запланирован по экологическим требованиям их перенос
в  другое место.  Документы о праве собственности на земельные участки
должны содержать ограничения и требования,  предъявляемые к владельцам
земельных участков в связи с их нахождением на указанных землях.

     Статья 82. Передача земельных участков в
                уставный (паевой) капитал

     1. Собственник  или  арендатор  земельного   участка   с   правом
долгосрочной   аренды   (с   согласия  собственника)  вправе  передать
земельный участок или  право  аренды  в  качестве  вклада  в  уставный
(паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных
и потребительских кооперативов. Определение величины вклада проводится
по  соглашению  сторон на основе заключения оценочной комиссии.  Право
собственности или субаренды на земельный участок  при  этом  переходит
юридическому, лицу после государственной регистрации прав на земельный
участок.  Такая регистрация  проводится  на  основании  учредительного
договора  о  внесении  земельного  участка или права аренда в уставный
(паевой) капитал.
     Юридическое лицо   как  субарендатор  не  несет  обязанностей  по
арендной плате,  арендные платежи  за  земельный  участок  выплачивает
арендатор.
     Договором может   быть   предусмотрено   преимущественное   право
вкладчика  на  возврат земельного участка при ликвидации хозяйственных
товариществ   и   обществ,    производственных    и    потребительских
кооперативов.
     2. Органы исполнительной власти и органы местного  самоуправления
не  вправе  передать  земельные  участки  в  уставный (паевой) капитал
хозяйственных    товариществ    и    обществ,    производственных    и
потребительских кооперативов.

     Статья 83. Особенности купли-пропажи земельных участков

     1. Земельные  участки,  переданные  гражданам в собственность для
ведения  садоводства,   животноводства,   индивидуального   жилищного,
дачного  и  гаражного  строительства,  а  также приусадебные земельные
участки могут  продаваться  и  приобретаться  без  изменения  целевого
назначения совместно с созданной на них другой недвижимостью.
     2. В  случае  продажи   приусадебного,   садового   или   дачного
земельного  участка  его  собственник,  не  может  оставить  за  собой
сверхнормативную не приватизированную часть  земельного  участка.  Эта
часть  земельного  участка  переходит  к  покупателю  на том же праве.
Покупатель мотет приватизировать ее в установленном порядке.
     3. Доходы   от  продажи  незастроенных  и  неосвоенных  земельных
участков, находящихся в частной собственности менее пяти лет, подлежат
прогрессивному  налогообложение в соответствии с федеральными законами
и законами Кабардино-Балкарской Республики.
     4. Другие  правила  купли-продажи земельных участков регулируются
гражданским законодательством.

     Статья 84. Особенности приобретения права на земельный
                участок при сделках с недвижимостью

     1. При   переходе   права   собственности  на  здание,  строение,
сооружение,  а также на предприятие к приобретателю переходит право на
земельный  участок  на тех же условиях,  в том же объеме и для того же
разрешенного  использования,  которые  были  у  прежнего  собственника
здания, строения, сооружения, а также предприятия.
     2. Продажа в собственность зданий,  строений, сооружений, а также
предприятий, принадлежащих государству или муниципальным образованиям,
влечет  за  собой  передачу  земельных  участков,   на   которых   они
расположены,   в   постоянное  (бессрочное)  пользование,  пожизненное
наследуемое владение или аренду,  если законом  не  разрешена  продажа
(приватизация) земельных участков.
     3. Договор продажи недвижимости не считается заключенным,  если в
нем  не определены права покупателя недвижимости на земельный участок,
на котором расположена недвижимость.

     Статья 85. Особенности залога земельных участков

     1. Земельные участки,  находящиеся у граждан иди юридических  лиц
на  праве  собственности  или аренда,  могут быть переданы в залог для
обеспечения  кредитных  обязательств  банков  или   других   кредитных
организаций.
     Залог земельных  участков  сельскохозяйственных   организаций   и
крестьянских (фермерских) хозяйств регулируется федеральным законом об
ипотеке.
     2. При залоге здания,  строения, сооружения, а также предприятия,
расположенных на земельных участках,  которые принадлежат собственнику
здания,   строения,  сооружения,  предприятия  на  праве  пожизненного
наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, может
быть предусмотрено право залогодержателя истребовать земельные участки
в размере,  необходимом  для  хозяйственного  обслуживания  заложенных
объектов недвижимости.
     3. Передача в  залог  земельных  участков  из  государственных  и
муниципальных  земель соответствующими органами государственной власти
или органами местного самоуправления не допускается.
     4. Если  в залог передается часть земельного участка,  ее границы
предварительно устанавливаются.
     5. Порядок  и  условия  залога земельных участков устанавливается
федеральным законом об ипотеке.

     Статья 86. Обмен земельных участков

     1. Лицо,  которое использует  земельный  участок,  находящийся  в
государственной или муниципальной собственности,  на праве постоянного
(бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого  владения  или
аренды,  вправе  с  согласия уполномоченного органа обменять земельный
участок на иной земельный участок,  используемый другим лицом на праве
постоянного   (бессрочного)   пользования,  пожизненного  наследуемого
владения или аренды.
     2. Лицо,   которое   использует   земельный   участок   на  праве
постоянного  (бессрочного)  пользования,   пожизненного   наследуемого
владения или аренды,  вправе с согласия уполномоченного органа в обмен
на эти  права  приобрести  право  собственности  на  другой  земельный
участок,  принадлежащий  гражданину или юридическому лицу,  с которыми
совершен обмен.

     Статья 87. Дарение земельных участков

     1. Собственник  земельного  участка  вправе  передать   земельный
участок   или   его  часть  гражданину,  юридическому  лицу,  а  также
государству или муниципальному образованию по договору дарения.
     2. Федеральные     органы     исполнительной    власти,    органы
исполнительной  власти  Кабардино-Балкарской   Республики   и   органы
местного  самоуправления  не  вправе отказаться от земельных участков,
переходящих к ним в порядке дарения,  за исключением  случаев  дарения
земельных  участков,  несущих  опасность для жизни и здоровья граждан,
животного и растительного мира или обремененных долгами,  превышающими
стоимость земельных участков.

     Статья 88. Наследование земельного участка

     1. В   случае   смерти   гражданина   права   собственности   или
пожизненного наследуемого  владения  на  принадлежащие  ему  земельный
участок  или  его  часть  переходит  по  наследству  к другим лицам по
завещанию или закону в соответствии с гражданским законодательством  с
учетом  особенностей,  предусмотренных статьями 104,106,107 настоящего
Кодекса.
     2. Не  допускается  раздел земельного участка между наследниками,
приводящий к нарушению установленных  минимальных  размеров  земельных
участков  данного целевого назначения и разрешенного использования.  В
этом случае порядок пользования земельным участком устанавливается  по
соглашению сторон или в судебном порядке.

     Статья 89. Особенности аренды земельных участков

     1. Право   аренда   земельного   участка,   предоставленного  для
застройки,  может  быть  отчуждено   арендатором   вместе   со   всеми
предусмотренными  договором  обязательствами,  если  не  истек срок их
исполнения,  а также  сдано  в  залог  в  пределах  срока  аренды  без
предварительного  согласия  собственника,  если  договором  аренда  не
предусмотрено иное.
     2. Земельные   участки,   принадлежащие  на  праве  собственности
государству,  муниципальным  образованиям  и  частным  лицам,  занятые
государственным, муниципальным или частным жилым Фондом, не могут быть
переданы в аренду иным гражданам и юридическим лицам,  за  исключением
лиц, проживающих в домах этого жилого фонда, их объединений.
     3. Предоставление  земельных  участков   из   государственных   и
муниципальных  земель  в  аренду может проводиться на условиях выплаты
арендной платы за несколько лет вперед или за весь срок аренда.
     4. Предоставление   земельных   участков   из  государственных  и
муниципальных земель в аренду для  коммерческого  использования  может
быть обременено обязанностью безвозмездной передачи здания,  строения,
сооружения в муниципальную собственность по  окончании  обусловленного
договором срока коммерческого использования.
     5. В случае предоставления в аренду части земельного  участка  ее
границы должны быть определены в установленном порядке.
     6. Договор  аренды  зданий,   строений,   сооружений,   а   также
предприятий  не  считается заключенным,  если в нем не оговорены права
арендатора на земельный участок.
     7. Особенности  аренды  земель  сельскохозяйственного  назначения
регулируются статьями 102,103 настоящего Кодекса.

     Статья 90. Оформление сделок с земельными участками

     1. Сделки с земельными участками совершаются в  письменной  форме
посредством составления документа,  собственноручно подписанного лицом
или лицами,  совершающими сделку,  либо иными уполномоченными лицами в
соответствии  с  требованиями  гражданского  законодательства.  Аренда
земельного участка гражданином у  гражданина  сроком  до  одного  года
допускается без заключения договора в письменной форме.
     2. Сделки с земельными участками,  находящимися на них  зданиями,
строениями  и  сооружениями  независимо  от прав на земельные участки,
здания, строения и сооружения оформляются единым договором.
     3. Договор должен содержать следующие условия:
     1) стороны сделки;
     2) вид сделки;
     3) предмет  сделки  (план  и  описание  земельного  участка,  его
правовой режим,  в том числе обременения и сервитута,  регистрационный
номер,  сведения о  недвижимом  имуществе,  размещенном  на  земельном
участке);
     4) основания для приобретения продавцом прав на земельный участок
и   расположенное   на   нем   иное   недвижимое  имущество  (покупка,
наследование и другие);
     5) указание   на   отсутствие  запрета  на  совершение  сделок  в
отношении данного земельного участка и прочно связанного с  ним  иного
недвижимого имущества;
     6) указание на  отсутствие  или  наличие  обременений  земельного
участка   правами   третьих   лиц   (залога,  аренды,  особого  режима
использования, сервитутов, преимущественных прав и других);
     7) дату передачи права на земельный участок;
     8) цену сделки;
     9. заявление  продавца  и  покупателя за их подписями о том,  что
указанная в договоре пена является истинной;
     10) обязательства сторон.
     4. Сделки с земельными участками считаются заключенными с момента
государственной регистрации.

     Статья 91. Недействительность сделок с земельными
                участками

     1. Сделки с земельными участками являются  ничтожными  или  могут
быть признаны не действительными по основаниям,  указанным гражданским
законодательством,  и в частности  если  они  совершены  с  нарушением
требований  земельного  законодательства или под влиянием заблуждения,
обмана,  угрозы,  насилия,  злонамеренного соглашения о занижении цены
сделки.
     Иски о признании сделок с земельными участками  недействительными
предъявляются   органами   исполнительной  власти,  органами  местного
самоуправления,  органами  прокуратуры,   специально   уполномоченными
органами  государственной  власти  по  контролю  за  использованием  и
охраной земель, а также лицами, права которых нарушены.
     2. Сделки с земельными участками,  совершенные с нарушением формы
или не имеющие государственной регистрации, ничтожны.
     Стороны вправе  в  любое  время  по соглашению между ними оформит
сделку с земельным участком в установленном порядке.
     3. Не  допускаются и могут быть признаны недействительными сделки
с  земельными  участками,  если  эти  сделки  приводят   к   нарушения
агротехнических,    градостроительных,    экологических,   санитарных,
противопожарных  и  иных  установленных  требований   (норм,   правил,
нормативов)  или  к  невозможности  соблюдения  делового  назначения и
условий разрешенного использования земельных участков.
     4. Признание  части  сделки с земельным участком недействительной
не влечет за собой недействительности всей сделки, если она могла быть
совершена без включения недействительной части.
     5. Последствия недействительности сделок с  земельными  участками
определяются гражданским законодательством.

     ГЛАВА XV. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
               НАЗНАЧЕНИЯ

     Статья 92. Требования к гражданам и юридическим лицам при
                предоставлении земель сельскохозяйственного назначения

     1. Земли    сельскохозяйственного    назначения    для    ведения
крестьянского   (фермерского)   хозяйства   и   иной    индивидуальной
предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной,
продукции предоставляются гражданам,  достигшим возраста  восемнадцати
лет,  имеющим  сельскохозяйственное  образование  или  опыт  работа  в
сельском хозяйстве,  сдавшим экзамены и получившим лицензии на ведение
сельскохозяйственного производства.
     Квалификационные требования,  порядок сдачи  экзаменов  и  выдачи
лицензий     устанавливаются    Правительством    Кабардино-Балкарской
Республики.
     2. Юридическим лицам земли для сельскохозяйственного производства
предоставляются при наличии работников,  отвечающих требованиям пункта
1 настоящей статьи.
     3. Указанные требования не распространяются на граждан,  желающих
приобрести земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства,
дачного строительства, садоводства, животноводства и огородничества.

     Статья 93. Земельные участки сельскохозяйственных
                организаций

     1. Земельные     участки     сельскохозяйственным    организациям
(хозяйственным   товариществом   и   обществам,   производственным   и
потребительским кооперативам,  другим коммерческим организациям) могут
предоставляться  в  коллективную,  коллективно-долевую  собственность,
постоянное (бессрочное) пользование, аренду как юридическому лицу.
     2. В случае предоставления  земельного  участка  в  собственность
сельскохозяйственной  организации  ее члены (участники) получают право
на земельный пай (долю),  представляющий собой  стоимостное  выражение
части  земельного  участка,  приходящегося  на  доле  члена участника)
сельскохозяйственной организации.

     Статья 94. Земельные участки учреждений и государственных и
                муниципальных унитарных сельскохозяйственных
                предприятий

     1. Земельные   участки   учреждениям    и    государственным    и
муниципальным      унитарным     сельскохозяйственным     предприятиям
предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.
     2. Использование  земельных участков учреждений и государственных
и    муниципальных    унитарных    сельскохозяйственных    предприятий
осуществляется в соответствии с их уставами.

     Статья 95. Преобразование земельных отношений на
                сельскохозяйственных предприятиях и в
                организациях

     1. При    реорганизации    сельскохозяйственных   предприятий   и
организаций земельные участки остаются у них в постоянном (бессрочном)
пользовании,  аренде  или  передаются  в  собственность с определением
земельные  долей   участникам   сельскохозяйственных   предприятий   и
организаций,  другим гражданам,  получившим право на земельную долго в
соответствии    с    законодательством    Российской    Федерации    и
Кабардино-Балкарской Республики.
     2. Собственники   земельных   долей,    являющиеся    участниками
реорганизуемых  сельскохозяйственных предприятий и организаций,  имеют
право:
     1) внести   причитающуюся  им  часть  земли  (земельную  долю)  в
качестве    земельного    пая    в    уставный    (паевой)     капитал
сельскохозяйственных предприятий и организаций,  учреждаемых на землях
преобразуемого хозяйства,  или  передать  эту  часть  земли  в  аренду
указанным  сельскохозяйственным предприятиям и организациям по решению
общего собрания. В случае передачи земельного участка (земельной доли)
владельцам  в  аренду сельскохозяйственным предприятиям и организациям
земельный участок (земельная доля) остается в собственности владельца;
     2) получить   земельный  участок  в  натуре  (на  местности)  для
организации крестьянского (фермерского) хозяйства или присоединения  к
другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству, создания или расширения
личного  подсобного  хозяйства  с   учетом   требований   рациональной
организации территорий и землепользования.
     Граждане, не      являющиеся      участниками      реорганизуемых
сельскохозяйственных предприятий и организаций, но получившие право на
земельную долю, могут:
     стать участниками    вновь    создаваемых    сельскохозяйственных
организаций;
     передать земельную    долю    в    аренду    сельскохозяйственным
организациям, учреждаемым на землях преобразуемого хозяйства;
     получить земельный  участок  в  натуре  (на местности) с согласия
общего собрания членов сельскохозяйственной организации  (кооператива)
для    организации    крестьянского    (фермерского)   хозяйства   или
присоединения  к  другому   крестьянскому   (фермерскому)   хозяйству,
создания или расширения личного подсобного хозяйства;
     получить земельный участок в натуре (на местности) и сдать его  в
аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству.
     Пенсионеры, получившие  право  на  земельную  долю,  могут  также
передать   ее   в  соответствии  с  гражданским  законодательством  по
договорам сельскохозяйственным организациям  на  условиях  пожизненной
ренты или пожизненного содержания с иждивением.
     В сельскохозяйственных организациях,  в которых земля остается  в
государственной   собственности   на  праве  постоянного  (бессрочного
пользования,  их члены (участники) могут по лучить  земельный  участок
для целей,  указанных в абзаце первом подпункта 2 настоящего пункта, в
установленном порядке.
     3. Оставшиеся        после        передачи       реорганизованным
сельскохозяйственным организациям сельскохозяйственные угодья и другие
земли   отграничиваются   в  натуре  (на  местности)  и  включаются  в
государственный  фонд  перераспределения  земель   (земельный   фонд),
который  может быть передан этому коллективу в постоянное (бессрочное)
пользование или в аренду.
     4. Невостребованные   земельные   доли   в   сельскохозяйственных
организациях в течение трех лет используются по  целевому  назначению.
По  истечении этого периода невостребованные земельные доли передаются
в собственность этих сельскохозяйственных организаций, а при их отказе
зачисляются в государственный фонд перераспределения земель (земельный
фонд).
     5. Подсобным  сельскохозяйственным  предприятиям,  имеющим статус
юридического  лица,  земельные  участки  передаются  в  порядке  и  на
условиях, которые установлены настоящей статьей.
     Подсобное сельскохозяйственное предприятие,  не  имевшее  статуса
юридического   лица,  может  реорганизовываться  как  составная  часть
приватизируемого промышленного предприятия.  При этом закрепленные  за
промышленным    предприятием    для    ведения   сельскохозяйственного
производства  земельные  участки  передаются  создаваемому  подсобному
сельскохозяйственному  предприятию  в  аренду  без  изменения целевого
назначения земли. Указанное подсобное сельскохозяйственное предприятие
с зачетом вклада промышленного предприятия в основные Фонда подсобного
сельскохозяйственного  предприятия   может   выделиться   из   состава
промышленного  предприятия  как  самостоятельное  юридическое  лицо  и
реорганизоваться в соответствии с требованиями настоящей статьи.

     Статья 95. Права членов (участников) сельскохозяйственных
                организаций

     1. Гражданам,  внесшим земельный пай в хозяйственные товарищества
и   общества,   производственные   и   потребительские    кооперативы,
сельскохозяйственная   организация   выдает   документ   (сертификат),
подтверждающий количественное и  стоимостное  выражение  их  земельных
паев.
     В случае,  если земельный участок (доля) остается в собственности
гражданина  и передается в аренду сельскохозяйственной организации,  у
гражданина остается  свидетельство  о  праве  собственности  на  землю
(земельную долю).
     2. Члены  (участники)  хозяйственных   товариществ   и   обществ,
производственных   к   потребительских  кооперативов  имеют  право  на
получение дохода (дивиденда) на свой земельный пай  в  соответствии  с
уставами сельскохозяйственных организаций.
     3. Оборот  земельных  долей,  переданных  в   уставные   (паевые)
капиталы  хозяйственных  товариществ  и  обществ,  производственных  и
потребительских     кооперативов,     осуществляется      в      самой
сельскохозяйственной  организации  в  порядке  и на условиях,  которые
установлены  федеральными  законами,   законами   Кабардино-Балкарской
республики  о  хозяйственных  товариществах  и обществах.  Федеральным
законом    и    законом     Кабардино-Балкарской     Республики     "О
сельскохозяйственной   кооперации"   и   уставом  сельскохозяйственной
организации.  Законами  Кабардино-Балкарской  Республики   и   уставом
сельскохозяйственной    организации    устанавливается    максимальное
количество  земельных  паев,  которые  может  иметь  член   (участник)
сельскохозяйственной организации.
     Сельскохозяйственная организация  по  решению  общего   собрания,
коллектива  может  в  счет  земельного  пая  выделить  выбывшему члену
(участнику) по соглашению с ним земельный участок,  которым он  вправе
распорядиться   в   соответствии   с   настоящим  Кодексом  и  уставом
сельскохозяйственной организации.
     4. Члены    (участники)   сельскохозяйственной   организации   по
согласованию с общим собранием коллектива могут выйти из ее состава  с
земельным  участком в натуре (на местности) для создания крестьянского
(фермерского)   хозяйства   или    присоединения    к    крестьянскому
(Фермерскому) хозяйству в порядке,  предусмотренном настоящим Кодексом
и уставом сельскохозяйственной организации.
     5. Члены (участники) сельскохозяйственной организации,  не выходя
из ее состава,  могут по решению общего собрания  членов  (участников)
получить  земельный  участок в счет своего земельного пая для создания
или расширения личного подсобного хозяйства.
     6. При   отказе   сельскохозяйственной  организации  в  выделении
земельного участка для целей,  предусмотренных пунктами 4,5  настоящей
статьи,  гражданин  вправе предъявить в суд иск о выделении земельного
участка   при   условиях,   если   гражданин    при    вступлении    в
сельскохозяйственную   организацию  внес  земельный  пай  и  выделение
земельного участка не нарушает прав и законных интересов других членов
(участников)   и  сельскохозяйственной  организации  в  целом,  а  для
создания крестьянского (фермерского) хозяйства,  кроме этого, если его
глаза  имеет  право  ведения  крестьянского  (фермерского) хозяйства в
соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса.
     7. Порядок  и сроки реализации гражданами права на землю в период
реорганизации  сельскохозяйственной  организации  определяются   общим
собранием   членов   (участников)   и   уставом   сельскохозяйственной
организации в соответствии с законами Кабардино-Балкарской Республики.
     8. Члены  ( участники) сельскохозяйственных организаций,  имеющие
земельные паи в уставном (паевом) капитале,  но прекратившие участие в
их  деятельности  в случаях перехода на выборную должность,  выхода на
пенсию,  призыва   на   военную   службу   и   по   другим   причинам,
предусмотренным   уставами   сельскохозяйственных   организаций  могут
оставаться их ассоциированными членами  с  правами  согласно  принятым
уставам,   в  том  Числе  с  правом  получения  земельного  участка  в
соответствии с пунктами 4, 5 настоящей статьи.
     Указанные пенсионеры,  кроме этого, могут передать свои земельные
паи  в  соответствии  с  гражданским  законодательством  по  договорам
сельскохозяйственным  организациям  на  условиях пожизненной ренты или
пожизненного содержания с иждивением.
     9. Право  членов (участников) сельскохозяйственной организации на
земельный  участок  (земельную  долю)   восстанавливается   в   случае
ликвидации этой организации по решению ее общего собрания или суда.
     10. В случае уменьшения количества земли  в  сельскохозяйственной
организации  соответственно  уменьшаются  и  земельные  паи  ее членов
(участников).

     Статья 97. Особенности оборота земельных участков
                сельскохозяйственных организаций

     1. Земельные     участки,     находящиеся     в     коллективной,
коллективно-долевой собственности сельскохозяйственных организаций  по
решению   общих  собраний  членов  (участников),  сельскохозяйственных
организаций и в соответствии с  их  уставами  могут  быть  переданы  в
аренду:
     1) другим   сельскохозяйственным    организациям,    крестьянским
фермерским)     хозяйствам     (до     оптимального    размера)    для
сельскохозяйственного производства. Передача в аренду более пятидесяти
процентов   земель   может   быть  осуществлена  только  с  разрешения
Правительства Кабардино-Балкарской Республики;
     2) гражданам   и   их   кооперативам   для  ведения  садоводства,
животноводства,  огородничества по согласованию  с  органами  местного
самоуправления;
     3) гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных  нужд
с   разрешения   Правительства   Кабардино-Балкарской   Республики   в
соответствии с зонированием земель,  а  также  с  градостроительной  и
другой утвержденной в установленном порядке документацией, необходимой
для застройки.
     2. Для   государственных  и  муниципальных  нужд  изъятие  земель
сельскохозяйственного назначения у собственников земли по их  согласию
осуществляется  в  порядке  выкупа  по  рыночной  пене или компенсации
равноценным земельным участком.
     3. Сельскохозяйственные   организации   могут  вносить  земельные
участки  в  уставный  (паевой)  капитал  хозяйственных  товариществ  и
обществ,  производственных и потребительских кооперативов, создаваемых
с участием других организаций,  при условии,  что размер их инвестиций
не менее стоимости переданных земельных участков.
     4. Сельскохозяйственные организации вправе  обменивать  земельные
участки на земельные участки других сельскохозяйственных организаций и
граждан с учетом  проектов  межхозяйственного  и  внутрихозяйственного
землеустройства.
     5. Правительство  Кабардино-Балкарской  Республики  устанавливает
максимально допустимые размеры земельных участков,  сдаваемых в аренду
и  вносимых   в   уставный   (паевой)   капитал   сельскохозяйственной
организации,   или   вправе  требовать  предварительного  согласования
осуществления таких сделок.

     Статья 98. Порядок принятия решений сельскохозяйственными
                организациями о распоряжении земельными участками

     1. Решение  сельскохозяйственных  организаций  о  сдаче в аренду,
передаче в уставный (паевой) капитал,  продаже для  государственных  и
муниципальных  нужд,  об  обмене  земельных участков принимается общим
собранием членов (участников) или уполномоченным им органом в порядке,
определенном   уставами  или  общими  собраниями  членов  (участников)
сельскохозяйственных организаций.
     2. Соответствующий   территориальный  орган  федерального  органа
исполнительной   власти   по   управлению   земельными   ресурсами   и
землеустройству        удостоверяет        правомочность       решения
сельскохозяйственной  организации   и   готовит   план   передаваемого
земельного   участка.  Указанные  документы  являются  основанием  для
удостоверения договора и его государственной регистрации.
     3. Такой   же  порядок  применяется  при  распоряжении  земельным
участком, находящимся в общей совместной собственности, общем владении
и  пользовании  крестьянских  (фермерских) хозяйств и личных подсобных
хозяйств.

     Статья 99. Земельные участки крестьянского (фермерского)
                хозяйства

     1. Земельный  участок крестьянского (фермерского) хозяйства может
предоставляться  на  праве  собственности,  пожизненного  наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
     2. Земельные  участки  крестьянскому   (фермерскому)   хозяйству,
созданному   одной   семьей   (семейному)   и   осуществляющему   своп
деятельность без образования  юридического  лица,  предоставляются  на
праве   общего   совместного   владения  (собственности,  пользования,
аренда), если договором между членами семьи не предусмотрено иное.
     3. Земельные   участки   крестьянскому  (фермерскому)  хозяйству,
созданному  одной   семьей   на   праве   общего   долевого   владения
предоставляются  при  условии создания хозяйственного товарищества или
производственного кооператива как юридическому лигу,  а  доля  каждого
члена  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  считается  вкладом его
имущества.
     4. Общие  предельные  размеры  земельного  участка  крестьянского
(фермерского) хозяйства устанавливаются в соответствии со  статьей  59
настоящего Кодекса.
     5. Право   на   получение   земельного   участка   для    ведения
крестьянского      (фермерского)      хозяйства     имеют     граждане
Кабардино-Балкарской  Республики,  постоянно  проживающие   в   данной
местности. Преимущественное право на предоставление земельного участка
для  ведения  крестьянского  (фермерского)   хозяйства   имеют   литр,
непосредственно  работающие  в  сельскохозяйственной организации.  При
наличии  нескольких   претендентов,   имеющих   желание   организовать
крестьянское  (фермерское)  хозяйство,  выбор проводится на конкурсной
основе органами местного самоуправления по месту нахождения земельного
участка.
     Нарушение преимущественного права граждан на получение  земельных
участков для создания крестьянского (фермерского) хозяйства может быть
обжаловано  ими  в  порядке,  установленном  статьей  124   настоящего
Кодекса.
     5. За гражданином,  имеющим жилой  дом  в  сельском  поселении  и
получившим  земельный  участок для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства,  сохраняется приусадебный земельный  участок  при  доме  на
праве  собственности,  который не включается в состав землепользования
крестьянского (фермерского) хозяйства.

     Статья 100. Предоставление земельных участков для ведения
                 крестьянского (Фермерского) хозяйства гражданам,
                 являющимся членами (участниками) сельскохозяйственных
                 организаций

     1. При  выходе  из  сельскохозяйственной  организации для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства член (участник) этой организации
подает  общему  собранию  или  уполномоченному  им  органу заявление с
просьбой выделить земельный участок и с указанием размера и  желаемого
местоположения  земельного  участка,  а также количества членов семьи,
имеющих желание организовать крестьянское (фермерское) хозяйство.
     2. Общее   собрание   членов   (участников)  сельскохозяйственной
организации или уполномоченный им орган  в  месячный  срок  с  момента
подачи   членом  (участником)  этой  организации  заявления  принимает
решение и выдает  заявителю  соответствующий  документ.  Положительное
решение о размере и местоположении выделяемого в натуре (на местности)
земельного участка является основанием  для  вынесения  уполномоченным
органом  постановления  о  выделении  земельного  участка и заключения
договора о пользовании земельным участком,  включавшего  бизнесплан  и
обязательство вести крестьянское (фермерское) хозяйство эффективно при
личном  трудовом  участии  и  в  соответствии  с  целевым  назначением
земельного участка.
     Соответствующий территориальный   орган    федерального    органа
исполнительной  власти  по  управлению  земельными ресурсами в течение
двух месяцев со дня поступления  документов  проводит  установление  и
оформление  границ  земельного  участка  и  выдает главе крестьянского
(фермерского) хозяйства план земельного участка.
     Отказ в  выделении  земельного  участка  может  быть  обжалован в
порядке, установленном статьей 124 настоящего Кодекса.
     3. В  случае,  если  гражданин выходит для создания крестьянского
(фермерского) хозяйства из сельскохозяйственной организации, в которой
земля приватизирована,  ему предоставляется земельный участок на праве
пожизненного   наследуемого   владения,    постоянного    бессрочного)
пользования или аренда.
     4. Предоставляемые земельные участки  для  ведения  крестьянского
(фермерского)  хозяйства  по  плодородию  почв  должны соответствовать
среднему  уровню  кадастровой  стоимости  земли   сельскохозяйственной
организации.
     5. Крестьянское   (фермерское)   хозяйство,    выделившееся    из
сельскохозяйственной   организации,  вправе  дополнительно  арендовать
земельные участки из земель государственного  фонда  перераспределения
земель  (земельного  фонда),  этой же сельскохозяйственной организации
или  других  владельцев,  а  также  получить   земельные   участки   в
пожизненное наследуемое владение из государственных земель.
     6. Такой же порядок предоставления земельного участка  гражданину
применяется  в  случае  выхода его из сельскохозяйственной организации
для присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству.

     Статья 101. Предоставление земельных участков для ведения
                 крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, не
                 являющимся членами (участниками) сельскохозяйственных
                 организаций

     1. Гражданам   (семье),   не   являющимся  членами  (участниками)
сельскохозяйственных  организаций  и  впервые,  получавшим   земельные
участки  для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,  земельные
участки   предоставляются    из    земель    государственного    фонда
перераспределения земель (земельного фонда) по заявлениям этих граждан
в   пожизненное   наследуемое   владение,   постоянное    (бессрочное)
пользование или аренду.
     2. В заявлении о предоставлении земельного  участка,  подписанном
главой  и членами (участниками) крестьянского (фермерского) хозяйства,
указываются цель использования испрашиваемого земельного участка,  его
предполагаемые  размеры и местоположение,  наличие (отсутствие) других
земельных участков,  а при  аренде  -  срок  использования  земельного
участка.  К  заявлению  должны быть приложены бизнес-план,  выписка из
трудовой   книжки   главы   крестьянского   (фермерского)   хозяйства,
подтверждающая   его  опыт  работы  на  соответствующих  должностях  в
сельскохозяйственных  организациях,  документ  об  образовании  или  о
прохождении специальной подготовки и сдаче квалификационного экзамена.
     3. Постановление о предоставлении или об отказе в  предоставлении
земельного  участка  принимается уполномоченными органами на основании
поданных документов в месячный  срок  со  дня  подачи  заявления.  При
положительном  решении заключается договор об использовании земельного
участка,  неотъемлемой  частью   которого   является   бизнес-план   и
обязательство вести крестьянское (фермерское) хозяйство эффективно при
личном  трудовом  участии  и  в  соответствии  с  целевым  назначением
земельного участка.
     4. Решение об отказе в выделении земельного участка,  равно как и
действия  должностных  лиц,  нарушающие  права  граждан  на  получение
земельных участков для ведения крестьянского (фермерского)  хозяйства,
в  том  числе  сокрытие  информации  о  наличии государственного фонда
перераспределения земель (земельного фонда),  могут быть обжалованы  в
порядке, установленном статьей 124 настоящего Кодекса.

     Статья 102. Особенности оборота земельных участков
                 крестьянских (фермерских) хозяйств

     1. При  прекращении  деятельности   крестьянского   (фермерского)
хозяйства  земельный участок независимо от права владения возвращается
в государственную или  муниципальную  собственность  на  условиях  его
приобретения  (получения)  с  возмещением  крестьянскому (фермерскому)
хозяйству затрат на улучшение земельного участка.
     2. Крестьянское   (фермерское)   хозяйство   может  вносить  свой
земельный  участок  или  его  часть  в   уставный   (паевой)   капитал
хозяйственных    товариществ    и    обществ,    производственных    и
потребительских кооперативов,  объединять  свой  земельный  участок  с
земельными  участками  других  крестьянских  (фермерских) хозяйств,  а
также обменивать земельный участок или его часть.
     3. Земельный  участок  может  быть  сдан  в  аренду без изменения
селевого  назначения  на  срок  до  пяти  лет  при  отсутствии  других
трудоспособных  членов  семьи  в случаях временной нетрудоспособности,
инвалидности,  перехода на выборную государственную должность, призыва
на  военную  службу,  поступления  на учебу с отрывом от производства,
выхода на пенсию.
     4. При  отсутствии  условий,  предусмотренных пунктом 3 настоящей
статьи,  граждане (семья) ведущие крестьянское (фермерское)  хозяйство
(за  исключением  арендаторов),  вправе  сдать  в аренду без изменения
целевого назначения на срок до пяти лет не более пятидесяти  процентов
площади земельного участка.
     Оставшуюся часть земельного  участка  граждане  (семья),  ведущие
крестьянское (фермерское) хозяйство,  обязаны использовать по целевому
назначению при их личном трудовом участии.
     5. При несоблюдении требований, указанных в пунктах 3,4 настоящей
статьи,  права на земельный участок могут быть прекращены  в  порядке,
предусмотренном статьями 116,117 настоящего Кодекса.
     Ограничение на  передачу   земельного   участка   в   аренду   не
распространяется  на  родственников  по прямой восходящей и нисходящей
линии,  а также по боковой линии.  Перечень  родственников  определяет
Правительство Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 103. Аренда земель сельскохозяйственного
                 назначения

     1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения -  передача  за
плату денежных участков вместе с созданной на них сельскохозяйственной
недвижимостью   или   без   нее   сельскохозяйственным   организациям,
крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим предприятиям, учреждениям
и   организациям,   гражданам   в   пользование    для    производства
сельскохозяйственной      продукции      на      определенный     срок
(сельскохозяйственная аренда).
     2. В     сельскохозяйственную     аренду    могут    передаваться
государственные     и     муниципальные      земли      Правительством
Кабардино-Балкарской  Республики  и  органами местного самоуправления.
Земельные   участки,   находящиеся   в   собственности,    пожизненном
наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании, передаются
в аренду их собственниками,  владельцами  и  пользователями  с  учетом
особенностей,  предусмотренных статьями 92,  98,  99,  102,  103,  104
настоящего Кодекса.
     Субаренда земельных  участков сельскохозяйственного назначения не
допускается,  за исключением  случаев,  предусмотренных  пунктами  3,4
статьи   102   настоящего  Кодекса,  если  фермер  является  первичным
арендатором земельного участка.
     3. Основным  документом,  определяющим  земельные  отношения  при
сельскохозяйственной аренде, является договор аренды.
     Сельскохозяйственные организации  могут заключать по согласованию
с общим собранием (собранием  уполномоченных  представителей)  договор
земель,  находящихся  в их собственности на срок до пятидесяти лет,  а
граждане - на срок до двенадцати лет.
     В случаях  эффективного  использования  предоставленной  в аренду
земли  и  соблюдения  условий  договора   арендатору   предоставляется
преимущественное право продления договора на новый срок.
     Арендодатель вправе отказать в продлении  договора  при  условии,
что он будет вести сельскохозяйственное производство самостоятельно.
     При аренде  государственных   и   муниципальных   земель   вместо
продления   договора   может   быть  предоставлено  право  пожизненной
наследуемой аренда земельного участка.
     4. Договор  аренды  земельного  участка  заключается в письменной
форме (за исключением договора аренды,  заключенного между  гражданами
на  срок  не  более одного года) и содержит обязанности арендодателя и
арендатора  по  использованию  земельного  участка,  размеры  арендной
платя,  срок  договора,  порядок  решения  спорных  вопросов и условия
расторжения договора.
     5. Арендатор должен выполнять требования договора,  предпринимать
меры по улучшения земельного участка.  Арендодатель обязан  возместить
арендатору возникшие в связи с этим издержки и упущенную прибыль.
     Если арендатор    вследствие    предпринятых     мер     улучшает
сверхнормативную   прибыль,   арендодатель,  возместивший  издержки  и
упущенную прибыль, вправе потребовать от арендатора повышения арендной
платы.
     Споры об арендной  плате  и  о  других  расчетах  рассматриваются
сельскохозяйственной палатой и в суде.
     6. Арендатор без разрешения арендодателя не имеет права:
     1) передавать земельный участок в аренду другому лицу;
     2) передавать   полностью   или   частично   земельный    участок
сельскохозяйственной организации в целях совместного использования;
     3) изменять сельскохозяйственное назначение земельного участка.
     Арендатор обязан   выполнять   условия   обременения   земельного
участка.
     7. Предельные размеры платы за сельскохозяйственную аренду, в том
числе в виде процента от стоимости урожая с гектара земли в среднем по
природно-сельскохозяйственным  районам за данный год,  устанавливаются
Правительством Кабардино-Балкарской Республики.
     Арендная плата   может   выплачиваться   полностью  по  окончании
сельскохозяйственного сезона или частями  по  истечении  определенного
времени.
     8. Если к концу договора  сельскохозяйственной  аренды  отношения
сторон  существенно  изменились,  каждая  из  них  вправе  потребовать
изменения условий договора или его расторжения.
     Арендодатель вправе      требовать      расторжения      договора
сельскохозяйственной  аренды,  если  арендатор  использует   земельный
участок  не  по  целевому  назначению,  не  использует  его  в течение
сельскохозяйственного сезона или своевременно не вносит арендную плату
два срока подряд.
     9. Порядок  и   условия   аренды   земель   сельскохозяйственного
назначения  регулируются  федеральным  законом  о сельскохозяйственной
аренде.

     Статья 104. Наследование земельного участка крестьянского
                 (фермерского) хозяйства

     1. В  случае  смерти  главы семейного крестьянского (фермерского)
хозяйства или одного из его членов наследство в  отношении  земельного
участка,   принадлежащего   данному   хозяйству,  не  открывается.  По
согласованию с членами семейного крестьянского (фермерского) хозяйства
функции  его  главы  закрепляются  за  тем  членом,  который  отвечает
требованиям статьи 92 настоящего Кодекса.
     В случае   смерти   последнего   члена   семейного  крестьянского
(фермерского) хозяйства порядок наследования  имущества  хозяйства,  в
том числе земельного участка на праве собственности,  осуществляется в
соответствий  с  гражданским  законодательством.  При  этом  земельный
участок  разделу  между  наследниками не подлежит и передается тому из
наследников любой очереди,  который изъявит желание вести крестьянское
(фермерское)  хозяйство  и  отвечает  требованиям статьи 92 настоящего
Кодекса.   При   наличии   нескольких   таких   наследников   спор   о
преимущественном    праве   наследника   крестьянского   (фермерского)
хозяйства рассматривается в суде.
     2. Наследники  при  отказе  от  участия  в  ведении крестьянского
(фермерского) хозяйства не имеют права  на  получение  компенсации  от
крестьянского  (фермерского)  хозяйства  в размере стоимости той части
земельного участка, которая соответствует их доле в наследстве.
     Наследники вправе    с    учетом   своих   долей   в   наследстве
реорганизовать крестьянское  (фермерское)  хозяйство  в  хозяйственное
товарищество или кооператив.
     3. В  случае,  если  никто  из  наследников   не   желает   вести
крестьянское  (фермерское)  хозяйство,  они  обязаны  в  течение  года
произвести отчуждение имущества крестьянского (фермерского) хозяйства,
а право на земельный участок передать в порядке, установленном статьей
106 настоящего Кодекса.
     4. Земельные  участки,  предоставленные крестьянским (фермерским)
хозяйствам на праве пожизненного наследуемого владения,  наследуются в
порядке,  установленном  пунктами  1-3  настоящей  статьи.  В  случаях
отсутствия наследников или  отказа  от  наследства  земельный  участок
зачисляется в государственный фонд перераспределения земель (земельный
фонд).
     5. Право  аренды  земельного  участка,  срок  аренды  которого не
истек,  переходит  по  наследству   к   новому   главе   крестьянского
(фермерского) хозяйства,  отвечающему требованиям статьи 92 настоящего
Кодекса, если иное не предусмотрено договором аренды.
     6. Наследник  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  производит
переоформление договора об использовании земельного  участка  на  свое
имя, после чего в Поземельную книгу вносятся изменения.
     7. При наследовании земельного участка гражданином,  не достигшим
совершеннолетия, его законные представители могут сдать этот земельный
участок в аренду на срок до достижения наследником совершеннолетия.

     Статья 105. Переход права на земельный участок при продаже
                 сельскохозяйственного имущества

     1. При  продаже дарении или ином отчуждении сельскохозяйственного
имущества (жилых  и  производственных  зданий,  строений,  сооружений,
машин,  оборудования  и другого) крестьянского (фермерского) хозяйства
или   сельскохозяйственной   организации   к    новому    собственнику
сельскохозяйственного  имущества  переходят  соответствующие  права на
земельный   участок    при    условиях    продолжения    ведения    им
сельскохозяйственного  производства  и  соответствия  его  требованиям
статей 92, 97, 99 настоящего Кодекса.
     2. Покупатель крестьянского (фермерского) хозяйства или имущества
сельскохозяйственной организации обязан оформить  права  на  земельный
участок в установленном порядке.

     Статья 106. Земельные участки для ведения личного
                 подсобного хозяйства

     1. Право на получение  земельного  участка  для  ведения  личного
подсобного хозяйства из государственных или муниципальных земель имеют
граждане, проживающие в сельской местности.
     2. Земельный  участок  для  ведения  личного подсобного хозяйства
может  состоять  из  приусадебного  земельного  участка  и  земельного
участка,  предназначенного  для  мелкотоварного  производства (полевой
земельный участок).
     3. Земельный  участок  для  ведения  личного подсобного хозяйства
предоставляется в  собственность,  пожизненное  наследуемое  владение,
постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
     4. На приусадебном  земельном  участке  могут  возводиться  жилые
дома,  строения  и  сооружения.  На  полевом земельном участке ведется
сельскохозяйственное производство,  могут возводиться здания, строения
и   сооружения,   необходимые  для  обеспечения  сельскохозяйственного
производства.
     5. Приусадебный    земельный    участок,    предоставленный   для
индивидуального жилищного строительства,  независимо от права владения
может быть разделен на самостоятельные земельные участки между бывшими
супругами, наследниками иди собственниками в пределах минимальных норм
делимости,   установленных   нормативными   правовыми  актами  органов
местного  самоуправления,  для  сохранения   целевого   назначения   и
хозяйственной целесообразности.
     Приусадебный земельный   участок   может   быть    разделен    на
самостоятельные земельные участки, если на нем имеется несколько жилых
донов или если на выделяемом земельном  участке  может  быть  построен
отдельный дом согласно утвержденной градостроительной документации.
     Выделение из  приусадебных  земельных  участков   самостоятельных
земельных  участков  для  ведения  личного  подсобного  хозяйства  или
огородничества  не  допускается,  если  это  нарушает  план  застройки
поселения.
     Разделение приусадебных   земельных   участков   проводится    на
основании  договора  между сторонами согласно решению органов местного
самоуправления или решению суда.
     Указанные правила  распространяются  я  на  индивидуальные дачные
дома.
     6. Приусадебные   земельные   участки   совместно  с  постройками
находятся  в  свободном  обороте.   На   полевые   земельные   участки
распространяются   условия,  предусмотренные  статьей  102  настоящего
Кодекса.
     7. Земельные  участки  для ведения личного подсобного хозяйства в
сельской местности составляют общую совместную собственность  семьи  и
наследуются в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5 статьи 104 настоящего
Кодекса.
     Полевые земельные участки могут быть разделены между наследниками
или собственниками.

     Статья 107. Земельные участки для садоводческих, дачных и
                 животноводческих кооперативов

     1. Земельные   участки   садоводческим   и   дачным  кооперативам
предоставляются для выращивания  плодово-ягодных,  огородных  культур,
отдыха, возведения жилых зданий, хозяйственных строений и сооружений.
     2. Земельные      участки      животноводческим      кооперативам
предоставляются   для   возведения   хозяйственных  построек  в  целях
совместного выращивания животных и производства кормов.
     3. Правила использования земельных участков садоводческих, дачных
и  животноводческих  кооперативов  определяются  настоящим   Кодексом,
законами  и  иными  нормативными правовыми актами Кабардино-Балкарской
Республики,   нормативными   правовыми   актами    органов    местного
самоуправления и уставами этих кооперативов.
     4. Граждане имеют право вести  дачное  хозяйство,  садоводство  и
животноводство при индивидуальном отводе земельных участков.
     5. Садовые земельные участки  и  созданная  на  них  недвижимость
находятся  в  обороте вместе с паем члена садоводческого кооперативе в
землях общего пользования и другом имуществе кооператива.
     6. Разделение   садовых  земельных  участков  на  самостоятельные
участки может проводиться в пределах минимальных  норм,  установленных
статьей  59 настоящего Кодекса и нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления и определяющих предел делимости для сохранения
целевого  назначения  и  хозяйственной целесообразности,  и с согласия
кооператива.
     Раздел садового  земельного  участка проводится по договору между
собственниками   или   на   основании   решения   суда   и    подлежит
государственной регистрации.
     7. Наследование   садовых   земельных    участков    регулируется
гражданским законодательством.
     8. Правила  пунктов  5-7  настоящей  статьи  распространяются  на
земельные участки в дачных кооперативах.
     9. Порядок создания и  функционирования  садоводческих  и  дачных
кооперативов  регулируется гражданским законодательством и федеральным
законом о садоводческих и дачных кооперативах.

     Статья 108. Земельные участки для огородничества,
                 сенокошения, выпаса скота

     1. Земельные  участки из государственных или муниципальных земель
огородническим кооперативам предоставляются в  аренду,  гражданам  для
ведения  огородничества в индивидуальном порядке в срочное пользование
или аренду.
     2. Юридическим   лицам   земельные  участки  для  огородничества,
сенокошения и выпаса скота предоставляются в аренду.
     3. Гражданам  земельные  участки  для  сенокошения и выпаса скота
предоставляются по договору аренду на время содержания скота.
     4. Земельные   участки,   предоставленные   для   огородничества,
используются для выращивания овощей,  картофеля,  бахчевых  и  ягодных
культур.  Посадки  многолетних  плодовых  насаждений на этих земельных
участках не допускается.
     5. При  необходимости на земельных участках,  предоставленных для
огородничества,  могут возводиться с учетом местных условий  временные
строения и сооружения индивидуального и общего пользования для отдыха,
хранения садового инвентаря и укрытия от непогоды.
     6. При    прекращении    права    аренды    предоставленных   для
огородничества  земельных  участков  возведенные  на   них   временные
строения  и  сооружения  подлежат  сносу  за  счет этих владельцев без
возмещения им стоимости этих строений и сооружений.
     7. На  аренду земельных участков,  выделяемых для огородничества,
сенокошения и  выпаса  скота,  распространяется  действие  статьи  103
настоящего Кодекса.
     8. Земельные  участки,  переданные  в  собственность  сельским  и
другим  муниципальным  образованиям для сенокошения и выпаса скота,  в
том  числе,  земельные  участки  на  землях  лесного  фонда,  подлежат
обязательной государственной регистрации.
     Земельные участки для  сенокошения  и  выпаса  скота  могут  быть
изъяты  для  государственных  нужд только после возмещения конкретному
пользователю затрат на улучшение этих земельных участков.
     Порядок обеспечения  граждан земельными участками для сенокошения
и выпаса скота определяется законами Кабардино-Балкарской  Республики,
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

     Статья 109. Служебные земельные наделы

     1. Земельные  участки  для  ведения  личного подсобного хозяйства
работникам предприятий,  учреждений и организаций транспорта,  лесного
хозяйства,  лесной  промышленности,  водного,  рыбного  и  охотничьего
хозяйств  и  других  отраслей  предоставляются   на   праве   срочного
пользования в качестве служебных наделов в соответствии с федеральными
законами,   законами   и   иными   нормативными    правовыми    актами
Кабардино-Балкарской Республики.
     Общая площадь  земельных  участков,  закрепленных  за  семьей   в
качестве служебного надела и для ведения личного подсобного хозяйства,
не должна превышать установленную норму земельных участков для ведения
личного подсобного хозяйства.
     2. Право на служебный земельный надел сохраняется за:
     1) работниками,   прекратившими  трудовые  отношения  в  связи  с
переходом на пенсию по старости или инвалидности;
     2) семьями   работников,  призванных  на  действительную  срочную
военную  службу   или   поступивших   в   образовательные   учреждения
профессионального образования, на все время их службы или учебы;
     3) семьями работников,  погибших в связи с исполнением  служебных
обязанностей: для нетрудоспособных супруга или родителей пожизненно, а
для детей - до их совершеннолетия.
     3. Работник,  прекративший  трудовые  отношения  с  предприятием,
учреждением  или  организацией,  имеет  право  использовать  служебный
земельный надел в течение срока, необходимого для уборки урожая.

     Статья 110.Общинное землевладение

     1. С  учетом  традиционного  уклада  жизни населения и ведения им
сельскохозяйственного    производства    земельные    участки    могут
предоставляться  для  общинного  землепользования  родовым  общинам  и
казачьим обществам,  религиозным и иным организациям и объединениям  в
постоянное  (бессрочное)  пользование  и  аренду,  а  членам указанных
общин,  обществ,  организаций и объединений - согласно  их  уставам  и
обычаям  в  пожизненное наследуемое владение,  постоянное (бессрочное)
пользование и аренду.
     2. Права  на  земельные  участки,  порядок  их  передачи общинам,
обществам,  организациям и объединениям, другие отношения регулируется
настоящим  Кодексом,  а  также законами и иными нормативными правовыми
актами Кабардино-Балкарской Республики.
     3. Родовые   общины   и  казачьи  общества,  религиозные  и  иные
организации и  объединения  могут  вносить  не  более  половины  своих
земельных   участков   в   уставный   (паевой)  капитал  хозяйственных
товариществ   и   обществ,    производственных    и    потребительских
кооперативов, сдавать их в аренду, а также обменивать.
     4. Земельные участки,  переданные указанным  общинам,  обществам,
организациям и объединениям в собственность, продаже не подлежат.

     Статья 111. Разделение земель сельскохозяйственных
                 организаций и крестьянских (фермерских)
                 хозяйств

     1. Хозяйственные  товарищества  и  общества,  производственные  и
потребительские кооперативы,  крестьянские  (фермерские)  хозяйства  и
другие   сельскохозяйственные   организации   при   их   реорганизации
посредством разделения или выделения проводят раздел земель  с  учетам
требований  рациональной организации землепользования и интересов всех
сторон    по    решению    общих    собраний    членов    (участников)
сельскохозяйственных  организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств
и в соответствии с их уставами.
     2. Раздел земель крестьянских (фермерских) хозяйств по инициативе
их  членов   иди   при   наследовании   допускается   при   соблюдении
установленных минимальных норм,  необходимых для рентабельного ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства соответствующей специализации, в
соответствии с требованиями статьи 35 настоящего Кодекса.
     3. Бывший супруг (бывшая супруга) главы  семейного  крестьянского
(фермерского) хозяйства может требовать раздела земельного участка при
условии,  что  он  (она)  соответствует  требованиям  статей  92,  100
настоящего  Кодекса,  не  имеет  другого  дохода,  а  глава  семейного
крестьянского  (фермерского)  хозяйства  не  в   состоянии   выплатить
выбывающему  супругу  причитающийся  ему  земельный  пай  в  имуществе
семейного крестьянского (фермерского) хозяйства в установленный срок.
     4. В  случае  ликвидации  без правопреемника сельскохозяйственной
организации или крестьянского  (фермерского)  хозяйства  их  земельные
участки  передаются  в государственную иди муниципальную собственность
на условиях приобретения  этих  земельных  участков  и  зачисляются  в
государственный Фонд, перераспределения земель (земельный фонд).
     5. Порядок   и   условия   использования    земельных    участков
ликвидируемых    сельскохозяйственных   организаций   и   крестьянских
(фермерских) хозяйств  определяются  федеральным  законом  и  законами
Кабардино-Балкарской  Республики.  Правительство  Кабардино-Балкарской
Республики обязано организовать разработку проекта использования  этих
земельных участков.  При этом не допускается обезземеливание крестьян:
сельским семьям должны быть выделены  земельные  участки  для  ведения
личного   подсобного   хозяйства   или   крестьянского   (фермерского)
хозяйства, достаточные для жизнеобеспечения сельских семей.

     ГЛАВА XVI. ВОЗМЕЩЕНИЕ ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И
                ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ ИЗЪЯТИИ
                ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     Статья 112. Потери сельскохозяйственного и
                 лесохозяйственного производства

     1. Потери      сельскохозяйственного     и     лесохозяйственного
производства,  вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий,  земель
лесного  фонда  для использования их в целях,  не связанных с ведением
сельского или лесного хозяйства,  подлежат возмещению  в  трехмесячный
срок  после  принятия  решения о предоставлении земельного участка или
после изменения его полевого назначения.
     Не подлежат возмещению потери лесохозяйственного производства при
изъятии  земель  лесного   фонда   для   целей   сельскохозяйственного
производства.
     2. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
возмещается:
     1) лигами,  которым предоставляются сельскохозяйственные  угодья,
земли  лесного  фонда  из  государственных  и муниципальных земель для
целей, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства;
     2) лицами,  вокруг  объектов  которых  устанавливаются  охранные,
санитарные и защитные зоны,  за исключением  случаев,  предусмотренных
статьями 23-25 настоящего Кодекса.
     3. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
возмещаются   в   случаях,   если  земельные  участки,  находящиеся  в
государственной или  муниципальной  собственности,  предоставляются  в
постоянное  (бессрочное)  пользование  или  передаются в собственность
бесплатно.  В случаях продажи или сдачи в  аренду  земельных  участков
потери   сельскохозяйственного   и   лесохозяйственного   производства
включаются  в  стоимость  земельных   участков   и   учитываются   при
установлении арендной платы.
     4. При расчете потерь сельскохозяйственного и  лесохозяйственного
производства  используются  нормативы  стоимости освоения новых земель
взамен изымаемых  угодий,  устанавливаемые  Правительством  Российской
Федерации  и Кабардино-Балкарской Республики в зависимости от качества
сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда.
     5. Порядок     возмещения    потерь    сельскохозяйственного    и
лесохозяйственного производства, а также порядок возмещения убытков, в
том  числе  упущений  выгода,  в  случаях  изъятия  земельных участков
устанавливается Правительством Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 113. Использование средств, поступающих в порядке
                 возмещения потерь сельскохозяйственного и
                 лесохозяйственного производства

     Средства, поступающие     в     порядке     возмещения     потерь
сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, зачисляются в
бюджет Кабардино-Балкарской Республики,   или   местные   бюджета   по
принадлежности  земель  и  направляются  на  финансирование  работ  по
повышению плодородия почв,  освоению новых  земель  и  воспроизводству
лесов.

     ГЛАВА XVII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

     Статья 114. Основания для прекращения прав граждан и
                 юридических лиц на земельные участки

     1. Право  собственности,  пожизненного   наследуемого   владения,
постоянного  (бессрочного) пользования,  срочного пользования,  аренды
земельных участков прекращается по основаниям:
     1) добровольный отказ от земельного участка;
     2) отчуждение своего земельного участка в результате  совершенных
в соответствии с настоящим Кодексом сделок с землей;
     3) выкуп и  изъятие  земельного  участка  для  государственных  и
муниципальных нужд;
     4) реквизиция или конфискация земельного участка;
     5) принудительное  изъятие  земельного  участка,  используемого с
нарушением законодательства;
     6) ликвидация   (реорганизация)   юридического  лица  или  смерть
гражданина;
     7) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его
собственника;
     8) переход прав на строение, здание, сооружение к другому лицу.
     2. Право  аренда  или  срочного  пользования  земельным  участком
прекращается по основаниям,  указанным в пункте 1 настоящей статьи,  а
также по  основаниям,  установленном  договором  аренды  или  срочного
пользования.
     3. Права на служебный земельный  надел  прекращаются  в  связи  с
прекращением трудовых отношений.
     4. Право ограниченного пользования земельным участком  (сервитут)
может  быть  прекращено  ввиду  отпадения  оснований,  по  которым был
установлен сервитут,  или  в  случаях,  если  обремененный  сервитутом
земельный   участок   не   может  использоваться  по  своему  целевому
назначению.

     Статья 115. Отказ от земельного участка

     1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном  отказе
от   земельного   участка   происходит  по  заявлению  гражданина  или
юридического лица, обладающих этими правами.
     2. При   подаче  собственником  земельного  участка  заявления  о
добровольном отказе  от  права  собственности  на  земельный  участок,
данный  участок  по  представлению  соответствующего  территориального
органа  федерального  органа  по   управления   земельными   ресурсами
принимается на учет органом местного самоуправления. По истечении года
со дня постановки данного земельного участка на  учет  орган  местного
самоуправления  вправе  обратиться  в  суд с иском о прекращении права
частной собственности на данный земельный участок  и  передаче  его  в
государственную или муниципальную собственность.
     За время нахождения земельного участка на учете как  бесхозяйного
имущества  он  может  быть  передан  органом  местного  самоуправления
срочное пользование другому лицу.
     Переход земельного  участка  в  государственную или муниципальную
собственность при добровольном отказе  от  него  собственника  по  его
деланию может быть оформлен договором дарения.
     3. При добровольном отказе лиц от права пожизненного наследуемого
владения,  бессрочного  (постоянного)  пользования  земельный  участок
подлежит зачислению в фонд перераспределения земель  по  постановлению
Правительства  Кабардино-Балкарской  Республики  или органа,  местного
самоуправления в соответствии с их компетенцией.
     4. При  добровольном  отказе  от  права аренда земельного участка
арендодатель   расторгает   договор   аренды,   если   договором    не
предусмотрено иное.
     5. Ущерб,  причиненный  ухудшением  качественного  состояния  или
порчей земель в результате деятельности лиц,  добровольно отказавшихся
вт земельного участка,  взыскивается с них в соответствии с  настоящим
Кодексом.

     Статья 116. Основания для принудительного
                 прекращения прав на земельный участок

     Принудительное прекращение прав на земельный участок производится
при:
     1) использовании земельного участка не по целевому назначению или
не по разрешенному использованию;
     2) неустранении     допущенных     нарушений     законодательства
(загрязнения земель радиоактивными и химическими веществами, отходами,
сточными  водами,  заражения  земель  бактериально-паразитическими   и
карантинными    вредными   организмами,   засорения   земель   сорными
растениями,  нарушение сроков  возврата  временно  занимаемых  земель,
порчи и уничтожения плодородного слоя почвы,  нарушения установленного
режима использования земель особо охраняемых территорий  и  территорий
объектов  историко-культурного наследия,  захламления земель,  а также
использования земель способами,  причиняющими вред здоровью населения)
в сроки,  установленные предписанием специально уполномоченных органов
государственной власти по контролю за использованием и охраной земель;
     3) неиспользовании   земельного   участка   сельскохозяйственного
назначения или его части в течение трех  лет  за  вычетом  времени  на
освоение     земельного    участка,    мелиоративное    строительство,
восстановление  после  стихийных  бедствий  и   иные   обстоятельства,
исключающие такое использование;
     4) неиспользовании всего или части предоставленного для застройки
земельного  участка в течение трех лет,  если договором не установлены
более длительные сроки окончания строительства;
     5) реквизиции земельного участка;
     6) конфискации земельного участка;
     7) изъятии  (выкупе)  земельного  участка для государственных или
муниципальных нужд;
     8) отчуждении  земельного участка,  который не может принадлежать
данному лицу в  соответствии  со  статьями  46,  102,  103,  104,  105
настоящего Кодекса;
     9) обращении взыскания на  земельный  участок  по  обязательствам
собственника и арендатора этого земельного участка;
     10) неуплате земельного налога в течение двух лет  и  непогашения
задолженности по уплате земельного налога в течение последующего года.

     Статья 117. Порядок прекращения прав на земельный участок,
                 используемый с нарушением законодательства

     1. Прекращение  прав  собственности,  пожизненного   наследуемого
владения,  постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования
земельными  участками  и  их  аренды  по  основаниям,  предусмотренным
подпунктами  1,2,3,4,10 статьи 116 настоящего Кодекса,  производится в
следующем порядке:
     1) при  выявлении  указанных  нарушений  на  виновных граждан или
юридических лиц специально  уполномоченными  органами  государственной
власти по контролю за использованием и охраной земель налагается штраф
в соответствии со статьей 126 настоящего Кодекса;
     2) одновременно с наложением штрафа органа,  указанию в подпункте
1 настоящего пункта,  выносят предупреждение об устранении в  срок  до
трех  месяцев  допущенных нарушений.  При невнесении платежей за землю
органы  государственной  налоговой  службы  выносят  предупреждение  и
сообщают  соответствующим  территориальным органам федерального органа
исполнительной власти по управлению земельными  ресурсами  о  принятых
мерах.
     2. В случае неустранения нарушений,  указанных в пункте 1  настоя
щей статьи, специально уполномоченные органы государственной власти по
контролю за использованием  и  охраной  земель,  выявившие  нарушения,
вносят  в  Правительство  Кабардино-Балкарской  Республики  или  орган
местного    самоуправления,    предоставившие    земельки     участок,
представление о прекращении прав на этот земельный участок.
     Прекращение прав на земельный участок не освобождает виновных лиц
от возмещения причиненного ущерба.
     3. Прекращение   прав   на   земельные   участки    в    случаях,
предусмотренных   настоящей   статьей,   производится   на   основании
постановлений  Правительства   Кабардино-Балкарской   Республики   или
решений   органов   местного   самоуправления   в  соответствии  с  их
компетенцией.
     Собственнику, владельцу,   пользователю,   арендатору  земельного
участка копия постановления или решения вручается,  в семидневный срок
с  момента  их  принятия  и  в  этот  же  срок  направляется  в  орган
государственной регистрации прав на земельный участок.
     4. При    несогласии   собственника,   владельца,   пользователя,
арендатора  земельного  участка  с  постановлением  или   решением   о
прекращении  прав на земельный  участок  они  вправе заявить об этом в
орган, принявший постановление или решение, в пятнадцатидневный срок с
момента получения копии постановления или решения.
     В этом случае исполнение принятого постановления или  решения  не
производится,  а  требование  о  принудительном  прекращении  прав  на
земельный участок предъявляется в суд.
     Государственная регистрация   прекращения   прав   на   землю  не
производится до решения суда.
     5. При  выявлении  нарушений,  указанных  в  пункте  1  настоящей
статьи,  на землях,  арендуемых у граждан  и  юридических  лиц,  штраф
налагается   на   арендатора   и   ему   выносится   предупреждение  с
одновременным уведомлением  арендодателя  о  допущенных  нарушениях  и
необходимости  принятия  мер по их устранении или расторжению договора
аренда.
     5. Прекращение   права   собственности   на   земельный   участок
происходит в порядке выкупа,  за исключением случаев,  предусмотренных
статьей   120   настоящего   Кодекса.   Выплата   выкупных  цен  может
производиться в рассрочку.
     Сведения о выкупных ценах подлежат опубликованию.

     Статья 118. Особенности изъятия отдельных категорий земель

     1. Изъятие  в  целях предоставления для несельскохозяйственного и
нелесохозяйственного  использования  сельскохозяйственных   угодий   и
земель лесного фонда с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный
уровень,  земель,  занятое  лесами  первой  группы,  допускается   при
отсутствии других вариантов лишь в исключительных случаях, связанных с
выполнением  международных  обязательств,  разработкой   месторождений
полезных   ископаемых,  со  строительством  объектов  здравоохранения,
магистральных трубопроводов,  линий  связи,  линий  электропередачи  и
других линейных сооружений.
     Допускается выделение  земельных  участков  для   индивидуального
жилищного строительства и садоводства из земель, занятых лесами первой
группы, в лесной зоне.
     2. Особо   ценные   продуктивные   земли,   в   том  числе  земли
опытно-производственных хозяйств научно-исследовательских учреждений и
учебноопытных     хозяйств    образовательных    учреждений    высшего
профессионального   образования,   сельскохозяйственные    угодья    с
кадастровой  оценкой,  превышающей среднерайонный уровень более чем да
двадцать процентов,  могут быть федеральными  органами  исполнительной
власти, Парламентом Кабардино-Балкарской Республики, представительными
органами местного самоуправления включены в перечень  земель,  изъятие
которых для других целей не допускается.

     Статья 119. Изъятие и выкуп земельных участков для
                 государственных или муниципальных нужд

     1. Основаниями для принятия решения об изъятии земельных участков
у  граждан  и юридических лиц для государственных и муниципальных нужд
являются генеральные планы поселений,  планы зонирования земель и иная
утвержденная    в    установленном   порядке   градостроительная   или
землеустроительная документация.
     2. Изъятием земельных участков с находящейся на них недвижимостью
или без нее для государственных и муниципальных нужд считается изъятие
земельных  участков  в государственную или муниципальную собственность
по решению федеральных органов исполнительной  власти.  Правительством
Кабардино-Балкарской Республики или органов местного самоуправления за
счет средств соответствующих бюджетов.
     Изъятие земельных  участков или их частей для государственных или
муниципальных   нужд   у   собственников   этих   земельных   участков
осуществляется в порядке выкупа.
     3. При несогласии собственника земельного участка с предложенными
условиями  выкупа,  в  том  числе с возможностью предоставления взамен
другого земельного участка,  соответствующий орган,  принявший решение
об  изъятии  и о выкупе земельного участка,  вправе обратиться в суд с
иском о принудительном изъятии и выкупе.
     4. В  случае  изъятия части земельного участка,  если собственник
земельного участка не сможет использовать оставшуюся часть по прежнему
целевому  назначению или она менее минимальной нормы,  выкупается весь
земельный участок.
     5. Плата  (выкупная  цена)  за  земельный участок,  изымаемый для
государственных  и  муниципальных  нужд,  сроки   и   условия   выкупа
определяются  соглашением  с  собственником  земельного  участка,  а в
случае его несогласия - в судебном порядке.

     Статья 120. Реквизиция и конфискация земельных участков

     1. В случаях стихийных бедствий,  аварий,  эпидемий,  эпизоотии и
при  иных  обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер,  земельный
участок или его часть по решению; органов государственной власти могут
быть  изъяты  для  государственных и муниципальных нужд у собственника
земельного участка в порядке,  установленном  законом,  с  возмещением
убытков (реквизиция).