Постановление Правительства Республики Дагестан от 07.06.2002 № 111

рассчитанной  в  соответствии  с п.  49  настоящего  Положения,  за

площадь, используемую сверх нормы.

    34.  Обязательство  оформляется  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых:

    один   экземпляр   остается   в   Министерстве;   (В   редакции

Постановления       Правительства        Республики        Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    один экземпляр выдается балансодержателю.

    35.    Объекты   нежилого   фонда   учитываются   на    балансе

госпредприятия,  которому  эти  объекты  переданы  в  хозяйственное

ведение в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

          IV. Особенности передачи объектов государственного

      нежилого фонда Республики Дагестан в оперативное управление

    36.  Объекты нежилого фонда передаются в оперативное управление

органам государственной власти и Министерства РД (далее - госорганы)

и    республиканским   государственным   учреждениям    (далее    -

госучреждения).  (В редакции Постановления Правительства Республики

Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    37.   Министерство на  основании  решения  Правительства  РД  и

представленных документов оформляет обязательство в соответствии  с

законодательством и настоящим Положением. (В редакции Постановления

Правительства Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    в  обязательстве дополнительно к условиям, указанным  в  п.  18

настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

    запрет  на  передачу  объектов нежилого фонда  в  залог  или  в

качестве вклада в уставный капитал предприятий;

    запрет на передачу объектов нежилого фонда в аренду.

    38.  Госорганы  и  госучреждения, за которыми объекты  нежилого

фонда  закреплены на праве оперативного управления, осуществляют  в

отношении  этих объектов права владения и пользования в пределах  и

на  условиях, установленных законодательством, настоящим Положением

и обязательством по оперативному управлению.

    39.  При  закреплении за госорганами и госучреждениями объектов

нежилого   фонда   нежилая   площадь  сверх   установленной   нормы

использования  нежилой  площади  под  собственные  административные

нужды   (9  кв.  м  общей  площади  на  одного  работника  аппарата

управления)  подлежит  сдаче  в  аренду  Министерству.  (В редакции

Постановления        Правительства        Республики       Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

      40.  Закрепление  за  госорганами  и госучреждениями объектов

нежилого  фонда  в  соответствии  с пунктом 39 настоящего Положения

осуществляется  после  технического обследования указанных в заявке

объектов   комиссией,  создаваемой  Министерством  имущественных  и

земельных     отношений    Республики    Дагестан    при    участии

соответствующего   госоргана   или   госучреждения,  с  оформлением

соответствующих  актов.  (В  редакции  Постановления  Правительства

Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

     При    необходимости,   в   целях   сохранения   архитектурной

целостности   здания,   отнесенного   к   объектам  исторической  и

культурной  ценности,  по  согласованию с Правительством Республики

Дагестан   за  госорганом,  госучреждением  может  быть  закреплена

нежилая площадь в размере, превышающем нормативную.

    41.  Обязательство  оформляется  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых:

    один   экземпляр   остается   в   Министерстве;   (В   редакции

Постановления       Правительства      Республики      Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    один экземпляр выдается балансодержателю.

    42.  Объект нежилого фонда учитывается на балансе госоргана или

госучреждения,   которому  этот  объект   передан   в   оперативное

управление   в   соответствии  с  законодательством   и   настоящим

Положением.

           V. Особенности передачи объектов государственного

              нежилого фонда Республики Дагестан в аренду

    43.  Объекты  нежилого фонда могут быть переданы в  аренду  без

права  выкупа любому юридическому и физическому лицу, в  том  числе

иностранному   (зарегистрированному   в   Республике   Дагестан   в

установленном   законодательством  порядке),   в   соответствии   с

законодательством и настоящим Положением.

    44.  к  заявке,  подаваемой в соответствии с  п.  8  настоящего

Положения, дополнительно прилагаются следующие документы:

    письмо       банковского       учреждения,       подтверждающее

платежеспособность заявителя;

    выписка  из  протокола об избрании или приказ о  назначении  на

должность   руководителя,  действующего  в  силу   закона,   устава

 (положения)  от  имени  юридического лица  без  доверенности,  либо

доверенность,   выданная  юридическим   лицом   за   подписью   его

руководителя и заверенная печатью организации.

    45.  Министерство  вправе  делегировать  свои   полномочия   по

оформлению документов о передаче объектов нежилого фонда  в  аренду

балансодержателям   -   юридическим   лицам,    оформившим    право

оперативного управления в отношении этих объектов в соответствии  с

настоящим   Положением.  (В  редакции  Постановления  Правительства

Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    46.   в   случае  если  объект  нежилого  фонда   закреплен   в

соответствии  с  настоящим Положением за госпредприятием  на  праве

хозяйственного ведения арендодателем выступает госпредприятие.

    При  этом  заявка с приложением необходимых документов подается

заявителем госпредприятию - балансодержателю.

    47.  Балансодержатели в случаях, предусмотренных пп.  44  и  45

настоящего Положения:

    принимают заявки от юридических и физических лиц;

    представляют  в  Министерство для  проверки  и  подписания  или

согласования  договоры аренды и другие документы, подготовленные  в

соответствии с настоящим Положением;

    несут  ответственность за своевременное рассмотрение  заявок  и

качественное оформление документов.

   48. Министерство самостоятельно, без согласования с юридическими

лицами,  в  пользовании  (на  балансе)  которых  находятся  объекты

нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

    если  передача объектов нежилого фонда в хозяйственное  ведение

или  оперативное  управление не оформлена  указанными  юридическими

лицами в соответствии с настоящим Положением;

    необоснованного   отказа   балансодержателем   от    подписания

трехсторонних  договоров  о  передаче  объектов  нежилого  фонда  в

аренду.

    Руководители  госорганов  и  организаций,  в  пользовании   (на

балансе)   которых   находятся  объекты   нежилого   фонда,   несут

ответственность    за    необоснованный   отказ    от    подписания

трехсторонних договоров аренды в соответствии с законодательством.

    49.  Размер арендной платы за владение и пользование  объектами

государственного  нежилого фонда Республики Дагестан определяется в

установленном  законодательством порядке. (В редакции Постановления

Правительства Республики Дагестан от 26.04.2005 № 75)

    Сроки  аренды  объекта нежилого фонда устанавливаются  решением

Министерства.  (В  редакции  Постановления Правительства Республики

Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    50.  Расчет арендной платы за владение и пользование  объектами

нежилого    фонда    производится    в    порядке,    установленном

Правительством РД, оформляется в виде приложения к договору  аренды

и является его неотъемлемой частью.

    Условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды.

    Размеры  арендной  платы  подлежат  досрочному  пересмотру   по

требованию  одной  из  сторон при изменении  коэффициентов  расчета

годовой    арендной    платы    и    в    других    предусмотренных

законодательством случаях.

    51.  Краткосрочные договоры аренды объектов нежилого фонда  для

проведения  выставок, концертов, презентаций,  иных  единовременных

мероприятий  оформляются по согласованию с  балансодержателем.  При

этом   перечень   документов,   представляемых   с   заявкой,    из

предусмотренных  пп.  8  и  43 настоящего  Положения,  определяется

Министерством.  (В  редакции Постановления Правительства Республики

Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    52.  Юридические  и физические лица, которым  объекты  нежилого

фонда  переданы  в  аренду  в установленном  порядке  (арендаторы),

получают   право  на  срочное  возмездное  владение  и  пользование

указанными  объектами  для  осуществления  хозяйственной  или  иной

деятельности  в  соответствии  с  законодательством   и   настоящим

Положением.

    53. Объекты нежилого фонда, переданные в аренду в установленном

порядке,  учитываются  на  балансе  юридических  лиц,  которым  эти

объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление  в

соответствии с настоящим Положением.

    Если   объектом  нежилого  фонда  является  отдельно   стоящее,

обособленное  здание, строение или сооружение, то указанный  объект

нежилого  фонда  по согласованию с арендатором учитывается  на  его

балансе.  При  этом  в  договоре оговариваются условия  обеспечения

сохранности   и   надлежащей   эксплуатации   объекта,   проведения

инвентаризации, приведения технического паспорта и  карты  учета  в

надлежащее   состояние  с  учетом  требований  законодательства   и

настоящего Положения.

    54.  Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного

или  частичного  освобождения  их  от  уплаты  арендной  платы   на

определенный  срок  (но  не более срока действия  договора  аренды)

решениями Правительства РД

    55.  Арендатор  оплачивает предоставляемые ему  коммунальные  и

иные  услуги  по  отдельным  договорам, заключаемым  арендатором  с

балансодержателем     или    специализированными     предприятиями,

обслуживающими объекты нежилого фонда.

    Арендная  плата  за  землю  и платежи  за  пользование  другими

природными  ресурсами  не  включаются  в  состав  годовой  арендной

платы, определяются в порядке, установленном законодательством.

    56.  Договор  аренды вступает в силу со дня  его  подписания  в

порядке,   установленном  настоящим  Положением,   а   в   случаях,

предусмотренных  законодательством, - с момента его государственной

регистрации.

    Договор   аренды,   заключенный  с  нарушением   установленного

настоящим Положением порядка, считается недействительным.

    57.  Договор  аренды  оформляется в трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых:

    один экземпляр остается в Министерстве;

    один экземпляр выдается арендатору;

    один экземпляр передается балансодержателю.

    58. Сведения о переданных в аренду объектах нежилого фонда,  об

их  балансодержателях и арендаторах включаются в  реестр  договоров

аренды государственного нежилого фонда.

    59. Балансодержатели ежеквартально представляют в  Министерство

информацию  о  выполнении арендаторами условий договоров аренды. (В

редакции    Постановления    Правительства    Республики   Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    60.  Правовой  статус  объектов нежилого  фонда,  переданных  в

аренду   в  составе  единых  имущественных  комплексов  предприятий

(объединений)  или их подразделений, определяется законодательством

с   учетом   требований   настоящего  Положения.   При   оформлении

(переоформлении,  продлении  сроков действия)  указанных  договоров

аренды  расчет  арендной  платы за пользование  объектами  нежилого

фонда производится в соответствии с п. 49 настоящего Положения.

    При  приватизации арендных предприятий объекты нежилого  фонда,

включенные  ранее  в  состав переданного в аренду  государственного

имущества   Республики  Дагестан,  могут  быть  в  соответствии   с

законодательством  изъяты из состава приватизируемого  имущества  и

оставлены в республиканской собственности.

    61. в случае приватизации арендуемых объектов нежилого фонда  в

составе  имущественных комплексов предприятий  -  балансодержателей

арендаторы,   заключившие   договоры  аренды   в   соответствии   с

законодательством  и  настоящим Положением  и  выполняющие  условия

договоров  аренды, имеют первоочередное право на их  перезаключение

 (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

          VI. Особенности передачи объектов государственного

            нежилого фонда Республики Дагестан в субаренду

    62. Арендатор по согласованию с Министерством имеет право сдать

в субаренду юридическим и физическим лицам  арендуемые  им  объекты

нежилого    фонда    за   исключением   случаев,    предусмотренных

законодательством,  настоящим  Положением  и  договором  аренды. (В

редакции    Постановления    Правительства    Республики   Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    63.  Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке,

установленном  настоящим  Положением, не имеют  права  на  передачу

объектов нежилого фонда в субаренду.

    64.  Размер  нежилых помещений, передаваемых  в  субаренду,  не

должен   превышать   25   проц.   от  общей   площади,   арендуемой

арендатором.

    65.  Объект нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок,

не превышающий срок аренды.

    66.   Заключение  договора  субаренды  не  может   привести   к

уменьшению   размера   годовой   арендной   платы,   установленного

договором аренды данного объекта нежилого фонда.

    67. Условия договора субаренды не должны противоречить условиям

договора аренды, ранее заключенного Министерством и арендатором. (В

редакции    Постановления    Правительства    Республики   Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    Изменение,   расторжение  или  прекращение  ранее  заключенного

договора   аренды  влечет  за  собой  изменение,  расторжение   или

прекращение договора субаренды.

    68.  Договор  о  передаче объектов нежилого фонда  в  субаренду

оформляется на  основании решения Министерства после  представления

арендатором  соответствующего заявления с  приложением  необходимых

документов  субарендатора согласно пп. 8 и 43 настоящего Положения.

(В   редакции   Постановления   Правительства  Республики  Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    69.  Договор  субаренды вступает в силу со дня  его  подписания

сторонами,  а  в  случаях, предусмотренных законодательством,  -  с

момента его государственной регистрации.

    Договор  субаренды,  заключенный  с  нарушением  установленного

настоящим Положением порядка, считается недействительным.

    70.   Договор  субаренды  оформляется  в  четырех  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

    один экземпляр остается у арендатора;

    один экземпляр выдается субарендатору;

    по    одному    экземпляру   передается   в    Министерство   и

балансодержателю.    (В    редакции   Постановления   Правительства

Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    71.  Сведения о переданных в субаренду объектах нежилого фонда,

об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются  в

реестр договоров аренды государственного нежилого фонда РД.

    VII.  Особенности  передачи объектов государственного нежилого 
фонда    Республики    Дагестан    в    безвозмездное   пользование   

    71.   Объекты   нежилого   фонда   передаются  в  безвозмездное  
пользование в целях обеспечения имущественных интересов  Республики 
Дагестан  и  для решения социально значимых задач юридическим лицам 
на    основании    решения   Правительства   Республики   Дагестан.   
    72.  Министерство на основании решения Правительства Республики 
Дагестан    и    представленных    документов   оформляет   договор   
безвозмездного  пользования  в  соответствии  с законодательством и 
настоящим Положением.
    В  договоре  дополнительно  к  условиям,  указанным в пункте 18 
настоящего      Положения,      должны      быть     предусмотрены:     
    запрет  на  передачу  объектов  нежилого  фонда  в  залог или в 
качестве     вклада     в     уставный     капитал     предприятий;     
    запрет на передачу объектов нежилого фонда в аренду.
    73.  Юридические  лица,  за  которыми  объекты  нежилого  фонда  
закреплены  на  праве  безвозмездного  пользования,  осуществляют в 
отношении  этих  объектов права владения и пользования в пределах и 
на условиях, установленных законодательством, настоящим  Положением 
и договором безвозмездного пользования.
    74.   Нежилая   площадь  закрепляется  за  юридическими  лицами  
согласно  установленной  норме  использования  нежилой  площади для 
собственных административных нужд.
    75.  Срок действия договора безвозмездного пользования не может 
превышать  пять лет. Договор безвозмездного пользования заключается 
по форме, утвержденной Министерством.
    76.  Договор  безвозмездного  пользования  оформляется  в  двух  
экземплярах,  имеющих  одинаковую юридическую силу, из которых один 
экземпляр остается в Министерстве, второй выдается пользователю.
(Раздел дополнен - Постановление  Правительства Республики Дагестан
от 18.07.2008 № 241)