Закон Республики Дагестан от 09.07.2013 № 57

в   порядке   установления  необходимости  проведения  капитального
ремонта  общего имущества в многоквартирном доме. (Часть в редакции
Закона Республики Дагестан от 08.02.2016 № 5)
    9.  В случае,  если  собственниками помещений в многоквартирном
доме  принято решение об определении размера ежемесячного взноса на
капитальный   ремонт  в  размере  минимального  размера  взноса  на
капитальный   ремонт,   установленного   Правительством  Республики
Дагестан,  перечень  услуг  и  (или)  работ по капитальному ремонту
общего   имущества   в  многоквартирном  доме  и  сроки  проведения
капитального  ремонта  общего имущества в таком доме определяются в
соответствии   с   региональной  программой  капитального  ремонта.
Собственники   помещений  в  многоквартирном  доме  вправе  принять
решение  6  проведении  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  в  более  ранние  сроки, чем это установлено
региональной  программой  капитального ремонта, при условии, что на
дату   принятия   данного  решения  средств  на  специальном  счете
достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные
способы  его  финансирования.  (Часть  дополнена - Закон Республики
Дагестан от 08.02.2016 № 5)

    Статья  16. Перечень услуг и (или) работ по капитальному
                ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества в  многоквартирном  доме,  оказание  и  (или)  выполнение
которых финансируются за счет средств фонда  капитального  ремонта,
сформированного  исходя   из   минимального   размера   взноса   на
капитальный  ремонт,   установленного   Правительством   Республики
Дагестан, включает в себя:

    1) ремонт внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
    2)  ремонт  или  замену  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    3)   ремонт  крыши;  (В  редакции  Закона  Республики  Дагестан
    от 12.01.2015 № 6)
    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу
в многоквартирном доме;
    5)  ремонт  фасада;  (В  редакции  Закона  Республики  Дагестан
    от 12.01.2015 № 6)
    6) (Утратил силу - Закон Республики Дагестан от 12.01.2015 № 6)
    7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
    2.  Перечень  дополнительных  видов  работ  и  (или)  услуг  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,
оказание и (или) выполнение которых финансируются за  счет  средств
фонда капитального ремонта, сформированного исходя из  минимального
размера  взноса,  установленного  в  соответствии  со   статьей   3
настоящего Закона, включает в себя:
    1) разработку  сметной  документации  на  выполнение  работ  по
капитальному ремонту;
    2) разработку проектной документации для отдельных видов  работ
по капитальному ремонту;
    3)  проведение  проверки  достоверности   определения   сметной
стоимости работ по капитальному ремонту;
    4) услуги по строительному контролю  в  процессе  осуществления
капитального ремонта в соответствии  с  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации;
    5) усиление  несущих  и  ненесущих  строительных   конструкций,
включая  несущие  и  ненесущие  стены,  плиты  перекрытий,  несущие
колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки,  лестничные
марши, ступени, косоуры;
    6) капитальный ремонт кровельного покрытия;
    7) капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из
подвалов и цокольных этажей;
    8) капитальный ремонт системы мусороудаления;
    9) капитальный  ремонт  иных  объектов,   предназначенных   для
обслуживания  и   эксплуатации   многоквартирного   дома,   включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты,  предназначенные  для
обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
    10) капитальный  ремонт  элементов  благоустройства   (отмостки
здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в  границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
    11) проведение  энергетического  обследования  многоквартирного
дома с составлением энергетического паспорта;
    12) изготовление технического  паспорта  многоквартирного  дома
после проведения капитального ремонта.(Пункты   5-12   дополнены  -
Закон Республики Дагестан от 05.12.2013 г. N 93)
    13) переустройство   невентилируемой   крыши  на  вентилируемую
крышу, устройство выходов на кровлю;
    14) утепление фасадов;
    15) установку коллективных (общедомовых) приборов учета
потребления  ресурсов,  необходимых для предоставления коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов
(тепловой энергии,  горячей и холодной воды, электрической энергии,
газа).  (Пункты 13-15  дополнен  -   Закон    Республики   Дагестан
от 12.01.2015 № 6)
    16)  ремонт  подъездов.  (Пункт  дополнен  -  Закон  Республики
Дагестан от 08.02.2016 № 5)
    3.  Финансовая поддержка, предусмотренная статьей 10 настоящего
Закона,   может   предоставляться   в   порядке   и   на  условиях,
установленных     Правительством     Республики    Дагестан,    для
финансирования  услуг  и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  указанных  в  частях  1  и  2
настоящей статьи. (В    редакции    Закона    Республики   Дагестан
от 05.12.2013 г. N 93)

    Статья 17. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ
               по капитальному ремонту общего имущества
               в многоквартирном доме

    1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг  и  (или)
работ по капитальному ремонту общего  имущества  в  многоквартирном
доме, который может оплачиваться региональным  оператором  за  счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя  из
минимального размера взноса на капитальный ремонт,  устанавливается
уполномоченным органом на три года и подлежит ежегодной  индексации
с учетом инфляции.
    2.  Размер  предельной  стоимости  услуги  и  (или)  работы  по
капитальному ремонту устанавливается в расчете на 1 квадратный метр
общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная
стоимость) дифференцированно по муниципальным районам  и  городским
округам Республики Дагестан и типам многоквартирных домов.

    Статья  18. Порядок привлечения региональным оператором
                подрядных организаций для оказания услуг и (или)
                выполнения работ по капитальному ремонту
                общего имущества в многоквартирном доме

    1. Привлечение региональным  оператором  подрядных  организаций
для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту
общего  имущества  в   многоквартирном   доме   осуществляется   на
конкурсной   основе   в   порядке,   установленном   Правительством
Республики Дагестан.
    2. В случае предоставления финансовой поддержки  на  проведение
капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных  домах  за
счет   средств   республиканского   бюджета   Республики   Дагестан
управляющей   организации,   товариществу   собственников    жилья,
жилищному,    жилищно-строительному    кооперативу    или     иному
специализированному   потребительскому   кооперативу    привлечение
указанными лицами подрядных организаций для оказания услуг и  (или)
выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном  доме  осуществляется  на   конкурсной   основе   в
соответствии с порядком,  установленным  Правительством  Республики
Дагестан.

    Статья  19. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному
                ремонту общего имущества в многоквартирном доме
                в случае формирования фонда капитального ремонта
                на счете, счетах регионального оператора

    1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных
услуг и (или) работ. Такой акт должен  быть  согласован  с  органом
местного   самоуправления,   представителем   лица, осуществляющего
управление   многоквартирными  домами, а  также  с  лицом,  которое
уполномочено   действовать   от имени   собственников   помещений в
многоквартирном   доме   (в случае, если капитальный  ремонт общего
имущества   в многоквартирном доме  проводится на основании решения
собственников  помещений  в этом многоквартирном доме). (В редакции
Закона Республики Дагестан от 12.01.2015 № 6)
    2.  Решением  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  определяется  лицо  (лица),   уполномоченное
(уполномоченные) на участие в работе комиссии по  приемке  услуг  и
(или)  работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме.
    3. Региональный оператор уведомляет лиц, указанных  в  части  2
настоящей статьи, лицо, осуществляющее деятельность  по  управлению
данным многоквартирным домом,  органы  местного  самоуправления  не
менее чем за десять дней до предполагаемой  даты  приемки  услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту о месте и времени  их  приемки.
Уведомление  должно  также  быть  размещено  на  официальном  сайте
регионального оператора в  информационно-телекоммуникационной  сети
"Интернет". Региональный  оператор  должен  обеспечить  возможность
фактического  осмотра  представителями  собственников  помещений  и
органов  местного  самоуправления  результатов  выполненных   работ
(оказанных услуг) с учетом установленных требований безопасности.
    4. Основанием для перечисления региональным оператором  средств
по   договору  на  оказание  услуг  и  (или)  выполнение  работ  по
проведению  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
(за  исключением  случая,  указанного  в части 5 настоящей статьи).
Такой  акт  приемки  должен  быть  согласован  с  органом  местного
самоуправления,  а  также с лицом, которое уполномочено действовать
от  имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае,
если  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном доме
проводится  на  основании  решения  собственников  помещений в этом
многоквартирном  доме).  (В  редакции  Закона  Республики  Дагестан
от 08.02.2016 № 5)
    5. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса  не
более  чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг
и   (или)   работ   по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  в  том  числе работ по разработке проектной
документации   или   отдельных   видов   услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества в многоквартирном доме. (В
редакции Закона Республики Дагестан от 08.02.2016 № 5)

           Глава 5. ЦЕЛИ, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                      РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

    Статья  20. Статус, цели деятельности и функции
                регионального оператора

    1.  Региональный  оператор  создается   в   целях   организации
финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов,
обеспечения безопасных и благоприятных условий  проживания  граждан
в  многоквартирных  домах,  расположенных  на территории Республики
Дагестан. (В редакции Закона Республики Дагестан от 08.02.2016 № 5)
    2. Региональный оператор является юридическим лицом,  созданным
в организационно-правовой форме фонда.
    3.  Региональный  оператор  помимо   функций,   предусмотренных
Жилищным  кодексом   Российской   Федерации,   осуществляет   также
следующие функции:
    1)   выступает   поручителем   при   кредитовании    кредитными
организациями  проектов  по  капитальному  ремонту  многоквартирных
домов;
    2)  осуществляет  субсидирование  за  счет  средств  финансовой
поддержки  части  процентной   ставки   по   банковским   кредитам,
полученным  на  проведение  капитального  ремонта   многоквартирных
домов;
    3) оказывает консультационную, информационную,  организационно-
методи-ческую  помощь  по   вопросам   организации   и   проведения
капитального ремонта многоквартирных домов;
    4) осуществляет  контроль  за  целевым  использованием  средств
регионального оператора получателями финансовой поддержки.

    Статья  21. Имущество регионального оператора

    1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
    1) взносов учредителя;
    2) платежей собственников помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,   счетах
регионального оператора;
    3) других не запрещенных законом источников.
    2.   Имущество   регионального   оператора   используется   для
выполнения его функций в порядке,  установленном  законодательством
Российской  Федерации,  настоящим  Законом  и  иными   нормативными
правовыми актами Республики Дагестан.
    3.   Средства,   полученные    региональным    оператором    от
собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих  фонды
капитального ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,
могут  использоваться  только  для   финансирования   расходов   на
капитальный ремонт общего имущества в этих  многоквартирных  домах.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату
административно-хозяйственных расходов регионального оператора,  не
допускается.
    4.   Средства,   полученные    региональным    оператором    от
собственников помещений в одних многоквартирных домах,  формирующих
фонды  капитального  ремонта   на   счете,   счетах   регионального
оператора,  могут  быть  использованы  на  возвратной  основе   для
финансирования  капитального  ремонта  общего  имущества  в  других
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых  также
формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора.  Такое  использование  средств  допускается  только  при
условии,  если  указанные  многоквартирные  дома   расположены   на
территории одного муниципального образования.
    5.    Обеспечение    деятельности    регионального    оператора
осуществляется за счет взносов учредителя  и  иных  не  запрещенных
законодательством источников. Порядок  и  сроки  перечисления  этих
взносов на  указанные  цели  региональному  оператору  определяются
учредителем.

    Статья  22. Органы управления регионального оператора

    1.  Органами  управления   регионального   оператора   являются
попечительский совет и руководитель.
    2. Состав попечительского  совета  утверждается  Правительством
Республики Дагестан.
    3.  Порядок  управления  региональным  оператором   и   порядок
формирования его органов  определяется  его  уставом,  утвержденным
Правительством Республики Дагестан.

    Статья 23. (Исключена - Закон Республики Дагестан
                от 08.02.2016 № 5)

    Статья  24. Возврат средств фонда капитального ремонта

    1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим сносу или  реконструкции  региональный  оператор  обязан
направить средства фонда капитального ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции этого  многоквартирного  дома  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или
реконструкции.
    2.  Средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса   и
реконструкции   перечисляются   региональным    оператором    лицу,
указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном
доме о его сносе или реконструкции и осуществившему работы по сносу
или реконструкции многоквартирного дома, в течение шести месяцев  с
даты получения региональным оператором заверенных  в  установленном
порядке копии соответствующего решения, копии договора  подряда  на
работы по сносу или реконструкции  многоквартирного  дома  и  копий
актов выполненных работ, подписанных сторонами.
    3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного участка, на котором расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно   изъятия   каждого   жилого   помещения   в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности Российской  Федерации,  Республике  Дагестан
или  муниципальному  образованию,  региональный   оператор   обязан
выплатить  собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном  доме
средства  фонда  капитального  ремонта   пропорционально   размерам
уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и  размерам  указанных
взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.
    При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет
право на получение выкупной цены за  изымаемое  жилое  помещение  и
иные права, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
    4. Средства фонда  капитального  ремонта,  подлежащие  возврату
собственнику  помещения  в  многоквартирном   доме,   перечисляются
региональным  оператором  на  основании  заявления  собственника  с
приложением  копий  документов,  удостоверяющих  личность  и  право
собственности  на  жилое  помещение  в  многоквартирном  доме,   на
указанный им  банковский  счет  в  течение  шести  месяцев  с  даты
получения заявления.

    Статья  25. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ
                по капитальному ремонту общего имущества
                многоквартирного дома

    1. В случае, если до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального  ремонта  срока  проведения   капитального
ремонта общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены
отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в  данном
многоквартирном  доме,  предусмотренные   региональной   программой
капитального ремонта,  оплата  этих  работ  была  осуществлена  без
использования бюджетных средств и средств регионального оператора и
при  этом   в   порядке   установления   необходимости   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме
повторное выполнение этих работ в срок, установленный  региональной
программой капитального ремонта, не требуется, средства в  размере,
равном стоимости этих работ, но  не  свыше  чем  размер  предельной
стоимости этих работ, засчитываются в счет  исполнения  на  будущий
период  обязательств  по  уплате  взносов  на  капитальный   ремонт
собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
    2. Зачет средств осуществляется региональным  оператором  после
окончания оказания услуг и (или) выполнения работ  по  капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома  и  внесения  полной
оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
    3. Подтверждением оказания услуг и (или)  выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  и
внесения полной оплаты таких  услуг  и  (или)  работ  является  акт
приемки,  оформленный  в  соответствии  с  требованиями  статьи  19
настоящего Закона, и  документы,  подтверждающие  оплату  оказанных
услуг и (или) выполненных работ  подрядной  организации.  Указанные
документы    представляются    региональному    оператору    лицом,
осуществляющим управление таким многоквартирным домом,  или  лицом,
уполномоченным  на  совершение  таких  действий   решением   общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Региональный оператор осуществляет  проверку  представленных
документов  в  течение  одного  месяца  с  даты  их  поступления  и
принимает  решение  об  осуществлении  зачета  или   мотивированное
решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц,
указанных  в  части  3  настоящей  статьи,  а  также  собственников
помещений в многоквартирном доме  в  течение  десяти  дней  с  даты
принятия   соответствующего   решения    посредством    направления
уведомлений почтовым отправлением и через размещение информации  на
официальном  сайте   регионального   оператора   в   информационно-
телекоммуникационной сети "Интернет".

    Статья 25.1. Основные требования к финансовой устойчивости
деятельности регионального оператора

    1.  Региональный  оператор  вправе  ежегодно  израсходовать  на
финансирование  региональной  программы капитального ремонта (объем
средств,   предоставляемых  за  счет  средств  фондов  капитального
ремонта, сформированных собственниками поме­щений в многоквартирных
домах,  общее  имущество  которых  подлежит  капитальному ремонту в
будущем   периоде)   не   более  90  процентов  объема  взносов  на
капитальный   ремонт,   поступивших   региональному   оператору  за
предшествующий   год.   
    2. При расчете объема взносов, указанного  в части 1  настоящей
статьи,   не   учитываются  средства,  полученные  из  федерального
бюджета,  республиканского  бюджета  Республики  Дагестан,  местных
бюджетов  и  иных  источников. (Статья дополнена - Закон Республики
Дагестан от 08.02.2016 № 5)

    Статья  26. Контроль за деятельностью регионального оператора

    Контроль за соответствием деятельности регионального  оператора
установленным   требованиям   осуществляется   в   соответствии   с
федеральным законодательством.

    Статья 27. Ответственность регионального оператора

    Убытки, причиненные собственникам помещений  в  многоквартирных
домах  в  результате  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения
региональным оператором своих обязательств, подлежат  возмещению  в
соответствии  с  гражданским  законодательством. (В редакции Закона
Республики Дагестан от 08.02.2016 № 5)
    Республика  Дагестан  несет  субсидиарную   ответственность  за
исполнение     региональным     оператором    обязательств    перед
собственниками  помещений в  многоквартирных  домах,  указанными  в
абзаце  первом настоящей статьи. (Абзац дополнен - Закон Республики
Дагестан от 08.02.2016 № 5)

                 Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья  28. Вступление в силу настоящего Закона

    Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня
его официального опубликования.


    Временно исполняющий обязанности
    Президента Республики Дагестан                   Р. Абдулатипов

    г. Махачкала
    9 июля 2013 года
    N 57