Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.06.1999 № 203

                 РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                             РЕШЕНИЕ
                     от 22 июня 1999 г. N 203

             О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ
             ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ ДЛЯ ВСЕХ ФОРМ
                          СОБСТВЕННОСТИ"

    Во исполнение  ст. 40 п. 3.16  Устава  города  Ростова-на-Дону
городская Дума решила:
    1. Принять Положение "О переводе нежилых помещений (зданий)  в
жилые для всех форм собственности" (приложение).
    2. Контроль за исполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству,  дорожному
строительству, энергетике (В.Байбуртян) и постоянную  комиссию  по
бюджету  города,  местным  налогам   и    сборам,    муниципальной
собственности (В.Лазарев).

                                                        Мэр города
                                                   Ростова-на-Дону
                                                        М.ЧЕРНЫШЕВ





                                                        Приложение
                                                         к решению
                                                    городской Думы
                                               от 22.06.1999 N 203

                            ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В
                ЖИЛЫЕ ДЛЯ ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ

    1. Общие положения

    1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  и   условия
перевода  нежилых  помещений  (зданий),  находящихся  в    реестре
нежилого фонда муниципальной собственности, а также находящихся  в
частной и государственной собственности, в жилые.
    1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется
на основании постановления мэра города.

    2. Основные условия перевода нежилых помещений (жилых домов) в
жилые

    2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в
целях проживания в них граждан.
    2.2. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые
в случае:
    а) если нежилое помещение  имеет  физический  износ  свыше  65
процентов или  является  непригодным  для  постоянного  проживания
граждан в соответствии с положением "О  признании  жилых  домов  и
жилых  помещений  непригодными  для  постоянного  проживания,   не
соответствующими санитарно-техническим нормам (в т.  ч.  грозящими
обвалом,  относящимися  к    категориям    бараков,    подвалов)",
утвержденным решением городской Думы от 28.04.98 г. N 92;
    б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое  нарушает
(приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы  других
лиц;
    в) когда  помещение  не  соответствует  санитарным,  пожарным,
строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
    г) если нежилое помещение  (здание)  расположено  на  участках
перспективного  строительства  инженерных  сетей  и  сооружений  в
соответствии с градостроительной документацией.
    2.3. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
    а) в  случае  его  полного  инженерного   благоустройства    и
соответствия  санитарно-гигиеническим  условиям    проживания    и
требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";
    б) при условии расположения  переводимого  нежилого  помещения
(здания) в  жилой  планировочной  зоне,  на   территории    жилого
микрорайона,  квартала,  в  соответствии    с    градостроительной
документацией.
    2.4. Возможен  перевод  чердачных  помещений    (мансард)    в
категорию  жилых    помещений    в    случае    соответствия    их
санитарно-техническим нормам  проживания  с  присоединением  их  в
качестве общеполезной площади в какой-либо квартире.
    2.5. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях,  являющихся
памятниками  архитектуры,  истории  и  культуры,  производится   с
согласия органов  по  охране  памятников  архитектуры,  истории  и
культуры.

    3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

    3.1. Для решения вопроса о  переводе  муниципального  нежилого
помещения  (здания) в   жилое    администрация    района    подает
мотивированное  заявление  в  Комитет  по  управлению   имуществом
города, а при переводе государственного  либо  частного  помещения
(здания) собственник  подает  заявление  в   адрес    председателя
городской межведомственной комиссии по изменению статуса  жилых  и
нежилых помещений.
    3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
    а) решение районной комиссии по недвижимости;
    б) документы, удостоверяющие право собственности (оперативного
управления, хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);
    в) выкопировка и экспликация  из  технического  паспорта  МПТИ
города данного помещения;
    г) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);
    д) справка МПТИ о принадлежности помещения (здания);
    е) в случае  необходимости  перепланировки  или  реконструкции
помещения    (здания) заявитель    должен    выполнить      проект
перепланировки  или  реконструкции    силами    специализированной
проектной организации, имеющей лицензию на  данный  вид  работ,  и
согласовать проект с Комитетом по архитектуре и градостроительству
города (района);
    ж) согласование с районными или городскими службами:
    - органами санэпидемнадзора;
    - органами пожарного надзора;
    з) документы, подтверждающие право на получение жилой  площади
(для физических лиц при переводе муниципальных нежилых помещений);
    и) иные документы, необходимые для решения данного вопроса,  в
зависимости от целей использования помещения (здания) до  перевода
его в жилое.
    3.3. Рассмотрение  представленных  заявителем  документов   по
муниципальным нежилым помещениям (зданиям) производится  городской
комиссией  по  недвижимости,  а  по  государственным  и    частным
помещениям  (зданиям) - городской  межведомственной  комиссией  по
изменению статуса жилых и нежилых помещений.
    В необходимых случаях соответствующая комиссия (или  отдельные
ее  члены) выезжает  на  осмотр  помещения  для  ознакомления    с
фактическими  обстоятельствами,  имеющими  значение  для   решения
вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
    3.4. Комиссии проводят свою работу в следующем порядке:
    а) рассматриваются представленные заявителями  документы  и  в
необходимых случаях запрашиваются  дополнительные  сведения,  срок
согласования  и  рассмотрения  устанавливается  30  дней  со   дня
представления всех необходимых документов;
    б) в случае необходимости на заседание  комиссии  приглашаются
заявители или их представители по усмотрению комиссии;
    в) приглашаются на заседания комиссии лица, права  и  законные
интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого  помещения
(здания) в жилое и использованием  данного  помещения  в  качестве
жилого.
    3.5. Комиссиями может быть принято одно из следующих решений:
    а) рекомендовать  мэру  города  перевести  нежилое   помещение
(здание) в жилое;
    б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в  жилое  с
обязательным указанием мотивации.
    3.6. При  положительном  решении   городской    Комиссии    по
недвижимости" МП  "Городской  центр  недвижимости"  подготавливает
выписку    из    протокола   комиссии   о   возможности   перевода
муниципального нежилого помещения в  жилое,  а  отдел  реестров  и
экспертиз  на  основании  представленной  выписки  готовит  проект
постановления мэра города  в  срок  не  позднее  10  дней  со  дня
рассмотрения документов на заседании комиссии.
    3.7. На основании постановления  мэра  города  переведенное  в
жилое  помещение  (здание) исключается  из  реестра  муниципальных
нежилых помещений и  включается  в  реестр  муниципального  жилого
фонда  распоряжением  Комитета  по  управлению    имуществом    г.
Ростова-на-Дону.
    3.8. При  положительном  решении  городской   межведомственной
комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений подготовку
документов  на  перевод  нежилых  помещений  государственной  либо
частной собственности в жилые,  в  том  числе  постановления  мэра
города, осуществляет отдел учета и распределения жилой площади  МУ
"Департамент строительства и перспективного развития города".

    4. Пользование помещением, переведенным в жилое

    4.1. Распределение жилой  площади,  переведенной  из  нежилого
фонда  в  жилой,  осуществляется  в  соответствии    с    жилищным
законодательством  Российской  Федерации  (Жилищным  кодексом  РФ,
законом об основах Федеральной жилищной политики  от  1993  г.)  и
нормативными  документами,  принятыми  правительством   Ростовской
области, и решением городской Думы от 23.09.97 г. N 30.
    4.2. Использование  помещения  (здания),   переведенного    из
нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.
    4.3. Последующая  перепланировка,  переустройство    помещения
могут производиться с  разрешения  администрации  соответствующего
района.
    4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного
в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, или
здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов  по
охране памятников архитектуры, истории и культуры.
    Контроль  за  целевым  использованием    помещений    (зданий)
осуществляют администрации районов города.