|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 № 2903. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил."; 13) статью 34 изложить в следующей редакции: "Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома сред-¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦ней этажности, в том числе со ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦пристроенными объектами общест- ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦венного назначения и (или) куль-¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦турного, бытового обслуживания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные помещения обществен- ¦ ¦ ¦ного назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры ¦ ¦ ¦которых определены в соответст- ¦ ¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦ ¦ ¦нологией, требованиями техниче- ¦ ¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦ ¦ ¦и других нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦ ¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦ ¦ ¦условии выполнения требований ¦ ¦ ¦СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦ ¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦ +--------------------------------+тации не образуются санитарно- ¦ ¦блокированные малоэтажные одно- ¦защитные зоны); ¦ ¦квартирные жилые дома, земельные¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦участки для блокированных жилых ¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦домов ¦янки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦ ¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦ ¦ ¦ального пользования, надворные ¦ ¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической ¦ ¦ ¦воды; площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦садовые и дачные дома, земельные¦сады, огороды; ¦ ¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦ ¦ные санузлы в существующих са- ¦ ¦ ¦довых и дачных домах (при усло- ¦ ¦ ¦вии выполнения требований Сан- ¦ ¦ ¦ПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦ ¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦ ¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦ ¦ ¦защитные зоны); ¦ ¦ ¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦ ¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦ ¦янки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦ ¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦ ¦ ¦ального пользования, надворные ¦ ¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической ¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦и местного самоуправления, суды,¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры, которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦ ¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦ ¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦ ¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦ +--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦ ¦плексные социальные центры ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦ ¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦ле о дельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦ ¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦ ¦лоны красоты; приемные пункты ¦ ¦ ¦прачечных и химчисток) ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦ ¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦ ¦ ¦служебноготранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦ ¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦ ¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦ ¦ ¦т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, пло- ¦ ¦правопорядка, отделения милиции,¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦ ¦участковые пункты милиции ¦нение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные депо (здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦ ¦назначения ¦назначения ¦ L--------------------------------+--------------------------------- ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦использования: ¦ного использования (установлен- ¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые площадки, для ¦ ¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦ ¦ ¦нию; встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного назначения¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦ ¦ ¦земные автостоянки. Сооружения и¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦ ¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦ ¦ ¦чения; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦ ¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦ ¦ ¦нение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, озеленение, сооружения и ¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦ ¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦водственного назначения, не по- ¦мусора, озеленение, малые архи- ¦ ¦именованные в перечне основных ¦тектурные формы ¦ ¦видов разрешенного использования¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦ ¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦ ¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦ ¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦ ¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦ ¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦ ¦ ¦мы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦магазины, мебельные и автомо- ¦ния локального инженерного ¦ ¦бильные салоны, торгово- ¦обеспечения, проезды, проходы к ¦ ¦выставочные залы ¦объекту, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора, озеленение, малые врхи- ¦ ¦ ¦тектурные формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦ ¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦ ¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦ ¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦ ¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦ ¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦ ¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо- ¦ ¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна- ¦ ¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного авто- ¦ ¦ ¦транспорта, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального инже- ¦ ¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты ¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦правки легкового транспорта бен-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦зином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦ ¦ ¦стные сооружения, проезды, про- ¦ ¦ ¦ходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦ L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦ +------------------------------------------------+ ¦ ¦10 этажей, за исключением земельных участков и ¦ ¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся¦ ¦ ¦в пределах зон ограничений по этажности ¦ +----------------+---------------T--------------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного ¦4 этажа, за исключением земель- ¦ ¦ ¦строительства ¦ных участков и объектов капи- ¦ ¦ ¦ ¦тального строительства, находя- ¦ ¦ ¦ ¦щихся в пределах зон ограниче- ¦ ¦ ¦ ¦ний по этажности ¦ ¦ +---------------+--------------------------------+ ¦ ¦для иных объек-¦2 этажа ¦ ¦ ¦тов ¦ ¦ +----------------+---------------+--------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька крыши или верха парапета здания ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +------------------------------------------------+ ¦ ¦40 м, за исключением земельных участков и объек-¦ ¦ ¦тов капитального строительства, находящихся в ¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по этажности ¦ +----------------+---------------T--------------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного ¦14 м, за исключением земельных ¦ ¦ ¦строительства ¦участков и объектов капитально- ¦ ¦ ¦ ¦го строительства, находящихся в ¦ ¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по ¦ ¦ ¦ ¦этажности ¦ ¦ +---------------+--------------------------------+ ¦ ¦для иных объек-¦7 м ¦ ¦ ¦тов ¦ ¦ +----------------+---------------+--------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦60% (для индивидуального жилищного строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков инди- ¦ ¦ограждений ¦видуальных жилых домов, культовых учреждений, ¦ ¦земельных ¦учреждений здравоохранения, отдельно стоящих ¦ ¦участков ¦банков, спортивно-оздоровительных комплексов, ¦ ¦ ¦профессионально-технических училищ, учреждений ¦ ¦ ¦среднего и высшего образования, детских дошколь-¦ ¦ ¦ных учреждений, дошкольных образовательных учре-¦ ¦ ¦ждений, общежитий ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений ¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦определяется действующими нормативами градо- ¦ ¦сота ограждений ¦строительного проектирования ¦ ¦между сосед ними¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦ ¦ ¦ниях пожарной безопасности, специальными техни- ¦ ¦ ¦ческими условиями на проектирование противопо- ¦ ¦ ¦жарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, норма-¦ ¦ ¦тивами градостроительного проектирования ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования¦ ¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦ ¦улицы ¦мельного участка ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦ ¦ ¦ниях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских ок- ¦ ¦ ¦ругов и поселений Ростовской области ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦ ¦ных участках ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-¦ ¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламента- ¦ ¦ ¦ми, региональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦ ¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦объектами автосервиса ¦ +----------------T---------------T----------------T---------------+ ¦ ¦Открытая ¦Многоуровневая ¦Многоуровне- ¦ ¦ ¦плоскостная ¦открытая, в том ¦вая закрытая, ¦ ¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦в том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажами ¦ +----------------+---------------+----------------+---------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +----------------+---------------+----------------+---------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ L----------------+---------------+----------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦ ¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦ ¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦ ¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦ ¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦ ¦ ¦домов) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦ ¦(при плоской кровле) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦ ¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦ ¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦ ¦ ¦ми документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦ ¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦ ¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦ ¦ ¦нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами ¦ ¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь культурно-досугового центра ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦ ¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦ ¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦ ¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ограж- ¦ ¦ ¦дений вдоль ¦ ¦ ¦улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дений между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦ ¦стройки от ¦стройки по данным ИСОГД ¦ ¦красной линии ¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦ ¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦ ¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦ L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил."; 14) статью 35 изложить в следующей редакции: "Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для игр ¦ ¦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные помещения обществен- ¦ ¦ ¦ного назначения в соответствии ¦ ¦ ¦с требованиями технических рег- ¦ ¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов; встро- ¦ ¦ ¦енные, встроенно-пристроенные и ¦ +--------------------------------+пристроенные подземные автосто- ¦ ¦жилые дома гостиничного типа для¦янки; ¦ ¦временного проживания ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦ ¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦ ¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦ ¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦ +--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦ ¦плексные социальные центры ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в ¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия ¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦ ¦ ¦ленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦ ¦ ¦цией общежития, размещение ко- ¦ ¦ ¦торых не противоречит требова- ¦ ¦ ¦ниям технических регламентов, ¦ ¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦ ¦ ¦ных документов; ¦ ¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦ ¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦ ¦ ¦нального обслуживания и т.д.) ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦ ¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦ле отдельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦ ¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦ ¦лоны красоты; фотостудии; прием-¦ ¦ ¦ные пункты прачечных и химчи- ¦ ¦ ¦сток) ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦ ¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦ ¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦ ¦выставочные залы (если санитар- ¦тостоянки, сооружения локально- ¦ ¦но-защитная зона отсутствует и ¦го инженерного обеспечения, ¦ ¦(или) ее границы совпадают с ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦границами земельного участка) ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦ ¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦ ¦ ¦служебного транспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦ ¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦ ¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦ ¦ ¦т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦правопорядка, отделения милиции,¦крытые площадки для занятий ¦ ¦участковые пункты милиции ¦спортом и физкультурой, площад- ¦ ¦ ¦ки для сбора мусора, озелене- ¦ ¦ ¦ние, и т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные депо (здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦ ¦автосервиса ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦ ¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦Условно разрешенные виды исполь-¦Вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦зования: ¦ного использования (установлен- ¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые; площадки для ¦ ¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦ ¦ ¦нию. Встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного назначе- ¦ ¦ ¦ния в соответствии с требова- ¦ ¦ ¦ниями технических регламентов, ¦ ¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦ ¦ ¦ных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦ ¦ ¦чения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦ ¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦ ¦ ¦чения; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦ ¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦ ¦ ¦нение, и т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦ ¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦ ¦ ¦условии выполнения требований ¦ ¦ ¦СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦ ¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦ ¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦ +--------------------------------+защитные зоны); ¦ ¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; ¦ ¦домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦ ¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦ ¦ ¦ального пользования, надворные ¦ ¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической ¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦ ¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦ ¦ ¦нение, сооружения и устройства ¦ ¦ ¦сетей инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦ ¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, проезды, проходы, ¦ ¦водственного назначения, не по- ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦именованные в перечне основных ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦видов разрешенного использования¦формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦ ¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦ ¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦ ¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦ ¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦ ¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦ ¦ ¦мы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦ ¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦ ¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦ ¦выставочные залы ¦тостоянки, сооружения локально- ¦ ¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦ ¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦ ¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦ ¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦ ¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦ ¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦ ¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо- ¦ ¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна- ¦ ¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного авто- ¦ ¦ ¦транспорта, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального инже- ¦ ¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты ¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦правки легкового транспорта бен-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦зином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦ ¦ ¦стные сооружения, проезды, про- ¦ ¦ ¦ходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦ L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦ ¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦ ¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦ ¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦ ¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦ +--------------+------------T--------T----------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищно-¦4 эта- ¦за исключением земельных ¦ ¦ ¦го строи- ¦жа ¦участков и объектов капи- ¦ ¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦ ¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦ ¦ ¦для иных ¦2 эта- ¦деленных по условиям охраны ¦ ¦ ¦объектов ¦жа ¦объектов культурного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушного¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------+--------+----------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька крыши или верха парапета здания ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦ ¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦ ¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦ ¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦ ¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦ +--------------+------------T--------T----------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищно-¦14 м ¦за исключением земельных ¦ ¦ ¦го строи- ¦ ¦участков и объектов капи- ¦ ¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦ ¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦ ¦ ¦для иных ¦7 м ¦деленных по условиям охраны ¦ ¦ ¦объектов ¦ ¦объектов культурного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушного¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------+--------+----------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков индиви- ¦ ¦ограждений ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, учре- ¦ ¦земельных ¦ждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, ¦ ¦участков ¦спортивно-оздоровительных комплексов, профессио- ¦ ¦ ¦нально-технических училищ, учреждений среднего и ¦ ¦ ¦высшего образования, детских дошкольных учрежде- ¦ ¦ ¦ний, дошкольных образовательных учреждений, обще- ¦ ¦ ¦житий ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ограж- ¦ ¦ ¦дений вдоль ¦ ¦ ¦улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дений между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется градостроительным планом земельного ¦ ¦стройки от ¦участка ¦ ¦красной линии ¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦ ¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +-----------------------------------------------------------------+ ¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦ ¦ных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦ ¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦ ¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦объектами автосервиса ¦ +--------------T-------------T--------------------T---------------+ ¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦ ¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦ ¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными эта-¦ ¦ ¦ ¦ ¦жами ¦ +--------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +--------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ L--------------+-------------+--------------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦ ¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦ ¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦ ¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦ ¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦ ¦ ¦домов) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦ ¦(при плоской кровле): ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦ ¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦ ¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦ ¦ ¦ми документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦ ¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦ ¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦ ¦ ¦нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦ ¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь культурно-досугового центра ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦ ¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦ ¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦ ¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ограж- ¦ ¦ ¦дений вдоль ¦ ¦ ¦улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дений между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦ ¦стройки ¦стройки по данным ИСОГД ¦ ¦от красной ли-¦ ¦ ¦нии ¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦ ¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, СаНПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦ ¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦ L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил."; 15) статью 38 изложить в следующей редакции: "Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения ¦хозяйственные постройки, от- ¦ +---------------------------------+дельно стоящие и пристроенные ¦ ¦профилактории, лечебно- ¦лаборатории, общежития и гости-¦ ¦оздоровительные комплексы ¦ницы для персонала, пациентов ¦ +---------------------------------+дневных стационаров и лиц, со- ¦ ¦фитнес-комплексы, салоны красоты ¦провождающих пациентов; ¦ ¦и ¦парки и территории озеленения; ¦ ¦физиотерапевтических услуг, пла- ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦стической хирургии, дневные ста- ¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦ционары с медицинскими кабинета- ¦чения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ми, гостиницы для пациентов ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦дневных стационаров и лиц, со- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦провождающих пациентов, сооруже- ¦ния, общественные туалеты, объ-¦ ¦ния инженерного обеспечения ¦екты гражданской обороны, пло- ¦ +---------------------------------+щадки для сбора мусора ¦ ¦объекты социального обеспечения ¦ ¦ ¦населения, дома для престарелых ¦ ¦ ¦граждан ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦специального, начального профес- ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦сионального и дошкольного обра- ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦зования, в т. ч. специальные и ¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦специализированные учреждения ¦ные ядра, открытые площадки для¦ ¦образования, учреждения для вне- ¦занятий спортом и физкультурой,¦ ¦школьных занятий, детские дома, ¦парки, здания и сооружения для ¦ ¦лесные школы, общежития, гостини-¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦цы ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты физкультуры, спорта и ¦Объекты и виды использования ¦ ¦туризма ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ ¦пользования земельного участка ¦ ¦ ¦состав и параметры, которых оп-¦ ¦ ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦ ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦органов государственной власти и ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦прокуратура ¦гостевые автостоянки, здания и ¦ +---------------------------------+сооружения для размещения служб¦ ¦театры, концертные залы, музеи, ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦ ¦библиотеки ¦ние, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦ ¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦ ¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦ ¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного авто-¦ ¦ ¦транспорта, гостевые автостоян-¦ ¦ ¦ки, сооружения локального инже-¦ ¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере- ¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для временного ¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек- ¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа- ¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными ¦ностирования и регулировочных ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес- ¦питального строительства, соот-¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на- ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра- ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро- ¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии ¦пользования земельного участка,¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил."; 16) статью 53 изложить в следующей редакции: "Статья 53. Градостроительный регламент зоны реформирования внешнего транспорта (Т-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологи- ¦административно-бытовые здания,¦ ¦чески связанные с эксплуатацией ¦привокзальные гостиницы, пред- ¦ ¦воздушного транспорта, аэрово- ¦приятия общественного питания и¦ ¦кзалы, аэродромы, авиаремонтные ¦торговли, амбулаторно- ¦ ¦предприятия, сооружения для ¦поликлинические учреждения при ¦ ¦обеспечения организации и безо- ¦предприятии, гостевые автосто- ¦ ¦пасности воздушного движения ¦янки, гаражи служебного авто- ¦ ¦ ¦транспорта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦ ¦ ¦работников, здания (помещения) ¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для размеще-¦ ¦ ¦ния служб охраны и наблюдения ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦ностирования и регулировочных ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦ ¦назначения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры,¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот-¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка,¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие ¦ ¦ ¦сооружения по организации движе-¦ ¦ ¦ния транспорта ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- ----------------------------------T--------------------------------¬ ¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦использования: ¦ного использования (установлен- ¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, том ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦числе со встроенными и (или) ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенно-пристроенными объекта- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоро- ¦ ¦ ¦сборников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, озеленение, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного назначения¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦ ¦ ¦земные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в ¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия ¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ +---------------------------------+крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦жилые дома гостиничного типа для ¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦ ¦временного проживания ¦ленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦ ¦ ¦цией объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства, соответствующего ¦ +---------------------------------+основному виду использования ¦ ¦специализированные жилые дома ¦земельного участка, размещение ¦ ¦для больных, нуждающихся в по- ¦которых не противоречит требо- ¦ ¦стоянном медицинском наблюдении, ¦ваниям технических регламентов, ¦ ¦дома сестринского ухода, специ- ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦ ¦альные дома системы социального ¦ных документов; ¦ ¦обслуживания населения ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦ ¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦ ¦ ¦нального обслуживания и т.д.) ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ +---------------------------------+служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦дошкольные образовательные ¦ния локального инженерного ¦ ¦учреждения ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +---------------------------------+янки, спортивные ядра, открытые ¦ ¦специальные образовательные ¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦учреждения ¦физкультурой, прогулок, сады, ¦ +---------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦ ¦отдельные корпуса высших учебных ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦заведений, учреждения среднего ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦специального и начального ¦ ¦ ¦профессионального образования ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦ ¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦ ¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦ ¦чения ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен- ¦ ¦залы, залы для встреч и собра- ¦ные и (или) пристроенные здания ¦ ¦ний, универсальные зрительные ¦(помещения) для организации до- ¦ ¦залы ¦школьного воспитания детей, со- ¦ +---------------------------------+оружения локальлого инженерного ¦ ¦клубы (Дома культуры), центры ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦общения и досуговых занятий, за- ¦автотранспорта, здания и соору- ¦ ¦лы для встреч, собраний, занятий ¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦гоцелевого и специализированного ¦площадки без установки трибун ¦ ¦назначения, информационные, ком- ¦для зрителей, площадки для сбо- ¦ ¦пьютерные (неигровые) центры, ¦ра мусора ¦ ¦справочные бюро, архивы, библио- ¦ ¦ ¦теки, музеи ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ны, пункты продажи сотовых теле- ¦ ¦ ¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦ ¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦ ¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦ ¦т.п., фотосалоны, пункты обмена ¦ ¦ ¦валюты ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦специального и начального про- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦фессионального образования ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦ ¦ ¦стью по расчету, спортивные яд- ¦ ¦ ¦ра, открытые площадки для заня- ¦ ¦ ¦тий спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦плавательные бассейны, сады, ¦ ¦ ¦лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, студенче- ¦ ¦ ¦ские профилактории, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦научно-исследовательские учреж- ¦хозяйственные постройки, встро- ¦ ¦дения без производственной базы ¦енные и (или) пристроенные зда- ¦ ¦либо с базой, не требующей уста- ¦ния (помещеия) для организации ¦ ¦новления санитарно-защитной зоны ¦дошкольного воспитания детей, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор- ¦ ¦ ¦та, гостевые автостоянки, лабо- ¦ ¦ ¦ратории, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула- ¦ ¦реждения, пункты оказания первой ¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦селения, молочные кухни ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦населения ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для занятий физкультурой и ¦ ¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремон- ¦ ¦ ¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦ ¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦ ¦мастер-ские, прачечные и химчи- ¦ ¦ ¦стки ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки; ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦пользования, ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦магазины, специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦промтоварные магазины, мебельные ¦для сбора мусора ¦ ¦и автомобильные салоны ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные и торгово- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦выставочные залы и комплексы, ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦ ¦супермаркеты ¦постройки, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, сооружения инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные и (или) ¦раздевальные и душевые помеще- ¦ ¦спортивно-зрелищные комплексы ¦ния для посетителей спортивных ¦ ¦без включения в их состав откры- ¦объектов, здания и сооружения, ¦ ¦тых спортивных сооружений с три- ¦технологически связанные с про- ¦ ¦бунами для размещения зрителей, ¦ведением спортивных соревнова- ¦ ¦крытые теннисные корты, купаль- ¦ний и физкультурных меро- при- ¦ ¦ные и спортивные плавательные ¦ятий, гостевые автостоянки, ¦ ¦бассейны общегопользования, ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦спортивно-оздоровительные центры ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для аттрак- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ционов и развлечений, танцеваль- ¦для сбора мусора, гаражи слу- ¦ ¦ные залы и дискотеки, развлека- ¦жебного автотранспорта, здания ¦ ¦тельные комплексы, помещения для ¦и сооружения служб охраны и на- ¦ ¦игр в боулинг, бильярд, активных ¦блюдения ¦ ¦детских игр ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦службы доставки питания по зака- ¦гаражи для служебного транспор- ¦ ¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны ¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад- ¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ных автомобилей, склады инвен- ¦ ¦ ¦таря, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦организаций, осуществляющих экс- ¦склады ¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦материалов и инвентаря, здания ¦ ¦технического обеспечения города ¦и сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, гос- ¦ ¦ ¦тевые автостоянки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдель- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ных земельных участках ¦щения служб охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦ ¦оружения для организации движе- ¦ ¦ ¦ния общественного транспорта ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых ¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦учреждений ¦для проживания священнослужите- ¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦обороны, объекты комму-нального ¦пользования земельного участка, ¦ ¦хозяйства и общего пользо-вания ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на- ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра- ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро- ¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорожки,¦ветствующего ¦ ¦железнодорожные линии, линии ¦основному виду использования ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦земельного участка, состав и ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦параметры которых определены ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦проектом в соответствии с тех- ¦ ¦ ¦ническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) ¦ ¦ ¦технологией, требованиями тех- ¦ ¦ ¦нических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные ¦ ¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦прав- ¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦ки легкового транспорта жидким ¦венные туалеты, локальные очи- ¦ ¦мо- ¦стные сооружения, проезды, про- ¦ ¦торным топливом (бензин, дизель- ¦ходы ¦ ¦ное ¦ ¦ ¦топливо) ¦ ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общест- ¦ ¦ ¦венные туалеты ¦ +---------------------------------+--------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦до- ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦ ¦вольственных товаров, площадки ¦постройки, помещения для скла- ¦ ¦для торговли продовольственными ¦дирования и временного хранения ¦ ¦и непродовольственными товарами ¦товаров, здания и помещения для ¦ ¦"с колес" ¦служб охраны ¦ ¦ ¦и наблюдения ¦ L---------------------------------+--------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
