Постановление Главы Администрации Ростовской области от 01.09.1999 № 310

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                 01.09.99       N 310       г.Ростов-на-Дону


О порядке определения нормативной цены
земли на территории Ростовской области


     За 1998  год  в  области  произведено  9591  сделка купли-продажи
земельных участков  и  земельных  долей,  в   том   числе:  по  личным
подсобным хозяйствам - 4219, из них в Азовском районе - 343, Аксайском
- 240, Песчанокопском - 262;  по садовым участкам -  2373,  из  них  в
г.Ростове-на-Дону - 986, г.Таганроге - 229, Мясниковском районе - 145,
Аксайском - 71;  по земельным долям -  1259,  из  них  в  Неклиновском
районе - 394, Кагальницком - 488, Октябрьском - 220. Анализ уровня цен
на земельные участки различного целевого назначения и  земельные  доли
показал,  что  изменения  цен  по  сравнению  с  данными  за  1997 год
незначительны.
     В соответствии    с   постановлением   Правительства   Российской
Федерации  от  15  марта  1997  года  N  319  "О  порядке  определения
нормативной  цены  земли"  и  учитывая  сложившиеся  рыночные  цены на
земельные участки,

                            ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Определить нормативную цену:
     1.1. Земельных  участков сельскохозяйственного назначения,  в том
числе  и  земельных  долей  (паев),  в  размере   100-кратной   ставки
земельного  налога на единицу площади,  установленного по группам почв
сельскохозяйственных угодий.
     1.2. Земельных  участков  предоставляемых  (или  приобретаемых) в
установленном   порядке   юридическим   лицам    и    гражданам    для
предпринимательской деятельности:
     - в городах и поселках  городского  типа  в  размере  200-кратной
ставки земельного налога за единицу площади;
     - в черте  сельских  населенных  пунктов  в  размере  500-кратной
ставки земельного налога за единицу площади;
     - за чертой  населенных  пунктов  в  размере  300-кратной  ставки
земельного   налога,   установленного   для   земель   промышленности,
транспорта,  связи,  радиовещания и т.п., расположенных вне населенных
пунктов.
     1.3. Земельных  участков,  расположенных  в  черте  и  вне  черты
населенных пунктов,  под объектами промышленности,  транспорта, связи,
радиовещания, рекреационного назначения и других в размере 150-кратной
ставки  земельного  налога  за  единицу  площади  земельного  участка,
установленного за сельскохозяйственные угодья.
     1.4. Земельных   участков   для   личного  подсобного  хозяйства,
индивидуального   жилищного   строительства,   садоводства    согласно
приложению.
     2. Органы  местного  самоуправления  с   учетом   территориальных
особенностей могут своими постановлениями определять внутри городских,
поселковых и сельских поселений оценочные зоны и их границы,  повышать
или понижать установленную нормативную цену земли,  но не более чем на
25 процентов.
     3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству области вести
систематический сбор информации об уровне рыночных  цен  на  земельные
участки   различного   целевого   назначения   по   оценочным   зонам,
административным   районам,    поселениям,    ежегодно    представлять
Администрации области предложения по их изменению.
     4. Признать утратившим  силу  постановление  Главы  Администрации
области  от  17.07.97  N 250   "О порядке определения нормативной цены
земли на территории Ростовской области".
     5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Главы  Администрации  (Губернатора)  области  -   министра   сельского
хозяйства и продовольствия, члена Правительства Литвинова В.А.
     6. Постановление вступает в силу со дня его подписания.


     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф. Чуб


Постановление вносит комитет
по земельным ресурсам и
землеустройству области


                                                      Приложение
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 01.09.99 N 310


                    Установление нормативной цены
         земельных участков для личного подсобного хозяйства,
        индивидуального жилищного строительства и садоводства

     1. Ценовое зонирование территории Ростовской области.
     На основании  обобщения  материалов  по  сложившимся   ценам   на
земельные   участки  городов,  поселков  городского  типа  и  сельских
населенных пунктов и прилегающих к ним  земель  установлены  следующие
оценочные районы:

     I -  цены  на  земельные  участки  г.Ростова-на-Дону (I оценочная
зона) и земли смежных районов (II оценочная зона) в пределах 10 км  от
городской черты (Аксайский, Азовский, Мясниковский);

     II - цены на земельные участки городов Таганрога,  Новочеркасска,
Шахты, Волгодонска, Азова, Батайска (I оценочная зона) и земли смежных
районов  (II  оценочная  зона)  в  пределах  10  км от городской черты
(Неклиновский,  Аксайский, Октябрьский, Красносулинский, Волгодонской,
Азовский, Дубовский);

     III - цены на земельные участки городов Новошахтинска,  Каменска-
Шахтинского,  Миллерово,  Зверево,  Донецка,  Сальска,  Аксая, Гуково,
Красного  Сулина,  Белой  Калитвы  (I  оценочная зона) и земли смежных
районов (II оценочная зона)  в  пределах  10  км  от  городской  черты
(Р.-Несветайский,     Октябрьский,     Красносулинский,     Каменский,
Миллеровский, Аксайский, Сальский, Белокалитвинский);

     IV - цены на земельные участки  городов  районного  подчинения  и
поселков городского типа, включая поселки городского типа, учитываемые
в административных  границах  городов,  но  расположенные  от  них  на
расстоянии более 10 км (Горняцкий,  Синегорский, Шолоховский - г.Белая
Калитва,  п.Лиховской - г.Каменск-Шахтинский) (I оценочная зона)  и  с
прилегающими землями на расстоянии до 7 км (II оценочная зона);

     V -  цены  на  земельные  участки  районных центров и центральных
усадеб.  На  земли  остальных   сельских   населенных   пунктов   цены
уменьшаются вдвое.
     В случае расположения земельного участка в двух  оценочных  зонах
применяются цена зоны с большей величиной.

     2. Установить в населенных  пунктах  и  административных  районах
области   нормативную  цену  земли  за  1  квадратный  метр  по  видам
пользования

+----------------------------------------------------------------------+
¦Оценочные¦                             ¦Оценочные¦ Целевое назначение ¦
¦ районы  ¦        Наименование         ¦  зоны   ¦  земли (в рублях)  ¦
¦         ¦      городов и районов      ¦         +--------------------¦
¦         ¦                             ¦         ¦личное   ¦садоводо- ¦
¦         ¦                             ¦         ¦подсобное¦водство   ¦
¦         ¦                             ¦         ¦хоз-во,  ¦          ¦
¦         ¦                             ¦         ¦жил. фонд¦          ¦
+---------+-----------------------------+---------+---------+----------¦
¦   I     ¦г.Ростов-на-Дону             ¦    I    ¦  20,00  ¦    10,00 ¦
¦         ¦                             ¦   II    ¦  10,00  ¦     6,00 ¦
+---------+-----------------------------+---------+---------+----------¦
¦   II    ¦г.г. Новочеркасск, Таганрог, ¦    I    ¦   6,00  ¦     5,00 ¦
¦         ¦Шахты, Азов, Волгодонск,     ¦   II    ¦   4,00  ¦     3,00 ¦
¦         ¦Батайск                      ¦         ¦         ¦          ¦
+---------+-----------------------------+---------+---------+----------¦
¦  III    ¦г.г. Новошахтинск, Каменск-  ¦    I    ¦   4,00  ¦     4,00 ¦
¦         ¦Шахтинский, Зверево, Аксай,  ¦   II    ¦   2,50  ¦     2,00 ¦
¦         ¦Донецк, Миллерово, Гуково,   ¦         ¦         ¦          ¦
¦         ¦Красный Сулин, Сальск, Белая ¦         ¦         ¦          ¦
¦         ¦Калитва                      ¦         ¦         ¦          ¦
+---------+-----------------------------+---------+---------+----------¦
¦   IV    ¦Города районного подчинения и¦    I    ¦   4,00  ¦     4,00 ¦
¦         ¦поселки городского типа      ¦   II    ¦   2,00  ¦     1,70 ¦
+---------+-----------------------------+---------+---------+----------¦
¦   V     ¦Сельские населенные пункты,  ¦         ¦         ¦          ¦
¦         ¦районные центры и центральные¦         ¦         ¦          ¦
¦         ¦усадьбы                      ¦         ¦         ¦          ¦
¦         ¦                             ¦         ¦         ¦          ¦
¦   1.    ¦Азовский                     ¦         ¦   3,00  ¦     2,00 ¦
¦   2.    ¦Аксайский                    ¦         ¦   3,00  ¦     2,00 ¦
¦   3.    ¦Багаевский                   ¦         ¦   1,70  ¦     1,10 ¦
¦   4.    ¦Белокалитвинский             ¦         ¦   1,00  ¦     0,70 ¦
¦   5.    ¦Боковский                    ¦         ¦   0,60  ¦     0,30 ¦
¦   6.    ¦Веселовский                  ¦         ¦   2,00  ¦     1,40 ¦
¦   7.    ¦Верхнедонской                ¦         ¦   0,70  ¦     0,30 ¦
¦   8.    ¦Волгодонской                 ¦         ¦   1,50  ¦     1,00 ¦
¦   9.    ¦Дубовский                    ¦         ¦   0,20  ¦     0,10 ¦
¦  10.    ¦Егорлыкский                  ¦         ¦   2,20  ¦     1,50 ¦
¦  11.    ¦Заветинский                  ¦         ¦   0,10  ¦     0,10 ¦
¦  12.    ¦Зерноградский                ¦         ¦   2,20  ¦     1,50 ¦
¦  13.    ¦Зимовниковский               ¦         ¦   0,40  ¦     0,20 ¦
¦  14.    ¦Кагальницкий                 ¦         ¦   2,50  ¦     1,90 ¦
¦  15.    ¦Каменский                    ¦         ¦   1,00  ¦     0,70 ¦
¦  16.    ¦Кашарский                    ¦         ¦   0,90  ¦     0,50 ¦
¦  17.    ¦Константиновский             ¦         ¦   1,10  ¦     0,70 ¦
¦  18.    ¦Красносулинский              ¦         ¦   1,80  ¦     1,30 ¦
¦  19.    ¦Куйбышевский                 ¦         ¦   1,60  ¦     1,00 ¦
¦  20.    ¦Мартыновский                 ¦         ¦   1,10  ¦     0,70 ¦
¦  21.    ¦Матвеево-Курганский          ¦         ¦   2,00  ¦     1,40 ¦
¦  22.    ¦Миллеровский                 ¦         ¦   1,50  ¦     1,00 ¦
¦  23.    ¦Милютинский                  ¦         ¦   0,70  ¦     0,40 ¦
¦  24.    ¦Морозовский                  ¦         ¦   1,00  ¦     0,60 ¦
¦  25.    ¦Мясниковский                 ¦         ¦   3,00  ¦     2,00 ¦
¦  26.    ¦Неклиновский                 ¦         ¦   2,70  ¦     1,90 ¦
¦  27.    ¦Обливский                    ¦         ¦   0,60  ¦     0,30 ¦
¦  28.    ¦Октябрьский                  ¦         ¦   2,00  ¦     1,50 ¦
¦  29.    ¦Орловский                    ¦         ¦   0,40  ¦     0,20 ¦
¦  30.    ¦Песчанокопский               ¦         ¦   2,10  ¦     1,50 ¦
¦  31.    ¦Пролетарский                 ¦         ¦   0,60  ¦     0,30 ¦
¦  32.    ¦Ремонтненский                ¦         ¦   0,20  ¦     0,10 ¦
¦  33.    ¦Родионово-Несветайский       ¦         ¦   2,20  ¦     1,50 ¦
¦  34.    ¦Сальский                     ¦         ¦   2,50  ¦     2,00 ¦
¦  35.    ¦Семикаракорский              ¦         ¦   2,00  ¦     1,30 ¦
¦  36.    ¦Советский                    ¦         ¦   0,50  ¦     0,30 ¦
¦  37.    ¦Тарасовский                  ¦         ¦   0,90  ¦     0,50 ¦
¦  38.    ¦Тацинский                    ¦         ¦   1,10  ¦     0,70 ¦
¦  39.    ¦Усть-Донецкий                ¦         ¦   1,80  ¦     1,30 ¦
¦  40.    ¦Целинский                    ¦         ¦   2,10  ¦     1,40 ¦
¦  41.    ¦Цимлянский                   ¦         ¦   1,00  ¦     0,50 ¦
¦  42.    ¦Чертковский                  ¦         ¦   0,90  ¦     0,50 ¦
¦  43.    ¦Шолоховский                  ¦         ¦   0,80  ¦     0,50 ¦
+----------------------------------------------------------------------+

     3. Установить  повышающие коэффициенты к нормативной цене земли с
учетом наиболее  благоприятного  расположения  конкретного  земельного
участка в районах и сельских населенных пунктах:
     1,3 -  в  километровой   зоне   железнодорожных   магистралей   и
автомобильных дорог с твердым покрытием;
     1,3 - в двухкилометровой зоне Таганрогского залива,  водохранилищ
рек;
     1,5 - при необходимости применения двух коэффициентов.


     Заместитель управляющего
     делами - начальник
     общего отдела Администрации области          Н.И.Гривенный