Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 14.03.2002 № 470

                     МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 14 марта 2002 г. N 470
                                   Утратилo силу - Постановление Мэра
                                           г. Ростова-на-Дону
                                         от 14.03.2003 г. N 503

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
        "О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ
          УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"

    В целях  реализации предоставленных Земельным кодексом РФ прав
собственников объектов    недвижимости    на    приобретение     в
собственность земельных участков постановляю:
    1. Утвердить Временное положение  "О  порядке  приобретения  в
собственность земельных     участков    собственниками    объектов
недвижимости" (приложение 1).
    2. Утвердить  форму  заявления  о приобретении в собственность
земельных участков (приложение 2).
    3. Утвердить форму договора купли-продажи (приложение 3).
    4. Поручить Комитету по управлению имуществом  (Забелин  О.Н.)
осуществлять подготовку   соответствующих  документов  по  продаже
земельных участков.
    5. Уполномочить  МУ  "Фонд  имущества  города Ростова-на-Дону"
(Тодоров Ф.Н.)  осуществлять   продажу   земельных   участков   на
территории города   Ростова-на-Дону   в   порядке,   установленном
настоящим постановлением.
    6. Установить,   что   утвержденное  настоящим  постановлением
Временное положение применяется до вступления в силу  Положения  о
регулировании земельных отношений в городе Ростове-на-Дону в новой
редакции.
    7. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы  Администрации  -  председателя  Комитета  по
управлению имуществом города Ростова-на-Дону О.Н. Забелина.

                                                        Мэр города
                                                      М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит
Комитет
по управлению имуществом





                                                      Приложение 1
                                                   к постановлению
                                                       Мэра города
                                               от 14.03.2002 N 470

                       ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ
          УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

                        I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Настоящее  Временное положение разработано в соответствии
с нормами Земельного кодекса  Российской  Федерации,  Гражданского
кодекса Российской  Федерации,  Федерального  Закона "О введении в
действие Земельного   кодекса    Российской    Федерации",    иных
нормативно-правовых актов, регулирующих земельные правоотношения.
    1.2. Настоящее   Временное   положение   регулирует    порядок
приобретения в  собственность  земельных  участков  собственниками
объектов недвижимости, который представляет собой:
    - подачу  заявления на приобретение в собственность земельного
участка;
    - определение цены земельного участка;
    - установление   ограничений   оборотоспособности   земельного
участка;
    - установление сервитутов;
    - принятие решения о продаже земельного участка;
    - заключение договора купли-продажи земельного участка;
    - оформление  и  регистрацию  права собственности на земельный
участок.

          II. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ О
         ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                          (ДОЛИ УЧАСТКА)

    2.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка
подается  Заявителем  в  Комитет  по  управлению имуществом города
Ростова-на-Дону   (КУИ).   К   заявлению   прилагаются   следующие
документы;
    - кадастровая   карта   (план),  выписка  из  государственного
земельного кадастра;
    - копии учредительных документов (для юридических лиц);
    - копия паспорта (для физических лиц);
    - выписка из реестра акционеров,  подтверждающая, что не менее
75% процентов уставного капитала  юридического  лица  находится  в
частной собственности;
    - выписка   из   решения   полномочного   органа    управления
юридического лица о выкупе земельного участка;
    - копия свидетельства о регистрации прав на здание,  строение,
сооружение, помещение, расположенное на земельном участке;
    - договор аренды земельного участка (Государственный акт)  или
постановление Мэра города о предоставлении земельного участка;
    - соглашение  собственников  зданий,   строений,   сооружений,
помещений о долях в праве пользования неделимым земельным участком
(в случае приобретения его в общую долевую собственность).
    Все вышеперечисленные  документы  представляются  Заявителем в
подлинниках или копиях,  заверенных в  установленном  порядке  (за
исключением паспорта), в двух экземплярах.
    2.2. Заявление   регистрируется   КУИ    при    предоставлении
Заявителем  всех документов,  перечисленных в п.  2.1.  настоящего
положения.
    2.3. КУИ   в  4-дневный  срок  с  момента  регистрации  заявки
направляет уведомления об этом в Комитет по земельным  ресурсам  и
землеустройству   (КЗРиЗ)   и   МУ   "Комитет   и   архитектуре  и
градостроительству города Ростова-на-Дону" (КАиГ).
    В уведомлении указывается:
    - полное  наименование  юридического  или   физического   лица
(фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные);
    - юридический адрес;
    - адрес, кадастровый номер земельного участка;
    - номер   и   дата   договора   аренды   земельного    участка
(Государственного акта).
    2.4. В 4-дневный срок с момента  получения  уведомления  КЗРиЗ
направляет в КУИ информацию:
    - о ставке земельного налога;
    - об ограничениях оборотоспособности земельного участка;
    - о зоне градостроительной ценности.
    2.5. В  4-дневный  срок  с  момента  получения уведомления или
обращения заявителя КАиГ направляет в КУИ:
    - перечень   сервитутов,   установленных   на  приватизируемый
земельный участок.
    2.6. В   случае   необходимости  (особый  режим  использования
земельного участка,  связанный с наличием коммуникаций, состоянием
строения, наличием  нескольких  собственников и т.д.),  КУИ вправе
запрашивать дополнительные документы в соответствующих  службах  и
организациях, либо требовать их представление от Заявителя.

             III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    3.1. Исходными данными для определения цены земельного участка
являются:
    - площадь земельного участка;
    - целевое назначение земельного участка;
    - базовая  ставка земельного налога для зоны градостроительной
ценности, в которой расположен земельный участок;
    - поправочный  коэффициент  к  стоимости  земельного  участка,
утвержденный Правительством РФ;
    - установленная субъектом РФ цена земли.
    3.2. КУИ в соответствии с  законодательством  определяет  цену
земельного участка.

        IV. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    4.1. КУИ  в  2-дневный  срок  с  момента получения информации,
указанной в п.п 2.4,  2.5,  принимает решение о продаже земельного
участка  по  результатам  рассмотрения документов,  поступивших от
Заявителя, КЗРиЗ, КАиГ.
    4.2. Решение   об   отказе   в   продаже   земельного  участка
принимается     в     случаях,      установленных      действующим
законодательством.
    4.3. В   2-дневный  срок  после  принятия  решения  о  продаже
земельного участка КУИ  передает  Продавцу  пакет  документов  для
заключения договора купли-продажи.

               V. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
       ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    5.1. О принятом  решении  Продавец  информирует  Покупателя  в
2-дневный  срок  и  направляет ему проект договора купли-продажи с
уведомлением или лично под роспись с указанием даты.
    5.2. В   день  обращения  Покупателя  к  Продавцу  заключается
договор купли-продажи земельного участка. При этом Продавец выдает
Покупателю платежное  поручение  на  оплату  стоимости  земельного
участка.
    5.3. После   регистрации   договора  купли-продажи  земельного
участка Продавцом Покупателю выдаются два экземпляра договора  для
последующей   регистрации   права  собственности  в  установленном
законом порядке.

                   VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Продавец   ежемесячно  не  позднее  20  числа перечисляет
средства от  приватизации  земельных  участков  в  соответствии  с
действующим законодательством  и  постановлением Мэра города N 622
от 14.03.01  года  "О  внесении  изменений  в  Положение  о  Фонде
имущества г.  Ростова-на-Дону,  утвержденном  Постановлением  Мэра
города N 2198 от 26.11.97 года".

                                                Управляющий делами
                                                      С.Д.СИНЯКОВА





                                                      Приложение 2
                                                   к постановлению
                                                       Мэра города
                                               от 14.03.2002 N 470

Регистрационный N____                      В Комитет по управлению
"____"_______________г.              имуществом г. Ростова-на-Дону


                            ЗАЯВЛЕНИЕ
        О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     --------------------------------------------------------
     (название юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
___________________________________, прошу продать в собственность
земельный участок площадью ________________________, расположенный
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                       (адрес заявителя)
__________________________________________________________________
                      (банковские реквизиты)
    Право собственности на _______________________________________
                           (здание,строение,сооружение,помещение)
_____________________________________________________предоставлено
в результате _____________________________________________________
             (приватизации или других форм приобретения в
____________________________________________
        собственность)

                                     Подпись  ____________________
           Печать                    Ф.И.О.   ____________________
                                     Должность ___________________
                                     Дата     ____________________

                                                Управляющий делами
                                                      С.Д.СИНЯКОВА





                                                      Приложение 3
                                                   к постановлению
                                                       Мэра города
                                               от 14.03.2002 N 470

                                            Регистрационный N ____
                                        "____" ____________2002 г.

                         ДОГОВОР N _____
          КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОБСТВЕННИКАМ
            ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ ПО
          АДРЕСУ: Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ___________________

"____" _____________2002 г.                      г. Ростов-на-Дону

    Настоящий договор купли-продажи земельного участка заключен на
основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом N ____ от
"___" ___________2002 г.
    Фонд имущества  г.  Ростова-на-Дону,  именуемый  в  дальнейшем
"Продавец", в лице председателя Фонда Тодорова Федора Николаевича,
действующего на основании Положения о  Фонде  имущества,  с  одной
стороны, и  ___________________________,  именуемый  в  дальнейшем
"Покупатель", действующий на основании  ______________,  с  другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. "Продавец"  продает  земельный участок общей площадью ___
га, по   адресу:   __________________________,   а    "Покупатель"
приобретает в   собственность   земельный  участок  с  кадастровым
номером общей площадью _________ в границах прилагаемой к договору
кадастровой карты   (плана)   земельного   участка,  определенного
постановлением Мэра города Ростова-на-Дону N ____.

                       2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Цена  продаваемого  по  настоящему  договору   земельного
участка составляет _________________________________.

            3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. "Продавец"   обязуется  продать  по  настоящему  договору
земельный участок,  свободный от имущественных  прав  и  претензий
третьих лиц,    за    исключением    сервитутов   и   ограничений,
установленных в разделе 5 настоящего договора.
    3.2. "Покупатель" обязуется в течение 14-ти календарных дней с
момента подписания настоящего договора перевести на расчетный счет
"Продавца" в счет выкупа земельного участка _________.
    3.3. "Продавец"     обязуется     зарегистрировать     договор
купли-продажи на приобретаемый земельный участок  при  поступлении
на его  расчетный  счет  100%  суммы  цены  земельного  участка  и
передать договор "Покупателю" для регистрации права  собственности
в Учреждении   юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
недвижимость по Ростовской области.
    3.4. "Покупатель"  осмотрел  земельный   участок   в   натуре,
ознакомился с      его     количественными     и     качественными
характеристиками, подземными сооружениями  и  объектами,  правовым
режимом использования  земель  и принимает на себя ответственность
за соблюдение земельного законодательства Российской Федерации.
    3.5. За   просрочку   платежа,   предусмотренного  в  п.  3.2.
настоящего договора,  "Покупатель" уплачивает  "Продавцу"  пеню  в
размере 1% от цены земельного участка за каждый день просрочки.

                      4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все  споры  между  сторонами,  по  которым  не достигнуто
соглашение, разрешаются  в  порядке,   установленном   действующим
законодательством.

                   5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Договор   вступает   в   силу   с   момента   подписания.
Зарегистрированный у  "Продавца"  договор  вместе  с   кадастровой
картой (планом)  и  оплаченным платежным поручением на оплату цены
земельного участка   является   основанием   для   государственной
регистрации прав  на  земельный  участок  в  Учреждении юстиции по
государственной регистрации прав  на  недвижимость  по  Ростовской
области.
    5.2. Настоящий договор составлен в  4-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу:
    1-й экземпляр хранится в деле "Покупателя";
    2-й экземпляр хранится в деле "Продавца";
    3-й экземпляр  хранится  в  учреждении  юстиции по регистрации
прав на недвижимое имущество по Ростовской области;
    4-й экземпляр  хранится  в  Комитете  по управлению имуществом
г. Ростова-на-Дону.

                    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЫ

"Продавец"                                            "Покупатель"

                                                Управляющий делами
                                                      С.Д.СИНЯКОВА