Постановление Главы Администрации Ростовской области от 19.10.1998 № 423

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
 
                 19.10.98       N 423       г. Ростов-на-Дону
                                
                                        Отменено - Постановление
                                    Администрации Ростовской области
                                         от 01.07.2004 г. N 269

Об утверждении порядка выполнения работ,
связанных с эксплуатацией жилищного фонда,
по заявкам населения

   (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области
                        от 13.08.99 г. N 285)
   

     В целях    упорядочения    деятельности   предприятий   в   сфере
обслуживания в текущей эксплуатации жилищного  фонда,  оперативного  и
качественного  выполнения  ремонтных  работ  по  заявкам населения и в
соответствии  с  Законом   Российской   Федерации   "О   защите   прав
потребителей"

                        П О С Т А Н О В Л Я Ю:
   
     1. Утвердить:
     1.1. Перечень основных  работ,  выполняемых  при  оказании  услуг
технического обслуживания дома (приложение 1).
     1.2. Перечень работ,  входящих в ставку оплаты  по  содержанию  и
ремонту  жилья,  выполняемых  жилищно-эксплуатационными  организациями
(без оплаты проживающими) (приложение 2).
     1.3. Примерный   перечень   работ,   связанных   с  обслуживанием
населения,  содержанием  дома  и  прилегающей  территории,  подлежащих
оплате проживающими за счет собственных средств (приложение 3).
     1.4. (Отменен  -  Постановление  Главы  Администрации  Ростовской
области от 13.08.99 г. N 285)
     2. Главам  муниципальный  образований  области  довести настоящее
постановление   до   сведения   жилищно-эсплуатационных   организаций,
независимо   от   форм   собственности,  и  осуществлять  контроль  за
выполнением постановления на местах.
     3. В  пункте  1.5.  постановления  Главы Администрации области от
26.08.97  N  307  "О  результатах  проверки   организации   наполнения
постановления  Главы Администрации области  от 29.04.97 N 146 и оценки
уровня готовности области к проведению  реформы  жилищно-коммунального
хозяйства" исключить слова: "в стоимость обслуживания жилья и".
     4. Контроль за выполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя  Главы  Администрации  (Губернатора) области - заместителя
председателя Правительства Станиславова И.А.
                    
                    
     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф. Чуб


Постановление вносит:
департамент по жилищно-
коммунальному хозяйству
Администрации области

                                                      Приложение 1
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 19.10.98 N 423
                                
                               ПЕРЕЧЕНЬ
            основных работ, выполняемых при оказании услуг
                    технического обслуживания дома
   
     Работы по  содержанию  и  ремонту жилищного фонда складываются из
технического  обслуживания  и  ремонта  жилищного  фонда,  санитарного
содержания  зданий  и  придомовых  территорий,  организационных работ,
выполняемых специалистами эксплуатационных служб.
     При этом перечень работ,  проводимых при техническом обслуживании
и ремонте жилищного фонда,  подразделяется на техническое обслуживание
и  ремонт строительных конструкций здания,  техническое обслуживание и
ремонт его инженерного оборудования.
     Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания
состоят  из  работ,  способствующих  предупреждению   преждевременного
износа   жилищного   фонда   и  сохранению  заданных  эксплуатационных
показателей всех элементов жилого дома:
     - фундамента и стен подвалов;
     - стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;
     - перекрытий;
     - полов;
     - перегородок;
     - крыш и чердаков;
     - водоотводящих устройств;
     - окон,  дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта,
выполняемого за счет средств граждан).
     Техническое обслуживание  и   ремонт   инженерного   оборудования
заключаются в проведении работ на системах:
     - теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
     - газоснабжения;
     - вентиляции;
     - дымоходов;
     - водопровода и канализации;
     - противопожарного водопровода;
     - мусоропровода;
     - дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
     - лифтового хозяйства в части  текущего  ремонта  и  технического
обслуживания;
     - внутридомового  и  наружного  электроснабжения  (кроме   работ,
проводимых за счет средств населения);
     - тепловых пунктов (текущий ремонт).
     Работа по  санитарному  содержанию зданий и придомовой территории
включает в себя:
     - уборку   прилегающих   к   домовладению  площадей  (асфальтовое
покрытие,  грунт,  газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие
площадки);
     - санитарную очистку зданий,  уборку лестничных  клеток,  холлов,
коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
     - сбор  и  вывоз  с  территорий  домовладений   крупногабаритного
мусора, вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
     - установку  и   эксплуатацию   домовых   знаков   и   указателей
наименования улиц, флагодержателей;
     - проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий  (в  местах
общего пользования);
     - озеленение  территорий  (посадка  деревьев,  их   пересадка   и
вырубка);
     - освещение  мест  общего  пользования,  строений  и   придомовых
территорий.
                       
                       
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                  
                  
                                                      Приложение 2
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 19.10.98 N 423
                         
                         
                               ПЕРЕЧЕНЬ
                   работ, входящих в ставку оплаты
                   по содержанию и (ремонту жилья,
         выполняемых жилищно-эксплуатационными организациями
                      (без оплаты проживающими)
  
-------T-----------------------------------------------------T----------------------
  NN   ¦                Наименование работ                   ¦   Срок устранения
 п.-п. ¦                                                     ¦
-------+-----------------------------------------------------+----------------------
   1   ¦                         2                           ¦          3
-------+-----------------------------------------------------+----------------------
  1.     Смена прокладок, набивка сальников у водоразборной    В течение смены
         и водозапорной арматуры с устранением утечки
                                            
  2.     Установка вставки для седла клапана,                  В течение суток
         полиэтиленовых насадок к вентильной головке
 
  3.     Устранение течи или смена гибкой подводки             В течение смены
         присоединения санитарных приборов, смена выпусков,
         переливов, сифонов, участков трубопроводов
         к сантехприборам, замена резиновых манжетов унитаза,
         подчеканка раструбов
 
  4.     Регулировка смывного бачка с устранением утечки       В течение смены
 
  5.     Укрепление расшатанного унитаза, умывальника,         В течение смены
         раковины, мойки
 
  6.     Устранение засоров внутренних канализационных         В течение смены
         трубопроводов и санитарных приборов, происшедших
         не по вине проживающих
 
  7.     Прочистка и промывка внутренней канализации           Два раза в год

  8.     Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения   В течение трех дней
         и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных
         пробок, промывкой трубопроводов и нагревательных
         приборов, с заменой запорной и регулирующей
         арматуры (вентили, трехходовые краны, краны
         двойной регулировки, воздушные краны)
                                   
  9.     Ремонт электропроводки в местах общего пользования    В течение смены
         в коммунальных квартирах и в случае нарушения
         электроснабжения по вине эксплуатирующей
         организации

 10.     Общестроительные работы в жилых помещениях            В согласованные сроки
         выполняются в объемах, необходимых для поддержания
         эксплуатационных качеств строительных конструкций
         (мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений,
         ликвидация последствий протечек и других нарушений)
                      

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 3
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 19.10.98 N 423
                       
                       
                          ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
             работ, связанных с обслуживанием населения,
              содержанием дома и прилегающей территории,
                подлежащих оплате проживающими за счет
                         собственных средств
    
     За счет средств населения оплачиваются следующие работы и услуги,
не включенные в ставки оплаты за содержание и ремонт жилья:
     - окраска  (побелка)  потолков  жилых   и   подсобных   помещений
квартиры;
     - окраска или оклейка стен обоями;
     - внутренняя  окраска  оконных  переплетов и полотен балконных (с
внутренней стороны) и входных дверей;
     - окраска подоконников, полов, дверей и подсобных помещений;
     - циклевка полов;
     - окраска  радиаторов  труб центрального отопления,  газопровода,
водопровода и канализации;
     - замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;
     - установка   дополнительных   кранов,   смесителей   и   другого
оборудования,  замена  дверных  полотен,  встроенных  шкафов и отделка
помещений  с   целью   повышения   уровня   благоустройства   квартиры
(разрешение   на   выполнение   работ,  связанных  с  перепланировкой,
оформляется  в  установленном  порядке  через  соответствующие  службы
муниципальных образований);
     - замена  санитарно-технического  оборудования  (унитазов,  ванн,
раковин,  умывальни  ков,  газовых  и электрических плит,  водогрейных
колонок и др.);*
     - ремонт   внутриквартирной   электропроводки,   смена   розеток,
выключателей, светильников и т. п.;*
     - смена  вентильной  головки  для  смесителей  холодной и горячей
воды;*
     - смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка
"Компакт",  фаянсового  умывальника,   смесителя   типа   "Елочка"   и
ванно-душевого водоразборного крана;*
     - установка запорной арматуры к смывному бачку;*
     - ремонт  смывного  бачка  со  сменой  шарового крана,  резиновой
груши, поплавка, перелива, седла, коромысла;*
     - смена сиденья к унитазу;
     - замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;
     - замена  электропроводки  от ввода в квартиру (кроме мест общего
пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.;
     - смена  неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки
или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;
     - смена неисправного потолочного патрона;
     - смена неисправной штепсельной розетки для  потолочного  патрона
для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;
     - смена неисправного  накладного  и  врезного  замка,  оконных  и
дверных ручек;
     - остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);
     - открытие  входной  двери  (в  случае  утери  жильцами  ключа от
входной  двери)  со  вскрытием  двери,  с  последующей  пристройкой  и
подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;
     - смена сантехприборов на приборы другой модели;
     - смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели;
     - врезка глазка во входную дверь квартиры;
     - установка   контрольных  электрических  счетчиков  в  квартирах
коммунального заселения;
     - настилка линолеума улучшенного качества;
     - услуги швейцаров,  садовников по согласованию с нанимателями  и
(или) собственниками жилых помещений;
     - установка,   по   согласованию   с   нанимателями    и    (или)
собственниками  жилых  помещений,  эксплуатация  и  ремонт  домофонов,
кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;
     - устройство у домов клумб по согласованию с нанимателями и (или)
собственниками жилых помещений;
     - улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;
     - услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);
     - прочие сервисные работы и услуги.
  
____________________
     * За исключением  случаев,  когда  выход  из  строя  произошел  в
результате  истечения  нормативного  срока службы,  а также заводского
брака  или  неправильного  монтажа   в   период   гарантийного   срока
эксплуатации.
                      
                      
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                
                                
                                                      Приложение 4
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 19.10.98 N 423
                                
                                
                               ПЕРЕЧЕНЬ
             предельной стоимости отдельных видов работ,
              выполняемых предприятиями по эксплуатации
               жилищного фонда за счет средств граждан
                                
                             Общая часть
   
     1. Перечень   предельной   стоимости   отдельных   видов   работ,
оказываемых предприятия ми по эксплуатации жилищного фонда, разработан
на основании "Единых норм и  расценок  на  строительные,  монтажные  и
ремонтно-строительные  работы  (ЕНиР)*  и минимальных часовых тарифных
ставок  рабочих  текущего  ремонта  предприятий  жилищного   хозяйства
Российской Федерации".
     В предельной  стоимости  работ   учтены   страховые   взносы   во
внебюджетные фонды.
     Накладные расходы приняты в размере 60 % от заработной платы.
     Рентабельность предусмотрена в размере 10 %  от суммы расходов на
оплату труда и накладных расходов.
     2. Заказчик  оплачивает  стоимость  работы  с  учетом  налога  на
добавленную стоимость в размере 20 %.
     3. Предельные  стоимости  работ  рассчитаны  без  учета стоимости
используемых  материалов  и  готовых  деталей   (изделий).   Стоимость
материалов, используемых при выполнении работ, предъявляется гражданам
по той цене,  по которой они  были  приобретены,  работа  также  может
выполняться   и   из  материала  заказчика  (потребителя)  в  порядке,
предусмотренном Гражданским Кодексом Российской  Федерации  и  Законам
Российской Федерации "О защите прав потребителей".
                             
-------T-----------------------------------T------------T-----------------T-----------------
  NN   ¦                                   ¦            ¦   Предельная    ¦   Предельная
 п.-п. ¦        Наименование работ         ¦  Единица   ¦ стоимость работ ¦ стоимость работ
       ¦                                   ¦ измерения  ¦  без НДС (руб.) ¦   с НДС (руб.)
-------+-----------------------------------+------------+-----------------+-----------------
   1   ¦                 2                 ¦     3      ¦        4        ¦        5
-------+-----------------------------------+------------+-----------------+-----------------
   1.    Смена вентильной головки для        1 прибор           2-90              3-48
         смесителей холодной и горячей
         воды

   2.    Смена вышедших из строя
         и не подлежащих ремонту:

         - унитаза со смывным бачком
           типа "Компакт"                    1 прибор          20-25             24-30

         - фаянсового умывальника:
         а) без смесителя                    1 прибор           9-60             11-52
         б) со смесителем                    1 прибор          15-18             18-22

         - смесителя типа "Елочка"           1 прибор          14-06             16-87

         - смесителя:
         а) с душем                          1 прибор          11-35             13-62
         б) без душа                         1 прибор           8-83             10-60

         - водоразборного крана              1 прибор           0-82              0-98

   3.    Установка заторной арматуры         1 комплект        16-46             19-75
         ВСIOА (КГЗУ) к смывному бачку

   4.    Ремонт смывного бачка со сменой     1 прибор          14-44             17-33
         шарового крана, резиновой груши,
         поплавка, перелива, седла,
         коромысла

   5.    Смена сиденья к унитазу             1 прибор           4-73              5-68

   6.    Замена полотенцесушителя            1 прибор          20-18             24-22
         на прибор улучшенной модели

   7.    Смена в квартире разбитых           на 1 м             1-39              1-67
         жильцами стекол                     фальца

   8.    Замена электропроводки от ввода     на 1 м             2-39              2-87
         в квартиру (кроме мест общего       провода
         пользования в коммунальных
         квартирах)

   9.    Смена неисправного выключателя,     1 прибор           1-38              1-66
         переключателя или штепсельной
         розетки для открытой и скрытой
         проводки или замена на выключатель
         другой модели

  10.    Смена неисправного                  1 прибор           2-09              2-51
         потолочного патрона

  11.    Смена неисправной штепсельной       1 прибор           1-70              2-04
         розетки для потолочного патрона
         для открытой и скрытой проводки
         или смена на розетку другой
         модели

  12.    Смена неисправного замка:
         - врезного                          1 прибор           5-99              7-19
         - накладного                        1 прибор           2-52              3-02

  13.    Смена оконных и дверных ручек       1 прибор           1-39              1-67

  14.    Открытие входной двери (в случае    Дверь             15-01             18-01
         утери жильцами ключа от входной
         двери) со вскрытием двери,
         с последующей пристружкой
         и подгонкой, с заготовкой планки
         или вставки в обвязку полотна

  15.    Замена дверных полотен              1 полотно         31-02             37-22

  16.    Врезка глазка во входную дверь      1 прибор           3-57              4-28
         квартиры

  17.    Установка контрольных
         электрических счетчиков в
         квартирах коммунального
         заселения:

         - на готовый щиток                  1 прибор           3-05              3-66
         - с установкой щитка для            1 прибор           5-79              6-95
           электросчетчика

                                                2
  18.    Настилка линолеума улучшенного      1 м                2-92              3-50
         качества с устройством плинтусов

  19.    Смена сантехприборов и
         водорзаборной арматуры на
         приборы улучшенной модели
         и импортного производства:
         - унитаза и смывного бачка          1 шт.             30-38             36-46
           типа "Компакт"
         - ванно-душевого смесителя          1 шт.             17-03             20-44
         - умывальника:
         а) без смесителя                    1 шт.             14-40             17-28
         б) со смесителем                    1 шт.             22-76             27-31
         - смесителя типа "Елочка"           1 шт.             21-09             25-31
         - ванны                             1 шт.             50-61             60-73

  20.    Выполнение отделочного ремонта
         в квартирах:
                                                2

         - обивка штукатурки стен            1 м  поверх-       0-94              1-13
           и потолков                        ности

         - перетирка штукатурки:
                                                2
         а) стен                             1 м                1-17              1-40
                                                2
         б) потолков                         1 м                1-34              1-61

         - ремонт штукатурки
                           2
           площадью до 10 м
           известковым раствором:
                                                2
         а) стен                             1 м                6-53              7-84
                                                2
         б) потолков                         1 м                7-42              8-90

         - разборка плиточной облицовки
           без сохранения материала:
                                              2
         а) пола                             м                  0-84              1-01
                                              2
         б) стен                             м                  1-45              1-74
                                                2

         - облицовка стен керамической       1 м               11-98             14-38
           плиткой

         - установка специальных плиток:
         а) карнизных или угловых            1 м                1-26              1-61
            (фасонных)
         б) цокольных или плинтусных         1 м                2-08              2-50
         в) специальных (мыльницы,           1 плитка           2-08              2-50
            полочки, крючки и т. п.)

         - улучшенная масляная окраска
           ранее окрашенных поверхностей,
           с очисткой от загрязнений,
           с расчисткой старой краски
           до 30 % и проолифливанием:
                                                2
         а) полов                            1 м                2-01              2-41
                                                2
         б) стен                             1 м                2-77              3-32
                                                2
         в) дверей гладких                   1 м                3-74              4-48
                                                2
         г) дверей филенчатых                1 м                3-67              4-40
                                                2
         д) потолков                         1 м                3-33              3-99
                                                2
         е) окон                             1 м                5-58              6-70

         - известковая окраска ранее
           окрашенных поверхностей:
                                                2
         а) стен                             1 м                0-76              0-91
                                                2
         б) потолков                         1 м                1-00              1-20

         - улучшенная клеевая окраска
           ранее окрашенных поверхностей:
                                                2
         а) стен                             1 м                1-23              1-48
                                                2
         б) потолков                         1 м                1-52              1-82

         - окраска поверхностей
           водоэмульсионной краской:
                                                2
         а) стен                             1 м                1-32              1-58
                                                2
         б) потолков                         1 м                1-55              1-86

         - окраска металлических
           поверхностей масляными
           составами:
                                                2
         а) радиаторов ребристых, труб,      1 м                2-35              2-82
            регистров
                                                2
         б) решеток трубопроводов            1 м                2-74              3-29
            диаметром до 50 мм

                                                2
         - смена обоев высшего качества      1 м                3-78              4-54

                                                2
         - оклейка потолков обоями           1 м                1-27              1-52
         - отделка поверхности паркетных
           полов, бывших в эксплуатации:
                                                2
         а) механизированная                 1 м                0-52              0-62
                                                2
         б) ручная                           1 м                1-67              2-00

                                                2
         - покрытие паркетных полов          1 м                1-45              1-74
           лаком за 3 раза по готовой
           поверхности

  21.    Смена водогрейной колонки           1 прибор          16-40             19-68
         на прибор улучшенной модели

  22.    Смена газовой бытовой плиты         1 плита           10-88             13-06
         на улучшенную модель

  23.    Устранение засоров,
         произошедших по вине                1 пролет
         проживающих, в:                     между
         - трубопроводах                     ревизиями          5-52              6-62

         - санитарных приборах               1 прибор           6-14              7-37
  
____________________
     * Перечень использованных нормативных документов:
     1. ЕНиР - сборник Е 20 "Ремонтно-строительные работы" (выпуск 1),
утверждены  постановлением  Госстройкомитета  СССР,   Государственного
комитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5
декабря 1986 года N 43/512/29-50.
     2. Сборник Е 9 "Сооружение систем теплоснабжения,  водоснабжения,
газоснабжения и канализации"  (выпуск  1),  утверждены  постановлением
Госстройкомитета  СССР,  Госкомтруда  СССР  и  Секретариата ВЦСПС от 5
декабря 1986 года N 43/512/29-50.
     3. Сборник  Е  8  "Отделочные  покрытия строительных конструкций"
(выпуск   1),   утверждены   постановлением   Госстройкомитета   СССР,
Госкомтруда  СССР  и  Секретариата  ВЦСПС  от  5  декабря  1986 года N
43/512/29-50.
                      
                      
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный