Постановление Главы Администрации Ростовской области от 06.08.1997 № 272

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области
                 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                 06.08.97       N 272       г. Ростов-на-Дону
                   
                                     Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации Ростовской области
                                        от 02.11.2004 г. N 426

О едином порядке определения размера
арендной платы при передаче в аренду
имущественных комплексов
    

    В   целях   повышения   эффективности   процесса   управления
 государственной  собственностью,  установления  единого  порядка
 определения  размера  арендной  платы  при  передаче  в   аренду
 имущественных комплексов предприятий

                        П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1. Утвердить Временный порядок определения размера арендной платы
при  передаче  в  аренду  находящихся  в государственной собственности
области имущественных комплексов предприятий согласно приложению.
     2. Комитету  по  управлению  государственным  имуществом  области
(Логутина Л.С.):
     - руководствоваться  для  определения  размера арендной платы при
передаче в аренду находящихся в государственной собственности  области
имущественных комплексов предприятий Временным порядком,  утвержденным
настоящим постановлением, при этом в до говорах аренды предусматривать
порядок  зачисления арендных платежей в бюджет,  установленный письмом
Министерства финансов Российской Федерации и Государственной налоговой
службы  Российской Федерации от 8 декабря 1993 года N 143/ЮУ-4-15/194н
"О сроках и  порядке  перечисления  в  бюджет  дивидендов  и  арендной
платы";
     - обеспечить    контроль    за    эффективностью    использования
государственного имущества, переданного в аренду.
     3. Установить, что:
     - действующие договоры аренды имущественных комплексов могут быть
пересмотрены  по  согласию  арендатора  и   арендодателя   в   сторону
увеличения арендной платы с целью приведения ее размера в соответствие
Временному порядку, утвержденному настоящим постановлением;
     - настоящее  постановление  не является основанием для уменьшения
арендной  платы   в   договорах   аренды   имущественных   комплексов,
заключенных до его принятия.
     4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Главы  Администрации  (Губернатора) области - председателя комитета по
управлению государственным имуществом,  члена  Правительства  Логутину
Л.С.
                                                                 
                     
     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф. Чуб
                                        

Постановление вносит:
заместитель Главы Администрации
(Губернатора) области - председатель
комитета по управлению государственным
имуществом, член Правительства
Логутина Л.С.

                                                      Приложение
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 06.08.97 N 272
                                
                          ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
       определения размера арендной платы при передаче в аренду
         находящихся в государственной собственности области
                 имущественных комплексов предприятий
   
     1. Арендный   процент   при   сдаче   в   аренду   находящихся  в
государственной   собственности   области   имущественных   комплексов
предприятий  устанавливать  в размере 0,5%-4%  от остаточной стоимости
активов, передаваемых в аренду.
     2. Конкретный размер арендного процента устанавливать в договорах
аренды в зависимости от рентабельности организации арендатора.
     При рентабельности:
        до  5%        включительно в размере 0,5%;
     более  5% до 10% включительно в размере 1,0%;
     более 10% до 17% включительно в размере 1,5%;
     более 17% до 25% включительно в размере 2,0%;
     более 25% до 40% включительно в размере 3,0%;
     более 40%                     в размере 4,0%.
     3. Расчет  величины  рентабельности  осуществлять  на   основании
данных формы 2 баланса за соответствующий период, заверенной налоговой
инспекцией,  путем деления при были отчетного  года  на  себестоимость
реализации товаров,  продукции,  работ,  услуг (значение показателя по
строке 140 формы 2: значение показателя по строке 20 формы 2 X 100%).
     4. Размер  арендного  процента  устанавливать в случае заключения
договора аренды:
     в период  с  1  января по 31 марта - на основании формы 2 баланса
организации   арендатора   за   девять   месяцев   финансового   года,
предшествующего текущему;
     в период с 1 апреля по 31 октября - на основании формы 2  баланса
организации арендатора за предшествующий финансовый год;
     в период с 1 ноября по 31 декабря - на основании формы 2  баланса
организации арендатора за девять месяцев текущего финансового года;
     с организацией,  созданной  в  указанные  периоды  и  не  имеющей
соответствующей бухгалтерской отчетности, - в размере 2,5%.
     5. Передачу  в  аренду  имущественных   комплексов   предприятий,
находящихся  в  государственной собственности области,  осуществлять в
соответствии с Примерным договором аренды имущественных комплексов  по
форме 1 (прилагается).
     6. Капитализацию арендной платы при  внесении  капитализированной
арендной   платы  в  качестве  вклада  в  имущество  негосударственных
организаций производит исходя из ставки дисконтирования - 8% годовых.
 
 
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                               Форма 1
                                
                                
                              ПРИМЕРНЫЙ
               договор аренды имущественных комплексов
                       
_______________________                              г. Ростов-на-Дону
   
     Комитет по   управлению   государственным   имуществом   области,
именуемый   в   дальнейшем  арендодатель,  в  лице  заместителя  Главы
Администрации  (Губернатора)  области  -  председателя   комитета   по
управлению  государственным имуществом,  члена Правительства Логутиной
Л.С.,  действующий на основании положения о комитете, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем арендатор, в лице директора ___________________
______________________________ с другой стороны, заключили договор о
следующем:
     1. Арендодатель передает,  а арендатор принимает в аренду по акту
приема-передачи имущественный комплекс _______________________________
______________________________________________________________________
(имущество) остаточной стоимостью по состоянию на ____________________
     2. Передача  имущества  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности на него.
     3. Арендатор учитывает арендованное имущество на  своем  балансе,
ведет  по  нему  бухгалтерский  учет,  в т.ч.  осуществляет начисление
износа основных средств,  платит за счет собственных средств налог  на
имущество и т.п.
     4. Арендатор обязан использовать арендованное  имущество  по  его
прямому  назначению,  обеспечить  сохранность  и  своевременный ремонт
арендованных  основных  средств,  использовать  их   в   установленном
порядке.
     5. Годовой  размер  арендной   платы   по   настоящему   договору
устанавливается  в размере ______ % от остаточной  стоимости  активов,
передаваемых в аренду, с учетом последующих переоценок.
     Годовой размер   арендной  платы  с  момента  вступления  в  силу
настоящего договора до  установленной  законодательно  даты  следующей
переоценки основных средств устанавливается в размере ________________
________________ тыс. руб.
     6. Арендная  плата  вносится арендатором помесячно равными долями
до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
     7. Обязанности восстановления арендованного имущества .  лежат на
арендаторе  за   счет   амортизационных   отчислений,   остающихся   в
распоряжении,  арендатора.  Основные  средства,  приобретенные за счет
амортизационных отчислений с арендованного  имущества,  и  неотделимые
улучшения арендованного имущества являются собственностью области.
     8. Арендатор не вправе продавать,  сдавать в аренду,  отдавать  в
залог,  вносить  в  качестве  вклада  в  уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ и товариществ или  иным  способом  распоряжаться
арендованным государственным имуществом без согласия арендодателя.
     9. Продукция  и  доходы,  полученные  арендатором  в   результате
использования  арендованного  имущества,  являются его собственностью.
Собственностью  арендатора  являются  также  не  входящие   в   состав
арендованного  имущества  материальные  и иные ценности,  полученные и
приобретенные им по основаниям, предусмотренным законодательством.
     10. После окончания настоящего договора арендатор:
     10.1. В  месячный  срок  возвращает  арендодателю  в   состоянии,
соответствующем, их износу по бухгалтерскому учету на момент окончания
договора:
     - арендованные основные средства;
     - основные  средства,  приобретенные  за   счет   амортизационных
отчислений с арендованного имущества;
     - неотделимые улучшения арендованного имущества.
     10.2. В месячный срок представляет арендодателю:
     - расчет   суммы   амортизационных   отчислений   от    стоимости
арендованных основных средств за весь период аренды;
     - перечень    основных    средств,    приобретенных    за    счет
амортизационных   отчислений   с   арендованного  имущества,  а  также
документы, подтверждающие их стоимость;
     - перечень  неотделимых улучшений арендованного имущества,  в том
числе произведенных за счет амортизационных отчислений с арендованного
имущества, а также документы, подтверждающие их стоимость.
     10.3. В двухмесячный срок перечисляет разницу между:
     1) суммой  амортизационных  отчислений от стоимости арендованного
имущества за весь период аренды;
     2) и суммой, включающей:
     а) стоимость   основных   средств,    приобретенных    за    счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества;
     б) стоимость  неотделимых  улучшений   арендованного   имущества,
произведенных  за  счет  амортизационных  отчислений  с  арендованного
имущества.
     11. Расходы  на  неотделимые  улучшения  арендованного имущества,
произведенные арендатором за счет собственных средств,  возмещению  не
подлежат.
     12. За несвоевременное внесение арендной платы,  а также платежа,
предусмотренного   подпунктом   10.3  настоящего  договора,  арендатор
выплачивает пеню в размере 1%  от суммы неуплаченных средств за каждый
день просрочки.
     13. При переоценке  основных  средств  арендатор  в  двухмесячный
срок,   с   установленной   законодательно   даты  переоценки,  обязан
представить арендодателю справку  о  стоимости  арендованных  основных
средств и расчет новой величины арендной платы.
     В справке должны быть приведены:
     - поименно все основные средства,  принятые в аренду, с указанием
их местонахождения;
     - первоначальная   и   остаточная   стоимость  каждого  основного
средства;
     - суммарная   первоначальная  и  суммарная  остаточная  стоимость
основных средств, принятых в аренду.
     Первоначальная и  остаточная  стоимость  приводятся  в справке по
состоянию на дату передачи в аренду, как без учета переоценок, так и с
учетом  каждой  из  переоценок  с  даты  передачи  в аренду до момента
составления справки.
     Расчет новой  величины  арендной  платы  должен  быть  произведен
арендатором путем умножения арендного процента, установленного пунктом
5 настоящего договора, на сумму:
     а) активов,  принятых в аренду,  за минусом суммарной  остаточной
стоимости  основных средств,  принятых в аренду,  по состоянию на дату
принятия их в аренду;
     б) суммарной  остаточной  стоимости основных средств,  принятых в
аренду, по состоянию на дату принятия их в аренду с учетом последующих
переоценок.
     Арендная плата   в   новом   размере   вносится   арендатором   с
установленной законодательно даты переоценки основных средств.
     14. Арендатор обязан представлять арендодателю не позднее чем:
     - 1-го  числа  второго месяца после окончания первого,  второго и
третьего кварталов баланс предприятия за отчетный квартал,  форму 2, и
справку к форме 2, заверенные налоговой инспекцией;
     - 1 апреля последующего пода  баланс  предприятия,  формы  2,  5,
справку  к  форме  2 за отчетный финансовый год,  заверенные налоговой
инспекцией.
     15. Арендатор  в  течение  пяти  дней с момента внесения арендной
платы,  осуществления платежей, указанных в подпункте 10.3 и пункте 12
настоящего договора,  в обязательном порядке представляет арендодателю
копии   платежных   поручений   с   отметкой   банка,   подтверждающие
перечисление  этих  платежей  в бюджет,  для осуществления контроля за
полнотой и своевременностью их поступления.
     16. За  несвоевременное  представление копий платежных поручений,
указанных  в  пункте  15  настоящего  договора,  а  также  документов,
представление которых предусмотрено подпунктом 10.2,  пунктами 13 и 14
настоящего договора,  арендатор выплачивает штраф в  размере  10  тыс.
руб. за каждый день просрочки.
     Арендатор в  течение  пяти  дней  с  момента  внесения  штрафа  в
обязательном   порядке   представляет   арендодателю  копии  платежных
поручений с  отметкой  банка,  подтверждающие  перечисление  штрафа  в
бюджет, для осуществления контроля за его поступлением.
     17. Арендная плата и другие  платежи,  предусмотренные  настоящим
договором,  выплачиваются  арендатором  путем перечисления в областной
бюджет  в  порядке,  установлен  ном  письмом  Министерства   финансов
Российской  Федерации  и  Государственной  налоговой службы Российской
Федерации от 8 декабря 1993 года  N  143/ЮУ-4-  15/194н  "О  сроках  и
порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы".
     18. Настоящий договор вступает в силу __________________ с и
действует по ___________________.
     19. Разногласия по настоящему  договору  разрешаются  в  порядке,
предусмотренном законодательством.
     20. Неотъемлемой  частью   настоящего   договора   является   акт
приема-передачи имущественного комплекса.
     21. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,  по два  -
каждой стороне, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
                                
                      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
         
            АРЕНДОДАТЕЛЬ:                          АРЕНДАТОР:

        Комитет то управлению         ________________________________
 государственным имуществом области   ________________________________
                                      ________________________________
       
      344050, г. Ростов-на-Дону,      ________________________________
      ул. Социалистическая, 112,      ________________________________
        Р/ счет N 609826/872          ________________________________
    КБ "Донинвест", МФО 046015872     ________________________________
   
   Заместитель Главы Администрации    ________________________________
       (Губернатора) области -        ________________________________
 председатель комитета по управлению  ________________________________
     государственным имуществом,      ________________________________
         член Правительства
 
 _________________ Л.С.  Логутина     ________________________________