Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830

 
                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                
      15.06.2005                                     N 830


О мерах по реализации главы
3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ

          (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
           от 18.08.2006 г. N 958; от 18.03.2008 г. N 237;
                       от 19.05.2009 г. N 351)


     В соответствии с Жилищным Кодексом РФ
    
                             ПОСТАНОВЛЯЮ:
    
     1. Утвердить  порядок принятия решений о переводе жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения  (приложение
1).
     2. Утвердить   порядок   принятия    решений    о    согласовании
переоборудования и перепланировки жилых помещений (приложение 2)
3. Главам администраций  районов  города  обеспечить  проведение
необходимых мероприятий:
     3.1. по оформлению документа,  подтверждающего принятие решения о
согласовании  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в
порядке,   установленном   постановлением   Правительства   Российской
Федерации;
     3.2. по созданию  приемочных  комиссий  для  приемки  выполненных
работ по переустройству и (или) перепланировки помещений.
     4     (В     редакции    Постановления    Мэра    г.    Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. N 237). Считать   утратившими  силу  прил.1,  прил.3,  прил.4,  прил.5
постановления Мэра города  от  28.12.98  г.  N  2760  "Об  утверждении
состава    городских   межведомственных   комиссий   "По   определению
технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса  жилых
и  нежилых  помещений"  и  документов,  регламентирующих  работу",  от
10.05.2000 г. N 1137 "О внесении изменений в постановление Мэра города
от  28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных
комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По
изменению статуса жилых и нежилых помещений",  от 17.07.2001 г. N 2021
"О внесении дополнений в приложение 5 к постановлению Мэра  города  от
28.12.98  N 2760 "Об  утверждении  состава  городских межведомственных
комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По
изменению   статуса   жилых   и   нежилых   помещений"  и  документов,
регламентирующих  их  работу",  п.1.3  постановления  Мэра  города  от
03.04.2002 г. N 636 "О внесении изменений и дополнений в правовые акты
Мэра  города",  от  24.04.2003  г.  N  848  "О  внесении  изменений  в
постановление N 2760 от 28.12.1998 г.".
    5.   Контроль  за  исполнением  постановления  возложить  на
заместителя главы Администрации города А.Д. Лабусова.


     Мэр города          М.А. Чернышев


Постановление вносит отдел учета
и распределения жилья

                                                  Приложение N 1
                                           к постановлению Мэра города
                                               N 830 от 15.06.2005


                               Порядок
        принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые
           помещения и нежилых помещений в жилые помещения

                  (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
           от 18.08.2006 г. N 958; от 18.03.2008 г. N 237;
                       от 19.05.2009 г. N 351)                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    
     1.1. Настоящий  порядок  разработан  в  соответствии  с  Жилищным
Кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
     1.2. Решение  о  переводе  жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого  в  жилое  помещение  или  отказ   в   переводе   оформляется
постановлением Мэра города.
    
                 II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
               В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                               В ЖИЛЫЕ

     2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения   в   жилое   собственник   соответствующего  помещения  или
уполномоченное   им   лицо  (далее  -  заявитель)  представляет  в  МУ
"Департамент  координации  строительства  и  перспективного  развития"
(далее - Департамент): (В     редакции     Постановления    Мэра    г.
Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
     а) заявление о переводе помещения;
     б) правоустанавливающие  документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
     в) план переводимого помещения с  его  техническим  описанием  (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
     г) поэтажный   план   дома,   в   котором  находится  переводимое
помещение;
     д) заключение    Областной   инспекции   по   охране   памятников
архитектуры,  истории  и  культуры,  если  дом,  в  котором  находится
переводимое помещение, относится к данной категории зданий.
     е)      е)  в  случае,  если  для  обеспечения  использования помещения в
качестве   жилого   или  нежилого  требуется  его  переустройство  или
перепланировка, подготовленный или оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
(В      редакции     Постановления     Мэра     г.     Ростова-на-Дону
от 19.05.2009 г. N 351)
     ж)  в  случае,  если  для  обеспечения  использования помещения в
качестве   нежилого   требуется  его  реконструкция  (в  том  числе  с
устройством  отдельного входного узла с возведением или без возведения
наружного  тамбура), оформленное в установленном порядке разрешение на
реконструкцию   помещения,  выданное  МУ  "Департамент  архитектуры  и
градостроительства г. Ростова-на-Дону (Дополнен  -  Постановление Мэра
г. Ростова-на-Дону от 19.05.2009 г. N 351).2     .  При  При необходимости производства реконструкции помещения (в
том числе с устройством отдельного входного узла с возведением или без
возведения  наружного  тамбура), с целью использования его по нежилому
назначению   МУ   "Департамент  архитектуры  и  градостроительства  г.
Ростова-на-Дону" выдается разрешение на реконструкцию помещения.
     Для выдачи разрешения  на  реконструкцию  переводимого  помещения
заявителем   направляется   в   МУ    "Департамент    архитектуры    и
градостроительства г.  Ростова-на-Дону"  оформленный  в  установленном
порядке проект реконструкции переводимого помещения.
     Проект  реконструкции  переводимого  помещения  предусматривающий
устройство отдельного входного узла с возведением или  без  возведения
наружного тамбура должен включать раздел  благоустройства  прилегающей
территории.
     Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается
в  многоквартирном  доме  разрешение  на  реконструкцию  выдается  при
условии представления заявителем  документов  подтверждающих  согласие
всех  собственников  помещений  в  многоквартирном   доме   на   такую
реконструкцию.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 19.05.2009 г. N 351)   2.3.  Департамент  в  течение  10 дней со дня принятия документов
осуществляет   их   рассмотрение   на   предмет  возможности  перевода
помещений,  а так же обеспечивает получение информации о собственниках
помещений, примыкающих к переводимому и их местонахождению. Расходы по
получению указанной информации несет заявитель. (В            редакции
Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
     2.4.  После  рассмотрения документов Департамент в 7-дневный срок
готовит  проект  постановления  Мэра  города  о  переводе или отказе в
переводе помещений. (В  редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
от 18.08.2006 г. N 958)
     2.5     2.5.  Департамент  в  течении 3-х рабочих дней с момента принятия
постановления  Мэра  города о переводе или отказе в переводе помещений
направляет  в  администрации  районов  города,  на  территории которых
расположены  помещения,  заверенные  копии постановлений Мэра города о
переводе    или   отказе   в   переводе   помещений   для   подготовки
соответствующей  районной  администрацией  документа,  подтверждающего
принятие  решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого  помещения  и  информирования  о принятом решении собственников
помещений,  примыкающих  к  помещению,  в  отношении  которого принято
соответствующее решение. (В    редакции    Постановления    Мэра    г.
Ростова-на-Дону от 18.03.2008 г. N 237)
            III. ПРИЕМКА НЕЖИЛОГО ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                 В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
                          ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
    
         3.1.    Завершение    переустройства   и   (или)   перепланировки
подтверждаются     актом     приемочной     комиссии    сформированной
администрациями  районов  составленным в четырех экземплярах. В состав
приемочной   комиссии   района,  на  территории  которого  расположено
переоборудуемое  и  (или)  перепланируемое  помещение,  в обязательном
порядке  включается заместитель главы администрации района, специалист
районной администрации по вопросам строительства, архитектор района.
     3.2. Выполнение     реконструкции      объекта      капитального
строительства,   в  котором  располагается  переводимое  помещение,  с
устройством  отдельного  входа  с  возведением  или   без   возведения
наружного   тамбура  подтверждается  разрешением  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию,    выданным    МУ     "Департамент     архитектуры     и
градостроительства г. Ростова-на-Дону.  
       (В     редакции    Постановления    Мэра    г.    Ростова-на-Дону
от 19.05.2009 г. N 351)  
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова


                                            Приложение N 2
                                     к постановлению Мэра города
                                         N 830 от 15.06.2005


                               Порядок
        принятия решений о согласовании переустройства и (или)
                    перепланировки жилых помещений

                (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
           от 18.08.2006 г. N 958; от 18.03.2008 г. N 237)                            
                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                
     1.1. Настоящий   порядок    определяет    процедуру    оформления
переустройства   и   переоборудования   жилых   помещений   всех  форм
собственности в г. Ростове-на-Дону.
     1.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения оформляется постановлением главы администрации района
г.  Ростова-на-Дону  по  месту  расположения переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения.

                II. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
                         ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
                              ПОМЕЩЕНИЙ

     2.1. Собственник  помещения  или  уполномоченное  им   лицо   для
проведения    переустройства   или   перепланировки   представляет   в
администрацию района по месту  нахождения  переустраиваемого  и  (или)
перепланируемого помещения:
     а) заявление  о  переустройстве   и   (или)   перепланировке   по
установленной форме,
     б) правоустанавливающие документы  на  переустраиваемое  и  (или)
перепланируемое  помещение  (подлинники  или  засвидетельствованные  в
нотариальном порядке копии),
     в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
помещения,
     г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно  отсутствующих  членов  семьи  нанимателя),  занимающих
переустраиваемое  и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма,
     д) заключение   Областной   инспекцией   по   охране   памятников
архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно
находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о
допустимости  проведения   переустройства   и   (или)   перепланировки
помещений.
     е)  подготовленный  и  оформленный в установленном порядке проект
переустройства   и  (или)  перепланировки  переустраиваемого  и  (или)
перепланируемого  жилого  помещения.  Проект  переустройства  и  (или)
перепланировки   жилого   помещения  согласовывает  архитектор  района
города,  на  территории  которого  расположено переоборудуемое и (или)
перепланируемое помещение. (В    редакции    Постановления   Мэра   г.
Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
     2.2. Администрация района в  течение  10  дней  со  дня  принятия
документов   осуществляет   их  рассмотрение  на  предмет  возможности
принятия решения о согласовании переустройства и (или)  перепланировки
помещений.
     2.3. После  рассмотрения  документов   администрация   района   в
7-дневный  срок  готовит  проект  постановления о согласовании (или об
отказе) в переустройстве и  (или)  перепланировке  помещений.  Решение
должно   быть   принято   не   позднее   по  результатам  рассмотрения
соответствующего заявления и иных,  представленных в соответствии с ЖК
документов  не  позднее,  чем  через  45  дней  со  дня  представления
указанных документов в администрацию района.
     2.4. Администрация  района  в  течение 3-х рабочих дней с момента
принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или
направляет  заявителю  по  адресу,  указанному в заявлении,  документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений.
    
               III. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
                      ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ.
                                
     3.1.    Завершение    переустройства   и   (или)   перепланировки
подтверждается  актом  приемочной  комиссии,  сформированной районными
администрациями,  составляемым в трех экземплярах. В состав приемочной
комиссии  включаются  представители районной администрации, архитектор
района  города,  на  территории которого расположено переоборудуемое и
(или) перепланируемое помещение. (В  редакции  Постановления  Мэра  г.
Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
     3.2. Акты   приемочных   комиссий,   подтверждающие    завершение
переустройства   и   (или)   перепланировки,   администрации   районов
направляют  в  организацию  (орган)  по  учету  объектов   недвижимого
имущества.
       
             IV. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА
               И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
  
     4.1. Администрация  района,  по   месту   нахождения   самовольно
переустроенного и (или) перепланированного помещения, в течение 7-дней
после установления данного факта  дает  предписание  собственнику  или
нанимателю  помещения  о  приведении  помещения  в прежнее состояние в
соответствии с технической документацией в 3-х месячный срок  (в  ходе
проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев,  если на то
имеются объективные причины).
     4.2. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее
состояние,  или не будет представлено судебное решение  о  возможности
сохранения   помещения  в  переустроенном  и  (или)  перепланированном
состоянии,  администрация района в течение 10-дней обращается в суд  с
требованием:
     а) о продаже жилого помещения с  публичных  торгов  (в  отношении
жилых помещений, находящихся в собственности граждан),
     б) о  расторжении  договора  социального   найма   (в   отношении
муниципальных  жилых  помещений,  занимаемых  гражданами  по договорам
социального найма).
     4.3. На   основании  судебного  решения  администрация  района  в
течение 10-дней после вступления решения суда в законную силу:
     а) направляет  полный  пакет  документов на указанное помещение и
решение суда в МУ "Фонд имущества г.  Ростова-на-Дону" для  проведения
публичных торгов в установленном порядке,
     б) расторгает с нанимателем жилого помещения договор  социального
найма,  обращается  в  службу  судебных приставов о выселении граждан,
согласно судебному решению, из занимаемого жилого помещения.
     4.4. Администрация  района  выдает  предписание  в  течение  5-ти
рабочих дней после проведения торгов новому собственнику  помещения  о
приведении  его  в  прежнее  состояние  в  течение 3-х месяцев (в ходе
проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев,  если на то
имеются объективные причины).
     4.5. Если в установленный срок новый собственник жилого помещения
не  приведет  помещение  в  прежнее  состояние, администрация района в
десятидневный  срок  в  порядке,  установленном ранее (п.4.2. и п.4.3.
настоящего   положения),  осуществляет  мероприятия,  направленные  на
продажу жилого помещения с публичных торгов. (В редакции Постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
    

V. Порядок согласования самовольно выполненного переустройства и (или)
                   перепланировки жилого помещения.

     5.1. Собственник  или  наниматель  жилого  помещения,  самовольно
выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
согласования  Администрации  района  в  установленном порядке,  вправе
обратиться  с  заявлением  в  Администрацию  района   о   согласовании
произведенной перепланировки и (или) переустройства.
     Произведенные самовольно переустройство  и  (или)  перепланировка
жилого  помещения  могут  быть  согласованы  Администрацией  района  с
последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения
и проект дома в случае проведения следующих работ:
     - демонтаж и  оборудование  встроенных  шкафов  и  кладовых  (без
изменения общей площади жилого помещения);
     - перенос,  изменение  размеров,  заделка,   устройство   дверных
проемов в ненесущих стенах;
     - перенос сантехнического оборудования и (или)  подводящих  сетей
без  изменения  положения  существующих  стояков  холодного,  горячего
водоснабжения,  отопления  и  канализации,   объема   водо-,   тепло-,
энергопотребления;
     - изменение площадей  помещений  за  счет  применения  отделочных
материалов.
     Согласование  самовольно  произведенной  перепланировки  и  (или)
переустройства осуществляется  посредством  принятия  Акта  приемочной
комиссии в соответствии с разделом III настоящего Порядка.
     5.2. Для  оформления  приемки  фактически  выполненных  работ  по
самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения без
предварительного  согласования  Администрации  района собственник либо
наниматель  жилого  помещения   представляет   в   отдел   архитектуры
администрации  района по месту нахождения жилого помещения,  следующие
документы:
     а) заявление  на  имя  архитектора  района  о  сохранении  жилого
помещения в существующем состоянии;
     б) правоустанавливающие документы на жилое помещение,  в  котором
самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     в) технический  паспорт  самовольно   переустроенного   и   (или)
перепланированного жилого помещения и поэтажный план дома,  в  котором
находится жилое помещение;
     г) согласие в письменной форме всех членов  семьи  нанимателя  (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),  занимающих
самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на
основании договора социального найма;
     д) согласование с организацией, в ведении или управлении  которой
находится  данный  жилой  дом,  о  возможности  сохранения  указанного
помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
     е) техническое  заключение  о  состоянии   несущих   конструкций,
составленное   организацией   или   физическими    лицами,    имеющими
соответствующие   лицензии   на   данный   вид    деятельности    (при
необходимости);
     ж) заключение   Областной   инспекции   по   охране    памятников
архитектуры,  истории  и  культуры,  если  дом,  в  котором  находится
самовольно  переустроенное  и   (или)   перепланированное   помещение,
относится к памятникам.
     5.3. Отдел архитектуры администрации района  после  представления
заявителем   документов,   указанных  в  п.  5.2  настоящего  Порядка,
осуществляет в течение  30  дней  подготовку  сводного  заключения  за
подписью  архитектора  района о возможности (невозможности) сохранения
самовольно переустроенного  и  (или)  перепланированного  помещения  в
переустроенном  и  (или)  перепланированном  состоянии  и соответствии
выполненной самовольной перепланировки и (или)  переустройства  жилого
помещения действующим нормам и правилам.
     5.4. Положительное сводное заключение архитектора района является
основанием для обращения собственника либо нанимателя жилого помещения
с заявлением в Администрацию района (на  имя  председателя  приемочной
комиссии) о приемке жилого  помещения  и  оформления  Акта  приемочной
комиссии,   подтверждающего   завершение   переустройства   и    (или)
перепланировки  в  порядке,  установленном  разделом  III   настоящего
Порядка. К заявлению прикладывается копия положительного заключения  о
возможности согласования переустройства и (или) перепланировки  жилого
помещения.
     (Раздел   дополнен   -   Постановление  Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. N 237)
    
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова