Постановление Правительства Ростовской области от 16.10.2014 № 702

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.10.2014 № 702

г. Ростов-на-Дону

О мероприятиях, связанных с участием

в реализации программы «Жилье для российской

 семьи» в рамках государственной программы Российской

Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

(В редакции Постановлений Правительства Ростовской области

от 29.01.2015 № 42; от 14.04.2016 № 275;

от 14.12.2016 № 842; от 19.01.2017 № 28;

от 12.04.2017 № 283)

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Положение о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» согласно приложению № 1.

2. Создать комиссию по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и утвердить ее состав согласно приложению № 2.

3. Утвердить:

3.1. Положение о комиссии по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» согласно приложению № 3.

3.2. Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно приложению № 4.

3.3. Положение о порядке формирования списков граждан в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» согласно приложению № 5.

3.4. Положение о порядке ведения Сводного по Ростовской области реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно приложению № 6.

4. Определить министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области уполномоченным органом исполнительной власти Ростовской области по вопросам:

координации реализации проектов жилищного строительства в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;

ведения Сводного по Ростовской области реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

6. Определить государственное автономное учреждение Ростовской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» (Таржиманов Э.А.) уполномоченным лицом на проведение проверки достоверности сметной стоимости строительства объектов инженерно-технического обеспечения по земельным участкам и проектам жилищного строительства, которые будут определены в ходе реализации мероприятий по финансированию выкупа объектов, указанных в настоящем пункте в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

7. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

Вице-губернатор

Ростовской области                                                                         С.И. Горбань

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.10.2014 № 702

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке отбора земельных участков, застройщиков,

проектов жилищного строительства для участия в реализации программы

«Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы

Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

(В редакции Постановлений Правительства Ростовской области

от 29.01.2015 № 42; от 14.04.2016 № 275;

от 12.04.2017 № 283)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Программа) и определяет процедуру отбора земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Ростовской области, земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности или аренде у застройщиков, а также отбора застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации Программы (далее – отбор), в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 (далее – Критерии и требования отбора).

1.2. Отбор осуществляется комиссией по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – комиссия), создаваемой Правительством Ростовской области.

1.3. Организатором отбора выступает министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (далее – организатор).

1.4. Предоставление земельных участков, отобранных в соответствии с настоящим Положением, осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок отбора земельных участков,

которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков,

и реализуемых ими проектов жилищного строительства

2.1. В целях проведения отбора организатор размещает на официальном сайте Правительства Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://www.donland.ru/ (далее – официальный сайт) сообщение о проведении отбора не позднее 3 рабочих дней до дня начала приема заявок для участия в отборе.

Заявки для участия в отборе принимаются в течение 10 рабочих дней со дня начала приема заявок, указанного в сообщении о проведении отбора.

2.2. В сообщении о проведении отбора должны содержать следующие сведения:

день начала и окончания приема заявок для участия в отборе;

адрес места и время приема заявок для участия в отборе;

требования к форме подачи заявок для участия в отборе;

проект договора, заключаемого организатором отбора с застройщиками, отобранными для реализации Программы.

2.3. Заявки для участия в отборе принимаются организатором отбора по адресу: 344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, к. 521.

2.4.Заявка для участия в отборе подается застройщиком (далее – заявитель) или уполномоченным им лицом.

2.5. Заявитель вправе подать любое количество заявок для участия в отборе при условии, что каждой такой заявке соответствуют разные представляемые к отбору земельные участки и проекты жилищного строительства на земельном участке.

2.6. Для участия в отборе заявитель представляет организатору заявку на участие в отборе (далее – заявка), включающую следующие документы:

заявление для участия в отборе на имя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области;

информацию о заявителе для участия в отборе по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению;

копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), полученных не ранее, чем за два месяца до дня размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора; (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

оформленный в установленном порядке документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка подается уполномоченным лицом);

копии разрешений на ввод многоквартирных домов или индивидуальных жилых домов в эксплуатацию за последние два года, предшествующих дню подачи заявки; (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 29.01.2015 № 42)

копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданную не ранее чем за 2 месяца до дня размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора, подтверждающую права заявителя на указанный в заявке земельный участок, о наличии или отсутствии ограничений (обременений), установленных в предусмотренном законом порядке, в отношении такого земельного участка; (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 12.04.2017 № 283)

информацию об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой;

аналитическую справку заявителя, содержащую выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в ней общей площади и количества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене;

абзац; (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

сведения об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций по состоянию не ранее последней отчетной даты;

пояснительную записку к проекту жилищного строительства, в том числе содержащую сведения о расчете предлагаемой цены жилья экономического класса, информацию об объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

презентацию к проекту жилищного строительства (в формате PowerPoint);

планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищного строительства и предоставляемые по желанию заявителя;

копию свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией; (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии). (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2.7. Заявка заверяется подписью руководителя и печатью заявителя и представляется на бумажном и электронном носителях в единственном экземпляре.

2.8. Каждая заявка, поступившая в установленный сообщением о проведении отбора срок, регистрируется организатором отбора в журнале регистрации заявок на отбор в день поступления в порядке поступления заявок.

Заявка считается допущенной к участию в отборе при наличии всех документов, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего раздела.

Решение о допуске/отказе к отбору принимается организатором отбора не позднее 3 рабочих дней со дня завершения приема заявок на отбор и публикуется на официальном сайте в течение рабочего дня, следующего за днем принятия решения.

В случае принятия решения о допуске к отбору организатор не позднее 2 рабочих дней со дня принятия решения передает заявку в комиссию для рассмотрения на соответствие или несоответствие заявки Критериям и требованиям отбора.

В целях оценки проектов жилищного строительства в соответствии с критерием, предусмотренным пунктом 20 Критериев и требований отбора, устанавливается, что доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не может составлять более 20 процентов.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2.9. По результатам рассмотрения заявки комиссия принимает одно из следующих решений:

о несоответствии заявки Критериям и требованиям отбора и невозможности реализации проекта;

о соответствии заявки Критериям и требованиям отбора и отборе земельного участка, застройщика, проекта жилищного строительства.

В случае принятия решения о соответствии Критериям и требованиям отбора нескольких заявок комиссия осуществляет оценку преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с методикой оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в целях реализации Программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно приложению № 2 к настоящему Положению.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2.10.  (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2.11. (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2.12. (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2.13. Решение комиссии о результатах отбора оформляется протоколом в течение 3 рабочих дней со дня проведения заседания комиссии.

2.14. В протоколе указываются:

дата, время и место проведения отбора;

состав комиссии;

сведения об отборе земельного участка, застройщика, проекта жилищного строительства, их краткая характеристика.

2.15. Комиссия направляет решение о результатах отбора не позднее одного рабочего дня со дня заседания комиссии организатору.

2.16. Решение комиссии о результатах отбора публикуется организатором на официальном сайте не позднее одного рабочего дня со дня поступления.

2.17. Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке.

2.18. По итогам отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте решения о результатах отбора организатор и победитель отбора заключают договор о реализации проекта жилищного строительства по форме, утверждаемой организатором.

3. Порядок

отбора земельных участков, которые находятся в государственной

собственности Ростовской области, или находятся в федеральной

 собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и

 распоряжению таким земельным участком переданы органам

 государственной власти субъекта Российской Федерации, или

 находятся в муниципальной собственности либо государственная

 собственность на которые не разграничена

3.1. В целях проведения отбора земельных участков, которые находятся в государственной собственности Ростовской области, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти субъекта Российской Федерации, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, организатор размещает на официальном сайте сообщение о начале проведения отбора. День размещения такого сообщения считается днем начала приема заявок для участия в отборе земельных участков.

Заявки для участия в отборе принимаются в течение 10 рабочих дней со дня начала приема таких заявок.

3.2. В сообщении о проведении отбора должны содержать следующие сведения:

день окончания приема заявок для участия в отборе;

адрес места и время приема заявок для участия в отборе;

требования к форме подачи заявок для участия в отборе;

сведения, которые должны быть отражены в заявке для участия в отборе, и документы, которые должны быть включены в состав заявки.

3.3. Заявки для участия в отборе принимаются организатором отбора по адресу: 344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, к. 521.

3.4. Заявки для участия в отборе могут быть поданы министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Ростовской области (далее – заявитель).

3.5. Заявитель вправе подать любое количество заявок для участия в отборе при условии, что каждая такая заявка представлена в отношении одного земельного участка.

3.6. Для участия в отборе заявитель представляет организатору отбора заявку для участия в отборе (далее – заявка), включающую следующие документы:

заявление для участия в отборе на имя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области;

сведения о заявителе;

сведения о земельном участке, который находится в государственной собственности Ростовской области, или находится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти субъекта Российской Федерации, или находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, согласно приложению № 3 к настоящему Положению.

3.7. Документы, указанные в пункте 3.6 настоящего раздела, представляются с использованием межведомственной системы электронного документооборота и делопроизводства «Дело».

3.8. Поступившие организатору отбора заявки для участия в отборе, подлежат обязательной регистрации в канцелярии организатора отбора с использованием межведомственной системы электронного документооборота и делопроизводства «Дело» в течение одного рабочего дня со дня их поступления.

3.9. Организатор не позднее 2 рабочих дней со дня завершения приема заявок передает заявку в комиссию для рассмотрения на соответствие или несоответствие заявки Критериям и требованиям отбора. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

3.10. По результатам рассмотрения заявки комиссия принимает одно из следующих решений:

о несоответствии заявки Критериям и требованиям отбора и невозможности реализации проекта;

о соответствии заявки Критериям и требованиям отбора и отборе земельных участков, которые находятся в государственной собственности Ростовской области, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти субъекта Российской Федерации, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена.

В случае принятия решения о соответствии Критериям и требованиям отбора нескольких заявок комиссия осуществляет оценку преимуществ земельных участков в соответствии с методикой оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Ростовской области, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление переданных Российской Федерацией полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, или находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, согласно приложению № 4 к настоящему Положению.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

3.11. (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

3.12 (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

3.13. Решение комиссии о результатах отбора оформляется протоколом в течение 3 рабочих дней со дня проведения заседания комиссии.

3.14. В протоколе указываются:

дата, время и место проведения отбора;

состав комиссии;

сведения об отборе земельного участка и его краткая характеристика.

3.15. Комиссия направляет решение о результатах отбора не позднее одного рабочего дня со дня заседания комиссии организатору.

3.16. Решение комиссии о результатах отбора публикуется организатором на официальном сайте не позднее одного рабочего дня со дня поступления.

3.17. Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                                            Т.А. Родионченко

Приложение № 1

к Положению о порядке отбора

земельных участков, застройщиков,

проектов жилищного строительства

для участия в программе «Жилье

для российской семьи» в рамках

государственной программы

Российской Федерации «Обеспечение

доступным и комфортным жильем и

коммунальными услугами граждан

Российской Федерации»

ИНФОРМАЦИЯ

о заявителе для участия в отборе земельных участков,

застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации

программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной

программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным

жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

(В редакции Постановления Правительства Ростовской области

от 14.04.2016 № 275)

1 . Сведения о застройщике

1.1. Наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа заявителя, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства (для физического лица), номер контактного телефона:_________________(указать. В случае, если Застройщик является лицом, выступающим стороной договора простого товарищества, такие сведения указываются в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества).

1.2. Застройщик/учредители организации, выступающей застройщиком (указать соответствующее), соответствует требованиям пункта 10 Критериев и требований отбора. (В случае, если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 1.3 настоящей Информации).

1.3. Застройщик / технический заказчик, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно (указать соответствующее), имеет полученный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуск к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или индивидуальных жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, что подтверждается представленными в заявке на отбор документах. (В случае, если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 1.2 настоящей Информации).

1.4. Застройщик соответствует требованиям, установленным пунктами 12 – 15 Критериев и требований отбора (указать соответствует/не соответствует).

2. Сведения о земельном участке

2.1. Кадастровый номер и площадь земельного участка: ________ (указать). Реквизиты утвержденной документации по планировке территории __________ (указать при наличии).

2.2. Земельный участок на день представления заявки на отбор принадлежит застройщику на праве собственности/находится в собственности ___________ (указать собственника) и принадлежит застройщику на праве аренды (указать соответствующее).

2.3. Для строительства многоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»/привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом ___ процентов (указать) квартир уже являются объектами долевого строительства и объем привлеченных средств участников долевого строительства соответствует стоимости выполненных работ и понесенным по ним затратам (указать соответствующее).

2.4. Земельный участок или право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на таком земельном участке.

2.5. В отношении земельного участка или прав по договору аренды земельного участка не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.

2.6. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме ________________ (указать общую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленным в заявке документом.

2.7. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (указать соответствующее) в отношении земельного участка:

определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям;

выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства в размере _______________ (указать величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);

определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ____________________ (указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах «а» – «е» пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).

(Раздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

3. Сведения о проекте жилищного строительства

3.1. Общие характеристики проекта жилищного строительства (далее – проект):

3.1.1. Стадия реализации проекта (указать соответствующее):

разрабатывается/утвержден проект планировки;

разрабатывается/утвержден проект межевания;

получено разрешение на строительство;

разрабатывается/проведена экспертиза (при необходимости) проектной документации;

начато строительство.

3.1.2. Планируемый срок реализации проекта _________ (указать начало и окончание срока реализации проекта).

3.1.3. Площадь всех жилых и нежилых зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 31 декабря 2017 г., составляет ________________ (указать: всего, в том числе до 31 декабря 2017 г.).

3.1.4. Общая площадь многоквартирных домов и (или) индивидуальных жилых домов, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 31 декабря 2017 г., составляет ______________ (указать: всего, в том числе до 31 декабря 2017 г.).

3.1.5. Общая площадь жилья экономического класса в многоквартирных домах и (или) индивидуальных жилых домах, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 31 декабря 2017 г., составляет ____________ (указать: всего, в том числе до 31 декабря 2017 г.).

3.1.6. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, составляет ________ процентов (указать).

3.2. Проект (указать соответствующее):

соответствует требованиям генерального плана и правил землепользования и застройки в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок;

соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

соответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;

соответствует утвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования).

3.3. При строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее) применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3.4. При проектировании и строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее) обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями.

(Раздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

4.  Дополнительные сведения для оценки

преимуществ Застройщика, земельного участка,

проекта жилищного строительства

4.1. Застройщик берет на себя следующее дополнительное обязательство:

доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или индивидуальных жилых домов в рамках проекта жилищного строительства составит не менее чем _________процентов (указать).

4.2. Земельный участок имеет следующие преимущества (указать соответствующие):

расположен в границах городского округа, городского поселения, сельского поселения_____________(указать муниципальное образование), в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

расположен в границах городского округа, городского поселения, сельского поселения_____________(указать муниципальное образование), в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

4.3. Проект жилищного строительства имеет следующие преимущества (указать соответствующие):

стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов составит___________________(указать);

проект не предусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами – участниками программы «Жилье для российской семьи», органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора;

проект предусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами – участниками программы «Жилье для российской семьи», органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора, в размере _____________(указать размер обязательств третьих лиц);

проект предусматривает следующие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации: ____________________________(указать показатели);

при реализации проекта используется/будет использована (указать) переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования:_______________ (указать, какая документация);

проект предусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанную застройку и (или) имеет иные преимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам:_____________________ (указать преимущества).

________________          _________________           _________________

         (должность)                               (подпись)                                     (Ф.И.О.)

 М.П.

Приложение № 2

к Положению о порядке отбора

земельных участков, застройщиков,

проектов жилищного строительства

для участия в программе «Жилье

для российской семьи» в рамках

государственной программы

Российской Федерации «Обеспечение

доступным и комфортным жильем и

коммунальными услугами граждан

Российской Федерации»

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков,

принадлежащих застройщикам на праве собственности

или на праве аренды, застройщиков и реализуемых ими

проектов жилищного строительства в целях реализации

программы «Жилье для российской семьи» в рамках

государственной программы Российской Федерации «Обеспечение

доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами

граждан Российской Федерации»

(В редакции Постановления Правительства Ростовской области

от 14.04.2016 № 275)

1. Настоящая Методика применяется комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, и ранжировании заявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами согласно пункту 2.9 Положения о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)

2. В таблице настоящей Методики приведены критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ. Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в заявках на отбор (далее – заявки), оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1 – 13 таблицы настоящей Методики, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не могут превышать 100 баллов.

4. В случае, если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице настоящей Методики. Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.

6. Заявки распределяются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Заявки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.

7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы настоящей Методики, определяется по следующему правилу:

100 баллов – при наличии указанных в критериях документов;

0 баллов – при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 таблицы настоящей Методики, определяется по формуле:

         Kmax  -  Ki

Бi = -------------------- х 100,

        Бmax  -  Kmin

где Kmax – максимальное значение критерия из всех заявок;

Kmin – минимальное значение критерия из всех заявок;

Ki – значение критерия в оцениваемой заявке.

9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6 – 8 таблицы настоящей Методики, определяется по формуле:

          Ki  -  Kmin

Бi = --------------------- х 100,

        Kmax  -  Kmin

где Kmax – максимальное значение критерия из всех заявок;

Kmin – минимальное значение критерия из всех заявок;

Ki – значение критерия в оцениваемой заявке.

10. Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы настоящей Методики, определяется по следующей шкале:

заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);

заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;

заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств других внебюджетных источников;

заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен указанный земельный участок.

11. Оценка заявок по критериям, указанным в пунктах 11 – 13 таблицы настоящей Методики, производится одновременно путем голосования членов отборочной комиссии, если иное не указано в данном пункте.

В рамках голосования каждый член комиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:

от 80 до 100 баллов – высокая оценка;

от 50 до 79 баллов – средняя оценка;

от 0 до 49 баллов – низкая оценка.

Количество баллов определяется как среднее арифметическое значение оценок всех членов комиссии.

При оценке по данным критериям проектов жилищного строительства, при реализации которых используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования, голосование не приводится. Таким проектам при оценке по указанным критериям присваивается 100 баллов.

Таблица

КРИТЕРИИ

оценки преимуществ земельных участков,

застройщиков и проектов жилищного строительства

и коэффициенты значимости критериев оценки

(В редакции Постановления Правительства Ростовской области

от 14.04.2016 № 275)

№ п/п	Критерий оценки	Коэффициент значимости
1	2	3
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения	0,05
2.	Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры	0,05
3.	Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья	0,20
4.	Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указаны в порядке убывания преимущества в подпунктах «а» – «е» пункта 5 Критериев и требований отбора	0,15
Критерии оценки преимуществ застройщиков
5.	Цена продажи 1 кв. метра жилья экономического класса	0,05
6.	Объем ввода жилья экономического класса до 31 декабря 2017 г.	0,05
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)
7.	Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства	0,05
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 14.04.2016 № 275)
8.	Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора	0,20
Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства
9.	Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) индивидуальных жилых домов, в которых расположено такое жилье	0,05
10.	Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами – участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора (критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)	0,05
11.	Проект имеет лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодатель-ством Российской Федерации	0,10
12.	Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки
13.	При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования