Закон Ростовской области от 14.01.2008 № 853-ЗС

местного значения на территориях других субъектов Российской Федерации
или других муниципальных образований;
     4) установление ограничений использования  земельных  участков  и
объектов капитального  строительства,  расположенных  в  пределах  зон
охраны объектов культурного наследия  федерального  или  регионального
значения.
     (Часть      в      редакции     Закона     Ростовской     области
от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     4. (Утратила      силу     -     Закон     Ростовской     области
от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     5.  При  подготовке  проекта  схемы территориального планирования
Ростовской  области  с  инициативой  о  совместной подготовке проектов
документов   территориального   планирования  выступает  Правительство
Ростовской области. (В     редакции    Закона    Ростовской    области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     6. Уполномоченный орган  осуществляет  подготовку  предложений  о
совместной    подготовке    проектов    документов    территориального
планирования и направляет их в Правительство Ростовской области.    (В
редакции Закона Ростовской области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     7.   Предложения   о   совместной  подготовке  проекта  документа
территориального планирования или проектов документов территориального
планирования     должны    содержать    положения    об    организации
скоординированных  работ,  связанных  с  подготовкой проекта документа
территориального планирования или проектов документов территориального
планирования в части их содержания, объема и сроков финансирования. (В
редакции Закона Ростовской области от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     8.   Правительство  Ростовской  области  в  обязательном  порядке
осуществляет   совместную   подготовку   документов   территориального
планирования   в   случаях,   установленных   частью   6   статьи   27
Градостроительного кодекса Российской Федерации. (В   редакции  Закона
Ростовской области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     9. Органы  местного  самоуправления  муниципальных  образований в
Ростовской области  в  обязательном  порядке  осуществляют  совместную
подготовку   проектов  документов  территориального  планирования  при
направлении:
     1)  Правительством Ростовской области предложения об установлении
ограничений  использования  территории  в границах зоны охраны объекта
культурного наследия областного значения; (В      редакции      Закона
Ростовской области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     2) органом местного  самоуправления  предложения  о  планировании
размещения  объекта  капитального  строительства  местного значения на
территории другого муниципального образования.
     
     Статья   22.   (Утратила   силу   -   Закон   Ростовской  области
от 27.11.2014 № 267-ЗС)

     Глава 3¹. Нормативы градостроительного проектирования

     Статья 22¹. Систематизация нормативов градостроительного

                 проектирования

     1. Нормативы градостроительного проектирования подразделяются на:

     1) нормативы    градостроительного   проектирования    Ростовской

области;

     2) местные    нормативы     градостроительного    проектирования,

которые включают в себя:

     а)  нормативы   градостроительного  проектирования муниципального

района;

     б) нормативы градостроительного проектирования поселения;

     в) нормативы градостроительного проектирования городского округа.

     2. Уполномоченный  орган  обеспечивает  систематизацию нормативов

градостроительного    проектирования   по  видам  объектов  областного

значения  и  объектов  местного  значения путем размещения сведений об

утвержденных нормативах градостроительного проектирования  в областной

базе  градостроительных  данных,  которая  формируется государственным

автономным  учреждением  Ростовской области,  осуществляющим работу по

ведению градостроительного мониторинга территории Ростовской области.

     Статья 22². Содержание нормативов градостроительного

                 проектирования

     1. Нормативы градостроительного проектирования Ростовской области

Устанавливают    совокупность    расчетных    показателей   минимально

допустимого   уровня   обеспеченности  объектами  областного значения,

относящимися   к   областям,    указанным   в   части   3   статьи  14

Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации, иными объектами

областного   значения   населения   Ростовской   области  и  расчетных

показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности

таких объектов для населения Ростовской области.

     2. Нормативы градостроительного проектирования Ростовской области

могут   устанавливать   предельные   значения   расчетных  показателей

минимально   допустимого   уровня  обеспеченности  объектами  местного

значения,  предусмотренными  частями 3 и 4 настоящей статьи, населения

муниципального образования и предельные значения расчетных показателей

максимально   допустимого  уровня  территориальной  доступности  таких

объектов для населения муниципальных образований.

     3. Нормативы   градостроительного   проектирования муниципального

района   устанавливают   совокупность расчетных показателей минимально

допустимого   уровня   обеспеченности   объектами   местного  значения

муниципального  района, относящимися  к областям, указанным в пункте 1

части  3  статьи 19  Градостроительного  кодекса Российской Федерации,

иными  объектами  местного  значения  муниципального  района населения

муниципального  района и расчетных показателей максимально допустимого

уровня  территориальной   доступности  таких  объектов  для  населения

муниципального района.

     4. Нормативы    градостроительного  проектирования     поселения,

городского      округа     устанавливают    совокупность     расчетных

показателей минимально допустимого   уровня  обеспеченности  объектами

местного   значения   поселения,  городского  округа,  относящимися  к

областям,    указанным    в    пункте    1    части    5   статьи   23

Градостроительного     кодекса     Российской   Федерации,   объектами

благоустройства   территории,   иными   объектами   местного  значения

поселения, городского  округа  населения  поселения, городского округа

и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной

доступности   таких   объектов  для  населения  поселения,  городского

округа.

     5. Нормативы градостроительного проектирования включают в себя:

     1) основную  часть  (расчетные  показатели минимально допустимого

уровня  обеспеченности  объектами,  предусмотренными  частями  1, 3 и 4

настоящей   статьи,   населения  Ростовской  области,   муниципального

образования   и  расчетные  показатели  максимально допустимого уровня

территориальной  доступности  таких  объектов для населения Ростовской

области, муниципального образования);

     2) материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в

основной части нормативов градостроительного проектирования;

     3) правила   и   область   применения   расчетных    показателей,

содержащихся   в   основной    части   нормативов   градостроительного

проектирования.

     Статья 22³. Подготовка, утверждение и изменение нормативов

 градостроительного проектирования Ростовской области

     1. Решение  о  подготовке  проекта  нормативов градостроительного

проектирования Ростовской области принимается уполномоченным органом.

     2. Подготовка      проекта     нормативов      градостроительного

проектирования   Ростовской    области   осуществляется уполномоченным

органом   самостоятельно    либо    привлекаемыми    им  на  основании

государственных    контрактов,    заключенных    в   соответствии    с

законодательством   Российской Федерации о контрактной системе в сфере

закупок    товаров,  работ,  услуг  для  обеспечения государственных и

муниципальных нужд, иными лицами.

     3. Уполномоченный    орган    в    течение   десяти  дней  со дня

принятия     решения      о     подготовке     проекта      нормативов

градостроительного   проектирования   Ростовской   области  направляет

уведомление    о   подготовке   предложений   по   проекту  нормативов

градостроительного проектирования Ростовской области в органы местного

самоуправления.

     4. Предложения   по   проекту    нормативов    градостроительного

проектирования     Ростовской    области,   представленные    органами

местного  самоуправления,  рассматриваются  уполномоченным  органом  в

порядке, установленном Правительством Ростовской области.

     5. Расчетные  показатели      минимально    допустимого    уровня

обеспеченности     объектами    областного     значения      населения

Ростовской  области и расчетные показатели   максимально   допустимого

уровня  территориальной   доступности  таких  объектов  для  населения

Ростовской  области  могут  быть  утверждены  в  отношении  одного или

нескольких  видов  объектов, указанных в части 1 статьи 22² настоящего

Областного закона.

     6. Подготовка      проекта      нормативов     градостроительного

проектирования Ростовской области осуществляется с учетом:

     1) административно-территориального     устройства     Ростовской

области;

     2) социально-демографического состава   и   плотности   населения

муниципальных  образований  на  территориях,  расположенных в границах

Ростовской области;

     3) природно-климатических условий Ростовской области;

     4) стратегии    социально-экономического    развития   Ростовской

области;

     5) программы    социально-экономического    развития   Ростовской

области;

     6) прогноза социально-экономического развития Ростовской области;

     7) предложений   органов   местного  самоуправления муниципальных

образований,   расположенных   в   границах   Ростовской   области,  и

заинтересованных лиц.

     7. Проект нормативов градостроительного проектирования Ростовской

области   подлежит   размещению  на   официальном  сайте Правительства

Ростовской области  в сети «Интернет» не менее чем за два месяца до их

утверждения.

     8. Нормативы градостроительного проектирования Ростовской области

утверждаются уполномоченным органом.

     9. Утвержденные    нормативы   градостроительного  проектирования

Ростовской   области   подлежат   опубликованию   в печатных средствах

массовой   информации,   установленных  для официального опубликования

правовых  актов  органов  государственной власти Ростовской области, а

также  размещению в федеральной государственной информационной системе

территориального  планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня

утверждения указанных нормативов.

     10. Внесение    изменений    в   нормативы    градостроительного

проектирования    Ростовской    области   осуществляется  в  порядке,

установленном частями 1–9 настоящей статьи.

(Глава дополнена - Закон Ростовской области от 27.11.2014 № 267-ЗС)

     Глава 4. Градостроительное зонирование

     Статья 23. Требования к составу и порядку деятельности комиссии
                по подготовке проекта правил землепользования
                и застройки (В   редакции  Закона  Ростовской  области
от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
              
     1. Подготовка   проекта   правил   землепользования  и  застройки
территорий поселений и городских округов осуществляется в соответствии
с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     2. Подготовка  проекта  правил   землепользования   и   застройки
территорий   поселений   и   городских  округов  может  осуществляться
применительно ко всем  территориям  поселений,  городских  округов,  а
также  к частям территорий поселений,  городских округов с последующим
внесением  в   правила   землепользования   и   застройки   изменений,
относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.
     2-1. При подготовке правил землепользования и застройки  в  части
установления   границ   территориальных   зон   и    градостроительных
регламентов  должна  быть   обеспечена   возможность   размещения   на
территориях поселения, городского округа  предусмотренных  документами
территориального планирования объектов федерального значения, объектов
областного  значения,  объектов  местного  значения  (за   исключением
линейных    объектов).    (Дополнен   -   Закон   Ростовской   области
от 29.12.2016 № 938)
     3. Решение  о  подготовке  проекта  правил   землепользования   и
застройки  территорий  поселения  или  городского  округа  принимается
соответственно  главой  местной  администрации  поселения  или  главой
местной   администрации   городского  округа  с  установлением  этапов
градостроительного  зонирования  применительно  ко  всем   территориям
поселения,  городского  округа  либо  к  различным  частям  территорий
поселения или городского округа (в случае  подготовки  проекта  правил
землепользования   и   застройки  применительно  к  частям  территорий
поселения или городского округа), порядка и сроков проведения работ по
подготовке   правил  землепользования  и  застройки,  иных  положений,
касающихся организации указанных работ.
     4. Одновременно  с принятием решения о подготовке проектов правил
землепользования и застройки территорий поселений и городских округов,
в том числе по внесению в них изменений, главами местных администраций
поселений  и  городских  округов  создаются  комиссии  по   подготовке
проектов  правил  землепользования  и застройки территорий поселений и
городских округов,  в том числе по внесению в них изменений  (далее  -
комиссии).
     5. В состав комиссий  входят  депутаты  представительных  органов
муниципальных образований,  представители местных администраций,  иных
органов  местного  самоуправления,  обладающих  полномочиями  в  сфере
архитектуры   и   градостроительства,  землеустройства,  имущественных
отношений, охраны объектов культурного наследия, а также представители
общественных объединений.
     6.  В  состав  комиссий  могут  входить депутаты Законодательного
Собрания  Ростовской  области,  представители Правительства Ростовской
области и иных органов исполнительной власти Ростовской области.    (В
редакции Закона Ростовской области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     7. Комиссии  образуются  в  количестве  не  менее 5 и не более 25
человек.
     8. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Решение о
проведении первого заседания принимается главой местной  администрации
поселения  или  городского  округа,  решения  о проведении последующих
заседаний принимаются на заседании комиссии.
     9. Заседание  комиссии  правомочно,  если  на нем присутствует не
менее двух третей от установленного числа ее членов.
     10. Решения комиссии принимаются большинством голосов от числа ее
членов, присутствующих на заседании.
     11. На заседании комиссии ведется протокол, в котором фиксируются
внесенные на рассмотрение комиссии вопросы,  а также принятые  по  ним
решения. Протокол подписывается всеми членами комиссии, участвующими в
заседании, и утверждается председателем комиссии.
     12. Состав  и  порядок  деятельности комиссии утверждаются главой
местной администрации поселения или городского округа.
     13. Уполномоченный  орган  поселения,  городского  округа в сфере
градостроительной деятельности осуществляет  проверку  подготовленного
проекта   правил   землепользования   и   застройки,   представленного
комиссией,  на  соответствие  требованиям   технических   регламентов,
генеральному  плану  поселения,  генеральному плану городского округа,
схемам  территориального  планирования  муниципальных  районов,  схеме
территориального     планирования     Ростовской     области,    схеме
территориального планирования Российской Федерации.
     14. По результатам указанной в части 13 настоящей статьи проверки
уполномоченный   орган   поселения,   городского   округа   в    сфере
градостроительной     деятельности     направляет     проект    правил
землепользования и застройки главе поселения,  городского округа или в
случае   обнаружения  его  несоответствия  требованиям  и  документам,
указанным в части 13 настоящей статьи, в комиссию на доработку.
     15. Правила    землепользования    и    застройки    утверждаются
представительным   органом   поселения,    представительным    органом
городского округа.
     16. Внесение изменений в  правила  землепользования  и  застройки
осуществляется  в порядке,  установленном для подготовки и утверждения
правил землепользования и застройки.
     17. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и
застройки в комиссию направляются:
     1) федеральными  органами  исполнительной власти в случаях,  если
правила   землепользования   и   застройки   могут   воспрепятствовать
функционированию,   размещению   объектов  капитального  строительства
федерального значения;
     2)  Правительством  Ростовской  области, уполномоченным органом в
случаях,    если    правила   землепользования   и   застройки   могут
воспрепятствовать  функционированию,  размещению объектов капитального
строительства областного значения; (В   редакции   Закона   Ростовской
области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     3) органами   местного  самоуправления  муниципального  района  в
случаях,   если   правила   землепользования   и    застройки    могут
воспрепятствовать  функционированию,  размещению объектов капитального
строительства местного значения;
     4) органами местного самоуправления поселения,  городского округа
в случаях,  если  необходимо  совершенствовать  порядок  регулирования
землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения,
городского округа;
     5) физическими  или  юридическими  лицами  в инициативном порядке
либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и
застройки  земельные  участки  и объекты капитального строительства не
используются  эффективно,  причиняется   вред   их   правообладателям,
снижается   стоимость   земельных  участков  и  объектов  капитального
строительства,  не реализуются права и законные интересы граждан и  их
объединений.
     17-1. В случае, если правилами землепользования  и  застройки  не
обеспечена в соответствии с частью 2-1  настоящей  статьи  возможность
размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных
документами  территориального   планирования   объектов   федерального
значения, объектов областного  значения,  объектов  местного  значения
муниципального   района   (за    исключением    линейных    объектов),
уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный
орган в сфере  градостроительной  деятельности,  уполномоченный  орган
муниципального   района   в   сфере   градостроительной   деятельности
направляют главе  поселения,  главе  городского  округа  требование  о
внесении изменений в правила  землепользования  и  застройки  в  целях
обеспечения   размещения   указанных   объектов.  (В  редакции  Закона
Ростовской области от 29.12.2016 № 938)
     17-2. В случае, предусмотренном  частью  17-1  настоящей  статьи,
глава местной администрации  поселения,  глава  местной  администрации
городского  округа   обеспечивают   внесение   изменений   в   правила
землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня  получения
указанного в части 17-1 настоящей статьи требования. (Дополнен - Закон
Ростовской области от 29.12.2016 № 938)
     17-3. В целях внесения изменений  в  правила  землепользования  и
застройки в случае,  предусмотренном  частью  17-1  настоящей  статьи,
проведение   публичных   слушаний  не  требуется.  (Дополнен  -  Закон
Ростовской области от 29.12.2016 № 938)
     18. Комиссия  в  течение  тридцати  дней   со   дня   поступления
предложения   о   внесении  изменения  в  правила  землепользования  и
застройки осуществляет подготовку  заключения,  в  котором  содержатся
рекомендации  о  внесении  в  соответствии  с поступившим предложением
изменения в правила землепользования и  застройки  или  об  отклонении
такого  предложения  с  указанием причин отклонения,  и направляет это
заключение главе местной администрации поселения, городского округа.
     19. Глава    местной   администрации   с   учетом   рекомендаций,
содержащихся в заключении комиссии,  в течение тридцати дней принимает
решение   о   подготовке   проекта  о  внесении  изменения  в  правила
землепользования и застройки или об отклонении предложения о  внесении
изменения  в данные правила с указанием причин отклонения и направляет
копию такого решения заявителям.
     
     Статья   24.   (Утратила   силу   -   Закон   Ростовской  области
от 20.12.2017 № 1284-ЗС)
     
     Статья 25. (Утратила    силу    -    Закон   Ростовской   области
от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     
     Глава 5. Планировка территории

     Статья   26.   (Утратила   силу   -   Закон   Ростовской  области
от 29.12.2016 № 938)
     

     Статья 27. Порядок подготовки и утверждения документации по

                планировке территории

1. Правительство Ростовской области принимает решение о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1-1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждает документацию по планировке территории, предусматривающую размещение на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах Ростовской области объектов областного значения и иных объектов капитального строительства, за исключением случаев, указанных в частях 2, 3-2 и 4-1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правительство Ростовской области принимает решение о подго­товке документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта областного значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств областного бюджета и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с Ростовской областью, и утверждает такую документацию по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта областного значения, за исключением случаев, указанных в части 3² статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается Правительством Ростовской области, подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными Правительством Ростовской области органами исполнительной власти Ростовской области самостоятельно, подведомственными им государственными учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1-1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается Правительством Ростовской области, уполномоченные Правительством Ростовской области органы исполнительной власти Ростовской области, указанные в части 3 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых принято такое решение.

5. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации), предусматривающей размещение объектов областного значения в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено схемой территориального планирования Ростовской области в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

7. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1-1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие лица в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых принято такое решение, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 6 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения в Правительство Ростовской области.

8. Правительство Ростовской области в течение тридцати дней со дня поступления документации по планировке территории, указанной в частях 1, 2 и 7 настоящей статьи, осуществляет ее проверку в установленном им порядке и по результатам проверки принимает решение об утверждении такой документации или о  направлении ее на доработку.

9. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

10. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов областного значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11. Документация по планировке территории, утверждаемая Правительством Ростовской области, направляется главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

     (Статья    в    редакции     Закона      Ростовской       области
от 20.12.2017 № 1284-ЗС)
     
     Статья 28. Порядок принятия решения о развитии застроенной
                территории
              
     1. Развитие  застроенных  территорий  осуществляется  в  границах
элемента  планировочной  структуры или его части (частей),  в границах
смежных элементов планировочной структуры или их частей.
     2.  Решение о развитии застроенной территории принимается органом
местного   самоуправления  поселения,  органом местного самоуправления
городского  округа  по  инициативе  Правительства  Ростовской области,
уполномоченного  органа,  органа  местного  самоуправления, физических
или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также
нормативов  градостроительного  проектирования  Ростовской  области  и
местных    нормативов   градостроительного   проектирования   (при  их
отсутствии  -  утвержденных органом местного самоуправления  расчетных
показателей   обеспечения  такой  территории объектами  социального  и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
(В  редакции  Законов Ростовской    области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС;
от 27.11.2014 № 267-ЗС)
     Предложения органов государственной власти Ростовской области  по
развитию  застроенных  территорий направляются в форме мотивированного
заявления в уполномоченный орган для формирования сводных материалов и
представления  предложений  о  развитии застроенных территорий органам
местного самоуправления.
     3. Решение  о развитии застроенной территории может быть принято,
если на такой территории расположены:
     1) многоквартирные     дома,     признанные    в    установленном
Правительством Российской Федерации порядке аварийными  и  подлежащими
сносу;
     2) многоквартирные дома,  снос, реконструкция которых планируются
на    основании    муниципальных   адресных   программ,   утвержденных
представительным органом муниципального образования.
     4. На застроенной территории,  в  отношении  которой  принимается
решение  о  развитии,  могут  быть   расположены,   помимо   объектов,
предусмотренных  частью  3  настоящей   статьи,   объекты   инженерной
инфраструктуры,    обеспечивающие    исключительно    функционирование
многоквартирных  домов,  предусмотренных  пунктами  1  и  2  части   3
настоящей  статьи,   а   также   объекты   коммунальной,   социальной,
транспортной    инфраструктур,     необходимые     для     обеспечения
жизнедеятельности граждан, проживающих  в  таких  домах.  (В  редакции
Законов           Ростовской       области        от 29.12.2016 № 938;
от 20.12.2017 № 1284-ЗС)
     5. На застроенной территории,  в  отношении  которой  принимается
решение  о  развитии,  не  могут   быть   расположены   иные   объекты
капитального строительства, за исключением указанных в частях  3  и  4
настоящей    статьи.    (В    редакции   Закона   Ростовской   области
от 20.12.2017 № 1284-ЗС)
     6. В  решении  о  развитии  застроенной  территории  должны  быть
определены ее  местоположение  и  площадь,  перечень  адресов  зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
     7. Развитие застроенной территории осуществляется в  соответствии
со  статьей  462  Градостроительного  кодекса  Российской Федерации на
основании договора о развитии застроенной территории.
     8. Предоставление  для  строительства  в  границах территории,  в
отношении которой принято  решение  о  развитии,  земельных  участков,
которые  находятся  в  муниципальной собственности или государственная
собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены  в
пользование   и   во   владение   гражданам   и   юридическим   лицам,
осуществляется  лицу,  с  которым  органом   местного   самоуправления
заключен  договор  о  развитии застроенной территории,  без проведения
торгов в соответствии с  земельным  законодательством,  если  иное  не
установлено федеральным законодательством.
     
     Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,
              реконструкция объектов капитального строительства
     
     Статья 29. Архитектурно-строительное проектирование
              
     1. Инженерные  изыскания  выполняются  для  подготовки  проектной
документации,  строительства,  реконструкции   объектов   капитального
строительства.   Подготовка   проектной    документации,    а    также
строительство, реконструкция  объектов  капитального  строительства  в
соответствии  с  такой  проектной  документацией  не  допускаются  без
выполнения  соответствующих  инженерных  изысканий. (В редакции Закона
Ростовской области от 29.12.2016 № 938)
     2. Порядок подготовки  проектной  документации  и  основания  для
такой   подготовки,  состав  проектной  документации  применительно  к
различным  типам  объектов,   требования   к   лицам,   осуществляющим
подготовку  проектной документации,  устанавливаются Градостроительным
кодексом Российской Федерации.
     3. Подготовка проектной документации осуществляется применительно
к   объектам  капитального  строительства  и  их  частям,  строящимся,
реконструируемым  в  границах  принадлежащего  застройщику  или  иному
правообладателю   (которому   при  осуществлении  бюджетных инвестиций
в     объекты      капитального      строительства     государственной
(муниципальной)    собственности     органы   государственной   власти
(государственные  органы),  Государственная    корпорация  по  атомной
энергии    "Росатом",   «Государственная   корпорация  по  космической
деятельности   «Роскосмос»,    органы   управления    государственными
внебюджетными  фондами  или органы местного самоуправления    передали
в   случаях,   установленных   бюджетным законодательством  Российской
Федерации,  на  основании соглашений свои полномочия  государственного
(муниципального)    заказчика)    земельного   участка.    В    случае
проведения      капитального      ремонта      объектов   капитального
строительства     осуществляется     подготовка    отдельных  разделов
проектной    документации   на   основании   задания  застройщика  или
технического  заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых
при  капитальном ремонте объектов капитального строительства. В случае
если  документацией  по планировке территории предусмотрено размещение
объекта   транспортной   инфраструктуры   федерального  значения  либо
линейного  объекта  транспортной инфраструктуры регионального значения
или   местного   значения,   архитектурно-строительное  проектирование
осуществляется  путем  подготовки проектной документации применительно
к  такому  объекту  и  его частям, строящимся, реконструируемым, в том
числе   в    границах    не   принадлежащего   застройщику  или  иному
правообладателю    (которому      при      осуществлении     бюджетных
инвестиций       в       объекты     капитального        строительства
государственной          (муниципальной)     собственности      органы
государственной   власти   (государственные  органы),  Государственная
корпорация    по   атомной   энергии   "Росатом",   органы  управления
государственными    внебюджетными    фондами   или   органы   местного
самоуправления    передали    в   случаях,   установленных   бюджетным
законодательством  Российской  Федерации, на основании соглашений свои
полномочия  государственного  (муниципального)  заказчика)  земельного
участка.    (В     редакции      Законов      Ростовской       области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС;                  от 29.02.2012 г. N 803-ЗС;
от 14.11.2013 г. N 20-ЗС;                   от 07.05.2014 г. N 142-ЗС;
от 20.10.2015 № 423-ЗС)
     4. Осуществление подготовки проектной документации  не  требуется
при   строительстве,   реконструкции,   капитальном  ремонте  объектов
индивидуального жилищного строительства.
     5. Застройщик   по   собственной   инициативе  вправе  обеспечить
подготовку   проектной   документации   применительно    к    объектам
индивидуального жилищного строительства.
     6. Подготовка проектной документации осуществляется на  основании
задания  застройщика  или  технического  заказчика   (при   подготовке
проектной документации на основании договора), результатов  инженерных
изысканий, информации, указанной в градостроительном плане  земельного
участка, или в  случае  подготовки  проектной  документации  линейного
объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания
территории в соответствии с требованиями технических регламентов,  при
соблюдении иных требований, установленных Градостроительным  кодексом.
(В редакции Законов Ростовской области от 08.08.2011 г. N  648-ЗС;  от
29.02.2012 г. N 803-ЗС; от 29.12.2016 № 938)
     
     Статья 30. (Утратила    силу    -    Закон   Ростовской   области
от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     
     Статья 31. Разрешение на строительство и выдача разрешения на
                ввод объекта в эксплуатацию
              
     1. Выдача   разрешений   на   строительство   осуществляется    в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
     1) строительства гаража  на  земельном  участке,  предоставленном
физическому  лицу   для   целей,   не   связанных   с   осуществлением
предпринимательской  деятельности,  или  строительства  на   земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
     2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами
капитального строительства (киосков, навесов и других);
     3) строительства  на  земельном  участке  строений  и  сооружений
вспомогательного использования;
     4) изменения  объектов  капитального  строительства  и  (или)  их
частей, если такие изменения не затрагивают  конструктивные  и  другие
характеристики их надежности и безопасности и не превышают  предельные
параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции,  установленные
градостроительным регламентом;
     5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
     6) иных    случаях,    предусмотренных    в    соответствии     с
Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативным  правовым
актом Правительства Ростовской области.
     (Часть      в      редакции     Закона     Ростовской     области
от 25.02.2014 г. N 104-ЗС)
     3. (Утратила      силу     -     Закон     Ростовской     области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     4.  Уполномоченным органом разрешения на строительство выдаются в
случае,   если   строительство   объекта   капитального  строительства
планируется  осуществлять  на  территориях  двух и более муниципальных
образований  (муниципальных  районов,  городских  округов), и в случае
реконструкции  объекта  капитального  строительства, расположенного на
территориях  двух  и  более  муниципальных  образований (муниципальных
районов, городских округов). (В  редакции  Закона  Ростовской  области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     5. (Утратила      силу     -     Закон     Ростовской     области
от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     6. Уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области
выдают  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объектов, строительство,
реконструкция  которых  осуществлялся  на основании ранее выданных ими
разрешений на строительство. (В  редакции  Закона  Ростовской  области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     7. (Утратила      силу     -     Закон     Ростовской     области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     
     Статья 32. Региональный государственный строительный надзор
              
     1. Предметом регионального государственного строительного надзора
является проверка: (В     редакции     Закона    Ростовской    области
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     1)  соответствия  выполнения  работ  и  применяемых  строительных
материалов    в    процессе   строительства,   реконструкции   объекта
капитального   строительства,   а   также   результатов   таких  работ
требованиям  технических  регламентов,  проектной  документации, в том
числе   требованиям   энергетической   эффективности   и   требованиям
оснащенности   объекта   капитального  строительства  приборами  учета
используемых  энергетических  ресурсов;   (В      редакции     Законов
Ростовской              области             от 02.03.2010 г. N 375-ЗС;
от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     2) наличия разрешения на строительство;
     3) выполнения   требований   частей   2    и    3    статьи    52
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     (Часть      в      редакции     Закона     Ростовской     области
от 26.11.2008 г. N 142-ЗС)
     2.    Региональный   государственный   строительный   надзор   за
строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, за
исключением  указанных  в части 3 статьи 54 Градостроительного кодекса
Российской  Федерации,  осуществляется  органом  исполнительной власти
Ростовской  области,  уполномоченным  на  осуществление  регионального
государственного   строительного   надзора,  если  при  строительстве,
реконструкции  соответствующих  объектов  предусмотрено  осуществление
государственного строительного надзора. (В  редакции Закона Ростовской
области от 24.11.2011 г. N 739-ЗС)
     
     Глава 7. Градостроительный мониторинг территории
              Ростовской области
     
     Статья 33. Градостроительный мониторинг территории
                Ростовской области
              
     1.  Градостроительный  мониторинг  территории  Ростовской области
ведется    с    целью    оптимизации    процессов   подготовки   схемы
территориального  планирования  Ростовской  области,  документации  по
планировке  территории  при  размещении  линейных  объектов областного
значения  или  объектов  областного значения, не являющихся линейными,
нормативов  градостроительного  проектирования,  а  также  обеспечения
органов   государственной   власти  Ростовской   области   достоверной
информацией  о градостроительной  деятельности в Ростовской области. В
рамках  градостроительного  мониторинга  территории Ростовской области
проводится разработка научно-исследовательских проектов  по  проблемам
пространственного  развития  Ростовской  области. (В редакции  Законов
Ростовской области от 08.08.2011 г. N 648-ЗС; от 27.11.2014 № 267-ЗС)
     2. Ведение градостроительного мониторинга  территории  Ростовской
области   осуществляется   посредством   формирования  областной  базы
градостроительных данных.
     3. Состав  информации,  подлежащей  размещению  в  областной базе
градостроительных данных,  определяется в соответствии с  требованиями
федерального   и   областного   законодательства   и   устанавливается
техническими заданиями на комплекс работ по ведению градостроительного
мониторинга территории Ростовской области.
     4. Областная база градостроительных данных содержит  текстовую  и
графическую составляющие.
     5. Текстовая составляющая областной базы градостроительных данных
содержит   схему  территориального  планирования  Ростовской  области,
документацию по планировке территории при размещении линейных объектов
областного  значения  или  объектов областного значения, не являющихся
линейными    областного    значения,    нормативы   градостроительного
проектирования,  сведения, поступающие   из   информационных    систем
обеспечения   градостроительной   деятельности городских   округов   и
муниципальных  районов  по  запросам  органов государственной   власти
Ростовской области, сведения об линейных объектах областного  значения
или объектах областного значения, не являющихся линейными   областного
значения,      другую    информацию,    необходимую     для    ведения
градостроительного  мониторинга  территории Ростовской   области.   (В
редакции    Законов    Ростовской  области  от 08.08.2011 г. N 648-ЗС;
от 27.11.2014 № 267-ЗС)
     6. Графическая   составляющая  областной  базы  градостроительных
данных  формируется  с  использованием   картографических   материалов
следующих масштабных рядов:
     1) 1:25 000 - 1:50 000 - для экономических районов и агломераций;
     2) 1:100  000  -  1:500  000  -  для  всей  территории Ростовской
области.
     7. Актуализация  (внесение изменений в издательский экземпляр или
официальный    экземпляр    электронной    версии    карты,     плана)
картографического  материала ведется на основе информации об изменении
состояния территории Ростовской области,  поступающей в областную базу
градостроительных данных.
     8.   Актуализированный   электронный   картографический  материал
областной  базы  градостроительных  данных используется при подготовке
схемы  территориального  планирования Ростовской области, документации
по  планировке территории, градостроительных планов земельных участков
для  размещения  линейных  объектов  областного  значения или объектов
областного  значения,  не являющихся линейными областного значения. (В
редакции Закона Ростовской области от 08.08.2011 г. N 648-ЗС)
     9. При осуществлении  градостроительного  мониторинга  территории
Ростовской     области     посредством    ведения    областной    базы
градостроительных данных отслеживаются:
     1) изменения  федерального  и областного законодательства в сфере
градостроительной   деятельности,   методических   документов,   схемы
территориального  планирования  Ростовской  области,  документации  по
планировке   территории,   правил   землепользования   и    застройки,